asser Immobilien Immobilientreuhand G E-mail [email protected] … West/Doku+C4... · 2015-08-17 · Neuenegg ist eine grössere, ländliche Gemeinde im unteren Sen- setal und liegt

G

asser Immobilien

Immobilientreuhand

B. Gasser, Eidg. dipl. Immobilientreuhänder

Austrasse 79 A, Postfach 17, 3176 Neuenegg Telefon: 031 742 01 01 Fax: 031 742 01 05

E-mail [email protected] Homepage: www.bgasser.ch

ADRESSE: : Wassermattweg „C4“ 3176 Neuenegg

OBJEKTE : 2 x 2 ½- Zimmerwohnungen 4 x 5 ½- Zimmerwohnungen 2 x 3 ½- Zimmer-Attikawohnungen 10 x Einstellhallenplatz

GRUNDBUCHBLATT : Neuenegg-GBBL.-Nr. 2497 BEZUGSTERMIN : Ab 1. November 2015 Überbauung " Wassermatte West" in 3176 Neuenegg

Wassermattweg "C4"

2 1/2- Zimmerwohnung BGF Preis

EG Ost mit Lift 74.16 m2 290'000.00 73 /1000EG West mit Lift 73.38 m2 290'000.00 73 /1000

5 1/2-Zimmerwohnung

1. OG Ost mit Lift 142.37 m2 590'000.00 148 /10001. OG West mit Lift 142.37 m2 590'000.00 148 /10002. OG Ost mit Lift 142.37 m2 590'000.00 148 /10002. OG West mit Lift 142.37 m2 590'000.00 148 /1000

3 1/2-Zimmer-Attikawohnung

Attika Ost mit Lift 102.04 m2 520'000.00 131 /1000Attika West mit Lift 100.70 m2 520'000.00 131 /1000

Einstellhallenplätze 10 x 30'000.00 1000 /1000

Wertquote

Allgemeiner Beschrieb

Verkauft

Verkauft

Verkauft

Verkauft

Verkauft

Verkauft

Neuenegg ist eine grössere, ländliche Gemeinde im unteren Sen-setal und liegt zwischen Freiburg und Bern (im Kanton Bern). Das Dorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine vielfältige, interessante Bevölkerungszusammensetzung mit ca. 4'500 Ein-wohnern. Das kulturelle Leben wird geprägt durch über 50 Verei-ne unterschiedlichster Couleur und die Nähe zur Bundeshaupt-stadt. Läden: Es gibt viele ausgezeichnete Detaillisten sowie Coop,

Migros und Denner in Neuenegg resp. Flamatt. Schulen: Neuenegg verfügt über einen Kindergarten, eine Pri-

mar- und Sekundarschule. Sport: Diverse Sportvereine, eine Tennisanlage mit Innen-

und Aussenplätzen, zwei Reitanlagen und 33 km Reitwege im Forst sind vorhanden. Neuenegg verfügt ebenfalls über eine neu erstellte Dreifach-Turnhalle, welche den verschiedenen Vereinen zur Verfügung steht.

Baden: Mit der Sense liegt eine schöne und sehr beliebte Ba-

demöglichkeit direkt vor der Haustüre, und in Laupen befindet sich ein öffentliches Freibad.

Naherholungsgebiet: Die Senseau und der Forst sind mit ihren Wanderwe-

gen und Grillplätzen ideale Erholungsgebiete für die ganze Familie.

Verkehrsverbindungen: Eine Station der Sensetalbahn befindet sich im Dorf-

zentrum. Neuenegg ist mit der interkommunalen Buslinie mit

Anschluss an die SBB in Neuenegg und Thörishaus hervorragend erschlossen.

Innerhalb von einer Minuten erreichen Sie die Auto-

bahnauffahrt in Flamatt und befinden sich nach ca. 10 weiteren Fahrtminuten in Bern oder Freiburg.

S t a n d o r t

Keller

2.5-Zimmerwohnung

5.5-Zimmerwohnung

3.5-Zimmer-Attikawohnung Ost

3.5-Zimmer-Attikawohnung West

Westfassade

Ostfassade

Nordfassade

Südfassade

F a s s a d e n

Berechnungsbeispiel 2.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss

Verkaufspreis 290'000.00Fr. Einstellhallenplatz 1 à 30'000.00Fr. 30'000.00Fr. Total 320'000.00Fr.

Handänderungskosten

Total Handänderung ca. 2.60% 8'320.00Fr. 8'320.00Fr. Totale Gestehungskosten 328'320.00Fr.

FINANZIERUNG

Eigenkapitalanteil

Eigenkapital ca. 20.00% von 328'320.00Fr. 65'664.00Fr. 65'664.00Fr.

Fremdkapital

I. Hypothek ca. 65.00% von 328'320.00Fr. 213'408.00Fr. II. Hypothek ca. 15.00% von 328'320.00Fr. 49'248.00Fr.

Total Fremdkapital 80.00% 262'656.00Fr. 262'656.00Fr. Totale Gestehungskosten 328'320.00Fr.

ZINSBELASTUNG

I. Hypothek à 1.50% 3'201.00Fr. II. Hypothek à 2.25% 1'108.00Fr.

Totale Fremdkapitalzinsen p.a. 4'309.00Fr.

Totale Fremdkapitalzinsen p.m. 359.00Fr. 359.00Fr. Nebenkostenannahme 1.0% 274.00Fr. Totale Kosten (Fremdkapital + Betriebskosten) 633.00Fr.

Amortisation der II. Hypothek 20 Jahre 205.00Fr.

Totale Lasten inkl. Amortisation II. Hypothek (exkl. Steuervorteil) 838.00Fr.

Für eine individuelle, auf Ihre Situation zugeschnittene Berechnung, stehen wir Ihnen ger-ne zur Verfügung. Ebenso beraten wir Sie unverbindlich in einem persönlichen Gespräch über weitere Aspekte Ihres künftigen Wohneigentums

B e l a s t u n g s b e r e c h n u n g

Berechnungsbeispiel 5.5-Zimmerwohnung




FINANZIERUNG

Eigenkapitalanteil


Fremdkapital

I. Hypothek ca. 65.00% von 636'120.00Fr. 413'478.00Fr.

II. Hypothek ca. 15.00% von 636'120.00Fr. 95'418.00Fr.


ZINSBELASTUNG

I. Hypothek à 1.50% 6'202.00Fr.

II. Hypothek à 2.25% 2'147.00Fr.


Totale Fremdkapitalzinsen p.m. 696.00Fr. 696.00Fr. Nebenkostenannahme 0.7% 371.00Fr. Totale Kosten (Fremdkapital + Betriebskosten) 1'067.00Fr.


Totale Lasten inkl. Amortisation II. Hypothek (exkl. Steuervorteil) 1'465.00Fr.



Berechnungsbeispiel 3.5-Zimmer-Attikawohnung




FINANZIERUNG

Eigenkapitalanteil


Fremdkapital

I. Hypothek ca. 65.00% von 564'300.00Fr. 366'795.00Fr.

II. Hypothek ca. 15.00% von 564'300.00Fr. 84'645.00Fr.


ZINSBELASTUNG

I. Hypothek à 1.50% 5'502.00Fr.

II. Hypothek à 2.25% 1'905.00Fr.


Totale Fremdkapitalzinsen p.m. 617.00Fr. 617.00Fr. Nebenkostenannahme 0.7% 329.00Fr. Totale Kosten (Fremdkapital + Betriebskosten) 946.00Fr.


Totale Lasten inkl. Amortisation II. Hypothek (exkl. Steuervorteil) 1'299.00Fr.



8-Familienhaus C1 Parzelle 2494 Wassermattweg 39, 3176 Neuenegg TECHNISCHER BAUBESCHRIEB

ROHBAU Fundation Die Fundation der Häuser besteht aus einer Unterlagsbetonschicht PC 150kg/m3 und einer armier-ten, wasserdichten Betonplatte von ca. 25cm Dicke in PC 300kg/m3. Wo erforderlich wird die Be-tonplatte mit Frostriegeln ergänzt. Wände EG, 1.+ 2. OG + Attika Die Innenwände sind je nach statischer resp. technischer Anforderung in „KNAUF“ Metallständer-wänden, Vollgipsplatten, Backstein oder Beton ausgeführt. Geschossdecken Die Decken über den Geschossen sind massiv in Ortbeton PC 300kg/m3 ausgeführt und entspre-chend den statischen Erfordernissen ca. 26cm stark dimensioniert. Treppen Die Haupttreppen sind als Schall entkoppelte Betonelementtreppen ausgeführt. Die Treppen sind mit keramischen Platten und die Podeste mit Teppich belegt. Balkone Die Balkone sind in Beton gebaut, mit einem Glasgeländer eingefasst und in den Untersichten gestrichen. Der Bodenbelag ist ein Zementüberzug im Gefälle. Fassade EG – Attika Die Fassade ist durchgehend mit einer Kompaktaussenisolation gedämmt. Aufbau v.i.: - eingefärbter Vollabrieb 1.5mm - Grundputz ca. 8mm - Backstein MBNV 15cm (bei Erdkontakt Beton ca. 25cm) - Dämmung EPS 160mm (Erdkontakt XPS 160mm) - Einbettmörtel mind. 2mm - Armierungsgewebe - Voranstrich/Haftbrücke - Kunststoffdeckputz Weissgrau 1.5mm - U = ca. 0.18 W/m2K (verputzte Fassade) Dächer Beschrieb von Aussen nach Innen Hauptdach: - extensive Begrünung, ca. 10cm Substrat mit Sedum Einsaat - Trennlage - Abdichtung 2-lagig und wurzelfest - Dämmung EPS 180mm - Dampfbremse - Beton 20cm - Abglättung auf Haftbrücke - Spritzputz - U = ca. 0.15 W/m2K

Terrasse: - Gartenplatten in Zement 40/40/4cm, gefasst - Splitt ca. 4cm - Trennlage - Abdichtung 2-lagig und wurzelfest - Dämmung EPS 180mm - Dampfbremse - Beton 26cm - Abglättung auf Haftbrücke - Spritzputz - U = ca. 0.15 W/m2K - Geländer aus verzinkten Stahlprofilen und Glasfüllungen - Sichtschutzwände H= 180cm mit weissen KH-Platten (Kunstharz) oder

VSG Glas Spengler Sämtliche Spenglerarbeiten sind in Kupfer, CuTiZi-Blech oder Chromnickelstahl ausgeführt. Fenster Weisse PVC-Fenster mit farbiger Metallabdeckung und mit gedämmter Rahmenverbreiterung sowie Isolierverglasung; U Glas = 0.80 W/m2K In jedem Raum in den Wohnungen werden min. 1x Dreh-Kippbeschlägen montiert. INSTALLATIONEN Heizung/Warmwasser Als Wärmeerzeuger dient eine Wasser/Wasser Wärmepumpe welche mit dem Grundwasser der Grundwasserversorgung Wassermatte West GmbH über einen Wärmetauscher gespeist wird. Die Anlage ist im Technikraum des Erdgeschosses situiert. Über eine interne Zirkulation werden die Speicher für das Warmwasser und die Heizung geladen. Der GU schliesst mit der Grundwas-serversorgung Wassermatte West einen Prozesswasserliefervertrag ab. Die Wärmeverteilung der Geschosse ist mit Bodenheizrohren ausgeführt. Die Vorlauftemperatur wird in Abhängigkeit der Aussentemperatur vorreguliert und die Raumregulierung wird in den Heizverteilkästen der jeweiligen Wohnungen mit Drosselventilen bewerkstelligt. Thermostatventile in den einzelnen Räumen sind nicht vorgesehen. Das Treppenhaus und die „Kellerräume“ sind nicht beheizt (Frostschutzmassnahmen bleiben vor-behalten). Das Warmwasser wird in den Steigzonen bis zu den Wohnungsverteilern mit einem Begleitheiz-band oder einer Zirkulation auf 50°C gehalten. Heiz- und Warmwasserverbrauch werden elektronisch erfasst. Das Kaltwasser wird über die Wertquoten abgerechnet. Sanitäre Apparate Die definitive Auswahl erfolgt je nach Baufortschritt durch den Käufer oder den Architekten. Die definitive Offerte / Kosten der Apparate werden nach der Auswahl durch den Käufer vom Installa-teur offeriert und sind vom Käufer zu unterzeichnen. Leitungsanpassungen infolge abweichender Apparateauswahl werden dem Verursacher in Rech-nung gestellt. Um Anschluss- oder anderen technischen Problemen (Schallschutz, Dichtigkeit usw.) vorzubeu-gen müssen die Apparate bei einem der nachstehend genannten Unternehmen oder einem ande-ren anerkannten Schweizer Lieferanten ausgewählt werden:

Richner AG, Kerzers Sanitas AG Bringhen AG Die nachfolgenden Richtofferten mit Bruttopreisen sind von Richner AG, datiert vom 30.09.2014: - Offerte 500 232 716 für die 2 ½ Zimmerwohnung (links) CHF 8‘980.05. - Offerte 500 232 685 für die 2 ½ Zimmerwohnung (rechts) CHF 8‘980.05. - Offerte 500 232 728 für die 5 ½ Zimmerwohnung (1. OG, links) CHF 16‘825.70. - Offerte 500 232 718 für die 5 ½ Zimmerwohnung (1. OG, rechts) CHF 16‘825.70. - Offerte 500 232 733 für die 5 ½ Zimmerwohnung (2. OG, links) CHF 16‘825.70. - Offerte 500 232 732 für die 5 ½ Zimmerwohnung (2. OG, rechts) CHF 16‘825.70. - Offerte 500 232 735 für Attika (links) CHF 13‘017.65 - Offerte 500 232 736 für Attika (rechts) CHF 13‘017.65 Es wird empfohlen, die Apparate bei dem ob genannten Unternehmen zu beziehen andernfalls könnten sich die Konditionen verschlechtern. Der GU behält sich vor, eine Montage von Apparaten anderer Lieferanten abzulehnen. Entsorgungsleitungen Die Kanalisation im Erdreich wird mit PP oder PE Rohren in d 100 bis 150mm ausgeführt. Die Fall-leitungen im Keller und in den Wohngeschossen sind in „Geberit Silent“ PE-Rohren d 56 bis 110mm ausgeführt. Aussenwasseranschluss Es ist ein dem Hauswart vorbehaltener Anschluss ist an der Ostfassade vorgesehen. Elektroinstallationen Alle elektrischen Leitungen sind in den Wohngeschossen unter Putz montiert. Die Aussen-, Trep-penhaus- und die Beleuchtung der allgemein zugänglichen Räume, der Technik- und Hauswart-raum sowie die Liftanlage werden am Zähler des allgemeinen Stromes angeschlossen. Die Keller-abteile sowie die Waschmaschinen und Tumbler werden an den Zähler der jeweiligen Wohnung angeschlossen. Telefon- und TV-Anschlüsse sind im Wohnbereich platziert. Der TV Empfang wird mit einem Ka-belanschluss gewährleistet. Für die detaillierten Installationen sind die Elektropläne massgebend. Änderungen der Elektroinstallation können vom Käufer direkt mit dem Installateur geplant werden. Die entsprechende Nachtragsofferte ist vom Käufer zu unterzeichnen und dem GU zur Verrech-nung zu senden. Lüftung In der Küche wird eine Umluft Haube installiert. Die Entlüftung der Dusch-, Bade- und Waschräume ohne Fenster wird mit Deckenventilatoren bewerkstelligt und über Dach, resp. an die Fassade geführt. Liftanlage Der Lift wird mit einer elektromechanischen Anlage betrieben welche im EG direkt in den Lift-schacht eingebaut ist. Die Kabine ist rollstuhlgängig und für 8 Personen ausgelegt (Innenmasse l/b/h:110/140/210cm). Hauseingang Die Eingangsfront ist mit thermisch getrennten Aluminiumprofilen und einer Isolationsverglasung gefertigt. Die Eingangstüre verfügt über eine Fernentriegelung und einen Türschliesser. Das Vor-dach wird in Glas/Alu gefertigt. Die Video-GSA überwacht den Haupteingang und kann aus jeder Wohnung bedient werden.

INNENAUSBAU Grundsatz zum Innenausbau Jeder Käufer hat die Möglichkeit seinen Innenausbau mit zu bestimmen. Das Vorgehen ist für alle Arbeiten gleich: 1. Der Käufer kontaktiert den entsprechenden Unternehmer (Bodenleger, Gipser usw.) gemäss

der Unternehmerliste des GU 2. Die gewünschten Materialien, Apparate, Geräte, Einbauten oder Ausführungsarten werden

vom Unternehmer direkt dem Käufer zur Genehmigung offeriert 3. Die unterzeichnete Auftragsbestätigung wird dem GU vom Unternehmer zugestellt und in

der Mehr- Minderkostenliste erfasst Für die Auswahl- und Mitgestalltungsmöglichkeiten gelten Fristen. Diese Fristen werden dem Käu-fer für alle Arbeitsgattungen in einem separaten Schreiben vom GU bekannt gegeben. Die Kundenberaterin der CAT Architekten wird jedem Käufer unterstützend zur Seite stehen, Mus-ter zu den Standartmaterialien usw. zeigen und den Kontakt mit den Ausführenden halten. Böden In den Wohngeschossen sind Anhydrit- resp. Zementunterlagsböden 40-50mm stark, schwim-mend auf eine 30 - 80mm starke Dämmung mit einer Trennlage und einem 15mm Randstellstrei-fen geplant. Die Bodenbeläge sind frei wählbar und haben als Standard ein Budget von CHF 100.00 / m2 fertig verlegt (inkl. Vorarbeiten und elastischen Fugen). Für Fussleisten steht ein Budget von CHF 15.00 m1 zur Verfügung. Die Nebenräume sind mit einer fein taloschierten Betonoberfläche versehen und im Bereich des Treppenhauses mit Schmutzschleusenteppich belegt. Die Böden der Wasch- und Trockenräume werden mit einer 2K Bodenfarbe gestrichen. Die Treppenläufe werden gefliest, die Zwischenböden sind mit Schmutzschleusenteppich belegt. Der Sitzplatz der Erdgeschosswohnung ist mit Zementplatten 40/40/4cm befestigt. Wände Alle Backsteinwände in den Wohngeschossen sind mit einem Grundputz von ca. 8mm und einem 1.5mm Fertigabrieb (weiss) versehen. Die Gipswände sind abgeglättet und mit 1.5mm Fertigab-rieb (weiss) ausgeführt. In den Nasszonen werden die Wände im Nassbereich 240cm hoch mit keramischen Platten (Budget CHF 100.00 / m2 fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten) belegt. In den Nebenräumen sind die Wände in Beton schalungsglatt roh, die Kalksandsteinwände abge-sackt roh ausgeführt. Die Wasch- und Trockenräume sind gestrichen. Die Kellerabteile werden mit Holzwänden unterteilt. Decken Die Decken in den Wohngeschossen sind mit einer Haftbrücke, einer Grundbeschichtung und einem weissen Fertigspritzputz versehen. Die Betondecken in den Nebenräumen sind schalungs-glatt roh (Wasch- und Trockenräume sind gestrichen). Sonnenschutz Die Fenster der West-, Nord- und Ostfassade bis ins 2.OG werden mit Schiebeläden (exkl. Bad) in Aluminium versehen. Bei den Attikawohnungen sind an der Nordfassade Rafflamellen geplant. Die Südfenster werden mit Vertikallrollos bei den Balkongeländern beschattet. Die EG Wohnungen erhalten Alurollläden. Bei den Sitzplätzen und Balkonen der Ost- und Westfassade wird ein Son-nenrollo montiert. Die Attikawohnungen erhalten zu den Vertikalrollos noch eine ca. 800cm breite Stoffmarkiese mit ca. 300cm Ausladung (auf Wunsch elektrisch). Wohnungseingangstüre Türblatt: KH belegtes Massivblatt mit Planet und Spion; Brandschutz Ei 30; Schallschutz SST 4, WK2 Beschläge: Weissmetalldrücker, Einsteckschloss mit Zylinder-Ausschnitt und 3-Punktverriegelung. Zimmertüren Kunstharz beschichtete Röhrenspahntürblätter auf Holzfutter montiert, mit Überschlag und Weis-smetalldrücker.

Türen allgemeine Räume Gestrichene Röhrenspahntürblätter auf Holzfutter oder -rahmen montiert, mit Überschlag und Weissmetalldrücker. Türen zur Technik als gestrichene Brandschutztüre in Ei 30. Alle Türen sind mit Schliesszylindern versehen. Küche Alle Sichtseiten sind beschichtet und eingefasst mit gerundeten Profilkanten in PVC. Auszüge und Schubladen sind auf hochwertigen Metallbeschlägen mit Bluemotion (Schallschutz) geführt. Die Arbeitsplatte ist aus Granit oder aus Glas. Apparate: - Spülbecken aus Chromstahl - Spülemischbatterie - Glaskeramikherd - Backofen - Dampfabzug (Umluft) - Kühlschrank ca. 210l - Geschirrspüler Der Architekt stellt eine detaillierte Musterofferte der Firma Idea Küchen in Wabern mit Beispiel-plan zur Verfügung. Das Budget für die Küchen beträgt: EG 2 ½ Budget CHF 17'000.00 1.+ 2. OG 5 ½ Budget CHF 27'500.00 Attika 3 ½ Budget CHF 30'000.00 Um Anschluss- oder anderen technischen Problemen (Schallschutz, Dichtigkeit usw.) vorzubeu-gen behält sich der GU vor Lieferanten (ins besonders ausländische Internetanbieter) abzulehnen. AUSSENRAUM Garten Die allgemeinen Grünflächen werden mit Rasen angesät. Auf der Südseite der Parzelle wird ein Zaun erstellt. Spielplatz Der Spielplatz befindet sich auf der Südseite und kann von allen Bewohnern genutzt werden. Der GU verzich-tet auf eine Realisierung und stellt stattdessen pro Wohnung einen Betrag von CHF 1‘000.00 für die Ausrüs-tung des Spielplatzes zur Verfügung. Die Nutzung dieses Budgets (Total CHF 8‘000.00) wird den Stockwer-keigentümern überlassen. An der Ostfassade befindet sich der gedeckte Veloabstellplatz. Neuenegg, 31.10.2014 Änderungen in der Konstruktion und im Ausbau, welche die Qualität des Bauwerkes nicht beeinträchtigen, bleiben vorbehalten. Die äussere Gestaltung und insbesondere die Farbwahl sind Sache des Architekten. Allfällige vom Bauherrn gewünschten Änderungen gegenüber dem Baubeschrieb und den Plänen sind im GU- Vertrag resp. Werkvertrag nicht inklusive, sie werden durch separate Offerten ausgewiesen und müssen durch den Käufer schriftlich bestätigt und bestellt werden. Mehrpreise durch die Materialauswahl oder Layoutänderungen der Bestellerin bei Küche, Sanitaer, Elektriker, Bodenbeläge usw. werden durch den ausführenden Unternehmer direkt beim GU in Rechnung gestellt und mit allfälligen Minderpreisen durch den Generalunternehmer bei der Schlusszahlung verrechnet. Planungs-Aufwendungen des Architekten werden nach dem SIA Zeittarif (CHF 130.00/Std) und mit einer Fallpauschale von CHF 300.—verrechnet.

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