Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Mehrfamilienhaus

BRANDERSTRASSE

Beratung und Verkauf durch: Stefan Gründhammer

Tel.: +43 (0) 664 / 993 12 42 Email: stefan@wohnbau-tirol.at

Eingebettet in eine kleine Siedlung von Einfamilienhäusern entsteht dieses Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten. Die Größe aber vor allem die absolut sonnige und äußerst ruhige Lage gibt dieser Wohnanlage das gewisse Etwas. Die einzelnen Wohneinheiten werden mit äußerst großzügigen Gartenflächen sowie Terrassen ausgestattet sein.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels zentraler Gastherme in Verbindung mit einer am Dach montierten Solaranlage. Baubeginn ist mit September 2014 erfolgt. Voraussichtliche Bezugsfertigstellung wird im Sommer 2015 sein. Hohe Wohnbauförderung und Wohnstarthilfe sind möglich!

Nähere Infos und Detailbeschreibungen zu den jeweiligen Wohneinheiten finden Sie unter Punkt 3) Wohneinheiten und Kaufpreise.

Erfüllen Sie sich Ihren (Wohn)traum in bester Lage von Kirchbichl!

1. Allgemeine Darstellung, Baubeschreibung

1.1. Allgemeines: Bauträger: Gruendhammer Wohnbau GmbH. Tel.: +43 (0) 664 993 12 42 Kufsteinerstrasse 62 Email: office@wohnbau-tirol.at A-6322 Kirchbichl Web: www.wohnbau-tirol.at Treuhänder: RA Mag. Helmut Naschberger (MBL) Tel.: +43 (0) 5372 62144 Josef-Egger-Strasse 3 Email: ra.kanzlei@advocat-tirol.at A-6330 Kufstein Web: www.advocat-tirol.at 1.2. Lage: KG 83007 Kirchbichl, Grundstücksnummer: 219/1 Adresse: Branderstrasse 14, 6322 Kirchbichl 1.3. Baubeschreibung: Fundamente: Streifen- oder Plattenfundamente lt. stat. Erfordernis Kelleraußenwände: Stahlbetonwände Außenwände in den Wohnbereichen: Ober Geländeniveau: 25 cm Ytong-Block außenseitig mit 16 cm Vollwärmeschutz und Silikatputz, innenseitig mit Gipsmaschinenputz, in Nassräumen in W3-Eignung (für Fliesen bzw. Stein gerichtet) Zwischenwände: 10 cm Ytong-Block und Gipsmaschinenputz Wohnungstrennwände: Ytong-Schallschutzblock 20 cm, mit einseitiger Vorsatzschale und Gipsmaschinenputz Geschossdecken: Stahlbetondecken lt. stat. Erfordernis Stiegen (allgemein): Stahlbetontreppen (teilweise Fertigteile, teilweise Ortbeton), gerichtet für individuelle Beläge (Fliesen, Stein- oder Holz).

Kamine: Kamin einzügig, in jeder Wohnung für Ofenanschluß geeignet (ohne Anschluß!) Verglasungen, Terrassentüren: Hochwertige Verglasungen, Kunststoff-Fenster bzw. Türen in weiß mit 3-fach-Verglasung (U-Wert Glas: 0,60 W/m²K), teilweise Fixverglasungen. TOP Produkt der Firma INTERNORM. Fensterbänke außen: Aluminium weiß beschichtet. Fensterbänke innen: Holzfensterbänke weiß. Fassade: Die Fassade wird mit einem hochwertigen WDVS mit 16 cm Wärmedämmung lt. Energie-ausweis und färbigen Silikat-Putz versehen. Heizung, Warmwasser: Zentrale Gastherme in Verbindung mit einer Solaranlage. Warmwasser wird ebenfalls über die zentrale Gastherme erzeugt und mittels Solaranlage unterstützt. Wasserversorgung: Durch das örtliche Wasserleitungsnetz der Gemeinde Kirchbichl. Jede Wohnung hat einen eigenen Zähler für Kalt- und Warmwasser und rechnet direkt mit dem Versorger ab.

2. Ausstattungsbeschreibung:

2.1. Sanitärinstallation: Diese beinhaltet die komplette Herstellung der Kaltwasser-, Warmwasser- und Ablaufleitungen. Für folgende Einrichtungen werden die Anschlüsse vorgesehen. Küche: 1 Kalt- und Warmwasseranschluss für Küchenspüle mit Einbindungsmöglichkeit für einen Geschirrspüler. Badezimmer: 1 Badewanne, weiß emailliert 170 x 75 cm mit dementsprechender Aufputz-Armatur, 1 Duschtasse 90 x 90 cm weiß emailliert mit dementsprechender Aufputz-Armatur, 1 Waschtisch ca. 60 cm weiß mit dementsprechender Armatur, Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. WC: Hänge-WC mit Einbau-Spülkasten, bei einem separaten WC wird zusätzlich ein Handwasch-becken mit Kaltwasseranschluss montiert.

Fußbodenheizung: Sämtliche Wohneinheiten werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Abrechnung erfolgt mittels Zähler, der sich im Fußbodenheizungsverteiler befindet. Jeder Raum kann separat angesteuert werden. Gartenbewässerung: Die Gartenwohnungen werden jeweils mit einer Wasserentnahmestelle ausgestattet. (Abrechnung über den jeweiligen Wohnungszähler). 2.2. Elektroinstallationen: Die allgemein nutzbaren Flächen (Zugänge), Hausbeleuchtung usw. werden mit entsprechenden Beleuchtungskörpern ausgestattet. Bei jeder Wohnungseingangstüre wird ein Klingeltaster für eine im Vorzimmer befindliche Klingel montiert. Die Elektroinstallation umfaßt die komplette Installation aller Leitungen (Unterputz) vom Wohnungsverteiler zu den Auslässen, Schukosteckdosen und Schalter (weiße Wipp-Schalter). Der Wohnungsverteiler beinhaltet einen FI-Schutzschalter und Leitungsschutzschalter nach technischen Erfordernissen. Das Ausstattungsprogramm der Wohnungen enthält keine Beleuchtungskörper.

Kellerabteil 1 Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose Schlafzimmer 3 Steckdosen 2 Schalter (Wechselschaltung) 1 Lichtauslass Wohnküche + Terrasse 1 Herdanschluss 1 Steckdose für Kühlschrank 1 Steckdose für Geschirrspüler 1 Steckdose für Dunstabzug 6 Steckdosen 4 Lichtauslässe 4 Schalter 1 Steckdose FR außen 1 TV-Anschluss für GA

Bad 1 Schalter 1 Steckdose 1 Steckdose f. Waschmaschine 1 Lichtauslass

AR 1 Schalter 1 Lichtauslass Gang / Diele 2 Schalter (Wechselschaltung) 1 Lichtauslass 1 Steckdose 1 Sprechstelle m. Türöffner

SAT-TV: Die Wohnungen werden an eine Satellitenanlage angeschlossen. Der Programmempfang, Internetanschluss, Telefonie, etc. ist direkt mit dem Anbieter vertraglich zu vereinbaren. 2.3. Innentüren: Vollbautüren (Röhrenspan) weiß in gleichfarbigen Holzzargen. Die Wohnungseingangstüre wird an der Außenseite in weiß gefertigt, die Innenseite wird an die jeweiligen Innentüren gegen Aufpreis angepasst. 2.4. Boden- und Fliesenarbeiten: In sämtlichen Wohneinheiten wird der Gang, Abstellraum sowie Bad und WC gefliest. Die Bodenfliesen aus hochwertigem Feinsteinzeug für den Gang, das Bad und WC sind 33 x 33 cm groß. Wandfliesen für die Nasszellen sind 25 x 50 cm groß. In den Nasszellen (Bad / WC) wird grundsätzlich nur bis zu einer Höhe von 120 cm gefliest. Die Wohnräume werden mit hochwertigem Laminatboden (Eiche) ausgestattet. 2.5. Malerarbeiten: Der Deckenbereich in den jeweiligen Wohneinheiten wird gespachtelt und mit einer weißen Dispersionsfarbe gestrichen. Innen liegende Wände werden ebenso in weiß gestrichen. 2.6. Kanal: Die Schmutz- und Regenwässer werden über ausreichend dimensionierte PVC-Kanäle in das öffentliche Kanalsystem eingeleitet.

2.7. Absturzsicherungen, Geländer: Die allgemeinen Stiegen werden mit einem Holzgeländer in Buchenoptik für eine der Norm entsprechende Absturzsicherung ausgestattet.

3. Wohneinheiten und Kaufpreise:

Etage Top Zimmer Wohnnutzfläche Terrasse / Balkon Keller in m² Garten in m² AAP Kaufpreis in €

EG 1 4 100,22 m² 15,00 m² 20,51 110,00 3 verkauft

EG 2 2 59,94 m² 13,75 m² 11,88 20,00 2 176.450,00

OG 3 3 84,78 m² 11,10 m² 14,16 - 3 verkauft

OG 4 3 76,55 m² 12,22 m² 12,12 - 3 verkauft

Die oben genannten Kaufpreise verstehen sich inkl. der Kosten für Planung, Statik und Bauleitung. Ebenso sind die Anschluss- und Erschließungskosten darin berücksichtigt.

4. Zusätzliche gesetzliche Kosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragung 2,0 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft (zuzüglich. MwSt. und Barauslagen)

KELLERGESCHOSS

ERDGESCHOSS (TOP 1 u. TOP 2)