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Ga/St
POLIZEI
JUGENDZENTRUM
FREIBAD
8.00
G-F-L (A,B) G-F-L (A,B)
G-F-L (A,B)
G-F-L (A,B)
TENNISANLAGE A B
Öffentliche Sportplatzanlage
Öffentliche Sportplatzanlage
C
WA
WAMI
MI
MI
WA
WA
WA
SO
GRZ 0,4 SDoIII
FH: 51,00 m ü.NHNTH: 46,00 m ü.NHN
GRZ 0,4 SDIII g
FH: 51,00 m ü.NHNTH: 46,00 m ü.NHN
GRZ 0,4 SDgIV
FH: 52,50 m ü.NHNTH: 48,60 m ü.NHN
SD
2 WOII o
FH: 44,00 m ü.NHN
SDGRZ 0,3
2 WOII o
FH: 44,00 m ü.NHN
GRZ 0,4 SDoII
FH: 48,00 m ü.NHNTH: 43,50 m ü.NHN
GRZ 0,4 SDoII
FH: 48,00 m ü.NHNTH: 43,50 m ü.NHN
GRZ 0,4 SDoIII
FH: 51,00 m ü.NHNTH: 46,00 m ü.NHN
GRZ 0,3
IV GRZ 0,8
TH: 40,00 m ü.NHN
TH: 40,00 m ü.NHN
Zweckbestimmung:Sondereigentum
des Bundes1. Wasser- und Schifffahrtsverwaltung
2. Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
17.76
RAMPE 6 %
33.50
33.63
32.56
32.5532.58
I FDBl
33.15
34.06
34.06
33.98
33.98
BeachvolleyballSand
33.23
Baracke
SDPDI m
IVereinshaus m I WD
Schp ISchp m I PD
Cont.
Container
34.05
Pl
12
bef.
Durckwasserleitung
DP=38,2
1142
633
632
6312
942
1144
646
16
641
64511
64510
6459
64514
944
626
1169
1168
33.42 Gel
627
6241
1171
6231
6232
945
943
6242
803
628
6222
6226
6225
6224
1093
1094
6457
6223
6456
1154
1155
1156
1162
6455
1161
1160
1159
1158
1157
644
620812
643
630
3A
3B
3D3C
2A
2B
2D2C
813
629
617
642
618
615
613
612
604
598
616
887
614
1
4
940
5
33.37
33.43
32.6832.66
33.47
33.62
33.67
33.79
33.60
33.66
bef.
bef.
PD
38.97
38.35
38.30
38.8738.80
39.09
38.64
38.55
38.83
38.49
33.15
38.40
33.15
33.97
34.01
32.95
38.51
32.67
38.48
32.89
34.02
38.54
32.57
34.02
34.07
39.38
39.52
DP=43,1
DP=42,5
DP=42,6
36.81
37.0137.60
34.02 34.05
37.66
37.18
33.96
32.66
36.49
34.10
34.10 35.81
33.95 35.12
Gehweg
33.9834.29
33.93
AnbauII m SD
bef.
38.18
38.12
37.70
37.62
37.32
37.34
37.41
35.55
35.64
34.3234.35
32.70
32.74
33.50
33.60
33.60 33.66
33.59
TH= 48,6
32.62
32.51
32.55
32.5232.71
33.62
33.74
38.6038.58
34.01
34.06
34.07
34.00
34.06
34.00
34.08
33.98
34.0534.00
32.64
34.00
34.00
32.51
33.02
Druckwasserle
itung
33.08
33.13
33.1633.11
38.39
38.79
34.02
33.99
33.98
34.08
34.06
34.00
DP=46,0
FH=50,8
6
7
8
Ga I m PD
Parkplatz
unbef.
bef.
32.60
32.64
32.65
32.63
32.53
32.54
32.86
32.43
bef.
32.71
33.40
33.31
33.48
33.43
33.52
Tor
Kabeltra
sse
bef.
38.90
38.70
38.81
38.81
38.90
39.20
39.18
39.10
39.37
39.51
39.64
39.8339.82
33.44
33.70
33.44
bef.
bef.
I SD
bef.
39.65
39.17
32.98
Weg
unbef.
unbef.Weg
I PD
39.61
33.16
38.49
32.71
33.16
32.87
35.07
39.45
Anb.
37.32
unbef.
DP=52,3
38.49
.
39.57TH=45,7FH=48,7
Gehweg
Gehweg
Gehweg
Gehweg
Gehweg
Gehweg
Gehweg
Gehweg
Gehweg
Gehweg
Gehweg
Gehweg
PDSD
SD
SD
Bu I m
Bu I Hz
Wh I m
Bu I Hz
Bu I Hz
Bu I Hz
PD
PD
ZD
SD
SD
Ga I m
PD
SD
Bu I m
SD
PD
Pav I Hz
FH=47,7
DP=44,1
FH=45,1
PD
Schp I mSD
bef. bef.
34.31
34.35
bef.
32.63 EL
32.56 EL
32.44 EL
32.55 DWL
32.71 EL
33.32
1D
33.23
E.ON edis
1C
32.60 DWL
32.70 EL
1B
Durckwasserle
itung
34.27
Durckwasserleitung
34.23
33.44
34.03
33.86
4
38.68
33.44
bef.
808
33.41 Gel
33.39 Gel
625
807
33.46 Gel 33.57 Gel
33.43 Gel
28
29
30
1A
33.40 Gel
809
E.ON edis
33.73
805
E.ON edis
804
33.22
806
Tor
39.71
39.42
39.39
38.91
38.56
38.55
37.77
39.16
37.67
38.66
Tor
Tor
Tor
TorTor
23A
9
23B 23C24A 24B
1170
1167
1920
1818A
16
15
14
13
Ga Im PD
Zuf.
Tor
Tor
bef.
bef.
bef.
DP=43,3
FH=48,6
DP=43,5
FH= 43,9
FH= 47,1
DP=44,0
FH=45,5
FH=43,6
DP=41,0
FH=42,9
DP=37,9
FH=41,4
DP=37,6
FH=38,4
FH=38,7
DP=37,3
FH=42,2
TH=40,0
39.46
Tor
Tor
DP=37,0
Nr.8
FH=37,7
Nr.7
Nr.6
Nr.10Nr.10A
Nr.9
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
TorTor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
TorTor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Schp I
bef.
884
906
907
603
605
610611
609
608
795
796
797
798
799
801
650
649
890
Weg
39.10
38.87
39.35
39.45
Zufahrt
39.40
39.18
39.51
39.09
39.03
39.83
39.74
39.77
39.51
39.49
39.42
39.02
38.98
36.58
35.59
35.0034.90
35.12
35.19
39.72
39.60
39.61
Zufahrt
Zufahrt
Zufahrt
Zufahrt
38.93
3
Schp I mPD
33.88
33.88
33.90
33.87
33.9633.96
33.99
Freibad
Hessenwinkler Straße
Berliner Straße
Skateboard-Anlage Bt
JugendclubI m PD
II SD
I m PD
Jugendclub
Wi I m PD
Wi II m PD
Polizei II m
Schornstein
Wh I m WD
Wh I m WD
Wh I m FD
Ga Im PD
Ga I m PD
Ga I m PD
Ga
I m
PD
Ga
I m
PD
Anbau I m
Wh III m SD Wh III m SD
Wh II m WD
Schp Im PD
Schp I m SD
Ga Im
Ga Im
m SD
Vereinshaus I m SDKegelbahn
Wh I m SD
Wh II m SD
Wh I m SD
Wh
I m
SD
Schp I
Wh I m FD
Wh
m I
V S
D
Wh m IV SD
Ga
I m
PD
Ga I m PD
Wh II m SD
Wh II m SD
Wh II m SD
Wasser- und Schifffahrtsamt
I m SD II m SD
GaI m
Wi I m SD
PD
Schp I m Wh II m KWD
Wh I m
Bu I m
PD
Bu I m
SD
Bu I Hz
SD
PD
Ga I m
Bu I HzBu I m Bu I Hz
Bu I m
SDWh I m
Schp I mPD
PD
SD
PD
Schp I m
PD
Bu I m
PD
PD
Wh I m
Schp I Hz
Wh I mPD
SD
WD
Bu I Hz
Bu I m
PD
PD
Bu I m
Bu I Hz
SD
Bu I Hz
Bu I m
PD
Bu I m
SD
Ga I Hz
Bu I Hz
Bu I Hz
SD
SD
Bu I Hz
SD
Schp I mPD
Bu I m
PD
Bu I m
WD
Schp I m
SD
Pumpenhaus I m PD
Toiletten
Container
PDSchp I Hz
Kassen-haus I
Tor
Co
nta
ine
r I
Tennisplätze
Durckwasserleitung
Zum
Str
andbad
Erich - Ring - Stadion
Laufbahn
Laufbahn
Am Dämeritzsee
Rasenplatz
Kunstrasenplatz
Dämeritzsee
MinifußballfeldKunstrasen
Sand
Beachvolleyball
Ga I m SDGa I m SD
Wh IIm SD
Wh IIm SDWh IIm SD Wh IIm SD
Ga I m PD
Wh II m SD
Hafe
nst
raße
Ga I mSD
Wh I m
Ga I Hz
Bu I Hz
Schp I Hz
Schp I Hz
Bu I Hz SD
.Bu I Hz SD
Anb I m
PD
Bu I m
SD
AnbauII m SD
Ga Im PD
Ga I SD
Ga I m
Ga Im PD
Schp Im SD
Schp I Hz
SD
A. FESTSETZUNGEN gem. § 9 Abs. 1,2 und 7 BauGB
Allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO
1. Art der baulichen Nutzung
Grenze des räumlichen Geltungsbereichsdes Bebauungsplans
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
1. Wohngebäude2. die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe3. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
1. Betriebe des Beherbungsgewerbes2. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe3. Anlagen für Verwaltungen
1. Gartenbaubetriebe2. Tankstellen
nicht zulässig sind:
ausnahmsweise zulässig sind:
zulässig sind:
Mischgebiet gem. § 6 BauNVO in Verbindung mit § 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVOzulässig sind:
2 WODie im Mischgebiet zulässigen Wohngebäude dürfen maximal 2 Wohnungen je Gebäude aufweisen.
7. Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB
6. Flächen für Versorgungsanlagen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB
Nicht überbaubare Grundstücksfläche gem. § 23 BauNVOBaugrenze
Überbaubare Grundstücksfläche gem. § 23 BauNVO
A
8. Grünflächen gem. § 9 Abs.1 Nr.15 BauGB
Zweckbestimmung:
Fläche für Versorgungsanlagen
Öffentliche Grünfläche
Die überbaubare Grundstücksfläche ist bestimmtdurch die Festsetzung von Baugrenzen.
Auf der mit A gekennzeichneten überbaubaren Fläche sind Umkleidegebäude, Sanitäranlagen und Waschräume sowie Trainings- und Aufwärmräumlichkeiten, Gerätelager, Zuschauer-Serviceeinrichtungen und sportbetriebsnahe Gastronomieeinrichtungen, Kegelbahnanlage und Fitness-/Krafträume zulässig. Die maximal zulässige Grundfläche der baulichen Anlagen darf das Maß von 1.500 m² Brutto-Grundfläche nicht überschreiten. Die baulichen Anlagen dürfen eine Höhe von 42,50 m ü.NHN nicht überschreiten (Oberkante Gebäude ohne Anrechnung von Aufbauten, wie z.B. Antennenanlagen, Schornsteine oder Sonnenkollektoren).
B Auf der mit B gekennzeichneten überbaubaren Fläche sind Umkleidegebäude, Sanitäranlagen und Waschräume sowie Trainings- und Aufwärmräumlichkeiten, Gerätelager, Zuschauer-Serviceeinrichtungen und sportbetriebsnahe Gastronomieeinrichtungen zulässig.Die maximal zulässige Grundfläche der baulichen Anlagen darf das Maß von 350 m² Brutto-Grundfläche nicht überschreiten. Die baulichen Anlagen dürfen eine Höhe von 42,50 m ü.NHN nicht überschreiten (Oberkante Gebäude ohne Anrechnung von Aufbauten, wie z.B. Antennenanlagen, Schornsteine oder Sonnenkollektoren).
C Auf der mit C gekennzeichneten überbaubaren Fläche sind Sanitäranlagen, Kasse und Kiosk für das Strandbad sowie Räumlichkeiten zum Betrieb des Bootsverleihs zulässig.Die maximal zulässige Grundfläche der baulichen Anlagen darf das Maß von 100 m² Brutto-Grundfläche nicht überschreiten. Die baulichen Anlagen dürfen eine Höhe von 39,00 m ü.NHN nicht überschreiten (Oberkante Gebäude ohne Anrechnung von Aufbauten, wie z.B. Antennenanlagen, Schornsteine oder Sonnenkollektoren).
hier: UferrandstreifenPrivate Grünfläche,
Zweckbestimmung:
A
1. Wohngebäude2. Geschäfts- und Bürogebäude3. Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungswesens4. sonstige Gewerbebetriebe5. Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke 6. Gartenbaubetriebe
nicht zulässig sind:1. Tankstellen2. Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a (3) Nr.2 der BauNVO
Mit Geh- (G), Fahr- (F) und Leitungsrechten (L)zu belastende Flächen Begünstigte: (A) = Anwohner (B) = Versorgungsunternehmen
G-F-L
9. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft gem. § 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB
10. Sonstige Planzeichen
11. Textliche Festsetzungen
IllTH 43,50 m
FH 51,00 m
og
0,4
3. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
2. Maß der baulichen Nutzung
5. Verkehrsflächen gem. §9 Abs.1 Nr. 11 BauGB
4. Einrichtungen und Anlagen zur Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen des öffentlichen und privaten Bereichs, Flächen für den Gemeinbedarf, Flächen für Sport- und Spielanlagen
Sondergebiet gem. § 11 in Verbindung mit § 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVOZweckbestimmung:
zulässig sind:Bauliche Anlagen und betriebliche Einrichtungen, die der Zwecksbestimmung des Baugebiets dienen,einschließlich Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie Betriebsleiter.
Grundflächenzahl ( GRZ ) gem. §19 BauNVO
Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze gem. § 16Abs. 4 BauNVO
Max. Traufhöhe in Metern über NHN
Max. Firsthöhe in Metern über NHNBei abweichender Dachform gilt die maximale Firsthöhe als Höchstmaß für die Oberkante des Gebäudes.
Offene Bauweise gemäß § 22 BauNVO
Geschlossene Bauweise gemäß § 22 BauNVO
Die überbaubare Grundstücksfläche ist bestimmtdurch die Festsetzung von Baugrenzen.
Einrichtungen und Anlagen
Zweckbestimmung:
Überbaubare Grundstücksfläche gem. § 23 BauNVO
BaugrenzeNicht überbaubare Grundstücksfläche gem. § 23 BauNVO
Sondereigentum des Bundes:1. Wasser- und Schifffahrtsverwaltung2. Bundesanstalt für Immobilienaufgaben 12. Pflanzliste (empfohlene Gehölzarten)
Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sowie bauliche Anlagen, die nach der Brandenburgischen Bauordnung in den Abstandsflächen zugelassen werden können, zulässig. Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen des Mischgebietes am Dämeritzseeufer, die dem Seeufer zugewandt sind, sind Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sowie bauliche Anlagen, die nach der Brandenburgischen Bauordnung zugelassen werden können, unzulässig.
Fernwärme
Brauchwasserpumpwerk
Stromversorgung, unterirdisch
Wasserversorgung, unterirdisch
Sportplatz
Spielplatz
Badeplatz, Freibad
Ga/St
Neupflanzung: Bäume
Erhaltung: Bäume
Flächen für den Gemeinbedarf gem. § 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB
Flächen für Sport- und Spielanlagen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB
Baugrenze
öffentliche Straßenverkehrsflächen
Öffentliche Parkplätze
Fußgängerbereich / Fuß- und Radweg
Verkehrsberuhigter Bereich
Einfahrtbereich
WA
MI
MI
Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen
Zweckbestimmung: Garagen/Stellplätze
Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung vonBäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern:hier: Erhaltungsgebot gewässer- bzw. baumgeprägter Biotoptypen
Flächen zum Anpflanzen von und sonstigen BepflanzungenBäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
POLIZEI
JUGENDZENTRUM
TENNISANLAGE
SO
Öffentliche Verwaltung, hier: Dienststelle der örtlichen Polizeibehörde
Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen,hier: Kommunale Jugendfreizeiteinrichtung
Sportanlagen,hier: Tennisanlage
Verkehrsflächen beson-derer Zweckbestimmung
Straßenbegrenzungslinie auch gegenüber Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
PLANVERFASSER
IM AUFTRAG DER
ALTE POSTSTRASSE 1 57258 FREUDENBERG TEL.: 02734/7010 (7019) FAX.: 02734/20686
ARCHITEKTUR UND STADTPLANUNGHORSTMANN UND HOFFMANN
BEBAUUNGSPLAN NR. 8DER STADT ERKNER
"SPORTZENTRUM ERKNER"
ÜBERSICHTSPLAN
P R Ä A M B E L
1. AUFSTELLUNGSBESCHLUSS
...........................................................Der Bürgermeister
Erkner, den ......................... Siegel
V E R F A H R E N4. ENTWURFSBESCHLUSS
...........................................................Der Bürgermeister
Erkner, den ......................... Siegel
10.KOPIE
Erkner, den ......................... Siegel
...........................................................Der Bürgermeister
3. BEHÖRDENBETEILIGUNG
...........................................................Der Bürgermeister
Erkner, den ......................... SiegelErkner, den ......................... Siegel
2. ÖFFENTLICHKEITSBETEILIGUNG
...........................................................Der Bürgermeister
Die Stadtvertreterversammlung der Stadt Erkner hat die Aufstellung dieses Bebau-ungsplans in der Fassung der 2. Änderung in ihrer Sitzung am ...............................gemäß § 2 BauGB beschlossen.
Die Stadt Erkner hat die Bürger über die allgemeinen Ziele und Zwecke und die vor-aussichtlichen Auswirkungen der Planung gem. § 3 BauGB unterrichtet und ihnenin der Zeit vom...................bis....................Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben.
Die Stadt Erkner hat die Träger öffentlicher Belange gem. § 4 BauGB in der Zeit vom...................bis.....................beteiligt.
Die Stadtvertreterversammlung der Stadt Erkner hat in ihrer Sitzung am ...................den Vorentwurf sowie die Begründung dieses Bebauungsplans zum Entwurf unddamit zur öffentlichen Auslegung beschlossen.
Diese Kopie stimmt mit dem Originalbebauungsplan und den darauf verzeichneten Vermerken überein.
STADT ERKNER
PLANZEICHENERKLÄRUNG UND TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
5. ÖFFENTLICHE AUSLEGUNG
...........................................................Der Bürgermeister
Erkner, den ......................... Siegel
Der Entwurf des Bebauungsplans und die Begründung haben gem.§ 3 BauGB inder Zeit vom .......................bis......................zu jedermanns Einsicht öffentlich aus-gelegen.
8.INKRAFTTRETEN DES BEBAUUNGSPLANS
Erkner, den ......................... Siegel
...........................................................Der Bürgermeister
7.AUSFERTIGUNG DER BEBAUUNGSPLANSATZUNG
............................................................................Der Vorsitzende der Stadtvertreterversammlung
................................................Der Bürgermeister
Erkner, den ......................... Siegel
6. SATZUNGSBESCHLUSS
...........................................................Der Bürgermeister
Erkner, den ......................... Siegel
Die Stadtvertreterversammlung der Stadt Erkner hat in ihrer Sitzung am.....................den Bebauungsplanentwurf als Satzung beschlossen.Dem Bebauungsplan ist die Planbegründung beigefügt.
Die vorliegende Planzeichnung nebst den darauf aufgebrachten textlichen Festset-zungen war Gegenstand der Beschlussfassung der Stadtvertreterversammlung am........................(Satzungsbeschluss) und stimmt inhaltlich mit dem Willen der Stadt-vertretung in vollem Umfang überein.Der Bebauungsplan wird hiermit ausgefertigt.
Der Satzungsbeschluss des Bebauungsplans ist gem. § 10 Abs 3 BauGB unter Hin-weis auf §§ 44 und 215 BauGB sowie Ort und Zeit der Einsichtnahme in den Bebau-ungsplan ortsüblich bekannt gemacht worden.Der Bebauungsplan ist somit am........................in Kraft getreten.
9.KATASTERVERMERK
Schöneiche, den ......................... .........................................................................Der öffentlich bestellte Vermessungsingenieur
Die verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach.Sie ist hinsichtlich der planungsrelevanten Bestandteile geometrisch einwandfrei.Die Übertragbarkeit der neuzubildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich.Stand der Planunterlagen: ..........................
M 1 : 500
STAND:SATZUNGSBESCHLUSS
vom 04.05.2010
BEBAUUNGSPLAN NR. 8 DER STADT ERKNER "SPORTZENTRUM ERKNER" Stand: Satzungsbeschluss vom 04.05.2010
H/B = 900 / 1800 (1.62m²)
ZEICHNERISCHE FESTSETZUNGEN
