Stadt Vilseck

Grünordnungsplan

Endfassung:

Planung:

Landschaftsarchitekten Neidl + Neidl Dolesstraße 2, 92237 Sulzbach-Rosenberg

Architekten Brummer und Retzer GmbH Ludwigstraße 11, 92224 AmbergTel.: 09621/ 4909-0 Fax: 4909-20 arch@arch-br.de www.arch-br.de

Tel.:09 66 1/10 47 0 Fax 10 47 8 info@neidl.de www.neidl.de

Marktplatz 13, 92249 Vilseck

1. Bebauungs- und

Vorentwurf: 31.07.2017 Entwurf: 07.02.2018

VerlängerungWeidenstock

+0.10FOK

VerlängerungHohe Str.

AufschüttungAbgrabung

+0.50-0.20FOK

natürliches Gelände

natürliches Gelände

natürliches Gelände

Parzellen 54,53 und 52

Grundstücks-grenze

Grundstücks-grenze

Grundstücks-grenze

Grundstücks-grenze

mind.

FOK+1.00

Parzellen 22,23 und 24Parzellen 1,2 und 3

Grundstücks-grenze

Grundstücks-grenze

Grundstücks-grenze -0.20FOK

+1.50FOK

mind.

±0.00FOKGrundstücks-grenze

Grundstücks-grenze

Grundstücks-grenze

Grundstücks-grenze Grundstücks-

grenze

Grundstücks-grenze

Grundstücks-grenze

UntereRingstr.

Parzellen 37-43Parzellen 31 - 36

Parzellen 13 - 21

+0.10FOK

ObereRingstr.

öffentlicher Grünzug

Parzellen 49,48 und 47öffentlicher Grünzug

Parzellen 55,56 und 57öffentlicheEingrünung

Fahrbahn

Fahrbahn

Fahr- bahn

Fahr- bahn

80 80

1.50

80 80

1.50

1.00

1.00

1.50

1.00

1.50

1.00

1.508.00

1.50

1.50

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00 1.00

10.00

1.00 1.

00

Parkplätze/Grünstreifen

Straße Parkplätze/Grünstreifen

FußwegStraße StraßeFuß-und Radweg

Straße Straße Parkplätze/Grünstreifen

Straße Parkplätze/Grünstreifen

StraßeFußweg

Schnitt Anbindung an Staatsstraße Schnitt Weidenstock Verlängerung

Schnitt Hohe Straße Verlängerung Schnitt Nord-Süd Verbindung Bereich 1 Schnitt obere und untere Ringstraße

Grün-streifen

Parkplätze/Grünstreifen

Fußweg

Schnitt Nord-Süd Verbindung Bereich 2 Schnitt Ringstraße

Grün-streifen

Fuß-und Radweg

2.50 5.25 1.40 5.002.50 5.25 2.25 2.50

1.40 5.25 2.506.00 2.00 2.50 5.25 2.50 1.40 5.00 2.50

EG

UG

OG

EG

UG

OG

EG

UG

OG

EG

UG

EG

UG

OG

Haustyp 1DN 38° - 48°(Haustyp 1+2 zwingend am Baugebietsrand West)

Haustyp 2DN 15° - 22°(Haustyp 1+2 zwingendam Baugebietsrand West)

Haustyp 3DN 12° - 22°

Haustyp 4DN 0° - 22°(Sondertyp "Wohnen auf einer Ebene", unter Berücksichtigung der Gebäudeproportionen)

Haustyp 5DN 15° - 22°

5.40

6.65

8.80

6.35

3.60

3.60 6.

65

6.65

4

5

6

7

8

10

13

14

15

16 17 18 1920

21

820 m²

804 m²

710 m²

3635

24

22

53

52

474648

2937 38 39 40

41

3132 33 34

30

28

56 57

58

60

45

44

43

42

50

51

32

25

12

11

26

49

WA

o

I-II

0,70,35

WA

o

I-II

0,70,35

Typ 1

Typ 1

23

55

54

9

27

976 m²

1

740 m²

675 m²

665 m²

767 m²753 m²

1094 m²

742 m²

744 m²

893 m²

902 m²

673 m²

700 m²

535 m² 683 m² 724 m²

711 m²

680 m²

783 m²

894 m²

809 m²

606 m² 800 m²

740 m²

797 m²783 m² 876 m²

690 m²

676 m²

733 m²

907 m²

840 m²

730 m²

670 m²

749 m²

772 m²

844 m²

646 m² 648 m² 769 m² 710 m²

640 m²

703 m²

690 m²

762 m²

676 m² 710 m²

750 m²

628 m²

638 m²

965 m²

864 m²

962 m²

848 m²

978 m²1066 m²

59

805 m²

GesamtflächeGeltungsbereich78305,5 m²

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P PP

PP

P

P

P

Isophonenkarte Verkehrslärm BahnHöhe II bei NachtPegelwerte 49-50 dB (A)

Isophonenkarte Gewerbelärm Pegelwerte > 60 dB (A)

Isophonenkarte GewerbelärmPegelwerte 55 - 60 dB (A)

Isophonenkarte Verkehrslärm BahnHöhe II bei NachtPegelwerte 45-49 dB (A)

WA

o

I-II

0,70,35

Typ1-5

WA

o

I-II

0,70,35

Typ1-5

o

I-II

Typ1-5

MI

0,5 1,0

3

1

47

45

6

158/45

629

Schleh

enweg678/8

678/6

678/4

625/2

674/2

677

683/5

678/7

681/3

679

683/4

678/9

678/3

681/4

625/1

678/5

634

635/2

659655

654

658657

652

663

691/11

666

678

674

677

669/

2

680/6

680/7

57

6

5

7

9

11

667

2

635/5

158/22

158

693/2

681/2

693/1

678

691/4

691/9

691/5692

690/1690/2

691/2

691/3

691/8

691/6

690

691

691/7

669

Bahnlinie Neukirchen - Weiden

Hohe Str.

682

681/1

Weidenstock

675

Geländeschnitt M=1:500

Straßenschnitte M=1:200

Haustypen M=1:200Lageplan M=1:1000

Parkplätze/Grünstreifen

Straße Parkplätze/Grünstreifen

FußwegStraße StraßeFuß-und Radweg

Straße Straße Parkplätze/Grünstreifen

Straße Parkplätze/Grünstreifen

StraßeFußweg

Schnitt Anbindung an Staatsstraße Schnitt Weidenstock Verlängerung

Schnitt Hohe Straße Verlängerung Schnitt Nord-Süd Verbindung Bereich 1 Schnitt obere und untere Ringstraße

Grün-streifen

Parkplätze/Grünstreifen

Fußweg

Schnitt Nord-Süd Verbindung Bereich 2 Schnitt Ringstraße

Grün-streifen

Fuß-und Radweg

2.50 5.25 1.40 5.002.50 5.25 2.25 2.50

1.40 5.25 2.506.00 2.00 2.50 5.25 2.50 1.40 5.00 2.50

Parkplätze/Grünstreifen

Straße Parkplätze/Grünstreifen

FußwegStraße StraßeFuß-und Radweg

Straße Straße Parkplätze/Grünstreifen

Straße Parkplätze/Grünstreifen

StraßeFußweg

Schnitt Anbindung an Staatsstraße Schnitt Weidenstock Verlängerung

Schnitt Hohe Straße Verlängerung Schnitt Nord-Süd Verbindung Bereich 1 Schnitt obere und untere Ringstraße

Grün-streifen

Parkplätze/Grünstreifen

Fußweg

Schnitt Nord-Süd Verbindung Bereich 2 Schnitt Ringstraße

Grün-streifen

Fuß-und Radweg

2.50 5.25 1.40 5.002.50 5.25 2.25 2.50

1.40 5.25 2.506.00 2.00 2.50 5.25 2.50 1.40 5.00 2.50

Parkplätze/Grünstreifen

Straße Parkplätze/Grünstreifen

FußwegStraße StraßeFuß-und Radweg

Straße Straße Parkplätze/Grünstreifen

Straße Parkplätze/Grünstreifen

StraßeFußweg

Schnitt Anbindung an Staatsstraße Schnitt Weidenstock Verlängerung

Schnitt Hohe Straße Verlängerung Schnitt Nord-Süd Verbindung Bereich 1 Schnitt obere und untere Ringstraße

Grün-streifen

Parkplätze/Grünstreifen

Fußweg

Schnitt Nord-Süd Verbindung Bereich 2 Schnitt Ringstraße

Grün-streifen

Fuß-und Radweg

2.50 5.25 1.40 5.002.50 5.25 2.25 2.50

1.40 5.25 2.506.00 2.00 2.50 5.25 2.50 1.40 5.00 2.50

4

5

6

7

8

10

13

14

15

16 17 18 1920

21

820 m²

804 m²

710 m²

3635

24

22

53

52

474648

2937 38 39 40

41

3132 33 34

30

28

56 57

58

60

45

44

43

42

50

51

32

25

12

11

26

49

WA

o

I-II

0,70,35

WA

o

I-II

0,70,35

Typ 1

Typ 1

23

55

54

9

27

976 m²

1

740 m²

675 m²

665 m²

767 m²753 m²

1094 m²

742 m²

744 m²

893 m²

902 m²

673 m²

700 m²

535 m² 683 m² 724 m²

711 m²

680 m²

783 m²

894 m²

809 m²

606 m² 800 m²

740 m²

797 m²783 m² 876 m²

690 m²

676 m²

733 m²

907 m²

840 m²

730 m²

670 m²

749 m²

772 m²

844 m²

646 m² 648 m² 769 m² 710 m²

640 m²

703 m²

690 m²

762 m²

676 m² 710 m²

750 m²

628 m²

638 m²

965 m²

864 m²

962 m²

848 m²

978 m²1066 m²

59

805 m²

GesamtflächeGeltungsbereich78305,5 m²

1 2

3 4

5 6

1 = Art der Nutzung2 = zulässige Vollgeschosse3 = GRZ (Grundflächenzahl)4 = GFZ (Geschossflächenzahl)5 = offene Bauweise6 = zulässiger Haustyp, siehe Schnitte für WR: zulässige Dachneigung

2. Grenzen (§ 9 Abs. 7 BauGB, §§ 1 Abs. 4 u. 16 Abs. 5 BauNVO)

1. Nutzungsschablone

3. Art der baulichen Nutzung

4. Maß der baulichen Nutzung

Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung innerhalb des Geltungsbereichs

1. BEBAUUNGSPLAN

WA Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVOMI Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO

Allgemeines Wohngebiet:GRZ = 0,35GFZ = 0,7I-II Zahl der zulässigen Vollgeschosse, abhängig vom zulässigen Haustyp

Mischgebiet:GRZ = 0,5GFZ = 1,0I-II Zahl der zulässigen Vollgeschosse, abhängig vom zulässigen Haustyp

o

Baugrenze/ BaufensterHaupt und Nebengebäude sind ausschließlich innerhalb der Baufenster zulässig

Bauweise: offen

5. Bauweise, Baugrenzen (§9 Abs.1 Nr. BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)

Baugrenze/ Baufensterausschließlich Nebengebäude sind innerhalb der Baufenster zulässig

Graben Bestand (nachrichtlich)

Baumbestand, zu erhalten

Ausgleichsfläche

Zentraler Treffpunkt/Platzbereich

Spielplatz

Ortsrandeingrünung auf privaten Flächen gemäß Gehölzliste

Gehölzpflanzung auf öffentlichen Flächen gemäß Gehölzliste

zu pflanzender Baum auf öffentlichen Flächengemäß Gehölzliste (siehe Teil C Verbindliche Festsetzungen durch Text, 6 Grünordnung)

Graben geplant

Öffentliche Grünfläche

6. Grünordnung, Natur und Landschaft (§9 Abs.1 Nr. 1, 20, 25 u. Abs. 1a BauGB)

zu pflanzender Obstbaum auf Ausgleichsfläche gemäß Gehölzliste (siehe Umweltbericht Teil C Verbindliche Festsetzungen durch Text, 6 Grünordnung)

Verkehrsfläche, Straße, verkehrsberuhigter Bereich

Gehweg

Parkplätze

Geh- und Radweg

P

7. Öffentliche Erschließung

bestehende Flurstücksnummer

bestehende Grundstücksgrenzen

669/2

vorgeschlagene Grundstücksgrenze

bestehende Gebäude

vorgegebene Garagenzufahrten (keine Einfriedung zur öffentlichen Verkehrsfläche zulässig)

8. Schalltechnische Untersuchung

siehe "Textlicher Teil"

siehe "Umweltbericht"

2. TEXTLICHER TEIL

siehe "Schallschutztechnische Untersuchung"

3. UMWELTBERICHT

4. LÄRMSCHUTZGUTACHTEN

Trafostation

737 m²8 Nummerierung der Parzelle und ca. Grundstücksgröße

Freileitung mit Schutzstreifen

A) Verbindliche Festsetzungen durch Planzeichen

B) Hinweise durch Planzeichen/Empfehlungen

Überschreitung der ORW des Beiblatts 1 der DIN 18005-1 aus Gewerbelärm

Verkehrslärm - Überschreitung der Nacht - ORW des Beiblatts 1 der DIN 18005-1

Überschreitung der ORW des Beiblatts 1 der DIN 18005-1 aus Gewerbelärm

Verkehrslärm - Überschreitung der Nacht - ORW des Beiblatts 1 der DIN 18005-1

Isophonenkarte Verkehrslärm BahnHöhe II bei NachtPegelwerte 49-50 dB (A)

Isophonenkarte Gewerbelärm Pegelwerte > 60 dB (A)

Isophonenkarte GewerbelärmPegelwerte 55 - 60 dB (A)

Isophonenkarte Verkehrslärm BahnHöhe II bei NachtPegelwerte 45-49 dB (A)

(Pegelwerte 55 - 60 dB (A))

(Pegelwerte 49-50 dB (A))bei einer Bauweise mit II Geschossen

(Pegelwerte > 60 dB (A))

bei einer Bauweise mit II Geschossen (Pegelwerte 45-49 dB (A))

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P PP

PP

P

P

P

WA

o

I-II

0,70,35

Typ1-5

WA

o

I-II

0,70,35

Typ1-5

o

I-II

Typ1-5

MI

0,5 1,0

(Haustyp 1 zwingend für Parzellen 1-15 )