3 wunderschöne einfamilien traumhÄuser · ie ie 33 a a 3 wunderschöne einfamilien traumhÄuser Projektentwicklung, Bauherr und Verkauf: E+M Wohnbau GmbH Augsburger Straße 32 Tel

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Projektentwicklung, Bauherr und Verkauf:

E+M Wohnbau GmbH

Augsburger Straße 32 Tel. 0821 29 82 68-50 86368 Gersthofen Fax 0821 29 82 68-51

[email protected] www.e-m-wohnbau.de

F ü r K ä u f e r p r o v i s i o n s f r e i !

freie künstlerische Darstellung

HEINBErGStraSSE 20 20a 20B

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Inhaltsverzeichnis

Über das E+M Wohnbau-Team ........................................................... 3

Lage und Objektbeschreibung................................ ....................... ....4

Stadtplanübersicht .......................................................................... 7

Lageplan ....................................................................................... 8

Haus 20 Ansichten, Grundrisse, Schnitt, Wohnflächenberechnung ...... 9

Haus 20a Ansichten, Grundrisse, Schnitt, Wohnflächenberechnung .... 19

Haus 20b Ansichten, Grundrisse, Schnitt, Wohnflächenberechnung .... 27

Ausführliche Baubeschreibung ........................................................ 35

Architekten- und Ingenieurleistungen .............................................. 50

Highlights ................................................................................... 51

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Wir erfüllen gemeinsam Ihre Wohnträume und lassen diese Wirklichkeit werden.

Ihr Herr Jürgen Eisele, Frau Natalie Bissinger, Herr Matthias Jakob, Frau Sandra Bader, Frau Nicole Schwarz.

Herr Jürgen EiseleAufgabengebiet: Geschäftsführung, Beratung und Verkauf

Nach über 25-jähriger Erfahrung im Haus- und Wohnungsbau und der vorangegangenen Tätigkeit als geschäftsführender Prokurist, war die Gründung des eigenen Unternehmens, der E+M Wohnbau die logische Konsequenz für den Unternehmer.

Frau Natalie BissingerAufgabengebiet: Kundenberatung, Beratung - Innendesign

Ein besonderer Service der E+M Wohnbau ist die Begleitung unserer Kunden in Design und Ausstattung bei der Realisierung Ihrer Wohnträume welche unsere Frau Natalie Bissinger mit unseren Kunden umsetzt.

Herr Matthias JakobAufgabengebiet: Bauleitung, Kundenbetreuung

Als Kommunikator zwischen unseren vielen zufriedenen Bauherren, Kunden und unseren langjährigen Stammhandwerkern, hat sich unser Herr Matthias Jakob die letzten Jahre bewiesen. Auch Sie können sich über seine optimale Betreuung freuen.

Frau Sandra BaderAufgabengebiet: Chefsekretariat, Empfang

Als langjährige Mitarbeiterin ist Frau Sandra Bader im Bereich Büroma-nagement und Empfang tätig. Als Kommunikator im E+M Wohnbau-Team kümmert sie sich um alle Anliegen unserer Kunden, Geschäftspartnern und Freunde unseres Unternehmens.

Frau Nicole SchwarzAufgabengebiet: Sekretariat, telefonische Kundenbetreuung

Frau Schwarz ist im Sekretariat im Bereich Kundenservice und Unterstützung der Bauleitung in organisatorischen Dingen tätig und steht unseren Kunden fachkundig für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

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Steppach,die Stadt mit besonderem Flair...

Sind Sie kompromisslos in Ihrem Anspruch, beim Wohnen das Eine zu wollen, ohne auf das Andere zu verzichten?

Städtchen-Charme und Metropolen-Flair? In Ruhe wohnen und doch in der Nähe vom belebten Zentrum? Renaissance zum Greifen nah und modernes Wohn-Ambiente direkt um sich herum …?

Recht haben Sie. Und alle Möglichkeiten mit Ihrem neuen Traumhaus in Steppach bei Augsburg. Das idyllische Steppach, gleichzeitig Handels- und Industriestandort sowie das Gesundheitszentrum mit der modernen Uni-versitätsklinik, bildet mit der geschichtsträchtigen Wirtschaftsmetropole Augsburg den idealen Rahmen für Erlebnis, Freizeit, Bildung und Beruf. Neben dem Angebot von Kultur, Sport und Gastronomie in der größten Stadt Schwabens inspiriert auch Steppach selbst zu einem aktiven, geselligen Leben und persönlicher Entfaltung. Dazu bietet die 4.200 Einwohner zählende Gemeinde gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. München, Ulm, Stuttgart und Landsberg erreichen Sie über die Autobahnen und Bundes-straßen bequem und schnell. Viele andere Pendler- und Ausflugsziele liegen komfortabel nah entlang der Strecke Stuttgart – München – Landsberg. Zur guten Infrastruktur in der Nähe von Steppach zählen Kindergärten, Grund-schule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fachoberschule, Musikschule,

Das Rathaus- und Verwaltungszentrum der Stadt Neusäß

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Der Bismarkturm – eines der Wahrzeichen von Steppach

Bücherei, Ärzte, Tierarzt, Apotheken sowie zahlreiche Vereine. Man trifft sich auf Festen oder Märkten. In der Stadthalle von Neusäß sorgen Kultur und Musik für städtisches Flair.

Vor den Toren Steppachs gibt die Natur den Ton an: Wandern, Radfahren, Joggen, Inlinern und mehr – auch die nahe gelegenen Seen und Wälder laden zur Erholung ein. Sonnig, ruhig, in gewachsener Umgebung und angenehm zentrumsnah – so liegen Sie mit ihrem Traumhaus in einer ruhigen Seitenstraße in gehobener Lage in Steppach.Wenige Gehminuten bis zu den Geschäften, Restaurants, Cafés… Warum ei-gentlich nach dem Fitnesscenter oder Tennisplatz nicht noch in den Biergarten? Oder so richtig relaxen im Hallenbad bzw. der Erlebnistherme Titania.

Therme Titania

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Die schönsten Lieblingsplätze werden Sie jedoch in Ihren eigenen vier Wänden finden.

Klare Strukturen, moderner Komfort, durchgängige Qualität.Die Architektur zeichnet sich durch die klare Struktur, das optimale Raumkon-zept, sowie der Kombination zwischen moderner Gestaltung und Komfort aus.Die durchdachten, familiengerechten Grundrisse vermitteln den zukünftigen Bewohnern ein besonderes Wohnerlebnis.

Große, moderne bodentiefe Fensterflächen zaubern in Ihr neues Heim viel Licht.

Die schönen Grundstücke in einer natur- und stadtnahen Umgebung bieten den zukünftigen Eigentümern attraktive Möglichkeiten der individuellen Gestaltung des Gartens um die Natur in vollen Zügen genießen zu können.Sorgfältig ausgewählte Materialien und die hochwertige Qualitätsausstattung verbinden innovativen Wohnkomfort mit einer garantierten Wohlfühlatmosphäre.

Genießen Sie Ihren Lebensmittelpunkt in Ihrem exklusiven Haus mit einem modernen Wohnkonzept in einem einzigartigen und gesunden Umfeld. Die Baubeschreibung sieht eine sehr hochwertige und wertbeständige Bauaus-führung und Ausstattung vor.

Die technische Ausstattung des Objekts entspricht dem Anspruch an eine energieeffiziente und moderne Bauweise. Das Energiehaus in wohngesunder Ziegelbauweise erfüllt natürlich den Wärmedämmstandard nach EnEV 2016.

Die Beheizung erfolgt mit einer kostensparenden und effizienten Wärme-pumpentechnologie. Diese Heizanlage entspricht voll dem Trend des Einsatzes von regenerativen Rohstoffen und erfüllt damit selbstverständlich das Gesetz zum Einsatz erneuerbarer Energien.

Die Details zu Bauausführung und Ausstattung entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung.

Ganz einfach gesagt:

Ein Zuhause, rundherum zum Wohlfühlen.


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Bauvorhaben

Grundschule

Hallenbad

Kindergarten

Spielplatz

Apotheke

Kleingärten

Zufahrt B300

Sportanlage

Bismarkturm

Stadtplanübersicht


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Grundstücksübersicht

Haus 20 bca. 387 m2

Haus 20 aca. 461 m2

Haus 20ca. 420 m2


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Ansichtvon Süden

20



10

20


Ansichtvon Norden


11

20


Ansichtvon Osten


12

20


Ansichtvon Westen


Diele9,40 m²Ko/Ess/Wo

55,31 m2

TerrasseNfl 29,48 m2

Du/WC4,05 m²


13

20 Grundriss Wohnebene EGDie Quadratmeterangaben sind annähernd



Du/WC6,01 m²

Flur6,18 m²

Schlafen14,79 m2

Kind 211,23 m2 Bad

9,37 m²

Kind 115,72 m2

14

20 Grundriss Wohnebene OGDie Quadratmeterangaben sind annähernd



15

20 Grundriss DachgeschossDie Quadratmeterangaben sind annähernd

22,83 m²


16

Flur3,55 m2

Keller 122,33 m2

Keller 210,12 m2

Gast28,30 m2

Technik14,77 m2


20 Grundriss UntergeschossDie Quadratmeterangaben sind annähernd


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OG

EG

UG

2,60

20

2,70

2,50

2,55

Gebäudeschnitt


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20 Wohnflächenberechnung Heinbergstraße 20

Erdgeschoss: Wohnfläche NutzflächeKochen/Essen/Wohnen 55,31 m² 55,31 m²Diele 9,40 m² 9,40 m²Du/WC 4,05 m² 4,05 m²Terrasse 7,37 m² (¼) 29,48 m²

Obergeschoss: Flur 6,18 m² 6,18 m²Schlafen 14,79 m² 14,79 m²Kind 1 15,72 m² 15,72 m²Kind 2 11,23 m² 11,23 m²Bad 9,37 m² 9,37 m²Du/WC 6,01 m² 6,01 m²

Dachgeschoss (bis 1m) –/– 22,83 m²

Untergeschoss: Keller 1 –/– 22,33 m²Keller 2 –/– 10,12 m²Technik –/– 14,77 m²Flur 3,55 m² 3,55 m²Gast 28,30 m² 28,30 m²

Wohnfläche gesamt 171,28 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt 263,44 m²

Flächenangaben sind ca. Maße, geringe Abweichungen vorbehalten.


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20a


Ansichtvon Norden


20

20a


Ansichtvon Osten



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20a Ansicht

von Westen



Diele8,43 m²

Ko/Ess/Wo54,29 m2


WC2,51 m²

22

20a Grundriss Wohnebene EGDie Quadratmeterangaben sind annähernd


23

Flur3,19 m²

Schlafen/Ankleide20,41 m2

Du/WC7,45 m²

Gast 116,42 m2

20a


Grundriss Wohnebene OGDie Quadratmeterangaben sind annähernd



24

Bad7,49 m2

Gast 216,16 m2

Kind 115,10 m2

Kind 215,08 m2

Flur10,75 m2

20a

Technik12,94 m2

Grundriss UntergeschossDie Quadratmeterangaben sind annähernd

Terrasse16,00 m2


25

20a

OG

EG

UG

4,12

52,

502,

50

Gebäudeschnitt


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Wohnflächenberechnung Heinbergstraße 20a

Erdgeschoss: Wohnfläche NutzflächeKochen/Essen/Wohnen 54,29 m² 54,29 m²Diele 8,43 m² 8,43 m²WC 2,51 m² 2,51 m²Terrasse 6,45 m² (¼) 25,80 m²

Obergeschoss: Flur 3,19 m² 3,19 m²Schlafen/Ankleide 20,41 m² 20,41 m² Gast 1 16,42 m² 16,42 m²Du/WC 7,45 m² 7,45 m²

Untergeschoss: Bad 7,49 m² 7,49 m²Flur 10,75 m² 10,75 m²Kind 1 15,10 m² 15,10 m²Kind 2 15,08 m² 15,08 m²Terrasse –/– 16,00 m²Gast 2 –/– 16,16 m²Technik –/– 12,94 m²



20a


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20b


Ansichtvon Süden



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20b

Ansichtvon Osten



29

20b

Ansichtvon Westen


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Diele8,43 m²

Ko/Ess/Wo54,29 m2


WC2,51 m²


20b

Grundriss Wohnebene EGDie Quadratmeterangaben sind annähernd


Gast 116,42 m²

Flur3,19 m²

Schlafen/Ankleide20,41 m2

Du/WC7,45 m²

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20b

Grundriss Wohnebene OGDie Quadratmeterangaben sind annähernd


Bad6,02 m2

Kind 115,08 m2

Kind 215,10 m2

Gast 223,82 m2

Technik11,11 m2


Flur6,70 m2

Terrasse16,00 m2

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20b

Grundriss UntergeschossDie Quadratmeterangaben sind annähernd


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20b

Gebäudeschnitt

OG

EG

UG

4,12

52,

502,

50


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Wohnflächenberechnung Heinbergstraße 20b

Erdgeschoss: Wohnfläche NutzflächeKochen/Essen/Wohnen 54,29 m² 54,29 m²Diele 8,43 m² 8,43 m²WC 2,51 m² 2,51 m²Terrasse 6,45 m² (¼) 25,80 m²

Obergeschoss: Schlafen/Ankleide 20,41 m² 20,41 m² Du/WC 7,45 m² 7,45 m²Flur 3,19 m² 3,19 m²Gast 1 16,42 m² 16,42 m²

Untergeschoss: Bad 6,02 m² 6,02 m²Gast 2 23,82 m² 23,82 m²Kind 1 15,10 m² 15,10 m²Kind 2 15,08 m² 15,08 m²Terrasse –/– 16,00 m²Flur –/– 6,70 m²Technik –/– 11,11 m²



20b


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1.0 Abbruch und Rodung

Das Baufeld wird komplett frei für den Neubau gemacht. Es erfolgt der Abbruch des Bestandshauses und die komplette Baufeldfreimachung. Die Grundstückseinfriedungen bleiben dabei soweit wie möglich erhalten.

1.1 Erdarbeiten

Der Oberboden, soweit vorhanden wird abgeschoben und auf dem Grundstück seitlich gelagert.Aushub der Baugrube und der Arbeitsräume mit Lagerung des Aushubmaterials am Grundstück, soweit zur Hinterfüllung notwendig. Überschüssiges Aushub-material wird abgefahren. Nach Kellerfertigstellung erfolgt die Hinterfüllung des Arbeitsraumes mit dem seitlich gelagerten Aushubmaterial

1.2 Kanalarbeiten

Sämtliche Kanalarbeiten innerhalb des Gebäudes sowie der Kanalanschlussan den bestehenden Straßenkanalanschluss sind selbstverständlich vollständig im Leistungsumfang der Fa. E+M Wohnbau GmbH beinhaltet. Die Regenent-wässerung wird mit Grundleitungen und Sickerschächten im Garten ausge-führt. Damit ist die Ableitung von Schmutzwasser und Regenwasser komplett im Leistungsumfang der Firma E+M Wohnbau GmbH beinhaltet.

BaubeschreibungAusführung und Ausstattungslinie Style - Komfort gemäß EnEV 2016

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1.3 Beton-, Stahlbeton- und Mauerarbeiten

Keller

Bodenplatte aus Stahlbeton, wasserundurchlässig, nach statischer Berechnung, Betonstärke 25 cm. Unter der Bodenplatte wird zudem eine betonierte Sauber-keitsschicht eingebaut. Einbau eines Fundamenterders nach VDE-Vorschrift.Kellerumfassungswände 25 cm stark in hochwertiger Betongüte, wasser-undurchlässig in Stahlbeton – außenseitig wärmegedämmt mit 12 cm starker Perimeterdämmung, WLG 035;

Anschlussfugenband zwischen Bodenplatte und aufgehenden Kelleraußen-wänden; die Raumhöhe – also die lichte, fertige, Höhe – beträgt ab Ober-kante Bodenbelag komfortable ca. 2,50 m.

Die Kellerlichtschächte und Wärmepumpenversorgungsschächte sind aus Beton mit verzinktem Gitterrost einschließlich Abhebesicherung.

Haus 20a erhält außen eine Stahlbetonfertigteiltreppe zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss in Betonoptik mit mitlaufendem Geländer als Absturz-sicherung wie unter Punkt 22. Schlosserarbeiten dieser Baubeschreibung beschrieben.

1.4 Mauerarbeiten

Außenwände in porosiertem, hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk 36,5 cm mit einem Lambda-Wert von 0,09 und einer zusätzlichen Gewebespachtelung des Außenputzes, mit ziegeltypischem Wärmespeichervermögen, günstiger Luftfeuchtigkeitsregulation und entsprechenden Schalldämmeigenschaften für ein gesundes und angenehmes Raumklima. Tragende Zwischenwände in Ziegelmauerwerk der Stärke 17,5 cm; nicht tragende Zwischenwände in Ziegelmauerwerk der Stärke 11,5 cm.

Die lichte, fertige, Raumhöhe beträgt im EG komfortable ca. 2,50 m (Haus 20a und 20b), ca. 2,70 m (Haus 20) und im OG ca. 2,60 m (Haus 20) und bis zu 4,0 m (Haus 20a und 20b).

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2. Zimmererarbeiten

Der Dachstuhl wird in solider und zimmermannsmäßiger Ausführung nach statischer Berechnung in Nadelholz ausgeführt.Die maximale Schneelast gemäß der örtlichen Schneelastzone wird selbst-verständlich berücksichtigt. Das Dach erhält eine vollflächig verlegte Holz-faserdämmplatte d=35mm zur optimalen Wärmedämmung, Konterlattung und Lattung zur Aufnahme der Dacheindeckung.

Aufgrund der modernen Architektur wird das Dach ohne Dachüberstand ausgeführt.

3. Spenglerarbeiten

Die Spenglerarbeiten wie z. B. Dachrinnen, Regenfallrohre, Abdeckbleche, Wandanschlussbleche, Kamineinfassungen usw. werden in Titan-Zinkblech ausgeführt.

4. Dachkonstruktion und Dacheindeckung

Die Dacheindeckung erfolgt mit der modernen und flachen Brass Dach-eindeckung, Typ Tegalit, Farbton anthrazit / schiefergrau, oder ähn-lich, mit einer hochwertigen Oberflächenbehandlung nach Festlegung der Fa. E+M Wohnbau GmbH.Es erfolgt zudem eine fachgerechte Sturm-Verklammerung.

Am Spalt an der Traufe wird ein Insektenschutzgitter eingebaut.

5. Hauseingangstüre

Die Hauseingangstüre besteht aus einer stabilen Rahmenkonstruktion mit einer formschönen Türblattfüllung, Falzausbildung mit umlaufender Dichtung, Sicherheitsschloss mit Profilzylinder und einer Mehrfachverriegelung;Die Türanlage wird als Holzelement (deutsches Markenfabrikat, Fa. Ruku) eingebaut.

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Der Verrechnungspreis, der im Kaufpreis bereits enthalten ist, für diese Türe mit Seitenteil inklusive Montage beträgt 2.610,– Euro (Endverbraucherpreis) einschließlich Edelstahlstangentürbeschlag außen, Sicherheits-Schlüsselrosette oder Sicherheitslangschild, Türbeschlag innen mit Edelstahldrücker mit Rosette und Schlüsselschild.

Dem Käufer stehen selbstverständlich mehrere Modelle, die nach Wunsch angefertigt werden, zur Auswahl.

6. Fenster und Fenstertüren

Die Fenster und Fenstertüren im EG, OG, Dachspitz (Haus 20) und UG mit Ausnahme der Keller 1, Keller 2 und Technik werden als farbige Kunst-stofffenster (innen weiß, außen ähnlich RAL 9015) aus hochschlagfestem Kunststoff in Dreh-Kipp und Festverglasung, deutsches Markenfabrikat, ein-gebaut. Das Fenster im Raum Gast 2 von Haus 20a wird entsprechend der Brandschutzbestimmungen ausgeführt.

Weitgehende Wartungsfreiheit, geringer Pflegeaufwand und hohe Lebens-dauer sind daher garantiert.

Erhöhte Einbruchsicherheit durch nach innen versetzte, tiefliegende Beschlagsnut und verschraubte Stahlaussteifungen; Aushebelsicherung durch Pilzzapfenverriegelung;

Fenstergriffe Aluminium eloxiert oder weiß, nach Wahl des Käufers; die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (Ug = 0,6 nach EN 673) haben eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung und entsprechen selbstverständlich den hohen Anforderungen der Energieeinsparverordnung.Fensterbänke außen in Aluminium eloxiert.Die sonstigen Fenster im UG werden als weiße Keller-Kunststofffenster mit einer Isolierverglasung (2-fach), in der Größe von ca. 100 x 60cm, ausgeführt.

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7. Rollläden

Alle Fenster und Fenstertüren in Wohnraumqualität im EG, OG und UG mit Ausnahme der Kellerfenster erhalten, soweit technisch möglich, Kunst-stoffrollläden in der Farbe grau, mit wärmegedämmten, in der Wand eingebauten Rollladenkästen. Alle Rollläden werden elektrisch betrieben und mit einer komfortablen Auf-Abtaster-Bedienung ausgeführt. Ausgenommen hiervon sind die Keller-fenster, die nicht als Wohnraumfenster ausgeführt werden und eventuelle Dachflächenfenster.

8. Innenfensterbänke

Die Fensterbänke in allen Räumen des EG, OG, DS und UG mit Ausnahme der Kellerfenster die nicht als Wohnraumfenster ausgeführt werden, werden in hochwertigem Gußmarmor (z. B. Helopal) nach Mustervorlage der Firma E+M Wohnbau GmbH ausgeführt. Selbstverständlich stehen mehrere Farben preisneutral für die Käufer zur Auswahl.

9. Elektroinstallation

Betriebsfertige Installation inkl. Zählerschrank mit den erforderlichen Schalt- und Sicherungselementen. Die Installation wird nach VDE – Vorschrift sowie den Richtlinien des örtlichen Versorgungsunternehmens ausgeführt.Im Wohnbereich kommen formschöne Schalter- und Steckdosen zur Ausführung. Deutsches Markenfabrikat Busch – balance SI oder Reflex SI nach Wahl der Käufer, elektroweiß oder gleichwertiges Markenfabrikat;Die Installation in den Kellerräumen erfolgt teilweise in Aufputzausführung.

Erdung der gesamten Anlage; Heizungsanschluss mit Heizungsnotschalter.

Der Zählerschrank ist so dimensioniert dass ein separater Zähler für den vergünstigten Bezug von Strom für die Wärmepumpe gewährleistet wird.Für das Haus sind 130 Installationspunkte vorgesehen, die nach den Wünschen der Käufer angeordnet werden. Der Mehrpreis für einen Installationspunkt beträgt 98,– (Endverbraucherpreis) pro Auslass.

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Als je ein Installationspunkt zählen:- Steckdose- Schalter- Lichtauslass in Wand oder Decke- Leerdosen für Antenne, Telefon, Multimedia; Netzwerk (je ein Auslass)- Anschlussmöglichkeit für Klingel etc.Jedes Haus erhält je ein Hausnummernschild mit Straßennamen, Nummer und Logo der Firma E+M Wohnbau GmbH sowie einen Edelstahlbriefkasten nach Festlegung der Firma E+M Wohnbau GmbH an der Wand montiert.

10. Heizungsanlage / Lüftungsanlage

Luft/Wasser- Wärmepumpe mit Pufferspeicher

Umweltfreundliche, kostensparende und effiziente Wärmepumpentech-nologie für Heizung und Warmwasserbereitung.

Bei der Luft/Wasser- Wärmepumpe als Kombigerät für eine komfortable Innenaufstellung, des deutschen Markenherstellers Stiebel-Eltron, mit Warmwasserspeicher und Heizungswasserspreicher werden im Optimum drei Viertel der notwendigen Energie für die Heizung und Warmwasserbereitung aus der Umweltwärme gewonnen; ein Viertel der benötigten Energie wird als Antriebsenergie verwendet.

Die Wärmepumpe ist mit einer witterungsgeführten Steuerung über einen Außentemperaturfühler und einem separaten Trinkwasserspeicher ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt in allen Räumen des EG, OG und UG (außer der Flure, des Technikkellers, Keller 1 und Keller 2) eine Fußbodenheizung. Die Regelung erfolgt durch einzeln steuerbare Thermostate.

Lüftungsanlage

Es kommt eine zentrale Wohnraumbe- und Entlüftungsanlage mit Zentralgerät im Kellergeschoss zur Ausführung (z. B. zehnder comfo air QR350).

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11. Sanitärinstallation – Rohinstallation/Rohrnetz

Betriebsfertige Installation der Ver- und Entsorgungsleitungen. Die Schmutz-wasseranschlussleitungen innerhalb des Gebäudes werden im Zuge der Installationsarbeiten bis zur Kelleraußenwand geführt.Hauswasserinstallation ab Wasseruhr in hochwertigen Edelstahlleitungsrohren / Meplarohren (DIN 1988), Feinfilter und Druckregler am Wasserhausanschluss.

Warmwasserzirkulationsanlage mit Umwälzpumpe und Zeitschaltuhr.

Entsorgungsleitungen in Kunststoff als Schallschutzrohrleitungen. Die Leitungsführung erfolgt unterhalb der Kellerdecke.

Unterputzspülkasten für WC- Anlagen; Küchenanschluss mit Kalt- und Warm-wasserversorgung; Waschmaschinenanschluss und ein frostsicherer Garten-wasseranschluss sind vorgesehen.

12. Sanitäre Ausstattung und Einrichtungen

Die Ausstattung der Bäder, der WC‘s und der DU/WC’s erfolgt in der Sanitär-farbe weiß.Waschtische und WC – Körper werden als deutsches Markenfabrikat Vigour von der Firma Duravit ausgeführt.Einhebelmischbatterien deutsches Markenfabrikat, Firma Hansgrohe.

Folgende Ausstattung ist vorgesehen:

DU/WC – EG (Haus 20), DU/WC – OG (Haus 20, 20a und 20b)1 Kristallporzellan – Hängetiefspül – WC Serie Derby mit Unterputzspül-kasten, Drückerplatte mit Spartaste und verchromten Papierrollenhalter;1 Kristallporzellan – Waschtisch Connect Air ca. 50 x 45 cm mit Einhebel-mischbatterie „Hansgrohe Focus“ für Kalt- und Warmwasser, und verchromten Handtuchhaken. 1 bodengleiche, geflieste Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne mit Einhebelmischbatterie, Brausegarnitur Crometta 100 Vario Hansgrohe für Kalt- und Warmwasser inkl. Echtglas-Duschkabine bzw. Duschtüre (bei gemauerten Duschtrennwänden) aus ESG-Sicherheitsglas.

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WC – EG (Haus 20a und 20b)1 Kristallporzellan – Hängetiefspül - WC Serie Derby mit Unterputzspül-kasten,Drückerplatte mit Spartaste und verchromten Papierrollenhalter;1 Kristallporzellan – Waschtisch Connect Air ca. 50 x 45 cm mit Einhebel-mischbatterie „Hansgrohe Focus“ für Kalt- und Warmwasser, und verchromten Handtuchhaken.

Bad – OG (Haus 20) und Bad UG (Haus 20a)1 Badewanne aus Acryl, weiß ca. 170 x 75 cm Vigour Serie Derby, wahlweise als Körperformwanne oder mit Mittelablauf als Duowanne, mit Einhebel-mischbatterie „Hansgrohe Focus“ für Kalt- und Warmwasser, Handbrause;1 Kristallporzellan – Waschtisch Connect Air ca. 90 cm mit Einhebel-mischbatterie für Kalt- und Warmwasser und verchromtem, zweiarmigen Handtuchhalter;1 Kristallporzellan – Hängetiefspül-WC Serie Derby mit Unterputzspülkasten, Drückerplatte mit Spartaste und verchromten Papierrollenhalter;1 bodengleiche, geflieste Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne mit Einhebel-mischbatterie, Brausegarnitur Crometta 100 Vario Hansgrohe für Kalt- und Warmwasser inkl. Echtglas-Duschkabine bzw. Duschtüre (bei gemauerten Duschtrennwänden) aus ESG-Sicherheitsglas.

Bad – UG (Haus 20b)1 Badewanne aus Acryl, weiß ca. 170 x 75 cm Vigour Serie Derby, wahlweise als Körperformwanne oder mit Mittelablauf als Duowanne, mit Einhebel-mischbatterie „Hansgrohe Focus“ für Kalt- und Warmwasser, Handbrause;1 Kristallporzellan – Waschtisch Connect Air ca. 90 cm mit Einhebel-mischbatterie für Kalt- und Warmwasser und verchromtem, zweiarmigen Handtuchhalter;1 Kristallporzellan – Hängetiefspül-WC Serie Derby mit Unterputzspülkasten, Drückerplatte mit Spartaste und verchromten Papierrollenhalter;

Küche – EG1 Kalt- und Warmwasseranschluss sowie Ablauf für die Küchenspüle;1 Wasseranschluss für die Spülmaschine.

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UG 1 emailliertes Stahl-Ausgußbecken ca. 50 x 34 cm mit Mischbatterie für Kalt- und Warmwasser;1 Wasseranschluss für die Waschmaschine mit Kaltwasser;1 Ablauf für die Waschmaschine;

AußenbereichFrostsicherer Gartenwasseranschluss mit Schlauchverschraubung. Die Anordnung erfolgt, soweit technisch machbar, nach Ihren Wünschen.

13. Putzarbeiten

Die Wände in den Wohnräumen im EG und OG erhalten einen Kalkgipsputz mit Filzstruktur. Die Wände im Bad, die gemauerten Wände des Unterge-schosses sowie die Innenseiten der Betonwände in den Wohnräumen des Untergeschosses erhalten einen Kalkzementputz.Zudem sind Kantenschutzschienen an den Außen- und Leibungsecken vorgesehen.Bewegungsprofile an den Bewegungsfugen. Die Geschossdecken, ausgeführt als Filigranfertigteildecken über dem UG und EG werden in den Wohnbereichen unterseitig glatt gespachtelt und gestrichen.

Der Fassadenputz wird als mehrlagiger Außenputz; letzte Lage im Farbton weiß, Körnung 3mm ausgeführt. Der Sockelputz wird als wasserabweisender Spezialzementputz ausgeführt.

14. Estriche

Schwimmender Zement-Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung gemäß Berechnung zur Energieeinsparverordnung mit Randdämmstreifen in allen Wohngeschossen und dem gesamten Kellergeschoss; In den gefliesten Bereichen wird ein AKS-Bewehrungsgitter in den Estrich eingelegt.

15. Fliesen und keramische Bodenbeläge

Im Bad, DU/WC‘s und WC‘s werden die Wände im Spritzwasserbereich mit moderner Fliesenkeramik in erster Qualität gefliest (Bad 10 m², DU/WC‘s 6 m² und WC‘s 3 m²). Materialpreis 35,– Euro/m² inkl. MwSt. (Bruttoverkaufspreis).

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Keramische Bodenbeläge erhalten der Kochbereich mit ca. 10 m², der Emp-fangsbereich im EG (Diele/Garderobe), das Bad, das DU/WC und das WC. Vorgesehener Materialpreis 35,– Euro/m² inkl. MwSt. (Bruttoverkaufspreis).Fabrikat z. B. Villeroy & Boch oder gleichwertiges Markenfabrikat.Es ist eine gerade Verlegung bei Fliesenformaten, bis max. 60x30cm je Fliese berücksichtigt

16. Trockenbauarbeiten

Das Obergeschoss wird nach EnEV-Berechnung mit Mineralfaserdämmstoff in einer Stärke von 20cm zwischen den Sparren wärmegedämmt. Als Dampf-bremse gegen Durchfeuchtung wird wohnraumseitig eine PE-Folie eingebaut. Zusätzlich wird eine 35mm starke ökologisch hochwertige Holzfaser-Auf-dachdämmung für erhöhten sommerlichen Wärmeschutz aufgebracht.

Die Dachschrägen der Häuser 20a und 20b erhalten eine Gipskartonverkleidung und die oben beschriebene Dachausführung bis zum First. Die Gipskarton-verkleidung wird gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen.

Haus 20 erhält die gleiche Ausführung wie 20a und 20b, die Gipskartonver-kleidung wird jedoch im Obergeschoss und der waagrechten Zwischendecke zum Dachspitz eingebaut. Der Dachspitz erhält keine Gipskartonverkleidung. Zusätzlich erhält Haus 20 zur Erschließung des Dachspitzes eine wärme-gedämmte Einschubtreppe mit Absturzsicherung und einen Boden aus Verlegeplatten im Dachspitzbereich.

17. Verfugungen/Abdichtungen

Sämtliche dauerelastischen Fugen in den Nassräumen werden mit hochwertigemSilikon ausgeführt.Bodentiefe Fensterelemente im Erdgeschoss und Untergeschoss sowie die Haustüre erhalten außenseitig am Fußpunkt eine dauerhafte mehrlagige Abdichtung, um einen Feuchteeintritt dauerhaft auszuschließen.

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18. Treppen

Die Treppe vom KG bis zum OG, wird als eine fachhandwerklich angefertigte aufgesattelte Massivholztreppe mit Trittstufen ohne Setzstufen in stabver-leimtem massivem Eichenholz, parkettverleimt und mitlaufendem Geländer bestehend aus Ober- und Untergurt mit senkrechten Stäben eingebaut. Die Käufer können dabei zwischen passenden Holzstäben in Eiche oder Edelstahl-stäben kostenneutral auswählen.

19. Innentüren

Die Innentüren zu allen Räumen werden als hochwertige Türelemente, deutsches Markenfabrikat, mit Röhrenspankern und Holzzarge eingebaut.

Die Türen werden in weißer Oberfläche ausgeführt, nach Mustervorlage der Firma E+M Wohnbau GmbH. Die Türelemente werden mit einer Rohbauhöhe von 2,01m und einer Rohbaubreite gemäß Plan eingebaut.Türdrückergarnituren wahlweise in Edelstahl oder in Aluminium eloxiert, deutsches Markenfabrikat z. B. Hoppe, Modell Amsterdam.

20. Bodenbeläge

In allen Wohn- und Schlafräumen, Flur im OG und UG (mit Ausnahme von 10 m² Fliesen im Kochbereich, den Flur im EG, Diele/Ga im EG), wird hochwertiges Mehrschichtparkett, z.B. Holzart Eiche mit versiegelter oder geölter Oberfläche und passenden Sockelleisten verlegt.Der Preis für den Parkettbelag inkl. Verlegung und Nebenleistungen beträgt 90,– Euro/m² inkl. MwSt. Der Käufer kann aus mehreren Holzarten auswählen.

21. Malerarbeiten

Der Innenanstrich aller Decken und Wände wird mit einer Dispersionsfarbe im Farbton weiß ausgeführt.

In den Räumen Keller 1, Keller 2 und Technik (jeweils sofern gemäß Plan vorgesehen) wird der Estrichboden mit einem Anstrich versehen. Selbstver-ständlich wird der Sockelbereich umlaufend in jedem Raum mit gestaltet.

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Der Außenanstrich erfolgt mit hochwertiger Fassadenfarbe im Farbton weiß. Der umlaufende Sockel wird im Farbton grau/anthrazit in Sockelfarbe gestrichen.

Die Carports erhalten einen weißen Farbanstrich aller tragenden Konstruktions-elemente.

22. Schlosser- und Schmiedearbeiten

Haus 20 erhält ein Eingangsvordach elegant in Stahl, pulverbeschichtet in der Farbe RAL 9015 mit Glaseindeckung in Klarglas und seitlicher Regen-entwässerung mittels Ablaufspeier ebenfalls in der Farbe RAL 9015. Haus 20a und 20b hat einen Überstand durch das OG und damit ein architektonisch bedingtes Vordach.

Die Terrassen im Erdgeschoss werden als verzinkte Stahlkonstruktion zur Aufnahme eines modernen und eleganten Holzdecks in Fichte, Bankirai, Garappa oder ähnlich nach Festlegung der Firma E+M Wohnbau GmbH aus-geführt. Die Treppe vom Holzdeck in die Untergeschossebene der Häuser 20a und 20b wird ebenfalls als verzinkte Stahlkonstruktion mit trittsicherer Stufenausbildung als Rost ohne Setzstufen ausgeführt.

Alle erforderlichen Absturzsicherungen im Außenbereich, der Holzdecks, der Außentreppen und bodentiefen Fenstertürelemente werden als verzinkte und pulverbeschichtete Stahlkonstruktion in der Farbe anthrazit / grau bestehend aus Ober- und Untergurt, senkrechten Pfosten und waagrechten Stäben sowie aufgesetztem Edelstahlhandlauf ausgeführt. Sollte durch die Käufer eine zusätzliche Glasscheibe als Übersteigschutz gewünscht werden, bieten wir diese gerne gesondert an.

23. Hausanschlüsse

Die Beantragung und terminliche Koordination der Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Telekom und ggf. Kabelfernsehen erfolgt durch die Fa. E+M Wohnbau GmbH und sind im Festpreis für das Haus selbstverständlich enthalten.

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24. Garage, Carport und Außenanlagen

Haus 20 und 20a erhalten je eine fertig verputzte Fertigteilgarage eines deutschen Markenherstellers, Größe ca. 3,0m x 5,5m, aufgestellt auf einer tragfähigen Fundamentierung aus Beton inkl. elektrischem Anschluss an die Hausinstallation mit 5 weiteren Installationspunkten. Die Garagen erhalten ein elektrisch betriebenes Stahl-Kipptor in der Farbe anthrazit/grau, funkfernbedient mit einem Handsender. Das Garagendach wird als modernes Flachdach mit Kiesauflage bzw. Abdichtung ausgeführt.

Die Carports werden mit einer Tragkonstruktion für das Dach in Stahl oder Holz an den Häusern/Garage befestigt oder mit Pfosten zur Aufnahme der Dacheindeckung bestehend aus modernen Organitplatten ausgeführt. Die Carports zwischen den Häusern erhalten eine Rückwand mit einer Höhe von ca. 180 cm bestehend aus einer modernen Rombusschalung. Alle Holz-/Stahlteile werden weiß gestrichen ausgeführt.

Die Zufahrt (je Haus 1/3 im Kaufpreis enthalten), die Zuwegung zum Haus und die vier Carports, gemäß Eingabeplanung werden mit grauem Beton-pflaster 20cm x 20cm auf Kies-Splittbett mit seitlichem Betonkeil bzw. bei freien Rändern mit Betonborddielen eingefasst, versickerungsfähig, ausgeführt.

Die Untergeschossebene der Häuser 20a und 20b erhalten je eine Terrasse aus Terrassenplatten auf Kies mit Splittbett mit einer Fläche von ca. 16m². Format der Terrassenplatten 40 x 40 cm, Materialpreis bis 30,– Euro/ m² inkl. MwSt. (Bruttoverkaufspreis).

Zudem erhält Haus 20a einen Weg mit einer Breite von ca. 80cm zwischen Stahlbetonaußentreppe und nord-westseitiger Hausecke in gleicher Ausführung wie die Terrassen.

Der Garten wird mit dem ursprünglichen und während der Bauzeit gelagerten Humus, soweit vorhanden, grob einplaniert.

Die Abtrennung der Privatgrundstücke erfolgt, sofern nicht eine bestehende Einfriedung vorhanden ist, mittels Maschendrahtzaun, verzinkt, h = 80cm. Ausgenommen hiervon ist die Grundstücksteilung innerhalb der gemein-schaftlich genutzten Zufahrtsfläche der Zugangsbereich zu Haus 20, sowie die Fläche zwischen dem Carport von Haus 20, der Grundstücksgrenze und der Zufahrtsfläche. An dieser Stelle ist eine Abstell-/Aufstellmöglichkeit für Fahrräder, Kinderwagen, Mülltonnen, usw. mit Rasengittersteinen befestigt vorgesehen. Hier erfolgt die Abtrennung zwischen Haustüre und Zufahrts-fläche. Die Festlegung erfolgt entsprechend des Ermessens der Firma E+M Wohnbau GmbH.

Jedes Grundstück erhält ein Gartentürchen, passend zum Maschendrahtzaun in einer Breite von ca. 80cm. Die Lage bleibt zur Wahl des Käufers für Haus 20 und 20a. Haus 20b erhält das Türchen am Ende des sandgebundenen Zubringerweges für die Bewirtschaftung der Außenanlage als komfortablen Zugang zum Garten.

Die Gestaltung der weiteren Außenanlagen bleibt den individuellen Wünschen der Käufer überlassen. Der Preis für diese Leistungen (Position 24.) ist in der Preisliste separat ausgewiesen.

25. Sonderwunschangebot – Kamin

Auf Wunsch wird ein hochwertiger, einzügiger Fertigteilkamin mit Edel-keramik-Rohr d=18 cm (Durchmesser) mit komfortabler Reinigungsöffnung im Kellergeschoß für den Anschluß eines bauseitigen Kachelofens oder eines Kaminofens vorgesehen. Der Kaminkopf wird vollständig verblecht und fach-gerecht an das Dach angeschlossen. Der Mehrpreis beträgt 6.950,– Euro (End-verbraucherpreis).

26. Weitere im Festpreis enthaltene Leistungen:

Vor Beginn der Arbeiten wird ein Baugrundgutachten erstellt, um die Tragfähigkeit des Bodens exakt beurteilen zu können.

Berechnung zur Energieeinsparverordnung 2016 mit Energiepass.

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Es wird ein Blower-Door-Test durchgeführt, der die Dichtheit des Gebäudes bestätigt.

Die Heizkosten ab Inbetriebnahme der Heizungsanlage bis zur Schlüssel-übergabe sind im Festpreis enthalten.

Zudem erstellen wir für Ihr Haus eine individuelle Statik inklusive auf-wendiger Bewehrungspläne.

Das Haus wird nach Fertigstellung fein gereinigt übergeben.

27. Allgemeine Hinweise:

Die Bauausführung erfolgt nach den Arbeitsplänen (Werkplänen):Geringfügige Maßabweichungen gegenüber den Eingabeplänen die sich aus technischen Gründen ergeben, die jedoch ohne Einfluss auf die Qualität des Bauwerkes sind bleiben vorbehalten; ebenso Änderungen, die sich aufgrund von eventuellen Auflagen der Baubehörde oder sonstigen öffentlichen Organen ergeben. Aufgrund der modernen Architektur erhalten die Giebelseiten keinen Dachüberstand. Dies kann frühzeitiger zu Fassadenverschmutzungen führen. Die Prospektzeichnungen sind für Maßentnahmen nicht geeignet. Die gezeigtenObjektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators. Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen und Einbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil des Objektpreises (Kaufpreises): Grundlage für die Preiskalkulation des Objektes ist die Bau-beschreibung und sind die genehmigten Eingabepläne. Bei Abweichungen zwischen den Plänen und der vorliegenden Baubeschreibung gilt vorrangig die Baubeschreibung.

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Architekten- und Ingenieurleistungen

n Vorplanung und Entwurfsplanung

n Eingabeplanung mit Bauantrag und Genehmigungsplanung im Maßstab 1:100

n Ausführungsplanung/Werkplanung im Maßstab 1:50

n Berechnung der Baustatik

n Energieberechnung mit Energieausweis

n Schnurgerüsterstellung und Einmessung des Baukörpers

n Entwässerungsplanung

n Sanitärplanung

n Elektroplanung

n Amtliche Vermessung und Teilung des Grundstrücks

Alle vorgenannten Leistungen sind im Festpreis enthalten.

Dieses Verkaufsprospekt mit allen seinen Texten, Zeichnungen, Abbildungen, Plänen und deren Gestaltung ist urheberrechtlich geschützt. Eine Verwendung von Auszügen aus diesem Prospekt oder Nachahmungen dürfen nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Rechtsinhabers, der Firma E+M Wohnbau GmbH, erfolgen.


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Highlights

Tolle Argumente...

3 Moderne lichtdurchflutete Architektur

3 Die elegant gestalteten Häuser garantieren eine harmonische Wohnatmosphäre

3 Gestalterisch gelungene und ansprechende Fassade mit großen Fensterflächen

3 Energiesparhaus mit effizienter Wärmedämmung – EnEV 2016

3 Angenehmes Innenraumklima durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk 36,5 cm stark

3 Komfortable raumgesteuerte Fußbodenheizung

3 Elegant und hochwertig ausgestattete Bäder mit viel Tageslicht

3 Hochwertige Echtholz-Parkettböden mit hohem Verrechnungspreis

3 Elegante weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen in Überhöhe

3 Sanitärausstattung mit deutschen Markenfabrikaten

3 Elektrisch betriebene Rollläden und Raffstores

3 Anthrazitfarbene / farbige Marken-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

3 Bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Ablaufrinne

3 Außengeländer in Metall mit moderner Optik

und ein einmaliges Grundstück...3 mitten im schönen elitären Steppach

3 Absolut ruhige Traumlage

3 Hoher Freizeitwert

3 Schöne Gartengrundstücke

3 Kurze Anschlusswege mit dem PKW an die Schnellstraßen

3 gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Einkaufsmärkten in Fußnähe

Mit Ihren neuen Traumhaus werden Ihre Wohnträume wahr.

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3 wunderschöne einfamilien traumhÄuser · ie ie 33 a a 3 wunderschöne einfamilien traumhÄuser Projektentwicklung, Bauherr und Verkauf: E+M Wohnbau GmbH Augsburger Straße 32 Tel