CARISMA Immobilien Wohnprojekt mit Praxisflächen in Kirchberg bei Kitzbühel

in guten händen

w o h n p r o j e k t k i r c h b e r g b e i k i t z b ü h e l

I n m I t t e n d e r K I t z b ü h e l e r A l p e n

C A R I S M A . C C

C A R I S M A . C C

der schlüssel zu ihrem persönlichen wohntraum

Unser bestreben liegt im erschaffen von leistbarem Wohnen in top-bauqualität. In enger zusammenarbeit mit Ihnen und unseren ausführenden, regionalen Fachfirmen gestalten wir durchdachte Wohnräume, die durch persönlichkeit und Funktionalität punkten. Unsere qualifizierten mitarbeiterInnen wissen

um die bedürfnisse in Sachen eigenheim- realisierung bestens bescheid und bieten Ihnen so die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues zuhause. Unsere sehr hohe eigenkapitalauslastung garantiert Ihnen zudem höchste Sicherheit in zeiten von wirtschaftlicher Instabilität.

mag. (Fh) michael Kugler

Kompetenz Und SIcherheIt

UnSer proJeKt „KIrchberg beI KItzbühel“

InmItten der KItzbüheler Alpentradition und moderne

die charakteristische holzverkleidung verschmilzt mit großflächigen Fenster- elementen, wodurch das gebäude ein unverwechselbares erscheinungsbild erhält und seinen bewohnern beste Wohnqualität bietet. ergänzt mit durchdachten Wohnraum-konzepten sowie großen Freiflächen, erfüllt das neue zuhause alles was das herz begehrt.

Arch. dI christoph Schwaighofer

UnSer proJeKt „KIrchberg beI KItzbühel“

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V I S u A l I S I e R u n g d e R W o h n A n l A g e - o S t A n S I C h t

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Gaisbergbahn- talstation

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Pub

100 mdie laGe: inmitten der Kitzbüheler alpen

dorfplatz

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Kg Kindergarten VS Volksschule SP Sportplatz & tennis Ah Altersheim

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maierlbahn- talstation

badesee

SP

Fleckalm- bahn-

talstation

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FActbox:

– 1 büro/gewerbefläche von rund 200 m²

– 24 Wohnungen von 48 bis 176 m²

– 24 Kellerabteile im Ug

– 58 tiefgaragenplätze im Ug

– 13 Freiabstellplätze im Freien

– 1 personenaufzug je haus

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KIrchberg: dIe hIghlIghtS

– traditionsreicher ort im idyllischen Umfeld

– Unvergleichbare Freizeitmöglichkeiten

– Familienfreundliche & fußläufige Infrastruktur

– Unmittelbare nähe zum legendären Kitzbühel

– Wohnen im sonnigen herzen der Alpen

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KItzbühel: dIe hIghlIghtS

– legendäre Weltstadt mit promi-Faktor

– Unverwechselbares lifestyle- & Kulturerlebnis

– hotspot für Sport-events der Spitzenklasse

– Atemberaubende landschaft mit bergen & Seen

– Unzählige Freizeitangebote

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Ihr WohnrAUm nAch WUnSch

Gemeinsam mit uns realisieren Sie ihre persönlichen Vorstellungen von den eigenen vier Wänden und schaffen Glück, Wohl- befinden, ruhe und harmonie – kurz gesagt lebensfreude pUr. Um diesen erwartungen gerecht zu werden bedarf es kompetenter beratung, rascher und transparenter prüfung

sowie detaillierter planung und koordinierter Umsetzung ihrer Vorstellungen. Wir, das CariSma team, stehen ihnen mit unserer erfahrung zur Seite und schaffen, in Kooperation mit unseren ausgewählten, regionalen Fachfirmen, das beste resultat für ihr uneingeschränktes Wohngefühl!

GeStalten Sie SiCh ihr neUeS zUhaUSe

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mIt KAISerlIchem AUSblIcK:

dIe 2- Und 3- zImmer ApArtmentS

V I S u A l I S I e R u n g V o M 3 - Z I M M e R A P A R t M e n t A W 0 8

C A R I S M A . C CC A R I S M A . C C

dIe WohneInheIten – UnSere beISpIele

2-zImmer WohnUng

1. obergeSchoSS - bW05

Wohnfläche 55,1 m²

– Wohnen/Kochen 30,0 m² – zimmer 12,7m² – bad/Wc 5,5 m² – diele 5,3 m² – Abstellraum 1,6 m²

balkon 13,2 m²

Z I M M e R

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Wo h n e n Ko C h e n

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C A R I S M A . C CC A R I S M A . C C

dIe WohneInheIten – UnSere beISpIele

3-zImmer WohnUng

2. obergeSchoSS - AW07

Wohnfläche 81,5 m²

– Wohnen/Kochen 36,0 m² – zimmer 1 13,1 m² – zimmer 2 11,1 m² – bad 6,9 m² – Wc 2,0 m² – diele 10,3 m² – Abstellraum 2,1 m²

balkon 17,1 m²

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Z I M M e R 1

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Wo h n e n Ko C h e n

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WC

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V I S u A l I S I e R u n g V o M 4 - Z I M M e R P e n t h o u S e A W 0 9 / 1 0

cArISmA KönIgSKlASSe:

dIe 3- Und 4-zImmer penthoUSeS

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Ihre trAUmWohnUng WIrd reAlItät:

dAS 3-zImmer penthoUSe AW09

V I S u A l I S I e R u n g V o M 3 - Z I M M e R P e n t h o u S e A W 1 0

t e R R A S S e 2

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Wo h n e n Ko C h e n

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dIe WohneInheIten

3-zImmer penthoUSe

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dAchgeSchoSS - AW09

Wohnfläche 93,6 m²

– Wohnen/Kochen 34,5 m² – zimmer 1 17,6 m² – zimmer 2 14,3 m² – bad 10,4 m² – Wc 1,8 m² – diele 11,5 m² – Abstellraum 3,5 m²

terrasse 1 10,1 m² terrasse 2 12,7 m²

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WC

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lUXUS aUF hÖChSter ebene:

dAS 4-zImmer penthoUSe AW09/10

V I S u A l I S I e R u n g V o M 4 - Z I M M e R P e n t h o u S e A W 0 9 / 1 0

C A R I S M A . C CC A R I S M A . C C

Z I M M e R 1

Wo h n e n

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WC

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dIe WohneInheIten

4-zImmer penthoUSe

dAchgeSchoSS - AW09/10

Wohnfläche 176,0 m²

– Wohnen/Kochen 76,9 m² – zimmer 1 22,1 m² – zimmer 2 17,6 m² – zimmer 3 14,3 m² – bad & Sauna 12,6 m² – bad 2 10,2 m² – Wc 1,8 m² – diele 14,5 m² – gang 3,8 m² – Abstellraum 2,2 m²

terrasse 1 9,0 m² terrasse 2 10,1 m² terrasse 3 39,3 m²

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Bestens ausGestattet

Ihr neues zuhause verfügt über eine gehobene Standardausstattung. diese reicht von den warmen echtholzfußböden in den Wohnräumen über großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitäranlagen bis hin zur durchdachten Küchen- sowie elektroinstallation und lässt kaum noch Wünsche offen. zudem bieten wir Ihnen gerne, je nach baufortschritt, die möglichkeit zur mitgestaltung Ihres neuen zuhauses an – Somit ist Wohlfühlen garantiert!

AlleS WAS mAn zUm WohlFühlen brAUcht

mobIlItät + SIcherheIt

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gibt menschen mit handicap die möglichkeit, ihren lebensraum selbstständig und uneingeschränkt zu nutzen.

– Stufenlose erreichbarkeit Ihrer Wohnung - vom parkplatz bis auf Ihre terrasse

– beleuchtung der Allgemeinflächen mit bewegungsmeldern

– Ausreichend großzügige bewegungsflächen mit gut befahrbaren bodenbelägen und hoher rutschsicherheit im Sanitärbereich

– Schließzylinder beidseitig sperrbar

Für die bedürfnisse der heutigen zeit, um Ihr zuhause als sicheren rückzugsort zu gestalten.

– geschlossenes Stiegenhaus mit gegensprechanlage für das Vermeiden von zutritt unbefugter personen

– Wohnungseingangstür mit dreifachverriegelung und einbruchhemmenden zylinder

– rauchmeldeanlagen in allen Aufenthaltsräumen sorgen für zusätzlichen brandschutz

– beleuchtung der Allgemeinflächen mit bewegungsmeldern

So baut man heute – energieeffizientes Wohnen durch intelligente planung und der Verwendung nachhaltiger rohstoffe.

– niedrigenergie-Standard mit besonders hoher Fassadendämmung und 3-fach-verglasten Fenstern

– gasbrennwerttechnik mit Fußbodenheizung und raumthermostat für ein behagliches Wohnklima

– Wohnungsstation für beste hygiene und minimale betriebskosten

– heizwärmebedarf [hWb] kWh/m²a: büro: 11,7; haus A: 31,0; haus b: 29,8

– gesamtenergieeffizienz [fgee]: büro: 0,82; haus A: 0,86; haus b: 0,85

Kleine, durchdachte besonderheiten komplettieren Ihr neues zuhause.

– personenaufzug von der tiefgarage bis ins dachgeschoss

– Frostsichere Wasseranschlüsse auf sämtlichen terrassen

– Stromzuleitungen für einen funkgesteuerten Sonnenschutz

– echtholzparkettböden im gesamten Wohnbereichen und großformatige Feinsteinzeugfliesen im Sanitärbereich

– Vorbereitung der medienverteilung für telefon, tV und Internet

der carisma mehrwert – unsere ausführunGsstandards

energIe + KomFort

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hochwertiG und zeitlos

l Au F e n P R o Kratzbeständiges und verfärbungsresistentes porzellan in der Farbe weiß

h A n S g R o h e Sparsame & umweldfreundliche Armaturen aus rostfreiem chrom; leicht zu reinigen

K A l d e W e I Stahlwanne mit robuster emailglasur, kratzfester als Acryl-produkte, höhere Farbechtheit

g e b e R I t Wc-drücker mit einwurfrahmen für Spülkastensteine, für beste hygiene

dIe SAnItärAUSStAttUng

Unsere Sanitär-markenprodukte begeistern neben ihrem herausragenden design auch durch besondere eigenschaften:

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lanGleBiG und wohnlich

bAUWerK-pArKett

Seit 1935 fertigt das Schweizer traditionsun-ternehmen bauwerk mit typisch schweizeri-scher zuverlässigkeit und präzision parkett für höchste Ansprüche. mit dem produkt monopark eiche haben wir einen sehr hochwertigen und für Fußbodenheizungen optimierten parkett gewählt. das dafür verwendete holz kommt aus kontrollierter herkunft.

bAlKonbelAg

das europäische Kiefernholz ist ein thermisch behandeltes holz, wodurch seine eigenschaften optimiert wurden. Im eleganten mittelbraun ist die thermokiefer erste Wahl in puncto Wetterbeständigkeit. dieses Qualitäts- produkt zeichnet sich durch seine hohe Stabilität und dauerhaftigkeit aus.

monopark eiche

dIe bodenbeläge

Ihr Wohnen ist so einzigartig wie Ihr parkettboden. der echtholzparkett von bauwerk ist ein raumprägendes naturelement und verleiht dem zuhause Wärme und geborgenheit.

thermokiefer

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eIne ImmobIlIe Für Immer

eIne ImmobIlIe Für Immer die realisierung eines eigenheims heißt zugleich ein zuhause fürs

leben zu schaffen. genau hier setzen wir von cArISmA mit unseren Wohnprojekten maßstäbe für die zukunft, damit Sie Ihre eigenen vier Wände in jeder lebenslage uneingeschränkt genießen können.

mit stufenloser erreichbarkeit Ihrer Wohnung und ausreichend großen bewegungsflächen bleibt Ihre Wohnung auch bei körperlicher beeinträchtigung im Alter oder sonstigen, unerwarteten lebenseinschnitten weiterhin bewohnbar.

gUt VorSorgen, mIt eInem eIgenheIm nAch mASS

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mAchen SIe Ihren WohntrAUm WAhr

ihr WeG zUr WUnSChimmobilie

Gerne laden wir Sie zum persönlichen Kennenlernen ins CariSma büro ein und präsentieren ihnen die verfügbaren Wohneinheiten im detail. dabei gehen wir auf ihre persönlichen Vorstellungen vom perfekten zuhause ein und besprechen die

weiteren Schritte zum Wohnungserwerb: Vom unverbindlichen Finanzierungs-Check, über die Kaufabwicklung bis hin zum Sonderwunschauftrag. Freuen Sie sich auf ihr neues zuhause realisiert mit CariSma – bei uns sind Sie in guten händen.

ratenplan für eiGennutzer

rAten zAhlUng nAch bAUFortSchrItt zAhlUng

1. rate binnen 14 tagen ab Vertragsunterzeichnung 10 %

2. rate nach Fertigstellung rohbau und dach 30 %

3. rate nach Fertigstellung der rohinstallationen 20 %

4. rate nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster 12 %

5. rate nach bezugsfertigstellung der Wohneinheit 17 %

6. rate nach Fertigstellung der gesamtanlage 9 %

7. rate nach erhalt einer bankgarantie i.d.h von 2% 2 %

Allgemeine Kaufnebenkosten

– 1,7 % + USt. für Kauf- und We-Vertrag inkl. treuhandabwicklung

– 3,5 % für die grunderwerbssteuer

– 1,1 % für die eintragungsgebühr

– rund 600 € barauslagen

treuhänder: dr. roland Wegleiter, notar dr. martin Stauder

Andrea hörtnagel, bSc

t +43 (0)512 580 790-30 Fax dW 90

m +43 (0) 664 154 6321

andrea.hoertnagel@carisma.cc

dr. hannes Vorhofer

t +43 (0)512 580 790-31 Fax dW 90

m +43 (0) 664 8862 4820

hannes.vorhofer@carisma.cc

SIe hAben FrAgen?

in guten händen

i n d i v i d u e l l e

l Ö S u n G e n

H Ö C H S T e R

Q u A l i T Ä T S A n S P R u C H

R e C H T S S i C H e R H e i T

u n d B e R A T u n G

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C A R I S M A . C C

C A R I S M A I M M o b I l I e n g M b h

b R I x n e R S t R A S S e 4

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V e R K A u F @ C A R I S M A . C C

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Inhaber und Geschäftsführung von CarIsma Immobilien GmbH: mag.(FH) michael Kugler, UID-Nr. aTU66018604 - FN 352738h, Landesgericht Innsbruck. Druck- und angabenfehler vorbehalten.

Bildnachweis: Ilvy rodler, Visual Farsight, Hansgrohe, Laufen, Geberit, Kaldewei, Bauwerk, Kitzbüheler alpen marketing GmbH, Ferienregion st. Johann in Tirol, Kitzbuehel Tourismus,

Google maps, Getty Images, istockphoto