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Kostenermittlung für Architekten in Leistungsphase 4-8.
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Seminar Kostenermittlung | 2014 | architekturpraxis.wordpress.com | Stefan Scholz
Wahlpflichtfach Kostenermittlung
13.5.2014 | Stefan Scholz
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5 Kostenermittlungen mit EDV 13.05.14
>Anwendung in den Leistungsphasen 3 bis 8 >Erstellung mit Excel und Co
6 Gruppenbetreuung nach Anmeldung 20.05.14
7 Exkursionswoche 27.05.14
Keine Veranstaltung
8 Gruppenbetreuung nach Anmeldung Ab 03.06.14
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I. Inhalt
II. Themen
1. Anwendung in den LP 5 bis 8
2. Aufgaben für nächste Veranstaltung
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Beispiel Software, hier BIB GmbH
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Kostenanschlag
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• Vergleichen Sie die Budgets der einzelnen Gewerke mit der jeweiligen Vergabesumme. • Wo gibt es auffällige Differenzen? • Wie kann es zu diesen Abweichungen kommen? • Sind Einsparungen notwendig und möglich?
Nach der Vergabe
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Kostenanschlag und Kostenkontrolle
• Kostenanschlag: ergibt sich aus den Ausschreibungsergebnissen • Kostenkontrolle: Vergleich mit der Kostenberechnung • Nach der Freigabe durch den Bauherren erfolgt die Beauftragung der Bauunternehmen • Problem: unvollständige Kostenanschläge durch zeitversetzte Ausschreibungsergebnisse • Budgetplanung hilft, die Kostenabweichungen frühzeitig zu erkennen
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Warum kommt es zu Kostenabweichungen?
Zwischen LPH 3 und 7
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Warum kommt es zu Kostenabweichungen? • Änderungswünsche des Bauherren
• Architekt ändert
• Fehler Vergleichsobjekt/ Marktentwicklung Baupreise/ Probleme bei Ausschreibung
• Auflagen Bauaufsicht
• Bauen im Bestand / Mängel in Grundlagenermittlung • Änderung der Zuordnung von Kosten (z.B. bei Ausstattung)
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Was ist Kostensteuerung?
• gezieltes Eingreifen in Qualitäten und Quantitäten • während der Planung • während der Bauausführung • Zur Erreichung des Kostenzieles
Kostenermittlung
Kostenkontrolle
Kostensteuerung
Abweichung von Kostenplan?
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Kostenfeststellung
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Kostenfeststellung DIN 276 Darstellung der 1. + 2. Ebene - Nachweis der entstandenen Kosten - in LP 8 aufzustellen - anhand von Schlussrechnungen und Planungsunterlagen
LPH 8
Kostennachweis und Kontrolle für den Bauherren
Ziel:
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Warum kommt es zu Kostenabweichungen?
Zwischen LPH 7 und 8
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Warum kommt es zu Kostenabweichungen? • Änderungswünsche des Bauherren > Nachträge/Minderungen/Mehrungen
• Architekt ändert > Nachträge/Minderungen/Mehrungen
• Fehler im LV in Mengenermittlung > Minderungen/Mehrungen in Abrechnung Lücken in der Leistungsbeschreibung > Nachträge • Bauen im Bestand > Nachträge
Zwischen LPH 7 und 8
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Beispiel: Software Allplan
Kostenfeststellung
Vergleich der Vergabemengen mit den Abrechnungsmengen
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Beispiel: Excel
Laufende Kostenkontrolle
Kostenfeststellung
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Erstellung mit Excel und Co
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I. Inhalt
II. Themen
1. Anwendung in den LP 5 bis 8
2. Aufgaben für Veranstaltung
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Checkliste : 1. Planunterlagen zusammenstellen 2. Qualitäten beschreiben (Baubeschreibung und/oder Details
zusammenstellen) 3. Ermitteln der relevanten Flächen des Projektes für die 1., 2., 3., 4.
Gliederungsstufe DIN 277 (Mengenermittlung dokumentieren) 4. Kennzahlen suchen 5. Kennzahlen auf Objekt anpassen
(z.B. Indexermittlung) 6. Kostenplan aufstellen (auf Vollständigkeit achten)
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