BÁO CÁO - Realtor Việt Nam...Báo cáo Tình hình giao dịch Bất động sản Quý III - 2017 Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 3 I. PHƯƠNG PHÁP TỔ CHỨC,

HIỆP HỘI BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

HỘI MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

**********

BÁO CÁO

TÌNH HÌNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

QUÝ III – 2017 (Báo cáo chỉ sử dụng nội bộ, các số liệu chỉ mang tính tham khảo,

không phục vụ cho việc nghiên cứu của các tổ chức khác)

Tháng 10/2017

Báo cáo Tình hình giao dịch Bất động sản Quý III - 2017

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2

NỘI DUNG CHÍNH CỦA BÁO CÁO

I. Phương pháp tổ chức, đánh giá thị trường .......................................... 3

II. Tổng quan tình hình giao dịch thị trường BĐS cả nước quý III –

2017. ............................................................................................................. 4

III. Tổng quan tình hình giao dịch thị trường BĐS Hà Nội quý III –

2017 .............................................................................................................. 7

IV. Tổng quan tình hình giao dịch thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh

quý III – 2017 .............................................................................................. 9

V. Tình hình giao dịch BĐS tại Nha Trang, Đà Nẵng quý III – 2017 . 11



I. PHƯƠNG PHÁP TỔ CHỨC, ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG

1. Phạm vi đánh giá

• Tập trung vào các sản phẩm tại các dự án BĐS chào bán lần đầu ra thị trường

trên địa bàn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, được giao dịch thông qua các sàn

giao dịch BĐS là thành viên Hội Môi giới BĐS Việt Nam.

• Các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng được tập trung điều tra đánh giá tại Nha Trang,

Đà Nẵng. Và mở rộng điều tra, đánh giá thêm tại các địa phương: Quy Nhơn,

Thanh Hóa, Quảng Ninh (số liệu được cung cấp bởi Chủ đầu tư dự án và sàn

giao dịch BĐS).

• Tại Đà Nẵng và Nha Trang, ngoài thu thập dữ liệu mở bán sản phẩm nhà ở lần

đầu tại các dự án Bất động sản, còn mở rộng điều tra số liệu mua đi bán lại các

sản phẩm đã bán ở các dự án bất động sản trước đó.

2. Phương pháp đánh giá

• Tổng hợp số liệu từ số lượng giao dịch BĐS thực tế của các sàn bất động sản

tại các địa bàn tổ chức điều tra. Phương pháp phân tích, tổng hợp và đánh giá

như sau:

✓ Phân loại sản phẩm BĐS căn hộ để ở dựa theo các tiêu chí về giá bán:

o Phân khúc cao cấp: từ 35 triệu/m2 trở lên

o Phân khúc trung cấp: từ 25 – dưới 35 triệu/m2

o Phân khúc giá thấp: dưới 25 triệu/m2

✓ Sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng bao gồm: Condotel và Villa (không phân loại)

✓ Giá trị giao dịch được tính trên tổng giá trị sản phẩm BĐS được giao dịch

• Thống kê, tổng hợp tình hình giao dịch BĐS

• Đánh giá nhu cầu, mức độ quan tâm dựa vào lượt truy cập của các đối tượng

khách hàng được phân loại theo các yếu tố nhân khẩu học (độ tuổi, nghề

nghiệp…) quan tâm đến từng phân khúc sản phẩm. Qua đó phân tích, so sánh,

dự báo xu hướng…

• Phân tích, so sánh số liệu nguồn cung của các dự án BĐS tại từng khu vực

(điều tra riêng biệt). Đưa ra báo cáo tổng hợp, đánh giá tình hình thị trường

BĐS trong kỳ.

• Các giao dịch được thống kê là các giao dịch đã được ký hợp đồng mua hoặc

đặt cọc mua tại các sàn giao dịch BĐS nộp báo cáo. Trong đó có xác định số

lượng giao dịch đã chính thức ký hợp đồng và báo cáo cơ quan quản lý.



II. TỔNG QUAN TÌNH HÌNH GIAO DỊCH THỊ TRƯỜNG BĐS CẢ NƯỚC

QUÝ III – 2017.

1. Tổng lượng sản phẩm nhà ở được giao dịch trên cả nước.

Tổng lượng sản phẩm nhà ở được giao dịch trên cả nước đạt 17.873 giao dịch

Trong đó số giao dịch thành công tại HN và TP.HCM là 12.449 giao dịch, giảm

19,5% so với quý II – 2017.

Cũng tại Hà Nội và TP.HCM, sản phẩm được giao dịch chủ yếu vẫn là căn hộ chung

cư. Với 25,5% căn hộ cao cấp, 45,2% căn hộ trung cấp và 29,3% căn hộ giá thấp.

2. Lượng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng

Quý III ghi nhận 3.114 giao dịch BĐS nghỉ dưỡng. Trong đó:

• Nha Trang có tới 1.791 giao dịch bao gồm cả Condotel và biệt thự.

• Đà Nẵng ghi nhận 709 giao dịch, giảm 47% so với quý trước do không có dự

án mới ra hàng.

• Còn lại là BĐS nghỉ dưỡng tại các tỉnh thành khác như: Quảng Ninh, Thanh

Hóa, Quy Nhơn… đạt 614 giao dịch, tăng 49% so với quý II. (tỷ lệ này chỉ là

tương đối do có một số dự án ở các tỉnh này quý trước chưa được cập nhật).

15470

12449

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

Quý II Quý III

So sánh lượng giao dịch BĐS tại Hà Nội và

tp.HCM quý III so với quý II-2017

Cao cấp26%

Trung cấp45%

Giá thấp29%

Tỷ trọng các phân khúc giao dịch tại

Hà Nội và tp.HCM quý III - 2017



3. Đánh giá tổng quan tình hình giao dịch quý III - 2017

Lượng giao dịch sản phẩm chung cư giảm chung trên thị trường Hà Nội và TP.HCM

được lý giải:

• Do nguồn cung các sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc giá thấp (sản phẩm được

nhiều khách hàng mong đợi nhất) được tung ra thị trường hiện quá ít (qua

thanh tra của các cơ quan quản lý nhiều dự án bị xác định chưa đủ điều kiện

bán hàng hoặc không đảm bảo các điều kiện sống như phòng cháy chữa

cháy…)

• Do tâm lý người mua thường e dè mua các tài sản có giá trị lớn như BĐS vào

tháng 7 âm lịch. Một phần, đây cũng là giai đoạn có các tháng hè, là thời điểm

các gia đình lo cho con cái thi cử và nghỉ ngơi nên chưa tham gia giao dịch.

• Thông tin về dự thảo tăng thuế GTGT đối với BĐS và đánh thuế sở hữu căn

nhà thứ 2, gây tâm lý cho người mua.

4. Đánh giá nhu cầu thị trường BĐS quý III – 2017

Theo thống kê từ trang batdongsan.com.vn, trong quý III, tổng lượt khách hàng quan

tâm về nhà ở chung cư trên địa bàn Hà Nội và TP.HCM đạt gần 40 triệu lượt, tăng

13,3%.

Tổng lượt quan tâm căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý III là 16,9 triệu lượt, tăng

khoảng 15% so với quý II, trong đó, lượt quan tâm căn hộ cao cấp chiếm 19%, lượt

quan tâm căn hộ trung cấp chiếm 49% và lượt quan tâm căn hộ giá thấp là 32%.

0

5,000,000

10,000,000

15,000,000

20,000,000

25,000,000

Hà Nội Tp.HCM

Lượng quan tâm thông tin BĐS tại HN và tp.HCM

quý II và quý III - 2017

Quý II

Quý III



Tại thị trường TP.HCM, lượt quan tâm căn hộ chung cư quý III là trên 21 triệu lượt,

tăng 15,3% so với quý II, trong đó, tỷ trọng lượt quan tâm căn hộ cao cấp, trung cấp

và giá thấp lần lượt chiếm 23%, 43% và 34%.

5. Dự báo tình hình giao dịch BĐS cả nước quý VI – 2017

Trong quý IV – 2017, dự báo tình hình thị trường giao dịch BĐS về cơ bản ổn

định và có chiều hướng tăng trưởng cả về lượng giao dịch lẫn giá bán.

• Phân khúc chung cư trung cấp được dự báo tăng trưởng cao nhất do lượng

cung vẫn đang còn tồn nhiều trên thị trường. Giá căn hộ chung cư bình

quân tăng trưởng dao động khoảng 2 – 3%.

• Dự báo tình hình giao dịch BĐS nghỉ dưỡng: Quý IV cuối năm cũng là thời

điểm đầu tư mua sắm nên tình hình giao dịch BĐS nghỉ dưỡng nói chung và

condotel nói riêng sẽ được khách hàng quan tâm nhiều. Nhìn chung thị

trường condotel sẽ ổn định và phát triển. Mặt khác, Bộ Xây Dựng đã chính

thức có văn bản trình thủ tướng về tháo gỡ một số vướng mắc về việc cấp

quyền sở hữu cho loại hình căn hộ này, tạo tâm lý và niềm tin cho các nhà

Cao cấp19%

Trung cấp49%

Giá thấp32%

Tỷ trọng các phân khúc giá mà khách hàng tại Hà Nội

quan tâm quý III - 2017

Cao cấp23%

Trung cấp43%

Giá thấp34%

Tỷ trọng các phân khúc giá mà khách hàng tp.HCM quan

tâm quý III - 2017



đầu tư, cũng là nguyên nhân tạo ra sự ổn định và phát triển của thị trường.

Các nguồn hàng mới tung ra thị trường chủ yếu là ở Nha Trang và Quảng

Ninh. Lượng giao dịch dự kiến cũng tăng trưởng khoảng 10%, giá giao dịch

bình quân không có sự thay đổi nhiều.

Ngoài ra, hoạt động đầu tư, mua bán BĐS trong quý IV – 2017 có thể bị ảnh

hưởng bởi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về hạn chế tín dụng bất

động sản.

III. TỔNG QUAN TÌNH HÌNH GIAO DỊCH THỊ TRƯỜNG BĐS HÀ NỘI

QUÝ III – 2017

1. Nguồn cung dự án trên thị trường Hà Nội

Hiện tại, nguồn cung mới ra hàng trong quý III – 2017 từ 20 dự án BĐS, ước

đạt trên 5000 sản phẩm căn hộ; 75 dự án vẫn dang tiếp tục bán trên thị trường từ các

năm trước đến quý III – 2017 tạo nguồn cung căn hộ cho thị trường Hà Nội khoảng

trên 20.000 căn.

Nguồn cung căn hộ chủ yếu tập trung ở một số quận: Hoàng Mai, Thanh Xuân,

Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Long Biên.

Giá bán bình quân mỗi m2 căn hộ khoảng 25,7 triệu, tăng khoảng hơn 2% so

với quý II/2017. Mức tăng chủ yếu ở các dự án ở phân khúc trung cấp.

2. Tổng lượng giao dịch thị trường Hà Nội quý III

Tổng lượng nhà ở chung cư giao dịch tại Hà Nội đạt 4.955 giao dịch, giảm

khoảng 8,5% so với quý II. Trong đó, căn hộ cao cấp chiếm 5,4%, trung cấp chiếm

36,4% và giá thấp chiếm 58,2% tổng lượng giao dịch căn hộ trên địa bàn thành phố.

Cao cấp6%

Trung cấp36%Giá thấp

58%

Tỷ trọng các phân khúc nhà ở trong tổng lượng giao dịch

địa bàn Hà Nội quý III



Trên tổng lượng giao dịch nhà ở tại Hà Nội nêu trên, có 3.850 giao dịch đã

được ký hợp đồng chính thức (Theo Cục quản lý Nhà và Thị trường BĐS – Bộ Xây

dựng); các giao dịch còn lại là giao dịch đã ký thỏa thuận đặt cọc, xác nhận mua.

Các sản phẩm đất nền, biệt thự, nhà liền kề và shophouse do hiện tại có quá ít

dự án ở phân khúc sản phẩm này nên lượng giao dịch chỉ chiếm 2% tổng lượng giao

dịch trên toàn thành phố, đạt 98 giao dịch.

3. Các dự án tiêu biểu được chào bán nhiều trong quý

Tên dự án Chủ đầu tư Vị trí dự án

FLC Green

Home

Công ty CP Đầu tư Tài chính và Quản lý tài

sản RTS - Tập đoàn FLC

Từ Liêm

An Bình City Công ty XNK tổng hợp Hà Nội - Geleximco Nam Từ Liêm

Hateco Xuân

Phương

Công ty TNHH Hateco. Nam Từ Liêm

Mỹ Đình Plaza Công ty cổ phần xây lắp điện PCC1 Cầu Giấy

Eco Lake View Công ty CP Ecoland Hoàng Mai

Xuân Mai

Riverside

Công ty cổ phần Đầu Tư và Xây Dựng

Xuân Mai

Hà Đông

4. Dự báo tình hình giao dịch tại Hà Nội quý IV – 2017

Nguồn cung dự kiến trong quý IV – 2017 sẽ có khoảng 20 dự án đủ điều kiện

bán hàng, với nguồn cung khoảng trên 6.000 sản phẩm, nâng tổng nguồn cung của

quý IV lên 19.842 căn. Trong đó vẵn chủ yếu là sản phẩm ở phân khúc trung cấp. Giá

bán bình quân căn hộ tăng nhẹ khoảng 2%. Các dự án mới ra hàng tập trung chủ yếu

ở các khu vực quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm

và Long Biên.

Ở khu vực trung tâm thành phố, không có dự án đất nền nào, có thể phát triển

một số dự án nhỏ nhưng với số lượng không nhiều, chủ yếu nằm ở ven đô như Hoài

Đức, Thạch Thất, Đông Anh.

Lượng giao dịch quý IV dự kiến đạt khoảng 5.500 giao dịch.

Trong đó, ở thị trường mới nổi tại huyện Đông Anh, quận Long Biên do có

một số nguồn thông tin về việc chuẩn bị xây dựng một số cây cầu. Nên đã xuất hiện

một số môi giới không chuyên hoạt động đầu cơ, tăng giá, trục lợi ở những khu đất

không nằm trong quy hoạch phát triển dự án. Đây là những hiện tượng và thông tin

không lành mạnh, ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường. Khuyến cáo các nhà đầu tư và



người tiêu dùng hết sức tỉnh táo, tránh để bị lợi dụng, xảy ra hậu quả và gây tình

trạng hỗn loạn thị trường.

Thực tế, có một số dự án tại các khu vực này sẽ ra hàng trong quý như dự án

Eurowindow River Park, với nguồn cung khoảng 2.000 căn hộ có giá bán ổn định từ

17 – 20 triệu/m2, và một số dự án ở phường Việt Hưng, Sài Đồng, Long Biên.

Hiện tại trên thị trường trong quý IV, dự án Khu đô thị Thanh Hà của Tập đoàn

Mường Thanh, ở huyện Thanh Oai được chào bán. Tuy nhiên, người mua nên cẩn

trọng vì các sản phẩm ở dự án này vẫn còn nhiều vấn đề về pháp lý.

IV. TỔNG QUAN TÌNH HÌNH GIAO DỊCH THỊ TRƯỜNG BĐS TP. HỒ CHÍ

MINH QUÝ III – 2017

1. Nguồn cung dự án trên thị trường

Các chỉ số về nguồn cung ghi nhận: Có 12 dự án mới mở bán lần đầu trong quý

III, với tổng số căn hộ chào bán đạt 4.526 căn, giảm tới 62% so với quý II.

Như vậy, nguồn cung toàn thành phố trong năm 2017 với quý I ra hàng 11.460

căn, quý II ra hàng 11.852 căn, nâng tổng nguồn cung căn hộ mới trong năm 2017 lên

27.838 căn. Trong đó:

• Nguồn cung tập trung chủ yếu là căn hộ trung cấp. Đây cũng là phân khúc có

tỷ trọng giao dịch tốt nhất trong quý III đạt 50% lượng giao dịch thành công

của quý.

• Ở phân khúc giá bình dân, nguồn cung tiếp tục khan hiếm, do giá đất và chi phí

xây dựng tăng cao. Các căn hộ mở bán của phân khúc này tập trung tại quận

12, quận 8 và quận Bình Tân.

• Căn hộ phân khúc cao cấp thuộc các dự án nằm trong trung tâm thành phố

được giao dịch khá tốt trong quý III. Trong đó, đáng chú ý là đã xuất hiện

những căn hộ siêu cao cấp có giá lên tới trên 70 – 100 triệu/m2 với số lượng lên

tới gần 400 căn tập trung ở khu vực quận 1 và quận 3.

2. Tổng lượng giao dịch

Tổng lượng giao dịch thị trường căn hộ chung cư tại TP. HCM trong quý

III/2017 đạt 7.494 giao dịch, giảm 24% so với quý II.

Trong đó, tập trung chủ yếu là phân khúc nhà ở trung cấp, chiếm tới 51% tổng

lượng giao dịch cả quý tại TP. HCM, giao dịch nhà ở cao cấp chiếm 39% và giao



dịch nhà ở giá thấp chỉ chiếm 10%. Nguyên nhân cơ bản do hiện tại TP.HCM có quá

ít dự án thuộc phân khúc giá thấp

Trên tổng lượng giao dịch nhà ở tại TP.HCM, có 4.050 giao dịch đã được ký

hợp đồng chính thức (Theo Cục quản lý Nhà và Thị trường BĐS – Bộ Xây dựng);

các giao dịch còn lại là giao dịch đã ký thỏa thuận đặt cọc, xác nhận mua.

3. Các dự án tiêu biểu được chào bán trong quý

Tên dự án Chủ đầu tư Vị trí dự án

Melosa Garden Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà

Khang Điền

Quận 9

Richmond City Tập đoàn Hưng Thịnh Bình Thạnh

Lavita Charm Tập đoàn Hưng Thịnh Thủ Đức

Grand Central Công ty CP TM&ĐT Hồng Hà Quận 3

D1 Mension Tập đoàn Capital Quận 1

Hà Đô Riverside Công ty CP Tập đoàn Hà Đô Quận 12

Topaz Elite Vạn Thái Land Quận 8

River Panorama Công ty CP ĐT&PT BĐS An Gia Quận 7

Lavida Plus Công ty CP ĐT Quốc Cường Gia Lai Quận 7

Lancaster Lincoln Tập đoàn Trung Thủy Quận 4

Park Riverside

Premium

MIK Group Quận 9

4. Dự báo tình hình giao dịch tại TP.HCM quý IV – 2017

Thị trường giao dịch BĐS TP.HCM dự báo sôi động mạnh hơn quý III – 2017,

và có thể tương đồng với quý IV cùng kỳ năm 2016 do thời điểm quyết toán cuối

năm và có nhiều dòng tiền kiều hối từ nước ngoài chảy về.

Cao cấp39%

Trung cấp51%

Giá thấp10%

Tỷ trọng các phân khúc nhà ở trong tổng lượng giao

dịch địa bàn tp.HCM quý III - 2017



• Các dự án ở phân khúc cao cấp được các tập đoàn BĐS lớn có tên tuổi ra

hàng nhiều trong khu vực trung tâm thành phố với các vị trí lô đất vàng.

Một số dự án cao cấp ở Thủ thiêm, Quận 2 cũng sẽ được ra hàng và có

sự quan tâm nhiều của thị trường do có công bố đầu tư Cầu Thủ Thiêm

nối liền Quận 2 với trung tâm thành phố. Ở phân khúc này, đặc biệt ở

khu vực trung tâm cũng xuất hiện một số dự án với những căn hộ được

đánh giá siêu cao cấp có giá bán trên 70 triệu/m2, do đó sẽ có nhiều

nguồn cung hơn; chắc chắn cũng tạo ra sức cạnh tranh lớn hơn trên thị

trường.

• Các dự án trung cấp tập trung ở khu Đông (quận 2, quận 9), khu Nam

(huyện Nhà Bè, quận 7, Phú Mỹ Hưng) cũng sẽ có lượng hàng được

cung cấp ra khá dồi dào. Giá bán ở phân khúc này có xu hướng tăng dự

kiến 5%.

• Các dự án có giá thấp dưới 25 triệu/m2 trong quý IV cũng sẽ ra hàng tại

quận 12, Bình Chánh.

Tổng lượng cung mới từ các dự án nói trên dự kiến sẽ có khoảng trên 10.000

sản phẩm ra hàng trong quý IV.

Đất nền: tại các khu vực trung tâm cũng khan hiếm, chủ yếu là các quận huyện

ngoại thành, như các dự án ở quận 9, Nhà Bè,…với số lượng không nhiều.

V. TÌNH HÌNH GIAO DỊCH BĐS TẠI NHA TRANG, ĐÀ NẴNG QUÝ III –

2017

1. Nha Trang

✓ Quý III ghi nhận các giao dịch BĐS mạnh mẽ tại Nha Trang khi có 1791 giao

dịch, trong đó có:

▪ 985 căn condotel (chiếm khoảng 80% số lượng căn hộ) giao dịch thành

công, với mức giá trung bình khoảng 50 – 70 triệu/m2 ở sát biển.

▪ Và 228 căn hộ để ở với mức giá khoảng 15 – 19 triệu/m2, tăng tối đa

10% so với quý trước và có mức thanh khoản tốt.

▪ Các dự án đất nền và chung cư bắt đầu được đánh giá là giao dịch nhiều

trong vài năm trở lại đây. Phân khúc đất nền đạt tới 1.000 giao dịch, tập

trung chủ yếu ở khu vực phía Tây thành phố (cuối đường Lê Hồng



Phong), nơi đang được phát triển hàng loạt khu đô thị mới. Với giá đất

nền khoảng 15 – 20 triệu/m2, tăng trên 30% so với trước đây.

✓ Dự báo tình hình giao dịch BĐS Nha Trang quý IV – 2017

Lượng hàng từ các dự án mới sẽ xuất hiện nhiều hơn, lượng giao dịch nhà ở

cũng tăng so với quý III khoảng 3 – 5%. Giá bán bình quân cũng có biến động tăng

khoảng 3 – 5%. Một số dự án ở khu vực sân bay Nha trang cũ, khu Tây thành phố

tiếp tục có thêm nhiều sản phẩm mới.

Việc gia tăng căn hộ đặc biệt là cao cấp trong thời gian tới sẽ làm cho việc tiêu

thụ sản phẩm trở nên cạnh tranh đòi hỏi Chủ Đầu Tư phải có chiến lược kinh doanh

nghiêm túc và lựa cọn đối tác phân phối chuyên nghiệp địa phương xây dựng chiến

lược ra hàng sản phẩm khác biệt, đính kèm chính sách thanh toán linh hoạt có hỗ trợ

vay ngân hàng mới thu hút được nhà đầu tư theo mua đến cuối cùng dự án đang mở

bán. Riêng đối với BĐS đất nền hiện còn khan hiếm vì số lượng dự án đủ điều kiện

chuẩn chưa nhiều, dự kiến khi khu dự án trọng điểm đường Phong Châu đi vào hoạt

động vào Tháng 11/2017 và dự án kết nối hạ tầng Cao Bá Quát dự kiến 30/11 đi vào

hoạt động theo cam kết khả năng sẽ cung cấp ra thị trường nhiều sản phẩm BĐS đất

nền hợp lý như: Gói 1, 6, 8 KĐT Mỹ Gia dự kiến (80 ha 2500 nền), KĐT Phúc

Khánh 1, 2 (60 ha dự kiến 1200 nền ), KĐT Đất Lành Vĩnh Thái (50 ha – 1500 nền),

KĐT Hòn 1 Vĩnh Thái 25 ha – 700 nền…

Điều này minh chứng cho sản phẩm đất nền giá trị vừa và nhỏ có pháp lý và hạ

tầng chuẩn có mức giá từ 6 – 12 triệu/100m2 sẽ là giao dịch chủ đạo chiếm lĩnh thị

trường trong những tháng còn lại của năm 2017 thậm chí vẫn là xu hướng đầu tư ưa

thích trong năm 2018.

2. Đà Nẵng

✓ Thị trường BĐS tại Đà Nẵng trong quý III – 2017 cũng ghi nhận nhiều thay

đổi:

▪ Tổng lượng giao dịch Condotel quý III tại Đà Nẵng là 697 giao dịch,

chủ yếu từ các dự án CocoBay, Coco Center House… với giá giao động

từ 29 – 48 triệu/m2, không có dấu hiệu tăng giá.

▪ Các căn hộ chung cư để ở mới xuất hiện trong vài năm trở lại đây do sự

phát triển của thành phố, có sự tăng nhanh về dân nhập cư. Mức giá

trung bình của loại hình căn hộ chung cư giao động từ 20 – 50 triệu/m2,

tăng khoảng 10% so với trước đây. Các dự án chủ yếu được cung cấp từ

các chủ đầu tư: Mường Thanh, Azura, MBland, Hoàng Anh Gia Lai đều



đã bán hết, hiện thị trường chỉ có mua đi, bán lại và cũng rất sôi động.

Trong quý III, không có dự án mới nào ra hàng. Giao dịch ở loại sản

phẩm này đạt khoảng 300 sản phẩm.

▪ Thị trường Đất nền Đà Nẵng không có dự án mới ra hàng, chủ yếu là các

hoạt động mua đi bán lại (với khoảng 4000 giao dịch mua bán cả chung

cư và đất nền). Một số dự án chưa đủ điều kiện để bán nên vẫn còn

lượng hàng tương đối lớn.

+ Giá đất nền ở khu đô thị mới, cách trung tâm 6 – 7km có dấu hiệu tăng

khoảng 2 – 3% so với quý trước, giao động trong khoảng 8 – 10

triệu/m2.

+ Giá Đất nền ở trung tâm tăng 20% so với quý II/2017, mức giá ở mặt

phố lớn rơi vào khoảng 200 – 300 triệu/m2, mức giá ở các phố lớp trong

cũng lên tới 100 triệu/m2.

✓ Dự báo tình hình giao dịch BĐS Đà Nẵng quý IV – 2017

Thị trường BĐS Đà Nẵng quý IV – 2017 dự báo ổn định về lượng giao dịch,

và cũng chủ yếu vẫn là mua đi bán lại các dự án đã chào bán trước đó, dự án mới

trong quý IV cũng chưa có nhiều.

Nhìn chung thị trường Đà Nẵng ổn định (tâm lý người tiêu dùng không bị ảnh

hưởng bởi việc kỷ luật các lãnh đạo của thành phố), lượng giao dịch tiếp tục tăng, giá

bán bình quân tăng trưởng khoảng 5% so với quý III.



LỜI CẢM ƠN

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam xin gửi lời cảm ơn trân thành tới các

đơn vị đóng góp số liệu cho Báo cáo Tình hình giao dịch Bất động sản Quý III –

2017:

- Các chi nhánh Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại thành phố Hồ Chí

Minh, Khánh Hòa, Đà Nẵng.

- Các Sàn giao dịch BĐS thành viên:

Documents

BÁO CÁO - Realtor Việt Nam...Báo cáo Tình hình giao dịch Bất động sản Quý III - 2017 Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 3 I. PHƯƠNG PHÁP TỔ CHỨC,