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12
HsNr. 2
10 8 6
32
30
5
8
61
6
57
4
HsN
r.31
26
24
9
22
23
20
7
51
7
13
155
9
3
1
5
67
63
159
161
61
169
17
175
168
171
170
11
97
65
56
54
157
163
21
19
173
16
174
6
10
9
4
2
218
206
Hs
Nr .
75H
sN
r .7
3
208
22
0
216
Hs N
r.214
212
210
HsN
r.6
22
HsN
r .78
A
110108
112
88
78
106104
90
102
96
90A
80
94
92
82
84
100
98
92A
86
70
76
72
74
58-6
4
181
185
189
212
216218
47-4
9
177 179
56
54
182
48
184B
184C
191
187
206
210
214
2
219
221
HsN
r .7
1A
HsN
r .6
9A
Hs
Nr .
71Hs
Nr .
69HsN
r .67
AH
sN
r .67
63
59
3
176
66
1
178 184
184A
184D
193
195
9
73A
69
53
89
8785
30A
30
32
71
67
65
63
73
75
61A
61
4955
39
37
41
33A
35
33 4343A
45
59A
59
47 47A
81
77
79
83
34
32 30 28 26 24 22
14
12
10
3
5
11
15
13
31
223
225
229
227
241
239
237
235
233
23 23A 25
17
1921
27 29
97
53
1
231
33
35
37
39
41
261
43
263265
267269
HsNr. 3
5,50 LF (0200)
—————————
LW
1,30 LF (0201)
—————————
F
380 B ebf (0004)
—————————
M WGFZ0,4 f500
410 B ebf (0003)
450 B ebf (0007)
—————————
W f400
430 B ebf (0005)
—————————
W f500
400 B ebf (0002)
—————————
W f700
170 B ebf (0035)
—————————
G
410 B ebf (0001)
—————————
W f500
480 B ebf (0002)
—————————
W f500
180 B ebf (0037)
—————————
G
430 B ebf (0009)
—————————
M WGFZ0,6 f300
490 B ebf (0003)
—————————
W f400
450 B ebf (0010)
—————————
M WGFZ0,6 f400
560 B ebf (0055)
—————————
W f200
500 B ebf (0033)
—————————
W f600
W f400
480 B ebf (0006)
—————————
W f300
200 B ebf (0034)
—————————
G
490 B ebf (0008)
—————————
W f400
550 B ebf (0065)
—————————
W f300
W f400
420 B ebf (0070)
—————————
M f500
500 B
————
W
500 B ebf (0018)
—————————
W f200
30 SF (0011)
—————————
KGA
Gemeinde:Egelsbach
Gemarkung:Egelsbach
Maßstab 1 : 5.000
Bodenrichtwertkarte EgelsbachStichtag 01.01.2018
des Kreises Offenbach
des Kreises Offenbach
01.01.2018
Form der Darstellung
Die Bodenrichtwerte sind innerhalb der Richtwertzonen folgendermaßen dargestellt:
95 B ebf (1255)
WA EFH WGFZ0,3 b25 f750
95: Bodenrichtwert in EUR/m²
B: Entwicklungszustand B Baureifes Land E Bauerwartungsland LF Fläche der Land- und Forstwirtschaft SF sonstige Fläche
ebf: Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz ebpf erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz
(1255): Zonennummer
WA: Nutzungsart W WohnbauflächeWA Allgemeines Wohngebiet WB Besonderes Wohngebiet WR Reines Wohngebiet WS Kleinsiedlungsgebiet M gemischte Baufläche MD Dorfgebiet MI Mischgebiet MK Kerngebiet G gewerbliche Baufläche GE Gewerbegebiet GI Industriegebiet S Sonderbaufläche SE Sondergebiet für die Erholung SO Sonstige Sondergebiete
GB Baufläche für Gemeinbedarf LW Landwirtschaftliche Fläche WG Weingarten F Forstwirtschaftliche Fläche
PG Private Grünflächen KGA Kleingartenfläche FGA Freizeitgartenfläche CA Campingplatz SPO Sportfläche (Sportplatz, Tennishalle, Schwimmbad, Schießanlage, u.a.) SG sonstige private Flächen FH Friedhof GF Gemeinbedarfsflächen (kein Bauland) SN Sondernutzungsflächen (Solaranlage, Windpark, u.a.)
EFH: Ergänzung zur Art der Nutzung EFH Ein- und ZweifamilienhäuserMFH Mehrfamilienhäuser GH Geschäftshäuser (mehrgeschossig) WGH Wohn- und Geschäftshäuser BGH Büro- und Geschäftshäuser BH Bürohäuser
PL Produktion und Logistik WO Wochenendhäuser FEH Ferienhäuser FZT Freizeit und Touristik LP landwirtschaftliche Produktion ASB Außenbereich
WGFZ0,3: Maß der baulichen Nutzung b25 f750: Ausmaß des Bodenrichtwertgrundstücks WGFZ… wertrelevante Geschossflächenzahl b… Grundstücksbreite in Metern
t… Grundstückstiefe in Metern f… Grundstücksfläche in Quadratmetern
Entwicklungs-/Sanierungszusatz SU Sanierungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung SB Sanierungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung EU Entwicklungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
EB Entwicklungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
Erläuterung der Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte werden gemäß § 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich nach den Bestimmungen des BauGB, der Immobilienwertermittlungsverordnung und der DVO-BauGB jeweils in der derzeit gültigen Fassung ermittelt.
Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den .
Der Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.
Eventuelle Abweichungen eines einzelnen Grundstücks vom Bodenrichtwertgrundstück hinsichtlich seiner Grundstücksmerkmale (zum Beispiel hinsichtlich des Erschließungszustands, des beitrags- und abgabenrechtlichen Zustands, der Art und des Maßes der baulichen Nutzung) sind bei der Ermittlung des Verkehrswertes des betreffenden Grundstücks zu berücksichtigen. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Immobilienwerte über den Verkehrswert beantragen.
Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.
Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.B. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks.
Ansprüche insbesondere gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenricht- wertzonen noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.
Herausgeber: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich
Geschäftsstelle: Odenwaldstraße 6 64646 Heppenheim Telefon: 06252 / 127-8904 Telefax: 06252 / 127-8391 E-Mail: [email protected]
Der Bodenrichtwert wird mit seiner Begrenzungslinie (Bodenrichtwertzone) sowie mit seinen wertbeein-flussenden Grundstücksmerkmalen entsprechend der folgenden Übersicht dargestellt. Der Bodenrichtwertzone ist eine Zonennummer zugeordnet.