Ausführungsvorschlag - Andere Farbkombinationen möglich!75,1 m² Aufpreis G1+ST1 Abstellraum im KG Kaufpreis: Garage: Verkauft Verkauft Wohnung 4 ... 12,320 12,110 9,345 9,154 7,402

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Sie in

Ihr neues Z

uhause!

Wohnbauzentrum Mühlbauer GmbH - Lindforster Str. 10 - 94374 SchwarzachTel.: 09962 / 99 99 789 - www.wohnbauzentrum.de - [email protected]

Ausführungsvorschlag - Andere Farbkombinationen möglich!

Mehrfamilienhaus mit 5 WEin 94315 Straubing

"Westlicher Ortsrand Kagers"

MFH Straubing – Westlicher Ortsrand Kagers (Parz. 7)

Preisliste Stand: 29.05.2018

Wohnung 1 Erdgeschoss

Wohnfläche: Gartenfläche: Stellplatz: Bemerkung:

78,2 m² ca. 110 m² (GA1) ST5 Abstellraum im KG

Kaufpreis: Stellplatz:

Verkauft Verkauft

Wohnung 2 Erdgeschoss


78,8 m² ca. 87 m² (GA2) G3 + ST3 Abstellraum im KG

Kaufpreis: Garage:

Verkauft Verkauft

Wohnung 3 Obergeschoss


75,1 m² Aufpreis G1+ST1 Abstellraum im KG

Kaufpreis: Garage:

Verkauft Verkauft

Wohnung 4 Obergeschoss


74,5 m² Aufpreis G4 + ST4 Abstellraum im KG

Kaufpreis: Garage:

Verkauft Verkauft

Wohnung 5 Dachgeschoss


129,4 m² Aufpreis G2+ST2 Abstellraum im KG

Kaufpreis: Garage:

Auf Anfrage Auf Anfrage

Funktion Grundfläche [m²] Wohnfläche [m²] Funktion Grundfläche [m²] Wohnfläche [m²]

Wohnung 1 Wohnung 2

Funktion Grundfläche [m²] Wohnfläche [m²]

Summe Wohnung 1 Summe Wohnung 2

Funktion Grundfläche [m²] Wohnfläche [m²]

ASR

Bad

Eltern

Essen/Wohnen

Flur

Kind

Küche

WC

Balkon

Wohnung 4Wohnung 3

Summe Wohnung 3

ASR

Bad

Eltern

Essen/Wohnen

Flur

Kind

Küche

Balkon

1,813 1,729

5,933 5,572

12,320 12,110

21,233 20,956

10,370 10,163

12,320 12,110

9,345 9,154

7,402 3,750

80,736 75,545Summe Wohnung 4

ASR

Bad

Eltern

Essen/Wohnen

Flur

Kind

Küche

WC

Terrasse

1,813 1,729

6,174 5,792

12,320 12,110

21,233 21,018

8,753 8,546

12,320 12,110

9,821 9,688

1,099 0,959

7,402 3,750

80,935 75,702

Summe Wohnung 5

Ankleide

Bad

Büro

Eltern

Flur

Kind

Speise

WC

Wohnen/Essen/Küche

Balkon

Balkon

12,771 10,279

12,070 10,011

9,995 8,742

21,500 20,222

6,608 6,419

15,098 12,722

5,034 3,427

2,283 1,980

48,481 44,667

10,786 5,442

10,792 5,445

155,418 129,356

Funktion Grundfläche [m²] Wohnfläche [m²]Wohnung 5

2,069 1,980

6,111 5,706

12,320 12,110

19,093 18,893

8,446 8,233

12,320 12,110

11,960 11,812

1,146 1,021

13,919 6,959

87,384 78,825

ASR

Bad

Eltern

Essen/Küche

Essen/Wohnen

Flur

Kind

WC

Terrasse

1,813 1,729

5,801 5,514

11,881 11,675

10,374 10,204

20,199 19,962

8,552 8,350

12,759 12,545

1,454 1,292

13,913 6,957

86,746 78,228

Wohnfläche

VERKAUFT

VERKAUFT

VERKAUFT

VERKAUFT

Summe Wohnung 5

Ankleide

Bad

Büro

Eltern

Flur

Kind

Speise

WC

Wohnen/Essen/Küche

Balkon

Balkon

12,771 10,279

12,070 10,011

9,995 8,742

21,500 20,222

6,608 6,419

15,098 12,722

5,034 3,427

2,283 1,980

48,481 44,667

10,786 5,442

10,792 5,445

155,418 129,356

Funktion Grundfläche [m²] Wohnfläche [m²]Wohnung 5

WM

WT

KS

2,00 m

2,00 m

W5WC

2.28 m²

W5Büro

9.99 m²

W5Bad

12.07 m²

W5Wohnen/Essen/Küche

48.48 m²

zu W5Balkon

10.79 m²

zu W5Balkon

10.79 m²

W5Speise

5.03 m²

W5Flur

6.61 m²

W5Ankleide12.77 m²

W5Eltern

21.50 m²

W5Kind

15.10 m²

WohnflächeWohnung 5 - Dachgeschoss

Ausführungsvorschlag - Andere Raumaufteilung möglich!

Unterflurhydrant

LageplanM 1:1000

N

Ortsteil Kagers

StraubingAuszug aus GoogleMaps

AllgemeinSpielplatz

GA1Garten

GA3Garten

GA4Garten

GA2Garten

Haus-anschluss-kasten

AllgemeinFahrradstellplätze

Müllhäuschen

GA1Garten

GA2Garten

12.2

450

15.99

W1Essen/Wohnen

20.2 m²

W2Essen/Wohnen

19.1 m²W2

W1

Flur9.4 m²

15 STG18.9/26.5

W1

WMWT

W2W1Flur

8.2 m²

W2Flur

8.0 m²

Küche12.0 m²Essen/Küche

10.9 m²

W2WC

1.1 m²

W2ASR

2.5 m²

W1ASR

2.1 m²

W2Eltern

12.3 m²

W2

Bad5.9 m²

W2Kind

12.3 m²

zu W1Terrasse13.91 m²

W1Kind

12.76 m²

W1Eltern

11.88 m²

zu W2Terrasse13.92 m²

2.47 2.55 5.95 2.55 2.47

2.27

5

WC1.5 m²

W1

W1Bad

5.80 m²

Fertig-garage

mit Flachdach

Fertig-garage

mit Flachdach

G3 G4

Stellplatz StellplatzStellplatz

ST6 ST3 ST4Stellplatz

ST5

Sektionaltormit Elektroantrieb

Fertig-garage

mit Flachdach

G1Fertig-garage

mit Flachdach

G2

StellplatzStellplatz

ST1 ST2

Übersicht ErdgeschossM 1:200


VERKAUFT

VERKAUFT

VERKAUFT

VERKAUFT

VERKAUFT

VERKAUFT

WM

WT

KS

2,00 m

2,00 m

W5WC

2.28 m²

W5Büro

9.99 m²

W5Bad

12.07 m²

W5Wohnen/Essen/Küche

48.48 m²

zu W5Balkon

10.79 m²

zu W5Balkon

10.79 m²

W5Speise

5.03 m²

W5Flur

6.61 m²

W5Ankleide12.77 m²

W5Eltern

21.50 m²

W5Kind

15.10 m²

15.99

12.2

450

12.2

450

Grundriss DachgeschossM 1:100


W5Eltern

28.23 m²

W5Bad

8.5 m²

W5Ankleide10.88 m²

W5WC

2.46 m²

W5ASR

1.6 m² W5Wohnen/Essen/Küche

39.2 m²

W5Büro

8.5 m²

W5Flur

14.64 m²

W5Kind 2

15.8 m²

W5Kind 1

15.8 m²

2,00 m

2,00 m

15.99

12.2

450

12.2

450

7.40 m²

zu W5Balkon

7.40 m²

zu W5Balkon

Andere Aufteilungder Räume möglich!

Grundriss Dachgeschoss - AlternativeM 1:100

WM

WT

WM

WT

WM

WT

WM

WT

WM

WT

KGFahradkeller

8.79 m²

KGFlur

8.04 m²

KGKeller 48.58 m²

KGKeller 6

16.89 m²

15 STG18.3/26.2

15.99

12.2

450

KGKeller 1

12.69 m²

KGKeller 2

11.85 m²

KGFlur

8.50 m²

KGKeller 19.10 m²

KGFlur

10.05 m²

KGHLSE

12.51 m²

KGKeller 5

20.11 m²

KGKeller 3

20.11 m²

KGWaschraum

9.71 m²

Grundriss KellergeschossM 1:100


VERKAUFT

VERKAUFT

VERKAUFT

VERKAUFT

Ansicht Nord-OstM 1:100


Ansicht Süd-OstM 1:100


Ansicht Süd-WestM 1:100


Ansicht Nord-WestM 1:100


FB-AufbauWhg. 14 cmFlur 16 cm


FB-Aufbau16 cm


Urgelände

Endgelände

Schnitt A-A/B-BM 1:100

Schnitt B-B Schnitt A-A


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Baubeschreibung Stand: 22.01.2018

FUNDAMENTE Beton- bzw. Stahlbetonfundamente oder tragende Bodenplatte mit WU-Beton „System Permaton“. NICHTTRAGENDE INNENWÄNDE Ziegelmauerwerk 11,5 cm stark TRAGENDE INNENWÄNDE Ziegelmauerwerk 24 cm stark, Trennwände 24 cm mit Schwerlastziegel KELLERWÄNDE Kelleraußenwände mit WU-Beton „System Permaton“ AUSSENWÄNDE Baubiologisch wertvolles Hochlochziegelmauerwerk 36,5 cm MZ80G (WLG ca. 0,08) od. glw., soweit statisch möglich, mit hervorragenden Atmungs- und Wärmedämmeigenschaften VERPUTZ Kellerräume: Ziegelwände 1-lagiger Putz

Betonflächen nicht verputzt, nicht entgratet und nicht verspachtelt sondern nur weiß gestrichen.

Wohnungen: Sämtliche Innenwände erhalten 1-lagigen Kalkgipsputz, Bad und WC einen Kalkzementputz,

Treppenhaus: 1-lagiger Kalkgipsputz Fassade: mineralischer Leichtputz, vollflächige Gewebespachtelung

eingefärbter mineralischer Edelputz, Farbe weiß GESCHOSSDECKEN Alle Geschossdecken in Stahlbeton-Filigrandecken, Stärke nach statischen Erfordernissen. BALKONE Laufplatte aus Ortbeton bzw. Betonfertigteil, Unterseite und Stirnseiten Sichtbeton. Frostsicheren Fliesenbelag (Materialpreis 20,00 Euro/qm inkl. MwSt.) Geländer in verzinktem Stahl und Geländerfüllung nach architektonischen Gesichtspunkten. Balkone erhalten eine umlaufende Regenrinne. TERRASSEN Terrassenplatten auf Split verlegt mit Randeinfassung aus Betonrandplatten (Materialpreis 20,00 Euro/qm inkl. MwSt.) STAHLBETONSTÜTZEN Die Stahlbetonstützen bei den Terrassen und Balkonen werden nicht verspachtelt und nicht gestrichen. Oberfläche glatt, Lunker und Schalungsstoß bleiben sichtbar.

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WÄRME- UND SCHALLSCHUTZ Isolierung zur Nachbarwohnung durch Schallschutzziegelwände oder Stahlbetonwände, nach Wahl des Veräußerers. Schwimmender Estrich mit Isolierung gegen Trittschall. Unterputzspülkästen (diese zählen zu den Sanitärgegenständen) der WCs in geräuscharmer Ausführung und mit Spartaste. Schallgedämmte Wohnungseingangstür. Mindestanforderungen an den Schallschutz werden garantiert. DACH Dachstuhl aus Fichtenholz nach statischen Berechnungen. Dachüberstände nach architektonischen Gesichtspunkten. Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen, rot oder grau. Alle Spenglerarbeiten werden in Titanzink ausgeführt. DACHGESCHOSS Raue Dachschalung und Sparren ungehobelt. Wärmedämmung zwischen den Sparren, Folie und Untersparrendämmung und Gipskartondecke. Dämmstärken nach neuster EnEV 2016. FENSTERBÄNKE Innen: eleganter Naturstein Carrara-Marmor Bianco Außen: Alu-Fensterbänke BODENBELÄGE a) Wohnungen:

Bäder, (ggf. WC): Fliesen, Materialpreis 20,00 Euro/qm inkl. MwSt.

Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Küche und weitere Zimmer in der Whg.:

Parkett oder Laminatboden schwimmend verlegt, Materialpreis 20,00 Euro/qm inkl. MwSt.

b) Gemeinschaftsräume:

Flure EG, OG und DG sowie das Treppenhaus im KG: Fliesen, Materialpreis 15,00 Euro/qm inkl. MwSt. Flure im KG, Heizraum, Waschraum und Fahrradraum erhalten einen Bodenanstrich.

c) Kellerabteile (zur Wohnung gehörend)

Estrich mit Wärme- u. Trittschalldämmung, keinen sonstigen Belag. Gegen Aufpreis Bodenbelag möglich.

Hinweis: Zum Materialpreis/qm zählen ebenfalls die Sockelleisten, Akustikdämmplatten, Übergangsschienen und Abschlussprofile, falls notwendig.

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FLIESEN-WANDBELÄGE Bäder: Fliesenhöhe raumhoch (bei halbhoch keine Minderung)

Fliesen, Materialpreis 20,00 Euro/qm inkl. MwSt. Hinweis: Mehrpreise für Verlegung werden vom Erwerber direkt mit dem Fliesenleger abgerechnet. Hierunter fallen z.B. die Verlegung von großformatigen oder scharfkantigen Fliesen, Verlegung im wilden Verband, diagonal etc. sowie Mehrpreis für Kantenschutz aus Edelstahl, Nischen oder die Abdichtung für bodengleiche geflieste Duschen. ANSTRICHE Wohngeschosse:

Wände mit 2-maligem wischfestem Anstrich, atmungsaktiv, weiß.

Kellerräume und Heizraum: 2-maliger Anstrich, Betonwände werden nicht entgratet

Außenputz: 1-maliger Anstrich mit Egalisierungsfarbe, weiß,

außen sichtbare Holzteile:

2-maliger Anstrich mit Holzschutzlasur. TÜREN Hauseingänge: Exklusives Türelement in Kunststoffausführung, mit Klingel, elektrischem Türöffner und Sprechanlage in jeder Wohnung, Briefkästen in hochwertiger Ausführung, Videoanlage auf Sonderwunsch. Wohnungseingangstüren: Schallhemmende Volltüren mit Türschließer (Spion gegen Aufpreis möglich) Innentüren: a) Glatte Türen mit LAMINAT-Oberfläche mit

Röhrenspanstreifen-Einlage, mit 3-seitigem Normfalz mit SR-Kanten, mit BB-Schloss und vernickelten Bändern, mit passenden Zargen mit Rundkanten an den Bekleidungen Edelstahldrücker Materialpreis 20,00 € incl. MwSt.

b) Folgende Dekore stehen zur Auswahl: Esche weiß deckend, Brillantweiß, Uni-weiß, Ahorn, Landbuche, Nussbaum, Kirschbaum, Eiche Polar, Wenge

FENSTER Die Ausführung der Fenster und Fenstertüren erfolgt in Kunststoff als Dreh-Kipp-Türe. Qualitätskunststofffenster, Farbe nach Wahl des Veräußerers, Wärmeschutzglas (3-fach-Verglasung), Uw-Wert < 0,90 W/m²*K Kellerfenster mit Kellerlichtschacht aus Kunststoff und Gitterrostabdeckung. ROLLÄDEN im EG, OG und DG (Wohnraum) Kunststoff-Rollläden mit Lüftungsschlitzen, in dezenter Farbgebung. Dachgauben erhalten keine Rollläden, gegen Aufpreis möglich.

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BAD/WC – SANITÄRE EINRICHTUNGEN (pro Wohnung) Für die Sanitärgegenstände und Armaturen ist ein Pauschalpreis von 3.500,00 Euro incl. MwSt. veranschlagt. Sie sind bei der Fa. Sanitär Heinze in Straubing auszusuchen. Bei anderen Firmen können Sie nicht ausgesucht werden, da ansonsten keinerlei Gewährleistungsansprüche übernommen werden. Sollten die ausgesuchten Gegenstände die 3.500,00 Euro überschreiten, so ist der Mehrpreis durch den Erwerber aufzuzahlen, bei einer Unterschreitung wird die Minderung dem Erwerber gutgeschrieben. Es werden die Bruttopreise dieser zwei Firmen verrechnet. Sollte der Betrag von 3.500,00 Euro überschritten werden, so gewähren wir für den übersteigenden Betrag einen Nachlass von 15%. Die Unterputzspülkästen gehören zu den Sanitärgegenständen. Die Eckventile für die Spüle und das Kombieckventil für den Anschluss der Spülmaschine sind nicht im Preis enthalten bzw. gehören zu den Sanitärgegenständen. HEIZUNG Die Heizung wird von einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Splitgerät, welche im Kellergeschoss aufgestellt ist, versorgt. Energieart: Strom-Mix Hauptregelung der gesamten Heizung automatisch in Abhängigkeit von der Außentemperatur. Zusätzlich können die Raumtemperaturen in den Wohnungen mit Thermostaten geregelt werden. In den Wohnungen kommt abgesehen von Fluren und Abstellräumen eine Fußbodenheizung zur Ausführung. Es kommen keine Heizkörper zur Ausführung. WASCHRAUM Jede Wohnung erhält einen eigenen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner (Trockner muss dann auf der Waschmaschine platziert werden) im allgemeinen Waschraum im KG. Alternativ – falls möglich - kann der Waschmaschinenanschluss kostenneutral auch in der jeweiligen Wohnung hergestellt werden. ELEKTROINSTALLATION Die gesamte Elektroinstallation wird nach den geltenden VDE-Vorschriften und den Bestimmungen der TAB bzw. den Vorschriften der Stadtwerke ausgeführt. In den einzelnen Wohnungen erfolgt die Installation Unterputz, überwiegend mit hochwertigen NYM-Leitungen. Als Personenschutz wird außer der vorgeschriebenen Fehlerstromschutzschaltung für den Badbereich, der gesamte Wohnbereich mit einbezogen. Elektroverteilung mit Wohnungseinzelzählern und Gesamtzählung im Hausanschlussraum. Lichtauslässe mit Schalter und Steckdosen (helle Ausführung):

Wohnzimmer: 2 Deckenauslässe, 7 Steckdosen, Leerrohr für 1 TV-Anschluss + Netzwerk Eltern/Schlafen: 1 Deckenauslass. 4 Steckdosen Kind: 1 Deckenauslass, 4 Steckdosen, Leerrohr für 1 TV-Anschluss + Netzwerk

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Küche: 1 Deckenauslass, 5 Steckdosen, Anschluss für E-Herd u. Spülmaschine Bad: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 3 Steckdosen Flur: 2 Deckenauslässe, 3 Steckdosen, Leerrohr für Telefonanschluss Kellerraum: 1 Deckenauslass, 1Steckdosen, Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Terrassen und Balkone erhalten je 1 Wandauslass und 1 Steckdose Speicher oder Keller: 2 Steckdosen, 1 Leitung für Lampe Garage: 1 Steckdose, Leitung für Lampe Jede Wohnung erhält ein Telefonleerrohr, Türöffner- und Haussprechanlage, Licht Eingang außen, Treppenlicht EG-DG, Kellerabgang und Kellerflure falls vorhanden, erhalten je Licht mit automatischer Abschaltung, Vor jeder Wohnungstür ist ein Klingel- und Lichttaster. TREPPENANLAGE Geschosstreppen: Treppenläufe und Podeste in Ortbeton bzw. Betonfertigteilen mit Fliesenbelag (Materialpreis 15 EUR / m² inkl. MwSt.). Treppengeländer aus Stahl, Handlauf aus Edelstahl. KELLERABTEILE Kellerabteile für jede Wohnung. Es können Ver- und Entsorgungsleitungen sichtbar an der Decke oder an den Wänden befestigt sein. GARTENANLAGE Rasenflächen nur auf den Gemeinschaftsflächen. Für die Gartenanteile wird der Humus grob verteilt. Eine Einzäunung der einzelnen Gartenanteile mit grünbeschichteten Stabgitterzaun 1,00 m hoch ist in den Wohnungs- bzw. Gartenanteilkaufpreisen enthalten. ZUGANGSWEGE Betonpflastersteine auf Splitt verlegt. SONSTIGE AUSSENANLAGEN Harmonisch integrierte Stellplätze für PKWs mit Betonpflastersteinen gepflastert. 2 Mülltonnen Doppelboxen (Mülltonnen werden von der Eigentümergemeinschaft gestellt) GARAGEN Fertiggaragen mit Flachdach und Schwingtor. Die Garagenvorplätze erhalten ebenfalls ein Betonsteinpflaster analog der Zugangswege.

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ÄNDERUNGEN Änderungen, die keine objektiven Wertminderungen bedeuten, sind vorbehalten. Abweichungen von den vorliegenden Plänen und der Baubeschreibung aus technischen Gründen, bedingt durch Auflagen der Baubehörden oder auf Wunsch der Erwerber bleiben vorbehalten. Die anliegenden Pläne, die Baubeschreibung und die Prospektzeichnungen entsprechen dem derzeitigen Planungsstand. Zeichnerische Ausdrucksmittel in den anliegenden Plänen und dem Prospekt sind nicht verbindlich. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände in den Wohn-, Schlaf- und Küchenräumen sollen nur einen Raumeindruck vermitteln. Maßgebend, unter anderem für die Ausstattung der Wohnung, ist nur die Baubeschreibung. SATELLITENANLAGE Es wird eine Gemeinschaftssatellitenanlage (digital, empfangbar über erwerbereigenen Receiver) installiert. Sollte der Erwerber die Anlage benutzen wollen, so ist eine Anschlussgebühr in Höhe von 550 EUR inkl. MwSt. an den Veräußerer zu bezahlen. Eigene, einzelne Satellitenschüsseln und Antennen sind unzulässig. Es werden Leerrohre zu den einzelnen Wohnungen verlegt. Die Verlegung der Kabel in die vorhandenen Leerrohre ist Sache des Erwerbers. SONSTIGES VEREINBARUNGEN Rasen und Bepflanzung in den privaten Gärten sind nicht im Preis enthalten. Der im Plan gemäß Baugenehmigung dafür vorgesehene Bereich wird für einen Spielplatz freigehalten. Vom Veräußerer werden keine Spielgeräte geliefert und aufgestellt. Der Erwerber wurde ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei dem Hauskeller um einen Nutzkeller und keinen Wohnkeller handelt. Sofern in benachbarten Wohnungen Lüftungsanlagen zur Ausführung kommen sind deren Zu- und Abluftauslässe in der Fassade zu dulden. Die Wartungsfugen für Fugenabdichtungen mit elastischen Fugendichtmassen müssen vom Erwerber in regelmäßigen Zeitabständen überprüft werden und gegebenenfalls vom Erwerber erneuert werden um Folgeschäden zu vermeiden. Selbiges gilt für die Eigentümergemeinschaft und die Fugenabdichtung mit elastischen Fugendichtmassen in den Gemeinschaftsräumen. Die Rauchwarnmelder in den Gemeinschaftsräumen und –fluren hat die Eigentümergemeinschaft, die Rauchmelder in den einzelnen Wohnungen haben die jeweiligen Erwerber auf ihre Kosten zu liefern, zu installieren und zu warten. Die Balkon- und Terrassentüren werden ohne die nach DIN vorgesehene Schwelle von 15 cm Höhe ausgeführt. Auf eventuelle mögliche Setzungen im Bereich der Arbeitsräume wurde der Erwerber hingewiesen.

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Fenstereinstellarbeiten sind Wartungsarbeiten und unterliegen nicht der Gewährleistung. Die erstmalige Einstellung der Fenster erfolgt durch den Veräußerer. Risse oder leichte Verdrehungen bei Holzbalken müssen in Kauf genommen werden. Die Marmorfensterbänke sind ein Naturprodukt mit unterschiedlichen Farben und Strukturen. Es sind Zeichen der Echtheit und Natürlichkeit und stellen keine Mängel dar. Bei Parkettböden können durch das werkstoffbedingte Quellen und Schwinden des Holzes geringe Fugenbildungen auch im Versiegelungsfilm entstehen und stellt keinen Mangel dar. Die Versiegelung dient im Übrigen nicht dazu, den Parkettboden wasserfest zu machen, sie dient lediglich dem Erhalt der Oberfläche und erleichtert die Pflege. In der Küche raten wir von der Verlegung eines Parkettbodens ab. Abnutzungserscheinungen der gestrichenen Kellerböden unterliegen nicht der Gewährleistung. Reservefliesen für WC (0,5 qm), Bad (1,5 qm) und sonstige Böden (1,5 qm) müssen 5 Jahre lang für evtl. Ausbesserungsarbeiten vom Erwerber kostenlos bereitgestellt werden. Anschlussgebühren und Einbau für Telefon (Abschlusspunkt d. Netzes (APL) im Gebäude) sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden anteilig abgerechnet.

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ANHANG: Schallschutzniveau Anforderungen an den Schallschutz zwischen Räumen des eigenen Wohnbereichs werden ausgeschlossen. Da das Thema Schall vielschichtig ist und selbst der vorstehend festgelegte Schallschutz welcher über den Mindestanforderungen nach DIN 4109:11-1989 liegt, nicht gewährleisten kann, dass keinerlei Fremd- und Nutzergeräusche mehr wahrzunehmen sind, werden nachstehend Erläuterungen und Präzisierungen gegeben. Diese sollen dazu dienen, den Erwerber über den zu erwartenden Schallschutz aufzuklären und ihm vor Augen zu führen, wie Schall und Geräusche möglicherweise noch wahrzunehmen sein werden. Diese Erläuterungen und Präzisierungen werden ebenfalls Vertragsbestandteil und sind damit Teil der Definition des vom Veräußerer geschuldeten Schallschutzes. Die bauordnungsrechtlich eingeführte Norm DIN 4109:1989 und der aktuelle Normentwurf E DIN 4109-1:2013-06 definieren Mindestanforderungen an den Schallschutz. Die Mindestanforderungen sind geeignet, Menschen in Aufenthaltsräumen vor unzumutbaren Belästigungen durch Schallübertragungen aus angrenzenden Wohneinheiten zu schützen. Das nachfolgend definierte Schallschutzniveau beschreibt eine Wohneinheit mit gegenüber den Mindestanforderungen wahrnehmbar besserem Schallschutz, in der die Bewohner bei üblichem rücksichtsvollen Wohnverhalten im allgemeinen Ruhe finden und die Vertraulichkeit gewahrt bleibt. Es handelt sich bei den Anforderungen an die Luft- und Trittschalldämmung im Wesentlichen um die Werte der alten VDI (= Verband Deutscher Ingenieure) — Richtlinie 4100 aus dem Jahre 2007, welche nach der vorgenannten Rechtsprechung neben Vorschlägen für einen erhöhten Schallschutz aus dem Beiblatt 2 zur DIN 4109:1989-11 Anhaltspunkte für einen ausreichenden Schallschutz liefern können. Charakteristika der vereinbarten Schallschutzanforderungen sind:

Laute Sprache (z. B. Party, Streit etc., in der Regel selten auftretend): teilweise zu verstehen, im Allgemeinen hörbar

Sprache mit angehobener Sprechweise (angeregte Unterhaltung zwischen mehreren Personen, in der Regel gelegentlich auftretend): im Allgemeinen nicht verstehbar, teilweise hörbar

Sprache mit normaler Sprechweise (ruhige Unterhaltung mit mehreren Personen): nicht verstehbar, noch hörbar

Sehr laute Musik (Musizieren mit lauten (elektro)akustischen Instrumenten oder mit Verstärkeranlagen (bassbetont), sehr laute HiFi/Videoanlage): sehr deutlich hörbar

Laute Musik (Musizieren mit akustischen Instrumenten ohne Verstärkeranlagen, laute HiFi/Videoanlage): sehr deutlich hörbar

Normale Musik (Leises Musizieren, HiFi/Videoanlage): deutlich hörbar Wasserinstallationen (Übliche Benutzung von Sanitärgegenständen der

Wasserinstallation): noch hörbar Betätigungsspitzen bei Gebäudetechnik (Kurzzeitige Spitzen, die bei der üblichen,

sanften Benutzung (keine heftige oder ruckartige Benutzung) von Sanitärgegenständen der Wasserinstallation auftreten (z.B. Armaturen Öffnen/ Schließen)): hörbar

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Nutzergeräusche bei normaler Handhabung (Ablage von Gegenständen (z.B. Zahnputzbecher) auf Ablagen oder Sanitärgegenständen, handbetriebene Rollladenbetätigung, WC-Deckel auf/zu u.a. (normale, sanfte Handhabung), Urinieren, heftiges Schließen von Türen und Wandschränken): hörbar

Gehgeräusche (übliches Gehen - kein Fersengang): hörbar Spielende Kinder (Spielen mit Gegenständen auf dem Fußboden, Hüpfen,

Trampeln): deutlich hörbar Haushaltsgeräte (Staubsauger, Küchenmixer, Waschmaschine, Wäschetrockner,

Spülmaschine): deutlich hörbar

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Ausführungsvorschlag - Andere Farbkombinationen möglich!75,1 m² Aufpreis G1+ST1 Abstellraum im KG Kaufpreis: Garage: Verkauft Verkauft Wohnung 4 ... 12,320 12,110 9,345 9,154 7,402