der Ausschüsse für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen ... · Präsentation 8. März 2017 Büro Standort Handel Michael Giese Gemeinsame Sitzung der Ausschüsse für Stadtentwicklung,

BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbH

Friedrichshain-Kreuzberg – Fortschreibung des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts

Präsentation 8. März 2017 Büro Standort Handel

Michael Giese

Gemeinsame Sitzung der Ausschüsse für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen sowie für Wirtschaft und Ordnungsamt, Eingaben und Beschwerden am 8. März 2017 Fortschreibung des bezirklichen Einzelhandels- und Zentrenkonzepts




Michael Giese

Anlass

• Regelmäßige Aktualisierung notwendig für Rechtssicherheit

• Beschluss der BVV zur regelmäßigen Fortschreibung vom 23. Mai 2012

• Vorlage neuer Verkaufsflächenzahlen durch SenStadtUm 2015

• Anpassung an aktuelle Entwicklungen im Bezirk




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Zweck und Funktion • Gerichtsfestes Steuerungsinstrument bei der Zulassung/Ansiedlung von

Einzelhandelsbetrieben

• Ziele:

• Sicherung der bezirklichen Zentrenstruktur

• Sicherung der Nahversorgung

• Darstellung von Entwicklungsperspektiven für die bezirklichen Zentren

• Konkretisierung der Vorgaben aus

• Stadtentwicklungsplan (StEP) Zentren 3

• AV Zentrenkonzepte

• AV Einzelhandel

• (Fachmarktkonzeption Berlin)




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Inhalte (1) • Darstellung des bezirklichen Einzelhandelsbestands und der Entwicklungstendenzen

im Einzelhandel

• Kleinräumige Untersuchung von Angebot, Nachfrage, Kaufkraft und

Kaufkraftbindung

• Kleinräumige Analyse der Versorgungssituation, insbesondere Nahversorgung

• Einordnung in die Zentrenstruktur der Gesamtstadt und der Nachbarbezirke

• Abgrenzung, Beschreibung und Charakterisierung der bezirklichen Zentren

• Darstellung von Entwicklungspotenzialen für die bezirklichen Zentren




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Inhalte (2) • Darstellung der Einzugsbereiche der bezirklichen Zentren

• Aufstellung von Ansiedlungsregeln für Einzelhandelsbetriebe nach Lage,

Verkaufsfläche und Sortimentsstruktur

• Empfehlungen/Hinweise zur planungsrechtlichen Umsetzung




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Unterschiede zum Konzept 2012 (formal) • Grundsätzlich: Nur wenige substanzielle Änderungen, i.d.R nur Aktualisierung

• Aktualisierte Datengrundlage von SenStadtUm 2015, Unterschiede in der Erhebung

ergeben (marginal) unterschiedliche Verkaufsflächenzahlen in Teilräumen

• Berücksichtigung der benachbarten Zentren in den Nachbarbezirken

• Integration der bisherigen Zentrenpässe in den Konzeptteil

• Konkretisierung der bisher eher abstrakt dargestellten Zentrenabgrenzungen

entsprechend den rechtlichen Anforderungen

• Unveränderte Übernahme der bisherigen Ansiedlungsregeln, nunmehr als

bezirkliche Regeln (da nicht mehr Teil der AV Zentrenkonzepte)




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Unterschiede zum Konzept 2012 (inhaltlich) • Berücksichtigung der geänderten Rahmenbedingungen:

• Wegfall des Erweiterungsbereichs Dragoner-Areal im Stadtteilzentrum

Mehringdamm/Bergmannstraße

• Herabstufung des Ostbahnhofs vom Stadtteil- zum Ortsteilzentrum

(bevorstehende Schließung Warenhaus Galeria Kaufhof)

• Integration des bisherigen Erweiterungsbereichs Moritzplatz im

Stadtteilzentrum Kottbusser Tor/Oranienstraße

• Integration des bisherigen Erweiterungsbereichs im Nahversorgungszentrum

Wrangelstraße

• Reduzierung des Erweiterungsbereichs Nahversorgungszentrum Warschauer Straße

(RAW-Gelände)




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Wichtigste Veränderungen im Einzelhandel des Bezirkes Friedrichshain-Kreuzberg seit 2012

A) Zuwachs an Einzelhandelsbetrieben in Kreuzberg

• Hellweg Yorckstraße mit rd. 10.000 m² Verkaufsfläche • Moritzplatz: Aufbauhaus mit modulor und weiteren Nutzungen

(rd. 3.400 m² VKF) und Musikhaus JustMusic (ca. 7.000 m² VKF)

B) Strukturelle Veränderungen in den Warenhäusern beider Ortsteile

• deutliche Reduzierung der Angebotsflächen für Nahrungs- und Genussmittel im Warenhaus Galeria Kaufhof am Ostbahnhof: Erfassung 2009: 1.625 m² VKF Erfassung 2014/15: 310 m² VKF (Differenz: rd. 1.300 m² VKF)




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B) Strukturelle Veränderungen in den Warenhäusern beider Ortsteile

• deutliche Reduzierung der Angebotsflächen für Nahrungs- und Genussmittel im Warenhaus Karstadt am Hermannplatz Erfassung 2009: 5.320 m² VKF Erfassung 2014/15: 2.550 m² VKF Differenz: rd. 2.800 m² VKF Umstrukturierung: u.a. dm Drogeriemarkt, Gastronomie




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C) Sonstige Veränderungen: nicht gravierend! Rückgang kleinteiliger Betriebe wird durch Neuzugänge ausgeglichen (typisch für Dynamik im Handel) Beispiel NuG: Gegenüberstellung Erfassung von 2009 zu Erfassung 2014/15 (Vergleich 872 Datensätze der Branchen LM incl. Tabakwaren, Getränke , Back-/Fleisch- und Wurstwaren)

• Abgang von 289 Betrieben mit 10.155 m² Verkaufsfläche • Zugang von 235 Betrieben mit 11.028 m² Verkaufsfläche




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eingeschränkte Vergleichbarkeit wegen unterschiedlicher Erfassungsmethodik 2009 und 2014/15 2009 Erfassung BSM/Standort Handel: jedes Ladengeschäft wurde einzeln aufgenommen 2014/15 Erfassung Junker & Kruse: Vereinfachungen in der Bestandsaufnahme entsprechend Handbuch Einzelhandelserhebungen der Senatsverwaltung aus dem Jahr 2013 Betriebe bis 100 m² VKF wurden mit 35 m² VKF erfasst Betriebe zwischen 101 und 300 m² Verkaufsfläche wurden mit 170 m² erfasst





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Weitere Unterschiede: Bewertung der dem Kunden zugänglichen Verkehrsflächen in Einkaufszentren und Markthallen, üblicherweise wird die dem Kunden zugängliche Fläche als VKF gewertet. Beispiel Marheinekehalle: 2009: 1.600 m² VKF incl. Verkehrsflächen 2014/15: kein Ausweis von Verkaufsflächen, Anbieter werden wie Kioske ohne VKF behandelt (lt. Verwaltungsgericht) Beispiel Markthalle IX (Eisenbahnstraße) 2009: 670 m² VKF incl. Verkehrsflächen 2014/15: nur Aldi mit 307 m² VKF erfasst





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Fazit: Differierende Ergebnisse aus beiden Erhebungen:

2009: 255.670 m² VKF, 2.193 Betriebe

2014/15: 237.007 m² VKF 1.945 Betriebe

Trotz großflächigen Zugängen Differenz = -18.663 m² VKF, -248 Betriebe





Michael Giese

Bewertung: • Erfassungsunterschiede wirken sich deutlich aus

• tatsächliche Verkaufsfläche liegt wahrscheinlich höher • positiver Effekt der neuen Erhebungsmethodik: für künftige Erhebungen ist

berlinweit Vergleichbarkeit gegeben

• negativ: Vergleichbarkeit mit zurückliegenden Erfassungen





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dennoch: • In den meisten Branchen bzw. Warengruppen ist Vergleichbarkeit gegeben • Ausnahme in der Warengruppe Nahrungsmittel/Getränke/Tabakwaren 2009: rd. 80.200 m² VKF 2014/15: rd. 72.000 m² VKF > Diff. rd. -8.000 m² VKF





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Versorgungssituation - Verkaufsflächenausstattung

Gesamtverkaufsfläche je Einwohner




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Versorgungssituation - Verkaufsflächenausstattung

Verkaufsfläche Nahversorgung je Einwohner




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Einkaufsverhalten der Bevölkerung • Wareninformation und Einkaufen per Internet nimmt deutlich zu, nicht nur bei

der jüngeren Generation

• Grundkonflikt Online-Handel versus stationärer Handel auch in Friedrichshain-Kreuzberg angekommen

• In Berlin liegt der Umsatzanteil des Online-Handels bereits bei 11 bis 12%, d.h. 1 bis 2 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (Quelle: IHK, HBB)

• strukturelle Auswirkungen auf den stationären Handel in Fhn./Krzbg. noch nicht nachweisbar

• betroffen sind weniger die Zentren als dezentrale Lagen





Michael Giese

Kaufkraft in Berlin

Einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Berlin lt. Prognose für 2015:

5.974 EUR pro Kopf (Quelle: IFH Institut Köln)

• positiv: Kaufkraft Berlin ist nominal gestiegen

• negativ: Kaufkraft im Bundesdurchschnitt ist schneller gestiegen,

deshalb Kaufkraftkoeffizient weiterhin unter 100.

Jahr einzelhandelsrelevante Kaufkraft in

Berlin (EUR pro Kopf)

Kaufkraftkoeffizient (in % zum Bundes-

durchschnitt) 2003 5.260 100,97

2005 5.112 97,68

2010 5.055 93,68

2015 5.974 93,68




Michael Giese

Kaufkraft in Friedrichshain-Kreuzberg

neu: Friedrichshain 2014/15 mit höherer Kaufkraft pro Kopf als Kreuzberg

EH-relev. Kaufkraft 2009 (EUR pro Kopf)

KK-koeff. (in % zum

Bundes-∅)

EH-relev. Kaufkraft 2014/15

(EUR pro Kopf)

KK-koeff. (in % zum

Bundes-∅)

Friedrichshain 4.966 91,08 5.290 87,24

Kreuzberg 4.989 91,50 5.113 84,32

Gesamt 4.980 91,34 5.199 85,74




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Kaufkraftbindung (Zentralität) in Friedrichshain-Kreuzberg

Teilgebiet KK-Bindg. % 2009

KK-Bindg. % 2014/15

Friedrichshain ges. 54,1 54,4

Kreuzberg ges. 49,3 59,3

Fhn./Krzbg. gesamt 51,3 57,1




Michael Giese

Ausblick auf weitere Entwicklung - quantitativ

• Konzentration auf die Zentren des Bezirkes

• hier absehbare Veränderung am Ostbahnhof durch beabsichtigte Schließung bzw.

deutliche Reduzierung der Angebotsflächen des Kaufhof-Warenhauses

• Aufwertung der Zentren durch strukturelle Verbesserungen des Einkaufsumfeldes,

beispielsweise in der Frankfurter Allee (Geschäftsstraßenmanagement,

Verbesserungen des Straßenumfeldes)

• Ansiedlungspotenziale am Moritzplatz nutzen

• dezentrale Ansiedlungen (Fachmärkte, Einkaufszentren) vermeiden




Michael Giese

Ausblick auf weitere Entwicklung - qualitativ

• Einzelhandel von Friedrichshain-Kreuzberg besitzt Potenziale • Kaufkraftbindung bzw. Zentralität mit positiver Entwicklung, dennoch ausreichend

Luft nach oben • weiter zunehmenden Tourismus als Umsatzbringer nutzen - bisher profitiert vor

allem die Gastronomie des Bezirkes davon • wichtig: statistische Basis verbessern bzw. aktualisieren

• Entwicklung des Online-Handels • Touristenzahlen und -bewegungen • Frequenzdaten in wichtigen Lagen • Veränderungen der Einkommen und der Kaufkraft • Entwicklung der Haushalte (Zunahme der Single-Haushalte, Bedürfnisse der

älteren Bevölkerung) • kurzfristigere Aktualisierung des Einzelhandelsbestandes




Michael Giese

Schwerpunkte der baulichen Entwicklung seit 2009/2010 • Gleisdreieck

• Umfeld Mercedes-Arena

• Spreeufer

• Stralauer Halbinsel/Rummelsburger Bucht

• Kleinteilige Entwicklungen, in beiden Ortsteilen

• Gleisdreieck (Hellweg)

• Moritzplatz (Aufbauhaus, Just Music)

• Kleinteilige Angebote, v.a. in Friedrichshain

Schwerpunkte der EH-Entwicklung seit 2009/2010




Michael Giese

Räumliches Konzept – zentrale Versorgungsbereiche in den Nachbarbezirken




Michael Giese

Unterschiede zum Konzept 2012 (inhaltlich) • Berücksichtigung der geänderten Rahmenbedingungen:

• Wegfall des Erweiterungsbereichs Dragoner-Areal im Stadtteilzentrum

Mehringdamm/Bergmannstraße

• Herabstufung des Ostbahnhofs vom Stadtteil- zum Ortsteilzentrum

(bevorstehende Schließung Warenhaus Galeria Kaufhof)

• Integration des bisherigen Erweiterungsbereichs Moritzplatz im

Stadtteilzentrum Kottbusser Tor/Oranienstraße

• Integration des bisherigen Erweiterungsbereichs im Nahversorgungszentrum

Wrangelstraße

• Reduzierung des Erweiterungsbereichs Nahversorgungszentrum Warschauer Straße

(RAW-Gelände)




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Räumliches Konzept – zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk




Michael Giese

Nahversorgung im Bezirk

• Wie bereits im Konzept 2012 parallele Beurteilung der Versorgungssituation im

Bezirk:

• Bewertung der Verkaufsflächenausstattung je Einwohner nach Planungsräumen

• Bewertung der Erreichbarkeit zentraler Versorgungsbereiche und relevanter

Einzelstandorte anhand von Einzugsgebieten (500/600 m Radius um Zentren)




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Versorgungssituation - Erreichbarkeit Zentrale

Versorgungsbereiche (bezirkliche Zentren)

Nahversorgungsrelevante

Einzugsbereiche der zentralen Versorgungsbereiche im Bezirk /

in den Nachbarbezirken; Radius 500 m

Nahversorgungsrelevante

Einzugsbereiche der zentralen Versorgungsbereiche im Bezirk /


Einzugsbereiche

Einzelstandorte der Nahversorgung im Bezirk /


Einzugsbereiche

Einzelstandorte der Nahversorgung im Bezirk /





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Nahversorgung im Bezirk – Fazit

• Insgesamt gute Versorgungssituation

• Gute Erreichbarkeit der zentralen Versorgungsbereiche/gute Abdeckung der

Wohnquartiere

• Erhebliche Unterversorgung v. a. im Planungsraum Stralauer Halbinsel

• „rechnerische“ Unterversorgung im Hausburgviertel und am Wassertorplatz wird

teilweise ausgeglichen durch benachbarte Angebote

• Randbereiche am Gleisdreieck und v.a. im Planungsraum Viktoriapark werden i.d.R.

durch Angebote in den Nachbarbezirken versorgt




Michael Giese

Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Zentrumsbereich Historische Mitte




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Zentrumsbereich Historische Mitte • Keine wesentlichen Änderungen zu 2009/2010

• Stark touristische Prägung

• Im östlichen Teil Prägung durch große Büro-/Gewerbestandorte

(Axel-Springer-Verlag, Bundesdruckerei, Rocket Internet)




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Hauptzentrum Frankfurter Allee




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Hauptzentrum Frankfurter Allee (Friedrichshainer Teil ohne Ring-Center 1 und 2) • Keine wesentlichen Änderungen zu 2009/2010

• Nördliche Straßenseite als „Gunstseite“

• Verbesserung des Straßenbilds im westlichen Abschnitt

(z.B. Reparatur der historischen Straßenleuchten)




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Hauptzentrum Hermannplatz/Kottbusser Damm




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Hauptzentrum Hermannplatz/ Kottbusser Damm (Teil des bezirksübergreifenden HZ Karl-Marx-Straße/ Hermannplatz/Kottbusser Damm) • Keine wesentlichen Änderungen zu 2009/2010

• Deutliche ethnische Prägung der Angebote

• Karstadt aufgrund „Insellage“ ohne nennenswerte Auswirkung

auf Umgebung




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Stadtteilzentrum Mehringdamm/Bergmannstraße




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Stadtteilzentrum Mehringdamm/Bergmannstraße („Mehringdamm“ im StEP Zentren 3) • Schwerpunkt südl. Mehringdamm und v.a. Bergmannstraße

• Erhebliche Gentrifizierungseffekte

• Touristischer Schwerpunkt

(Gastronomie, hochwertiger kleinteiliger Einzelhandel)

• Zugleich stabile Nahversorgungssituation

• Umgebung im Wandel

• Begegnungszone Bergmannstraße geplant

• Namensabstimmung mit SenSW erforderlich

• Bish. Erweiterungsfläche Garde-Dragoner-Kaserne entfällt




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Stadtteilzentrum Mehringdamm/Bergmannstraße („Mehringdamm“ im StEP Zentren 3)




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Stadtteilzentrum Kottbusser Tor/Oranienstraße




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Stadtteilzentrum Kottbusser Tor/Oranienstraße („Kottbusser Tor“ im StEP Zentren 3)

• Schwerpunktverlagerung zunehmend in Richtung Oranienstraße/Moritzplatz

• Kottb. Tor als „Partymeile“ mit touristischem Schwerpunkt

• Imageproblem „Kriminalitätsschwerpunkt“

• Einbeziehung der bisherigen Erweiterungsfläche Moritzplatz

• „Konfliktfläche“ Prinzessinnengärten

• Namensabstimmung mit SenSW erforderlich




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Stadtteilzentrum Kottbusser Tor/Oranienstraße („Kottbusser Tor“ im StEP Zentren 3)




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Ortsteilzentrum Ostbahnhof




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Ortsteilzentrum Ostbahnhof (STZ „Ostbahnhof/Mühlenstraße“ im StEP Zentren 3) • Herabstufung zum Ortsteilzentrum

• Bevorstehende Schließung von Galeria Kaufhof

• Weiterhin erhebliche städtebauliche Defizite

• Weiterhin keine Entwicklung an der Mühlenstraße,

daher Namensabstimmung mit SenSW erforderlich




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Nahversorgungszentrum Mehringplatz/ Friedrichstraße




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Nahversorgungszentrum Mehringplatz/ südl. Friedrichstraße

• Keine wesentlichen Veränderungen zu 2009/2010

• Bauliche Entwicklung an der Franz-Klühs-Straße eröffnet

Chancen zur Verbesserung der Angebotslage (Kaiser‘s)

• Umgestaltung der Freiflächen (insb. Mehringplatz,

Fußgängerzone Friedrichstraße) zur

Attraktivitätssteigerung des Zentrums geplant




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Nahversorgungszentrum Wrangelstraße




Michael Giese

• Keine wesentlichen Veränderungen zu

2009/2010

• Verstärkte trading-down-Effekte,

zugleich Gentrifizierungseffekte

(z.B. Leerstände, Schließung des

türkischen Lebensmittelmarktes)

• Weiterhin Bedarf an zusätzlichen

Angeboten der Nahversorgung

• IVG-Areal als Teil des NVZ

Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Nahversorgungszentrum Wrangelstraße




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Nahversorgungszentrum Warschauer Straße




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Nahversorgungszentrum Warschauer Straße • Keine wesentlichen Veränderungen zu 2009/2010

• Beide Straßenseiten wieder weitgehend stabilisiert

• RAW-Standort weiterhin als EH-Potenzialfläche

(Nahversorgung, kein Center oder

sonstige großflächige Entwicklung)




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Nahversorgungszentrum Boxhagener Straße




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Nahversorgungszentrum Boxhagener Straße • Keine wesentlichen Veränderungen zu 2009/2010 (im Bestand)

• Auch Einzelhandel auf ehem. Freudenberg-Standort

• Stabilisierung des kleinteiligen Bestands




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Nahversorgungszentrum Landsberger Allee




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Nahversorgungszentrum Landsberger Allee

• Keine wesentlichen Veränderungen zu 2009/2010

• Auf ehem. SEZ auch Einzelhandel geplant




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Kiezzentrum Markthalle IX Eisenbahnstraße




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Kiezzentrum Markthalle IX Eisenbahnstraße

• Verbesserung der Angebote in der Markthalle

(insb. durch Verstetigung der Angebote, Neuorganisation)

• Stabilisierung des kleinteiligen Bestands

• Weitere Ausweisung als „Kiezzentrum“ außerhalb der klassischen Zentrenstruktur

• Städtebauliches Konzept (v.a. zur Konfliktbewältigung) in Arbeit




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Sonderstandort Mercedes-Arena




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Zentrale Versorgungsbereiche im Bezirk Sonderstandort Mercedes-Arena

• Einkaufszentrum an der Warschauer Straße im Bau

• Bestehendes Baurecht für erhebliche EH-Flächen ohne Flächenbegrenzung

(großflächiger EH bis 28.000 m² VKF)

• Beibehaltung als Sonderstandort im Bestand außerhalb der Zentrenstruktur




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Steuerungsregeln für die Ansiedlung von Einzelhandel

• Ansiedlungsregeln bleiben unverändert im Vergleich zum Konzept 2012

• Erster „Block“ der Regeln nicht mehr in der AV Zentrenkonzepte 2015 enthalten

• Diese Regeln wurden unverändert als „bezirkseigene“ Regeln übernommen




Michael Giese

Steuerungsregeln – Grundsätze des StEP Zentren 3 • Erhalt und Ausbau der kleinteiligen Handelsstrukturen, die den Bezirk vor allem in

den gründerzeitlichen Wohnquartieren prägen

• Ausgleich zwischen den Oberzielen 1 und 2, d.h. Versorgungslücken zu schließen ohne die Zentren zu schädigen

• Ausgleich zwischen den gesamtstädtischen und touristischen Interessen einerseits und den Interessen der Anwohner andererseits

• Sicherung der städtebaulichen und architektonischen Qualität bei neuen Einzelhandelsentwicklungen sowohl innerhalb als auch außerhalb der Zentren

• Die Erhaltung und Stärkung der bezirklichen Zentren nicht nur als Einzelhandelsstandorte sondern auch als kulturelle und gastronomische Zentren sowie als Schwerpunkte einzelhandelsnaher Dienstleistungen und sonstiger Angebote (Bildung, Verwaltung, Gesundheit etc.)




Michael Giese

Steuerungsregeln – bezirkseigene Regeln

• A – Großflächiger zentrenrelevanter Einzelhandel (außer Nahversorgung)

• B – Nicht großflächiger zentrenrelevanter Einzelhandel (außer NV)

• C – Nahversorgungsrelevanter Einzelhandel

• D – Nicht-zentrenrelevanter großflächiger Einzelhandel

• E – Verkaufsstätten in Verbindung mit Gewerbebetrieben („Handwerkerprivileg“)

• F – Kriterien für schädigende Auswirkungen

• G – Regelungen übergeordneter Vorschriften




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Steuerungsregeln – bezirkseigene Regeln

• H – Planungsrechtlicher Vorgaben bestehender Bebauungspläne

• I – Städtebauliches Integrationsgebot

• J – Generelle Zulässigkeit von Betrieben mit einer VKF bis 250 m²

• K – Generelle Zulässigkeit bis 800 m² VKF im ZB Mitte

• L – Nicht zentrenrelevante Sortimente außerhalb der Zentren nur bis 800 m² VKF

• M – Ausnahme der Markthalle IX/Eisenbahnhalle von den Begrenzungen der VKF




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Hinweise zur planungsrechtlichen Umsetzung • Steuerung im unbeplanten Innenbereich

• Steuerung durch Bebauungspläne

• Qualifizierte Bebauungspläne

• Einfache Bebauungspläne

• Einfache Bebauungspläne gem. § 9 Abs. 2a BauGB für im Zusammenhang

bebaute Ortsteile (nur OT Friedrichshain)

• Anpassung bestehender Bebauungpläne

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