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CONFIDENTIAL / VERTRAULICH
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AKQUISITIONSOPPORTUNITÄT
EINER LANDWIRTSCHAFTLICHEN FARM
IN DER NÄHE VON TEMESWAR
Gebiet: Liebling /Stamora Romana
CONFIDENTIAL / VERTRAULICH
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INHALTSVERZEICHNIS
1. Allgemeine Angaben ..................................................................................... 3
1.1 Haupttätigkeiten im Überblick ................................................................. 4
1.2 Entwicklungsmöglichkeiten ..................................................................... 4
2. Beschreibung der Farm ................................................................................ 5
3. Fotos von der Farm ....................................................................................... 6
4. Die Flächen .................................................................................................... 9
5. Niederschläge ............................................................................................... 10
6. Fotos der Flächen ........................................................................................ 11
7. Die Maschinen ............................................................................................. 13
8. Förderprojekt .............................................................................................. 16
9. Akquisitionspreis der Farm ....................................................................... 16
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1. Allgemeine Angaben
Die Gesellschaft wurde 2007 gegründet und seit 2013 bewirtschaftet das Unternehmen
700 Hektar in der Nähe vom Temeswar (ca. 20 km), im Raum Liebling /Stamora
Romana und auch in der unmittelbarer Nähe von Kunden wie z.B. Smithfield oder
eine Sonnenblumenölfabrik.
Die zweite Gesellschaft hat als Haupttätigkeit den Handel mit Getreide und
Dienstleistungen an Dritte.
Das Familienunternehmen hat fast 300 Hektar im Eigentum, alle Flächen sind im
Grundbuch eingetragen und hat Pachtverträge für weitere 400 Hektar, mit
Kaufoption.
Die Pachtverträge haben eine Gültigkeit von 2, 5 und 10 Jahren mit Kauf- und
Verlängerungsoption.
Das Unternehmen hat in den letzten Jahren Gewinn erzielt und ist zurzeit in einer
vollen Expansionsphase.
Der durchschnittliche Nettogewinn für die letzten drei Jahre laut Bilanz beträgt
236.323 Lei.
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Die Gesellschaft wird von einem Geschäftsführer geführt, mit einer langjährigen
Erfahrung im Bereich der Landwirtschaft und hat zusätzlich das
Landwirtschaftsinstitut in Temeswar absolviert.
Die Gesellschaft hat 8 Angestellte wie folgt:
einen Geschäftsführer
4 Traktoristen
2 Wachleute, welche die Farm auch sauber halten
eine Buchhalterin
1.1 Haupttätigkeiten im Überblick
Die Haupttätigkeiten umfassen unter anderem folgende:
Herstellung von Getreide
Handel mit Getreide
Herstellung von Saatgut
Handel mit Saatgut
Erbringung von Dienstleistungen an Dritte
1.2 Entwicklungsmöglichkeiten
Erweiterungsmöglichkeiten bis zu 1000 Ha
Die Möglichkeit der Bau einer Biogasanlage, ein Vorteil besteht darin, dass die
Mittelspannungsleitung auf dem Eigentum liegt
Man kann eine Rinderzucht entwickeln
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2. Beschreibung der Farm
Die Farm liegt in Stamora Romana, 25 km von Temeswar entfernt und verfügt über
alle Anschlüsse: direkter Anschluss zur Nationalstraße 592 A, Strom, Wasser, Gas,
usw.
Beschreibung Höhe (Erdgeschoss /
Erdgeschoss +Mansarde)
Fläche in Quadratmeter
Halle E 149
Lagerraum E 188
Metallmarkise E 306
Metallmarkise E 434
Lagerraum P
(Metallstruktur)
E 139
Metallmarkise E 123
Getreidelager
E 868
Büroräumlichkeiten –
neben dem Getreidelager
P+M
E+M 107
Villa E+M 290
Fahrzeugwaage E 112
Betonierte Plattform E 2700
GRUNDSTÜCK 5249
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3. Fotos von der Farm
Anbei eine Selektion der Fotos von der Farm
DIE LAGERHALLE
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4. Die Flächen
Insgesamt werden 700 Hektar bewirtschaftet, davon fast 300 Hektar in Eigentum und
für die zusätzlichen 430 Hektar bestehen Pachtverträge (mit einer Gültigkeitsdauer von
2, 5 bzw. 10 Jahren) und mit Kauf- und Verlängerungsoption.
Die Bodenbeschaffenheit wurde im Jahr 2013 auf Qualität I und II beurteilt,
inzwischen ist die Bodenqualität gestiegen, laut dem Eigentümer, dank der Betreibung
einer hochqualitativen Landwirtschaft.
Die Flächen sind eben, es gibt keine anderen Hindernisse für die Landwirtschaft. Die
Flächen befinden sich auf 120 Meter Meereshöhe.
Kompaktheitsgrad: der Kompaktheitsgrad als Nutzungsform beträgt 95%.
Es wurden in den letzten Jahren folgende Kulturen angebaut: Weizen, Gerste,
Sonnenblume, Mais, Raps, Sorg und Soja. Die Kulturrotation erfolgte jährlich!
Es gibt seit 2013 eine gründliche Datenbank mit allen Flächen, was auf jeder
einzelnen Fläche angebaut wurde, welche Düngemittel, Pflanzmittel, Schutzmittel
usw. für jede Fläche benutzt wurden.
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Die Datenbank wurde in elektronischer Form erstellt und es gibt die Möglichkeit
schnell und einfach alle Informationen bezüglich Kulturrotationen für jede Fläche
abzurufen.
Durchschnittliche Erträge pro Hektar:
Weizen: zwischen 6.300 kg und 7000 kg/Ha
Gerste: zwischen 4.700 kg und 6000 kg/Ha
Sonnenblume: 2500-3200 KHG/HA
Mais: zwischen 5.000 kg und 10.000 kg /Ha
Raps: 3.600 kg – 4000 kg/Ha
Außerdem wird eine genaue Kostenrechnung für die Bewirtschaftung der Flächen in
elektronischer Form geführt (Verbrauch von Diesel, Verbrauch von Düngemittel,
Pflanzmittel, Ernten und alle notwendigen Details). Alle diese Informationen können
gerne zur Verfügung gestellt werden.
5. Niederschläge
Laut dem Eigentümer liegen die durchschnittlichen jährlichen Niederschläge zwischen
800 und 900 Liter/ qm/Jahr, etwas mehr als in anderen Gebieten in der Westregion
Rumäniens.
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6. Fotos der Flächen
Anbei einige Fotos der Flächen, welche am 28 Oktober 2015 aufgenommen wurden:
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7. Die Maschinen
Die Mähdrescher und Traktoren sind unter anderem auch mit GPS Systeme ausgerüstet.
MASCHINEN
Traktor JD 8320
Traktor Deutz L 420
Traktor Deutz L720
Traktor U 650
Mähdrescher Tucano 430
Mähdrescher Claas Medion
Pflug Lemken 4 Ackerfurchen Reverb
Pflug Raveberg 6 Ackerfurchen Rverb
Grubber Attila 3 M
Grubber Horsch Terrano Fx 2
Scheibenegge Galucho 6m
Scheibenegge Lemken Heliodor 5m
Fräse Unr725 Rabe
Saatbettkombination Lemken Korund 600
Düngemittelstreuer Vicon
Sämaschine Kun Metasa 4,1 M
Sämaschine Gaspardo 6 R
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Walze Güttler 6.3
Herbizidmaschine
Anhänger Hawe 9t
Anhänger 8t
Anhänger 8t
Manitou Lader
Traktor JD 8200
Fräse Raw 4 M
Kultivator 6 Reihen
Pflanzenabfallhäcksler 4m
Häcksler mit Halterung
Sortieranlage Weizensaatgut
Maschine zur Weizenbehandlung
Zisterne/ Hochdruckspül- und Saugwagen 4000 L
Audi Q7
Volvo XC 90
Jeep Grand Cherokee
Volkswagen T4
Anbei eine Selektion der Fotos:
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8. Förderprojekt
Im September 2015 wurde ein Förderprojekt eingereicht (die Gesamtinvestition des
Projektes liegt bei 850.000 Euro) für die Akquisition von Landwirtschaftsmaschinen,
um die ganze Tätigkeit der Farm effizienter durchzuführen. Es besteht die Absicht
folgende Maschinen zu akquirieren:
1- Ein Traktor mit eine Leistung von 200-250 PS
2- Ein Mähdrescher mit einer Leistung von 350-450 PS
3- Ein 5 m breiter Header für Weizen
4- Ein Transportwagen für den Header
5- Kultivator für Stoppelbearbeitung 3-5 Meter
6- Sämaschine Strohpflanzen – 4-6 m
7- Hack- und Sämaschine
8- Scheibenegge mit einer Arbeitsbreite von 5-7 m
9- Herbizid-Maschine mit Eigenantrieb mit einer Leistung von 200-280 PS
10- Düngemittelsteuer Tankvolumen 2500-4500 L
9. Akquisitionspreis der Farm
Der geschätzte Wert der Farm besteht aus den unten dargestellten Beträgen, unter den
Bedingungen, dass das Förderprojekt genehmigt wird (Ende November 2015). Anhand
der Punktanzahl des Projekts besteht eine 99% Wahrscheinlichkeit zur Genehmigung
des Projekts.
a. 300 Hektar Fläche X 6.500 Euro/Ha = 1.950.000 Euro ( hier ist auch der Wert
der 400 Hektar mit Pachtverträgen inkludiert)
b. Die Farm – 750.000 Euro
c. Die Maschinen – 550.000 Euro
d. Wert der Maschinen welche mittels des Förderprojekts akquiriert werden:
850.000 Euro
e. Nicht geerntete Produktion – 125.000 Euro
GESAMT Aktiva: 4.200.000 Euro
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Das Unternehmen hat zur Zeit ein Passiva von 1.500.000 Euro bestehend aus
langfristigen Krediten und Lieferanten: 200.000 Euro.
Es werden die Gesellschaftsanteile verkauft, das heißt es wird Aktiva minus Passiva
der Gesellschaft verkauft.
Es bleibt ein Kaufpreis der Gesellschaft (mit Aktiva und Passiva) von 2.500.000
Euro, welcher dem Eigentümer zu zahlen ist, unter der Anmerkung, dass die Zahlen
der Aktiva und Passiva einer kontinuierlichen Dynamik unterliegen (wie z.B. Kauf
seitens der Eigentümer von neuen Flächen, oder Refinanzierung des Kredites, Zahlung
der offenen Rechnungen an Lieferanten, usw.)
Kontaktdaten: Daniel Marcu 0729-991756, marcudany@gmail.com
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