Zu verkaufen in 7208 Malans / GR in Zweifamilienhaus

Montana ag Immobilien und Finanzen Törliweg 1 CH – 7304 Maienfeld Tel. +41 (0)81 256 07 07

Montana ag Immobilien und Finanzen Quaderstrasse 8 CH – 7000 Chur Tel. +41 (0)81 256 07 07

Zwischenverkauf und Angebotsänderungen vorbehalten-

Die Verkaufsdokumentation samt Fotos sind Eigentum der Montana AG, Immobilien und Finanzen

und können nur mit deren Zustimmung verwendet werden

6 ½ - Zimmer - EigentumswohnungMaisonette mit eigenem Garten und Gartenhaus

Ortsbeschrieb

Malans ist ein für den Weinbaudorf bekannte Ortschaft in der Bünder Herrschaft mit einem mediterranen ähnlichen Klima. In wenigen Gehminuten sind die Öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe ist die Älplibahn, welche Sie auf eine Höhe von 1802 MüM befördert und eine einmalige Weitsicht bietet.

Malans, resp. die Bündner Herrschaft, ist eine Gegend für Ruhe und Erholungsuchende. Malans bietet Jedem etwas, sei es bei einem Spaziergang durch die Rebberge oder bei einem Dorfrundgang mit seinen vielen alten, sehenswerten Häusern und Wingertmauern. Beim Dorfrundgang begegnen Sie auch dem Schaffen der Künstlerinnen und Künstler, welche sich in Malans niedergelassen haben. Auch für Wanderinteressierte gibt es Routen in allen Variati-onen.

Liegenschaftsbeschrieb ZweifamilienhausBaujahr 1989

Gebäudefl äche und Umschwung 990 m²

4 ½ - Zimmer Wohnung im EG ( Wertquote 35/100 )

6 ½ - Zimmer Wohnung im 1. OG + DG ( Wertquote 65/100 )

Zustand sehr gut, Haus und Umgebung gepfl egt

Grosse Fensterfronten, schöne Aussicht, helle Räumlichkeiten

Unverbaubare Lage / eigene Zufahrtstrasse

Grosszügige Tiefgarage ( 5 Autoabstellplätze )

Postautohaltestelle 2 Min.

InfrastrukturVorplätze mit ausreichend Parkplatz für Gäste / Besucher

Eigene Zufahrtstrasse ( mit Nachbarliegenschaft )

Heizung Oel

Alarmanlage

Sicherheitsbeleuchtung ( Flutlicht an 4 Stellen rund um das Haus )

ErneuerungenFassade, Fensterläden, Dachuntersicht renoviert 2019

Oelheizung erneuert 2014 ( Heizung / Brenner / Öltank )

Eichenparkettboden Wohnen / Essen 2008

Küche sämtliche Geräte neuste Generation 2012 ( V-Zug )

Waschmaschine / Tumbler ( im UG ) neu 2012 ( V-Zug )

Wohnungsbeschrieb MaisonetteGeschossfläche / BGF im 1. OG + DG ca. 280 m²/zusätzlich Balkone 20 m²

1. OG ca. 148 m² Geschossfläche / BGFWohnen mit Cheminée / Essen und Balkon

Grosse Küche und Entree / Garderobe / Korridor

1 Schlafzimmer mit DU / WC ( neu 2015 ) mit Ankleide und Balkon

Separates Gäste-WC

DG ca. 132 m² Geschossfläche / BGF4 grosszügige Zimmer / Schlafen - Büro - Fitness

Bad / WC

Estrich

TG / UGNatur - Weinkeller 15 m²

Disponibel - Raum mit Waschtrog 12 m²

Tiefgarage 3 Plätze (eigene)

Wasch- / Trocknungsraum 53 m²

Separater Veloraum

GartenEigener Garten

Eigenes Gartenhaus (Geräteschopf und gedeckter / geschützter Sitzplatz)

Cheminée-Platz

Aussicht Richtung Chur

Aussicht Richtung Maienfeld

Eigener Garten mit Gartenhaus und Cheminée - Platz allein zu Ihrer Verfügung

Quaderstrasse 8

CH - 7000 Chur

Törliweg 1

CH - 7304 Maienfeld

Herr Willi Mutzner

Tel. +41 (0)81 256 07 07

Fax +41 (0)81 256 07 19

montana@montana-invest.ch

www.montana-invest.ch

Chur Mai 2020

Verhandlungspreis

Auf Anfrage

Bezugsbereit

Nach Vereinbarung

Allgemeines / Finanzielles

Handänderungssteuer 1/2 Anteil von 2 % des Kaufpreises

Grundbuchgebühren 1/2 von Anteil an Notariats- und Grundbuchgebühren

Weitere Auskünfte

Zwischenverkauf und Angebotsänderungen vorbehalten-

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montana@montana-invest.chwww.montana-invest.ch