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WohnimmobilienMarktbericht Aachen 2014
Aachen
119 121,7154,2 172,6
114,4 130,9124,1
116,7
131,2
218,2 153,3 141,1
120,1
80,8122
0
100
200
300
400
500
600
2010 2011 2012 2013
Mio
. EUR
Jahr
Umsätze im Quartal
632 628850
679
548 581
575
565
633
941 615667
508
417486
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
2010 2011 2012 2013
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Jahr
Verkäufe im QuartalUmsätze im Quartal EFH* und ETW*
Quelle: Gutachterausschuss Aachen, Engel & Völkers Aachen* Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen
Verkäufe im Quartal EFH* und ETW*
Quelle: Gutachterausschuss Aachen, Engel & Völkers Aachen* Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen
1. Quartal 2. Quartal 3. Quartal 4. Quartal 1. Quartal 2. Quartal 3. Quartal 4. Quartal
Wohnimmobilienmarkt Aachen
In Aachen zu leben heißt Kunst und Kultur zu ge-nießen. Die Individualität und der Charme der Aachener Altstadt prägen den Alltag beim Woh-nen, Arbeiten, Studieren und Einkaufen. Historische Fassaden rund um Dom und Münsterplatz, Cafés und hochwertige Geschäfte vermitteln ein einmali-ges, fast mediterranes Lebensgefühl. Hervorragen-de Bildungs- und Forschungseinrichtungen - allen voran die Exzellenz-Universität RWTH - und der Ausbau des Campus mit der Anziehungskraft für hochqualifizierte Arbeitskräfte, führen zu einer ho-hen Nachfrage nach Miet- und Kaufimmobilien.
Die perfekte Infrastruktur und die durch die bei-den Nachbarstaaten Niederlande und Belgien ge-gebene Dreisprachigkeit der Region erweitern die positiven Standortfaktoren. Das kulturelle Leben wird durch Historie und Vielfältigkeit geprägt. Die Schönheit und Nähe der Umgebung zur Eifel, den Ardennen oder der Maas bieten hohe Lebensqua-lität. Insgesamt ist Aachen eine wachsende Stadt; die Zahl der Bewohner nimmt jährlich um knapp ein Prozent zu. Bis zum Jahre 2025 wird die Ein-wohnerzahl nach der Bevölkerungsprognose des Landesamtes für Datenverarbeitung und Statis-tik von heute rund 250.000 auf 282.500 anwachsen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, reno-vierte Altbau- und Eigentumswohnungen mit geho-bener Ausstattung in den Premiumlagen, gehören zu den begehrtesten Immobilien im Hochpreisseg-ment. Zweifelsohne zählen das Südviertel, die Nähe zum Lousberg, Burtscheid und Teile von Laurens-berg weiterhin zu den erstklassigen Lagen. Der Westen Aachens erfreut sich vor allem bei Familien, Angestellten des Klinikums und Studenten größter Beliebtheit. Die attraktiven Stadthäuser und Woh-nungen rund um das Frankenberger Viertel sind besonders bei Singles, Paaren und Alteingesesse-nen begehrt. Die Nähe zu Aachen kombiniert mit bezahlbarem Wohnen, einer hervorragenden In-frastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung bie-ten die Stadtteile Richterich, Brand und Eilendorf.
Die Umsätze für Eigentumswohnungen und Einfa-milienhäuser sind seit 2010 kontinuierlich gestiegen. Angesichts des Angebotsengpasses insbesondere bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern in guten und Toplagen, ist das Preisniveau gegen-über dem Vorjahr gestiegen. Das durchschnittliche Verkaufsvolumen erhöhte sich zum 3. Quartal 2013 gegenüber 2012 um rd. 6 %. Die Verkäufe entwi-ckelten sich auf hohem Niveau leicht rückläufig.
Standort- und Marktentwicklung
Quelle: Engel & Völkers Residential
Sehr Gute Wohnlage Gute Wohnlage Mittlere Lage Einfache Lage
2012 2013 2014
450.000 - 1.200.000 500.000 - 1.200.000
280.000 - 600.000 300.000 - 600.000
230.000 - 600.000 250.000 - 400.000
120.000 - 280.000 150.000 - 300.000
1.900 - 3.300 1.800 - 3.400
1.400 - 2.900 1.500 - 2.900
1.100 - 2.000 1.200 - 2.000
900 - 1.200 1.000 - 1.300
9 - 11 9 - 12
6,50 - 10 7 - 10
5 - 8,50 6 - 8
4,50 - 6,50 5 - 7
Einfamilienhäuser in EUR
Eigentumswohnungen in EUR/ m²
Miete in EUR/ m²
Preise und Mieten nach Lage
Engel & Völkers Residential
Lagen im Wohnimmobilienmarkt Aachen
Stabile bis steigende Preise auf hohem Niveau kennzeichnen den Markt für Wohnimmobilien in Aachen. Kunden zahlen in den erstklassigen Lagen für Einfamilienhäuser Preise von bis zu 1.2 Mio. EUR. Der Spitzenpreis für Eigentumswohnungen in sehr guten Lagen liegt bei 3.400 EUR/m², bei besonders hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen in Toplagen liegt das Preisniveau noch darüber. Auch bei Mietwohnungen entwickelte sich der Quadratmeterpreis in den begehrten Lagen kontinuierlich steigend. Dies reflektiert die hohe Nachfrage im Gegensatz zum gleichbleibenden Angebot.
Preisentwicklung
Auch im kommenden Jahr wird das Angebot an Mietobjekten eingeschränkt und die Nachfrage hoch sein. Dies liegt vor allem an der Erweiterung des Campus und der wachsenden Einwohnerzahl Aachens. Attraktive Neubauten machen die Stadt für Investoren langfristig deutlich anziehender. Allen voran werden die mittleren und guten Lagen an Wert gewinnen.
Ausblick
Einfache Lage
Olaf Heger Immobilien Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH Theaterstraße 90, 52062 Aachen Tel.: +49 (0)241 - 70 19 10Fax: +49 (0)241 - 70 19 11 www.engelvoelkers.com/Aachen E-Mail: aachen@engelvoelkers.com Aachen
Für eine kompetente Beratung steht Ihnen das Team von Engel & Völkers Aachen gerne zur Verfügung!
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