Anbauverbotszone 40 m

Anbauverbotszone 40 m

Baubeschr

änkungszo

ne 100 m

Anbauverbotszone 40 m

Baubes

chränk

ungszo

ne 100

m

Pestfriedhof

716d

695

672/

2

712a

673/

2

716b

716c

713

673/

1

712b

1667

a

672d

715

697

714

673b

716/

2

716a

1665

693a

1664

698a

1666

a

1670

a

Gemar

kung

Lich

tenb

erg

Gemarkung Großröhrsdorf

1677

/1

673

949

5

691c

691

1691

2

672

167

169

2

8513

674

2

691a

674a

943b 67

41

672b

672c67

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670

4

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3

657

2

8512

867

868

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675

367

54

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534

9

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4

689

2

689

3

675

2

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688

3

688

2

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3

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700

2

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3

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2

1671

/1

1669

/1

694

693

693b

691a

1662

408

408

Gemarkung Kleinröhrsdorf

Gemarkung Großröhrsdorf

Waldabstand 30 m

Kompensationsmaßnahme2. Änderung:umgesetzte Aufforstung

M 1.3

Kompensationsmaßnahme 3. Änderung:Entwicklung artenreicheextensive Frischwiese

umgesetzteAufforstungsfläche

M 1.1

Kompensationsmaßnahme 3. Änderung:Entwicklung Vernässungsfläche

umgesetzteAufforstungsfläche

Wald

Wald

5,00

4.00

30.00

10.0

030

.00

10.0

10.00

18,0

0

2.00

30,00

30,0

0

M 2.2

Kompensationsmaßnahme 3. Änderung:Entwicklung einer Feldhecke

Kompensationsmaßnahme2. Änderung:Streuobstwiesemit Hecken und Gebüschen

M 3.1

Kompensationsmaßnahme 3. Änderung:Entwicklung einer artenreichen extensivenFrischwiese unter der Hochspannungstrasse

M 3.2

Kompensationsmaßnahme 3. Änderung:Entwicklung einer artenreichenextensiven Frischwiese

(Ersatzfläche auf Flurstück 282)

Anba

uver

bots

zone

40m

Waldabstand 30 m

Wal

dabs

tand

30

m

Wal

dabs

tand

30

m

Waldabstand 30 m

Waldabstand 30 m

Wald

absta

nd 30

m

Waldabstand 30 m

Waldabstand 30 m

270.50

Waldabstand 30 m

- DN max. 30°

b

0,8

8,0

-

Gebäudehöhe max. 25 mGI 1

- DN max. 30°

b

2,0

-

- DN max. 30°

b

0,8 1,6

GE / E

-

- DN 18-38°

b

0,6 1,0

Gebäudehöhe max.10 mGE / E

-

- b

IV FD, SD, WD

0,8

TH 18,0 mGE2

0,8

GE

- DN max. 30°

b

0,8 1,2

Gebäudehöhe max.10 mGE / E

-

Gebäudehöhe max. 18 m

Gebäudehöhe max. 12 m

Anba

uver

bot 2

0m

Kompensationsmaßnahme2. Änderung:Streuobstwiesemit Hecken und Gebüschen

30.0

0

4.00

10.0

0

10.0

0

4.00

F

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-

b

0.95

10,0

-

GI 2

DN max. 30°

Gebäudehöhe max. 35 m

Kompensations-maßnahme 2. Änd.:Extensivwiese mittemporärenKleingewässern

M 3.3

Kompensationsmaßnahme 3. Änderung:Streuobstwiese mit Hecken undGebüschinseln

(als Ersatz für Inanspruchnahmevon Kompensationsflächen der 2. Änderungvon Flurstück 272)

10.00

10.00

Baubes

chränk

ungszo

ne 100

m

-

b

0.95

10,0

GI 3

DN max. 30°

Gebäudehöhe max. 40 m

nachrichtliche Übernahme desneuen Flutgrabenverlaufs ausder Genehmigungsplanung"Verlegung des Flutgrabens"

MS

ENSO

nach G

örlitz

Bundesautobahn

von Dresden

<- S

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4,0

m ->

Gas

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<- Schutzstreifenbreite 4,0 m ->

Gasmitteldruckltg.

HAUSVERKAUF

HELESTRA

Private Grünfläche§ 9 (1) Nr.15 BauGB

- Obstwiese -

Gasmitte

ldruc

kltg.

Waldstraße

Pulsnitzer Straße

Sichtfläche

Sichtfläche

15/100

110k

V-Fr

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Schu

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n 11

0 kV

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tung

110k

V-Fr

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Schu

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n 11

0 kV

-Lei

tung

Mittelsp

annu

ngsk

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MS ENSO Mitt

elsp

annu

ngsk

abel

Anschluss Bestandsgraben

Regenrückhaltebecken

vorhandenerWanderweg

Gasmitte

ldruckltg.

<- Schutzs

treifenbreite 4,0 m

->

ZW 30

0 GGG

RRB

Ä1

Ä5

Ä8

Ä7

Ä9

Mittelspannungskabel

Ä4

Ä3

Kläranlage

Fläche für Ver- und Entsorgung- Anlagenhöhe max. 35 m -

Ä6

MS ENSO

MS ENSO

MS

EN

SO

MS

ENSO

10.00

Fläche gem. TextlicheFestsetzung Planteil B 1.5.2 g)

§ 9 (1) Nr.20 BauGB

Fläche gem. TextlicheFestsetzung Planteil B 1.5.2 a)

§ 9 (1) Nr.20 BauGB

Fläche gem. TextlicheFestsetzung Planteil B 1.5.2 a)

§ 9 (1) Nr.20 BauGB

Fläche gem. TextlicheFestsetzung Planteil B 1.5.2 h)

§ 9 (1) Nr.20 BauGB

Fläche gem. TextlicheFestsetzung Planteil B 1.5.2 i)

§ 9 (1) Nr.20 BauGB

Fläche gem. TextlicheFestsetzung Planteil B 1.5.2 e)

§ 9 (1) Nr.20 BauGB

30.00

Wal

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30

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30.0

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15.00

Gash

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N 25

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6 m

Fläche gem. TextlicheFestsetzung Planteil B 1.5.2 f)

§ 9 (1) Nr.20 BauGBGashochdruckleitung

Gashochdruckleitung

30.00

Gashochdruckleitung

Gas

hoch

druc

kleitu

ng D

N 20

0 EN

SO

Schu

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reife

n 4

m

Gashochdruckleitung DN 250 Sachsenmilch

Schutzstreifen 6 m

Gashochdruckleitung DN 200 ENSO

Schutzstreifen 4 m

Gashochdruckleitung DN 200 ENSO

Schutzstreifen 4 m

Gashochdruckleitung DN 250 Sachsenmilch

Schutzstreifen 6 m

MS

ENSO

Gas

hoch

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N 25

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SO

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Gas

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N 25

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6 m

MS

ENSO

Gas

hoch

druc

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ng D

N 25

0 EN

SO

Schu

tzst

zrei

fen

6 m

MS ENSO

30.0

3Waldabstand 30 m

M 3.5

Kompensationsmaßnahme 3. Änderung:Entwicklung einer artenreichenextensiven Frischwiese

M 3.4

Kompensationsmaßnahme 3. Änderung:Entwicklung einer mageren Frischwiese unterder Hochspannungstrasse

Ä6

MS E

NSO

Gas

hoch

druc

kleitu

ng D

N 25

0 EN

SO

Fläche gem. TextlicheFestsetzung Planteil B 1.5.2 b)

§ 9 (1) Nr.20 BauGB

Ä2

Umspannwerk

Datei:Dateipfad:

Teil A - Planzeichnung

F / 3 / A

Gemeinde WachauTeichstraße 401454 Wachau

FB / LPH / Plannr.: Index:

-

Maßstab:

1: 2000F14054

Projektnr.:

Gemeinde: geprüft:

Unterschrift, Stempel

Planbezeichnung:

SATZUNG i.d.Fassung vom 25.09.2017 mit redakt. Änderungen vom 08.01.2018

Projekt:

Bebauungsplan Gewerbegebiet Leppersdorf 3. Änderung

LPH:

H/B = 970/594 (0.58 m²)

Planung:

gez.:

SS, BK, JPBlattgröße:

geprüft:

Datum:

Unterschrift, Stempel

Datum:

Grenze des räuml. Geltungs-bereichs (§ 9 (7) BauGB)

Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1 BauGB, § 1-11 BauNVO)

Gewerbegebiet

Gewerbegebiet mit Ein-schränkung

Industriegebiet

Maß der baulichen Nutzung, Dachform (§ 9 (1) BauGB u. § 16-21a BauNVO) (§ 2 (4)-(8) und § 83 SächsBo)

max. Gebäudehöhe überHöhenbezugspunkt 270,5 m ü HN 76

Grundflächenzahlhöchstens hier z.B. 0,8

Geschoßflächenzahlhöchstens hier z.B. 1,2

Baumassenzahlhöchstens hier z.B. 6,0

max. zulässige Zahl derVollgeschosse

zulässige Dachneigung

Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche (§ 22,23 BauNVO u. § 9 (1) 2 BauGB)

besondere (abweichende)Bauweise: offen, jedochohne Längenbegrenzung

Baugrenze

höchstzul. Gebäudehöhe

Geschoßflächenzahl GFZ

Bauweise

Dachform bzw. Dachneigung

Füllschema der Nutzungsschablone

Art der baul.Nutzung

Grundflächen-zahl GRZ

Baumassen-zahl BMZ

Geschossigkeit

Verkehrsflächen (§ 9 (1) 11 u. 9 (2) BauGB) Aufteilung unverbindlich

GehwegÖffentliche VerkehrsflächeDie Einteilung der Straßenverkehrsfläche istnicht Gegenstand der FestsetzungParkplatzGrünfläche als Bestandsteilvon Verkehrsanlagen

Begrenzung von Verkehrsflächenmit Bereichsfestlegung ohne Ein-und Ausfahrt

Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind (§ 9 (1) 10 BauGB)

Sichtflächen an Straßeneinmündungen:Bepflanzung, Bebauung, Einfriedigungund Nutzung max. 0,7 m über Fahrbahn

Flächen für Versorgungsanlagen oder für die Verwertung oder Beseitigung von Ab- wasser oder festen Abfallstoffen sowie für Ablagerungen (§ 9 (1) 12 u. 14 BauGB)

Umformerstation

Gasstation

Regenrückhaltebecken

Kläranlage

Führung von Versorgungsanlagen und Leitungen (§ 9 (1) 13 BauGB)

Gasleitung

elektrische Freileitung (mit Gittermast)oberirdisch

elektrisches Kabelunterirdisch

Mit Geh- Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen (§ 9 (1) 21 BauGB)

Leitungsrecht für Abwasser

Leitungsrecht für Stromkabelund Hochspannungsleitungzugunsten des Versorgungsträgers

Leitungsrecht für Gashoch-druckleitung

Grünflächen (§ 9 (1) 15 BauGB)

Private Grünfläche

Streuobstwiese

Flächen für Anpflanzungen und die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern und Gewässern (§ 9 (1) 25 BauGB)

Pflanzzwang (PZ/E)gem. Textteil

Pflanzzwang (PZ)gem. Textteil

Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasser- schutz u. die Regelung des Wasser- abflusses (§ 5 (2) Nr. 7 u. (4) § 9 (1) Nr. 16 und (6) BauGB)

Wasserflächen

Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 (1) Nr. 20 BauGB)

Umgrenzung von Flächen für Maßna-men zum Schutz , zur Pflege und zurEntwicklung von Boden, Natur undLandschaft (§ 9 (1) Nr. 20 BauGB)

Flächen für die Landwirtschaft und für Wald (§ 5 (2) Nr. 9 (4), § 9 (1) 18 u. (6) BauGB)

Waldfläche

Sonstige Planzeichen (§ 9 (1) Nr. 24 BauGB)

Flurstückgrenzen

Flurstücksnummer imLiegenschaftskataster

Grundlagenplan

Wohngebäude mit Garage /Nebengebäude

Betriebsgebäude / -anlagenbestand

bestehende Böschung

1,2

6,0

DN

0,8

Gebäudehöhemax. -- m

GE

GE / E

GI

ZEICHENERKLÄRUNG UND FESTSETZUNGEN

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung oderAbgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalbeines Baugebietes

FlachdächerSatteldächerWalmdächer

zulässige Dachform:

FDSDWD

Sonstige Hinweise

Zweckbestimmung Parkanlage

Bauverbotszone 20 m von der S95 / 40 m von Autobahn

Baubeschränkungszone 100 m von der Autobahn / 40 m von der S95

Umgrenzung von Flächen für Vorkehrungenzum Schutz vor schädlichen Einwirkungenim Sinne des BImSchG. Nähere Bezeichnungder Maßnahmen siehe Textfestsetzung 1.8

Gemarkungsgrenze

511

Zusammenführung BaugebietÄ1

Umverlegung des Grabens zumGeräumbachÄ2

Änderung ZufahrtÄ3

Anhebung der GRZÄ4

Erweiterung der Fläche für Ver- undEntsorgungsanlagen im Bereich Werkskläranlage

Ä5

Erweiterung Baugebiet GI imÄnderungsbereich SüdÄ6

Waldabstand 30 m

08.01.2018

Erweiterung der Fläche für Ver- undEntsorgungsanlagen im Bereich RRB Nord

Ä7

Geobasisdaten: © Staatsbetrieb Geobasisinformationund Vermessung Sachsen (GeoSN) 2015

Erweiterung Baugebiet GI imÄnderungsbereich Ost

Ä8

Ä9 Änderung der Bauhöhe und Baumassenzahl

RRB

IV

270.50

Externe Kompensationsmaßnahmen 2. Änderung

Externe Kompensationsmaßnahmen 3. Änderung

Festgesetzter Höhenbezugspunkt im Höhenbezug HN 76(absolute Höhe der Produktionsebene)

Feldweg

Leitungsrecht für Trinkwasserleitungzugunsten des Versorgungsträgers

Planerische Änderungenggü. rechtskräftiger Planfassung

Wasserübergabestelle

Flutgrabenverlauf geplant

Änderungskennzeichnung Entwurf, 2. Fassung