Abzeichnung Bebauungsplan 11-39 - Berlin · 6421 124 Hohenschönhausen Wartenberg Gut Flur 1 Flur 1...

Besonderes Wohngebiet

Grundf lächenzahl

Allgemeines Wohngebiet

W S

Reines Wohngebiet

Zeichenerklärung

2 00 1 0 3 05

Maßstab 1:100040

Barther Straße, Falkenberger Chaussee 1/7,

5 0 6 0 7 0 80

wurden in diese Abzeichnung eingearbeitet.

(§ 2 BauNVO)

90

Bebauungsplan 11-39

100m

für das Gelände zwischen

Falkenberger Chaussee und Darßer Straße

Sichtfläche

Kleinsiedlungsgebiet

FestsetzungenArt und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher Anlagen

Dorfgebiet

Mischgebiet

Kerngebiet

Gewerbegebiet

Industriegebiet

Sondergebiet (Erholung)

Sonst iges Sondergebiet

(§ 3 BauNVO)

(§ 4 BauNVO)

(§ 4a BauNVO)

(§ 5 BauNVO)

(§ 6 BauNVO)

(§ 7 BauNVO)

(§ 8 BauNVO)

(§ 9 BauNVO)

(§ 10 BauNVO)

(§ 11 BauNVO)

W R

W A

W B

M D

MI

M K

G E

G I

S O

S O

WOCHENENDHAUSGEBIET z.B.

UNIVERSITÄT z.B.

0,4z.B.

Grundf läche z.B. G R 100m²

Zahl der Vollgeschosse

als Höchstmaß

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

Offene Bauweise

Nur Einzelhäuser zulässig

Nur Doppelhäuser zulässig

Nur Hausgruppen zulässig

Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Geschlossene Bauweise

z.B.

z.B.

z.B.

III

III-V

III

o

E

D

H

E D

g

Baulinie

Baugrenze

Linie zur Abgrenzung des Umfanges von Abweichungen

z.B. Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt

als Höchstmaß

Traufhöhe

Firsthöhe

Oberkante

als Mindest- und Höchstmaßzwingend

(§23 Abs.2 Satz1 BauNVO)

(§23 Abs.3 Satz1 BauNVO)

(§23 Abs.3 Satz3 BauNVO)

12,4m über Gehweg

53,5m über NHN

124,5m über NHN

116,0m bis 124,5m

Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)

124,5m über NHN

T H

F H

O K

O KO K

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

Beschränkung der Zahl der

Wohnungen (§9 Abs.1 Nr.6 BauGB)

W R

2 W oz.B.

Geschossflächenzahl

als Höchstmaß

als Mindest- und Höchstmaß

Geschossfläche

als Höchstmaß

als Mindest- und Höchstmaß

Baumassenzahl

Baumasse

0,7

bis 0,7

G F 500m²

G F 400m² bis 500m²3,0

B M 4000m³

Flächen für den Gemeinbedarf

Verkehrsf lächenStraßenverkehrsf läche

Verkehrsf lächen besonderer Zweckbestimmung

z.B. öffentliche Parkfläche

Private Verkehrsfläche

Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseit igungsowie für Ablagerungen

z.B. Gasdruckregler

Oberirdische Hauptversorgungsleitungen Hochspannungsleitung

z.B. JUGENDFREIZEITHEIM

z.B. FUSSGÄNGERBEREICH

Flächen für Sport- und Spielanlagen

Straßenbegrenzungslinie

Bereich ohne Einfahrt

Bereich ohne Ausfahrt

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen

Straßenseite

Straßenseite

Straßenseite

Immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigende Stoffe

Öffentliche und private Grünflächen

z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE

z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN

Flächen für die Landwirtschaft Flächen für WaldWasserf lächen

z.B. UMSPANNWERK

G Tz.B. Trafostation

Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft

Kendziorra

über NHN

Umgrenzungen von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,

Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Umgrenzung von Flächen mit Bindungen

für Bepflanzungen und für die Erhaltung

Anpf lanzen von

Bäumen Sträuchern

sonstigen Bepf lanzungen

Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-

Erhaltung von

Bäumen Sträuchern

sonst igen Bepflanzungen

Sonstige Festsetzungen

Umgrenzung von Flächen für

Stellplätze

Gara ge n

Gemeinschaftsstellplätze

Gemeinschaftsgaragen

Garagengebäude mit Dachstellplätzen

Tiefgaragen

Gemeinschaftstiefgaragen

Gemeinschaftsanlagen

Besonderer Nutzungszweck von Flächen

S t

Ga 1

G St

GGa 1

Ga 3 St

TGa 1

GTGa 1

GAnl

HOT EL

mit An gabe d er Gesch osse

z.B.

mit Ang abe de r Gescho sse

mit Ang abe der G eschosse

mit Anga be der G eschosse

mit An gabe de r Gescho sse

Mit Geh-, Fahr-, u. Leitungsrechten zu belastende Flächen

Umgrenzung von Flächen für

Umgrenzung von Flächen für besondere Anlagen undVorkehrungen zum Schutz vor schädlichenUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-

35,4z.B.

Immissionsschutzgesetzes

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung

Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes

Nachrichtliche Übernahmen

L B

NaturschutzgebietLandschaftsschutzgebiet

Geschützter Landschaftsbestandteil

Naturdenkmal

Erhaltungsbereich

Wasserf läche

Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)

Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr

Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich

mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind

Bahnanlage

Straßenbahn

Arkade

Umgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zurEntwicklung von Boden, Natur und Landschaft

Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen

Umgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9Abs. 1a Baugesetzbuch (Kombination mit anderen Planzeichen möglich)

N

L

Gesamtanlage (Ensemble), die dem Denkmalschutz unterliegt

N . D .

G W

D

Eintragungen als VorschlagGebäude

Stellplatz

Garage

Tiefgarage

Kinderspielplatz

z.B.

z.B.

Hochstraße

Tiefstraße

Brücke

U-Bahn (in Aussicht genommen)

Grundstücksnummer

z.B.

N

St

Ga 1

TGa 1

K

Planunterlage

Öffentliches oder Wohngebäude mit Durchfahrt und Geschosszahl

Wirtschafts-, Industriegebäude oder Garage

mit Geschosszahl

z.B.

Unterirdisches Bauwerk (z.B. Tiefgarage)

Brücke

Gewässer

Geländehöhe, Straßenhöhe

Laubbaum, Nadelbaum

Naturdenkmal (Laubbaum-, Nadelbaum)

z.B.

in Meter über NHN

Parkhaus

Schornstein

-II

V

34,5

Landesgrenze (Bundesland)

Bezirksgrenze

Ortsteilgrenze

Flurstücksgrenze

Flurstücksnummer; Flurnummer

Mauer, Stützmauer

Zaun, Hecke

Bordkante bzw. topograf ische Begrenzungslinie

Nutzungsartengrenze

Straßenbahngleisachse

; Flur 109 6

96 0 ,

N.D., N.D.

unbefest igt

Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen, auch soweit s ie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden.

0,5

Zugrunde gelegt sind d ie Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23.Januar 1990 und die Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 1990) vom 18. Dezember 1990.

,

,

Aufgestellt: Berlin, den 29.07.2008

Bezirksamt Lichtenberg von BerlinAbt. Stadtentwicklung, Bauen, Umwelt und Verkehr

Fachbereich Vermessung Fachbereich Stadtplanung

Fachbereichsleiter Vermessung Leiter des Amtes für Planen und Vermessen

Bezirksbürgermeisterin

Der Bebauungsplan wurde

in der Zeit vom 18.08.2008 bis einschließlich 17.09.2008 und erneut vom 02.06.2009 bis einschließlich 19.06.2009 öffentlich ausgelegt.

Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan

am 27.11.2008 und erneut am 16.07.2009 beschlossen.

Berlin, den 04.08.2009

Bezirksamt Lichtenberg von BerlinAbt. Stadtentwicklung, Bauen, Umwelt und Verkehr

Amt für Planen und Vermessen

Leiter des Amtes für Planen und Vermessen

Der Bebauungsplan ist auf Grund des § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 5 Satz 1

U

des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.

z.B.

Berlin, den 13.10.2009

Bezirksamt Lichtenberg von Berlin

Bezirksstadtrat

Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen

Die Verordnung ist am 30.10.2009 im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S.485 verkündet worden.

z.B.

Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis

Übersichtskarte 1:10000

Ortsteile Neu- und Alt-Hohenschönhausenim Bezirk Lichtenberg,

Bezirksstadtrat

Amt für Planen und Vermessen

auch

Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt

D

E

Gemarkungsgrenze

Flurgrenze

z.B.

49A

z.B.

11-39

Planunterlage: Flurkarte 1:1000 , ALK, Stand Mai 2008 sowie Messung vom 18.02.2008

Die Änderungen vom 17.10.2008, 22.04.2009 und 04.08.2009

Geisel Güttler-Lindemann

GeiselEmmrich

Güttler-Lindemann

Parkplatz

Kyllburger W

eg8 5 7 8

1 7 3 6

1 1 0 3

8 3 7 4

3 9 6

9

I

39 I

I

8 3 7 3

3 9 6

4 0

8 3 7 6

3 9 6

3 9 6

1 7

8 3 7 5

3 9 6

8 4 7 4

3 9 6

1 5 7 9

8 3 7 0

3 9 6

8 3 6 7

3 9 6

3 9 6

1 6

I 253

8 4 7 5

3 9 6

1 4 9 9

8 3 6 9

3 9 6

3 9 6

5 5

1 5 8 0

8 3 7 2

3 9 6

Darß

er Straß

e

8 4 5 9

3 9 6

1 5 8 1

I

4

1 5 0 0

1

3

XI

6 6 7 06 6 7 3

3 3 7 6

1 1 2

II

1 5 0 2

7

XI5

13

8

Barther S

traße

5 1 1 2

1 2 4

I

I

8 4 6 0

3 9 6

5 1 1 1

1 2 4

7 B7 A

I

2 51 4 9 6

Falkenberger Chaussee

5 1 1 3

1 2 4

1 5 8 2

13

4

I

1 5 9 2

5 1 2 0

1 2 4

9

XI

5 1 1 4

1 2 4

5 1 2 1

1 2 4

5 1 1 9

1 2 4

4VII/-I

1 5 0 3

1 2 4

1

5 1 2 2

1 2 4

Malchow

er Weg

1 5 0 4

5 6

8 4 9 9

1 2 4 6

1 0 0

1 4 9 3

1 6 0

6 4 2 1

1 2 4

Hohenschönhausen

Wartenberg Gut

Flur 1

F lu r 1

F lur 3

Malchow Gut

Weißensee

Flu r 1

54.6 53.4

54.1

54.7

55.3

54.1

U

U

Bebauungsplan XXII-2afestgesetzt am 03.05.2005

x=26100

Rüdickengraben

X=26300

Y=

3160

0

y=31400

U

U

U

Bebauungsplan XXII-25festgesetzt am 22.02.2005

U

U

U

U

U

Neu-Hohenschönhausen

Alt-Hohenschönhausen

U

U

U

U

Hansastraße

236

Hansa-Center

29

27

"Schule im Ostseeviertel"

12, 0

6,0

12,0

5,05 ,0 6,0

12,0

5,05 ,0

6 ,0

40,0

35,0

29 ,5

24,5

20,2

5,0

5,0

20,2

8,0

8 ,0

A

E

D

C

B

F

8,1

8,5

5,0

MI

PRIVATEVERKEHRSFLÄCHE

PARKPLATZ

PRIVATEGRÜNFLÄCHE

FUß- UNDR A D WE Gg

TGa 1

O K 13 m über Gehweg

O K 16 m über Gehweg

O K 13 m über Gehweg

In Aussicht genommene U-Bahntrasse

TEXTLICHE FESTSETZUNGEN

1. Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Garagen,

Carports, Stellplätze und Nebenanlagen im Sinne von § 14 Abs. 1 BauNVO nicht zulässig. Dies gilt nicht für Wege, Zufahrten, Müllboxen und Anlagen der Außenwerbung an der Stätte der Leistung.

2. Zum Schutz vor Lärm muss entlang der Falkenberger Chaussee und

der Darßer Straße in Gebäuden mindestens ein Aufenthaltsraum von Wohnungen, bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen müssen mindestens zwei Aufenthaltsräume mit den Fenstern von der Straße abgewandt sein.

3. Im Mischgebiet sind die in § 6 Abs.2 Nr.6 und 7 BauNVO genannten

Nutzungen nicht zulässig. 4. Im Mischgebiet, auf privaten Verkehrsflächen und Verkehrsflächen

besonderer Zweckbestimmung ist eine Befestigung von Wegen, Zufahrten und Stellplätzen nur in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Wasser- und Luftdurchlässigkeit wesentlich mindernde Befestigungen wie Betonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen sind unzulässig.

5. Auf der Fläche ABCDA befindet sich die in Aussicht genommene U-

Bahntrasse. Anpflanzungen dürfen nur flachwurzelnd sein, sonstige Befestigungen müssen leicht zu beseitigen sein.

6. Ebenerdige Stellplätze sind durch Flächen, die zu bepflanzen sind,

zu gliedern. Je vier Stellplätze ist ein Baum zu pflanzen und zu erhalten.

7. Die Geltungsbereichsgrenze zwischen den Punkten E und F ist

zugleich Straßenbegrenzungslinie. 8. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche und der Verkehrsflächen

besonderer Zweckbestimmung ist nicht Gegenstand der Festsetzungen dieses Bebauungsplans.

Abzeichnung

Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnung mit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplanes vom 29. Juli 2008 übereinstimmt. Berlin, den Bezirksamt Lichtenberg von Berlin Abt. Stadtentwicklung, Bauen, Umwelt und Verkehr Amt für Planen und Vermessen Fachbereich Vermessung Im Auftrag