Thaerstraße / Hermann-Blankenstein-Straße10249 Berlin-Prenzlauer Berg

Büroprojekt Thaerstraße

Stand: 27.09.2016

Inhalt

Seite 3

Lage im Stadtraum

Umfeld

Projektentwicklung

Infrastruktur

Ausstattung

Flächenübersicht

Ansicht / Schnitt

Projektübersicht

Grundrisse

Kontakt

4

5

6

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8

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Lage im StadtraumThaerstraße / Hermann-Blankensteinstraße10249 Berlin - Prenzlauer Berg

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Seite 4Stand Juli 1995

Wohnen-Bestand

allg. Gebäude/Sonstiges

Wohnen-Neubau

Büro-Bestand

Büro-Sanierung

Büro-Neubau

Hotel-Bestand/Neubau

Freizeiteinrichtungen

Kaufhaus-Bestand

Kaufhaus-Neubau

Bund/Land-Bestand

Bund/Land-geplant

© G+B | JRIC 2015

Alexanderplatz

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UmfeldThaerstraße / Hermann-Blankensteinstraße10249 Berlin - Prenzlauer Berg

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Seite 5Stand Juli 1995

Wohnen-Bestand

allg. Gebäude/Sonstiges

Wohnen-Neubau

Büro-Bestand

Büro-Sanierung

Büro-Neubau

Hotel-Bestand/Neubau

Freizeiteinrichtungen

Kaufhaus-Bestand

Kaufhaus-Neubau

Bund/Land-Bestand

Bund/Land-geplant

© G+B | JRIC 2015

Projektentwicklung

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Die cds und Otto Wulff Wohnbau Projekt Thaerstraße GmbH hält das Entwicklungsgrundstück im süd-östlichen Bereich des Stadtbezirkes Prenzlauer Berg zur Grenze am Stadtbezirk Friedrichshain mit einem Baurecht für rund 18.000 m² Büro fläche und 250 Eigentumswohnungen. Das Quartier mit seinen unterschiedlichen Nutzungen soll nach dem Wunsch des Entwicklers zeitgleich entwickelt werden.

Die Errichtung der Büroflächen ist nach Abschluss eines Mietvertrages in Abhängigkeit von der Flächengröße und dem vom Mieter gewünschten Ausstattungsstandard in einem Zeitraum ab 20 Monaten realisierbar.

Das Büroprojekt entsteht nach Planung des Architekturbüros Gewers & Pudewill als Ensemble bestehend aus drei Gebäude teilen unterschiedlicher Größe im Riegelbau entlang der Thaerstraße / Hermann-Blankenstein-Straße. Jedes Gebäude  erhält  eine  individuelle  Fassadengestaltung,  im  Innern  sind  die  drei  Gebäudeteile  aber  homogen konzipiert. Die Etagen / Gebäude können miteinander verbunden und somit auf den fünf oberirdischen Etagen (Erd­geschoss – 4. Obergeschoss) jeweils rund 3.200 m² Bürofläche horizontal dargestellt werden. 

Auf den Dachflächen der Gebäude werden eventfähige Dachterrassen entstehen. In der Tiefgarage unter dem Gebäude wird ein ausreichendes Angebot an PKW- und Fahrrad-Stellplätzen bereitgehalten.

Infrastruktur

Seite 7

Nahversorgung Einzelhandel• Einkaufen für den täglichen Bedarf:

Discounter (REWE, Kaufland, Aldi, Lidl) Rossmann (Drogerie), Thürmann (Bäckerei) Vodafone (Kommunikation), Apotheke 

• Gastronomie-Angebote (Subway, Sushi, Burger)Hotel-/Konferenz-Angebot • Hotel Andel’s

(Übernachtung und Konferenz)• Projektierung Kongress­Zentrum

(Konferenzen und Ausstellungen auf 8.300 m²)Weiterer Einzelhandel und Gastronomie sind ge-plant. Vorgesehene Fertigstellung 2018 / 2019.

Das Stadtzentrum (Alexanderplatz) ist mit dem PKW in zehn Minuten zu erreichen. Die nahe gelegene Landsberger Allee bildet eine der wichtigsten Magistralen des Stadtzentrums und verbindet Berlin­Mitte mit den Bezirken Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Lichtenberg, Marzahn und Hohenschönhausen. Der nahe S­Bahnhof Storkower Straße (rund 200 m) mit den Linien S 8, S 9, S 41, S 42, S 85 sowie weiteren Bus­ und Tramlinien befinden sich  in direkter Nähe zum Grundstück (rund 200 m).

Sport-/Freizeitangebote • Schwimm­ und Sprunghalle im Europasportpark (SSE)

(Paul-Heyse-Straße 26, 10407 Berlin) • BRV Berliner Radsport Verband e. V.

(Paul Heyse Str. 29, 10407 Berlin)• Sport- und Erholungszentrum SEZ Berlin

(Badminton, Tischtennis, Sauna, Bowling, Schwimmhalle, Radbahn etc.)

• FAHRRAD STADLER (Berlins größter Anbieter von Bikes und Zubehör)

Ausstattung

Seite 8

• Achsmaß: 1,40 m• Raumtiefe: bis 14,50 m• lichte Raumhöhe: 3,00 m• Großzügige und behindertengerechte Hauseingänge• Fahrstühle mit ausreichender Kapazität• flexible Einteilung in Einzel-, Gruppen- und

Großraumbüros• Heizung und Kühlung über Unterflurkonvektoren• mechanischer Luftwechsel in Büro- und Konferenzraum• bodentiefe Fenster

• Doppel- / Hohlraumboden zur Einbringung individueller IT-Verkabelung

• arbeitsplatzgerechte Beleuchtung• individual steuerbare Außenjalousien• eingerichtete Lounges / Teeküchen• Sanitäreinheiten (mit Duschen möglich)• Bodenbeläge in den Mietflächen• Dachterrassen mit technischer Vorhaltung zur

Event-Nutzung• Stellplatzangebot für PKW und Fahrräder in

hauseigener Tiefgarage

Der geplante Ausstattungsstandard orientiert sich am Bedarf der Nutzer mit hoher Personenkonzentration, überwiegend platziert in Großraumstrukturen.

EG 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG UG(Lager/

Stellplätze)

Bauteil 1 7.241,10 1.435,10 1.376,50 1.376,50 1.376,50 1.376,50 300,00 50% 1.435,10600,00 100%

Bauteil 2 3.378,50 640,70 640,70 640,70 640,70 640,70 175,00 50% 640,70350,00 100%

Bauteil 3 6.368,90 1.133,90 1.265,00 1.265,00 1.265,00 1.265,00 175,00 50% 1.133,90350,00 100%

MietflächeBüro (1-3) 16.988,50 3.209,70 3.282,20 3.282,20 3.282,20 3.282,20 650,00 50% 3.209,70

(50% in der Mietfläche nach gif enthalten)

Terrassen ohne UGMietfläche nach gif (m²) Flächenaufteilung pro Etage (m²)

Flächenübersicht

Seite 9

Ansicht / Schnitt

Seite 10

10.08.2016Nordansicht Haus 1

26.09.2016 19Schnitt Haus 1

Ansicht Seite Hermann - Blankenstein - Straße

Perspektivische Ansicht Seite Hermann ­ Blankenstein ­ Straße / Thaerstraße Schnitt

Projektübersicht

Bauteil 3

5 Etagen 6.368,90 m² nach gifzzgl. UG-Flächen (Lager / Stellplätze)

Bauteil 2

5 Etagen3.378,50 m² nach gifzzgl. UG-Flächen (Lager / Stellplätze)

Bauteil 1

5 Etagen7.241,10 m² nach gifzzgl. UG-Flächen (Lager / Stellplätze)

Seite 11

Regelgeschoss (1. – 4. OG)Büroprojekt

Seite 12

Büro Mietfläche(nach gif)

Regelgeschoss je 3.282,20 m²

Hermann-Blankenstein-Straße

WC-D WC-HWC-H

Büro

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Thaerstraße

Terrasse(im 1.OG)

15,00 m

14,50 m

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27,93 m

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Büro

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Bauteil 3 Bauteil 2 Bauteil 1

Seite 13

Gesamtfläche Gebäude 2

nach BGF  5.660,00 m²nach NF  4.528,00 m²

Bauteil 1Erdgeschoss

Seite 13

Büro Mietfläche (nach gif)

Erdgeschoss 1.435,10 m²

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Büro

Büro

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Hermann-Blankenstein-Straße

Thaerstraße

Lobby

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15,00 m

14,50 m98,53 m

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22,04m24,47m

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Bauteil 1 Regelgeschoss (1. – 4. OG)

Seite 14

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Büro

Büro

Büro

Hermann-Blankenstein-Straße

Thaerstraße

Terrasse(im 1.OG)

15,00 m

14,50 m

98,53 m37,89 m

29,51 m31,14 m

27,93 m

WC-D

5,60 m

5,60 m

5,60 m

Büro Mietfläche (nach gif)

1. – 4. Obergeschoss je 1.376,50 m²

Grundrisse - Gebäude 3

Seite 15

Gesamtfläche Gebäude 3

nach BGF  8.890,00 m²nach NF  7.112,00 m²

Bauteil 2Erdgeschoss

Seite 15

Büro Mietfläche(nach gif)

Erdgeschoss 640,70 m²

WC-HWC-D

Gewerbe Gewerbe

Lobby

Hermann-Blankenstein-Straße

49,85 m

5,60 m

5,60 m

Bauteil 2 Regelgeschoss (1. – 4. OG)

Seite 16

WC-DWC-H

Büro

Hermann-Blankenstein-Straße49,85 m

5,60 m

5,60 m

Büro Mietfläche(nach gif)

1. – 4. Obergeschoss je 640,70 m²

Bauteil 3Erdgeschoss

Seite 17

Büro Mietfläche(nach gif)

Erdgeschoss 1.133,90 m²

WC-H WC

WC-D

Gewerbe

Gewerbe

Gewerbe

Lobby

Lobby

Hermann-Blankenstein-Straße

70,07 m

10,04 m

13,63 m

41,l03 m

57,45 m

5,60 m

5,60 m5,60 m

Bauteil 3Regelgeschoss (1. – 4. OG)

Seite 18

Büro Mietfläche(nach gif)

1. – 4. Obergecshoss je 1.265,00 m²

WC-HWC-D

Büro

Büro Büro

Hermann-Blankenstein-Straße

57,45 m

10,04 m

13,63 m

41,l03 m

5,60 m

5,60 m5,60 m

Kontakt

Johs. Reese Immobilien Consulting GmbHPotsdamer Platz 910117 Berlin

Email thaerstrasse @ reeseconsult.deFax  030 / 20 29 53 25Internet www.reeseconsult.de

Herr Peter Behrenswerth( 030 / 20 29 53 11

Herr Dirk Falkenhagen( 030 / 20 29 53 14

Ansprechpartner:

Ein Projekt der und

immobilien consultingR e e s e

Seite 19

Vermietungskoordination