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ATRIUM-PALASTEXCLUSIVE BÜROFLÄCHEN
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Exclusive Büroflächen
ATRIUM-PALAST
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WESTFLÜGEL
NORDFLÜGEL
Ost-Eingang è
West-Eingang
Haupt-Eingang
Casino
è
èOSTFLÜGEL
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Lage- und Objektbeschreibung
ATRIUM-PALASTAllgemeines: Das Objekt ATRIUM-PALAST wird in Augsburg als exklusives Immobilien- Objekt angesehen. Das Objekt ist in der Stadt Augsburg sehr bekannt. Nahezu jeder Taxifahrer fährt ohne nachzufragen das Objekt an. Der ATRIUM-PALAST wird von vielen als Wunsch-Immobilie bezeichnet.
Lage: Der ATRIUM-PALAST liegt in der Böheimstraße, circa 6 bis 7 Autominuten vom Rathausplatz entfernt. Die Umgebung ist ein Mischgebiet, bestehend aus „Wohnen, Verwalten und Produzieren“. Die Zufahrtswege zum ATRIUM-PALAST sind gepflegte Baum-Alleen. Die Atmosphäre im Umkreis ist sehr angenehm.
Verkehrsanbindung: Der ATRIUM-PALAST ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
• Von der Autobahnausfahrt Augsburg-Ost ist das Objekt direkt über eine Schnellstraße in maximal 10 Minuten Autofahrt erreichbar. • Das Objekt liegt unmittelbar an der 4-spurigen Amagasaki-Allee. • Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 250 Meter entfernt. • Die öffentlichen Busse halten in unmittelbarer Nähe des Objekts. • Der Hauptbahnhof ist mit Straßenbahn und Bus schnell und problemlos erreichbar (8 bis 10 Autominuten).
Das Objekt: Das Objekt ATRIUM-PALAST ist ein reines Bürogebäude, mit circa 21.000 m2 Bürofläche, 290 Tiefgaragenplätzen und 60 Parkplätzen auf dem Oberdeck. Der ATRIUM-PALAST unterteilt sich in den NORD-FLÜGEL, WEST-FLÜGEL und OST-FLÜGEL sowie in die zentrale ATRIUMSHALLE. Der WESTFLÜGEL ist langfristig an die Deutsche Telekom sowie an die WBI AG vermietet.
Der OST-FLÜGEL ist an mehrere große und kleinere Unternehmen stock- werksweise oder in Stockwerkshälften oder als kleinere Einheiten vermietet. Im NORD-FLÜGEL befinden sich neben dem Haupteingang im Erdgeschoß das Casino, Konferenzräume und ein EDV-Unternehmen. Die Stockwerke 1 mit 6 sollen an geeignete Mieter vermietet werden. Die zentrale ATRIUMSHALLE befindet sich im Zentrum des Gesamtobjekts und ist vom Vermieter wie eine Luxusfläche gestaltet und ausgestattet.
Mediterrane Bepflanzung im gesamten Innenbereich, 2 ganztägig laufende Brunnen, eine wunderschöne Bühne und wohlgestaltete Besprechungs- flächen geben der Halle eine fast luxeriöse Atmosphäre. Zusätzlich sind in der ATRIUMSHALLE Glaskunstwerke weltbekannter Künst- ler in gesicherten Vitrinen platziert. Die ATRIUMSHALLE ist für jeden Mieter jederzeit nutzbar. Es lohnt sich, die Atmosphäre auf sich wirken zu lassen. Die ATRIUMSHALLE wertet das Gesamtobjekt beachtlich auf. Die Nebenkosten der Halle werden nur zu sehr geringen Teilen umgelegt.
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OSTFLÜGEL Erdgeschoß
Mietbereich 1 451,13 m2
Mietbereich 2 507,58 m2
OSTFLÜGEL 1. Obergeschoß
Mietbereich 3 251,90 m2
Mietbereich 4 263,47 m2
Mietbereich 5 222,54 m2
Mietbereich 6 306,19 m2
Mietbereich 4 263,47 m2
Mietbereich 5 222,54 m2 Mietbereich 6 306,19 m2
Mietbereich 1 451,13 m2 Mietbereich 2 507,58 m2
Mietbereich 3 251,90 m2
26,02m2
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OSTFLÜGEL 2. Obergeschoß
OSTFLÜGEL 3. Obergeschoß
Augsburger BürozentrumVermietung ab 32 m2
Mietbereich 9 1050,67 m2
Mietbereich 7 501,97 m2 Mietbereich 8 567,13 m2
Mietbereich 7 501,97 m2
Mietbereich 8 567,13 m2
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OSTFLÜGEL 4. Obergeschoß
Mietbereich 11 411,19 m2
OSTFLÜGEL 5. Obergeschoß
Gesamt-Mietbereich 10 1.044,96 m2
Konferenzsaal 401,03 m2
Empore 117,83 m2
Mietbereich 11 411,19 m2
Sitzgruppen in der ATRIUMS-HALLE
Sitzgruppen in der ATRIUMS-HALLE
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WESTFLÜGEL Erdgeschoß
1 Mieter vermietet
WESTFLÜGEL 1. / 2. / 3. Obergeschoß
1 Mieter vermietet
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WESTFLÜGEL 4. Obergeschoß
WESTFLÜGEL 5. Obergeschoß
1 Mieter vermietet
Mietbereich 1 266,83 m2 Mietbereich 2 248,12 m2 Mietbereich 3 474,82 m2
Mietbereich 1 266,83 m2
Mietbereich 2 248,12 m2
Mietbereich 3 474,82 m2
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ganztägig laufende Brunnen
Costantini-Glaskunst
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Bühne
Fassaden-Bepflanzung
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NORDFLÜGEL Erdgeschoß
NORDFLÜGEL 1. / 2. / 3. / 4. Obergeschoß
Mietbereich 4 267,31 m2
Mietbereich 5 338,41 m2
Mietbereich 6 267,31 m2
Mietbereich 7 338,41 m2
Mietbereich 4 267,31 m2 Mietbereich 5 338,41 m2
Mietbereich 6 267,31 m2 Mietbereich 7 338,41 m2
Casino 586,27 m2
Mietbereich 2 197,38 m2 Mietbereich 3 573,54 m2
Casino 586,27 m2
Mietbereich 1 136,11 m2
Mietbereich 2 197,38 m2
Mietbereich 3 573,54 m2
Konferenzraum
Mietbereich 1 136,11 m2
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NORDFLÜGEL 5. Obergeschoß
NORDFLÜGEL 6. Obergeschoß
Mietbereich 9 937,38 m2
Mietbereich 8 1056,34 m2
Mietbereich 7 338,41 m2
Terrasse
Terrasse
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Der ATRIUM-PALAST ist an alle wichtigen Verkehrsnetze angebunden.Durch seine unverwechselbare Architektur ist er schon von weitem zu erkennen.
So erreichen Sie den ATRIUM-PALAST
Böheimstr.
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Küchen-Beispiel
Besprechungsraum-Beispiel
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Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Gebäudezugang • Haupteingang mit Pforte • Klingel- und Briefkastenanlage mit Gegensprecheinrichtung • Zugangskontrolle mit Kartenlesegerät am Eingang zum Parkdeck am Ost- und Westflügel • Tiefgarageneinfahrt mit Schrankenanlage und Kartenlesesystem • Zugangskontrolle mit Kartenlesegerät von der Tiefgarage zum Gebäudeteil
Eingangs-Foyer • Keramische Dekorfliesen als Bodenbelag • Wände gestrichen und mit Kunststrukturen • Aufzugsportale mit Stahlblech-Umrandung • Abgehängte kupferfarbene Lamellendecke mit eingebauten Leuchten
Treppenhaus • Wände aus schalungsrauhem Sichtbeton, gestrichen • Treppenläufe mit Sichtbetonfertigteilen
Aufzüge • Im Bauteil Nord befinden sich zwei Personen- und ein Lastenaufzug (630 kg) vom 1. UG bis zum 6. OG • Die Bauteile Ost und West verfügen jeweils über einen Personenaufzug • Die ATRIUMHALLE ist durch einen Glasaufzug mit Ost und West verbunden
Aufzugsvorräume • Bodenbelag aus Velourteppich • Wände gestrichen • Aufzugsportale mit Stahlblech-Umrandung
Mietbereichszugangstüren • Zutritt und Sicherung über Elektronikschließzylinder
Büros • Lichte Raumhöhe: 3,00 m • Deckentragfähigkeit 2,50 kN/m² • Flurtrennwände aus doppelseitig beplankten Gipskartonständer- wänden mit Isolierung; teilweise mit vorgesetzten Schrankwand- elementen, Malerflies, Anstrich weiß oder farbig • Bürotrennwände aus doppelseitig beplankten Gipskartonständer- wänden mit Isolierung, Malerflies, Anstrich weiß oder farbig • Bürotüren: melaminharzbeschichtete Vollspantürblätter mit einer Schalldämmung >35 dB gemäß DIN; Stahlzarge, Drückergarnitur aus Kunststoff farbig • Boden: Teppich-Velour auf schwimmendem Estrich bzw. Guss- asphaltbelag • Abgehängte Decke aus Mineralfaserplatten im Bandraster verlegt bzw. teilweise gelochte Bandrasterdecken in Metall • Beleuchtung über Bandrasterleuchten • Drehkippfenster mit natürlicher Belüftung (auch auf Seite zum Glasatrium)
Flur • Bürotrennwände aus doppelseitig beplankten Gipskartonständer- wänden, Malerflies, Anstrich weiß • Wände zu den Kernbereichen in schalungsrauhem Sichtbeton, gestrichen • Beleuchtung über Einbau Downlights in abgehängten Bandrasterdecken
für Büroflächen im Gebäudeteil NORD, OST und WEST
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Fassaden • Strukturierte Stahlbetonfertigteilplatten mit Wärmedämmung • Zwischen Stützen verlaufende durchgehende Fenster in isolierver- glasten pulverbeschichteten Leichtmetallelementen • Um die komplette Fassaden verlaufen je Stockwerk vorgestellte Rettungswege aus pulverbeschichteter Metallkonstruktion in einer Breite von 90 cm.
Sanitär • Wände raumhoch gefliest • Abgehängte Decke: einbrennlackierte Alupaneele mit integrierter Beleuchtung • UP-Spülkasten, wandhängende WC’s, Waschbecken mit Spiegel, Einhebelmischbatterie, diverse Ausstattungen • WC-Trennwandsystem • Mechanische Be- und Entlüftung
Teeküchen • Funktional eingebaute Küchenausstattung mit Spülbecken, Ar- beitsplatte, Spülmaschine, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke
Sonnenschutz • Zur Hallenseite: Außenliegende Stoffrollos, elektrisch betrieben und individuell regelbar • Zur Außenseite: Sonnseitig Jalousien, elektrisch betrieben, indivi- duell regelbar
Verkabelung / Datenversorgung • Datenverkabelung über ringsum laufende Oberbodenkanäle • Im Bereich der Büros und Büroflure Bodentanks mit Leerrohren verbunden • Glasfaserverkabelung zwischen den Stockwerken
Heizung • Beheizung der Räume durch Fernwärme über Zentralheizungsanlage, Lamellenheizkörper mit Thermostatventilen
Dächer • Flachdächer mit fachgerechter Naßisolierung, Wärmedämmung und Bekiesung mit Gehwegen
Außenanlagen • Zufahrten und Außenstellplätze asphaltiert bzw. in Betonwerkstein gepflastert • Treppen in Beton
2-stöckige Tiefgarage mit 290 Stellplätzen
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INFORMATION - BESICHTIGUNG - VERMIETUNG Böheimstraße 8
WBI - WALTER Beteiligungen und Immobilien AG 86153 Augsburg
Ansprechpartner: Herr Höret oder Frau Schmid Telefon 0821 650510-10
Telefax 0821 650510-50
www.atrium-palast.de [email protected]
Stand 03/2012