M 1 M Projektentwicklung im Spannungsfeld zwischen Architektur und Ökonomie Adeline Asfour, Adrian...

M1MProjektentwicklung im Spannungsfeld zwischen Architektur und Ökonomie

Adeline Asfour, Adrian Gerber, Jan Klein, Kristine Kühn, Philipp Küper, Evaggelos Melachrinos

Konzept

Wirtschaftlichkeitsanalyse

Zusammenfassung

Agenda

Analyse KonzeptWirtschaftlichkeitsanalyseZusammenfassung

Markt- und Standortanalyse

1Analyse KonzeptWirtschaftlichkeitsanalyseZusammenfassung

Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz

Universitäts- und Medienstadt

Wissenschaftsstadt 2011

Teil des Rhein-Main Gebiets

Nähe zu Frankfurt, Frankfurter Messe,

zahlreiche Unternehmen

Gut entwickelte, starke

Wirtschaftsregion

Zahlen und Fakten

Mainz weist ein stetiges

Einwohnerwachstum auf Einwohnerzahl ist seit dem Jahr 2000 um

8,95% gestiegen

Wirtschaftliche Stabilität Bruttoinlandsprodukt pro Einwohner liegt

über dem Bundesdurchschnitt

Arbeitslosenquote mit 6,2% in 2010 unter

Bundesdurchschnitt

+ 8,95%

199.237

Pharma

Medienunternehmen

Wissenschaft und Forschung

Logistik

Produzierendes Gewerbe

Guter Branchenmix

Hoher Übernachtungsbedarf durch

Geschäftsreisende

Branchenmix

Touristische Attraktionen: Gutenberg

Karneval

Mainzer Altsatdt

Das römische Mainz, Mogontiacum

Mainz bedient lediglich Nischentourismus

Mehrzahl der Gäste übernachten aus geschäftlichen Gründen in Mainz

Tourismus

Universitätsstadt

Vier Hochschulen in Mainz Johannes Gutenberg-Universität

Katholische Fachhochschule

Fahhochschule Mainz

European Management School

Mehr als 40.000 Studenten 66% Wohnen in Mainz

Davon 47% in WG‘s

14 Studentenwohneime 3.400 Plätze (Bedarfsdeckung 8,5%)

Wohnraumbedarf

Hotelmarkt

Hotelmarkt zeigt keinen nennenswerten Wachstum

Durschnittliche Bettenauslastung seit 2000 bei lediglich 41,32%

Boarding

Boardinghäuser in Mainz

Vorteile:Auslastung 92-96%

PersonalkostenBoarding: 19,7 – 22%Budget Hotel: 23% restliche Hotels: ~31%

Net Operating ProfitBoarding: 43-48%Hotels: 25-32%Budget Hotels: >54%

Boardinghaus Markt

Boarding

Schwarzplan

Baustruktur / Schwarzplan

- geschlossene Blockrandbebauung- offene Blockrandbebauung- Zeilenbau- Punktbauten

Die Bebauungsstruktur weist eine mittlere Dichte auf.

Nutzungsplan

Mainz - Frankfurt 30 - 45 min

Mainz - Wiesbaden 15 - 30 minMainz - Darmstadt 30 - 40 minMainz - Mannheim 40 - 50 min

Verkehrsplan

Mainz - Frankfurt Flughafen 20 - 30 min

Mainz - Köln 90 - 150 min

Verkehrsplan

Entfernung Bushaltestelle ca. 60 m

Entfernung Centrum Mainz ca. 1,5 kmEntfernung Universität ca. 2,5 kmEntfernung Fachhochsschule ca. 4,0 km

Die nächste Nahversorgung ist zu Fuß entfernt.

Entfernung Hauptbahnhof ca. 450 m

7 Minuten

Grünplan

Das Angebot an Grünflächen ist gering.

Hotelmarkt ist zu genüge ausgelastet, bietet wenig Potential

Nischentourismus bringt zu wenige Touristen

Guter Branchenmix in Mainz und dem Rhein-Main Gebiet bietet

viele Unternehmen mit hohem Übernachtungsbedarf

Durch die Hochschulen existiert ein hoher Bedarf an

studentischem Wohnraum

Ein Boardinghaus bietet eine gute Alternative für Geschäftsreisende die für

einen längeren Zeit in der Region bleiben.

Zusammenfassung

Ein Boardinghaus bietet Studenten kurz- oder mittelfristig ein gute

Möglichkeit ihre Wohnsituation zu verbessern.

Lageplan

Form und Funktion

Supermarkt

Gastronomie

1Analyse KonzeptWirtschaftlichkeitsanalyseZusammenfassungKonzept ZusammenfassungZusammenfassungKonzept Zusammenfassung

1Analyse WirtschaftlichkeitsanalyseKonzept ZusammenfassungKonzept Zusammenfassung

Grundriss

Zimmer Version „Classic“

Zimmer Version „Premium“

Projektentwickler Kostenermittlung

Projektentwickler Einnahmen

Projektentwickler Exitannahme

Sensitivitätsanalyse

Investor Vollständiger Finanzplan

1Analyse WirtschaftlichkeitsanalyseKonzept Zusammenfassung

1Analyse KonzeptWirtschaftlichkeitsanalyseZusammenfassungKonzept Zusammenfassung

Vielen DankVielen Dank

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