001-005 brecht 2.2014 · 2018-04-23 · Blk. Balkon HK Heizkosten OH Ofenheizung DG Dachgeschoss 5 Impressum Herausgeber Plettner & Brecht Immobilien GmbH, ... Szenen, Projek - ten

Mehrfamilienhaus16833 Fehrbellin OT LinumNauener Straße 86Pos. 38

Wohn-/Geschäftshaus04838 EilenburgBergstraße 82 / Maxim-Gorki-Platz 8Pos. 23

Eigentumswohnung10243 Berlin-Friedrichshain-KreuzbergOT FriedrichshainGubener Straße 48Pos. 1

AuktionNo

Plettner & Brecht Immobilien GmbH

9. März 2018 | 11:00 UhrVerlagsgebäude des Tagesspiegels | Askanischer Platz 310963 Berlin-Kreuzberg

62Interessante Angebote aus

unserem Makler- bereich auf der

Seite 13

Carsten Wohlers, öffentlich bestellter und vereidigter Grundstücks-Auktionator

Katja Heringshausen,öffentlich bestellte und vereidigte Grundstücks-Auktionatorin

VORGESTELLT

Sehr geehrte Damen und Herren,

im Auftrag von privaten und kommerziellen Grundstückseigentümern, Insolvenz -verwaltern, Nachlasspflegern und gesetzlichen Vertretern kommen am 9. März 2018insgesamt 40 Immobilien aus Berlin, den alten und neuen Bundesländern zum Aufruf.Unsere Auktionen finden in dem Verlagshaus „Der Tagesspiegel“, Askanischer Platz 3,in Berlin-Kreuzberg (siehe Kartenausschnitt auf Seite 2) statt.

Sofern Sie telefonisch für ein Objekt bieten möchten, ist der vorherige Ab-schluss eines telefonischen Bietungsauftrages notwendig. Bitte kontaktie-

ren Sie uns dazu einige Tage vor der Auktion. Grundlage der Zuschlägesind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, auch beurkun-det unter UR Nr. P 22/2018, des Notars Patrick Heidemann. Alle Objekt-beschreibungen und teilweise vorliegende Gutachten können gern in

unserem Büro eingesehen oder abgerufen werden.

Zur Einlieferung einer Immobilie für die Sommer-Auktion am 8. Juni 2018können Sie bis zum 13. April 2018 einen Einlieferungsvertrag (Auktionskontrakt)

abschließen.

Senden Sie uns dazu bitte den Objektfragebogen (Seite 25) zu oder rufen Sie uns an –wir beraten Sie fachkundig und kostenfrei. Hinweise zum Auktionsablauf, zu den Ver-steigerungsbedingungen und ein Kaufvertragsmuster finden Sie auf den Informations -seiten in diesem Katalog. Ein Auszug aus unserem Angebot im Maklerbereich ist aufSeite 13 dargestellt.

Die Auktion wird geleitet von

Auktion 629. März 2018mit insgesamt40 Immobilien

Nächste Auktion:8. Juni 2018Einlieferungsschluss:13. April 2018

Im Anhang:Hinweise der Notare,Kaufvertragsmuster,Versteigerungs-bedingungen

Please note:Important

informationfor non-German

bidders can be found

on page 36

3

Absender:

Name

Straße

PLZ | Ort

Geburtsdatum | Ort

Steuerl.-Id.-Nr.

Nationalität

Telefon

Fax | E-Mail

An

Plettner & Brecht Immobilien GmbH Kirschenallee 20 14050 Berlin-Westend

Bitte

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Ihre Frühjahrs-Auktion am 9. März 2018im Verlagsgebäude des Tagesspiegels, Askanischer Platz 3, 10963 Berlin

Objekt

Sehr geehrte Damen und Herren,

in vorbezeichneter Angelegenheit beziehe ich mich auf das mit Ihrem Haus geführte Gespräch und gebe hierdurch

das Mindestgebotin Höhe von €

für das oben genannte Objekt ab und zwar auch unter der Prämisse, dass ich das Objekt bisher nicht besichtigt habe. Ich be-halte mir vor, in der Auktion höher zu bieten und bitte Sie, mich von der 10%igen Bietungssicherheit, die an sich in der Auk-tion zu leisten ist, zu befreien und mir eine Kaufpreisbelegungsfrist von sechs Wochen nach Zuschlag einzuräumen. DenNachweis meiner Bonität werde ich vor der Auktion erbringen. Mir ist bekannt, dass die vom Ersteher an das Auktionshauszu zahlende Courtage bei Zuschlagspreisen bis € 9.999,– 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,– bis € 29.999,– 11,9 %,bei Zuschlagspreisen von € 30.000,– bis € 59.999,– 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 60.000,– 7,14 %, jeweils inklusive ge-setzlicher Mehrwertsteuer beträgt und am Auktionstag fällig und zahlbar ist. Im Falle des Zuschlages an mich ist der notarielle Kaufvertrag in der Auktion von mir zu unterschreiben. Den auf den Sei-ten 38 und 39 abgedruckten allgemeinen Mustertext habe ich zur Kenntnis genommen.Ihren Katalog für die im Betreff näher bezeichnete Auktion, die Objektunterlagen sowie die Versteigerungs bedingungen desAuktionshauses habe ich erhalten und erkenne sie an.Das Auktionshaus/die Auktionatoren sind ermächtigt, die Daten hinsichtlich der Identifikationsmerkmale nach §§ 139 a ffAO an den beurkundenden Notar weiterzugeben und sie zu speichern.Als Gerichtsstand gilt Berlin als vereinbart, sowohl im Verhältnis zum Auktionshaus als auch für die durch das Auktions-haus vertretenen Einlieferer (Verkäufer), sofern das Gesetz nicht zwingend notwendig einen anderen Gerichtsstand vor-schreibt.

Mit freundlichen Grüßen Einverstanden:

Absender Plettner & Brecht Immobilien GmbH

■ Ich möchte telefonisch/schriftlich an der Auktion teilnehmen. Bitte senden Sie mir die dafür erforderliche Vereinbarung zu, die ichIhnen dann umgehend – samt Bonitätsnachweis – unterschrieben zurücksenden werde.

MINDESTGEBOT

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Sehr geehrte Damen und Herren, sehr geehrte Kunden des Auktionshauses,

die Auktionen sind öffentlich, der Zutritt ist ohne Einschrän-kungen gewährleistet, das Hausrecht liegt ausschließlich beiden Auktionatoren.

Die Objekte werden der Reihe nach aufgerufen. Es werdenzunächst die objektspezifischen Daten verlesen (ausgelobt).Dann werden die jeweils abgedruckten Mindestgebote aufge-rufen und um Abgabe höherer Gebote (per Handzeichen), imRahmen der von uns festgelegten Steigerungsraten, gebeten.Der Meistbietende erhält mit dem dritten Hammerschlag denZuschlag.

Durch Zuschlag des amtlich bestellten Auktionators in Verbin-dung mit der notariellen Beurkundung kommt der Kaufvertragzustande. Der Vertrag wird in der Auktion vom Ersteher, demAuktionator bzw. dessen Bevollmächtigten und dem Notar un-terschrieben. Die vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Courtagebeträgt bei Zuschlagspreisen bis € 9.999,– 17,85 %, bei Zuschlags-preisen von € 10.000,– bis € 29.999,– 11,90 %, bei Zuschlagsprei-sen von € 30.000,– bis € 59.999,– 9,52 % und bei Zuschlagspreisenab € 60.000,– 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwert-steuer. Die Courtage ist mit Zuschlag am Auktionstag fällig undzahlbar.

Die vom Ersteher zu leistende Bietungssicherheit ist der Höhenach gestaffelt: Kaufpreise bis € 2.000,– sind sofort vollständigzu hinterlegen, bei Meistgeboten bis € 20.000,– beträgt die Si-cherheitsleistung pauschal € 2.000,– und bei Zuschlagspreisenüber € 20.000,– beträgt die Sicherheitsleistung 10 %. Die Sicher-heitsleistung ist in der Auktion in bar oder als Verrechnungs-scheck eines inländischen Kreditinstitutes zu hinterlegen. DieEinlösung des Schecks muss unverzüglich gewährleistet sein.Der Restkaufpreis ist ein Monat nach Zuschlag zu hinterlegen.Änderungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustim-mung der verantwortlichen Auktionatoren.

Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Be-fahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustim-mung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von An gabendurch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmungzum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage,dass das Betreten und Befahrens des Objektes sicher möglichsind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beimEigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schä-den, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befah-ren.Sofern Sie sich entschieden haben, auf das eine oder andere Objekt zu bieten, empfiehlt es sich, im Hinblick auf eine Befrei-ung von der Bietungssicherheit und einer verlängerten Kauf-preisbelegungsfrist, den auf Seite 4 abgedruckten Brief aus ge füllt,kurzfristig an das Auktionshaus zurückzusenden. TelefonischeBieter verlangen bitte eine gesonderte Vereinbarung.

Ein allgemeiner Mustertext für den nach Zuschlagserteilung abzuschließenden Kaufvertrag ist auf den Seiten 38 und 39 imKatalog abgedruckt.

Hinweis zu Ertragsdaten

Der angegebene Mietbetrag ist der dem Auktionshaus bis zurDrucklegung zuletzt mitgeteilte Wert für die Einheiten, dietatsächlich vermietet sind. Leerstehende Einheiten werdennicht berücksichtigt. Die Miete kann sich zwischen Kataloger-stellung, dem Tage der Auktion und dem Tage des Übergangsvon Nutzen und Lasten ändern, sei es durch zwischenzeitlichenLeerstand oder Neuvermietung. Am Tage der Auktion wird derletzte dem Auktionshaus mitgeteilte aktuelle Sachstand be-kannt gegeben und Bestandteil des notariellen Vertrages.

Anmerkung

Die endgültigen und verbindlichen Möglichkeiten einer Bebau-ung bzw. Nichtbebauung der folgenden Grundstücke: 11, 14, 20,28 und 39 konnten vom Auktionshaus naturgemäß nicht geklärtwerden. Für die mögliche Bebaubarkeit/Nichtbebaubarkeit derObjekte in der beschriebenen Form können wir daher keine Ge-währ übernehmen.

Erläuterungen zu den Abkürzungen

HKV Heizkostenvorschuss TC TrockenklosettEBK Einbauküche IWC Innentoilette HWB Handwaschbecken WE WohneinheitEG Erdgeschoss JBKM Jahresbruttokaltmiete Wfl. WohnflächeETW Eigentumswohnung JNK Jahresnettokaltmiete ZH ZentralheizungWW WarmwasserTE Teilungserklärung

AB Altbau GE Gewerbeeinheit Nfl. NutzflächeBj. Baujahr Gfl. Gewerbefläche NGeb. NebengebäudeBK Betriebskosten Grdgr. Grundstücksgröße OG ObergeschossBlk. Balkon HK Heizkosten OH OfenheizungDG Dachgeschoss

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Impressum

Herausgeber Plettner & Brecht Immobilien GmbH,Kirschenallee 20, 14050 Berlin Verlag Satztechnik Meißen GmbH, Am Sand 1c, 01665 NieschützEntwurf Adler & Schmidt Kommunikations-Design, BerlinSatz TMS Team Medien Service GmbH, Hansestraße 21, 18182 Bentwisch/RostockDruck Neef & Stumme premium printing GmbH Co. KG, Schillerstraße 2, 29378 Wittingenverantwortliche Redakteure Carsten Wohlers, Sandra SodeikatAuflage 58.000

CopyrightDas Urheberrecht für dieses Druckerzeugnis bzw. die Online-Ausgabeund alle in ihm enthaltenen Texte, Zeichnungen und Abbildungen liegtbei der Plettner & Brecht Immobilien GmbH. Jeder Abdruck und jedesonstige Verwendung – auch auszugsweise – sind nur mit ausdrückli-cher vorheriger Genehmigung der Plettner & Brecht Immobilien GmbHzulässig.Copyright for this print product and its online-edition as well as alltexts, drawings, and illustrations is with Plettner & Brecht ImmobilienGmbH. Copies and any other use – also in extracts – are permitted onlyupon having obtained the express prior approval of Plettner & BrechtImmobilien GmbH.

Auktion 62 · 9. März 2018 · ab 11:00 Uhr · Askanischer Platz 3 Plettner & Brecht Immobilien GmbH · Telefon 030. 306 73 40 · www.plettner-brecht.de6

BERLIN

Lage: Das Objekt liegt zentral im Bezirk Friedrichshain, in einerder gefragtesten Lagen Berlins. Die Gegend wird durch viele junge,kreative Menschen geprägt und entwickelt sich unaufhaltsamweiter. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier größer als dasAngebot. Besonders beliebt ist die nur ca. 250 m entfernte Si-mon-Dach-Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants undkleinen Geschäften. Mit den in unmittelbarer Nähe befindlichenöffent lichen Verkehrsmitteln erreicht man schnell alle TeileBerlins. Die erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen wieSchulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeitensind fußläufig erreichbar. Das Objekt befindet sich zwischen demU-Bahnhof Frankfurter Tor und S-Bahnhof Ostbahnhof.Objekt: Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines fünfgeschos-sigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit aus-gebautem Dachgeschoss und insgesamt 16 Wohneinheiten undeiner Gewerbeeinheit. Baujahr des Gebäudes ca. 1905. Die Be hei -zung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Energieausweis: Ver-brauchsausweis, Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1999 lt. Ausweis. Die Einheit verfügt über ein Zimmer, Flur,Küche, ein Wannenbad mit WC und Handwaschbecken sowieBalkon. Sie ist mit abgezogenen Holzdielen ausgestattet. EinKeller raum ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung befin-det sich in einem ordentlichen, jedoch renovierungsbedürftigenZustand. Sie ist seit April 2008 vermietet.

Wohnfläche: ca. 36,54 m²Miete brutto: ca. € 370,– mtl.Wohngeld: ca. € 174,– mtl. inkl. HKVMindestgebot: € 99.000,–*

Eigentumswohnung, WE-Nr. 510243 Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg OT Friedrichshain Gubener Straße 48

1 vermietet

© OpenStreetMap (und) Mitwirkende, CC-BY-SABlick aus der Wohnung

Rückansicht

Straßenansicht

Grundrissskizze

* zzgl. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis · Bitte fordern Sie eine ausführliche Objektbeschreibung an. · [email protected] 7Innenhof Grundrissskizze

BERLIN

Lage: Schöneberg ist ein gewachsener Ortsteil im Bezirk Tem-pelhof-Schöneberg und hat den Ruf des „schillernden“ Wohnbe -zirks, in dem eine bunte Vielfalt aus Bewohnern, Szenen, Projek -ten und Initiativen nebeneinander existiert. Des Weiteren zeich-net sich der Ortsteil unter anderem durch den Wittenbergplatz,Winterfeldtmarkt, das Bayerische Viertel, die Ceciliengärten unddas bekannte Rathaus Schöneberg aus. Diverse Grün- und Park-anlagen befinden sich im Ortsteil. Das Objekt befindet sich in be-liebter Wohnlage, nahe dem S-Bahnhof Südkreuz und in unmit-telbarer Nähe zum Sachsendamm sowie zur A 103 und A 100 (Autobahnkreuz Schöneberg). Die Umgebung ist geprägt durchRestaurants, Wohnhäuser und Geschäfte des täglichen Bedarfssowie diverse Möbelmärkte.Objekt: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines vierge-schossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mitausgebautem DG und insg. 140 Wohneinheiten und einer Gewer-beeinheit. Baujahr ca. 1928. Fenster wurden erneuert, laufende In-standsetzungsarbeiten wurden durchgeführt. Fernwärme. Ener-gieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 30 kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj. 2006 lt. Ausweis. Die Wohnung verfügt überzweieinhalb Zimmer, Flur, Küche, ein Wannenbad mit WC undHandwasch becken sowie Loggia. Sie ist mit Laminatboden ausge-stattet. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Sie befindetsich in einem gepflegten Zustand und ist seit April 1984 vermietet.

Wohnfläche: ca. 57 m²Miete brutto: ca. € 370,– mtl.Wohngeld: ca. € 308,21 mtl. inkl. HKV, zurzeit erhöht

wegen verstärkter Zuführung in die Instandhaltungsrücklage

Mindestgebot: € 109.000,–*

Eigentumswohnung, WE-Nr. 2210829 Tempelhof-Schöneberg OT SchönebergGotenstraße 35

2 vermietet

© OpenStreetMap (und) Mitwirkende, CC-BY-SA


BERLIN

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Lage: Mariendorf ist ein belebter und dennoch grüner OrtsteilBerlins. Durch verschiedene Buslinien und den nahe gelegenenU-Bahnhof Alt Mariendorf (U 6) besteht eine gute Verkehrsan-bindung. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vomMariendorfer Damm sowie ca. 650 m von der Trabrennbahn Ma-riendorf entfernt, die als Zentrum des Trabrennsports über dieStadtgrenzen Berlins bekannt ist. Anschluss an den Stadtring (A 100, AS Tempelhofer Damm) besteht in ca. 8 km sowie an densüdlichen Berliner Ring (A 10) in ca. 14 km. Objekt: Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich in einer Wohn-eigentumsanlage mit 86 Wohn-/ und Teileigentumseinheitensowie 104 Stellplätzen. Die beheizte Ein-/Ausfahrt verfügt überein elektrisch fahrbares Rolltor. Die gesamte Anlage ist videoüber-wacht. Baujahr des Gebäudes ca. 1999-2002. Energieausweis ent-fällt, unterliegt nicht der EnEV. Die Miete des Stellplatzes Nr. 32scheint aufgrund der sehr guten Nachfrage steigerungsfähig.

Tiefgaragenplatz Nr. 31

Wohngeld: ca. € 21,– mtl.Mindestgebot: € 12.500,–*

Tiefgaragenplatz Nr. 32

Miete brutto: ca. € 60,– mtl.Wohngeld: ca. € 21,– mtl.Mindestgebot: € 12.500,–*

Zwei Tiefgaragenstellplätze12107 Berlin-Tempelhof-Schöneberg OT MariendorfTauernallee 34-48

vertragsfrei

vermietet

Lageskizze

31 32

* zzgl. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis · Bitte fordern Sie eine ausführliche Objektbeschreibung an. · [email protected] 9

BERLIN

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Drei Eigentumswohnungen in Berlin-Marzahn-Hellersdorf OT Kaulsdorf

Lage: Kaulsdorf, als Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, liegtam nordöstlichen Berliner Stadtrand. Die Kaulsdorfer Seen mitumliegendem Naturschutzgebiet sorgen für Erholung im Grünen.Der Große Müggelsee, der Tierpark und der ausgebaute Wuhle-Wanderweg sind schnell zu erreichen.

Eigentumswohnung, WE-Nr. 59 12619 Berlin-Marzahn-Hellersdorf OT KaulsdorfBansiner Straße 29

Lage: Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Siedlungs-gebiet in Kaulsdorf-Nord, einer begehrten Wohnlage mit über-wiegend in den 1980ern in Plattenbauweise erstellten Wohn-häusern. Buslinien und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigenGehminuten erreichbar. Der nächste U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord(U 5) ist in ca. 400 m erreichbar. Objekt: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines elfge-schossigen, vollunterkellerten Wohnhauses innerhalb einerWohnanlage mit insgesamt 111 Wohneinheiten auf einem Erb-baurechtsgrundstück. Ein Fahrstuhl ist vorhan den. Bj. ca. 1984.Umfassende Sanierung ca. 1998. Fernwärme. Ener gieausweis: Ver-brauchsausweis, Endenergieverbrauch 112 kWh/ (m²*a), Fern-wärme, Bj. 1984 lt. Ausweis. Die Wohnung verfügt über zwei Zim-mer, Flur, Küche, ein Wannenbad mit WC und Handwaschbeckensowie Balkon. Laminat. Kellerraum vorhanden. Ordentlicher, je-doch renovierungsbedürftiger Zustand. Sie ist seit Juli 2004 ver-mietet. Die Miete scheint steigerungsfähig.

Wohnfläche: ca. 51,34 m²Miete brutto: ca. € 394,– mtl.Wohngeld: ca. € 169,– mtl. inkl. HKVErbbauzins: ca. € 32,– mtl.Mindestgebot: € 82.000,–*

Eigentumswohnung, WE-Nr. 75 12619 Berlin-Marzahn-Hellersdorf OT KaulsdorfBansiner Straße 25 a

Objekt: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einesneungeschossigen, vollunterkellerten Wohnhauses mit vier Aufgän -gen und insgesamt 209 Wohneinheiten auf einem Erbbaurechts-grundstück. Sie ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Bj. ca. 1984.Umfassende Sanierung ca. 1998. Fernwärme. Energieausweis:Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127 kWh/(m²*a),Fernwärme, Bj. 1984 lt. Ausweis. Die Wohnung verfügt über vierZimmer, Flur, Küche, ein Wannenbad mit WC und Handwasch-becken sowie Balkon. Laminat. Kellerraum vorhanden. Ordent-licher, jedoch renovierungsbedürftiger Zustand. Sie ist seit April1994 vermietet. Die Miete scheint steigerungsfähig.

Wohnfläche: ca. 79,74 m²Miete brutto: ca. € 632,– mtl.Wohngeld: ca. € 266,– mtl. inkl. HKVErbbauzins: ca. € 52,– mtl.Mindestgebot: € 139.000,–*

vermietet

vermietet

Grundrissskizze

Umgebung

Grundrissskizze


BERLIN

Lage: Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Siedlungs-gebiet in Kaulsdorf-Süd, eine begehrte Wohnlage mit überwie-gend neu entstandenen Wohnhäusern in unmittelbarer Näheder Chemnitzer Straße. Buslinien und Einkaufsmöglichkeitensind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Wuhl-heide (S 3) ist ca. 3 km entfernt. Der nächste U-Bahnhof Elster-werdaer Platz (U 5) befindet sich am Biesdorf-Center. Über dieca. fünf Autominuten entfernte B 1 (Alt-Biesdorf) besteht eineschnelle Anbindung zur Berliner City und zum wald-/seenrei-chen Berliner Umland. Objekt: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines drei-geschossigen, vollunterkellerten Wohnhauses mit ausgebautemDachgeschoss und insgesamt 24 Wohneinheiten. Baujahr des Ge-bäudes ca. 1997. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralhei-zung. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch93 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1997 lt. Ausweis. Die Wohnung verfügtüber ein Zimmer mit Küche im amerikanischen Stil, einer bo-dentiefen Fensterfront, Flur, Abstellraum, ein Wannenbad mit WC und Handwaschbecken. Sie ist mit Laminatboden aus-gestattet. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Die Woh-nung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Sie ist seitAugust 2013 vermietet.

Wohnfläche: ca. 42,57 m²Miete brutto: ca. € 508,– mtl.Wohngeld: ca. € 175,– mtl. inkl. HKVMindestgebot: € 89.000,–*

Eigentumswohnung, WE-Nr. 2412621 Berlin-Marzahn-Hellersdorf OT KaulsdorfLindenstraße 49a

7 vermietet


GrundrissskizzeRückansicht

Blick aus der Wohnung

Straßenansicht


BERLIN

Teileigentum, Nr. 1.0.013127 Berlin-Pankow OT Französisch BuchholzBlankenburger Weg 35

vermietet8


Fotos wurden vor Bezug aufgenommen.

GrundrissskizzeZufahrt

Lage: Pankow gehört seit Jahren zu den bevorzugten Wohnbezir-ken Berlins und zeichnet sich u. a. durch gepflegte Parkanlagenund die schnelle Anbindung zum wald-/seenreichen nördlichenBerliner Umland aus. Eine Vielzahl an Ein- bzw. Zweifamilienhäu-sern, Reihenhäusern sowie Wohnungen sind in den letzten Jahrenin Französisch Buchholz entstanden und prägen zum größten Teildas Gebiet. Gerade bei jungen Familien gewinnt der Bezirk an Be-liebtheit. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die B 96 a,B 109, A 114 sowie B 2. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Fran-zösisch Buchholz, umgeben von Einfamilienhäusern. Die Straßen-bahnlinie 50 sowie der S-Bahnhof Blankenburg sind in ca. 600 merreichbar. Die A 114 (AS Pasewalker Str.) ist ca. 1,2 km entfernt.Objekt: Das Teileigentum, welches derzeit als Wohnung genutztwird, befindet sich im Souterrain eines dreigeschossigen, vollun-terkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit Staffelgeschoss, ins-gesamt sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Baujahrdes Gebäudes ca. 1996. Ca. 2012 erfolgte der Einbau von Isolier-glasfenstern im straßenseitigen Bereich. Die Beheizung erfolgtüber eine Gaszentralheizung. Energieausweis: Verbrauchsausweis,Endenergieverbrauch 156,4 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1994 lt. Aus-weis. Die Einheit verfügt über drei Zimmer, Flur, Küche mit Ein-bauküche und Elektrogeräten, ein Duschbad mit WC und Hand-waschbecken. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Lami-natboden ausgestattet. Die Einheit ist trotz der Lage im Souterrainhell. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Sie befindetsich in einem guten Zustand und ist seit November 2014 vermietet.

Gewerbefläche: ca. 68 m²Miete brutto: ca. € 683,– mtl.Wohngeld: ca. € 310,– mtl. inkl. HKVMindestgebot: € 149.900,–*


BERLIN

Lage: Der Nordberliner Stadtbezirk Reinickendorf grenzt im Süd-osten an den Verwaltungsbezirk Mitte sowie im Osten an denBezirk Pankow und bietet wegen des großen Anteils an Wald-,Park- und Wasserflächen eine hohe Lebens- und Wohnqualität.Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sichin der nahen Residenzstraße bzw. in der Müllerstraße. Verkehrs-günstige Lage nahe U-Bahnhof Rehberge (U 6) bzw. Franz-Neu-mann-Platz (U 8). Ebenso gelangt man in nur ca. acht Automi-nuten zur Stadtautobahn. In der Nähe befinden sich der Goethe-park, der Schillerpark, der Volkspark und der Schäfersee. Objekt: Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines fünfgeschossi -gen, vollunterkellerten Wohnhauses in einer Wohnan lage mitinsg. 72 Wohneinheiten. Sie ist über einen Fahrstuhl erreichbar.Bj. ca. 1965. Gaszentralheizung. Energieausweis: Verbrau chs -ausweis, Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1986 lt. Ausweis. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Flur mit zweibegehbaren Kammern, Küche, ein Wannenbad mit WC und Hand-waschbecken sowie Balkon. Sie ist mit Teppichboden ausgestattet.Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung be-findet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie ist seitJuni 2008 vermietet. Die Miete scheint steigerungsfähig. Pkw-Stell-plätze befinden sich auf dem Grundstück.

Wohnfläche: ca. 55,59 m²Miete brutto: ca. € 486,– mtl.Wohngeld: ca. € 272,– mtl. inkl. HKV, zurzeit erhöht

wegen verstärkter Zuführung in die Instandhaltungsrücklage

Mindestgebot: € 98.000,–*

Eigentumswohnung, WE-Nr. 4713407 Berlin-ReinickendorfHolländerstraße 71

9 vermietet

© OpenStreetMap (und) Mitwirkende, CC-BY-SAGrundrissskizze

GRUNDSTÜCKSMAKLER

M1

Nachstehend finden Sie eine Auswahlunserer Angebote ausdem Maklerbereich:

M2

Villa in Top-Lage in Berlin-Frohnau

Die repräsentative Villa (Baujahr ca. 1911) befindet sich im Nor-den Berlins im Stadtteil Frohnau in sehr guter Lage auf einemgepflegten Grundstück mit schöner Gartenanlage. Das Objektverfügt über insgesamt sieben Zimmer mit zwei Bädern, die sichauf drei Etagen verteilen. Ein Vollkeller mit Wellnessbereich undSauna sowie eine große Garage für zwei Pkw sind ebenfalls vor-handen.

Wohnfläche: ca. 340 m²Grundstücksgröße: ca. 1.100 m²Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert 253,30 kwh/(m²*a), Gas, Bj. 1995 lt. Ausweis.Kaufpreis: € 1.250.000,–*

Bezugsfreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Berlin-Tempelhof-Kreuzberg

Die attraktive Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe vonKreuzberg und dem beliebten Viktoriapark. Neben den zwei Zim-mern mit Balkon schließen sich eine Küche und ein geflies tesWannenbad an. Die gepflegte Wohnanlage ist in den 1960er Jah-ren erstellt worden.

Wohnfläche: ca. 68 m²Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert 299 kwh/(m²*a), Öl, Bj. 2002 lt. Ausweis.Kaufpreis: € 199.000,–*

13* jeweils zzgl. 7,14 % Maklerprovision inkl. der gesetzlichen MwSt · Bitte fordern Sie eine ausführliche Objektbeschreibung an. · [email protected]

Vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Köpenick OT Wendenschloss

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Berlin-Treptow-KöpenickOT Wendenschloß in guter Wohnlage mit direktem Zugang zumWasser (Dahme). Das Objekt wurde ca. 1999 erbaut und verfügtüber insgesamt zwei Geschosse mit acht Wohneinheiten. Die Woh-nung mit drei Zimmern, Küche, Wannenbad und Balkon befin detsich im 1. Obergeschoss. Die Miete scheint steigerungsfähig.

Wohnfläche: ca. 73 m²Jahresmiete netto: ca. € 7.331,–Energieausweis: liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragtKaufpreis: € 199.000,–*

M3

Bei Interesse fordern Sie

unsere kostenlosen Exposés an!


BERLIN

Lage: Reinickendorf liegt im seenreichen Nordwesten Berlinsund bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität mit ausgedehn-ten Grün- und Wasserflächen (Tegeler See und Tegeler Forst).Durch S- und U-Bahnlinien sowie Autobahnanschlüsse ist Rei-nickendorf sowohl mit dem Berliner Umland als auch mit dernahe gelegenen Berliner City verbunden. Der OT Wittenau be-sitzt aufgrund seiner Ein- und Mehrfamilienhäuser überwiegendGartenstadtcharakter. Im näheren Umkreis sind Kitas, Schulen,Altenwohnheime, Sportplätze, Einkaufscenter mit Kino und wei-teren Freizeitangeboten sowie eine belebte Fußgängerzone mitattraktiven Cafés und Restaurants erreichbar. In unmittelbarerNähe des Objektes befindet sich die ca. 35 Hektar große Parkan-lage Steinbergpark sowie der Freizeit- und Erholungspark Lü-bars. Der S-Bahnhof Wittenau (S 1, S 26) ist ca. 450 m entfernt.Objekt: Zweigeschossiges, teilunterunterkellertes Wohn- undGeschäftshaus mit massiver Garage. Baujahr des Gebäudes ca. 1962. Letzte Modernisierung/Sanierung ca. 2011 u. a. Dachiso -lie rung, Isolier glasfenster, teilw. Wärmedämmung. Die Beheizungerfolgt in jeder Einheit über eine Gastherme. Energieausweisliegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt. Das Objekt verfügtüber ein Bistro mit einem Gastraum und offener Küche sowie Gäste-WC (geschlechtergetrennt) und einer Sonnenterrasse.

10 Wohn- und Geschäftshaus13437 Berlin-Reinickendorf OT WittenauOranienburger Straße 167/Ecke Mauschbacher Steig

vermietet


gegenüberliegendes Gewerbe

Blick in den Mauschbacher Steig


Der Gastraum bietet Platz für ca. 12 Gäste, auf der Terrasse befin -den sich ca. 17 weitere Sitzplätze. Die Küche ist mit allen moder-nen Geräten ausgestattet. Das Bistro wird zurzeit renoviert undmodernisiert, die Wiedereröffnung soll im Laufe des Februar2018 stattfinden. Im Wohnhaus befinden sich zwei separate Woh-nungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Diese sind inRichtung des ruhigen Mauschbacher Steigs gelegen. Eine derbeiden Wohneinheiten wird als Büro genutzt. Das Grundstückverfügt im hinteren Bereich über eine zweite Zuwegung mit ca. 2,50 m Breite. Insgesamt befindet sich das Objekt in einemordentlichen Zustand.

Grundstücksgröße: ca. 605 m² Wohnfläche: 2 WE mit insg. ca. 138,56 m²Gewerbefläche: ca. 35 m² zzgl. 25 m² Nutzfläche TerrasseJahresmiete netto: ca. € 24.000,– Mindestgebot: € 480.000,–*

Gewerbeeinheit, zurzeit im Umbau


NIEDERSACHSEN

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Zwei Objekte in Wuppertal

Lage: Wuppertal mit ca. 360.000 Einwohnern ist die größte Stadtdes Bergischen Landes und versteht sich als Hauptstadt, Wirt-schafts-, Industrie- und Kulturzentrum dieser Region. Die Universi -tätsstadt liegt ca. 30 km östlich von Düsseldorf. Durch das nördlicheStadtgebiet führt die A 46, die im Osten auf die A 1 trifft. Die Indu-striezweige Chemie, Maschinenbau und Elektrotechnik sind inWuppertal vorherrschend. Mit einem Grünflächenanteil von übereinem Drittel gilt Wuppertal als Deutschlands grünste Großstadt.

Garage Nr. 2642107 Wuppertal OT Elberfeld, Opphofer Straßer 23, 23a, 25

Lage: Das Objekt liegt im Ortsteil Elberfeld ca. 500 m südlich derA 46 (Wuppertal-Elberfeld). Die Nachbarschaft besteht aus drei-bis viergeschossiger Wohnbebauung.Objekt: Die Garage befindet sich in einer massiv gemauerten Ga-ragenzeile auf dem Hinterhof zweier Wohn- und Geschäftshäusersowie eines MFH mit insg. drei Garagen. Bj. unbekannt. Energie-ausweis entfällt, unterliegt nicht der EnEV. Sie verfügt über einStahlschwingtor. Auf Wunsch des Käufers ist der Verkäufer ggf.bereit, die angebotene Garage zu einem Preis von ca. € 60,– mtl.an einen Interessenten aus dem Objektumfeld zu vermieten. DieGarage befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Nutzfläche: ca. 22 m²Hausgeld: ca. € 25,– mtl.Mindestgebot: € 6.800,–*

vertragsfrei

NORDRHEIN-WESTFALEN

Waldgrundstück mit Ferienhaus29562 Suhlendorf, Dachsgang 6

Lage: Suhlendorf mit ca. 2.500 Einwohnern ist ein staatlich an -erkannter Erholungsort inmitten der Lüneburger Heide. Die Ge-meinde ist ein ländlich geprägter Wohnort und liegt zentral zwischen Uelzen und Salzwedel. Der Kurort Bad Bevensen ist ca. 25 km entfernt. Die B 71 führt nördlich an Suhlendorf vorbei.Das Grundstück befindet sich in einer nach 1980 errichtetenWohn- und Ferienhaussiedlung am westlichen Ortsrand vonSuhlendorf. Objekt: Das Waldgrundstück ist mit einem eingeschossigen Ferien -haus bebaut. In der Siedlung ist sowohl Ferienhausnutzung als auchständiges Wohnen gestattet. Bj. ca. 1983/84. In den letzten Jahrenwurden zum Teil die Holzfenster und Terrassentür sowie die Dach-eindeckung erneuert. Beheizung über Nachtspeicherofen und ei-nen gemauerten Kamin. Das Objekt verfügt über einen Wohnraummit Terrasse, Flur, zwei Schlafräume, Einbauküche, ein Duschbadmit WC und Handwaschbecken sowie Sauna. Die Möblierung undAusstattung der Räume verbleibt im Objekt. Lage im Außenbereich(siehe § 35 BauGB) mit Ausweisung als Gebäude- und Freifläche.Das Grundstück ist zum Teil durch Hecken und Zaunstellung ein-gefriedet und ortsüblich erschlossen. Das Objekt wurde ständig in-standgehalten und ist insgesamt in einem guten Zustand.

Grundstücksgröße: ca. 512 m²Wohnfläche: ca. 79 m²Mindestgebot: € 25.000,–*

leerstehend

Vorderansicht Haus

LageskizzeHausdurchfahrt

© geocontent GmbH Sauna


NORDRHEIN-WESTFALEN

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14 Gewerbegrundstück51381 Leverkusen-Bergisch Neukirchen OT Pattscheid, Burscheider Straße, Flur 4, Flurstück 1577

Lage: Leverkusen mit ca. 166.000 Einwohnern grenzt nordöstlichan Köln und liegt ca. 14 km südlich von Langenfeld (Rheinland).Über die A 1, A 3 und A 59 ist die Stadt an das Fernstraßennetzangebunden. Bekannt ist Leverkusen vor allem durch den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen.Das Objekt befindet sich im Ortsteil Pattscheid, an einer starkfrequentierten Durchgangsstraße.Objekt: Unbebautes, ebenerdiges, überwiegend befestigtes Ge-werbegrundstück mit einer Gesamtstraßenfront von ca. 32 m.Teilweise werden Flächen als Pkw- und Container-Stellplätzevermietet. Lage im Innenbereich (gemäß § 34 BauGB) mit Aus-weisung als Mischgebiet. Etwaige Bebauungsmöglichkeiten las-sen sich über eine verbindliche Bauvoranfrage klären.

Grundstücksgröße: ca. 2.298 m²Jahresmiete netto: ca. € 2.309,– Mindestgebot: € 1.000,–*

Studentenappartement, Nr. 59 mit Pkw-Stellplatz42369 Wuppertal OT Ronsdorf, Erbschlöer Straße 26-28

Lage: Das Appartement liegt im Stadtteil Ronsdorf. Bushaltestel-len der Linien 630, 640 und 650 sind fußläufig erreichbar. EineEinkaufsmöglichkeit des täglichen Bedarfs befindet sich auf dergegenüberliegenden Straßenseite.Objekt: Das Studentenappartement befindet sich im 3. Oberge-schoss eines dreigeschossigen, vollunterkellerten Wohnhausesmit nicht ausgebautem Dachgeschoss, 91 Wohneinheiten, 16 Tief-garagen- sowie 75 Außenstellplätzen. Baujahr des Gebäudes ca. 1994. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mitzentraler Warmwasseraufbereitung. Energieausweis Haus-Nr. 26: Bedarfsausweis, 97,3 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 2015 lt. Aus-weis. Energieausweis Haus-Nr. 28: Bedarfsausweis, 111,3 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 2009 lt. Ausweis. Die Einheit verfügt über einZimmer mit Kochnische, Flur sowie ein Duschbad mit WC undHandwaschbecken. Ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie einPkw-Außenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Die Woh-nung befindet sich in einem guten Zustand. Sie ist seit August2012 vermietet.

Wohnfläche: ca. 25 m²Miete brutto: ca. € 285,– mtl.Wohngeld: ca. € 144,– mtl. inkl. HKVMindestgebot: € 17.500,–*

vermietet

Lageskizze

Straßenansicht

Grundrissskizze

Zufahrt

teilweise vermietet


NORDRHEIN-WESTFALEN

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16 vermietetEigentumswohnung, WE-Nr. 145886 Gelsenkirchen OT Ückendorf, Weißenburger Straße 14

Lage: Das Objekt befindet sich im OT Ückendorf in einer kleinenNebenstraße. Die umliegende Bebauung ist geprägt von drei- bisviergeschossigen Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bau-weise. Objekt: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links einesdreigeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mitausgebautem Dachgeschoss und insgesamt acht Wohneinheiten.Baujahr des Gebäudes ca. 1908, teilweiser Wiederaufbau ca. 1947.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Energieaus-weis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 160 kWh/(m²*a),Erdgas H, Bj. 1990 lt. Ausweis. Die Einheit verfügt über vierein-halb Zimmer, Flur, Küche, ein Wannenbad mit WC und Hand-waschbecken. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Siebefindet sich in einem ordentlichen Zustand mit partiellem Sanierungs- und Renovierungsbedarf.


Zwei Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen

Lage: Gelsenkirchen mit ca. 260.000 EW liegt mitten im Ruhrgebiet,ca. 13 km südwestlich von Herne, ca. 13 km nordwestlich von Bo-chum, ca. 14 km nordöstlich von Essen und ca. 15 km südöstlich vonGladbeck. Gelsenkirchen liegt an der A 2, A 40, A 42 und A 52 sowiean der B 224, B 226 und B 227. Der Industrie- und Handelshafen be-findet sich am Rhein-Herne-Kanal und ist einer der größten undwichtigsten Kanalhäfen Deutschlands. Gelsenkirchen ist ein gefrag-ter Wirtschaftsstandort für Unternehmen aus den Bereichen Che-mie, Kreativwirtschaft, Logistik, Metall und Zukunftsenergie.

Eigentumswohnung, WE-Nr. 245884 Gelsenkirchen OT Rotthausen, Wiehagen 85

Lage: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Rotthausen, im Süd-Westen der Stadt Gelsenkirchen. Rotthausen liegt zwischen derA 40 und der A 42. Über die S-Bahn erreicht man stündlich dieStädte Dortmund, Essen und Bottrop.Objekt: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vierge-schossigen, vollunterkellerten Wohnhauses mit zwei zweigeschos-sigen Hinterhäusern und insgesamt sieben Wohneinheiten. Baujahrca. 1899. Vermutlich ohne Beheizung. Energieausweis liegt nochnicht vor, Erstellung ist beauftragt. Die Einheit soll über zwei Zim-mer sowie WC und Handwaschbecken verfügen. Eine Innenbesich-tigung war dem Auktionshaus nicht möglich. Ein Kellerraum gehörtzur WE. Es exis tiert zurzeit kein Wirtschaftsplan. Die Wohnungund das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem allumfas-send sanierungsbedürftigen Zustand.

Wohnfläche: ca. 44 m²Wohngeld: zurzeit keine ZahlungMindestgebot: € 3.900,–*

leerstehend

Straßenansicht


NORDRHEIN-WESTFALEN

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18 vermietetWE-Nr. 3Dahlstraße 31

Objekt: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines drei-geschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit nichtausgebautem Dachgeschoss und insgesamt fünf Wohneinheiten.Baujahr des Gebäudes ca. 1929. Die Beheizung erfolgt über eineGasetagenheizung. Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstel-lung ist beauftragt. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, Diele,Wohnküche, ein Wannenbad mit WC und Handwaschbecken so-wie geschlossener Loggia. Zwei Kellerräume sind der Wohnungzugeordnet. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbe-dürftigen Zustand.

Wohnfläche: ca. 64 m²Miete brutto: ca. € 600,– mtl.Wohngeld: ca. € 185,– mtl.Mindestgebot: € 20.900,–*

Drei Eigentumswohnungen in 47169 Duisburg OT Marxloh

Lage: Duisburg mit ca. 492.000 EW liegt am Niederrhein, am west-lichen Rand des Ruhrgebietes und grenzt im Westen sowie Nor-den an die Städte Moers, Rheinberg und Dinslaken. Als interna-tionales Handels- und Logistikzentrum ist Duisburg ein bedeu-tender Standort für die Eisen-, Stahl- und Chemieindus trie. Überdiverse Autobahnen sind Anbindungen an das überregionaleStraßennetz vorhanden. Die Objekte befinden sich im OrtsteilMarxloh, durch den die A 59 verläuft. Der Stadtteil mit seinemidyllischen Schwelgern-Park liegt direkt am Rhein.

WE-Nr. 1 + 2Wiesenstraße 59

Objekt: Die Wohnung befindet sich im EG eines dreigeschossigen,vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem DG undinsg. 10 Wohneinheiten. Bj. ca. 1913. Gaszentralheizung. Energie-ausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 157 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1982 lt. Ausweis. Die WE sind derzeit miteinanderverbunden. Eine räumliche Trennung ist aufgrund der Aufteilungmöglich. Die zusammengelegte Einheit verfügt über vier Zimmer,Kammer, zwei Dielen, Küche sowie zwei Bäder mit WC und Hand-waschbecken. Zwei Kellerräume sowie zwei Gartenparzellen sindder Wohnung zugeordnet. Die Wohnung befindet sich in einemaugenscheinlich ordentlichen Zustand mit partiellem Sanierungs-bedarf.


vermietet

Straßenansicht


NORDRHEIN-WESTFALEN

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20 vertragsfreiFeriengrundstück mit Ferienhaus 48336 Sassenberg, Feldmark 2

Lage: Die Stadt Sassenberg mit ca. 14.000 Einwohnern liegt imMünsterland, ca. 6 km nordöstlich der Kreisstadt Warendorf undam Schnittpunkt der B 475, B 476 sowie B 513. Das nordöstlichgelegene Erholungsgebiet Feldmark mit dem Feldmarksee istein anerkanntes EU-Badegewässer mit Strandbad. Dieses wirdvon Rettungsschwimmer der DLRG Ortsgruppe Sassenberg be-aufsichtigt. Außerdem zählt die Stadt mit rd. 20 Spargelhöfenals Spargelmetropole. Das Objekt liegt im WochenendhausgebietWaldesruh, direkt an einem Erschließungsweg, ca. 35 m von deran der Hauptzufahrt zum Wochenendhausgebiet liegendenSchrankenanlage. Der Feldmarksee ist ca. neun Gehminuten ent-fernt. Im ca. 2 km entfernten Zentrum befinden sich Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte und verschiedene Sportanlagen.Objekt: Das Feriengrundstück ist mit einem Holzbungalow sowieeinem Gartenhaus bebaut. Es verfügt über zwei Zimmer, Küchemit Einbauküche sowie ein Duschbad mit WC und Handwasch-becken. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, Warmwas-seraufbereitung über Durchlauferhitzer. Das Grundstück ist mitGas, Strom, Wasser und Abwasser erschlossen. Das Ferien- sowiedas Gartenhaus befinden sich in einem sanierungsbedürftigenZustand.

Grundstücksgröße: ca. 218 m² Nutzfläche: ca. 28 m²Mindestgebot: € 15.900,–*

vermietetWE-Nr. 1Rudolfstraße 18

Objekt: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts einesdreigeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mitnicht ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt sechs Wohn-einheiten. Baujahr des Gebäudes ca. 1929. Die Beheizung erfolgtvermutlich über eine Gasetagenheizung. Energieausweis liegtnoch nicht vor, Erstellung ist beauftragt. Die Einheit verfügt überzwei Zimmer, Diele, Küche, vermutlich ein Wannenbad mit WCund Handwaschbecken sowie Loggia. Die Loggia wurde mit einerFensteranlage verschlossen und wird zu Wohnzwecken genutzt.Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Sie befindet sichin einem sanierungsbedürftigen Zustand.


Grundrissskizze

nahegelegenes Strandbad


NORDRHEIN-WESTFALEN

Lage: Die Stadt Arnsberg mit ca. 78.500 Einwohnern befindet sichca. 42 km südöstlich von Hamm und ca. 55 km südöstlich vonDortmund. Die B 7, A 445 und A 46 sind wichtige Straßenverbin-dungen. Die Stadt Arnsberg besitzt mehrere Bahnhöfe an derOberen Ruhrtalbahn (Strecke Kassel-Hagen bzw. Dortmund).Arnsberg ist Sitz der gleichnamigen Bezirksregierung und einwirtschaftliches Zentrum des Hochsauerlandkreises. Das Objektbefindet sich im Ortsteil Oeventrop. Das Ortszentrum sowie Ein-kaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreich-bar. Die A 46 (Anschlussstelle Freienohl) ist ca. 2,5 km entfernt.Objekt: Auf dem Grundstück befinden sich drei aneinanderge-baute, eingeschossige, teilunterkellerte Gebäude mit insgesamtdrei Wohneinheiten und zwei Gewerbebereichen. Baujahr derGebäude unbekannt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagen-heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Energieausweisliegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt. Im Haus Nr. 20abefinden sich im Erdgeschoss zwei Einheiten und im Kellerge-schoss eine Einheit, die aufgrund eines Wasserschadens saniertwerden muss. Im Jahre 1990 wurden die Wohneinheiten als Be-triebswohnungen genehmigt und angenommen. Sie verfügenüber ein Wannen- oder Duschbad mit WC und Handwasch -becken. Im mittleren Gebäudebereich (Haus Nr. 20b) ist eine ehe-malige Lagerfläche gelegen, die durch Rohbauwände aufgeteiltist. Haus Nr. 20c wurde ehemals als Lebensmittelverkaufsraummit Lager genutzt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einemsanierungsbedürftigen Zustand.

Grundstücksgröße: insg. ca. 1.441 m²Wohnfläche: 3 WE mit insg. ca. 270 m², davon 1 WE mit

ca. 88 m², vermietetGewerbefläche: 2 GE mit insg. ca. 431 m², leerstehendJahresmiete brutto: ca. € 6.228,– Mindestgebot: € 61.900,–*

Wohngebäude mit Gewerbeanteil 59823 Arnsberg OT Oeventrop, Zur Hünenburg 20a, 20b, 20c21 teilweise vermietet

Lageskizze

Rückansicht

Zufahrt und Blick vom Objekt zur Straße


THÜRINGEN

Lage: Ballstädt mit rd. 700 Einwohnern liegt am Rande der FahnerHöhen, ca. 13 km nördlich von Gotha und ca. 36 km westlich derLandeshauptstadt Erfurt. Die Anschlussstelle zur A 4 bei Gothaist ca. 39 km entfernt. Das Objekt liegt im Außenbereich an eineraktiven Bahnstrecke, Personenzüge halten jedoch nur bei Bedarf.In der Nachbarschaft befinden sich vereinzelt Ein- und Zweifa-milienhäuser.Objekt: Zweigeschossiger, unterkellerter Altbau mit seitlichem,eingeschossigen, unterkellertem Anbau (links vom Hauptein-gang). Baujahr des Gebäudes ca. 1870. Teilweise Einzelofenhei-zung (Ölofen/Kohleofen) in der Wohnung, sonst keine Heizung.Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt.Im Erdgeschoss ehemals Schalterhalle, Dienst- und Technikräu-me. Die Wohneinheit verfügt nur über ein WC mit Handwasch-becken, kein Bad. Der zu veräußernde Gebäudeteil wird nichtmehr als Bahnhofsempfangsgebäude genutzt. Partiell undichtesDach mit Ziegeleindeckung, eine provisorische Reparatur ist be-reits erfolgt, eine restliche Reparatur kann erst im Frühjahr vor-

genommen werden. Müllablagerungen vorhanden. Insgesamtallumfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Grundstücksgröße: ca. 1.260 m² Nutzfläche: ca. 300 m² (mangels Aufmaß geschätzt)Wohnfläche: 1 WE mit insg. ca. 110 m², vermietetGewerbefläche: 1 GE mit insg. ca. 190 m², leerstehend Jahresmiete netto: ca. € 3.852,–Mindestgebot: € 8.000,–*

Ehem. Wohn- und Dienstgebäude der Bahn 99869 Ballstädt, Am Bahnhof 1 22 teilweise vermietet

NN ii cchhtt vveerrggeesssseenn!!Einlieferungsschluss für die Sommer-Auktion

am 8. Juni 2018 ist der 13. April 2018.Selbstverständlich können Sie uns jederzeit Ihr Objekt vorstellen!

Wir beraten Sie gerne, welcher unserer Bereiche für Sie der geeignete ist.


SACHSEN

Lage: Eilenburg mit ca. 16.000 Einwohnern liegt am Rande derDübener Heide und im Muldetal mit zahlreichen Rad- und Wan-derwegen, ca. 25 km nordöstlich von Leipzig und ca. 60 km östlichvon Halle (Saale), nahe der B 87 und B 107. Anschluss an die A 14(AS Taucha) besteht in ca. 15 km. Der Flughafen Halle/Leipzigist in ca. 35 km zu erreichen. Die Lage inmitten des Wirtschafts-raumes Leipzig-Halle fördert die positive wirtschaftliche Ent-wicklung Eilenburgs. Das Objekt liegt im Zentrum, nahe demMühlgraben, ca. 900 m vom Tierpark Eilenburg entfernt.Objekt: Zweigeschossiges, teilunterkellertes Wohn- und Ge-schäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden so-wie zweigeschossiges, nicht unterkellertes Hinterhaus. Baujahrdes Gebäudes vermutlich Anfang des 16. Jahrhunderts, Hinter-haus ca. 1910. Sanierungen um 2007. Die Beheizung erfolgt übereine Erdgaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufberei-tung. Energieausweis entfällt, Ausnahmetatbestand der EnEV.Das als Eckhaus erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt imErdgeschoss über eine Gewerbeeinheit sowie im Ober- und Dach-geschoss über insgesamt acht Wohneinheiten. Im Hinterhausbefinden sich Lagerräume der Gewerbeeinheit sowie zwei wei-tere Wohneinheiten. Jede Wohneinheit verfügt über Küche, Flursowie ein Wannen- oder Duschbad mit WC und Handwaschbek-ken. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten, jedochweiterhin sanierungsbedürftigen Zustand. Denkmalschutz.

Grundstücksgröße: ca. 810 m²Wohnfläche: 10 WE mit insg. ca. 630 m²Gewerbefläche: 1 GE mit insg. ca. 408 m²Jahresmiete netto: ca. € 55.800,– Mindestgebot: € 409.000,–*

Wohn- und Geschäftshaus04838 Eilenburg, Bergstraße 82/Maxim-Gorki-Platz 823 vermietet

Rückansicht

nahegelegener Marktplatz nahegelegener Mühlgraben


SACHSEN

Lage: Waldheim, die „Perle des Zschopautales“ mit ca. 9.000 Ein-wohnern liegt im Landkreis Mittelsachsen, ca. 39 km nordöstlichvon Chemnitz, ca. 60 km westlich von Dresden und ca. 13 kmsüdwestlich von Döbeln. Die A 14 ist ca. 12 km, die B 175 und B 169 ca. 8 km entfernt. Die Stadt und Landschaft um Waldheimwird durch den Lauf der Zschopau geprägt. Steile Hanglagen undtiefe Taleinschnitte ermöglichen einen hohen Freizeit- und Er-holungswert. Waldheim ist ein guter wirtschaftlicher Standortfür z. B. holzverarbeitende Industrie (Stuhlindustrie, Ausstat-tungen) und Elektrotechnik. Das Objekt befindet sich am Stadt-rand, mit Blick auf das Zschopau-Tal, in der Nähe des Kosmetik-herstellers Florena.Objekt: Dreigeschossiges, teilunterkellertes Gewerbeobjekt mitNebengebäude. Das Grundstück ist für Lkw befahrbar. Das Objektwurde zuletzt als Möbelmarkt genutzt. Die Geschosse sind übereinen zentralen Aufgang und einen Lastenaufzug erreichbar.Baujahr des Gebäudes ca. 1900. Die Beheizung erfolgt über eineZentralheizungsanlage, die Etagen werden überwiegend mittelsWarmluft versorgt. Energieausweis entfällt teilweise, Ausnahme -tatbestand der EnEV. Für die übrigen Gebäudeteile ist die Erstel-lung eines Energieausweises beauftragt. Das Objekt verfügt teil-weise über Isolierglasfenster. Im großen Hof stehen ca. 50 Stell-plätze sowie Wendemöglichkeiten für Lkw zur Verfügung. Ins-gesamt befindet sich das Objekt in einem modernisierungsbe-dürftigen Zustand. Teilweise Denkmalschutz.

Grundstücksgröße: ca. 10.440 m²Nutzfläche: insg. ca. 3.600 m²

(mangels Aufmaß geschätzt)Mindestgebot: € 69.000,–*

Gewerbeobjekt04736 Waldheim, Industriestraße 1-424 leerstehend

Lageskizze StraßenansichtLastenaufzug

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OBJEKTFRAGEBOGEN


SACHSEN

Zwei Objekte in 08523 Plauen OT Hammervorstadt

Lage: Plauen mit ca. 64.500 Einwohnern liegt im landschaftlichreizvollen Vogtland, eingebettet im Tal der Weißen Elster. Welt-weit bekannt als die Stadt der Spitze ist sie die größte und be-deutendste Stadt im Freistaat Sachsen. Die Entfernung zur A 72beträgt ca. 3 km und zur A 9 ca. 25 km. Die B 173 und B 92 querendie Stadt. Die Objekte befinden sich ca. 160 m voneinander ent-fernt im Ortsteil Hammervorstadt. Zum Stadtzentrum sind esca. 1,5 km. Eine Bushaltestelle, Schulen, Kita sowie Geschäfte destäglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Wohn- und GeschäftshausRähnisstraße 18

Objekt: Dreigeschossiges, vollunterkellertes Wohn- und Ge-schäftshaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamtdrei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Baujahr des Ge-bäudes unbekannt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral-heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Energieausweisliegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt. Umfangreiche Sa-nierung ca. 1994, erneuert wurden u. a. das Dach und die Fassade,des Weiteren wurden Bäder eingebaut. Das Objekt verfügtetagen weise über je eine Wohnung. Jede Wohneinheit hat vierZimmer, Flur, Küche sowie ein Wannenbad mit WC und Hand-waschbecken. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschossund verfügt über ein Schaufenster, separatem Eingang, drei Räu-me, Teeküche sowie WC mit Handwaschbecken. Jeder Einheitist ein Abstellraum im Keller und zusätzlich auf halber Treppezugeordnet. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gutenZustand mit teilweisem Instandsetzungsbedarf.

Grundstücksgröße: ca. 190 m²Wohnfläche: 3 WE mit ca. 258 m² vermietet Gewerbefläche: 1 GE mit ca. 63 m² leerstehend Jahresmiete netto: ca. € 13.168,–Mindestgebot: € 85.000,–*

25 überwiegend vermietet

SÄCHSISCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG

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HAUS- UND OBJEKT-VERWALTUNG

Als größtes Auktionshaus in Mitteldeutschland ver-walten wir im Auftrag unserer Kunden vermietete undleerstehende Immobilien. Wir übernehmen auch dieVerwaltung Ihres Objektes. Unsere MitarbeiterinnenFrau Köhler und Frau Frenzel beraten Sie gern und erstellen Ihnen ein individuelles Angebot.

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SACHSEN

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27 teilweise vermietetBahnhofsgebäude mit Anbau08548 Rosenbach/Vogtl. OT Syrau, Bahnhofstraße 20

Lage: Die Gemeinde Syrau mit ca. 1.500 Einwohnern liegt ca. 5 kmnordwestlich von Plauen. Durch den Ort führt die B 282. Bedeu-tendste Sehenswürdigkeit des Ortes ist die einzige natürlich ent-standene Tropfsteinhöhle Sachsens, die Drachenhöhle Syrau.Nahe des Ortes, in Richtung Fröbersgrün, steht die einzige nocherhaltene Windmühle des Vogtlandes. Diese ist als technischesMuseum zu besichtigen. Der Bahnhof befindet sich in Ortsrand-lage. Zum Ortszentrum sind es nur wenige Gehminuten.Objekt: Eingeschossiger, teilweise unterkellerter Altbau mit An-bau. Baujahr unbekannt. Die Beheizung erfolgte ehemals überÖleinzelöfen. Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstellung istbeauftragt. Das Bahnhofsgebäude besteht aus einem großenEmpfangsraum mit Fahrkartenschalter und Gepäckraum sowieeinem Büroraum. Keine Sanitäranlagen. Es besteht eine gepfla-sterte Zuwegung durch den Anbau zur Unterführung mit Mas-sivtreppe, die zu den Bahnsteigen führt. Müllablagerungen sowieSchäden durch Vandalismus vorhanden. Das Dach ist partiellundicht. Es bestehen Einregnungsschäden im Büro. Einfache In-nenausstattungen. Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf.

Grundstücksgröße: ca. 1.073 m²Nutzfläche: insg. ca. 228 m², davon ca. 103 m² vermietet Jahresmiete netto: ca. € 3.163,–Mindestgebot: € 5.000,–*

MehrfamilienhausWieprechtstraße 43

Objekt: Viergeschossiges, vollunterkellertes Mehrfamilienhausmit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 10 Wohneinhei-ten. Baujahr des Gebäudes unbekannt. Umfangreiche Sanierungca. 1994, u. a. Erneuerung des Daches, Einbau von Kunststoffiso-lierglasfenstern und Einbau von Bädern. Die Beheizung erfolgtüber eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbe-reitung. Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstellung ist be-auftragt. Jede Etage verfügt über zwei Wohneinheiten. Im 1. und3. Obergeschoss wurden jeweils beide Wohnungen mittels Durch-bruch miteinander verbunden. Jede Einheit verfügt über Küche,Flur sowie ein Wannen- oder Duschbad mit WC und Handwasch-becken. Ein Abstellraum im Kellergeschoss oder Spitzboden so-wie zusätzlich auf halber Treppe ist jeder Einheit zugeordnet.Insgesamt befindet sich das Objekt in einem modernisierungs-bzw. renovierungsbedürftigen Zustand.

Grundstücksgröße: ca. 320 m²Wohnfläche: 10 WE mit insg. ca. 463,55 m²,

davon 3 WE mit ca. 165 m² vermietetJahresmiete netto: ca. € 7.221,–Mindestgebot: € 50.000,–*

teilweise vermietet


SACHSEN

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29 Eigentumswohnung, WE-Nr. 209228 Chemnitz OT Wittgensdorf, Untere Hauptstraße 158

Lage: Chemnitz mit ca. 247.000 Einwohnern ist die drittgrößteStadt im Freistaat Sachsen. Sie zählt zu einer der grünsten StädteDeutschlands und steht für Moderne, Kunst, Kultur und Industrie.Die vier großen Parkanlagen bieten einen hohen Freizeit- undErholungswert. Chemnitz wird von der A 4 und der A 72 durch-quert. Das Objekt befindet sich im ca. 9 km nördlich vom Stadt-zentrum entfernten Ortsteil Wittgensdorf. Die Umgebung prägenWohngrundstücke mit ein- und zweigeschossiger Bebauung.Objekt: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eineszweigeschossigen, vollunterkellerten Wohnhauses mit ausge-bautem Dachgeschoss und insgesamt sechs Wohneinheiten. Bj.des Gebäudes ca. 1890. Komplettsanierung ca. 1997, ca. 2005 wur-den Reparaturen und Erneuerungsarbeiten durchgeführt. DieBeheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Küche mit Elek-troboiler. Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstellung ist be-auftragt. Der Hauseingang befindet sich hofseitig, aufgrund derleichten Hanglage, auf Kellerebene. Die Einheit verfügt über zweiZimmer mit offener Küche, Flur, ein Wannenbad mit WC undHandwaschbecken. Sondernutzungsrechte am Kellerraum, Ab-stellraum im Schuppen und Garage sind der Wohnung zugeord-net. Die Wohnung wurde durch den Mieter umfassend renoviert.Sie ist seit April 2017 vermietet. Die Garage ist seit Juni 2016 an-derweitig vermietet.

Wohnfläche: ca. 36,19 m²Miete brutto: ca. € 208,– mtl. zzgl. Garage ca. € 25,– mtl.Wohngeld: ca. € 160,– mtl. inkl. HKVMindestgebot: € 13.000,–*

Baugrundstück an Skipiste02799 Großschönau OT Waltersdorf, Hauptstraße, Flurstücke 318/3, 319/2, 324/1

Lage: Großschönau mit rd. 5.600 Einwohnern liegt im Tal derMandau, ca. 10 km westlich von Zittau. Das Objekt befindet sichim OT Waltersdorf, ca. 4 km südlich von Großschönau, im Zit-tauer Gebirge und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.Das Grundstück liegt am Lauschehang mit Blick in das Tal, aufca. 560 Meter Höhe, landschaftlich attraktiv gelegen. Das Ski -areal Lausche mit den verschiedensten Skipisten liegt direkt vordem Grundstück.Objekt: Unbebautes Baugrundstück in Hanglage mit Gras- undUnterholzbewuchs. Lage im Innenbereich (gemäß § 34 BauGB)mit Ausweisung als Mischgebiet. Teilweise bebaubar. Regionalals Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen, so dass umliegend keineweitere Bebauung möglich ist. Ältere Planungsunterlagen für dieErrichtung eines Einfamilienhauses sind vorhanden. Auf demFlurstück befindet sich eine nicht mehr funktionsfähige Klärgrubesowie im vorderen Teil ein Hochbehälter des regionalen Wasser-versorgungsbetriebes. Das Grundstück ist ortsüblich erschlos-sen.

Grundstücksgröße: insg. ca. 1.653 m², bestehend aus drei zusammenhängenden Flurstücken

Mindestgebot: € 19.000,–* oder = ca. € 11,49/m² Grundstücksfläche offizieller Bodenrichtwert ca. € 29,–/m² Grundstücksfläche

vertragsfrei

Lageskizze

Grundrissskizze

© geocontent GmbH

vermietet


SACHSEN-ANHALT

Drei Eigentumswohnungen in 06844 Dessau-Roßlau, Goethestraße 26

Lage: Dessau-Roßlau mit ca. 83.000 Einwohnern ist nach der Einwohnerzahl nach Halle/Saale (ca. 52 km) und Magdeburg (ca. 65 km) die drittgrößte Stadt sowie eines von drei Oberzen-tren des Landes. Die Stadt ist Sitz des Umweltbundesamtes, liegtan der Elbe und hat Anschluss an die A 9, B 184/185. Das Objektliegt ca. 400 m von der B 184 entfernt. Der Tierpark Dessau, Ärzte,Kitas sowie Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sindfußläufig erreichbar. Objekt: Die Wohnungen befinden sich in einem zweigeschossigen,vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dach-geschoss und insgesamt zehn Wohneinheiten. Baujahr des Ge-bäudes ca. 1910. Das Wohnhaus wurde ca. 1993 umfassend sa-niert. Ca. 2007 wurden die Küchen und Bäder modernisiert. DieBeheizung erfolgt über Fernwärme. Energieausweis liegt nochnicht vor, Erstellung ist beauftragt. Die Wohnungen verfügenjeweils über eine geflieste Küche und ein gefliestes Duschbadmit WC und Handwaschbecken. Sie sind mit Laminatboden aus-gestattet. Ein Kellerraum ist jeweils zugeordnet. Die Einheitenbefinden sich in einem guten Zustand. Sanierungsgebiet.

Eigentumswohnung WE-Nr. 26-01-2

Objekt: Die Einheit befindet sich im Hochparterre und verfügtüber fünf Zimmer, Flur, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Sieist seit Januar 2017 vermietet.


vermietet30

Fotoaufnahmen vor Vermietung

31 Eigentumswohnung WE-Nr. 26-01-1

Objekt: Die Einheit befindet sich im Hochparterre und verfügtüber ein Zimmer. Sie ist seit September 2016 vermietet.


vermietet

Grundrissskizze WE-Nr. 26-01-1 Grundrissskizze WE-Nr. 26-01-2


SACHSEN-ANHALT

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Drei Landwirtschaftsflächen in 39288 Burg

Lage: Burg mit rd. 24.000 Einwohnern liegt direkt an der BAB 2und ca. 25 km von Magdeburg und ca. 100 km von Berlin ent-fernt. Die Bundesstraßen 1 und 246a kreuzen sich im Stadtzen-trum. In diesem Jahr wird die sogenannte „Stadt der Türme“ dievierte Landesgartenschau ausrichten.

Flur 37, Flurstücke 68/1, 68/3, 68/5

Objekt: Drei nicht zusammenhängende Landwirtschaftsflächen.Die Flurstücke liegen südöstlich von Burg, in direkter Ortsrand-lage. Lage im Außenbereich (siehe § 35 BauGB).

Grundstücksgröße: Flur 37, Flurstück 68/1 ca. 4.110 m² Flur 37, Flurstück 68/3 ca. 4.540 m² Flur 37, Flurstück 68/5 ca. 9.010 m² insg. ca. 17.660 m²Jahrespacht: auf AnfrageMindestgebot: € 19.000,–*

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Eigentumswohnung WE-Nr. 26-02-5

Objekt: Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügtüber zwei Zimmer, Flur, ein Gäste-WC sowie einen Wintergarten.Sie ist seit September 2014 vermietet.


vermietet

Grundrissskizze WE-Nr. 26-02-5

verpachtet

Lageskizze

© geocontent GmbH


SACHSEN-ANHALT

34 Flur 33, Flurstücke 191/1, 193/1Flur 32, Flurstücke 10129, 591/314Flur 27, Flurstücke 248/1, 653/28

Objekt: Fünf nicht zusammenhängende Ackerflächen. Die Flur-stücke 10129 und 591/314 sind nur durch eine Bahnstrecke voneinander getrennt. In Randlage einer Einfamilienhaus siedlungbefindet sich das Flurstück 248/1. Das Flurstück 653/28 liegt naheeiner Kleingartenanlage. Lage im Außenbereich (siehe § 35 BauGB).

Grundstücksgröße: Flur 33, Flurstück 191/1 ca. 354 m² Flur 33, Flurstück 193/1 ca. 454 m² Flur 32, Flurstück 10129 ca. 14.364 m² Flur 32, Flurstück 591/314 ca. 20.234 m² Flur 27, Flurstücke 248/1 ca. 18.740 m² Flur 27, Flurstücke 653/28 ca. 6.331 m² insg. ca. 60.477 m²Jahrespacht: auf AnfrageMindestgebot: € 65.000,–*

Flur 12, Flurstücke 21, 220/1, 389/1, 548

Objekt: Vier nicht zusammenhängende Ackerflächen. Sie liegenin einem Radius von ca. 1 km voneinander entfernt. Lage imAußen bereich (siehe § 35 BauGB).

Grundstücksgröße: Flur 12, Flurstücke 21 ca. 5.030 m² Flur 12, Flurstücke 220/1 ca. 9.420 m² Flur 12, Flurstücke 389/1 ca. 6.720 m² Flur 12, Flurstücke 548 ca. 2.430 m² insg. ca. 23.600 m²Jahrespacht: auf AnfrageMindestgebot: € 25.200,–*

Landwirtschaftsfläche39307 Genthin OT PaplitzFlur 3, Flurstück 20/15Flur 14, Flurstücke 1, 2Flur 13, Flurstücke 73/22, 73/23, 73/24

Lage: Genthin mit ca. 15.000 Einwohnern liegt im Elbe-Havel-Winkel und ist sowohl industriell als auch landwirtschaftlich geprägt. In Genthin kreuzen sich die B 1 und die B 107. Die A 2(Berlin-Magdeburg-Hannover) befindet sich in ca. 29 km Entfer-nung. Die Flurstücke befinden sich überwiegend südlich vomOrt Paplitz entfernt.Objekt: Sechs Landwirtschaftsflächen, überwiegend Ackerland.Die zusammenhängenden Flurstücke 73/22, 73/23, 73/24 beste-hen teilweise aus Wiesenfläche. Eine langgestreckte Fläche, be-stehend aus den Flurstücken 1 und 2, befindet sich direkt an derA 2. Lage im Außenbereich (siehe § 35 BauGB).

Grundstücksgröße: Flur 3, Flurstück 20/15 ca. 17.350 m² Flur 14, Flurstücke 1 ca. 6.890 m² Flur 14, Flurstücke 2 ca. 12.450 m² Flur 13, Flurstücke 73/22 ca. 4.610 m² Flur 13, Flurstücke 73/23 ca. 2.420 m² Flur 13, Flurstücke 73/24 ca. 13.470 m² insg. ca. 57.190 m²Jahrespacht: auf AnfrageMindestgebot: € 61.000,–*

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verpachtet

verpachtet

verpachtet

alle Luftbilder © geocontent GmbH


SACHSEN-ANHALT

Lage: Jessen mit ca. 14.500 Einwohnern liegt an der SchwarzenElster, ca. 25 km südöstlich der Lutherstadt Wittenberg, an derB 187. Die landschaftlich reizvolle Gegend, wie die GlücksburgerHeide, ein knapp 7.000 Hektar großes Naherholungs- und Land-schaftsschutzgebiet im Norden der Stadt bietet Möglichkeitenzum Entspannen. Sehenswert ist u. a. das Schloss Jessen (heuteals Stadtverwaltung genutzt) sowie das Wasserschloss Hemsen-dorf mit Parkanlage. Das Objekt befindet sich am südlichen Randdes Stadtzentrums, ca. 200 m von der L 116 entfernt.Objekt: Aus Vorderhaus, Seitenflügel sowie Hinterhaus beste-hendes zweigeschossiges, teilunterkellertes Wohn- und Ge-schäftshaus mit überwiegend ausgebautem Dachgeschoss undSchuppen. Baujahr Vorder- und Hinterhaus ca. 1900, Seitenflügelca. 2007. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Ener-gieausweis entfällt, Ausnahmetatbestand der EnEV. Das Objektverfügt im Vorderhaus sowie im Seitenflügel jeweils über dreiWohneinheiten und im Hinterhaus über eine Wohneinheit mitAbstellräumen. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschossdes Vorderhauses und teilweise im Seitenflügel. Die Wohnein-heiten verfügen überwiegend über ein Wannenbad mit WC undHandwaschbecken. In der Gewerbeeinheit sind zwei Sanitärräu-me mit WC und Handwachbecken vorhanden. Insgesamt befin-det sich das Objekt in einem guten Zustand mit weiterhin erfor-derlichen Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten. Denk-malschutz, Sanierungsgebiet.

Grundstücksgröße: ca. 561 m²Wohnfläche: 7 WE mit insg. ca. 364 m²Gewerbefläche: 1 GE mit ca. 226 m²Jahresmiete netto: insg. ca. € 33.000,– Mindestgebot: € 179.000,–*

Wohn- und Geschäftshaus06917 Jessen, Lange Straße 2237 vermietet

Rückansicht


BRANDENBURG

Lage: Fehrbellin mit rd. 8.000 Einwohnern liegt ca. 60 km nord-westlich von Berlin und ca. 12 km südlich von Neuruppin. Im Ortbefindet sich der Flugplatz Ruppiner Land und ein Sportboothafenmit direkter Anbindung an die Ruppiner Wasserstraße. Linum,auch bekannt als Storchendorf, liegt ca. 9 km von Fehrbellin ent-fernt. Nahe des Objektes befindet sich das fast 400 Hektar großeTeichland Linum mit mehr als 36 Teichen und Seen, einem dergrößten Binnenrastplätze Europas mitten im Vogelschutzgebiet,dem Oberen Rhinluch. Vom Objekt besteht ein direkter Zugangzum Rhinluch. Im ca. 20 km entfernten Wustrau-Altfriesack gelangtman an den nahegelegenen Ruppiner See. Von Fehrbellin ist dieA 24 (Berlin-Hamburg) über die AS Kremmen schnell zu erreichen. Objekt: Zweigeschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mitausgebautem Dachgeschoss. Bj. des Gebäudes ca. 1900, Rekonstruk-tion (Aufstockung) ca. 1995, inkl. Sanierung, u. a. Fenster, Böden,Heizung und Bäder. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralhei-zung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Energieausweis: Ver-brauchsausweis, Endenergieverbrauch 118,5 kWh/(m²*a), HeizölEL, Bj. 1994 lt. Ausweis. Ausgestattet sind die Wohnungen mit ge-fliestem Dusch- oder Wannenbad, Handtuchheizung, WC undHandwaschbecken, Einbauküche, Kunststoffisolierglasfenster sowieHolzdachfenster. Laminat- und Teppichböden wurden von denMietern in Eigenleistung verlegt. Insgesamt befindet sich das Objektin einem guten, in Teilbereichen renovierungsbedürftigen Zustand.

Grundstücksgröße: ca. 1.298 m², bestehend

aus zwei zusammen-

hängenden FlurstückenWohnfläche: 3 WE mit insg. ca. 324 m²Jahresmiete netto: ca. € 11.700,– Mindestgebot: € 98.000,–*

Mehrfamilienhaus16833 Fehrbellin OT Linum, Nauener Straße 8638 vermietet

© OpenStreetMap (und) Mitwirkende, CC-BY-SALageskizze


BRANDENBURG

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40 leerstehendReihenmittelhaus 03253 Doberlug-Kirchhain, Hauptstraße 1

Lage: Doberlug-Kirchhain mit ca. 8.750 Einwohnern liegt im Sü-den von Brandenburg im Landkreis Elbe-Elster, ca. 10 km west-lich von Finsterwalde. Berlin ist ca. 115 km, Dresden ca. 78 kmvom Ort entfernt und über die B 96 sowie die A 13 gut zu errei-chen. Das Objekt liegt gegenüber dem Schlosspark Doberlug,zentral nahe dem Rathausplatz. Das Haus zählt zu den erstenWohnbauten, die um das Schloss entstanden sind. Die Nachbar-schaft besteht aus zweigeschossiger Wohnbebauung. Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind fuß-läufig erreichbar.Objekt: Zweigeschossiges, teilunterkellertes Reihenmittelhausmit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Anbau. Baujahr desGebäudes ca. 1200. Die Beheizung erfolgte ehemals über Einzel-feuerstätten. Energieausweis entfällt, Ausnahmetatbestand derEnEV. Das Objekt verfügt über acht Zimmer, Küche und einerehem. Toilette im Anbau. Medien liegen straßenseitig an. DieFunktionsfähigkeit von Wasser-, Abwasser und Strom konntevom Auktionshaus nicht geprüft werden. Insgesamt befindetsich das Objekt in einem sanierungs- und modernisierungsbe-dürftigen Zustand. Einzeldenkmal, Sanierungsgebiet.

Grundstücksgröße: ca. 590 m²Wohnfläche: ca. 150 m²Mindestgebot: € 6.900,–*

Baugrundstück 03197 Jänschwalde, GartenstraßeFlur 3, Flurstücke 398, 399 und 400

Lage: Jänschwalde mit ca. 1.500 Einwohnern liegt im LandkreisSpree-Neiße, ca. 21 km nordöstlich von Cottbus. Die Stadt Peitzam östlichen Rand des Spreewalds, auch Vorspreewald genanntist ca. 6 km entfernt. Die Gemeinde ist bekannt durch das nahe-gelegene Kraftwerk Jänschwalde sowie den gleichnamigenBraunkohletagebau, der östlich bis zur Neiße und damit an dieGrenze zu Polen reicht. In der näheren Umgebung befinden sicheine große Teichlandschaft sowie der Erlebnispark Teichland.Im Ort befindet sich ein kleiner Hofladen sowie die freiwilligeFeuerwehr. Die umliegende Nachbarschaft ist von Einfamilien-hausbebauung geprägt.Objekt: Unbebautes Grundstück mit leichtem Grasbewuchs. Lageim Innenbereich (gemäß § 34 BauGB). Das Grundstück ist orts-üblich voll erschlossen. Ältere Planungsunterlagen für die Er-richtung eines Einfamilienhauses sind vorhanden.

Grundstücksgröße: insg. ca. 1.458 m², bestehend aus drei zusammenhängenden Flurstücken

Mindestgebot: € 20.000,–* oder = ca. € 13,72/m² Grundstücksfläche offizieller Bodenrichtwert ca. € 21,--/m² Grundstücksfläche

vertragsfrei

Lageskizze

gegenüberliegendes Schloss

Straßenansicht

Ortskern

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Mindestgebot/persönliche AnwesenheitSofern Sie sich entschieden haben, auf ein oder mehrere Ob-jekte zu bieten, empfiehlt es sich, im Hinblick auf eine Be-freiung von der Bietungssicherheit und einer verlängertenKaufpreisbelegungsfrist, den auf Seite 4 abgedruckten Briefausgefüllt, kurzfristig an das Auktionshaus zurückzusenden.Bieten Sie ohne schriftliche Vereinbarung, sind Kaufpreisebis € 2.000,-- sofort vollständig zu hinterlegen, bei Meistge-boten bis € 20.000,-- beträgt die Sicherheitsleistung pauschal€ 2.000,-- und bei Zuschlagspreisen über € 20.000,-- beträgtdie Sicherheitsleistung 10 %. Die Sicherheitsleistung ist inder Auktion in bar oder als Verrechnungsscheck eines in-ländischen Kreditinstitutes zu hinterlegen. Die Einlösungdes Schecks muss unverzüglich gewährleistet sein. Der Rest-kaufpreis ist 1 Monat nach Zuschlag zu hinterlegen. Ände-rungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmungder verantwortlichen Auktionatoren.

Bieten per TelefonTelefonisches Bieten ist möglich, die Anzahl der Leitungenjedoch begrenzt. Hierzu ist der Abschluss eines gesonderten– in diesem Katalog nicht abgedruckten – Bietungsvertrageserforderlich. Zum Abschluss einer solchen Vereinbarungnehmen Sie bitten liebenswürdigerweise Kontakt mitder/dem zuständigen Sachbearbeiterin/Sachbearbeiter auf.

Besichtigungstermine Diese erfahren Sie gern von unserer Telefonzentrale odervon den zuständigen Sachbearbeitern.

GrunderwerbsteuerDie Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 % ab Kaufpreisen von € 2.500,--. Ausgenommen sind: Berlin und Hessen mit 6,0 %,Brandenburg, Schleswig-Holstein, das Saarland, Thüringenund Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %, Hamburg mit 4,5 %sowie Bayern und Sachsen mit 3,5 %.

In principle, there are no restrictionsfor foreign nationals on the purchaseof real estate in the Federal Republicof Germany.For the purchase to be legally bin-ding, the winning bidder will have to

sign a Notarial Real Estate PurchaseAgreement, which will be prepared after

bid acceptance.Costs relating to purchases are approximately as indicatedbelow; the basis of calculation is the purchase price/gavelprice at the auction:

Tax on the acquisition of real estate (transfer tax)5.0 %. Except of real estate in: Berlin, Hessen 6.0 %, Branden-burg, Schleswig-Holstein, Saarland, Thüringen, Nordrhein-Westfalen 6.5%, Hamburg 4.5 % as well as Bavaria and Saxony3.5 %.

Notary´s/Court Fees by request

Auction commission for real estate in excess of € 60,000.00 6 % plus VAT

All convertible currencies are accepted as payment in cashby the Auction House (at daily exchange rates); bank che-ques from EU member countries are accepted by the Auc-tion House as well.After bid acceptance, the commission and a bidding secu-rity (20 %) of the accepted bid price have to be paid at auc-tion either in cash or by bank cheque. In principle, thepurchase price balance has to be deposited within 4 to 6weeks afterwards.If foreign nationals want to bid over the telephone, they willhave to enter into a Telephone Bidding Agreement and alsomake an appropriate security deposit – to be fixed by theemployee in charge at our House– which will have to be paidinto the trust account of the Auction House prior to the auc-tion.If a bidder is not successful with his/her bid, his/her depo-sit will be returned to him/her telegraphically on the firstworkday after the auction.All documents of relevance to real estate acquisition suchas the Auction Conditions, the draft of the purchase agree-ment to be concluded and notarised, the telephone biddingagreement and the exact description of the object put upfor auction are available upon request and will be submittedby mail, fax or e-mail.

For more details about the auction procedure, please contact:

Mr. Wohlers and Mr. Krause

BIETEN IN DER AUKTION ACQUISITION OF REAL ESTATE

Acquisition of Real Estate in Germany

- Especially at our Auctions -

Auch bei der Versteigerung von Immobilien ist der mit dem Zuschlag zustande kommende Kaufvertrag beurkundungsbedürf-tig. Der weiter hinten abgedruckte Mustertext (in der für das jeweilige Objekt vervollständigten und individualisierten Fas-sung) ergibt zusammen mit dem vor Abgabe des Meistgebotes in Anwesenheit des Notars verlesenen Auslobungstext desjeweiligen Objekts und den ebenfalls hier abgedruckten Allgemeinen Versteigerungsbedingungen des Auktionshauses denVertragsinhalt. Die beurkundenden Notare Martin Heidemann und Patrick Heidemann (Notariat Heidemann & Dr. Nast, Kur-fürstendamm 188, 10707 Berlin) geben Ihnen nachstehend den Mustertext und die Allgemeinen Versteigerungsbedingungenzur Kenntnis und geben hierzu die folgenden Hinweise:

Als beurkundende Notare haben wir die gesetzliche Verpflichtung, Sie – sofern Sie Verbraucher im Sinne des Beurkundungs-gesetzes sind – auf folgendes hinzuweisen:

Im Rahmen der Grundstücksversteigerungen werden die vom Auktionator gem. § 156 BGB erteilten Zuschläge sofort im An-schluss beurkundet. Damit kommt sofort ein bindender Vertrag zustande. Sie sollten sich daher vorab mit dem Gegenstandder Beurkundung genauestens beschäftigen und sich beraten lassen, um sich vor übereilten Handlungen zu schützen. Die All-gemeinen Versteigerungsbedingungen und ein Mustertext des Zuschlagsprotokolls sind nachstehend in diesem Katalog ab-gedruckt. Bitte prüfen Sie die wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen genau. Sofern Sie sich während derBeurkundung vertreten lassen möchten, sind wir als Notare gesetzlich verpflichtet, auf das Folgende hinzuweisen: Wir habendie Amtspflicht, Ihnen zu raten, persönlich an der Beurkundung teilzunehmen. Nur so besteht die Möglichkeit, dass währendder Verlesung der Urkunde dem beurkundenden Notar Fragen gestellt werden können. Nur auf diesem Wege kann sicherge-stellt werden, dass die im Vertrag vorgesehenen Regelungen im Detail und in ihrer rechtlichen Tragweite dem wahren Wil-len der Parteien entsprechen werden. Dies ist der vom Gesetzgeber gewünschte und kostengünstigste Weg. Sofern Sie sichgleichwohl dazu entschließen sollten, nicht persönlich anwesend zu sein, raten wir Ihnen, sich durch eine Person Ihres Ver-trauens vertreten zu lassen. Dabei handelt es sich um eine Person, die Ihnen persönlich besonders verbunden ist, oder zu derSie aufgrund der bei dieser Person vorhandenen Sachkunde besonderes Vertrauen haben und die einseitig Ihre Interessen ver-tritt, zum Beispiel ein Rechtsanwalt. Da die vorstehenden Hinweise nur Empfehlungen sind, haben wir zu dieser Fragestellungmit Ausnahme dieses Hinweises keine weitergehende Einwirkungsmöglichkeit. Bitte nutzen Sie im Zweifelsfalle die Möglich-keit, sich im Vorfeld auch mit unserer Kanzlei in Verbindung zu setzen, wenn Sie Fragen zur Vertretung, zum Beurkundungs-verfahren, zur Urkunde oder zum Inhalt der hier abgedruckten Texte haben sollten.

Martin Heidemann, Notar Patrick Heidemann, Notar

Notariat Heidemann & Dr. Nast . Kurfürstendamm 188 . 10707 Berlin

ERLÄUTERUNG DER NOTARE

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1) (Mitarbeiter des Auktionshauses)

handelnd für die

Plettner & Brecht Immobilien GmbH, BerlinKirschenallee 20 in 14050 Berlin,

- nachstehend „Auktionshaus“ genannt -,

2) (Auktionator)

- nachstehend „Auktionator“ genannt -.

Der Auktionator und die Erschienene zu 1) handeln zugleich für

(Veräußerer)

- nachstehend „Veräußerer“ genannt -,

aufgrund Vollmacht vom 08.01.2018 - UR-Nr. P 22/2018 des Not-ars Patrick Heidemann - in Verbindung mit dem Einlieferungs-vertrag.

3) (Ersteher)

- nachstehend „Ersteher“ genannt -.

Der Notar befragte die Erschienenen, ob er oder eine der mit ihmberuflich verbundenen Personen in einer Angelegenheit, die Ge-genstand dieser Beurkundung ist, außerhalb des Notaramtestätig war oder ist; dies wurde verneint.

Die Erschienenen schlossen folgenden

Kaufvertrag:

§ 1 Verkauf

1) In der heutigen Grundstücksversteigerung kommt dasGrundstück in

??,eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts ??

von ?? Blatt ?? Flur ?? Flurstück ??

- nachstehend „Grundstück“ genannt -

zum Aufruf. Der Versteigerung liegen die Anlage 1 unddie Versteigerungs-bedingungen vom 08.01.2018 - UR-Nr. P 22/2018 des Notars Patrick Heidemann, Berlin) zu-grunde. Die Anlage 1 wurde verlesen und genehmigt. DieVersteigerungsbedingungen sind bekannt und liegenin beglaubigter Abschrift vor; auf Verlesen und Beifügenwird verzichtet.

2) Der Ersteher gibt das Meistgebot in Höhe von € ??

- in Worten: Euro ?? - ab.

Der Auktionator erteilt ihm nach dreimaligem Aufruf zudiesem Meistgebot den Zuschlag.

Mit dem Zuschlag und dieser Beurkundung kommtgemäß § 156 BGB ein Kaufvertrag zu den Bedingungender Anlage 1, der Versteigerungsbedingungen und mitdem Meistgebot als Kaufpreis zustande.

Die Niederschrift wurde bis hierher in Gegenwart des Notarsverlesen, genehmigt und eigenhändig unterschrieben:

Nunmehr entfernte sich der Auktionator. Bei den folgenden Er-klärungen werden er und der Veräußerer durch die Erschie-nene zu 1) vertreten. Die Beurkundung wurde sodann fortge-setzt.

§ 2 Zahlungsverpflichtung

Der Ersteher verpflichtet sich zur Leistung einer Bietungssicher-heit auf den Kaufpreis durch ??Barzahlung ??Scheck, und zwarin Höhe von € ??

Der Ersteher verpflichtet sich, den vollständigen Kaufpreis biszum ?? (sofern nicht im Einzelfall etwas anderes vorgesehen istein Monat nach dem Zuschlag) auf einem Treuhandkonto oderNotaranderkonto des amtierenden Notars unabhängig vom Vor-liegen einer zur Wirksamkeit des Vertrages notwendigen Ge-nehmigung zu hinterlegen.

Der Notar wies darauf hin, dass nur bei der Hinterlegung auf ei-nem Notaranderkonto der Schutz durch die gesetzlich vorge-schriebene Haftpflichtversicherung des Notars und den Ver-trauensschadenfonds der Notarkammern besteht und die Über-wachung der Auszahlungsreife durch den Notar sowie das Aus-sonderungsrecht im Insolvenzfall sichergestellt ist.

§ 3 Courtage

1) Der Ersteher verpflichtet sich, die Courtage des Aukti-onshauses unabhängig vom Vorliegen einer für die Wirk-samkeit des Vertrages notwendigen behördlichen odergerichtlichen Genehmigung sofort zu zahlen, und zwarin Höhe von € ??.

2) Bei endgültiger Verweigerung einer solchen Genehmi-gung oder bei Rücktritt gemäß § 9 ist das Auktionshausverpflichtet, die Courtage zurückzuzahlen.

§ 4 Vollstreckungsunterwerfung

Wegen der vorstehenden Zahlungsverpflichtungen a) gemäß § 2 undb) gemäß § 3 Absatz 1)

KAUFVERTRAGSMUSTER

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nebst jährlichen Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über demjeweiligen Basiszinssatz ab dem jeweiligen Fälligkeitstermin -wegen der Courtage aus vollstreckungsrechtlichen Gründen abheute - unterwirft sich der Ersteher der sofortigen Zwangsvoll-streckung und ermächtigt den Notar, dem Gläubiger bei Fäl-ligkeit eine vollstreckbare Ausfertigung zu erteilen, sofern kei-ne Zahlung bzw. Hinterlegung erfolgt ist. Der Notar wies daraufhin, dass Zinsen ungeachtet der vorstehenden Regelung erst abVerzug geschuldet werden.

§ 5 Vollzugsvollmacht

Die Parteien erteilen den Mitarbeiterinnen des Notars

(Namen der bevollmächtigten Mitarbeiterinnen)

- geschäftsansässig 10707 Berlin, Kurfürstendamm 188 - jedereinzeln -

unwiderruflich Vollmacht unter Ausschluss einer persönlichenHaftung und unabhängig von der Wirksamkeit der weiteren Ver-einbarungen in dieser Urkunde für Auflassung, Eintragung undLöschung einer Vormerkung und alle sonstigen Anträge und Be-willigungen für den Vollzug dieser Urkunde gegenüber demGrundbuchamt.

§ 6 Übergabe / Teilunwirksamkeit / Sonstiges

1) Die Übergabe von Gefahr, Nutzen und Lasten erfolgtgemäß Nr. 10 der Versteigerungsbedingungen an demMonatsersten, der der vollständigen Hinterlegung desKaufpreises folgt.

2) Bei etwaiger Teilunwirksamkeit soll dieser Vertrag imÜbrigen wirksam bleiben.

3) Der Ersteher hat das Grundstück ??besichtigt ??nicht be-sichtigt ??von außen besichtigt.

§ 7 Grundbuchstand

1) Der Grundbuchstand ergibt sich aus der Anlage 1.

2) Der Verkauf erfolgt zu den Bedingungen der Anlage 1.

§ 8 Belehrungen, Hinweise und Vollzug

1) Der Notar belehrte über die Vorschriften des Grunder-werbsteuergesetzes und wies auf die bestehenden Vor-kaufsrechte hin. ?? Die Wirksamkeit des Vertrages hängtvon der Erteilung der (u.U. im Einzelfall erforderlichenGenehmigung) ab.

2) Der Notar wies darauf hin, dass die bedingte Rückzah-lungspflicht gemäß § 3 (2) nicht gesichert ist und belehr-te über Sicherungsmöglichkeiten, die jedoch nicht ge-wünscht wurden.

3) (Hinweise und Belehrungen des Notars, abhängig vom Ein-zelfall)

?) (im Einzelfall besondere Regelungen)

?) Der Notar wird mit dem Vollzug gemäß Ziffer 16, 17 derVersteigerungsbedingungen beauftragt und ermächtigt,dem Auktionshaus Auskunft über den jeweiligen Bear-beitungsstand zu erteilen.

Die Parteien beantragen gegenüber dem Grundbuchamtgemäß Nr. 31000 Abs. (3) Ziffer 2 KV GNotKG/ § 55 GBOdie kostenfreie Erteilung von Abschriften aller Eintragungs-mitteilungen unmittelbar an sich.

§ 9 Rücktrittsrecht

Für den Fall der Ausübung eines Vorkaufsrechtes steht dem Ver-äußerer ein Rücktrittsrecht zu.

Der Notar wird beauftragt, den Berechtigten in Betracht kom-mender Vorkaufsrechte eine Abschrift dieser Urkunde zu über-senden bzw. zuzustellen und wird ermächtigt, die entsprechen-den Negativzeugnisse oder den Verzicht über die Ausübung desVorkaufsrechtes für die Beteiligten entgegenzunehmen.

§ 10 Gemeinschaftsverhältnis

Die Ersteher haften und unterwerfen sich gem. § 4 als Gesamt-schuldner und erwerben das Grundstück

?? zu gleichen ideellen Anteilen.

?? zu folgenden ideellen Anteilen:

?? (falls GbR) Der Ersteher und dessen Gesellschafter haftenund unterwerfen sich gem. § 4 als Gesamtschuldner dersofortigen Zwangsvollstreckung.

§ ?? Kostensicherheit

Der Ersteher verpflichtet sich, die Kostensicherheit gemäß dem2. Absatz von Nr. 6 der Versteigerungsbedingungen in Höhe von?? 15% des Kaufpreises ??€ 2.000,00 - sofort an das Auktionshauszu zahlen und unterwirft sich auch insoweit -?? als Gesamt-schuldner - der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein gesam-tes Vermögen mit der Ermächtigung an den amtierenden Not-ar, dem Auktionshaus jederzeit auch insoweit eine vollstreck-bare Ausfertigung zu erteilen.

KAUFVERTRAGSMUSTER

Ich gebe die nachstehende Erklärung sowohl im eigenen Namen als auchin meiner Eigenschaft als alleinvertretungsberechtigter und von den Be-schränkungen des § 181 BGB befreiter Geschäftsführer der Plettner & BrechtImmobilien GmbH, Berlin für diese Gesellschaft – nachstehend „Aukti-onshaus“ genannt – ab.Für die von mir in meiner Eigenschaft als vom Senator für Wirtschaft öf-fentlich bestellter und vereidigter Grundstücksversteigerer oder anderenAuktionatoren – nachstehend „Auktionator“ genannt – unter Mitwir-kung des Auktionshauses durchzuführenden Versteigerungen von frem-den Grundstücken, Grundstücksteilen und grundstücksgleichen Rechtengelten folgende

VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN

– beurkundet durch den Notar Patrick Heidemann, Berlin, zur UR-Nr. P 22/2018 vom 08.01.2018 –

1.a) Jeder Veräußerer, der ein Grundstück, Grundstücksteil oder grund-stücksgleiches Recht – nachstehend „Objekt“ genannt – dem Aukti-onshaus zur Versteigerung anvertraut, ist verpflichtet, das Verkaufsan-gebot bis zur Beendigung des Versteigerungstermins aufrecht zu er-halten, bzw. bei Vereinbarung eines Nachverkaufes bis zum Endeder Nachverkaufsfrist. Sofern im Einzelfall nichts anderes verein-bart ist, beträgt die Nachverkaufsfrist 2 Monate ab dem letzten Ver-steigerungstag. Wenn ein Nachverkauf vereinbart ist, dürfen Auk-tionator und Auktionshaus innerhalb der Nachverkaufsfrist das Ob-jekt unter Einhaltung des Limits gemäß Ziffer 2) anderweitig ver-kaufen. Der Nachverkauf kann auch im Rahmen einer Nachauktion er-folgen. Für einen Nachverkauf gelten diese Versteigerungsbedin-gungen entsprechend.

b) Soweit das Objekt eine noch nicht vermessene Teilfläche ist, richtetsich die Flächenabgrenzung vorrangig nach der Beschreibung im Aus-lobungstext, und zwar durch Kartenverweis. Soweit der Grenzverlaufhiernach nicht genau festzulegen ist, ist der Veräußerer berechtigt,ihn nach billigem Ermessen gemäß § 315 BGB zu bestimmen.

c) Soweit ein Veräußerer noch nicht als Eigentümer im Grundbuch ein-getragen ist, ist er gegenüber Auktionshaus und Ersteher verpflichtet,seine Eintragung als Eigentümer auf seine Kosten herbeizuführen undalle dafür erforderlichen Unterlagen auf seine Kosten zu beschaffen.Wird ein Objekt von mehreren Veräußerern eingeliefert, haften sie ge-genüber Auktionshaus und Ersteher als Gesamtschuldner.

d) Die Verpflichtungen zur Zahlung der Grunderwerbsteuer durch denErsteher, zur Abgabe einer Vollmachtsbestätigung in der Form des §29 GBO (ggf. nebst formgerechtem Vertretungsnachweis) und zur un-verzüglichen Zahlung aller Kosten bei Gerichten, Behörden und Not-ar sind vertragliche Hauptpflichten. Im Falle der Nichterfüllung ste-hen dem jeweiligen Vertragspartner damit die Rechte wegen Nichter-füllung einer Hauptleistungspflicht (Schadensersatz statt Leistung§§ 280, 281 BGB bzw. Rücktritt § 323 BGB) zu.

e) Veräußerer und Ersteher sind verpflichtet, dem Auktionshaus, demden Kaufvertrag beurkundenden Notar und dem Vertragspartnerjede Änderung ihrer Anschrift unverzüglich mitzuteilen. Sie sindferner verpflichtet, dem den Kaufvertrag beurkundenden Notar ihrIdentifikationsmerkmal nach §§ 139a ff. AO unverzüglich mitzuteilen.

f) Jeder Ersteher ist verpflichtet, seine Identität und den wirtschaftlichBerechtigten, für den er handelt, gegenüber allen Beteiligten offenzu-legen und die nach dem Gesetz erforderlichen Nachweise hierfür zuerbringen. Die Beteiligten sind berechtigt, eine Geschäftsverbindungabzulehnen, wenn entsprechende Nachweise nicht zu ihrer Zufrieden-heit erbracht werden.

2. Bei den zur Versteigerung gelangenden Objekten ist mit dem Veräuße-rer ein Mindestpreis (Limit) vereinbart, mit dessen Aufruf die Verstei-gerung des Objektes beginnt, soweit nicht bereits der Auktionator einhöheres schriftliches Mindestgebot (gemäß Ziffer 5) mitteilt.

3. Der Auktionator behält sich vor, die Beträge, um die ein neues Gebotvorherige Gebote mindestens übersteigen muss (Steigerungsspanne),bei jedem Objekt von Fall zu Fall festzusetzen. Die Steigerungsspan-ne beträgt € 500,00, soweit nicht vom Auktionator ein anderer Be-trag verkündet wird. Sie kann auch während der Auktion verändertwerden.

4. Jeder Bieter bleibt an ein abgegebenes Gebot so lange gebunden, bis die-ses durch einen anderen Bieter durch ein höheres Gebot überbotenwird. Falls mehrere Bieter ein gleich hohes Gebot abgeben, gilt nur dasGebot, das der Auktionator zuerst zur Kenntnis genommen hat. Bei et-waigen Zweifeln oder Unklarheiten über die Geltung eines Gebotes ent-scheidet der Auktionator nach seinem Ermessen, ob und an wen er denZuschlag erteilt oder ob er die Versteigerung wiederholt. Er kann auchfrühere Bieter fragen, ob sie ihr Gebot aufrechterhalten bzw. wieder-holen und die Versteigerung von dem höchsten aufrechterhaltenen/wiederholten Gebot an wiederholen bzw. fortsetzen.

5. Der Auktionator kann auch schriftliche, mündliche und fernmündlicheGebote zulassen, die ihm vor oder während der Versteigerung zuge-hen. In solchen Geboten sollen diese Versteigerungsbedingungen an-erkannt werden; außerdem soll ein bei der Versteigerung anwesenderBevollmächtigter benannt werden, der ggf. die Beurkundung des Kauf-vertrages für den Bieter vornehmen kann. Die Höhe solcher Geboteist bei Beginn der Versteigerung des Objektes nach Bekanntgabe des Li-mits vom Auktionator den Anwesenden mitzuteilen. Durch die Abga-be eines solchen Gebotes bevollmächtigt der Bieter den Auktionatorzur Mitteilung des Gebotes und zur Entgegennahme des Zuschlages.Der Bieter verpflichtet sich, diese Vollmacht sofort in notariell beglau-bigter Form zu bestätigen. Der Zuschlag wird dem Meistbietendenerteilt. Der Bieter, der in verdeckter Vollmacht für den Meistbietendendas Gebot abgegeben hat, haftet bei Erteilung des Zuschlages neben die-sem als Gesamtschuldner für die Erfüllung aller durch Zustandekom-men des Vertrages begründeten Verbindlichkeiten, soweit er nicht spä-testens bei Beurkundung des Kaufvertrages eine grundbuchfähige Voll-macht des Vertretenen vorlegt oder das Auktionshaus auf diese Haf-tung verzichtet. Erteilt der Auktionator den Zuschlag an eine juristi-sche Person, so kann das Auktionshaus verlangen, dass deren Vertre-ter sich neben der juristischen Person als Gesamtschuldner persönlichdafür mitverpflichten, dass die erwerbende juristische Person allen ver-traglich übernommenen Zahlungsverpflichtungen gegenüber allenGläubigern nachkommt. Mehrere Ersteher haften als Gesamtschuld-ner. Ist der Ersteher eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts, haften de-ren Gesellschafter als Gesamtschuldner mit ihr.

Der Auktionator ist berechtigt, nach seinem pflichtgemäßem Ermes-sen einen Zuschlag abzuerkennen, insbesondere, wenn ein Bieterbei Abgabe des Meistgebotes in verdeckter Vollmacht gehandelt hatoder seine Vertretungsbefugnis nicht in grundbuchmäßiger Formnachweisen kann und nicht als Gesamtschuldner mit dem Vertrete-nen die Haftung für alle Ansprüche von Veräußerer und Auktionshausgegenüber dem Ersteher übernimmt sowie sich als Gesamtschuld-ner mit dem Vertretenen der Zwangsvollstreckung unterwirft, oderwenn es Anhaltspunkte dafür gibt, dass der Meistbietende die Verstei-gerungs- bzw. Kaufbedingungen bzw. den Kaufvertrag nicht vollstän-dig erfüllen wird. Dies ist insbesondere auch der Fall, wenn er Bietungs-sicherheit und ggf. Kostensicherheit und Courtage nicht sofort voll-ständig leistet oder Ziffer 12) und Ziffer 17 a) Satz 1 bzw. 2 nicht ein-hält. In diesem Fall kann der Auktionator nach seiner Wahl die Ver-steigerung wiederholen und auch gemäß Ziffer 4) Satz 4 verfahren oderden Zuschlag dem nächsthoch bietenden Bieter erteilen, wenn die-ser sein Gebot aufrecht erhält bzw. wiederholt.

Das uneingeschränkte Hausrecht im Auktionssaal und in den Vorräu-men liegt ausschließlich bei den Auktionatoren/Auktionatorinnen unddiese können nach eigenem Ermessen, auch aus Gründen, die vorge-nannt nicht aufgezählt wurden, dem Besucher bzw. Bieter ein Teilneh-men/weiteres Teilnehmen an der Auktion untersagen.


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6.a) Jeder Ersteher ist bei Zuschlag verpflichtet, eine Bietungssicherheit inHöhe von 10 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.000,00 €, durchBargeld oder Scheck auf ein Anderkonto des den Kaufvertrag bzw. dasZuschlagsprotokoll beurkundenden Notars oder – bei Einverständ-nis des Auktionshauses – eines vom Auktionshaus bestimmten öffent-lich bestellten und vereidigten Auktionators zu hinterlegen. Der Auk-tionator kann im Einzelfall auf die Bietungssicherheit verzichten bzw.sie herabsetzen. Diese Bietungssicherheit gilt zunächst als Anzahlungauf den Kaufpreis. Wird sie hierfür nicht benötigt, dann sichert sie er-strangig die Courtageansprüche des Auktionshauses gegen den Ver-äußerer und den Ersteher und nachrangig sämtliche Ansprüche desVeräußerers gegen den Ersteher, insbesondere den Anspruch auf et-waigen Schadensersatz, auf Aufwendungsersatz sowie auf Befreiungdes Veräußerers von seiner gesamtschuldnerischen Haftung für Ko-sten und Steuern.

b) Das Auktionshaus kann von einem Ersteher, der nicht über eine zu-stellfähige Anschrift in Deutschland verfügt, zusätzlich die Leistungeiner Kostensicherheit in Höhe von 15 % des Kaufpreises, minde-stens jedoch 2.000,00 €, verlangen. Die Höhe der Kostensicherheitbestimmt das Auktionshaus nach billigem Ermessen innerhalb des vor-stehenden Rahmens. Die Kostensicherheit ist auf ein Treuhandkon-to eines vom Auktionshaus bestimmten öffentlich bestellten und ver-eidigten Auktionators – nachstehend Treuhänder genannt – zu hin-terlegen. Die Kostensicherheit dient erstrangig der Sicherung der Cour-tageansprüche des Auktionshauses gegen den Ersteher und nachran-ging der Sicherung der Ansprüche des Veräußerers gegen den Er-steher auf Aufwendungsersatz sowie auf Befreiung des Veräußerersvon seiner gesamtschuldnerischen Haftung für Kosten und Steuern,und zwar in der Reihenfolge ihrer Fälligkeit; bei gleichzeitiger Fäl-ligkeit zuerst der Sicherstellung der Bezahlung der Notarkosten, dannder Grunderwerbsteuer, sodann der Grundbuchkosten und zuletzt al-ler sonstigen Kosten und Gebühren für den Vollzug des Vertrages (Si-cherungszweck). Die Kostensicherheit kann bei Fälligkeit des Cour-tageanspruches, eines Aufwendungsersatzanspruches oder eines Be-freiungsanspruches von dem Treuhänder dem Sicherungszweck ent-sprechend verwendet werden.

c) Das Auktionshaus kann im Fall von lit. b) ferner die Beauftragung ei-nes von ihm vorgeschlagenen in Deutschland zugelassenen Rechtsan-waltes bzw. einer in Deutschland zugelassenen Rechtsanwaltsgesell-schaft als Zustellungsbevollmächtigten verlangen.

Der zustellungsbevollmächtigte Rechtsanwalt bzw. die zustellungsbe-vollmächtigte Rechtsanwaltsgesellschaft ist auch zu beauftragen undzu bevollmächtigen, einer dem Sicherungszweck entsprechenden Ver-wendung der Kostensicherheit gegenüber dem Treuhänder zuzustim-men, den Grunderwerbsteuerbescheid, sonstige Gebührenbescheideund Kostenrechnungen entgegen zu nehmen.

d) Steht endgültig fest, dass hinsichtlich der Bietungssicherheit oder derKostensicherheit der Sicherungsfall nicht mehr eintreten kann, sokann der Ersteher Abrechnung und die Rückerstattung des nicht ver-brauchten Betrages verlangen. In diesem Fall sind Veräußerer, Er-steher und Auktionshaus verpflichtet, dem Notar bzw. Auktionatorbzw. Treuhänder übereinstimmende schriftliche Weisungen auf Aus-zahlung an den Ersteher zu erteilen. Solange eine solche Weisung nichtvorliegt, sind Auktionator und Treuhänder zur Auszahlung nicht ver-pflichtet. Besteht Streit über den Eintritt des Sicherungsfalles oder denWegfall des Sicherungszwecks, so können Notar bzw. Auktionator bzw.Treuhänder die Sicherheit bei der Hinterlegungsstelle des zuständi-gen Amtsgerichts hinterlegen oder bis zum Vorliegen eines rechts-kräftigen Urteils, mit dem eine fehlende Anweisung ersetzt wird, ein-behalten.

7.a) Jeder Verkauf erfolgt im altersbedingten Zustand und wie das Ob-jekt steht und liegt, d. h. unter Ausschluss aller Ansprüche und Rech-te des Erstehers wegen Sachmängeln des Grundstückes und der Ge-bäude. Hiervon ausgenommen sind Ansprüche wegen Verletzungen

des Lebens, des Körpers und der Gesundheit, wenn der Veräußerer diePflichtverletzung zu vertreten hat. Ferner sind ausgenommen An-sprüche und Rechte für Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung des Veräußerers beruhen. Einer Pflicht-verletzung des Veräußerers steht die eines gesetzlichen Vertretersoder Erfüllungsgehilfen gleich. Soweit bewegliche Sachen mit verkauftwerden, gilt die gesetzliche Regelung, jedoch werden Ersatzansprüchedes Erstehers wegen eines Sachmangels – mit den vorstehenden Aus-nahmen – ausgeschlossen und wird die Verjährungsfrist auf ein Jahrverkürzt. Soweit solche mit verkauften beweglichen Sachen gebrauch-te bewegliche Sachen sind und in einer öffentlichen Versteigerunggemäß § 383 Abs. 3 BGB veräußert werden, gilt abweichend hiervonder umfassende Ausschluss von Ansprüchen und Rechten wie beimVerkauf von unbeweglichen Sachen gemäß Satz 1 bis 4. Soweit der Ver-äußerer dem Auktionshaus oder dem Auktionator Angaben und Zusi-cherungen über das Objekt und seine tatsächlichen und wirtschaftli-chen Verhältnisse gemacht hat, gelten diese zugunsten des künftigenErstehers.

Er kann Rechte daraus unmittelbar gegen den Veräußerer, nicht abergegen das Auktionshaus oder den Auktionator geltend machen. Diesgilt auch für etwaige arglistig verschwiegene Mängel.

b) Der Ersteher übernimmt etwaige Dienstbarkeiten gemäß § 9 GBBerGunabhängig davon ob sie bereits im Grundbuch eingetragen sind odernicht sowie altrechtliche nicht im Grundbuch eingetragene Dienstbar-keiten ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.

c) Auktionshaus und Auktionator haften dem Veräußerer und Erste-her für eine den gesetzlichen Bestimmungen entsprechende Vorbe-reitung und Durchführung der Versteigerung. Soweit der Auktiona-tor oder das Auktionshaus sich auf Angaben und Unterlagen Dritterstützen, stehen sie nur für die zutreffende Übermittlung, nicht aberfür die objektive Richtigkeit ein. Dies gilt auch für eine etwaige Über-mittlung von Identifikationsmerkmalen nach §§ 139a ff. AO über sie.Offenbarungspflichtige Tatsachen übermittelt das Auktionshaus le-diglich als Bote. Deren rechtzeitige Bekanntgabe zur Aufnahme in denAuslobungstext obliegt allein dem Veräußerer. Ansprüche und Rech-te des Veräußerers und des Erstehers sowie von Bietern und Bietin-teressenten wegen Pflichtverletzungen des Auktionshauses oder desAuktionators – insbesondere wegen der Beratung in Bewertungsfra-gen oder wegen Sachmängeln am Objekt – sind im Übrigen ausgeschlos-sen. Ausgenommen sind Ansprüche wegen Verletzungen des Lebens,des Körpers und der Gesundheit, wenn Auktionshaus bzw. Auktio-nator die Pflichtverletzung zu vertreten haben sowie Ansprüche we-gen vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen. EinerPflichtverletzung des Auktionshauses bzw. des Auktionators steht dieeines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen gleich.

Auktionshaus und Auktionator übernehmen keine Haftung für das Zu-standekommen von Telefonverbindungen bei telefonischen Bietungs-aufträgen.

d) Auktionshaus und Auktionator haben keinerlei Verkehrssicherungs-pflichten hinsichtlich der zur Versteigerung kommenden Objekte. Diesgilt insbesondere auch anlässlich von Besichtigungen. Die Verkehrs-sicherungspflichten obliegen allein und ausschließlich dem Veräuße-rer, der entweder den verkehrssicheren Zustand herstellen oder hin-reichend deutlich auf etwaige Gefahren hinweisen muss.

e) Auktionshaus und Auktionator haben keinerlei Verpflichtungen hin-sichtlich der Einhaltung der Energieeinsparvorschriften. Die Beschaf-fung und rechtzeitige Zurverfügungstellung des Energieausweises ob-liegt allein und ausschließlich dem Veräußerer.

f) Bei Abweichungen zwischen dem Auslobungstext für ein einzelnes Ob-jekt und diesen allgemeinen Versteigerungsbedingungen haben dieAuslobungstexte für das einzelne Objekt den Vorrang.

8. Soweit in den Auslobungstexten für die einzelnen Objekte die Über-nahme bestehender Grundpfandrechte unter Anrechnung auf denKaufpreis (Meistgebot) in Aussicht gestellt wird, gehen Veräußerer,


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Auktionator und Auktionshaus keine Haftung für die Genehmigungder Schuldübernahme durch die Gläubiger ein. Wird die Schuldü-bernahmegenehmigung verweigert, ist der Ersteher verpflichtet, durchsonstige Fremd- oder Eigenmittel den entsprechenden Teil des Kauf-preises innerhalb von einem Monat nach Zugang der Verweigerungder Schuldübernahmegenehmigung zu belegen.

Der endgültigen Abrechnung des Kaufpreises wird der vom Auktions-haus zu ermittelnde Valutastand solcher Belastungen zum Übergabe-stichtag zugrunde gelegt. Etwaige sich danach ergebende Differenz-beträge zwischen dem hinterlegten und dem tatsächlichen Baran-teil sind durch unmittelbare Zahlung zwischen Ersteher und Veräuße-rer auszugleichen und von dem Notar im Rahmen der Abwicklung desVertrages nicht zu berücksichtigen.

9. Der Auktionator lässt durch das Auktionshaus im Auftrage des Ver-äußerers folgende Feststellungen bezüglich des Objektes treffen:

a) Eintragungen in Abt. I, II und III des Grundbuches sowie Flächengrößelt. Eintragung im Bestandsverzeichnis.

b) Etwaige Auflagen des zuständigen Amtes für Bau- und Wohnungsauf-sicht sowie des Bezirksschornsteinfegermeisters.

c) Bei vermieteten Objekten: zuletzt festgestellter Soll-Mietzins (Kaltmie-te).

Soweit die vorstehend aufgeführten Angaben zu a) bis c) durch denAuktionator mitgeteilt werden, übernehmen Auktionator und das Auk-tionshaus keine Haftung für deren Richtigkeit. Soweit das Auktions-haus bis zur Versteigerung die Angaben zu b) von den zuständigenStellen nicht erhalten hat, ist dies vom Auktionator bekanntzuge-ben. Eine Verpflichtung zu weiteren Nachforschungen besteht nicht.Unabhängig hiervon ist der Veräußerer verpflichtet, von sich ausauf etwaige Auflagen hinzuweisen und haftet er dem Ersteher ggf. un-mittelbar für eine Verletzung dieser Pflicht. Die Angaben zu den Mie-ten und den Betriebskosten können sich zwischen dem Zeitpunkt derVersteigerung und dem Zeitpunkt der wirtschaftlichen Übergabe vonNutzen und Lasten ändern, sei es durch zwischenzeitlichen Leerstandoder Neuvermietung.

10. Die Übergabe des Objektes erfolgt – soweit im Einzelfall keine ab-weichenden Vereinbarungen getroffen werden – an dem Monatser-sten, der auf die vertragsgemäße Hinterlegung bzw. Zahlung desBarkaufpreises folgt. Hat der Ersteher den Kaufpreis oder Teile hier-von per Scheck gezahlt, so erfolgt die Übergabe unbeschadet der Ver-einbarung im Auslobungstext und unbeschadet der vereinbarten Fäl-ligkeit erst nachdem die Gutschrift unwiderruflich ist.

Der Veräußerer ist verpflichtet, sämtliche laufenden öffentlichen undprivaten Lasten des Grundstückes bis zum Übergabestichtag und al-le Kosten für die am Tage der Versteigerung vorhandenen Er-schließungsanlagen wie Straße, Kanalisation usw. zu tragen. Etwai-ge am Übergabestichtag noch nicht abgerechnete oder rückständigeLasten oder Erschließungskosten, die sich auf Erschließungsmaßnah-men bis zum Tage der Auktion beziehen, sind vom Veräußerer zu tra-gen. Erschließungskosten für Maßnahmen, die nach dem Tage der Auk-tion durchgeführt werden, trägt der Ersteher. Soweit der Veräuße-rer schon Leistungen für Zeiträume erbracht hat, die nach dem Über-gabestichtag liegen, ist der Ersteher zur Erstattung verpflichtet. DerWert etwaiger am Übergabestichtag vorhandener Vorräte an Heizöloder sonstigem Brennstoff ist von dem Ersteher an den Veräußerer zuerstatten.

Mit der Übergabe übernimmt der Ersteher auch alle zivil- und öf-fentlich-rechtlichen Verkehrssicherungspflichten hinsichtlich des Ob-jektes und stellt den Veräußerer von ihrer Erfüllung frei.

11. Der Kaufpreis ist (unter Abzug einer etwa vorher geleisteten Bietungs-sicherheit) durch Zahlung auf ein Notaranderkonto des den Kauf-vertrag oder das Zuschlagsprotokoll beurkundenden Notars oder – so-fern das Auktionshaus damit einverstanden ist – nach Wahl des Erste-

hers – auf ein Anderkonto eines vom Auktionshaus beauftragten öf-fentlich-bestellten und vereidigten Auktionators zu hinterlegen, undzwar – soweit in den Kaufbedingungen des einzelnen Objektes nichtsanderes vorgesehen ist – innerhalb eines Monats ab Versteigerungs-termin.

Die Auszahlung des Kaufpreises erfolgt, wenn die ranggerechte Ein-tragung der Vormerkung zugunsten des Erstehers und – soweit Be-lastungsvollmachten erteilt sind – die Eintragung etwa erforderlicherFinanzierungsgrundpfandrechte erfolgt oder sichergestellt sind unddie für den Vollzug erforderlichen behördlichen und sonstigen Geneh-migungen, Zustimmungen und Nachweise (mit Ausnahme der steuer-lichen Unbedenklichkeitsbescheinigung sowie etwaiger Vollmachts-bestätigungen und Vertretungs-nachweise des Erstehers) sowie dieNegativzeugnisse für etwaige gesetzliche Vorkaufsrechte vorliegen.Bei Teilflächen müssen auch die Katasterunterlagen über die Bil-dung des Kaufgrundstückes und die beglaubigte Identitätserklärungbeim Notar vorliegen. Die vertragsgemäße Eigentumsumschreibunggenügt auch für die Auszahlung des Kaufpreises.

Falls Belastungen im Grundbuch zu löschen sind, können Auktionatoroder Notar aus dem hinterlegten Kaufpreis die zur Löschung undAblösung erforderlichen Beträge einschließlich der hierfür entstehen-den Gerichts- und Notarkosten entnehmen.

Die Bankgebühren des Anderkontos (Treuhandkontos) sind vom Ver-äußerer zu tragen, dem auch die Hinterlegungszinsen zustehen, so-weit nicht im Einzelfall etwas anderes vereinbart ist.

Für jedes Objekt ist ein getrenntes Anderkonto (Treuhandkonto) beieinem Kreditinstitut einzurichten.

Der Auktionator hat für die bei ihm geführten Treuhandkonten Ver-sicherungsschutz abgeschlossen.

12.a) Jeder Ersteher (und sonstiger Mithaftender) ist verpflichtet, sofortzu Protokoll des amtierenden Notars die Verpflichtung zur Zahlungdes Kaufpreises und der Courtage zu bestätigen und sich der soforti-gen Zwangsvollstreckung wegen des Kaufpreises gegenüber dem Ver-äußerer und wegen der Courtage gegenüber dem Auktionshaus (je-weils nebst Verzugszinsen) zu unterwerfen und den amtierenden Not-ar unwiderruflich anzuweisen, dem Veräußerer bzw. Auktionshaus ei-ne vollstreckbare Ausfertigung zu erteilen. Sofern ein Ersteher (odersonstiger Mithaftender) nicht anwesend ist, hat er diese Erklärung un-verzüglich vor einem Notar nachzuholen. Im Falle des Zahlungsver-zuges sind auf Kaufpreis und Courtage Verzugszinsen in Höhe von 5Prozentpunkten bzw. – wenn kein Beteiligter Verbraucher im Sinnedes § 13 BGB ist – 9 Prozentpunkten jährlich über dem jeweiligen Ba-siszinssatz zu zahlen, soweit nicht von dem Gläubiger ein höherer Ver-zugsschaden nachgewiesen wird.

b) Veräußerer und Ersteher bevollmächtigen mit Anerkennung dieserVersteigerungsbedingungen das Auktionshaus etwaige Fristsetzun-gen nach §§ 280, 281, 323 BGB entgegenzunehmen. Bei Fristsetzungen,die unter Verwendung dieser Vollmacht ausgesprochen werden, mussdie Nachfrist mindestens 3 Wochen betragen. Das Auktionshaus solleine bei ihm eingehende Fristsetzung an die letzte ihm von dem Adres-saten mitgeteilte Anschrift weiterleiten.

13. Falls Objekte zur Versteigerung gelangen, bei denen der Auktiona-tor selbst als Miteigentümer beteiligt oder Gesellschafter des Eigentü-mers ist, hat er dies bei Beginn der Versteigerung bekanntzugeben.

14. Der Veräußerer trägt die Kosten für die Löschung nicht übernom-mener Belastungen im Grundbuch, etwaige zusätzliche Verwahrungs-gebühren, die durch Auszahlung des Kaufpreises in Teilbeträgen odernur aufgrund der Löschung von Belastungen entstehen sowie die Treu-handgebühren für die Treuhandaufträge seiner Gläubiger und die Ko-sten für seine Vollmachtsbestätigung(en) bzw. Genehmigung(en) undggf. Vertretungsnachweise einschließlich der Entwürfe.

Der Ersteher trägt folgende Kosten:

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a) die anteilige Courtage (Aufgeld) des Auktionshauses. Diese beträgt beieinem Kaufpreis bis € 9.999,00 17,85 v. H., bei einem Kaufpreis von €10.000,00 bis € 29.999,00 11,9 v. H., bei einem Kaufpreis von € 30.000,00bis € 59.999,00 9,52 v. H. und bei einem Kaufpreis ab € 60.000,00 7,14v. H., jeweils einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Courtageist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Zuschlages bzw.des Kaufvertrages, unabhängig von der weiteren Abwicklung. EineRückforderung ist ausgeschlossen, es sei denn, eine für die Wirksam-keit des Vertrages erforderliche Genehmigung wird endgültig versagt.

b) Gebühren und Auslagen für die Beurkundung des Kaufvertrages bzw.des Zuschlagsprotokolls, der Auflassung und der gesamten Abwick-lung (insbesondere alle Vollzugs- und Betreuungsgebühren, Gebührenund Auslagen für alle Abschriften für alle Beteiligten und Grund-bucheinsichten und -auszüge) einschließlich seiner Genehmigung(en)bzw. Vollmachtsbestätigung(en) und ggf. Vertretungsnachweise so-wie für Entwürfe und Hinterlegung (Verwahrungsgebühr) (soweit die-se nicht gemäß Ziffer 14), Satz 1 vom Veräußerer zu tragen sind).

c) Kosten aller grundbuchlichen Eintragungen und der Löschung der Vor-merkung, für Grundbuchauszüge, Gebühren der Behörden für Geneh-migungen und Negativzeugnisse, Grunderwerbsteuer und Kostenetwa erforderlicher Zustimmungen.

15. Die Courtage für den Veräußerer beträgt: siehe individuelle Vereinba-rung.

16. Es wird darauf hingewiesen, dass die Umschreibung des Eigentums imGrundbuch von der Vorlage des Zeugnisses über das Nichtbestehenoder die Nichtausübung eines Vorkaufsrechtes gemäß § 28 BauGB, et-waigen weiteren landesrechtlichen Bestimmungen, der steuerlichenUnbedenklichkeitsbescheinigung, bei landwirtschaftlichen und forst-wirtschaftlichen Flächen von der Genehmigung nach dem Grundstücks-verkehrsgesetz und bei dem Erwerb von Teilflächen vom Vorliegender Katasterunterlagen und – soweit erforderlich – der Teilungsgeneh-migung abhängig ist sowie bei Grundstücken im Beitrittsgebiet – so-weit erforderlich – von der Genehmigung nach der GVO.

Soweit ein bestehendes Vorkaufsrecht ausgeübt wird, ist der Veräuße-rer zum Rücktritt von dem Vertrag gegenüber dem Ersteher berech-tigt. Wird ein Vorkaufsrecht nur für einen Teil des Kaufgegenstan-des ausgeübt, ist der Veräußerer berechtigt, vom Kaufvertrag insge-samt oder hinsichtlich des betroffenen Teils zurückzutreten. Tritt derVeräußerer nur hinsichtlich des betroffenen Teils zurück, ist der Er-steher berechtigt, vom verbleibenden Kaufvertrag insgesamt zurück-zutreten. Dieses Rücktrittsrecht des Erstehers erlischt vier Wochennach Zugang der Rücktrittserklärung des Veräußerers.

Der Vollzug des Kaufvertrages und die Einholung und Prüfung der hier-für erforderlichen Zeugnisse und Genehmigungen und ggf. Löschungs-unterlagen von den ihm mitgeteilten Gläubigern erfolgt durch den be-urkundenden Notar, der berechtigt ist, Anträge auch getrennt und ein-zeln zu stellen und zurück zu nehmen. Dieser Notar soll Abschriftendes Kaufvertrages an die Berechtigten in Betracht kommender Vor-kaufsrechte übersenden bzw. zustellen. Er überwacht auch die Aus-zahlungs- und Umschreibungsreife und bei Erteilung einer Belastungs-vollmacht deren Ausübung. Er soll Ausfertigungen und beglaubigteAbschriften der Auflassungsurkunde mit der Auflassung erst aus-händigen bzw. dem Grundbuchamt vorlegen, nachdem der Kauf-preis vertragsgemäß hinterlegt ist bzw. im Fall der Nr. 17 c). Er soll er-forderliche Vollmachtsbestätigungen sowie Genehmigungen von Ver-äußerern und Erstehern anfordern und prüfen. Er ist ermächtigt,Grundbuchauszüge anzufordern. Er ist zur Entgegennahme von Ge-nehmigungen aller Art und ggf. deren Mitteilung an andere Vertrags-parteien sowie zur Entgegennahme einer solchen Mitteilung für diejeweils andere Vertragspartei ermächtigt. Mit der Anerkennung die-ser Bedingungen wird der Auftrag zu den vorstehend aufgeführtenTätigkeiten erteilt.

17. Für die Beurkundung und Abwicklung des Vertrages bzw. Zuschla-ges gelten – soweit im Einzelfall nichts anderes vereinbart ist – folgen-de Regelungen:

a) Die notarielle Beurkundung erfolgt regelmäßig in der Weise, dass Meist-gebot und Zuschlag beurkundet werden und mit der Beurkundungnach § 156 BGB ein Kaufvertrag zustande kommt. Alternativ kann nachEntscheidung des Auktionators und wenn § 17 Abs. 2a BeurkG demnicht entgegensteht auch im Anschluss an die Versteigerung ein Kauf-vertrag unter Abbedingung von § 156 BGB und unter Aufhebung derWirkungen des erteilten Zuschlages beurkundet werden. Entfernt sichein Ersteher nach Erteilung des Zuschlages, beurkundet der bei derVersteigerung anwesende Notar den Kaufvertrag nach § 15 Satz 2BeurkG; in diesem Fall bleibt es dabei, dass der Vertrag mit dem Zu-schlag nach § 156 BGB und der Beurkundung zustande kommt. Wennkeine Beurkundung nach Satz 1 bis 3 erfolgt, soll der Zuschlag alseinseitige Erklärung des Auktionators beurkundet werden.

b) Der Antrag auf Eintragung einer Eigentumsübertragungsvormerkungund die Auflassung sind durch den Notar zu beurkunden und demGrundbuchamt vorzulegen, wenn der Baranteil des Kaufpreises beidem vom Auktionshaus beauftragten öffentlich-bestellten und ver-eidigten Auktionator oder dem beurkundenden Notar hinterlegt ist,ggf. die Schuldübernahmegenehmigung erteilt oder zugesagt ist undkeine Auflagen bestehen, die über die Auszahlungsvoraussetzungengemäß Ziffer 11) hinausgehen und deren Erfüllung nicht gewährlei-stet ist. Dabei gilt die Auflage zur Eintragung eines Grundpfandrech-tes nur dann als vertragsgemäß, wenn und soweit der Veräußerereine Belastungsvollmacht erteilt und der Ersteher die für die Eintra-gung des Grundpfandrechtes erforderlichen Erklärungen – ggf. unterEinhaltung der besonderen Bestimmungen in der Belastungsvollmacht– zu Protokoll des den Kaufvertrag bzw. das Zuschlagsprotokoll be-urkundenden Notars abgegeben hat, sowie wenn alle etwa für die Ein-tragung erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Außerdem sollendie Auflassung und die Bewilligung der Vormerkung im Regelfallerst beurkundet werden wenn die Notarkosten bezahlt sind. Wird einKaufpreis direkt an einen Veräußerer gezahlt, tritt die schriftliche Be-stätigung des Veräußerers über den Eingang des Kaufpreises an dieStelle der Hinterlegung. In diesem Fall kann von der Beantragung derVormerkung abgesehen werden, wenn der Ersteher dies schriftlichverlangt.

c) Auch ohne Hinterlegung kann die Eintragung einer Vormerkung be-willigt werden, wenn der Ersteher die Löschung dieser Vormerkungin grundbuchmäßiger Form bewilligt und dem den Kaufvertrag beur-kundenden Notar für den Fall zur Verfügung stellt, dass der Veräuße-rer wegen Zahlungsverzuges des Erstehers vom Vertrag zurücktrittoder Schadensersatz statt Leistung verlangt; ferner muss die Abtre-tung und Verpfändung des Eigentumsverschaffungsanspruches bzw.des Anwartschaftsrechtes vertraglich ausgeschlossen sein, sowie wennder Auktionator dies im Einzelfall so entscheidet.

d) Der Antrag auf Eigentumsumschreibung soll gestellt werden, wennder Baranteil des Kaufpreises gemäß b) hinterlegt ist und etwaigeSchuldübernahmegenehmigungen zugesagt oder erteilt sind bzw. derVeräußerer den Erhalt des Kaufpreises schriftlich bestätigt hat, die er-forderlichen Unterlagen vorliegen und – im Regelfall – die Notarko-sten bezahlt sind.

18. Gerichtsstand: Amtsgericht Charlottenburg bzw. Landgericht Berlin,sofern das Gesetz keinen anderen Gerichtsstand zwingend vorschreibt.

Berlin, im Januar 2018Plettner & Brecht Immobilien GmbH Carsten WohlersGeschäftsführerÖffentlich bestellter und vereidigter Grundstücks-Auktionator

Plettner & Brecht Immobilien GmbH Kirschenallee 20 | 14050 Berlin-WestendTelefon 030. 306 73 40 | Fax 030. 306 73 457 www.plettner-brecht.de | [email protected]

Für unsere Sommer-Auktion 2018

am 8. Juni 2018 in Berlin,

im Verlagsgebäude des Tagesspiegels,

Askanischer Platz 3,

suchen wir:

– Wohn- und Geschäftshäuser

– Eigentumswohnungen

– Baugrundstücke

Einlieferungsschluss 13. April 2018

Weiterer Auktionstermin:

31. August 2018

Einlieferungsschluss 6. Juli 2018

Unser AuktionsstandortDas Verlagsgebäude des Tagesspiegels liegt in den historischen Siemenshöfen, in der Mitte Berlins.Das Gebäude wurde 2009 komplett saniert. Die Auktionen finden im multifunktionalen Veranstaltungsraum im Erdgeschoss statt.

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001-005 brecht 2.2014 · 2018-04-23 · Blk. Balkon HK Heizkosten OH Ofenheizung DG Dachgeschoss 5 Impressum Herausgeber Plettner & Brecht Immobilien GmbH, ... Szenen, Projek - ten