Berliner Mietspiegel 2017 - haus-und-grund-berlin.de · Seite 1 Berliner Mietspiegel 2017 INFO Veranstaltung 13. Juni 2017 Alle Referate im Überblick Berliner Mietspiegel 2017 INFO

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Berliner Mietspiegel 2017

INFO Veranstaltung 13. Juni 2017

Alle Referate im Überblick

Berliner Mietspiegel 2017INFO Veranstaltung 13. Juni 2017

Berliner Mietspiegel 2017 INFO Veranstaltung 13. Juni 2017

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E n t s t e h u n g d e sB e r l i n e r M i e t s p i e g e l s 2 0 1 7

Ekart Schuberth

Geschäftsführer MBS Schuberth GmbHMietberechnungsserviceGrundbesitzverwaltung


Thema: Entstehung des Berliner Mietspiegels 2017 Ekart Schuberth

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Eine kurze Geschichtedes Mietspiegels 2017

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Quelle: Wohnungsmarktreport der Berlin-Hyp und CBRE auf Datenbasis empirica-systeme

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Volle Auswirkung der Mietenentwicklung der Zeit ab 2012

Weiterhin hoher Zuzug nach Berlin

Berlin hat noch immer niedrige Lebenshaltungskosten im Vergleich zu anderen Großstädten

Erhöhung der Mieten insbesondere bei kleinen Wohnungen

Vergleich der Erhebungsergebnisse

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Die deutlichsten Mietsteigerungen (Mittelwert) 2017 finden sich

• in guter Wohnlage bis 1918 23,0 % Ø

• in der Baualtersklasse bis 1918 15,6 % Ø

• in Kleinen Wohnungen bis 40 m² 9,9 % Ø

Die geringsten Mietsteigerungen 2017 finden sich

• im Neubau bis 1973-1990 Ost 3,4 % Ø

• in den Baualtersklassen 1991 - 2002 4,4 % Ø

• in Wohnung mit 40 bis unter 60 m² 7,4 % Ø

Mietänderung 2015 zu 2017

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Wer macht den Mietspiegel?

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Die Daten

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Die DatenDurchgeführte Interviews 19.483

Kontrollinterviews - 131

Unplausible bzw. nicht mietspiegelrelevante - 6.163Person unbekannt/nicht im Bestand/Leerstand 1.803Dubletten 101Filterfragen 838Fehlende Angaben (NKM/Wohnfläche) 5524-Jahresregel 2.280Sonstiges (zu alt, keine Zeit, etc.) 589

Plausible und mietspiegelrelevante Datensätze 13.189davon Daten der Mietererhebung 5.051

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Die DatenPlausible und mietspiegelrelevante Datensätze 13.189

Minderausstattung - 241

Ausreißerbereinigung nach Log10 und/oder IQR sowie 0,50 €/m² (Interquartilsregelung) - 196

Ausgewertete Datensätze 12.752davon Daten der Mietererhebung 4.904

Felder mit weniger als 10 Daten - 15

In die Tabelle eingegangene Datensätze 12.737

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Ausreißerbereinigung:Grenzwerte nach

Log10/IQR-MethodeMin. 4,05 €/m²Max. 13,39 €/m²

3 Ausreißer

Vorschlag F+B:Anwendung der0,50 €/m² Regel

notwendigkein Ausreißer

Mietkennwerte: Fallzahl 83

Median 7,45 €/m²Spanne 3/4

5,44 €/m² - 10,00 €/m² Spanne 4/5

5,12 €/m² - 10,60 €/m²

Histogramm Feld A 1

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Bestimmung der Wohnlagen

Gebiete ohne betroffenen Wohnraum

Gute Wohnlage

Mittlere Wohnlage

Einfache Wohnlage

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Wohnlage Kriterien

• Wohnlagekarten mit Hausnummerngenauer Markierung• Satellitenbilder• Einwohnerzahl / ha• GFZ• Bodenrichtwert• Versorgungsgrad mit Grünflächen• Anteil privater Freiräume an Grünflächen• Entfernung zur S-Bahn/Regionalbahn• Entfernung zur U-Bahn/Tram• Entfernung zur Busverbindung• Entfernung zum nächsten zentrentragenden Stadtraum / Einzelhandelszentrum• Status-Index• Antragsbegründung

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Wohnlage (Dieffenbach-, Grimm-, Urbanstraße)

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Wohnlage (Alt Moabit, Stromstr., Levetzowstr. etc.)

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Straßenverzeichnis

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Straßenverkehrslärm• > 65 dB(A) in 24 Stunden und/oder• > 55 dB(A) in der Nacht (22 – 6 Uhr)• an mindestens einem Teilstück der Fassade

• Es liegen Werte für 1.416 km Straßennetzes195 km Straßenbahnnetz, 27 km oberirdisches U-Bahn-Netz1.160 km S- und Fernbahnnetz

• Alle Hauptverkehrsstraßen und im Innenbereich alle Straßen mit 50 km/h• Temp-30-Zonen blieben unberücksichtigt

Fluglärm• Tempelhof und Schöneberg, Tegel

Verkehrslärm

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Wegfall der SondermerkmaleKritik am Mietspiegeln seit 2009

Die Sondermerkmale sind einvernehmlich entfallen, da methodische Kritik durch Statistiker an der Vermischung eines Tabellenmietspiegels mit Regressionsmethoden geübt wurde.

Nachteil:Keine Überschreitung des Mietspiegel-Oberwertes mehr.

Frühere Sondermerkmale:Sind in der Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung aufgegangen

Vorteil:Einfache Handhabung des Mietspiegels

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Diskutierte Spannenbereiche

100%75%

75% +77%

Schlussdiskussion

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Schlussdiskussion

Min. 100% 4,22 €/m²Max. 100% 8,51 €/m²

Spanne 75% = 3/44,97 €/m²7,10 €/m²

Spanne 80% = 4/54,91 €/m²7,26 €/m²

Feld K 2

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Ausreißerbereinigung:Grenzwerte nach

Log10/IQR-MethodeMin. 100% 4,22 €/m²Max. 100% 8,51 €/m²

7 Ausreißer

Vorschlag F+B: keine Anwendung der

0,50 €/m² Regel notwendig

7 Ausreißer

Mietkennwerte:Fallzahl 66

Median 5,63 €/m²Spanne 80%

4,97 €/m² - 7,10 €/m² Spanne 75%

4,91 €/m² - 7,26 €/m²

Histogramm Feld K 2

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Histogramm Feld K 1Ausreißerbereinigung:

Grenzwerte nach Log10/IQR-Methode

Min. 100% 3,30 €/m²Max. 100% 14,92 €/m²

keine Ausreißer

Vorschlag F+B:keine Anwendung der

0,50 €/m² Regel notwendig kein Ausreißer


Median 6,39 €/m² Spanne 75%

4,38 €/m² - 10,18 €/m²Spanne 80%

4,29 €/m² - 10,53 €/m²

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Histogramm Feld D 8Ausreißerbereinigung:

Grenzwerte nach Log10/IQR-Methode

Min. 100% 6,00 €/m²Max. 100% 13,54 €/m²

kein Ausreißer

Vorschlag F+B:keine Anwendung der

0,50 €/m² Regel notwendig kein Ausreißer


Median 8,50 €/m² Spanne 75%

6,90 €/m² - 12,50 €/m²Spanne 80

6,67 €/m² - 13,00 €/m²

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Abschluss der Verhandlungen

Vom Senat festgelegter Spannenbereich

100%75%

75% +77%

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Ekart Schuberth

Geschäftsführer MBS Schuberth GmbHMietberechnungsserviceGrundbesitzverwaltung



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