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Fläche für Regenrückhaltung

inkl. Bewirtschaftungsfläche

ca. 13.000 m²

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Wohnhof 1

privat

Wohnhof 1

privat

Wohnhof 1

privat

Wohnhof 2

privat

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Wohnhof 2

privat

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Wohnhof 1

privat

Wohnhof 1

privat

Wohnhof 1

privat

Wohnhof 2

privat

Wohnhof 2

privat

Wohnhof 2

privat

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WAD R

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WAD R

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OK max. = 11,0 m

WA

0,8 / 1,0 (RMH)

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OK max. = 11,0 m0,8 / 1,0 (RMH)

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OK max. = 11,0 m0,8 / 1,0 (RMH)

0,4 / 0,6 (RMH)o

WA

OK max. = 11,0 m0,8 / 1,0 (RMH)

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0,4 / 0,6 (RMH)o

OK max. = 11,0 m0,8 / 1,0 (RMH)

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Vorfahrt

Kindergarten /

Stellplätze

II

FD

min. 2

min. 2

min. 2

min. 2

min. 2

min. 6

min. 2

min. 2

min. 2

min. 2

min. 2

min. 2

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10

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4

14

6

2

1

9

9

14

4

OK max

Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)

Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

Festsetzungen gemäß BauGB und BauNVO

Geschossflächenzahl / Geschossflächenzahl für Reihenmittelhäuser

als Höchstmaß

Oberkante baulicher Anlagen in Metern

Überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)

Baugrenze (§ 23 BauNVO)

Firstrichtung

Stellung baulicher Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)

Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 BauNVO)

nur Reihenhäuser zulässig

offene Bauweise

abweichende Bauweise

a

nur Doppel- und Reihenhäuser zulässig

o

nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Grundflächenzahl / Grundflächenzahl für Reihenmittelhäuser

R

D R

E D

0,4 / 0,6 (RMH)

0,8 / 1,0 (RMH)

Anzahl der VollgeschosseII

Umgrenzung von Flächen für Stellplätze und Nebenanlagen

Flächen für Stellplätze und Nebenanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)

Vorfahrt Kinder-

garten / Stellplätze

Wohnhof 1

privat

Platz

F/R

WW

GFL

Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

öffentliche Straßenverkehrsflächen

Straßenbegrenzungslinie

Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung:

Öffentliche Grünflächen, Zweckbestimmung:

Grünanlage

Fuß- und Radverkehr (öffentlich)

Flächen für den Gemeinbedarf (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)

Flächen für den Gemeinbedarf, Zweckbestimmung:

Wohnhof (privat), z.B. Wohnhof 1 privat

Spielplatz

Kindergarten

Platzbereich (öffentlich)

Schallschutzanlage

Flächen für Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen

i.S.d. Bundes-Immissionsschutzgesetzes (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)

Wohnweg (öffentlich)

Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen

(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)

Fläche "GFL", die mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht

zugunsten des Entsorgungsunternehmens zu belasten ist

SSA 1

Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)

Mindestanzahl der zu anzupflanzenden Bäumen, z.B. mindestens 2 Bäume

min. 2

Bauverbotszone

9.0

Sonstige Planzeichen

Vermaßung in Metern, z.B. 9,0 m

geplante R 30

Erläuterung der Nutzungsschablone

unterirdische Entsorgungsleitung (Abwasserleitung)

Abgrenzung unterschiedlicher Bauweisen nach

§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB

Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans

Knotenpunkt Anschluss B 15

Ausschnitt der Nebenzeichnungen zur Planzeichnung

Abgrenzung der Bauverbotszone an der B 15 (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 FStrG)

äußerer Rand der befestigten Fahrbahn der B 15 (außerhalb des

Geltungsbereichs)

Fahrbahnrand

Bauweise

Geschossflächenzahl (GFZ)

max. Oberkante baulicher Anlagen

Grundflächenzahl

(GRZ)

zulässiger Haustypus

Gebietskategorie

Aufschiebend bedingte Festsetzung (§ 9 Abs. 2 BauGB)

Schallschutzanlage, z. B. SSA 2

0,4 / 0,6 (RMH)o

OK max. = 11,0 m

WAD R

0,8 / 1,0 (RMH)

SSA 2

Fläche für Regenrückhaltung inkl. Bewirtschaftungsfläche

Zahl der zu anzupflanzenden Bäume, z.B.4

4

Bauordnungsrechtliche Festsetzung (§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m.

Art. 81 Abs. 1 Nr. 1 BayBO)

Dachformen:

FlachdachFD

2

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OK max. = 11,0 m

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0,4 / 0,6 (RMH)

OK max. = 11,0 m

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0,8 / 1,0 (RMH)

OK max. = 11,0 m0,8 / 1,0 (RMH)

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0,4 / 0,6 (RMH)o

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-

Gemeinde Köfering, Bebauungsplan "Erweiterung Weiherbreite"

Planzeichenerklärung

Bearbeitung:

Bebauungsplan-Vorentwurf, 04.03.2019

"Erweiterung Weiherbreite"

Verfahrensvermerke

1. Der Gemeinderat Köfering hat in der Sitzung vom 04.12.2017 die Aufstellung des Bebauungsplans

beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am 01.01.2018 ortsüblich bekannt gemacht.

2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB mit öffentlicher Darlegung und

Anhörung für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom XX.XX.XXXX hat am

XX.XX.XXXX im Sitzungssaal der Gemeinde, Platz 1, 93096 Köfering als öffentlicher

Erörterungstermin stattgefunden.

3. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß

§ 4 Abs. 1 BauGB für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom XX.XX.XXXX hat in

der Zeit vom XX.XX.XXXX bis XX.XX.XXXX stattgefunden.

4. Die Gemeinde Köferung hat am XX.XX.XXXX dem Entwurf des Bebauungsplans zugestimmt und

die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen.

5. Der Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom XX.XX.XXXX wurde mit der Begründung

gemäß

§ 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom XX.XX.XXXX bis XX.XX.XXXX öffentlich ausgelegt.

6. Zu dem Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom XX.XX.XXXX wurden die Behörden und

sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom XX.XX.XXXX bis

XX.XX.XXXX beteiligt.

7. Die Gemeinde Köfering hat mit Beschluss des Gemeinderats vom XX.XX.XXXX den

Bebauungsplan gemäß § 10 Abs. 1 BauGB in der Fassung vom XX.XX.XXXX als Satzung

beschlossen.

Der Satzungsbeschluss zu dem Bebauungsplan wurde am XX.XX.XXXX

gemäß § 10 Abs. 3 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Der

Bebauungsplan ist damit in Kraft getreten.

Köfering, den ...............

.................................................................................................

Armin Dirschl, Erster Bürgermeister

25m

10m

0m

50m

100m

150m

M 1 : 1.000

Originalmaßstab

Vorentwurf, Stand: 04.03.2019

AS+P Albert Speer + Partner GmbH

Hedderichstraße 108 - 110

60596 Frankfurt am Main

Gemeinde Köfering

Landkreis Regensburg

Nebenzeichnung 1 zur Planzeichnung

(M 1:1.000)

Planbild nach Realisierung der aufschiebend bedingten

Festsetzung nach § 9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB (s. textl. Festsetzung)

Vorhabenträger:

Lerchenfeld Quartier GmbH & Co KG

Kirchstraße 5

93096 Köfering

Übersichtsplan (o. M.)

Nebenzeichnung 2 zur Planzeichnung

(M 1:1.000)

Planbild nach Realisierung der aufschiebend bedingten

Festsetzungen nach § 9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB (s. textl. Festsetzung)