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Nußbaumer-straße 28042 Graz
6,5% pro Jahr
jährliche Ausschüttung
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Insgesamt entstehen 42 komfortable Wohneinheiten und 1 Geschäftsfläche sowie 39 KFZ-Tiefgaragenplätze auf 5 Geschoßen inmitten des Grazer Villenviertels St. Peter, in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgung, Ärzten und Schulen.
Die Wohneinheiten bestechen durch ihre durchdachten Raumaufteilungen, welche sich in Flächenausmaßen zwischen 32 m² bis 86 m² bewegen. Insgesamt werden 2.329 m² Nutzfläche und Freiflächen (Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten) mit einem Ausmaß von ca. 750 m² errichtet.
Das familienfreundliche Wohngebäude entsteht inmitten des grünen Herzens von Graz, welches alle Annehmlichkeiten zeitgemäßer Bauweise berücksichtigt. Komfortbedachte Materialien machen Leben und Wohnen, in dem als Villengegend bekannten Stadtteil St. Peter, zu einem besonderen Erlebnis.
VORSTELLUNG DES PROJEKTS
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Graz –UNESCO-Weltkulturerbe und mediterranes Flair
Im südösterreichischen Teil gelegen, zeichnet Graz vor allem sein mediterranes Klima aus und ist für seine zahlreichen Grünoasen und überdurchschnittlich viele Sonnenstunden bekannt. Graz fungiert als Landeshauptstadt des österreichischen Bundeslandes Steiermark, die Innere Stadt Graz wurde zum UNESCO-Weltkulturerbe gekürt. Graz besticht jedoch nicht nur für seine mediterrane Lebensfreude, sondern vor allem auch durch seinen Mix aus barocken Bauten und zukunftsorientierter moderner Architektur und lockt viel internationales Publikum durch seine Kultur- sowie Bildungsangebote als auch durch seine Nähe zum südsteirischen Weinland an.
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Nobellage im Villenviertel
Die familienfreundliche Wohnhausanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum ORF-Park sowie der Technischen Universität Graz Inffeld. Der Stadtteil St. Peter ist vor allem für seine Villenlage inmitten von vielen Grünflächen bekannt. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur sind alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs rasch zu erreichen, gleichzeitig lassen sich alle Vorzüge des „Wohnens im Grünen“ genießen. Verkehrstechnisch erreicht man die Innere Stadt in wenigen Autominuten, ebenso mit Buslinie oder Straßenbahn gelangt man innerhalb kürzester Zeit in den Stadtkern von Graz.
Konzeption und Umsetzung des Projekts durch die AIRA Development Group
Die AIRA Development Group stellt höchste Ansprüche: Die Kunden sind das wichtigste Kapital, optimaler Service steht im Mittelpunkt der Unternehmensphilosophie.
Die AIRA Development Group wurde 2013 in Wien gegründet. Seither hat sich das Unternehmen als erfolgreicher Immobilienentwickler im österreichischen Raum durchgesetzt. Die AIRA Development Group hat sich vor allem auf die Entwicklung von qualitativen und hochwertigen Neubauprojekten spezialisiert. Der An- und Verkauf von ausgewählten Zinshäusern ergänzt das Geschäftsmodell von AIRA.
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Projekt Highlights
Attraktive Zinsen – 6,5% jährliche Ausschüttung
Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,5%. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit an die Investoren zurückgezahlt.
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BILDERGALERIE
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INVESTMENTZum Zweck der teilweisen Refinanzierung der eingesetzten Eigenmittel, beabsichtigt die NBS 2 Projekt GmbH – eine 100%-ige Tochtergesellschaft der AIRA Development Group GmbH - qualifiziert nachrangige Darlehen iHv maximal €300.000 zu folgenden Konditionen aufzunehmen:
Beispielrechnung*
Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft EZ 32 KG 63119 in der Nußbaumerstraße 2, 8042 Graz. Insgesamt entstehen 42 Wohneinheiten im Ausmaß von 32 m² bis 86 m² auf 5 Geschoßen sowie 39 KFZ-Tiefgaragenplätze und 1 Geschäftsfläche. Der Erwerb der Liegenschaft mit aufrechter Baugenehmigung ist bereits erfolgt und die Planungstätigkeiten sind im vollen Gange. Ziel ist es die Wohneinheiten zu marktkonformen Preisen einzeln zu verkaufen.
Jährliche Ausschüttungen:
Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,5%.
Kurze Laufzeit:
Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach 18 Monaten erfolgen.
* Die Beispielrechnung dient lediglich zur Veranschaulichung. Es wird keinerlei Haftung übernommen.
Investment: €5.000, Laufzeit: 18 Monate
Rendite Ausschüttung Laufzeit
6,5% p.a. jährlich 18 Monate
Platzierungs-volumen
€300.000
Mindest-investment
€1.000
Rückzahlung
Gesamt
Investment
Jährliche Ausschüttung + €325
€5.000
Jahr 0 1
+ €5.000
+€5487,5
+ €162,5
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Kaufpreis
Nebenkosten
1.916.363 €
191.637 €
Gesamtkosten Grundstück 2.108.000 €
Marketing&Vertriebskosten 500.000 €
Baukosten inkl. Baunebenkosten + Anschlussgebühren 4.935.000 €
Finanzierungskosten 330.000 €
Gesamtinvestitionskosten (GIK) 8.106.000 €
Erwartete Verkaufserlöse 9.095.000 €
Projektergebnis vor Steuern 989.000 €
Projektkalkulation
gewichtete Gesamtnutzfläche
davon Freiflächen (Loggia/Terrasse)
2.329 m²
750 m²
Sonstige Kosten 233.000 €
Anzahl Wohnungen
Anzahl Geschäftsflächen
42
1
Baubeginn
voraussichtliche Fertigstellung
Q4 2018
Q3 2020
Fremdkapital
Eigenmittel / Nachrangdarlehen
6.956.000 (85,81%)
1.150.000 (14.19%)
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Ankauf
Der Projektankauf erfolgte im 1.Quartal 2017 (inkl. Einreichplanung und rechtskräftiger Baugenehmigung).WPlanung
Die Einreichplanung erfolgte durch die Schulz-Architektur ZT GmbH (Graz) – die Ausführungs- und Detailplanung durch die Zengerer Planungs GmbH (Graz) in Absprache mit der AIRA Development Group.WBauausführung
Mit der Bauausführung wird im 4.Quartal 2018 begonnen. Die Bauausführungen werden von einem österreichischen Generalunternehmen oder österreichischen Einzelprofessionisten ausgeführt und unterliegen einer ständigen begleitenden Kontrolle. Die voraussichtliche Fertigstellung ist bis zum 3.Quartal 2020 geplant.
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Verwertung
Die Verwertung erfolgt seit dem 2. Quartal 2018 durch die AIRA Development Group & Vertriebspartner. Bei der Konzeption der Grundrisse floss die langjährige Markterfahrung von AIRA Development Group & Vertriebspartner mit ein.
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TIMELINEDie Liegenschaft wurde im 1. Quartal 2017 angekauft. Anschließend wurde ein planerisches Konzept für die Entwicklung von 42 großzügigen Wohneinheiten und 1 Geschäftslokal samt 39 KFZ-Tiefgaragenplätzen erstellt und eingereicht. Die Bautätigkeiten werden durch die bereits erfolgte rechtskräftige Baugenehmigung im 4. Quartal 2018 aufgenommen. Diese werden voraussichtlich bis zum 3. Quartal 2020 abgeschlossen.
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Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Wohnungseingangstüre: mind. Klimaklasse b, gem. Bauordnung, Schalldämmwert mind. 42 dB, einbruchshemmend Widerstandsklasse WK2 gemäß ÖNORMB 5338
•
Innentüren: Stahlzargen, werksseitig rostgeschützt, weiß lackiert, mit umlaufender Gummidichtung, Türblatt mit Röhrenspanplatten gefalzt, weiß beschichtet, 80/200 cm
•
Stiege aus Stahlbetonfertigteilen, schalltechnisch entkoppelt gelagert•
Wandkonstruktion: tragende Wände und Wohnungstrennwände aus Stahlbeton, Zwischenwände aus Gipskarten 10cm (beidseitig beplankt)
•
Bodenbelag - Parkett: Dreischichtfertigparkett Firma Böen Eiche natur Objekt 4 Stab Riemel Dim. 2200/208/14 mm versiegelt matt verklebt oder glw., 3,6mm Nutzschicht
•
Boden- / Wandbelag - Fliesen: Keramischer Fliesenbelag, Format: 30/60 cm im wilden Verband verlegt •
Badezimmerausstattung: Waschbecken Fabrikat Prisma Wolfgang oder glw., Badewanne Fabrikat Prisma Neptun ca. 170 x 75 x 60cm oder glw., begehbare Dusche mit Bodenablauf und mit ESG Seitenwand, Waschtisch-Armatur Fabrikat Hansa Primo oder glw., Wasseranschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer, E-Heizkörper als Hand-tuchtrockner
•
WC Ausstattung: Wand-WC Fabrikat Prisma Charly oder Tiefspüler mit Unterputz-Spülkasten oder glw., mechanische Lüftung über Dach mittels ZP-Lüfter, Steuerung über Lichtschalter
•
Klimatisierung mit Splitklimageräten (oberstes Geschoß) •
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmetauscher aus dem Fernwärmenetz, Wohnungen mit Fußbodenheizung ausgestattet
•
Strom und Fernwärme wird wohnungsweise getrennt gezählt •
Flachdächer werden mit Extensivbegrünung ausgeführt•
Aufzug: Aufzugsanlage behindertengerecht ausgeführt, wird von Kellergeschoss bis zum 3.OG geführt•
Im Gebäude befinden sich 42 komfortable Wohneinheiten mit einer Größe von 32 m² bis 86 m², 39 KFZ-Tiefgaragenplätze sowie 1 Geschäftslokal zum anschließenden Verkauf. Insgesamt werden 2.329 m² Nutzfläche und Freiflächen (Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten) mit einem Ausmaß von ca. 750 m² errichtet.
WOHNEINHEITEN
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Im südösterreichischen Teil, gezeichnet von mediterranem Klima, zahlreichen Grünoasen und überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden, liegt die steirische Landeshauptstadt Graz. Graz besticht nicht nur für seine mediterrane Lebensfreude, sondern vor allem auch durch seinen Mix aus barocken Bauten und zukunftsorientierter moderner Architektur und lockt viel internationales Publikum an. Die vielfältigen Kultur- sowie Bildungsangebote als auch die Nähe zum südsteirischen Weinland machen Graz zu einer besonders lebenswerten Stadt. Im Jahre 1999 wurde die Innere Stadt Graz aufgrund seiner schützungswürdigen Bauten zum UNESCO Weltkulturerbe gekürt. Die Innere Stadt enthält einen historischen Altstadtkern mit dem Schloßberg und dem Stadtpark, begrenzt vom Fluss Mur. In der Inneren Stadt finden sich zahlreiche Einkaufszentren, Straßenmärkte, Galerien, Museen, Lokale und Gastgärten. Verkehrstechnisch sind alle wichtigen Sehenswürdigkeiten durch das hervorragend ausgebaute Grazer Straßenbahnliniennetz als auch mit dem Fahrrad sowie zu Fuß innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Als Universitätsstadt mit über 60.000 Studierenden, gilt Graz als der schnellwachsendste österreichische Ballungsraum der letzten zehn Jahre.
Historisch gesehen, war das Grazer Feld in der römischen Kaiserzeit eine dicht besiedelte Agrarlandschaft. Der Name „Graz“ leitet sich vom Begriff der „Burg“ ab, welche dort im 6.Jahrhundert errichtet wurde. Vom 13. - 16. Jahrhundert war Graz eine habsburgische Residenzstadt. Im Jahre 2003 wurde Graz zur Kulturhauptstadt Europas, die sich nach wie vor durch sein reiches Kulturangebot auszeichnet.
Kennzahlen Wohnen
Laut Bevölkerungsstudie wird für die Stadt Graz ein Anstieg der Bevölkerungszahl von derzeit rund 300.000 auf 340.000 im Jahre 2040 prognostiziert. Die Nachfrage nach Wohnraum sowie die Anforderung familienfreundlichen sowie leistbaren Wohnraum zu schaffen ist groß. Die Entwicklung der hohen Nachfrage sorgt dementsprechend dafür, dass Immobilienentwickler höhere m²-Preise erzielen können. Die Mietpreise in und um Graz sind im Schnitt um 11% gestiegen (zwischen den Jahren 2006 und 2015), von diesen Werten abhängig sind allerdings vor allem Ausstattung sowie Lage der jeweiligen Immobilie.
2018 kostet Wohnraum in Graz durchschnittlich EUR 3.528/m² für Eigentum sowie EUR 11,96/m² zur Miete. Bei Häusern beläuft sich der durchschnittliche Preis bei EUR 3.287/m². Im Jahr 2017 wurden in Graz 5.600 Immobilientransaktionen mit einem Volumen von 1,3 Milliarden gezählt. Graz ist in Österreich der zweitgefragteste Investitionsstandort nach Wien (Wien 2017: 21.400 Kaufverträge mit einem Immobilienwert von 8,8 Milliarden). Nach Graz folgen die Ballungsräume Salzburg, Innsbruck, Linz und Klagenfurt.
Eigentum ...... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . €3.528/m²Miete ..... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .€11,96 /m
Personen mit Hauptwohnsitz + 5.228Personen/Haushalt 2018 - 5.063Wanderungsbilanz + 3.724
Kennzahlen Wohnen 2018
WILLKOMMEN IN GRAZ
Wohnen 2018 (Preis / m²)
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LAGE
Im grünen Nobelbezirk St. Peter liegt die Liegenschaft an der Nußbaumerstraße. Fußläufig kann man hier den ORF-Park erreichen. Auch infrastrukturtechnisch ist man bestens versorgt, zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Ärzte als auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und neue Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch erreicht man die Innere Stadt in wenigen Autominuten, ebenso mit Buslinie oder Straßenbahn gelangt man innerhalb kürzester Zeit in den Stadtkern von Graz.
Villenlage im grünen Stadtbezirk St. Peter
Der Stadtteil St. Peter ist vor allem als außerordentlich grüner Stadtteil bekannt, der trotz seiner Nähe zum Stadtkern ein ländliches Flair birgt. Hier wird entspanntes Wohnen inmitten von Ruhe und Natur groß geschrieben. St Peter ist bekannt als Nobelbezirk, die unmittelbare Umgebung der Nußbaumerstraße zum ORF-Zentrum gilt als Villenviertel von Graz.
Entdecke die Umgebung
Grazer Uhrturm und Schlossberg
Der Grazer Uhrturm ist das Wahrzeichen von Graz und stammt vermutlich aus dem 13. Jahrhundert. Der Grazer Uhrturm liegt auf einer Anhöhe im Herzen des Stadtkerns, dem Schlossberg. Der Turm diente Überlieferungen zufolge als Teil einer früheren Festungsanlage, die heute nicht mehr erhalten ist.
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enStadtpark
Der Grazer Stadtpark wurde 1869 als Naturpark nach Art eines Englischen Gartens gestaltet, wobei vor allem exotische Bäume angesetzt werden sollten. Die Parkanlage wurde im 20.Jahrhundert zu einer Freilichtgalerie zur steirischen Kulturgeschichte erweitert, im Stadtpark finden sich deshalb zahlreiche Büsten bekannter Persönlichkeiten der Geschichte. Heute lädt der Stadtpark zum Joggen, Lesen und Verweilen ein. Auch eigens angelegte Fahrradwege sowie das für zahlreiche Kultur-Veranstaltungen und Ausstellungen bekannte „Forum-Stadtpark“ finden sich hier.
Murinsel
Die Insel in der Mur ist eine schwimmende Plattform und wurde konzipiert, um im Rahmen des Grazer Kulturhauptstadtjahres 2003, ein Wahrzeichen für die Stadt zu schaffen. Der Grazer Robert Punkenhofer entwickelte die Idee zu einem spektakulären Objekt in der Mur, welches vom New Yorker Künstler und Designer Vito Acconci umgesetzt wurde. Die 50m lange Muschelform beherbergt ein Amphitheater und bietet Platz für bis zu 350 Besucher. Im dort konzipierten „Dom“ befinden sich ein Insel-Café sowie ein Kinderspielplatz.
Karl-Franzens-Universität Graz
Die Universität Graz besteht aus 6 Fakultäten und gilt als die zweitälteste Universität Österreichs, welche im Jahre 1585 gegründet wurde. Der Name der Universität leitet sich von Erzherzog Karl II. von Innerösterreich sowie Kaiser Franz I. von Österreich ab. Neben der Medizinischen Fakultät Graz, die im März 2003 ausgegliedert wurde, beherbergt die Karl-Franzens-Universität Graz 32.230 Studierende. Namhafte Persönlichkeiten der Universität Graz sind beispielsweise Nikola Tesla und Erwin Schrödinger. Graz gilt heute als Studentenstadt und ist für sein vielfältiges Bildungsangebot bekannt.
Kunsthaus Graz
Das Kusthaus Graz wurde im Rahmen des Kulturhauptstadtjahres 2003 errichtet und wird auch als architektonisches Wahrzeichen der Stadt Graz bezeichnet. Das Bauwerk unterscheidet sich vor allem durch seine ungewöhnliche Form, welches auch „friendly alien“ genannt wird. Das Kunsthaus Graz wurde als Institution für die Ausrichtung internationaler Ausstellungen multidisziplinärer, moderner und zeitgenössischer Kunst von den 1960er Jahren bis zur Gegenwart entwickelt.
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TEAM
Die AIRA Development Group ist ein im Jahre 2013 gegründetes Unternehmen, welches sich als Bauträger und Projektentwickler in Österreich bislang sehr erfolgreich positioniert hat. Unter der Geschäftsführung von Roman Ascherov und Ewald Streicher, liegt das gemanagte Projektvolumen bei aktuell rund EUR 35,4 Mio.
Die AIRA Development Group hat sich vor allem auf die Entwicklung von qualitativen und hochwertigen Neubauprojekten spezialisiert. Der An- und Verkauf von ausgewählten Zinshäusern ergänzt das Geschäftsmodell von AIRA.
Ihre Kunden sieht die AIRA Development Group als ihr wichtigstes Kapital an. Optimaler Service steht im Mittelpunkt der Unternehmensphilosophie. Kundenwünsche werden von AIRA sehr ernst genommen und umgesetzt. Generell wird bereits beim Ankauf eines jeden Objektes analysiert, welche Wünsche die Kunden von AIRA an das Wohnprojekt haben könnten. So optimiert AIRA Grundrisse, vergleicht die Preise in der Umgebung und setzt die Anforderungen in allen Bereichen optimal um. Nicht der maximale Gewinn, sondern der überaus zufriedene Kunde ist dabei wichtig. Gute Renditen kann AIRA durch die raschen Projektdurchlaufzeiten von 12 bis maximal 24 Monaten und eine rasche Vermarktung erzielen.
AIRA Development Group GmbH
Ewald StreicherRoman Ascherov
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Hillresorts am Schlosspark
Eine achtgeschossige wunderschöne Terrassenhausanlage bildet den architektonischen Kern dieses modernen Neubauprojektes in der ruhigen Baiernstraße. Vom Erdgeschoss bis zum sechsten Obergeschoss stehen hier insgesamt 32 komfortable und lichtdurchflutete Wohneinheiten mit Größen von 45 m2 bis 115 m2 zur Auswahl.
Lohwaggasse 6 & Lobaugasse 11, 1220 Wien
Inmitten einer von Wasser und Grün geprägten Erholungslandschaft erfüllt die zeitgemäße Architektur der familienfreundlichen Wohnhausanlage ästhetische wie funktionale Ansprüche. Im Rahmen von sechs getrennten Baukörpern entsteht dabei neuer Raum für 43 freifinanzierte Wohneinheiten zwischen 35 und 145 Quadratmetern.
Haberlandtgasse 12, 1220 Wien Benjowskigasse 29, 1220 Wien
Es handelt sich um ein frei finanziertes Wohnprojekt mit 26 Einheiten von 40-130 m² Wohnfläche, jeweils mit überdurchschnittlich großen Freiflächen. Alle Wohnungen sind mit Bad, separatem WC, Abstellraum, sowie einem Kellerabteil ausgestattet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 33 Garagenplätze zur Verfügung.
Ist ein Neubauprojekt auf den Asperngründen in der Benjowskigasse 29 in 1220 Wien. Hier entstand eine Wohnhausanlage mit insgesamt 19 freifinanzierten Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen zwischen 55 m² und 125 m² und 9 Reihenhäusern. Kinderspielplatz und Tiefgarage ergänzen das Angebot.
REFERENZEN
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DARLEHENS-NEHMER
Die NBS 2 Projekt GmbH ist unter der Firmenbuchnummer FN 468918 k in das Firmenbuch des Landesgerichtes für Zivilrechtssachen in Graz eingetragen. Der Sitz der Gesellschaft befindet sich in der Kärntner Straße 369, Top 4, 8054 Graz. Die NBS 2 Projekt GmbH ist eine 100%-ige Tochtergesellschaft der AIRA Development Group GmbH.
Der Gegenstand des Unternehmen ist: (a) der Handel, die Vermietung, Verpachtung und die allgemeine Verwertung von Liegenschaften und Immobilien; (b) Tätigkeit als Bauträger; (c) der Handel mit Waren aller Art; (d) der Erwerb, der Besitz, die Verwaltung und die Verwertung von Beteiligungen an in- und ausländischen Gesellschaften; (e) Koordination der Aktivitäten der Beteiligungsgesellschaften; und (f) alle sonstigen mit der Erreichung des Gesellschaftszweckes verbundenen Nebentätigkeiten.
NBS 2 Projekt GmbH Ewald StreicherRoman Ascherov
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Rendity GmbH:
Rendity ist die führende Online-Plattform für Immobilieninvestments.
So muss Immobilienveranlagung im 21. Jahrhundert aussehen.
Tegetthoffstraße 71010 Wien
Rendity GmbH • Immobilien-Investments für AlleDie Crowdinvesting-Plattform für Immobilien.
Die Angaben und Zahlen in diesem Exposé wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch kann keinerlei Haftung für den Eintritt der Renditeprognose, die Wahrscheinlichkeit der Beispielrechnung sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Sämtliche Zeichnungen, Fotografien und Pläne sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Das Exposé stellt lediglich eine Informationsgrundlage für interessierte Darlehensgeber über das Investitionsangebot dar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass qualifizierte Nachrangdarlehen mit erheblichen Risiken verbunden sind und für den Darlehensgeber im schlimmsten Fall zum Totalausfall des Darlehensbetrages führen können. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch fachkundige Berater wie Rechtsanwälte oder Steuerberater beraten zu lassen.
Weitere Informationen unter
www.rendity.com
