Tulpenweg

Daimlerstraße

Daimlerstraße

Rosenweg

Breite

Enzianweg

Haydnweg

Haydnweg

Brah

msw

eg

Schm

iedstraße

Schmiedstraße

Eichendorffweg

Händ

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g

Elchinger Weg

Theodor-Heuss-Weg

Theodor-Heuss-Weg

Ulmer Tal

Ulmer Tal

Ulmer Tal

Bachweg

Silche

rweg

Himmelweiler

Himmelweiler

Hubertusw

eg

Hubertusweg

Hinter den neuen

Krautgärten

Kreuzgasse

Schu

bartw

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Orffweg

Anemonenweg

Nelkenweg

Uhlandweg

Beimerstetter Straße

Beimerstetter Straße

Holzste

ig

Holzste

ig

Pfarrer-Bosch-Weg

Pfarrer-Bosch-Weg

Pfarrer-Bosch-Weg

Coutrasrin

g

Hahnenweide

Hahnenweide

Hahnenweide

Hahnenweide

Blättler

Zollernring

Zollernring

Zollern

ring

Zur alten Chausse

e

Oberer Forst

Brachwiesen

Gartenstraße

Schille

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Buttenbauers Feldle

Himmelweile

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Hilmen

Dieselstraße

Bollinger Weg

Hinteres Feld

Geißbühl

Teckweg

Albecker Weg

Im M

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Im M

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Im M

ittelbühl

Lilienweg

Lilien

weg

Grie

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Griesweg

Beim Dickhau

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Auf

dem

Alte Poststraße

Malvenweg

Rathausgasse

Beethovenstraße

Beethovenstraße

Beim Forst

Erikaweg

Sibe

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traße

Sibe

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Kornblumenweg

Hau

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Tomerdinger Straße

Tomerdinger Straße

Tomerdinger Straße

Staufen

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Goethe

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Kreuzstraße

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Dronneweg

Rechb

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Auf dem Berg

Auf dem Berg

Lerchenbergstraße

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henb

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Lerchenbergstraße

Lerchenbergstraße

Wielandstraße

Weg

Am Bollinger

Vor dem Forst

Neue Wiesen

Neue

Wiesen

Von-E

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Esel

Kronenstraße

Hirschstraße

Hirschstraße

Hirschstraße

Hirschstraße

Max-E

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Franz-Lehar-Weg

Beim Hurenheckle

Lange Straße

Lange Straße

Lange Straße

Lange Straße

Krokusweg

Neue Krautgärten

Grund

Grasbauers

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Lupinenweg

Mozartstraße

Mozartstraße

Kirchplatz

Kirchplatz

Bodelschwinghweg

Bodelschwinghweg

Bodelschwinghweg

Bodelschw

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Bodelschwinghweg

Asternweg

Asternweg

Veilchenweg

Fliederweg

Alter Hungerberg

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Mähringer Weg

Telemannweg

Blumenweg

BlumenwegBlumenweg

Margeritenweg

Jahnweg

Jahnweg

Jahnweg

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Zeppelinstraße

Zeppelinstraße

Am Tomerdinger Weg

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Ulrich-W

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Helfensteinweg

Max-Reger-Straße

Max-Reger-Straße

Lisztweg

Alte Landstraße

Alte Landstraße

Alte Landstraße

Alte

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ße

Holzwiesen

Holzwiesen

Bollinger Teich

1693

F+R

Alter Hungerberg

Beim Forst

HungerbergGoe

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Mör

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g

Eichendorffweg

Daimlerstraße

Daimlerstraße

Hauffstraße

Alte Landstraße

Jahnweg

Schillerstraße

B10

1693

1593

/1

1403/3

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1386

/32

1386

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1386

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1695

1705/1

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1386/13

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/42

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7

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1386

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1385/18

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1594/1

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1703

1693/7

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1693/10

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1696

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1709

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/1

1705/4

1705/5

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1706/1

1705/2

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1693/2

1706/2

1706/3

1707/1

1715/1

1707/2

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1693/4

2079

2080

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17

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19/131

2

27

25

23

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21

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20/1

18/116/1

14/1

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3 3

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6

2

4

G Retention/ Versic

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St/Cp

St/Cp

St

St/Cp

St/Cp

StSt

St

St

St/Cp

Tg/Nbr

Tg/Nbr

Tg/NbrSt

Kunst-objekt

St

St/ Tg/Nbr

St

Tg/Nbr

Tg/Nbr

Tg/Nbr

Tg/Nbr

St/Cp

St/Cp

St/ Tg/Nbr

St/ Tg/Nbr

St/ Tg/Nbr

A

B

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16 m

5 m

17 m

17 m

7 m

13 m

7,5 m

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7,3 m

2,5 m

6 m

2,5 m

8 m

77,6 m

82,2 m

8 m

15 m

6,9 m

28 m

17 m

14 m

14 m

14 m

14 m

6 m

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14 m

14 m

14 m

16 m

6,5 m

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23 m

20,5 m

5,4 m

7,2 m

6 m

5,5 m

17 m

8 m

III+D

EFH 608.30

IV+D

EFH 608.30

GHmax 629,50

GHmax D 632,50

IV+D

EFH 606.00

III+D

EFH 605.50

II+DEFH 6

05.20

Pfg1

RRH

IIGH 8,00m

IIIGH 12,00m

II+DEFH 605.20

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II+DEFH 606.40

II+DEFH

607.00

II+DEFH 6

07.30

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EFH 6

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EFH

607.

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EFH

608.

50

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EFH 6

08.00

II+DEFH 6

07.30

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03.00

IIIEFH 6

03.50

IIIEFH 6

03.50

IIIEFH 6

04.00

IIIEFH 6

04.50

IIIEFH 6

05.00

IIIEFH 6

05.50

II+DEFH

605.70

G

II+D

EFH 606.55

II+DEFH

606.00

St/Cp

II+DEFH 605.85

II+DEFH 605.35

Pfg2

Pfg2

GLs1

AF, L 1

AF, L1

AF, L1

AF, L1

GLs1

L1

L 1

GLs2

GLs3

L 1

L 2

L 1

AF, L1

L 2

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L 1 L2

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L2

L 2

WA3

a

0,6

SieheBaufeld

FD0°- 5°

SieheTextteil

GE0,8

a

IIIGH 12,00m

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a

SieheBaufeld

FD 0°- 5°

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SieheTextteil

o

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FD0°- 5°

SieheTextteil

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WA70,45

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SieheTextteil

o

WA6

a

0,7

SieheBaufeld

FD0°- 5°

SieheTextteil

WA90,4

-

-

- -

N

Rechtsgrundlagen

Baugesetzbuch (BauGB) i.d.F. der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634)

Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGB. I S. 3786)

Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung 1990 – PlanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057)

Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 05.03.2010 (GBl. S. 357, ber. S. 416), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 21.11.2017 (GBl. S. 612, 613)

Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO BW) in der Fassung vom 24. 07. 2000 (GBl. 581, ber. S. 698), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 19.06.2018 (GBl. S. 221)

Bundesnaturschutzgesetz (Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege - BNatSchG) in der Fassung vom 29.07.2009 (BGBI. S. 2542), in Kraft getreten am 01.03.2010, zuletzt geändert durch Gesetz vom 15.09.2017 (BGBI. I S. 3434) m.W.v. 29.09.2017 bzw. 01.04.2018

Wasserhaushaltsgesetz (Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts - WHG) in der Fassung vom 31.07.2009 (BGBI. S. 2585), in Kraft getreten am 07.08.2009 bzw. 01.03.2010, zuletzt geändert durch Gesetz vom 18.07.2017 (BGBI. I S. 2771) m.W.v. 28.01.2018

Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und zur Sanierung von Altlasten (Bundes-Bodenschutzgesetz - BBodSchG) vom 17.03.1998 (BGBl. I S. 502), zuletzt geändert durch Artikel 3 Absatz 3 der Verordnung vom 27.09.2017 (BGBl. I. S. 3465)

Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung (BBodSchV) vom 12.07.1999 (BGBl. I S. 1554), zuletzt geändert durch Artikel 3 Absatz 4 der Verordnung vom 27.09.2017 (BGBl. I. S. 3465)

Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes-Immissionsschutzgesetz - BImSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 17. Mai 2013 (BGBl.I S.1274), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 18. Juli 2017 (BGBI. I S. 2771)

Sechzehnte Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (Verkehrslärmschutzverordnung - 16. BImSchV) vom 12. Juni 1990 (BGBl. I S. 1036), geändert durch Artikel 1 der Verordnung vom 18. Dezember 2014 (BGBl. I S. 2269)

ÜBERSICHTSPLAN M. 1:10.000

11.04.2019

Gemeinde Dornstadt

M. 1 : 500

"Arkadien"

WICK+PARTNERARCHITEKTEN STADTPLANER Gähkopf 18, 70192 StuttgartTel.: 0711/ 25509550e-mail: info@wick-partner.de

PLANVERFASSER:

PLANVERFAHREN

BürgermeisterRainer Braig

Der Gemeinderat hat diesen Bebauungs-plan nach § 10 Abs. 1 BauGB

Rechtskraft

Durch ortsübliche Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses gem. § 10 Abs. 3 BauGB ist der Bebauungsplan

BürgermeisterRainer Braig

am _________ rechtsverbindlich geworden.

Bebauungsplan und Örtliche Bauvorschriftenim beschleunigten Verfahren gem. § 13a BauGB

VerfahrensübersichtAufstellung des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften

Aufstellungsbeschluss

Beschluss am

durchgeführt vom

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit

Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange

öffentliche Bekanntmachung

bis

am

Beschluss am öffentliche Bekanntmachung am

Beschluss am

durchgeführt vom

Öffentliche Auslegung

öffentliche Bekanntmachung

bis

am

Frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange mit Schreiben vom

durchgeführt vom bis

Bürgerinformation am

Satzungsbeschluss

am __________ als Satzung beschlossen.

Dornstadt, __________ Dornstadt, __________

ENTWURF

Alb-Donau-Kreis

Baugrenze

Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß

Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB)

Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche und Stellung der baulichen Anlagen (§ 9 Abs.1 Nr. 2 BauGB, §§ 22, 23 BauNVO)

z.B.III

offene Bauweise

Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB, §§ 16-21a BauNVO)

Grundflächenzahl als Höchstmaßz.B. 0,4

ZEICHENERKLÄRUNGPlanungsrechtliche Festsetzungen§ 9 Abs. 1,2,3 u. 7 BauGB und §§ BauNVO

o

Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)WA

Zulässigkeit eines Dachgeschosses(Siehe Textliche Festsetzungen)

D

Verkehrsflächen (§ 9 Abs.1 Nr. 11 BauGB)

Art der baulichen Nutzung Zahl der Vollgeschosse (Verweis auf Baufeld)Höhenlage d. baul. Anlage EFH (Verweis auf Baufeld)

Dachform Dachneigung Bauweise

Grundflächenzahl (GRZ) Höhe der baulichen Anlagen(Verweis auf Textliche Festsetzungen Ziff.2.4)

Straßenverkehrsfläche

Mischgebiet (§ 6 BauNVO)MI

abweichende offene Bauweisea

Gewerbegebiet (§ 8 BauNVO)GE

Füllschema der Nutzungsschablone:

Erdgeschossfußbodenhöhe ü.NN (OK Fertigfußboden)z.B.EFH 606.50

Stellung der baulichen Anlagen (Gebäudehauptrichtung)

AF

Vom Bauordnungsrecht abweichende Maße der Tiefe derAbstandsflächen (§ 9 Abs.1 Nr. 2a BauGB)

geringere Abstandsflächen als nach § 5 Abs. 7 LBO zulässig, siehe Textteil, Örtliche Bauvorschriften

Sonstige Planzeichen

Örtliche Bauvorschriften§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 74 Abs. 1 bis 7 LBO BW

Gebäudebestand

Hinweise

Kennzeichnungen§ 9 Abs. 5 BauGB

Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungensowie Bindungen für Bepflanzungen und die Erhaltung von Bäumen,Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern(§ 9 Abs.1 Nr. 25 a/ b BauGB)

Einzelpflanzgebot privat: Straßenbegleitende Bäume

Abgrenzung von Art und/ oder Maß der baulichen Nutzung (§ 16 Abs.5 BauNVO) ausgenommen unterschiedliche Zahlen zulässiger Vollgeschosse, Dachgeschosse und Höhen baulicher Anlagen

Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen (§ 9 Abs.1 Nr. 4 und 22 BauGB)

Abgrenzung unterschiedlicher Zahlen zulässiger Vollgeschosse,Dachgeschosse, EFH, Höhe der baulichen Anlagen, sonstige Abgrenzungen

Pfg Pflanzgebote, siehe Textliche Festsetzungen

Fläche für Tiefgaragen und Nebenräume (§ 9 Abs.1 Nr. 4 BauGB)Tg/NbrFläche für Stellplätze (§ 9 Abs.1 Nr. 4 BauGB)StFläche für überdachte Stellplätze, Carports (§ 9 Abs.1 Nr. 4 BauGB)Cp

Verdachtsflächen: Altablagerung AA Alter Hungerberg (01028-000)Altstandort AS Fensterfabrik Hauffstraße 21 (00541-000)

Flächen für Versorgungsanlagen und für die Abwasserentsorgung(§ 9 Abs.1 Nr. 12, 14 i.V.m. Nr. 22 BauGB)

Gemeinschaftsfläche für die Abwasserbeseitigung: NiederschlagswasserRegenwasser-Rückhaltung für das WA (§ 9 Abs.1 Nr. 14 i.V.m. Nr. 22 BauGB)

Flächen für die elektrische Versorgung (§ 9 Abs.1 Nr. 12 BauGB)

RRH

Pfb Pflanzbindung, siehe Textliche Festsetzungen

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 Abs.7 BauGB)

g,f,lr Zu belastende Fläche mit Gehrecht (g), Fahrrecht (f), Leitungsrecht (lr) zugunsten ... , siehe Textliche Festsetzungen (§ 9 Abs.1 Nr. 21 BauGB)

Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungensiehe Textliche Festsetzungen (§ 9 Abs.1 Nr. 24 BauGB)

FlachdachFD

zulässige Dachneigung in Grad von ... bis ...z.B.0°- 5°

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 Abs.7 BauGB)

G

AF geringere Abstandsflächen als nach § 5 Abs. 7 LBO zulässig, siehe Örtliche Bauvorschriften (§ 74 Abs. 1 Nr. 7 LBO)

Höhe d. baulichen Anlage - max. Gebäudehöhe GHin Metern bzw. in m ü.NN

z.B.GH 12,0m

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung:Verkehrsberuhigter Bereich

Fuß- und RadwegF+R

geringere Abstandsflächen als nach § 5 Abs. 7 LBO zulässig, siehe Textteil (§ 9 Abs.1 Nr.2a BauGB)

Pflanzbindung (Baumerhalt)

z.B.

Flächen für Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen - Lärmschutzwand als Gemeinschaftsanlage (§ 9 Abs.1 Nr. 24 i.V.m. Nr. 22 BauGB)GLs1

z.B.

L1

AF

Fläche für eine gemeinschaftliche Regenwassersammel- u. –versickerungsanlagefür das nord-nordöstliche WA (§ 9 Abs.1 Nr. 22 BauGB)

GRetention/Versickerung

II+D

FD 0° - 5°

Schematypendarstellung zur Gebäudehöhe im Bebauungsplan

Anzahl der Vollgeschosse:

maximale Gebäudehöhen in m:

EFH

10,5 mDachgeschoss

≤ 3/4

7,5 m

III

FD 0° - 5°

EFH

10,5 m

III+D

FD 0° - 5°

EFH

13,0 mDachgeschoss

≤ 3/4

10,5 m

IV+D

FD 0° - 5°

EFH

16,0 mDachgeschoss

≤ 3/4

13,0 m

-

FD 0° - 5°

632,50 mü.NN

Dachgeschoss≤ 3/4

629,50 mü.NN

Allgemeines Wohngebiet WA1 und WA2

Mischgebiet MI

IIAnzahl der Vollgeschosse:

maximale Gebäudehöhen in m:8,0 m

FD 0° - 5°

III

12,0 m

FD 0° - 5°

Gewerbegebiet

III

12,0 m0° - 10°

EFHEFHEFH