Gemeinde Neufahrn b. Freising Bebauungsplan mit ... · 464,70 464,76 464,70 464,70 464,74 464,76...

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TS

Thomastraße

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Lise-Meitner-Str.

Am Thomahof

Ganghoferstraße

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Albert - Einstein - StraßeGanghoferstraße

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III

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Kindergarten

Villa Kunterbunt

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Planstraße AGW

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GR 125SD/ PD

GR 125SD/PD

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GR 125SD/ PD

GR 125SD/ PD

GR 125SD/ PD

GR 125SD/ PD

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GR 125SD

GR 125SD

GR 125SD/ PD

GR 125SD/ PD

GR 125SD/ PD

GR 125SD/ PD

GR 125SD/ PD

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PFG7

PFG4

G

Wh.= 6,3 m, Fh.= 8,6 m

Im WA 1 und 2 gilt

Wh.= 6,3 m, Fh.= 8,6 m

Im WA 3 und 4 gilt

Wh.= 6,3 m, Fh.= 11,1 m

PFG1

PFG1

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Im WA 5 gilt

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WA 1

GR 125

Wh.= 6,3 m

Wh.= 6,3 m

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- 70

-

- 70

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H/B = 891 / 1189 (1.06m²)

Gemeinde Neufahrn b. Freising Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan Nr. 117 „Ortsabrundung Süd Neufahrn“, umfassend die Flurnummern 1081, 1081/1, 1082, sowie Teilflächen der Fl.Nrn. 960/1, 1104/2, 1104/4, 1103/1, 1080/23, 1081/2, 1182/1, 1092/1 und der Gemarkung Neufahrn. Die Gemeinde Neufahrn b. Freising erlässt aufgrund § 2, Abs. 1, § 9 und 10 Baugesetzbuch -, Art. 81 der Bayerischen Bauordnung - BayBO -, des Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern - GO - und der Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke - BauNVO - diesen Bebauungsplan als Satzung. A. Festsetzung durch Planzeichen Grenze des räuml. Geltungsbereichs des Bebauungsplans 1.0 Art der baulichen Nutzung 1.1 Allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO mit Indexnr.

z.B. WA 1, (Nutzungsbeschränkungen siehe B.2.1) 2.0 Maß der baulichen Nutzung 2.1 Max. zulässige Gesamtgrundfläche in m² für das Haupt-

gebäude (ohne Bauteile wie Balkone und Terrassen) z.B.: 125 (siehe auch B.1.1) 2.2.1 höchste, zulässige Wandhöhe über Ok. Bezugshöhe,

z.B.: 6,30 m, (Definition siehe Ziff. B.3)

2.2.2 Wandhöhe zwingend 2.3 Abgrenzung unterschiedlicher Wandhöhen 2.4.1 höchste, zulässige Firsthöhe über Ok. Bezugshöhe,

z.B.: 8,60 m, (Definition siehe Ziff. B.3)

2.4.2 Firsthöhe zwingend 2.5 festgesetzte Bezugshöhe in m ü. NN eines Bauraums,

z.B.: 465,22 3.0 Baugrenzen, Baulinien, Bauweise, 3.1.1 Baugrenze 3.1.2 Baulinie 3.2.1 offene Bauweise 3.2.2 besondere Bauweise, einseitiger Grenzanbau zulässig

GEMEINDE NEUFAHRN B. FREISING

BEBAUUNGSPLAN NR. 117

mit integrierter Grünordnung

„Ortsabrundung Neufahrn Süd“

Planteil Festsetzungen und Hinweise

durch Planzeichen M= 1: 500

Architekten/Stadtplaner: dipl.ing. rudi & monika sodomann aventinstraße 10, 80469 münchen tel: 089/ 295673 fax: 089/2904194 Landschaftsarchitekten: planstatt senner

dipl.ing.(fh) johann senner bdla / srl breitelestraße 21, 88662 überlingen

Fassung vom: 20.08.2015 geändert am: 22.08.2016

C. Hinweise durch Planzeichen 1. bestehende Gebäude 2.1 bestehende Grundstücksgrenze 2.2 aufzuhebende Grundstücksgrenze 3. Flur Nummer, z.B. 1082 4. Vorschlag Gebäudeform 5. Teilungsabsicht 6.1.1 Gehweg 6.1.2 Geh- und Radweg 6.1.3 öffentlicher Parkplatz 6.1.4 Fahrbahn 6.1.5 Straßenbaum vorgeschlagen 7. bestehender Baum zu fällen 8. Eigentümerweg 9. Schutzgebiet für die Grund- und Quellwassergewinnung: Zone III WSchGeb. 10. Vorgeschlagene Wegführung innerhalb öffentlicher Grünflächen

7.0 Grünordnung 7.1 öffentliches Grün/ Straßenbegleitgrün 7.2 private Freiflächen entlang von Straßen, von Einfriedungen freizuhalten (§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO) 7.3 Gartenhofmauer, h = 2 m ü. Straßenoberkante,

zwingend zu errichten 7.3.1 öffentlicher Kinderspielplatz 7.3.2 privater Kinderspielplatz 7.4 Pflanzung 7.4.1 zu pflanzende Bäume,- als großkronige Bäume 7.4.2 zu pflanzende Bäume/ Sträucher,- als kleinkronige Bäume 7.4.3 bestehende Bäume, zu erhalten 7.4.4 zu pflanzende Hainbuchenhecke 7.5 Pflanzgebot mit Indexnummer z.B. 2 (siehe textl. Festsetzungen) 7.6 Flächen für die Niederschlagswasserversickerung von Straßen und Wegen

3.3.1 nur Einzelhäuser zulässig 3.3.2 nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig 3.3.3 nur Hausgruppen zulässig 3.4 Abgrenzung unterschiedlicher Bauquartiere und Bauweisen 4.0 Dachgestaltung 4.1.1 Pultdach, First nur auf der Süd- bzw. Westseite zulässig 4.1.2 Satteldach 4.1.3 Flachdach 4.2 Firstrichtung vorgeschrieben 5.0 Verkehrsflächen 5.1 Straßenbegrenzungslinie 5.2. öffentliche Verkehrsfläche 5.3 öffentlicher, verkehrsberuhigter Bereich 5.4 Fläche mit Geh- und Leitungsrecht zu Gunsten der angrenzenden Anlieger 5.5 Sichtdreieck 6.0 Sonstige Festsetzungen 6.1.1 Fläche für Garagen 6.1.2 Fläche für Gemeinschaftsgaragen mit Bauraumzuordnung 6.1.3 Fläche für Stellplätze 6.1.5 Fläche für Gemeinschaftsstellplätze, mit Bauraumzuordnung 6.1.6 Fläche für Tiefgarage 6.1.7 Fläche für seitlich geschlossene und zu überdachende

Tiefgaragenrampe 6.2.1 Fläche für Gemeinschaftsnebenanlage zur Unterbringung von

Müllsammelbehältern und Fahrrädern 6.2.2 Fläche für private Nebenanlage 6.3 Fläche für Trafostation 6.4 Maßzahl in m, z.B. 10 m