5.5 Zimmer-TerrassenwohnungSchwizerstrasse 35b, 8610 Uster

Einzigartiges Wohnenan bester Lage

An exklusiver Lage in Uster verkaufen wir eine modern konzipierte Terrassenwohnung im Attikageschoss. Die Wohung verspricht Wohnqualität in einem bevorzugten, familienfreundlichen Quartier.

Die Liegenschaft erscheint in einer eleganten Fassade in Weiss und gliedert sich stilvoll in das ruhige und ge-pflegte Einfamilienhausquartier ein. Die Hanglage garan-tiert eine schöne Aus- und Weitsicht und die perfekte Besonnung krönt das Projekt zum privilegierten Wohn-objekt in malerischer Umgebung.

Wohnung 35b5.5 Zimmer-Terassenwohnung im Obergeschoss mit 173 m2 Wohnfläche sowie 33.7 m2 Terrasse und 17.6 m2 Balkon. Dazu ein Kellerabteil von 23 m2.

Angebot

Einzigartiges Wohnen

Uster ist eine ausgezeichnete Stadt, im wahrsten Sinne des Wortes. Für ihre zukunftsweisende Stadtplanung hat Uster den renommierten Wakkerpreis erhalten. Die zentrale Lage inmitten einer vielfältigen, herrlichen Land-schaft wird sehr geschätzt.

Mit über 32‘000 Einwohnern ist Uster die drittgrösste Stadt im Kanton Zürich. Einkaufsmöglichkeiten, öffent-liche und private Schulen, kulturelle Veranstaltungen, Hallen- und Strandbad, Sportanlagen - Uster überzeugt durch seine hohe Standortqualität und gute Infrastruktur.

Den Hauptbahnhof Zürich erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 12 Minuten - und dies jede Viertelstunde. Mehrere Ortsbuslinien ergänzen den öffentlichen Verkehr. In der Nacht stellt die Nachtzuglinie SN5 die Verbindung sicher.

Der naturbelassene Greifensee und das nahe Zürcher Oberland laden zur aktiven Erholung ein.

Lage und Infrastruktur

Beste Lage

Brunnenstrasse

Oberlandstrasse

Bankstrasse

Zürichstrasse Florastrasse

Burgstrasse

SchwizerstrasseWührestrasse

Tägerackerstrasse

Seestrasse

Riedikerstrasse

Blindenholzstrasse

Seefeldstrasse

Uster

UsterZürich

Winterthur

Pfäffikersee

A1

A1

A3/A4

A51

A53

A3

A4

A52

Zürichsee

Zumikon

Greifensee

Situationsplan

Ruhiges Wohnquartier

Schwizerstrasse 35a / 35b

Schwizerstrasse

Die 5.5 Zimmer - Terrassenwohnung garantiert höchste Wohnqualität für Paare und Familien.

Die Wohungen verfügen über 173 Quadratmeter Wohn-fläche und überzeugt mit edlen Materialien, grossen und hellen Räumen, En-suite-Badezimmer und einem Lift, der direkt in die Wohnung führt.

Die grosszügigen, nach Südwesten ausgerichteten Terras-sen laden zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein.

Die Terrassenwohnung wurden nach MIINERGIE-Stan-dard gebaut und brauchen dank einer besonders guten Wärmedämmung und Belüftungsanlage weniger Energie.

Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Erdsonden via Contractingvertrag beim EKZ mit Fernwartung. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Niedertemperatur-Bodenheizung im ganzen Wohnbereich.

Alle Fenster sind aus Holz/Metall und sind einbruchhem-mend ausgeführt.

Ebenfalls vorhanden ist eine hochwertige Einbauküche mit edler, hochglänzender Oberfläche in Braun sowie einer Kochinsel mit Inselhaube. High-End Küchengeräte der Marke V-Zug, Chromstahlabdeckung und Glasrück-wand aus Weissglas runden das Angebot ab. Das Induk-tionskochfeld wurde flächenbündig eingebaut, Backofen, Combi-Steamer, Geschirrspülautomat und Kühlschrank mit integriertem Kühlfach ergänzen das Angebot. Eine Einbaugarderobe befindet sich im Eingangsbereich. In den Nasszellen erwarten Sie helle und natürliche Farben mit modernen Sanitärapparaten. Spiegelschränke mit Beleuchtungsflügeln, Doppelwaschtische mit Unter-baumöbel im En-suite-Bad sowie ein Lavabo mit Unter-baumöbel im Bad mit Dusche. Die Dusche ist bodeneben eingebaut und mit einer Glastrennwand versehen.

Kurzbaubeschrieb

Exklusive Wohnqualität

Steckdosen und Lampenstellen befinden sich in allen Räumen, Telefonanschluss und Anschluss für Kabelfernse-hen/Radio in jedem Zimmer und Wohnen/Essen. Je drei Einbauleuchten in der Küche und im Entrée sowie je eine Einbauleuchte im Bad/WC und DU/WC. Alle Ver-bundraffstoren sind elektrisch und zentral sowie einzeln bedienbar.

Im gesamten Wohnbereich wurde das naturgeölte Parkett „Eiche Deserto“ im Used-Look verlegt. In den Nasszellen befinden sich keramische Beläge.

Wohnung 35b Der Verkaufspreis für die Wohnung 35b beträgt CHF 1‘980‘000.-.

Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze sowie eine Auto-box mit ca. 11 m2:Preis pro Platz: CHF 40‘000.-

Mit Abschluss einer Reservationsvereinbarung (Kaufzusa-ge) ist vom Käufer eine Anzahlung von CHF 25‘000.- zu leisten. In der Regel erfolgt innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung die öffentliche Beurkundung des Kauf-vertrages mit gleichzeitiger Eigentumsübertragung, an-lässlich welcher der Restkaufpreis zur Zahlung fällig wird.

Sollte die Zeitspanne zwischen Reservationsunter-zeichnung und Eigentumsübertragung mehr als zwei Monate betragen, so ist die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages vorzuziehen, anlässlich welcher 20% der Kaufpreissumme (abzüglich Reservationsanzahlung) zur Zahlung fällig wird.

Bezug nach Vereinbarung.

Verkaufskonditionen

Preisliste

Attikageschoss 5.5-Zimmer Bruttowohnfläche 173 m2

Grundriss Wohnung 35b

Keller WHG 2.223.0 m2

Keller WHG 2.123.0 m2

Technik9.6 m2

Korridor15.6 m2

Pergola Terrasse

33.7 m²

Eing

ang

5.0 m²

Korridor 7.8 m²

Zimmer 4 13.3 m²

Zimmer 2 13.9 m²

Zimmer 3 21.3 m²

Zimmer 1 14.8 m²

Vorraum 8.8 m²

Wohnen/Essen/Küche 68.0 m²

Du/WC 6.5 m² Bad

5.0 m² Lift

WA/TU

Glasdach

Vordach

Terrasse 17.6 m²

Verkaufsplan

M 1:100

B I N D E R A R C H I T E K T U R A G H A N S B I N D E R A R C H I T E K T E T H S I ATURNERSTRASSE 1 CH - 8400 WINTERTHUR TEL 052 223 03 23 FAX 052 223 03 24www.binder-architekt.ch

Wohnüberbauung 'ARTOne' Schwizerstrasse 35 8610 Uster

Lerch & Partner Generalunternehmung AGZüricherstrasse 124 8406 Winterthur

e-mail: mail@binder-architekt.ch

0904FORMAT 297 x 420GEZ MKDATUM 03.09.2013

Rev.: I 5.09.2013 MKRev.: IIRev.: III

Rev.: IVRev.: VRev.: VI

V 004Wohnung 2.2

Untergeschoss

Kellerabteile

Keller23.0 m²

Keller 23.0 m²

Technik9.6 m²

Korridor15.6 m²

WA/TU

Garderobe

Zimmer 2BF 13.9 m²

Zimmer 3BF 21.3 m²

Zimmer 1BF 14.8 m²

EingangBF 7.9 m²

KorridorBF 9.3 m² Vorraum

BF 10.3 m²

überdeckte Terrasse (optional Wintergarten)BF 17.6 m²

Wohnen/Essen/KücheBF 58.0 m²

Du/WCBF 6.5 m² Bad

BF 5.0 m² Lift

Zimmer 4BF 13.6 m²

TerrasseBF 21.3 m²

Verkaufsplan

M 1:100

B I N D E R A R C H I T E K T U R A G H A N S B I N D E R A R C H I T E K T E T H S I ATURNERSTRASSE 1 CH - 8400 WINTERTHUR TEL 052 223 03 23 FAX 052 223 03 24www.binder-architekt.ch

Wohnüberbauung 'ARTOne' Schwizerstrasse 35 8610 Uster

Lerch & Partner Generalunternehmung AGZüricherstrasse 124 8406 Winterthur

e-mail: mail@binder-architekt.ch

0904FORMAT 297 x 420GEZ MKDATUM 03.09.2013

Rev.: I 5.09.2013 MKRev.: IIRev.: III

Rev.: IVRev.: VRev.: VI

V 003Wohnung 2.1

Wohnung 35a Wohnung 35b

Tiefgarage

Grundriss

Parzelle B6232/B6174

Ebene 0

M 1:100

B I N D E R A R C H I T E K T U R A G H A N S B I N D E R A R C H I T E K T E T H S I A

TURNERSTRASSE 1 CH - 8400 WINTERTHUR TEL 052 223 03 23 FAX 052 223 03 24www.binder-architekt.ch

Wohnüberbauung 'ART' Schwizerstrasse 35 8610 Uster

Lerch & Partner Generalunternehmung AGZüricherstrasse 124 8406 Winterthur

e-mail: mail@binder-architekt.ch

0904

V 00

FORMAT 450 x 847GEZ MKDATUM 28.02.2012

Rev.: I 09.03.12 MK Rev.: II 05.05.12 MK Rev.: III 11.05.12 MK

Rev.: IV 06.03.13 MKRev.: VRev.: VI

34

6789

10115

21

Hausmeister/Abfall

1000 l

1000 l

1000 l

Veloabstellplatz (16 Pl.)

5

4

Autobox

12.5 m²

Autobox

Schweizerstrasse 35a

Schweizerstrasse 35a

Schweizerstrasse 35bSchweizerstrasse 35b

11.5 m²

3Autobox

2.5 m²

2Autobox

2.5 m²

1Autobox

2.5 m²

Treppenhaus

400 l

Exklusive Wohnqualität

Impressionen

CSL Immobilien AG

Désirée Keller

Vermarktung WohnenMandatsverantwortlicheDirektwahl +41 44 316 13 15d.keller@csl-immobilien.ch

Schärenmoosstrasse 778052 ZürichTel. +41 44 316 13 00Fax +41 44 316 13 94info@csl-immobilien.chwww.csl-immobilien.ch

Sprechen Sie mit unsFrau Désirée Keller berät Sie gerne.

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