“Am Lyssbach”

Eigentumswohnungen

Talgut-Zentrum 15, 3063 Ittigen E-Mail: info@friedli.agTelefon: 031 910 55 11 Homepage: www.friedli.ag

S C H Ü P F E N

Die ländliche Gemeinde Schüpfen liegt am Fusse des Schüpberges und befindet sich zwischen Bern und Lyss. Schüpfen wird vom Lyssbach durchflossen und liegt auf einer Höhe von 490 - 728 m ü. M.. Die Einwohnerstatistik vom Dezember 2011 zählt rund 3´560 Einwohnerinnen und Einwohner. Der aktuelle Steuerfuss liegt mit 1.64 unter dem kantonalen Mittel und trägt somit zur Attraktivität des Standortes bei.

A L L G E M E I N E S

VERKEHRSVERBINDUNGEN Zum Bahnhof gelangt man zu Fuss in ca. 6 Minuten. Es bestehen ideale Zugsverbindungen: Bern ist in 17 Minuten, Lyss in 9 Minuten und Biel innert 23 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A6 Richtung Bern bzw. Lyss und Biel liegt wenige Minuten von der Siedlung entfernt.

SCHULE / BILDUNG Schüpfen verfügt über vier Schulen und drei Kindergärten. Es gibt das Primarschul- und das Oberstufenzentrum in Schüpfen, die Primar- und Tagesschule in Ziegelried, die Gesamtschule auf dem Schüpberg und die drei Kindergärten in Schüpfen. Seit August 2009 wird eine Mittagsbetreuung angeboten.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN Das Dorf besitzt eine moderne und gut entwickelte Infrastruktur. In dem in wenigen Minuten zu Fuss erreichbaren Dorfkern befinden sich drei Geldinstitute, die Post und vielfältige Ein-kaufsmöglichkeiten wie Coop, Migrolino, Spar und die Landi.

KULTUR UND FREIZEITDie Gemeinde bietet ein vielseitiges und kulturelles Angebot. In zahlreichen Vereinen können Interessierte ihrer Leiden-schaft nachgehen bzw. Hobbys pflegen. Die Gemeinde verfügt derzeit über 35 Vereine, die beinahe jedes Bedürfnis - ob Sie sich für Sport, Musik, Kultur oder gemeinnützige Tätigkeiten interessieren - abzudecken vermögen. Man findet hier auch eine Bibliothek, ein grosses Schwimmbad, ein Tennis- und ein Fussballplatz sowie eine Sporthalle.Die Gegend in bzw. um Schüpfen weist ein einmaliges Netz von Wander- und Erholungsmöglichkeiten in abwechs-lungsreicher und viel bewaldeter Hügel-Landschaft auf.

O R T S P L A N

STANDORT

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A N S I C H T E N

1 VORBEREITUNGSARBEITEN

15 ANPASSUNGEN AN BESTEHENDE ERSCHLIESSUNGSARBEITEN150 ANPASSUNGEN AN BESTEHENDE WERKLEITUNGEN

KANALISATIONAusführung nach den Vorschriften im Trennsystem. Schmutzwasser mit Anschluss an die Gemeindekanalisation. Ableitung von Dachwasser und Sauberwasser in einem separaten Leitungsnetz in den Vorfluter Lyssbach.

STROMANSCHLUSSFachgerechte und vorschriftsmässige Installation. Grundkonzeption gemäss Elektroplänen. Hauptverteilung im Un-tergeschoss, Sicherungskasten in jeder Wohnung nach den Werksvorschriften des Stromlieferanten.

TV / TELEFONANSCHLUSSZuleitung ab Hauptverteilung zum Wohnungsverteiler. Je nach Wohnungsgrösse sind 2-3 Standorte mit einer Multi-mediainstallation ausgerüstet (TV-Telefon und Internet). Weitere Anschlussmöglichkeiten in den übrigen Zimmern (1 Dose) vorbereitet.

WASSERANSCHLUSSHauptwasseranschluss ab gemeindeeigener Wasserversorgung auf Hauptwasserverteilung im Untergeschoss (Tech-nikraum) inkl. Absperrventil und Wasseruhr.

17 SPEZIELLE FUNDATIONEN, BAUGRUBENSICHERUNG171 PFÄHLEPfählungen erforderlich, gemäss Baugrunduntersuchung.

176 WASSERHALTUNGErforderliche Grundwasserabsenkung gemäss Baugrunduntersuchung.

ALLGEMEINER ANLAGE- UND BAUBESCHRIEB

1 VORBEREITUNGSARBEITEN

2 GEBÄUDE20 BAUGRUBE201 BAUGRUBENAUSHUBMaschineller Aushub für Keller und Einstellhalle inkl. Abtransport des überschüssigen Aushubmaterials. Abhumusieren mit Depot auf Baustelle, partieller Abtransport auf Deponie.

201.1 ERDARBEITENHinterfüllung der Gebäude mit vorhandenem Aushubmaterial. Hauszugänge und Gartensitzplätze mit 30 cm star-kem Kieskoffer zur Aufnahme von Plattenbelägen. Grünflächen mit ca. 30 cm Humusschicht für Rasenflächen und Pflanzenrabatten.

21 ROHBAU 1 211 BAUMEISTERARBEITEN211.4 KANALISATIONEN:Kanalisationsleitungen aus PE- oder PU-Kunststoffrohren innerhalb und ausserhalb der Gebäude. Kanalisations-schächte in Betonrohren. Polymerbetonrinne mit Schlitzrostabdeckung in der Einstellhalle, sowie Ein- und Ausfahrt. Dimensionierung Dach- und Balkonwasserschacht nach Erfordernis mit Anschluss an die Retensionsanlagen.

211.5 BETON- UND STAHLBETONARBEITEN Magerbetonsohle unter Fundamentplatte, Stärke 5 cm. Fundamentbodenplatte unter Gebäude und Einstellhalle in Stahlbeton, den statischen Anforderungen und den Gegebenheiten des Baugrundes entsprechend. Äussere Kellerumfassungswände in Stahlbeton, Dimensionierung nach Bauingenieur. Ausbildung der Geschossde-cken, den statischen Anforderungen entsprechend, als Betonflachdecken, über Keller, Erdgeschoss und Oberge-schoss in Stahlbeton, schalungsroh, im Untergeschoss sichtbar bleibend. Balkonplatte in Stahlbeton, Oberfläche abgeglättet, auf Stahlstützen.Einstellhallendecke aus Stahlbeton im Gefälle, Dimensionierung nach Bauingenieur.

211.6 MAURERARBEITENInnenwände im Kellergeschoss aus Kalksandsteinmauerwerk roh oder abgesackt, resp. Beton roh, sichtbarbleibend. Innere tragende Wände der Normalgeschosse in Backstein, Stärke 15 cm. Nichttragende Wände in Backstein, Stärke 12.5 cm. Gebäudeumfassungswände ab Erdgeschoss bis Dachgeschoss - Aufbau von innen nach aussen: tragende Backsteinschale, Aussenwärmedämmung, armierter Grundputz, gefärbter Deckputz.

2 GEBÄUDE

212 MONTAGEBAU IN BETON Betonelementtreppenläufe, Auftritt, Stirne und Treppenauge in Kunststein geschliffen, Untersicht roh abgerieben. Beton-Lichtschachtelemente bei Kellerfenstern.

214.6 MONTAGEBAU IN HOLZ , STEILDÄCHER, UNTERKONSTRUKTIONTraggerippe in Zimmermannskonstruktion. Symmetrisches Satteldach als Sparrenkonstruktion, Warmdach, sichtbar, roh. Firstpfette als Brettschichtholzträger, sichtbar, Fusspfetten in Konstruktionsholz. Alle äusseren sichtbaren Zimmer-mannskonstruktionen weiss, lackiert. Vordachschalung über der Sparrenlage, ca. 20 mm, steil gefasst, weiss lackiert.Stirn- und Ortladen als Dachrandabschluss, alles weiss gestrichen.

22 ROHBAU 2 221 FENSTER221.2 FENSTER AUS KUNSTSTOFFFenster in Kunststoff weiss, Isolierverglasung U-Wert für das Glas von 1.1 W/m2K, Rahmenverbreiterung im Bereich Storenkasten thermisch isoliert. Öffnungsarten nach Plänen. Fenster in den Keller- bzw. Nebenräumen aus Kunststoff.

221.5 AUSSENTÜREN AUS HOLZWohnungseingangstüren aus Holz mit schallisoliertem Türblatt. Spion, Türschloss integriert in Profil, einbruchsichere Zylinderrosette, innen und aussen Türdrücker-Garnitur in Chromnickelstahl.

221.6 AUSSENTÜREN / TORE AUS METALLHauseingangsfront in Metallkonstruktion, Türblattelement mit Seitenteil in VSG-Verglasung. Automatisches Kipptor in Einstellhalle mit elektromechanischer Steuerung. Ausführung in Metall und Servicetüre. Aussensteuerung mit Schlüs-selschalter, innen mit Bewegungsmelder. Funksteuerung optional.

221.9 METALLBAUFERTIGTEILEAluminium-Fensterbänke systemintegriert versetzt.

222 SPENGLERARBEITENDachrinnen: Halbrunde, vorgehängte Dachrinnen. Abfallrohre: Sichtbare Abfallrohre DM 100 mm mit Sockelrohr und Anschluss an Dachwasserschacht, Ausführung in Titan-Zink, Blechstärke 0,6 mm - 0,7 mm.

223 BLITZSCHUTZInstallation gemäss Auflagen der Gebäudeversicherung.

224 BEDACHUNGSARBEITEN224.1 DECKUNGEN STEILDÄCHERDacheindeckung mit Flachziegeln auf Dachlattung, Konterlattung, Hartholzfaserplatten-Unterdach.

224.1 FLACHDÄCHER Autoeinstellhallendecke, Aufbau von unten nach oben: Betondecke im Gefälle abtaloschiert, Polymerbitumen wur-zelfest, Schutzschicht und Entwässerungsschicht, Trennschicht mit Vlies, Humus, min. 30 cm, Bepflanzung oder Koffe-rung mit Pflästerung z.B. 25/25 cm betongrau mit Randfries 25/12.5 cm grau.

226 FASSADENVERPUTZEAussenisolation mit Grundputz inkl. Armierungsgewebe. Fertig eingefärbter Deckputz, Korngrösse bis 2.5 mm, Farb-ton nach Genehmigung durch die Baubehörde.

228.2 ÄUSSERE ABSCHLÜSSE, LAMELLENSTORENZimmer und Wohnbereich ausgestattet mit Verbund-Rafflamellenstoren, VR90, mit gebördelten Lamellen und Mo-torenantrieb, in den Erdgeschossen einbruchhemmend durch Hochschiebesicherung. Farbe in Standardkollektion gemäss Farbkonzept des Architekten. Sitzplatz und Balkone mit 1 Austellstore aus Acrylgewebe.

23 ELEKTROANLAGEN232 STARKSTROMINSTALLATIONElektrische Installationen ab Haupt-Stromzählerkasten auf die einzelnen Geschosse und zu den Verbraucher-standorten geführt. Installationen in den einzelnen Räumen entsprechend der Raumblätter. Leitungsführung ver-deckt (unter Putz). Sichtbare Leitungsführung im Untergeschoss. Kellerräume mit Beleuchtung und Steckdose bei Schalter, auf Wohnungszähler geführt.

233 LEUCHTEN UND LAMPENAllgemeine Lampen in den Kellerräumen / Treppenhaus, Umgebungsbeleuchtung für Fusswege und Hauszugänge.In der Küche Beleuchtungskörper unter Oberschrank, in Nassräumen beim Spiegelschrank.

235 APPARATE SCHWACHSTROMSonnerie bei Wohnungstüre, Gegensprechanlage beim Haupteingang.

24 HEIZUNGS-, LÜFTUNGS-, KLIMA- UND KÄLTEANLAGEN242 WÄRMEERZEUGUNGFernheizung mit Anschluss an “Wärmeverbund Lyssbach Schüpfen AG“. Separater Anschluss pro Haus über eine Unterstation im Untergeschoss. Pro Haus ein Warm-Wasserboiler in der Unterstation installiert der über die Fernwärme beheizt wird.

243 WÄRMEVERTEILUNGWärmeabgabe mittels Fussbodenheizung mit individueller Regelung pro Raum zu den temperaturabhängigen Ven-tilen. Wärmemessung pro Bezüger separat mittels Wärmezähler in den Verteilerkästen der Wohnungen. Leitungsiso-lation nach Vorschrift.

244 LÜFTUNGSANLAGENKüchenabluft wird über Dampfabzug direkt an der Fassade ins Freie geführt. Entlüftung von gefangenem WC / Du-sche: mechanische Lüftung - Steuerung über Lichtschalter. Einstellhalle mit Zu- und Abluftanlage, Abluft mit Lüftungs-kanal über Dach geführt.

25 SANITÄRANLAGEN251 SANITÄRAPPARATESiehe Beschrieb in den Raumblättern.

254 SANITÄRLEITUNGENAnschluss an bauseitige Abwasser- Kanalisationsleitungen ab Technikraum je Haus in den vorgeschriebenen Rohr-querschnitten. Sanitärverteilung ab Technikraum. Warmwasserverteilung ab Warmwasserspeicher und Kaltwasserlei-tungen ab Hauptwasserverteilung bis Unterverteilung in Chromnickelstahlrohren.

255 DÄMMUNGEN SANITÄRINSTALLATIONENLeitungsisolationen nach Vorschrift.

258 KÜCHENEINRICHTUNGENAusführungsbeschrieb gemäss Raumblatt und Detailplänen. Zur Verfügung stehender Pauschalbetrag - Fr. 25‘000.—

26 TRANSPORTANLAGEN261.0 PERSONENAUFZÜGEBehindertengerechter Aufzug für 9 Personen, im Schacht aus Beton, Kabinengrösse 120 x 140 cm, Nutzlast und An-trieb gemäss Hersteller.

27 AUSBAU 1271 GIPSERARBEITENInstallationsschacht im Sanitärbereich, 2-fach beplankt mit Gipskartonplatten, Oberfläche vorbereitet zur Aufnahme von Grundputz bzw. keramischen Plattenbelägen. Auf Backstein- bzw. Betonwänden Grundputz und Abrieb, 2 x Dispersionsfarbe gestrichen, Korngrösse bis max. 1,5 mm Geschossdecken mit einschichtiger Gipsabglättung, Farbe weiss, matt gestrichen.

272 METALLBAUARBEITENTreppengeländer in Metallkonstruktion als Staketengeländer mit Handlauf. Balkongeländer in Metallkonstruktion (verzinkte Stahlprofile) mit Handlauf und Füllung VSG mit Mattfolie. Gitterroste bei Lichtschächten feuerverzinkt, auf Lichtschachtelemente versetzt. Briefkastenanlage in Leichtmetall, freistehend bei Hauseingang.Treppenhauseingänge in Metallkonstruktion mit isolierten Profilen und Isolierverglasung, Türschliesser.

273 SCHREINERARBEITEN273.0 INNENTÜREN AUS HOLZZimmertüren mit Fertigtürblatt weiss, Metallzargen gestrichen, ohne Schwellendichtung. Kellertüren mit Fertigtürblatt auf Rahmen montiert.

273.3 ALLG. SCHREINERARBEITENKellergeschoss: Abtrennung bzw. Unterteilung der Kellerabteile mit Holz-Lattentrennwänden.

273.9 SCHREINERARBEITEN DIVERS.Vorhangbrett zum Streichen, 1 Vorhangschiene VS 57, an Decke montiert.

275 SCHLIESSANLAGENSicherheitsschliessanlage “KESO 2000“ oder gleichwertiges Produkt mit 5 Schlüsseln pro Anlage für Hauseingangstü-re, Wohnungstüre, Kellertüre, Einstellhallenzugang und Briefkasten.

28 AUSBAU 2281 BODENBELÄGE281.0 UNTERLAGSBÖDENUG: Zementüberzug auf Kellerböden, EG - OG: 80 mm schwimmende Unterlagsböden mit Wärme- und Trittschall-dämmung, Fussbodenheizung eingebettet, fertig zur Aufnahme von Bodenbelägen.

281.1 FUGENLOSE BODENBELÄGEZugang Einstellhalle: Asphaltbelag auf Kieskofferung oder gleichwertiger Belag.

281.6 BODENBELÄGE PLATTENARBEITENKeramische Plattenbeläge in allen Nassräumen, in Küche und Wohnen, Plattengrössen bis 40 cm x 60 cm, Materialpreis für Lieferung der Platten inkl. Verlegearbeit, max. Fr. 85.—/m2.

281.7 BODENBELÄGE AUS HOLZParkettbodenbelag in den Zimmern, Materialpreis für Lieferung inkl. Verlegearbeit, max. Fr. 85.—/m2.

281.9 SOCKELFussleisten in Naturholz furniert, geschraubt, in den Räumen mit Parkettbodenbelag, Keramische Sockelplatten mit Kittfugen in den Räumen mit keramischen Bodenplatten, geschnitten aus den gleichen Plattenmaterial wie die Bo-denplatten.

282.4 WANDBELÄGE PLATTENARBEITENKeramische Plattenbeläge in allen Nassräumen bis OK Türzarge allseitig. Plattenschild in den Küchen zwischen Ab-deckung und Oberschränke, Plattengrösse bis Format 30 cm / 60 cm, Materialpreis für Plattenbeläge inkl. Verlege-arbeit, max. Fr. 85.—/m2.

285 INNERE OBERFLÄCHENBEHANDLUNG285.1 INNERE MALERARBEITEN1 x Grundierung und 2 x Kunstharzanstrich auf Vorhangbretter und Metallteile. Stahltürzargen 1 x Grundierung und

2 x Kunstharzanstrich. Abriebwände und Gipsglattstrich an Wand und Decke 2 x Dispersionsfarbe matt gestrichen. Anstrich auf Wand und Decke bei Reduit, Waschen / Technik und Zugangskorridor Lift.

286 BAUAUSTROCKNUNGSofern notwendig werden zur Bauaustrocknung von der Bauleitung geeignete Geräte eingesetzt.

287 BAUREINIGUNGDer fertig erstellte Bau wird endgereinigt und mit Protokoll von der Bauleitung abgenommen.

4 UMGEBUNG40 TERRAINGESTALTUNG 401.1 ERDARBEITENGebäudehinterfüllung mit vorhandenem Aushubmaterial ab seitlich angelegter Zwischendeponie. Humusierung der Rasen- und Pflanzflächen mit vorhandenem Material ab seitlich angelegter Zwischendeponie als Rohplanie. Terraingestaltung nach genehmigtem Umgebungsgestaltungsplan.

402 KIESKOFFERUNGENKieskoffer als Tragschicht für Hauszugang, Aussensitzplätze und Siedlungswege zur Aufnahme von Mergel, Kies oder Verbundsteinen.

402.1 EINSTELLHALLEN-ÜBERDECKUNGAufbau über Einstellhallendecke mit Entwässerungsschicht und Filtermatten. Minimale Überdeckung inkl. Drainage und Humus, maximale Überdeckung nach Dimensionierung durch Bauingenieur.

41 GARTENANLAGEN411 GÄRTNERARBEITENFeinplanie von Rasen- und Pflanzflächen, Rasensaat, Düngung und 1. Schnitt. Pflanzungen gemäss genehmigtem Umgebungsgestaltungsplan mit Sträuchern und Hochstammbäumen. Hartbeläge für Hauszugang und Aussensitz-plätze. Velounterstände und Container im Bereich der Hauseingänge. Besucherparkplätze mit wasserdurchlässigem Belag.

Im pauschalen Werkpreis inbegriffen sind folgende Leistungen:

50 GRUNDSTÜCKVermessung und VermarchungWerkleitungserschliessung ab gemeindeeigenen Ver- und Entsorgungsleitungen und Anlagen betreffend Abwasserentsorgung (Schmutzwasser-Kanalisationsanschluss)Stromzuleitung auf Hausanschluss-ZählerkastenWasserzuleitung auf Wasserverteilbatterie im UntergeschossLeerrohre für Telefon und Gemeinschafts-Antennenanschluss (mit Kabeleinzug)TerrainvorbereitungsarbeitenBaustelleneinrichtungTerrainräumungenBaumfällungPflanzenrodung etc.Baulandpreis für Hausparzelle

51 BEWILLIGUNGEN, GEBÜHRENBaubewilligungsgebühren, BaugespannBaustrom und Bauwasser während der BauphaseAbgaben und Beiträge für SchutzraumbefreiungEinmalige Anschlussgebühren für: Kanalisation (Schmutzwasser), Elektrizität, Wasser.

52 MUSTER, MODELLE, VERVIELFÄLTIGUNGEN, DOKUMENTATIONENIm pauschalen Werkpreis inbegriffen sind alle Kosten für Muster, Modelle, 3D-Darstellungen, Vervielfältigungen, Fotokopien, Planausdrucke, Gebäudedokumentationen etc.

Im pauschalen Werkpreis sind folgende Leistungen nicht inbegriffen:Verschreibungs- und Notariatskosten für Handänderung, Schuldbrieferrichtung, Finanzierungskosten, Bauherrenhaft-pflichtversicherung gehen zu Lasten der Käuferschaft.Jährlich wiederkehrende Benützer-Gebühren gehen zu Lasten der künftigen Wohnungseigentümer.

5 BAUNEBENKOSTEN UND ALLGEMEINES

Zusätzliche Ausbauwünsche und Änderungen, die dem Baubeschrieb und den Planunterlagen abweichen, sowie die daraus entstehenden Kosten für Modelle, Muster, 3D-Darstellungen, Vervielfältigungen, Fotokopien, Planausdru-cke gehen zu Lasten des Käufers.

PROSPEKTVERBINDLICHKEITDie Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Änderungen aus konstruktiver Weiterentwicklung und neuen oder geänderten Rahmenbedingungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ittigen, November 2012

4½ Zimmer Wohnung Im Dachgeschoss

Wohnungsnummer :29

Vorplatz 8,45 m²Zimmer 1 12,40 m²Zimmer 2 12,60 m²Zimmer 3 15,60 m²Wohnen / Essen 41,10 m²Küche 10,45 m²Dusche / WC 3,95 m²Bad 8,00 m²Korridor 5,75 m²Reduit 3,25 m²

Total Nettowohnfläche 121,55 m²

Terrasse / Balkon 14,85 m²Estrich (ausbaufähig) 54,25 m²

RAUMANGEBOT

Estrich*

Wohnungsnummer :29

Esstrich 54.25 m²

*Estrich kann ausgebaut werden als Ergänzung zum Wohnraum.

RAUMANGEBOT

Schalung aufDichtungsband

Estrich

6.12+8.23+8.23

B: Beton rohW: AbriebD: Sparren sichtbar

EstrichBF: 54.25m2

Gemeinnützige RäumeSchleuse 8,30 m²Korridor 29,95 m² Haustechnik 21,05 m²

Nebenräume

zu Whg. 29 Keller 29 17,50 m² Waschen 29 13,00 m² Total 30,50 m²

RAUMANGEBOT HAUS 11

UNTERGESCHOSS

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Bauherr und Verkauf

Planung und Ausführung

Talgut - Zentrum 15 / CH - 3063 IttigenTel: +41 (0)31 910 55 11 E-Mail: info @friedli.agFax: +41 (0)31 910 55 19 Web: www.friedli.ag

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