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Fläche für Regenrückhaltung
inkl. Bewirtschaftungsfläche
ca. 13.000 m²
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Wohnhof 1
privat
Wohnhof 1
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Wohnhof 1
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Wohnhof 2
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Wohnhof 2
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Wohnhof 2
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0,4 / 0,6 (RMH)o
OK max. = 11,0 m
WA
0,8 / 1,0 (RMH)
0,4 / 0,6 (RMH)o
OK max. = 11,0 m
WA
0,8 / 1,0 (RMH)
0,4 / 0,6 (RMH)o
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OK max. = 11,0 m0,8 / 1,0 (RMH)
0,4 / 0,6 (RMH)o
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OK max. = 11,0 m0,8 / 1,0 (RMH)
0,4 / 0,6 (RMH)o
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OK max. = 11,0 m0,8 / 1,0 (RMH)
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0,4 / 0,6 (RMH)o
OK max. = 11,0 m0,8 / 1,0 (RMH)
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Vorfahrt
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Stellplätze
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OK max
Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)
Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Festsetzungen gemäß BauGB und BauNVO
Geschossflächenzahl / Geschossflächenzahl für Reihenmittelhäuser
als Höchstmaß
Oberkante baulicher Anlagen in Metern
Überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
Baugrenze (§ 23 BauNVO)
Firstrichtung
Stellung baulicher Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 BauNVO)
nur Reihenhäuser zulässig
offene Bauweise
abweichende Bauweise
a
nur Doppel- und Reihenhäuser zulässig
o
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Grundflächenzahl / Grundflächenzahl für Reihenmittelhäuser
R
D R
E D
0,4 / 0,6 (RMH)
0,8 / 1,0 (RMH)
Anzahl der VollgeschosseII
Umgrenzung von Flächen für Stellplätze und Nebenanlagen
Flächen für Stellplätze und Nebenanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)
Vorfahrt Kinder-
garten / Stellplätze
Wohnhof 1
privat
Platz
F/R
WW
GFL
Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
öffentliche Straßenverkehrsflächen
Straßenbegrenzungslinie
Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung:
Öffentliche Grünflächen, Zweckbestimmung:
Grünanlage
Fuß- und Radverkehr (öffentlich)
Flächen für den Gemeinbedarf (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)
Flächen für den Gemeinbedarf, Zweckbestimmung:
Wohnhof (privat), z.B. Wohnhof 1 privat
Spielplatz
Kindergarten
Platzbereich (öffentlich)
Schallschutzanlage
Flächen für Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
i.S.d. Bundes-Immissionsschutzgesetzes (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)
Wohnweg (öffentlich)
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
Fläche "GFL", die mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
zugunsten des Entsorgungsunternehmens zu belasten ist
SSA 1
Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)
Mindestanzahl der zu anzupflanzenden Bäumen, z.B. mindestens 2 Bäume
min. 2
Bauverbotszone
9.0
Sonstige Planzeichen
Vermaßung in Metern, z.B. 9,0 m
geplante R 30
Erläuterung der Nutzungsschablone
unterirdische Entsorgungsleitung (Abwasserleitung)
Abgrenzung unterschiedlicher Bauweisen nach
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans
Knotenpunkt Anschluss B 15
Ausschnitt der Nebenzeichnungen zur Planzeichnung
Abgrenzung der Bauverbotszone an der B 15 (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 FStrG)
äußerer Rand der befestigten Fahrbahn der B 15 (außerhalb des
Geltungsbereichs)
Fahrbahnrand
Bauweise
Geschossflächenzahl (GFZ)
max. Oberkante baulicher Anlagen
Grundflächenzahl
(GRZ)
zulässiger Haustypus
Gebietskategorie
Aufschiebend bedingte Festsetzung (§ 9 Abs. 2 BauGB)
Schallschutzanlage, z. B. SSA 2
0,4 / 0,6 (RMH)o
OK max. = 11,0 m
WAD R
0,8 / 1,0 (RMH)
SSA 2
Fläche für Regenrückhaltung inkl. Bewirtschaftungsfläche
Zahl der zu anzupflanzenden Bäume, z.B.4
4
Bauordnungsrechtliche Festsetzung (§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m.
Art. 81 Abs. 1 Nr. 1 BayBO)
Dachformen:
FlachdachFD
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0,4 / 0,6 (RMH)
OK max. = 11,0 m
WA
0,8 / 1,0 (RMH)
OK max. = 11,0 m0,8 / 1,0 (RMH)
-
0,4 / 0,6 (RMH)o
WAD R
oWA
-
Gemeinde Köfering, Bebauungsplan "Erweiterung Weiherbreite"
Planzeichenerklärung
Bearbeitung:
Bebauungsplan-Vorentwurf, 04.03.2019
"Erweiterung Weiherbreite"
Verfahrensvermerke
1. Der Gemeinderat Köfering hat in der Sitzung vom 04.12.2017 die Aufstellung des Bebauungsplans
beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am 01.01.2018 ortsüblich bekannt gemacht.
2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB mit öffentlicher Darlegung und
Anhörung für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom XX.XX.XXXX hat am
XX.XX.XXXX im Sitzungssaal der Gemeinde, Platz 1, 93096 Köfering als öffentlicher
Erörterungstermin stattgefunden.
3. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß
§ 4 Abs. 1 BauGB für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom XX.XX.XXXX hat in
der Zeit vom XX.XX.XXXX bis XX.XX.XXXX stattgefunden.
4. Die Gemeinde Köferung hat am XX.XX.XXXX dem Entwurf des Bebauungsplans zugestimmt und
die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen.
5. Der Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom XX.XX.XXXX wurde mit der Begründung
gemäß
§ 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom XX.XX.XXXX bis XX.XX.XXXX öffentlich ausgelegt.
6. Zu dem Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom XX.XX.XXXX wurden die Behörden und
sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom XX.XX.XXXX bis
XX.XX.XXXX beteiligt.
7. Die Gemeinde Köfering hat mit Beschluss des Gemeinderats vom XX.XX.XXXX den
Bebauungsplan gemäß § 10 Abs. 1 BauGB in der Fassung vom XX.XX.XXXX als Satzung
beschlossen.
Der Satzungsbeschluss zu dem Bebauungsplan wurde am XX.XX.XXXX
gemäß § 10 Abs. 3 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Der
Bebauungsplan ist damit in Kraft getreten.
Köfering, den ...............
.................................................................................................
Armin Dirschl, Erster Bürgermeister
25m
10m
0m
50m
100m
150m
M 1 : 1.000
Originalmaßstab
Vorentwurf, Stand: 04.03.2019
AS+P Albert Speer + Partner GmbH
Hedderichstraße 108 - 110
60596 Frankfurt am Main
Gemeinde Köfering
Landkreis Regensburg
Nebenzeichnung 1 zur Planzeichnung
(M 1:1.000)
Planbild nach Realisierung der aufschiebend bedingten
Festsetzung nach § 9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB (s. textl. Festsetzung)
Vorhabenträger:
Lerchenfeld Quartier GmbH & Co KG
Kirchstraße 5
93096 Köfering
Übersichtsplan (o. M.)
Nebenzeichnung 2 zur Planzeichnung
(M 1:1.000)
Planbild nach Realisierung der aufschiebend bedingten
Festsetzungen nach § 9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB (s. textl. Festsetzung)
