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Neues Südbad Kostenvergleich „Konventionelle Beschaffung“ und „Investorenausschreibung“. Neues Südbad. Investorenausschreibung Investor erwirbt Grundstück Investor baut und betreibt Bad Vertrag zur Badnutzung mit Stadt für 25 Jahre Stadt mietet Bad für Vereine + Schulen - PowerPoint PPT Presentation
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Neues Südbad
Kostenvergleich „Konventionelle Beschaffung“ und „Investorenausschreibung“
Neues Südbad
Konventionelle Lösung
• Stadt baut und betreibt Bad
• Verein betreut Bad
• Wohnungen werden von Wohn- und
Stadtbau gebaut und vermarktet
• Vereine und Schulen nutzen Bad
kostenfrei
• Stadt trägt Folgekosten
Investorenausschreibung
• Investor erwirbt Grundstück
• Investor baut und betreibt Bad
• Vertrag zur Badnutzung mit Stadt für
25 Jahre
• Stadt mietet Bad für Vereine + Schulen
• Investor baut und vermarktet
Wohnungen
• Stadtbezahlt Investor (Annuität)
Technische Vorgaben für das Bad
5 x 25 m Bahnen
12,5 x 8 m Nichtschwimmerbecken
1.750 qm Bruttogeschossfläche (BGF)
Freiflächen und PKW-Stellplätze
Energiesparende Bauweise, angenähert an „Passivhausstandard“
Neues Südbad
Ausnutzung des Baugrundstücks
Größe: 5.100 qm
Bodenwert: 1,6 – 2,4 Mio. € je nach baulicher Ausnutzung
Bebauung: 1.750 qm BGF für Bad + 4.400 qm BGF für Wohnungen (bei GFZ = 1,2)
Wohnungen: ca. 3.500 qm Wohnfläche (BGF x 0,8)
Neues Südbad
Kostenvergleich: Grundstücks- und Baukosten
Neues Südbad
Konventionell
0,7 Mio. €
5,3 Mio. €
1,7 Mio. €
5,3 Mio. €
13,4 Mio. €
10,9 Mio. €
2,5 Mio. €
Kosten
Grundstückskosten Bad
Baukosten Bad
Grundstückskosten Wohnungen
Baukosten Wohnungen
Gesamtkosten
./. Verkaufserlös Wohnungen
Nicht gedeckte Kosten
Investorenbau
0,0 Mio. €
4,8 Mio. €
1,7 Mio. €
4,8 Mio. €
11,3 Mio. €
10,9 Mio. €
0,4 Mio. €
Kostenvergleich: jährliche Folgekosten
Neues Südbad
Konventionell
3 %
3 % + 2 %
2,5 % (40 Jahre)
120.000 €
40.000 €
2 %
135.000 €
Kosten
Kalkulatorischer Zins Badgrundstück
Kapitalkosten Bad
Abschreibung Bad
Personal (Zuschuss an Verein)
Verwaltung/Betrieb (Zuschuss an Verein)
Instandhaltung
Energie/Wasser
Investorenbau
-
4 % + 2 %
4 % (25 Jahre)
120.000 €
40.000 €
2 %
155.000 €
Kostenvergleich: jährliche Folgekosten
Neues Südbad
Konventionell
20.500 €
266.000 €
133.000 €
120.000 €
40.000 €
106.500 €
135.000 €
821.000 €
Kosten
Kalkulatorischer Zins Badgrundstück
Kapitalkosten Bad
Abschreibung Bad
Personal (Zuschuss an Verein)
Verwaltung/Betrieb (Zuschuss an Verein)
Instandhaltung
Energie/Wasser
Gesamtkosten p. a.
Investorenbau
-
287.000 €
192.000 €
120.000 €
40.000 €
96.000 €
155.000 €
890.000 €
Deckungsbeiträge
Neues Südbad
Konventionell
821.000 €
120.000 €
167.000 €
534.000 €
Beiträge
Jährliche Folgekosten
Eintrittskartenverkauf
Überschuss aus Wohnungsverkauf
Verbleibende Folgekosten
Investorenbau
890.000 €
120.000 €
(187.000 €)?
770.000 €
(583.000 €) ?
Belastung für die Stadt
Neues Südbad
Konventionell
534.000 €
0 €
534.000 €
Belastung
Übernahme der jährlichen Folgekosten
Kalkulatorischer Zins für Badgrundstück
Gesamtbelastung
Investorenbau
770.000 €(583.000 €) ?
20.500 €
790.500 €(603.500 €) ?
• höhere Kapitalkosten 21.000 €
• kürzerer Abschreibungszeitraum 59.000 €
• höhere Energiekosten 20.000 €
• kein Deckungsbeitrag aus Überschuss Wohnungsverkauf 167.000 €
• geringere Instandhaltung - 10.500 €
Zusammen: 256.500 €
Neues Südbad
Fazit
Minderkosten bei der Errichtung des Bades durch Investor?
Höhere laufende Kosten für die Stadt bei Investorenbau:
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