Baubeschreibung

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ALLGEMEINES

Bauausführung

Die Bauausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln

der derzeit gültigen DIN-Europa Normen und den statischen

Erfordernissen. Die Wärmedämmung wird um 30% gegen-

über den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparver-

ordnung (EnEV 2006) verbessert. Das Bauwerk erreicht

den Status „KfW 60 Niedrigenergiebauweise“ nach den

Anforderungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau.

Wände

Um vor störendem Lärm zu schützen, Heizener-

gie zu sparen und ein behagliches Raumklima

zu schaffen, bauen wir in gesunder Ziegelbau-

weise.

Professionelle Baubetreuung

Ein Projektleiter und der Architekt stehen wäh-

rend der gesamten Bauzeit für eine gemeinsame

Planungsphase zur Verfügung. Sie begleiten

durch das weite Feld der Ausstattungsoptionen

und stehen bei Fragen zu Ausstattungsdetails

zur Verfügung.

Baubegleitendes Qualitäts-Controlling durch TÜV SÜD

Ein Projektleiter des TÜV SÜD führt ein baubegleitendes

Qualitäts-Controlling durch. Sachverständige des Bereichs

Bautechnik überprüfen im Zuge von gutachterlichen Bau-

stellenbegehungen die Konformität der Bauausführung,

insbesondere hinsichtlich Wärme-, Feuchtigkeits-, Schall-

und Brandschutz, Abdichtungs- und Umwelttechnik sowie

der Materialauswahl. Die Abnahme der Wohneinheiten wer-

den durch den TÜV SÜD begleitet.

ROHBAU

Untergeschoss

Die Kelleraußenwände werden in WU-Beton nach statischen

Erfordernissen erstellt. Die Kellerinnenwände werden in

Mauerwerk oder in Beton mit malerfertigen Oberflächen er-

stellt. Zur Verbesserung des Wärmeschutzes erhalten die

erdberührenden Außenwände eine Perimeterdämmung.

Möglichst bodentiefe Betonkellerlichtschächte werden

in den Hobby- und Fitnessräumen mit einer Grundfläche

von ca. 1,5x1 m erstellt. In den Waschküchen kommen

Betonlichtschächte in der Größe ca. 1,5x0,6 m zum Ein-

satz. In den Heizungsräumen

wird eine Lüftungsöffnung in-

stalliert. Die Abdeckung der

Lichtschächte erfolgt durch

verzinkte Gitterroste mit

Sicherheitsbeschlägen.

Wohngeschosse

Die Außenwände des Wohn-

hauses werden als Ziegelmau-

erwerk gemäß der neuen En-

ergieeinsparverordnung (EnEV

2006) erstellt. Ein zusätzlicher Vollwärmeschutz ist vom

verwendeten Mauerwerk abhängig. Die Gesamtstärke der

Außenwandkonstruktion beträgt ca. 32 bis 38 cm. Einzelne

Wände können aus statischen und/oder schallschutztech-

nischen Gründen auch in Stahlbeton erstellt werden. Im

Bereich der Doppelhaushälften werden die Innenwände mit

Mauerwerk in einer Stärke von 24 bzw. 17,5 oder 11,5 cm

erstellt. Die Gebäudetrennwände werden mit zwei jeweils

17,5cm starken hoch schalldämmenden Mauerscheiben

und einer dazwischen liegenden Gebäudetrennplatte aus-

geführt. Die Konstruktion der Trennwand überschreitet

deutlich die Anforderungen an einen erhöhten Schallschutz

gemäß DIN 4109. Jede DHH erhält einen Wäscheabwurf.

Baubeschreibung

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Dachkonstruktion

Die Dachkonstruktion ist ein begrüntes Pultdach mit ca.

4,5 Grad Neigung. Die von außen sichtbaren Holzteile wer-

den gehobelt und weiß deckend lasiert.

Spenglerarbeiten

Fallrohre, Dachrinnen und sonstige Verblechungen werden

in Titanzink ausgeführt.

Estricharbeiten

Es wird in allen Wohnräumen schwimmender Estrich nach

DIN EN 18 813 mit Wärme- und Trittschalldämmung einge-

setzt. Die Kellerräume erhal-

ten Zementestrich.

Geschossdecken

Die Ausführung erfolgt in Be-

ton oder als Betonfertigteile.

Sofern erforderlich, werden

auskragende Stahlbetonbau-

teile mit Isokörben ausge-

führt.

AUSBAU

Fassade

Das Gestaltungskonzept des Architekten bestimmt das

Außenputzsystem aus mineralischen Grundstoffen. Die

Dachterrassen sowie bodentiefe Fenster im OG erhalten

aus Gründen der Absturzsicherung Geländer aus Metall mit

Stabfüllungen.

Innenputz

Alle gemauerten Wände in den Wohngeschossen und in

den Hobbyräumen erhalten einen einlagigen Maschinen-

putz mit geglätteter Oberfläche. Die gemauerten Innenwän-

de der untergeordneten Kellerräume, Bäder und Duschen

werden mit Kalkzementputz verarbeitet.

Malerarbeiten

Alle Innenwand- und Deckenflächen erhalten einen Anstrich

aus weißer, mineralischer Silikatfarbe. Auf Wunsch werden

vereinzelte Bereiche (z.B. Küchen, Treppenhaus) mit einem

wisch- und kratzfesten Anstrich, z.B. aus Latex seidenmatt

weiß versehen. Das Gestaltungskonzept des Architekten

bestimmt die Farbgebung der Außenwände. Alle Metallteile

werden feuerverzinkt oder pulverbeschichtet, sowie im In-

nenbereich farbig endlackiert ausgeführt.

Fenster, Fenstertüren und Haustür

In den Wohngeschossen werden hochwertige Holz-Alumi-

niumfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung,

umlaufender Gummidichtung, Fenstergriffen pas-

send zu den Türgriffen und Metallfensterbänken

in einer gestalterisch passenden Farbe außen

eingesetzt. Im EG werden die Fenster weitgehend

raumhoch eingebaut. Jede DHH erhält im Wohn-

zimmer (EG) zwei abschliessbare Schiebetüren

zur Gartenseite und jeweils eine abschliessbare

PSK-Schiebetüre auf der Gebäudeseite. Die Dreh-

kippbeschläge im Erdgeschoss sind abschliess-

bar. Die Fensterbänke innen werden aus Eiche

bzw. passend zum Parkettbelag erstellt. Die In-

nentüren werden als Holztüren mit Holzumfas-

sungszargen, Kanten gerundet, weiße Lackfolie, Türhöhen

ca. 2,10m lichte Durchgangshöhe und Beschlägen mit

Rundrosette ausgeführt. Die jeweils beiden Türen von der

Diele zum Wohn-/Essbereich werden als Schiebetüren aus-

geführt. Jede DHH erhält zwei Oberlichter von der Diele

in den Küchenbereich. Eine Tür pro DHH wird auf Wunsch

in Ganzglas ohne Aufpreis geliefert. Eine zentrale Schließ-

anlage pro DHH wird installiert. Die Haustüren werden in

Edelstahl oder gleichwertigem Material eingebaut und er-

halten einen elektrischen Türöffner, Sicherheitsdrücker und

eine Video-Gegensprechanlage aus Edelstahl. Die Hausein-

gangstüren von den Garagen in die Hauswirtschaftsräume

sowie die Heizungsraumtüren werden als Stahlblechtüren

mit Feuerschutz T30 mit Profilzylindern ausgeführt.

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Rollläden

Die Fenster im Erdgeschoss erhalten elektrisch betriebene

Vorbau-Rollläden mit einem Panzer aus Aluminium Minipro-

fil in ca. 37mm Breite, silberfarbig mit schallhemmenden

Führungsschienen. Die Fenster im Obergeschoss und

Dachgeschoss erhalten Einbaurollläden gleicher Beschaf-

fenheit und Güte, da diese Fenster nicht raumhoch gestal-

tet werden. Die Rollläden erhalten eine Einzelsteuerung

sowie einen zentralen Schalter im Wohnzimmer. Die Rolla-

denkästen werden in eckiger Ausführung geliefert und im

Erdgeschoss aus optischen Gründen weitestgehend in der

Fassade versteckt.

Boden- und Wandbeläge

Bäder und WCs erhalten Feinstein oder Keramikfliesen.

Die Küchen erhalten entsprechend der Küchenplanung auf

Wunsch ohne Aufpreis einen ca. 3m² großen Fliesenspie-

gel. Die Wände der Bäder und WCs werden türhoch, nach

Wunsch raumhoch (bis max. 2,60m Höhe) gefliest. Die

Verfugung wird farblich abgestimmt. Alle Anschlüsse und

Ecken werden elastisch verfugt. Der Bruttowert der Ver-

fliesung beträgt ca. 90,00 € je m² einschließlich

Verlegung und aller Nebenleistungen.

In allen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern so-

wie in der Küche, den Dielen, Fluren und in den

Hobbyräumen werden Parkettböden mit Holzso-

ckelleisten geliefert und verlegt. Alternativ können

auch Feinstein- oder Keramikfliesen zur Ausfüh-

rung kommen. Der Bruttowert des Bodenbelags

beträgt ca. 75,00 € je m² einschließlich Verlegung

und aller Nebenleistungen.

In jedem Fall sind folgende Ausstattungsdetails

ohne Aufpreis inklusive:

Bodenbelag Bäder: „1901 PRE NER“ 30*60cm,

matt dunkelgraue Bodenfliesen, Oberflächenstruktur pas-

send zu den Wandfliesen, horizontal, passend zur Wand-

verfliesung verlegt.

Wandfliesen Bäder:

30*60cm, matt weiße Bodenfliesen mit Bordüre wie BV

Griechenstraße, raumhoch verfliest, im Dach nicht raum-

hoch, sofern Schrägen vorhanden.

Parkettbelag: Eiche natur geölt, ca. 49/7 cm, Verlegeart

Schiffsboden, unregelmäßiger Verband, erste (beste und

gleichmäßigste) Sortierung, eckige Sockel wie Parkettbö-

den.

Bodenbelag Keller: Fliesen 30*30 weißgrau mit leichter

Sprenkelung.

Treppen

Die Treppen vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss

werden entsprechend dem Gestaltungskonzept des Archi-

tekten ausgestattet, voraussichtlich mit Geländer aus Stahl

weiß lackiert, Handlauf aus Edelstahl und Treppenstufen in

Eiche bzw. passend zum Parkett.

Hauseingang

Die Hauseingangsbereiche werden hochwertig nach dem

Gestaltungskonzept des Architekten erstellt und erhalten

einen integrierten Fußabstrei-

fer als Rollrost.

Terrassen, Balkone und Dach-

terrassen

Die Balkone werden, soweit

diese im Rahmen einer Tek-

turplanung genehmigt, als

Fertigteile errichtet. Balkone,

Terrassen und Dachterrassen

werden mit Holz-, Feinstein-

zeug- oder Naturbelag belegt.

Der Bruttowert beträgt ca.

100,00 € je m² einschließlich Verlegung und aller Neben-

leistungen.

Baubeschreibung

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In jedem Fall sind folgende Ausstattungsdetails ohne Auf-

preis inklusive:

Material: Diamantnuss wie BV Griechenstraße.

Die Balkongeländer sowie die Schutzgeländer werden, wie

im BV Griechenstraße, aus Stahl verzinkt, pulverbeschich-

tet in dunklem anthrazit oder anderer Farbe ausgeführt.

Der Bruttowert beträgt ca. 100,00 € je m² einschließlich

Verlegung und aller Nebenleistungen.

HAUSTECHNIK

Heizung und Warmwasserbereitung

Als außentemperaturgesteuerte Heizungsanlage wird eine

umweltschonende und nebenkostensparende Gas-Solar-

kombination für beide DHH gemeinsam eingesetzt. Im

gesamten Wohnbereich (inkl. Kellerräume) wird eine Fuß-

bodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregu-

lierung installiert. In den Bädern werden zusätzliche Hand-

tuchwärmer eingebaut. Die Heizkostenabrechnung erfolgt

über Wärmemengenzähler.

Sanitärausstattung

Alle Bäder werden individuell nach Wunsch mit Sanitär

und Armaturenprogrammen namhafter Her-

steller ausgestattet (z.B. Duravit, Dornbracht,

Villeroy&Boch oder gleichwertigen Herstellern).

Für die Sanitärausstattung der zwei Bäder

und des WC stehen pro DHH ein Budget von

10.000,00 € zur Verfügung. Im Fitnessraum

wird jeweils ein Anschluss für eine Dusche vor-

bereitet.

In jedem Fall sind folgende Ausstattungsdetails

ohne Aufpreis inklusive:

Accessoires und sonstige Extras: Papierhalter,

Handtuchhalter und Badetuchhalter Keuco Plan Chrom.

Armaturen: „Grohe Essence“ mit Aufputzwannen und Un-

terputzduscharmatur.

Keramik (WC, Waschtisch, Badewanne, Dusche):

„Duravit Starck 3“, Doppelwaschtische oder Sonderbrei-

ten, wo möglich und sinnvoll.

Duschtrennwände: „Vega“ von Bad-mit.

Handtuchwärmekörper: Kermi Basic.

Grund- und Abflussleitungen werden nach DIN EN 12831

ausgeführt. Die Rohrdämmung erfolgt gemäß der aktuellen

EnEV. Die Messung der Warm- und Kaltwasserentnahme-

stellen erfolgt über Flügelradzähler, in den Wohngeschos-

sen unter Putz, im Kellerbereich auf Putz. Jede Küche

erhält Anschlüsse für Abwasser sowie Kalt- und Warmwas-

ser. Sollte die Küchenplanung den EInsatz eines frei ste-

henden Küchenblocks vorsehen, werden die Anschlüsse

entsprechend vorbereitet. Es ist möglich, dass die Abwas-

serleitung in diesem Fall in dem unter der Küche liegenden

Vorratsraum frei unter der Decke verlegt werden muss. Es

werden zudem Vorbereitungen für einen im Deckenaufbau

geführten, nicht sichtbaren Abluftkanal für eine Dunstab-

zugshaube getroffen. Auf den Terrassen und Dachterras-

sen wird ein selbstentlüftender, frostsicherer Außenwas-

seranschluss installiert.

Sicherheitsmaßnahmen

Die Fenster in den Räumen im

Erdgeschoss erhalten Sicher-

heitsbeschläge. Wohnräume

erhalten auf Wunsch Rauch-

melder. Hauseingangstüren er-

halten geprüfte und zertifizierte

Bänder und Beschläge, druck-

feste Mauerwerksanschlüsse

und Schlüsselzylinder mit Abde-

ckung. Fenster und Balkontüren

erhalten Pilzzapfenverriegelung

und abschließbare Oliven.

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Elektroinstallation

Die Stark- und Schwachstromanlage wird nach DIN 18015

erstellt. Es werden Steckdosen und Lichttaster als Flächen-

programm aus der Produktreihe „Jung LS 990“ weiß gemäß

der Aufstellung im Punkt „Elektrische Ausstattung“ einge-

setzt. Es ist eine Video-Gegensprechanlage und elektrische

Türöffner für jede DHH vorgesehen. Ein Leerrohrsystem

wird installiert, mit dem Telefon und Computer/Internet in

jedem Wohnraum verfügbar gemacht werden können. Ein

Telefonanschuss mit Dose wird im Wohnzimmer sowie zwei

weiteren, zu wählenden Zimmern jeder DHH installiert. Ein

TV-Kabelanschluss wird mit Anschlüs-

sen in jedem Wohnraum installiert. Für

eventuell spätere Umstellung auf SAT

TV wird ein entsprechendes Leerrohr

installiert. Sämtliche Leitungen werden

unter Putz verlegt. Es werden pro DHH

fünf Aussenleuchten aus feingebürs-

teten Edelstahl und rundem Opalglas,

Höhe ca. 30cm eingebaut.

Elektrische Ausstattung

Diele: 7 Downlights (jeweils pro DHH),

Video-Gegensprechanlage mit Türöffner, 2 Steckdosen

Wohnen/Essen: 3 Deckenauslässe, 2 Wandauslässe, 4

Taster, 2 Steckdosen, 4 Zweifachsteckdosen, 2 Antennen-

dosen TV/Radio, 1 Mediensteckdose (Telefon/Internet)

Schlafen: 1 Deckenauslass, 2 Wandauslässe, 2 Taster, 1

Steckdose, 3 Zweifachsteckdosen, 1 Antennendose TV/

Radio, 1 Mediensteckdose (Telefon/Internet)

Ankleide: 2 Deckenauslässe, 4 Taster, 2 Zweifachsteck-

dosen

Büro/Gast: 1 Deckenauslass, 2 Wandauslässe, 2 Taster,

1 Steckdose, 3 Zweifachsteckdosen, 1 Antennendose TV/

Radio, 1 Mediensteckdose (Telefon/Internet)

Kind: 1 Deckenauslass, 2 Wandauslässe, 2 Taster, 1

Steckdose, 3 Zweifachsteckdosen, 1 Antennendose TV/

Radio, 1 Mediensteckdose (Telefon/Internet)

Küche: 1 Deckenauslass, 2 Taster, 1 Einfachsteckdo-

se, 2 Steckdosen Kühl-/Gefrierkombi, 3 Steckdosen (für

Geschirrspüler, Dunstabzug und Staubsauger), Herdan-

schluss mit 380V. 2 Dreifachsteckdosen Arbeitsbereich -

die elektrische Ausstattung der Küchen folgt grundsätzlich

der Küchenplanung

Bad: 1 Deckenauslass, 2 Wandauslässe für Spiegelleuch-

ten, 2 Taster, 1 Zweifachsteckdose pro Waschbecken, 1

Steckdose

WC: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass

für Spiegelleuchten, 2 Taster, 1 Steck-

dose

Terrasse: 2 Steckdosen, 2 Taster innen,

2 Wandauslässe für Außenleuchten, Vor-

bereitung für elektrische Markisen

Dachterrasse: 2 Steckdosen, 2 Taster

innen, 2 Wandauslässe für Außenleuch-

ten, Vorbereitung für elektrische Marki-

sen

Balkon (sofern genehmigt): 1 Steckdo-

se, 1 Taster innen, 1 Wandauslass für Außenleuchten

Fitness/Hobbyraum: 1 Deckenauslass, 2 Wandauslässe,

2 Taster, 1 Steckdose, 3 Zweifachsteckdosen, 1 Antennen-

dose TV/Radio, 1 Mediensteckdose (Telefon/Internet)

Vorrat: 1 Deckenauslass, 1 Taster, 1 Steckdose,

Abstellraum: 1 Deckenauslass, 1 Taster, 1 Steckdose

Waschküche: 1 Deckenauslass, 1 Taster, 1 Steckdose,

Steckdosen für WM und Trockner

Heizung: 1 Deckenauslass, 1 Taster, 1 Steckdose, Hei-

zungsinstallation

Garage: 1 Wandauslass, 2 Taster, 1 Zweifachsteckdose,

1 Torantrieb

Baubeschreibung

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SONSTIGES

Garagen

Jede DHH erhält eine Betonfertiggarage, Maße ca. 3x6m

mit einem elektrisch zu betätigenden (mit FB) Tor vorne und

einer zweiflügeligen Tür hinten.

Außenanlagen

Die Außenanlagen werden mit einer Rasenfläche bepflanzt.

Die Gärten werden mit Sport- und Spielrasen einge-

sät. Für weitere Pflanzungen steht ein Budget von insge-

samt 2.000,00 E zur Verfügung. Die Pflasterbeläge vor

den Garagen werden als Verbundsteinpflaster Aquadrain

20/20cm verlegt. Der jeweilige Stellplatz hinter den Ga-

ragen wird mit Rasenfugensteinen verlegt. Um die Haus-

außenwand wird ein Traufstreifen aus Edelsplit verlegt.

Der Grundstückszaun wird, soweit sinnvoll, ausgebessert

bzw. als Maschendrahtzaun, Höhe ca. 1m, neu erstellt.

Ein Grundstückstrennzaun zwischen den DHH wird als Ma-

schendrahtzaun Höhe ca. 1m erstellt. An der Straßenfront

wird ein Zaun aus Stahlrahmen mit Stabfüllung verzinkt,

Höhe ca. 130 cm, verbaut.

Müllbox

Jede DHH erhält eine 3er-Müllbox aus Sichtbeton glatt mit

verzinkten Stahlblechtüren.

Planabweichungen

Die Abbildungen im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.

Aufgrund bautechnischer oder behördlicher Erfordernisse

sind Abweichungen zu den Plänen möglich. Änderungen in

der Ausführung bzw. Ausstattung bleiben bei gleich blei-

bender Qualität vorbehalten. Bei der Planung wurde auf

eine optimale Grundrissgestaltung geachtet. Änderungen

von den Planungen gemäß Notarvertrag werden im Rah-

men von Kundensonderwünschen vertraglich fixiert und

sind gesondert mit einem Planungszuschlag zu vergüten.

In diesem Zusammenhang kann es zu Abweichungen von

der DIN Norm 18022 (Abstandsmaße für Küchen, Bäder

und WCs) kommen. Maßgebend für die Bauausführung ist

die dem Kaufvertrag zugrunde liegende technische Baube-

schreibung.

Möblierung

Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen ein-

schließlich den Küchen und deren Lage haben beispiel-

haften Charakter und sind nicht Gegenstand der Baube-

schreibung bzw. des Kaufs.

Schallschutz (DIN 4109)

Die Ausführung hinsichtlich des Schallschutzes erfolgt nach

DIN 4109. Die Konstruktion der Trennwand überschreitet

deutlich die Anforderungen an einen erhöhten Schallschutz

gemäß DIN 4109.

Heizen und Lüften

Zweck des Wärmeschutzes der Bauteile ist, im Winter ein

hygienisches Raumklima sowie einen dauerhaften Schutz

der Baukonstruktion vor klimabedingter Feuchteinwirkung

sicherzustellen. Die Einhaltung der nach DIN 4108 voraus-

gesetzten ordnungsgemäßen Beheizung und Lüftung wird

ausdrücklich vereinbart. Die Qualität der Fenster mit um-

laufender Dichtung und dem damit verbundenen Baustan-

dard setzt voraus, dass für einen entsprechenden Mindest-

luftwechsel gesorgt werden muss. Dem Käufer wird bei

Bezugsfertigkeit eine Informationsschrift über das richtige

Heizen und Lüften unter Berücksichtigung des neuesten

technischen Standards übergeben.

Wohnflächen

Die angegebenen Wohnflächen basieren auf Fertigmaßen.

Die Berechnungsgrundlage ist die aktuelle Wohnflächenver-

ordnung WoFV. Abweichungen von bis zu 2% sind möglich.

Schlehuber Niedner GmbH

Dr. Ried Str. 3, 82031 Grünwald

Tel. 089/990 188 38 • Fax. 089/990 188 39

email: info@sn-wohnbau.com

web: www.sn-wohnbau.com

Baubegleitendes Qualitäts-Controlling

durch TÜV SÜD