3 ½-Zimmer-Wohnung in Seenähe Hofackerstrasse 14A, 3645 ... · Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Fläche von 21.7 km2, wovon 10.3 km auf Sied- lung und Verkehr, 4.8 km

3 ½-Zimmer-Wohnung in Seenähe Hofackerstrasse 14A, 3645 Gwatt

Kontakt: Ruchti-Treuhand Sarah Zangari Telefon 033 222 20 22 [email protected] www.ruchtitreuhand.ch Thun, 26. Juli 2016

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26. Juli 2016 Seite 2

Inhaltsverzeichnis 1. Lage .................................................................................................................................. 3

1.1. Makrolage (Ortschaft, Umgebung) ..................................................................................... 3

1.2 Mikrolage (objektspezifisch) ............................................................................................... 4

1.3. Situationsplan .................................................................................................................... 5

2. Objektbeschrieb ............................................................................................................... 6

3. Fotos / Eindrücke des Objekts ........................................................................................ 7

4. Grundrissplan .................................................................................................................. 9

5. Liegenschaftsdaten, Kaufbedingungen ....................................................................... 10

6. Grundbuchauszüge ....................................................................................................... 11

6.1. Wohnung ......................................................................................................................... 11


1. Lage 1.1. Makrolage (Ortschaft, Umgebung) Thun ist eine politische Gemeinde und der Hauptort des Verwaltungskreises Thun des Kantons Bern. Thun wird als Tor zum Berner Oberland bezeichnet. Die Stadt liegt am Ausfluss der Aare aus dem Thunersee. Sie ist die grösste Garnisonsstadt der Schweizer Armee und die elftgröss-te Stadt der Schweiz. Die Agglomeration Thun umfasst etwa 90'000 Einwohner. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Fläche von 21.7 km2, wovon 10.3 km2 auf Sied-lung und Verkehr, 4.8 km2 auf Landwirtschaftsgebiet, 4.5 km2 auf Wald und Wasser sowie 1.9 km2 auf militärische Nutzung entfallen. Einwohnerzahlen per 31. Dezember 2015: Total Einwohner 44‘256 Stimmberechtigte 31‘652 ausländische Staatsangehörige 5‘811 Thun ist durch die A6 mit den Ausfahrten Thun Nord und Thun Süd bestens mit dem schweize-rischen Nationalstrassennetz verbunden. Im Schienenverkehr verfügt der Bahnhof über eine hervorragende Anbindung ans nationale Netz. In Richtung Mittelland und Oberland führen zwei Intercity-Linien, ausserdem bestehen direkte Verbindungen nach Mailand und Berlin. Regional-linien existieren durchs Aaretal, durchs Gürbetal und durchs Emmental. Im öffentlichen Nahverkehr existiert ein dichtes Netz von Buslinien, betrieben durch die Ver-kehrsbetriebe STI und das Postauto.


1.2 Mikrolage (objektspezifisch) Hofackerstrasse 14A, 3645 Gwatt Die Überbauung Hofacker befindet sich südlich des Stadtkerns der Stadt Thun an beliebter Wohnlage im „Gwatt“. Die ideale Lage bietet viele Vorteile: die Nähe zum Thunersee, Freizeit-möglichkeiten aller Art, wundervolle Plätze wie der nahegelegene Strandweg oder der Bonstet-tenpark. Ebenfalls liegt die Bushaltestellte „Gwatt, Camping“ nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt (die Fahrzeit bis zum Bahnhof Thun beträgt ca. 10 Minuten). Der Autobahnanschluss Thun-Süd liegt ca. 4.5 km entfernt und ist je nach Verkehrslage in ca. 8 Fahrminuten erreichbar.


1.3. Situationsplan


2. Objektbeschrieb Die 3 ½-Zimmer-Wohnung GBBL-Nr. 740-13 befindet sich in der ruhigen und gepflegten Wohn-überbauung „Hofacker“. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) der Liegenschaft Hofackerstrasse 14A, welche im Jahr 1988 erstellt wurde. Die ideale Wohnlage ist sowohl bei Rentnern wie auch Berufstätigen sehr beliebt. Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 66 m2. Sowohl Wohn- und Essbe-reich wie auch die Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, welcher vor rund 5 Jahren erneuert wurde. Ein gewisser Renovationsbedarf zeichnet sich an den Wänden und gegebenenfalls im Küchenbereich ab. Auf dem rund 10 m2 grossen Balkon mit Sicht auf’s Stockhorn lässt es sich wunderbar verweilen. Dank der vorhandenen Balkonverglasung ist man auch bei schlechtem Wetter gut geschützt. Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Keller-/Bastelraum. Ebenfalls verfügt die Überbauung über einen eigenen Fitnessraum mit verschiedenen Sportgeräten, Sauna und Dusche/WC. Ein gemütlicher Ge-meinschaftsraum (Partyraum) mit Cheminée, Küche und WC-Anlage steht ebenfalls zur Verfü-gung. Abgerundet wird das grosszügige Angebot mit einem gedeckten Grillplatz mit Garten-cheminée. Seine gärtnerischen Fähigkeiten kann man ausserdem auf dem zugewiesenen Gar-tenbeet unter Beweis stellen. Zur Wohnung gehört der Einstellhallenplatz Nr. 14. Die Einstellhalle ist vom Untergeschoss des Wohnhauses direkt zugänglich. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung (Zentralheizung pro Haus), die Wärmeverteilung mit-tels Bodenheizung. Raumprogramm Alle Angaben ca. Wohnung Nebenräume

Wohnen / Essen 26 m2 Hauswirtschaftsraum 5 m2 Entrée / Korridor 5.2 m2 Keller- / Bastelraum 7 m2 Küche 5.6 m2 Badezimmer 4.6 m2 Balkon 10 m2 Zimmer 1 10.5 m2 Zimmer 2 13.8 m2

Nettowohnfläche ca. 65.7 m2


3. Fotos / Eindrücke des Objekts Umgebung und Aussenansicht

Balkon/Aussicht

Zimmer 1 und 2


Küche / Badezimmer

Wohnen / Essen

Untergeschoss (HWS-Raum, Keller, Sauna, Fitness, Gemeinschaftsraum)


4. Grundrissplan


5. Liegenschaftsdaten, Kaufbedingungen Grundbuch Gemeinde 942.2 Thun 2 (Strättligen) Stammgrundstück 740 Wohnung 740-13 Einstellhalle 740-18 EHP Nr. 14 740-18-14 Baujahr 1988 Amtlicher Wert Wohnung Fr. 182‘080 EHP Fr folgt GVB-Wert Fr. 3‘270‘900 Liegenschaft Hofackerstr. 14A gesamthaft Betriebskosten ca. Fr. 3‘900.00 p. a. gemäss Abrechnung 2015 inkl. Einlagen in den Erneuerungsfonds Der Anteil am Erneuerungsfonds (Haus 14A) beträgt Fr. 7‘890 Steuersätze Staat 3.06 Gemeinde 1.72 Liegenschaftssteuer 1.2 ‰ des amtlichen Werts Verkaufspreis Fr. 370‘000 Wohnung Fr. 30‘000 Einstellhallenplatz Im Anschluss an die Besichtigung wollen Sie uns bitte ein schriftli-

ches Kaufinteresse inkl. Finanzierungsbestätigung einreichen. Beurkundung Die Verschreibungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar)

sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 sind auf den ersten Fr. 800‘000.00 des Kaufpreises keine Handänderungs-steuern (1.8 % des Kaufpreises) mehr zu bezahlen, sofern die Lie-genschaft durch den Käufer selbst bewohnt wird.

Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kauf-

sache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusiche-rungen.

Anmerkung Die vorliegende Dokumentation ist für den Verkaufsabschluss

nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.


6. Grundbuchauszüge 6.1. Wohnung

Auszug Grundstück-Informationen

Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung!

Thun 2 (Strättligen) / 740-13 _________________________________________________________________________________________________

Grundstückbeschreibung Gemeinde 942.2 Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr. 740-13 Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH 26094 63511 31 Stammgrundstück LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/740 Wertquote 31/1'000 Sonderrecht 3 1/2-Zimmerwohnung, OG, mit Neben-

räumen, Gebäude Nr. 14 A

Bemerkungen _________________________________________________________________________________________________

Dominierte Grundstücke Keine _________________________________________________________________________________________________

Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 182'080 1999 _________________________________________________________________________________________________

Eigentum Gesamteigentum Erbengemeinschaft Jenzer Werner Bögli-Jenzer Hanna, 04.08.1945 14.01.1992 025-1992/220/0 Kauf Jenzer-Streit Werner, 05.03.1948 14.01.1992 025-1992/220/0 Kauf Jenzer Hengartner Ottilie, 11.01.1951 14.01.1992 025-1992/220/0 Kauf _________________________________________________________________________________________________

Anmerkungen 13.10.1987 025-1987/4846/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft

ID.025-2000/000943 22.02.1994 025-1994/1146/0

19.06.2009 025-2009/3148/0 _________________________________________________________________________________________________

Dienstbarkeiten 14.01.1992 025-1992/220/0 (L) Nutzniessung ID.025-2000/000961 z.G. Jenzer-Stettler Hanna, 17.08.1916 _________________________________________________________________________________________________

Grundlasten Keine _________________________________________________________________________________________________

Vormerkungen Keine _________________________________________________________________________________________________

Pfandrechte 01.11.1988 025-1988/5384/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 355'000.00, 1. Pfand-

stelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/740-18-14

Grundpfandgläubiger Bögli-Jenzer Hanna, 04.08.1945

Grundpfandgläubiger Jenzer-Streit Werner, 05.03.1948

Grundpfandgläubiger Jenzer Hengartner Ottilie, 11.01.1951

Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbrief-forderung siehe Beleg 025-1987/4846/0 (13.10.1987)

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Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 05.11.2015 Keine Grundbuchgeschäfte bis 04.11.2015 Keine

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