Bau- & Qualitätsbeschreibung Blauwerk. · Die Schönheit des Moments erleben. zu schaffen, wird nun Wirklichkeit. In Blaustein – nur wenige Kilometer von der Großstadt Ulm entfernt

Blauwerk.Blaustein erleben

Blauwerk.

Bau- und Qualitätsbeschreibung

Blau

wer

k –

Bau-

& Q

ualit

ätsb

esch

reib

ung

16Badausstattung

40Lage / Karte

42Impressum &

Kontakt

InhaltEin Blick ins Blaue

10Philosophie

08Außenansichten

36Baubeschreibung

06Impressionen Blaustein

12Innenansichten

04Wohnen in Blaustein

34Tiefgarage

20Grundrisse

Die Schönheit des Moments erleben. zu schaffen, wird nun Wirklichkeit. In Blaustein – nur

wenige Kilometer von der Großstadt Ulm entfernt –

leben schon bald Menschen, deren Philosophie und

Wünsche mit den Eigenschaften unseres Projekts

Blauwerk in Gleichklang sind. Es gibt viele Momente

im Leben, in denen wir Entscheidungen treffen. Doch

nur wenige sind von solch dauerhafter Tragweite,

wie die Entscheidung rund um die Investition in ein

Zuhause. Gehen Sie mit uns den Weg in die Zukunft.

Faszinierend, befreiend und zugleich elegant kann

das Ergebnis dieser Entscheidung sein. Auf den kom-

menden Seiten stellen wir Ihnen das Blauwerk vor…

Willkommen daheim!

Menschen streben nach Individualität. Gute Architektur erkennt man daher nicht

am Design, an der Lage oder der Größe, sondern daran, wie viel Freiräume sie den

Menschen gibt, die darin leben.

Kann etwas Alltägliches schön sein – und etwas

Schönes alltäglich? Das neue Blauwerk ist ein

Bauwerk – richtig. Aber es ist mehr. Wer unser Bau-

projekt erstmalig entdeckt, wird schnell merken:

Es geht beides gleichzeitig. Unsere Idee, Wohnräume

zu schaffen, die Menschen begeistern, Freiräume als

ruhige Insel inmitten des hektischen Alltags, Lebens-

raum für Naturverbundenheit ohne Abgeschiedenheit

04

05

Blaustein. Das Großartigeim Kleinen. Blaustein liegt rund 6 Kilometer von Ulm ent-

fernt. Idyllisch an der Blau, dem Fluss, der unweit

im berühmten Blautopf entspringt. Die Natur ist

stetiger Begleiter auf einem Spaziergang durch das

kleine Städtchen. Wer hier lebt, schätzt die clevere

Symbiose aus Blausteiner Heimatgefühl und dem

Großstadtleben, die eine der wirtschaftsstärksten

Regionen Deutschlands um Ulm mit ihren zahl-

reichen Einkaufsmöglichkeiten, Weltkonzernen aus

Forschung, Industrie und Medizin und vielfältigen

Freizeitangeboten ausstrahlt. Blauwerk ist mittendrin,

ohne im Zentrum zu sein. Begleiten Sie uns auf einen

besonderen Rundgang – vielleicht in die Zukunft

Ihres neuen Zuhauses…

Moderne Elemente. Gemütliche Ecken. Im Grunde

steht Blaustein stellvertretend für den Geist der

ganzen Region an der württembergisch-bayrischen

Grenze nahe Ulm.

06 07

Mal Neues sehen oder neues Sehen?Blauwerk verändert Sichtweisen.

Klarheit für Auge und Geist ist eine besondere Aufgabe,

wenn das Leben jeden Moment im Fluss ist. Gute

Architektur setzt Impulse, ohne zu reizen. Schafft

Rückzug, ohne abzuschotten. Bietet Entfaltungsmög-

lichkeiten, ohne Struktur zu verlieren. Wir glauben,

mit Blauwerk ist uns das gelungen. Finden Sie Ihr

Zuhause: In drei interessant verbundenen Gebäuden

befinden sich 27 Wohnungen, jeweils zwischen zwei

und vier Zimmern groß. Und alle, die ganz nach oben

wollen, erwarten drei schöne Penthouse-Wohnungen

in oberster Etage…

Alle Visualisierungen sind unverbindlich.

Holz verbindet sich mit klaren Linien, Glas-

elementen und raffinierten Winkelzügen in

kubischen Bauten zu einem inspirierenden

Wohnprojekt. Hier werden im wahrsten Sinne

architektonisch Brücken geschlagen…

08

09

Blaumachen.Ein Leben lang. Blauwerk.

einem harmonischen Gesamtbild zusammenfügen.

„Blauwerk “ haben wir unser jüngstes Kind genannt.

Klingt nach Urlaub, nach Provence, nach Abstand

zum Alltag. Nach alldem, was ein Zuhause heute aus-

machen soll. Ganz ohne zu verreisen: Leben Sie Ihren

Traum, jeden Tag aus der Arbeit zurück in Urlaub zu

fahren. In Ihre neue Wohnung in Blaustein…

Kann sich „Zuhause“ wie Urlaub anfühlen? So wie die

Zuflucht aus dem hektischen Alltag, aus den wenigen

Momenten, die noch wirklich uns gehören, aus dem

stetigen Pulsieren der Stadt? Wir glauben ja. Wir

nennen das Zuhause. Nicht irgendeines. Sondern die

Wohnungen im Blauwerk in Blaustein. Hier wartet

auf Sie eine Insel der Auszeit, der Freiheit und Ausge-

glichenheit. Ein Wohnprojekt mit dem Charme klarer

Architektur und zeitlosen Elementen, die sich zu

Freiheit leben – nahe an der Natur. Nahe an der

Großstadt. Die perfekte Symbiose aus Modernität und

Naturverbundenheit, aus Zeitgeist und beständigen

Werten, aus klaren Linien und raffinierten Details.

Blauwerk ist da. Kommen Sie rein!

10

11

13

Innen ansprechend ausgestattet.Ein Zuhause für‘s Leben finden: Die beste Basis hierfür

sind durchdachte Wohnkonzepte, die jeder individu-

ellen Lebenssituation gerecht werden – bis ins hohe

Alter. Ansprechende Materialien und Ausstattungs-

details wie Echtholzparkett sorgen für sprichwörtliches

Wohlfühlklima. Offene Raumkonzepte lassen verschie-

dene Lebensbereiche wie Küche und Wohnraum

ineinanderfließen. Gemütliche Balkone und Terrassen

bieten Luft zum Atmen. Sie sehen – egal, wo Sie sich

im Blauwerk aufhalten: Zeitgemäße Architektur findet

in jedem Moment statt, da sie unser Leben und

Wohnen positiv beeinflusst und Raum für Persönlich-

keiten schafft. Dann ist sie perfekt.


12

Werte kultivieren.Für heute und die Zukunft.

eine wohlige Fußbodenheizung in den Wohnräumen

des Bauprojektes. Schön auch, dass Sie Ihr Fahrzeug

ganz bequem in der hauseigenen Tiefgarage abstellen

können. Wir haben dieses Projekt für Sie bis ins De-

tail durchdacht – mit einem Ziel: ein Zuhause für Ge-

nerationen zu schaffen. Wenn Sie noch tiefer in die

Ausstattungsdetails eintauchen wollen, empfehlen

wir Ihnen einen Blick in unsere Grundrisse ab Seite

21 dieses Exposés. Hier können Sie konkret planen,

wo beispielsweise Ihre Lieblingsmöbel zukünftig

großartig zu Geltung kommen werden…

Was vielleicht die größte Herausforderung bei der

Planung eines Projekts wie Blauwerk ist? Nie den

Charme der einfachen Klarheit aus den Augen zu ver-

lieren. Das ist uns gelungen: Denn schlichte Eleganz,

die gleichzeitig fasziniert ohne distanziert zu wirken,

ist auffallend im Reigen aktueller Bauprojekte. Offene

Räume, die dennoch Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Kommunikative Ideen, die im richtigen Moment Ruhe

ausstrahlen. Materialien, die Zeitgeist atmen, ohne

Trends zu imitieren. Es erwarten Sie zwei Badausstat-

tungsvarianten (eine davon gegen Aufpreis), interes-

sante Details wie Fensterbänke aus Naturstein und

14

15Kochen. Lachen. Leben.

Ein Raum mit vielen Möglichkeiten.


16

17

Serie Avento

1. Wand WC Villeroy & Boch „Architectura“

spülrandlos, inkl. WC-Sitz mit Absenkautomatik.

2. Drückerplatte „Tece-Now“. 3. Brausegarnitur

„Croma Select E/Porter“. 4. Waschtisch Villeroy &

Boch, 100 cm 5. Waschtisch-Mischer „Metris“.

6. Bodentiefe Dusche gefliest mit Mittelablauf,

Größe gemäß Planeintrag. 7. Unterputz-

Wannenmischer „Metris“. 8. Handbrause Set „Croma

Select E Multi“. 9. Badewanne Villeroy & Boch inkl.

Ablaufgarnitur mit integriertem Einlauf, 180 x 80 cm.

Nur Auswahl. Weitere Ausstattungs-Details und

Möglichkeiten werden im Rahmen der Bemusterung

angeboten.

Serie Blauwerk

1. Wand-WC „D-Code“. 2. Brausegarnitur „Croma

100“ Vario/Porter. 3. Bodentiefe Dusche gefliest mit

Mittelablauf, Größe gemäß Planeintrag. 4. Brause-

garnitur „Croma 100“ Multi/UnicaC. 5. Waschtisch

„D-Code“, 60 cm. 6. Badewanne „Diana“ inkl. Ablauf-

garnitur Multiplex Trio, 170 x 75 cm. 7. Waschtisch-

Mischer „Talis E“. 8. Unterputz-Wannenmischer „Talis

E“ oder „Talis S“. 9. Drückerplatte „Tece-Now“.

Größe von Dusche und Wanne können je nach

Wohnungstyp variieren.

Nur eine Option ist keine Option. Entscheiden

Sie sich daher zwischen zwei ansprechenden Aus-

stattungslinien Ihrer Wellness-Oase im Bauprojekt

Blauwerk. Die Serie „Avento“ ist gegen Aufpreis zur

Serie „Blauwerk“ erhältlich.

Willkommenan der Frische- Theke.

Serie Blauwerk

Serie Avento

2

3

1

47

8

6

9

5

2

1

4

8

9

7

5

6

3

18

19

Oder wo Sie schon bald mit Freunden auf das neue

Zuhause anstoßen können. Entdecken Sie die

Wohn-Möglichkeiten, die Blauwerk in sich vereint.

Wenn die Idee eines neuen Zuhauses Sie auch

morgen nicht loslässt, nehmen Sie einfach nochmals

dieses Exposé in die Hand, um den Richtigen

zu finden: den richtigen Grundriss für Ihr neues

Zuhause natürlich.

Mit der Liebe ist es so eine Sache: Vielleicht wollten

Sie ja auch nur mal unverbindlich flirten… Und

plötzlich fragt man sich: Gibt es so etwas wie Liebe

auf den ersten Blick? Lassen Sie es uns einfach mal

ausprobieren. Auf den kommenden Seiten finden Sie

alle Wohnungsgrundrisse unseres Bauprojekts Blau-

werk. Wollen wir mal schauen, auf welcher Seite der

Puls etwas höher schlägt. In welchem Moment Ihnen

eine Idee in den Kopf kommt, wo Ihre Lieblingsmöbel

einen neuen Stammplatz bekommen könnten.

Den Richtigen findet man nur zweimal im Leben.

21

20

Grundrisse im Überblick

Hier finden Sie alle Wohnungstypen im Überblick.

Einige Wohnungen kommen in verschiedenen

Gebäuden mehrfach vor. Diese Information

entnehmen Sie einfach den Positionsskizzen über

jedem Grundriss.

22

23

Wohnungstyp A Wohnungstyp B

Haus 3 Haus 3 Haus 3Haus 2 Haus 2 Haus 2Haus 1 Haus 1 Haus 1

Lage im 1. Obergeschoss Lage im 2. Obergeschoss Lage im 3. Obergeschoss

Position:

Der Grundriss zeigt die Wohnung im Maßstab 1 : 100. Terrasse und Balkon sind zur Hälfte in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Größen eines Wohnungstyps können je nach Stockwerk im Grundriss leicht variieren. Weitere Details finden Sie in der Preisliste.

Wohnungstyp B entspricht folgenden Wohnungen mit Preislisten- Nummer:



05

02

08

NS

W

O

Wohnungsausrichtungin Haus 1

TYP B / 2 ZIMMER (HAUS 1)1. OG Wohnen / Essen / Küche 20,70 m2

Schlafen 12,68 m2

Bad 3,61 m2

Hauswirtschaftsraum (HWR) 2,56 m2

Terrasse ½ 3,08 m2

Gesamt ca. 42,63 m2

TYP B / 2 ZIMMER (HAUS 1)2. OG / 3. OGWohnen / Essen / Küche 20,70 m2

Schlafen 12,64 m2

Bad 3,61 m2


Terrasse ½ 3,08 m2

Gesamt ca. 42,59 m2

TYP A / 2 ZIMMER (HAUS 1)1. OG Wohnen / Essen / Küche 23,61 m2

Schlafen 11,91 m2

Bad 5,98 m2


Ankleide 6,05 m2

Flur 8,29 m2

Terrasse ½ 12,88 m2

Gesamt ca. 76,86 m2

Wohnungstyp A entspricht folgender Wohnung mit Preislisten- Nummer:

01



Position:

LAUBENGANG

ZU WOHNUNGSTYP CZU WOHNUNGSTYP A

TREPPENHAUS / AUFZUG

KÜCHE / WOHNEN / ESSEN

BAD

HWR

SCHLAFEN

TERRASSE / BALKON

WM

TR

SEPARATER ABSTELLRAUM

KÜCHE

WOHNEN / ESSEN

TERRASSE

BAD

FLUR

HWR

ANKLEIDE

SCHLAFEN

WM

TR

LAUBENGANG


NS

W

O



ZU WOHNUNGSTYP C

ZU WOHNUNGSTYP B

25

Wohnungstyp C Wohnungstyp D



Position:



Wohnungstyp D entspricht folgenden Wohnungen mit Preislisten- Nummer:



13

11

15

NS

W

O


TYP D / 4 ZIMMER (HAUS 2)1. OGWohnen / Essen 23,05 m2

Küche 7,43 m2

Schlafen 15,14 m2

Zimmer 1 8,79 m2

Zimmer 2 7,59 m2

Bad 8,26 m2


Flur 7,14 m2

Terrasse ½ 4,86 m2

Gesamt ca. 87,52 m2

TYP D / 4 ZIMMER (HAUS 2)2. OG / 3. OGWohnen / Essen 23,05 m2

Küche 7,43 m2

Schlafen 15,14 m2

Zimmer 1 8,79 m2

Zimmer 2 7,59 m2

Bad 8,26 m2


Flur 7,14 m2

Balkon ½ 4,86 m2

Gesamt ca. 87,54 m2

TYP C / 3 ZIMMER (HAUS 1) 2. OG / 3.OGWohnen / Essen / Küche 23,73 m2

Schlafen 11,91 m2

Zimmer 9,96 m2

Bad 4,19 m2


Flur 8,15 m2

Balkon ½ 5,54 m2

Gesamt ca. 65,54 m2

TYP C / 3 ZIMMER (HAUS 1) 1. OGWohnen / Essen / Küche 23,73 m2

Schlafen 11,95 m2

Zimmer 9,98 m2

Bad 4,54 m2


Flur 8,15 m2

Terrasse ½ 5,51 m2

Gesamt ca. 65,92 m2

TYP C / 3 ZIMMER (HAUS 3) 3. OGWohnen / Essen / Küche 23,41 m2

Schlafen 11,79 m2

Zimmer 9,81 m2

Bad 4,20 m2


Flur 8,81 m2

Balkon ½ 5,48 m2

Gesamt ca. 65,52 m2

24

Wohnungstyp C entspricht folgenden Wohnungen mit Preislisten- Nummer:

06

03

26

09



Position:

KÜCHE

WOHNEN / ESSEN

TERRASSE / BALKON

BAD

FLUR

HWR

ZIMMER 2

ZIMMER 1

KINDERSPIELPLATZ(1. OG) SCHLAFEN

LAUBENGANG

TREPPENHAUS

WM TR

AUFZUG

SEPARATER ABSTELLRAUMN

S

W

O


NS

W

O


ZU WOHNUNGS-TYP A

ZU WOHNUNGSTYP B

KÜCHE

WOHNEN / ESSEN

TERRASSE / BALKON

BAD

FLUR

HWR

ZIMMER

KINDERSPIELPLATZ(BEI HAUS 1)

SCHLAFEN

LAUBENGANG

BEI HAUS 1: TREPPENHAUS / AUFZUG

WM TR

SEPARATER ABSTELLRAUM (HAUS 1)

27

26

Wohnungstyp E Wohnungstyp F



Position:



Wohnungstyp F entspricht folgenden Wohnungen mit Preislisten- Nummer:



21

18

24

NS

W

O


TYP F / 3 ZIMMER (HAUS 3) 2. OGWohnen / Essen / Küche 23,54 m2

Schlafen 12,17 m2

Zimmer 10,10 m2

Bad 4,21 m2


Flur 8,28 m2

Balkon ½ 5,54 m2

Gesamt ca. 65,86 m2


Schlafen 12,21 m2

Zimmer 10,10 m2

Bad 4,21 m2


Flur 8,28 m2

Terrasse ½ 5,54 m2

Gesamt ca. 65,91 m2


Schlafen 12,29 m2

Zimmer 10,02 m2

Bad 4,21 m2


Flur 8,28 m2

Balkon ½ 5,54 m2

Gesamt ca. 65,90 m2

TYP E / 4 ZIMMER (HAUS 2) 1. OGWohnen / Essen / Küche 32,62 m2

Schlafen 13,00 m2

Zimmer 1 10,87 m2

Zimmer 2 10,87 m2

Bad 7,26 m2


Flur 10,04 m2

Terrasse ½ 4,32 m2

Gesamt ca. 93,95 m2

TYP E / 4 ZIMMER (HAUS 2) 2. OG / 3. OGWohnen / Essen / Küche 32,62 m2

Schlafen 13,00 m2

Zimmer 1 10,87 m2

Zimmer 2 10,87 m2

Bad 7,26 m2


Flur 10,06 m2

Balkon ½ 4,32 m2

Gesamt ca. 93,97 m2

Wohnungstyp E entspricht folgenden Wohnungen mit Preislisten- Nummer:

14

12

16

N

SW

O




Position:

TERRASSE / BALKON

KÜCHE

WOHNEN / ESSEN

BAD

FLUR

HWR

SCHLAFEN

ZIMMER

LAUBENGANG


WM TR

ZU WOHNUNGS-TYP C

ZU WOHNUNGSTYP G


KÜCHE

WOHNEN / ESSEN

TERRASSE / BALKON

BAD

FLUR

HWR

ZIMMER 1

ZIMMER 2

SCHLAFEN

LAUBENGANG

TREPPENHAUS

WM

TR

AUFZUG


28

Wohnungstyp G Wohnungstyp H



Position:



Wohnungstyp H entspricht folgenden Wohnungen mit Preislisten- Nummer:



20

NS

W

O


29

TYP H / 2 ZIMMER (HAUS 3)2. OG Wohnen / Essen / Küche 23,41 m2

Schlafen 11,70 m2

Bad 6,01 m2


Ankleide 6,01 m2

Flur 8,81 m2

Balkon ½ 5,48 m2

Gesamt ca. 65,48 m2

TYP H / 2 ZIMMER (HAUS 3)1. OG Wohnen / Essen / Küche 23,41 m2

Schlafen 11,70 m2

Bad 6,01 m2


Ankleide 6,01 m2

Flur 8,81 m2

Terrasse ½ 15,12 m2

Gesamt ca. 75,12 m2

TYP G / 2 ZIMMER (HAUS 3)1. OG / 2. OG / 3. OGWohnen / Essen / Küche 20,78 m2

Schlafen 12,75 m2

Bad 3,39 m2


Terrasse / Balkon ½ 3,09 m2

Gesamt ca. 42,60 m2

Wohnungstyp G entspricht folgenden Wohnungen mit Preislisten- Nummer:

22 23

19

25



Position:

BAD WM

TR

ANKLEIDE

HWR


LAUBENGANGTREPPENHAUS / AUFZUG

KÜCHE

WOHNEN / ESSEN

FLUR

SCHLAFEN

ZU WOHNUNGSTYP G

ZU WOHNUNGSTYP F

NS

W

O


BAD

SCHLAFEN

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE

WM

TR

HWR


TERRASSE / BALKON

ZU WOHNUNGSTYP CZU WOHNUNGSTYP F


BALKON (2. OG)

TERRASSE

313131

30

Wohnungstyp I Penthousetyp J

Haus 3Haus 2Haus 1

Lage im 4. Obergeschoss

Position:



Wohnungstyp J entspricht folgenden Wohnungen mit Preislisten- Nummer:



10

TYP J / 4 ZIMMER (HAUS 1)4. OG Wohnen / Essen / Küche 38,11 m2

Schlafen 18,96 m2

Zimmer 1 12,15 m2

Zimmer 2 11,85 m2

Bad 6,72 m2

WC 3,06 m2


Flur 14,15 m2

Dachterrasse ½ 36,62 m2

Gesamt ca. 148,69 m2

NS

W

O


TYP I / 3 ZIMMER (HAUS 1)2. OG Wohnen / Essen / Küche 23,58 m2

Schlafen 12,34 m2

Zimmer 9,57 m2

Bad 4,16 m2


Flur 8,29 m2

Terrasse ½ 2,75 m2

Balkon ½ 5,54 m2

Gesamt ca. 68,28 m2

TYP I / 3 ZIMMER (HAUS 1) 3. OG Wohnen / Essen / Küche 23,61 m2

Schlafen 12,34 m2

Zimmer 9,57 m2

Bad 4,16 m2


Flur 8,29 m2

Balkon ½ 5,54 m2

Gesamt ca. 65,56 m2

Wohnungstyp I entspricht folgenden Wohnungen mit Preislisten- Nummer:

07

04



Position:

KÜCHE / WOHNEN / ESSEN

DACHTERRASSE

FLUR

BADWC

HWR

SCHLAFEN

ZIMMER 1 ZIMMER 2


WMTR


WM TR

HWR

LAUBENGANG


KÜCHE

WOHNEN / ESSEN

BALKON

TERRASSE(NUR 2. OG)

FLUR

BAD

SCHLAFEN

ZIMMER

NS

W

O


ZU WOHNUNGSTYP B

ZU WOHNUNGSTYP C


3232323232

Penthousetyp K Penthousetyp L

Haus 3Haus 3Haus 2Haus 2 Haus 1Haus 1

Lage im 4. ObergeschossLage im 4. Obergeschoss

Position:Position:



Wohnungstyp K entspricht folgenden Wohnungen mit Preislisten- Nummer:

Wohnungstyp L entspricht folgenden Wohnungen mit Preislisten- Nummer:



17 27

TYP K / 6 ZIMMER (HAUS 2)4. OG Wohnen / Essen / Küche 41,07 m2

Schlafen 22,67 m2

Zimmer 1 12,81 m2

Zimmer 2 9,52 m2

Zimmer 3 8,93 m2

Bad 10,16 m2


Flur 4,80 m2



TYP L / 4 ZIMMER4. OG Wohnen / Essen / Küche 41,14 m2

Schlafen 17,03 m2

Zimmer 1 10,97 m2

Zimmer 2 11,05 m2

Bad 7,04 m2

WC 3,03 m2


Flur 3,74 m2



KÜCHE / ESSEN / WOHNEN

DACHTERRASSE

DACHTERRASSE

BAD

WCFLURZIMMER 1

HWR

ZIMMER 2

SCHLAFEN

WM TR

SEPA

RATE

R

ABST

ELLR

AUM


AUFZUG

WM

TR

SEPARATER

ABSTELLRAUM

SCHLAFEN

ZIMMER 1

KOCHEN / ESSEN / WOHNEN

ZIMMER 3

HWR

ZIMMER 2

FLUR

LAUBENGANG

LAUBENGANG

33

TREPPENHAUS

32

NS

W

O


N

SW

O


34

35

34

TiefgaragenplanBequem und praktisch: Die Tiefgarage unter unserem

Bauprojekt Blauwerk. Über zwei elektronische Tore

sind insgesamt 44 Stellplätze zu erreichen, zudem

stehen Räume für Fahrräder und Kinderwägen bereit.

Vom zentralen Treppenhaus aus gelangen Sie mit

wenigen Schritten bis an Ihre Wohnungstüre.

Komfort, auf den keiner verzichten möchte:

Die Tiefgarage direkt im Gebäude. Während die

Nachbarn noch einen Parkplatz suchen, genießen

Sie schon die Freiheit in B lauwerk!

FAHRRÄDER / KINDERWÄGEN

FAHRRÄDER / KINDERWÄGEN / TECHNIK

KINDER- WÄGEN

MÜLLAUFZUG

TREP

PEN

HAUS

EINGANGEINFAHRT /AUSFAHRT

EINFAHRT /

AUSFAHRT

ELEKTRONISCHES TOR

ELEKTRONISCHES

TOR

22 STELLPLÄTZE

22 STELLPLÄTZESCHLEUSE SCHLEUSE

TROCKENRAUM

02

2122

01 03

20

23

04

19

4243

44

24

05

18

41

25

06

17

40

26

07

16

39

27

08

15

28

09

14

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29

12

35

31

10

13

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30

11

34 33

32

38

36

37

Bau- & Leistungsbeschreibung

01. VORBEMERKUNGDiese Baubeschreibung gilt für die laut Preisliste als schlüsselfertig bezeichneten Eigentumswohnungen. Dieser Komplettpreis enthält die Erschließungskosten für Versorgungs- und Entsorgungs- anschlüsse (Strom, Telefon, Wasser und Abwasser), Baunebenkosten (Baugenehmigung, Versicherungen, Baustrom und -wasser, Baureinigung) und Baukosten laut Baubeschreibung. Die Grund-erwerbsteuer und Notarkosten sind vom Erwerber zu tragen.Die Wohnungen sowie das Gemeinschaftseigentum werden den Erwerbern besenrein übergeben.

02. ERDAUSHUBAbschieben des Mutterbodens und seitliche Zwischenlagerung, Baugrubenaushub im Bereich des Hausgrunds und der Arbeits-räume, Abfuhr des überschüssigen Aushubmaterials. Aushub des Kanalgrabens mit anschließender Wiederverfüllung. Wiederverfül-lung der Arbeitsräume mit vorhandenem Erdreich inkl. Verdichtung. Trotz der ordnungsgemäßen und fachgerechten Verdichtung sind Setzungen, die sich im Bereich der Arbeitsräume oder im Bereich von sonstigen Auffüllungen ergeben, nicht ausgeschlossen und unterliegen deshalb auch nicht der vertraglich vereinbarten Ge-währleistung.

03. ENTWÄSSERUNGEntsprechend dem Entwässerungsantrag und den baubehördlichen Vorschriften werden alle Schmutzwasserleitungen mit Kunst-stoff-Rohren und erforderlichen Querschnitten nach DIN 1986 und den öffentlichen Vorschriften und Satzungen ausgeführt und an den öffentlichen Kanal angeschlossen.

04. GRÜNDUNG/FUNDAMENTEFür die Gründung sind Streifenfundamente bei tragenden Wänden oder eine Plattengründung nach statischen Erfordernissen vorgese-hen. Im Bereich nicht unterkellerter Geschosse werden die Fundamente frostfrei gegründet.

05. BETON- UND MAUERARBEITENAUSSENWÄNDE:Für die Außenwände gelten die Vorgaben nach der EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016. Die Herstellung erfolgt in Beton oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach den Angaben des Statikers. Diese erhalten einen Vollwärmeschutz mit einer Dämmstärke entsprechend EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016.

UG-AUSSENWÄNDE:Die Kellerwände werden als Betonwände oder Mauerwerk in Kalk-sandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen ausgeführt.

WOHNUNGSTRENNWÄNDE:Ausführung als Betonwände oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen und Schallschutz nach DIN 4109/2016.

WOHNUNGSINNENWÄNDE:Ausführung als Betonwände oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen, massive Gipsdie-lenwände oder Gipskartonständerwände als nichttragende Wände.

TREPPENHAUSWÄNDE:Ausführung als Betonwände oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen und Schallschutz nach DIN 4109/2016.

WOHNUNGSTRENNDECKEN:Stahlbetondecken nach statischen Erfordernissen.

INSTALLATIONSSCHÄCHTE:Diese stehen bei Prospekterstellung und Erstellung des Teilungs-gesuchs noch nicht fest und werden vom Fachplaner des Bauträgers nach Erfordernis, zum Zeitpunkt der Werkplanung festgelegt.

06. DACHKONSTRUKTIONDachkonstruktion als Beton Flachdachkonstruktion mit 2-lagiger Abdichtung, Wärmedämmung nach EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016 und extensiver Dachbegrünung.

07. ESTRICH UND DÄMMUNGSchwimmender Estrich in den Wohnräumen mit Wärme- und Trittschalldämmung nach DIN 4108 und 4109/2016.

08. SCHLOSSERARBEITENBalkongeländer als verzinkte Stahlkonstruktion.

09. FLASCHNERARBEITENAlle Blecharbeiten wie Rinnen, Fallrohre und Blechverkleidungen in Titan-Zink oder Aluminium.

10. TREPPENHAUSTreppenbeläge in Betonwerkstein, Treppenhauswände mit Putz.

11. VERPUTZ/MALERARBEITENTragende Wände in allen Wohnungen verputzt. Sämtliche Wände in Wohnräumen mit Rauhfasertapete weiß gestrichen, Decken in Wohnräumen tapeziert in Weiß gestrichen, Außenputz als Wärme-dämmverbundsystem mit Oberputz entsprechend den Vorgaben der EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016.

12. FENSTER UND FENSTERTÜRENKunststofffenster mit Isolierglas, Mehr-Kammerprofil, U-Wert errechnet unter Berücksichtigung der Vorgaben nach der EnergieEinsparVerordnung 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016.Einhand-Drehkippbeschläge mit Mehrfachverriegelung. Soweit vorhanden erhalten die Fenster in Bad und WC eine Verglasung mit Mastercarre. Die Fensterbänke werden innen in Naturstein und außen in Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert ausgeführt.

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13. ROLLLÄDENDie Fenster in den Wohnungen erhalten einen elektrischen Roll-laden. Schräg-, Rund-, Dachflächenfenster sowie Fenster kleiner als 50/50 cm, erhalten keinen Rollladen.

14. TÜRENHaustüren als Aluminium-Glaskonstruktion. Haustürschloss mit elektrischem Türöffner.Briefkastenanlage mit integrierter Gegensprech- und Klingelanlage. Wohnungseingangstürelement Schallschutz gem. DIN 4109/2016, Klimaklasse 3, Drei-Bolzen-Sicherheitsverriegelung mit verstärkten Schließplatten. Überschlagdichtung, absenkbare Bodendichtung, Türblatt gerade Kante Einfachfalz, Zarge Rundkante, weiß lackiert, Edelstahl Sicherheitsgarnitur mit Kernziehschutz. Innentüren Röhrenspan weiß.

15. BADEZIMMER Das Badezimmer verfügt über folgende Ausstattungselemente:Waschtisch und WC der Serie D-Code von Duravit.Waschtisch:Waschtisch aus Sanitär-Porzellan, Waschtischbatterie mit Ein-hebelmischer, Sanitär-Porzellanablage oder geflieste Vormauerung, Kristallspiegel, verchromter Handtuchhalter.WC:Tiefspülklosett in wandhängender Ausführung, massiver WC-Sitz mit Deckel, verchromter Papierhalter.Badewanne – soweit gemäß Aufteilungsplan vorhanden:Acryl-Badewanne, 170 x 75 cm, Ab- und Überlauf-Garnitur, Wannenbatterie als Einhebelmischer, Handbrause, Badetuchhalter, Wannengriff.Dusche:Bodentiefe Dusche gefliest mit Mittelablauf. Größe gemäß Planein-trag, Duschbatterie als Einhebelmischer, Handbrause, Wandstange mit höhenverstellbarer Befestigungsmöglichkeit für Handbrause. Duschkabine in Echtglas.

16. GÄSTE-WC Das Gäste-WC – soweit vorhanden - verfügt über folgende Aus-stattungselemente:Waschtisch und WC der Serie D-Code von DuravitWaschbecken:Waschbecken aus Sanitär-Porzellan, Waschtischbatterie mit Ein-hebelmischer, Warmwasseranschluss, Kristallspiegel, verchromter Handtuchhalter.WC:Tiefspülklosett in wandhängender Ausführung, massiver WC-Sitz mit Deckel, verchromter Papierhalter.

KÜCHE:Die Küche erhält eine Warm,- Kalt,- und Abwasseranschluss-möglichkeit. Die Schnittstelle der Eigenleistung für die Küchen-installation bilden die Eckventile und der Abwasseranschluss am Versorgungsschacht.

Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen mit Kaltwasseran-schluss für Gartenbewässerung.

Stellplatz für Waschmaschine und Kondenstrockner mit Wasser- und Elektroanschluss im Abstellraum/Hauswirtschaftsraum inner-halb der Wohnungen.

17. ELEKTROINSTALLATIONA. ALLGEMEINER BEREICHEingangsbereich:Beleuchtungskörper mit Zeitschaltuhr. ElektrischeTüröffnung mit einer vorgerüsteten Videosprechanlage.Bedienung der Haustüröffnung in den Wohnungen durcheine Gegensprechanlage, als Sonderwunsch ist ein Endgerät für die Videosprechanlage möglich.Treppenhaus:Beleuchtungskörper auf Ausschaltung oder Bewegungsmelder.Waschraum:Beleuchtungskörper auf Ausschaltung oder Bewegungsmelder.

B. BESONDERER BEREICHWohn-/Esszimmer: 2 Deckenbrennstellen 8 Schukosteckdosen 1 TV Dose 1 TelefonleerdoseSchlafzimmer: 1 Deckenbrennstelle 4 Schukosteckdosen 1 TV Dose 1 Telefonleerdose 1 RauchmelderKinderzimmer: 1 Deckenbrennstelle 4 Schukosteckdosen 1 TV Dose 1 Telefonleerdose 1 RauchmelderBadezimmer: 1 Deckenbrennstelle 1 Wandbrennstelle 3 SchukosteckdosenKüche: 1 Deckenbrennstelle 6 Schukosteckdosen 1 Anschluss Herd 1 Anschluss SpülmaschineDiele/Flur: 1 Deckenbrennstelle 1 Schukosteckdose 1 RauchmelderGäste-Toilette: 1 Wandbrennstelle 1 SchukosteckdoseAbstellraum: 1 Deckenbrennstelle 1 Schukosteckdose

Keller: 1 Deckenbrennstelle 1 SchukosteckdoseBalkon/Terrasse: 1 Brennstelle 1 Schukosteckdose

18. HEIZUNGSANLAGEZentralheizung mit Luft-/ Wasser-Wärmepumpe. Unterstützung der Spitzenlastabdeckung durch eine Gastherme. Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in jedem Zimmer separat, außer Gäste-WC, Flure und Abstellräume. Warmwasserversorgung mit Zirkulations-leitung und Zirkulationspumpe.

19. FEUCHTESCHUTZBe- und Entlüftung, Montage der Lüfter im WC und wenn notwen-dig im Bad, Nachströmöffnungen in außenliegenden Wohn- und Schlafräumen.

20. PLATTEN- UND FLIESENBELÄGEGäste-Toilette:Wandfliesen bis zu 20 x 60 cm, Bodenfliesen 30 x 60 cm jeweils nach Mustervorlage beim Bauträger oder Auswahl der Fliesen beim genannten Fachhändler bis zu einem Bruttogesamtpreis von Euro 60,- /qm für Material und Verlegung.Standardformate: Wand raumhoch 15/15, 15/20, 20/20, 25/33 cm, Boden 20/20, 30/30 cm.Küche:Fußboden gefliest.Bodenfliesen 30 x 60 cm nach Mustervorlage beim Bauträger oder Auswahl der Fliesen beim genannten Fachhändler bis zu einem Bruttogesamtpreis von Euro 60,- /qm für Material, Sockelleisten und Verlegung. Standardformate: Boden 20/20, 30/30 cm.Badezimmer:Wandfliesen bis zu 20 x 60 cm, Bodenfliesen 30 x 60 cm jeweils nach Mustervorlage beim Bauträger oder Auswahl der Fliesen beim genannten Fachhändler bis zu einem Bruttogesamtpreis von Euro 60,- /qm für Material und Verlegung. Standardformate: Wand raumhoch 15/15, 15/20, 20/20, 25/33 cm, Boden 20/20, 30/30 cm

21. HOLZFUSSBODENWohn-/Esszimmer, Dielen und Flure sowie sonstige Räume außer Bad, WC und Küche: Echtholzfußboden in Eiche jeweils nach Mustervorlage beim Bauträger oder beim genannten Fachhändler bis zu einem Brutto-gesamtpreis von Euro 60,-- /qm für Material, Sockelleisten und Verlegung.

22. TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEDie PKW Stellplätze in der Tiefgarage werden nach der Vorgabe der Garagenverordnung (GaVO) hergestellt.

23. AUSSENANLAGENTerrassen,- und Balkonbeläge in Betonwerkstein. Zugang zum Haus in Verbundpflaster oder Betonwerkstein. Rasenflächen komplett eingesät. Bepflanzung mit Sträuchern, Büschen und Hecken, verein-zelt auch mit Bäumen.

24. AUFZUGSANLAGEAufzug für 6 Personen.

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Die Lage des Blauwerks.

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Impressum

AngebotsvorbehaltIn dieser Broschüre dargestellte Einrichtungen, Illus-trationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertrags-bestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Teilungserklärung, die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.

Druckfehler, Irrtümer sowie Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Broschüre wird keine Haftung übernommen.

Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maß-entnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in dieser Broschüre entsprechen dem Planungsstand August 2018.

HaftungsausschlussUnser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Diese Broschüre wird nicht zum Bestandteil des Kaufvertrages.

BROSCHÜRENKONZEPT UND -GESTALTUNGATTACKE Werbeagentur GmbH, Ulm.www.attacke.love

BAUTRÄGERProjektgesellschaft Blaustein GmbHBahnhofstraße 2215806 Zossen

BERATUNG UND VERKAUFFiducia Immobilien GmbHHerdbruckerstraße 11 89073 Ulm

Telefon 0731 / 880 150 70Telefax 0731 / 880 150 77E-Mail [email protected]

I M M O B I L I E N

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Bau- & Qualitätsbeschreibung Blauwerk. · Die Schönheit des Moments erleben. zu schaffen, wird nun Wirklichkeit. In Blaustein – nur wenige Kilometer von der Großstadt Ulm entfernt