DEUTSCHE EIGENHEIM WarnoWege Rostock Broschur

WarnoWege Rostock — Wohnen an der Warnow mit Nähe zur Ostseeküste. Moderne Architektur in abwechslungs-reicher Umgebung: Wir bieten Ihnen diesen Freiraum. www.warnowege-rostock.de

Der Raum ist ein Geflecht von beweglichen Elementen. Er ist gewissermaßen von der Gesamtheit der Bewegungen erfüllt, die sich in ihm entfalten. / Michel De Certeau

Als Projektentwickler und verantwortlicher Träger im Bereich Wohnungsbau sind wir stete Teilnehmer an Wandlungsprozessen in Architektur und Gesellschaft. Was wir realisieren, verändert das Bild der Umwelt und die Entwicklung der unmittelbaren Umgebung. Vor allem aber beeinflusst es das Leben der Menschen, die in unseren Räumen wohnen und sie zu ihren Räumen machen. Sinnstiftend gebaut wurde dann, wenn die Menschen gerne leben, wo sie wohnen. Bedürfnisse und Anforderungen an Wohnraum sind dabei immer Zeichen der Zeit, die sich in das Denken und Gestalten einschreiben.

Mit unserer langjährigen Erfahrung sehen wir uns in der Verantwortung, diese Prozesse aufzugreifen und sie in wertvolles Wohnen zu übersetzen. Bei der Umsetzung unserer Ideen arbeiten wir eng mit Partnern zusammen, die unseren Ansatz einer innovativen Architektur teilen. Neue Sichtachsen und Perspektiven eröffnen sich dann, wenn man Konventionelles hinterfragt, analysiert und weiterentwickelt. Wir sind überzeugt, dass offenes Denken und Gestalten zu räumlichen Transformationen und somit auch zu erwei-terten Wahrnehmungs- und Nutzungsmöglichkeiten führt. Was wir aufzeigen wollen sind: Neue Räumlichkeiten.

NEUE RÄUMLICHKEITEN

WarnoWege Rostock/ Grünes Wohnen an der Warnow / Nähe zur Ostseeküste/ Familienfreundliche Umgebung mit Charakter/ 75 Häuser mit 121 – 138 m2 Wohnfläche

Deutsche Eigenheim / WarnoWege Rostock / Seite 1

Gehlsdorf ist ein Ortsteil von Rostock, der sich durch seine be-sonders schöne Lage am östlichen Ufer der Warnow auszeich-net. Als „Michkhelestorpe“ im Jahre 1285 erstmals erwähnt, wurde der Ort am 8. März 1934 offiziell in die Stadt Rostock eingemeindet. Seither hat sich Gehlsdorf zu einem beliebten Wohnstandort etabliert.

Durch die privilegierte Lage an der Warnow, die Nähe zur Hansestadt Rostock sowie zur Ostseeküste gilt der Ortsteil Gehlsdorf seit Langem als gehobenes Wohnviertel. Hier finden sich alte herrschaftliche Villen wie auch moderne Wohnhäuser, an der langen Uferpromenade der Warnow liegen zahlreiche Segelboote und Yachten und sorgen für eine alltägliche Brise Hansestadt-Flair. Diese abwechslungsreiche und charaktervolle

Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren und Durchatmen ist für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv.

Dank der guten Infrastruktur und Anbindung ist Gehlsdorf mit seiner natürlichen Umgebung eine attraktive Alternative zum innerstädtischen Wohnen in Rostock. Durch direkte Busver-bindungen ist der Ortsteil an das Nahverkehrsnetz Rostocks angeschlossen – die Stadt mit all ihren Einkaufs- und Freizeit-möglichkeiten ist also auch ohne Auto problemlos erreichbar, die Fahrzeit bis Rostock-Hauptbahnhof beträgt beispielsweise circa eine halbe Stunde. In Gehlsdorf-Zentrum sind alle Nahver-sorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kitas vorhanden und durch den großen WIRO-Sportpark gibt es ein umfassendes An-gebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

DER ROSTOCKER ORTSTEIL GEHLSDORF AM UFER DER WARNOW GESCHICHTLICHER HINTERGRUND UND UMGEBUNG

Nähe zur Ostseeküste


Rostock

Warne- münde

Markgrafenheide

Mönchhagen

Gehlsdorf

Ostsee

Diedrichs-hagen

A19

A20

B103

Die Gemeinde Elmenhorst-Lichtenhagen im Nordwesten Rostocks Bilck auf den Warnowtunnel

Bad Doberan

Mit WarnoWege Rostock realisiert die Deutsche Eigenheim ein neues, modernes Wohnquartier in einem seit Langem gefragten und sehr beliebten Ortsteil der Hansestadt. Die Warnow als natürliche Grenze im Westen, die Nähe zur Ostseeküste sowie zur Rostocker Innenstadt: Die abwechs-lungsreiche und charaktervolle Umgebung machen dieses Projekt zu einem echten Prädikat.

Mit WarnoWege Rostock schaffen wir eine neue Adresse an einem exklusiven Standort der attraktiven Hansestadt. Die lange Uferpromenade der Warnow sowie die Randlage in unmittelbarer Nähe weitläufiger Grünzüge und geschütz-ter Landschaftsgebiete geben dem Wohnquartier ein ganz besonderes Flair.

Um die Umgebung und ihre Identität weiter strukturell zu stärken, orientiert sich unser Projekt am Bebauungsplan der Stadt Rostock. Gemeinsam mit unseren Partnern Konrath und Wennemar Architekten aus Düsseldorf und WES Landschaftsarchitekten aus Hamburg realisieren wir mit WarnoWege Rostock ein Wohngebiet mit aufgelockerten Reihenhäusern, das insgesamt 75 bezugsfertige Häuser mit Wohnflächen von 121 – 138 m2 umfasst.

WARNOWEGE ROSTOCK NEUE WEGE ENTLANG DER WARNOW


Lageplan mit Erschließung

Zur Y

acht

wer

ft

WarnoWege Rostock(Baubeginn 11/2012)

ARCHITEKTURBEDARFSGERECHT AUF MASS GESCHNITTEN

DIE ARCHITEKTENKONRATH UND WENNEMAR

Das vor mehr als zehn Jahren durch die Architekten Oliver Konrath und Harald Wennemar gegründete Düsseldorfer Büro engagiert sich in verschiedenen Bereichen der Architektur und des Städtebaus. Die Bandbreite der Projekte deckt alle Planungs-maßstäbe vom Messebau zu städtebaulichen Visionen, von der frühen Konzeptphase bis zur Projektrealisierung ab. Dabei steht die baukulturelle Verantwortung gegen-über den Nutzern und ihrem Umfeld im Mittelpunkt ihrer Tätigkeit. Der Anspruch des Architekturbüros Konrath und Wennemar ist es, im engen Dialog mit dem Bauherren ganzheitlich gedachte Konzepte entstehen zu lassen, die gemeinsam mit dem ganzen Planungsteam zur baureifen Lösung weiterentwickelt werden. Das gebaute Ergebnis hat somit seine Wurzeln nicht allein im formalen Ausdruck, sondern ist vielmehr das Produkt eines vielschichtigen und transparenten Prozesses. www.konrath-wennemar.de


Die Architektur in WarnoWege Rostock ist geprägt durch offen arrangierte Reihenhausgruppen mit einer klaren Kubatur und lebendig gestalteten Fassaden. Die Struktur wird von einem Grundbaukörper in zwei verschiedenen Breiten – 4,82 m und 5,37 m gebildet. So entstehen zwei ver-schiedene Hausgrößen von 121 bis 138 m2 Wohnfläche.

Im Staffelgeschoss bieten zwei Dachterrassen zusätzlichen privaten Freiraum zur Gartenterrasse im Erdgeschoss. Die gradlinige Architektur der Gebäudehülle setzt sich im Innen-raum weiter fort. Offene Grundrisse erlauben eine individuelle Aufteilung und Nutzung der Wohnräume. So lässt sich die Küche vom Wohnraum abtrennen und auch das Studio im Staffelgeschoss kann beispielsweise mit einem zusätzli-chen Bad und einem begehbaren Kleiderschrank ausgebaut werden. Auch ohne Keller sind ausreichend Stauräume vor-handen. Bodentiefe Fenster und Akzentflächen in Holzoptik gliedern die hellen, freundlichen Fassaden und greifen den Bezug zur Natur auf.

Gemeinsam mit unseren Partnern Konrath und Wennemar Architekten schaffen wir mit WarnoWege Rostock eine neue Adresse, deren Architektur sich neben einer durchdachten Grünflächenplanung durch kompakte aber zugleich flexible Grundrisse auszeichnet und ihren Bewohnern ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet.

Jedes Haus ist mit drei Terrassen ausgestattet


WarnoWege Rostock liegt in der Nähe zur Ostseeküste. Die Außenbereiche der Wohnanlage greifen diesen natürlichen und charaktervollen Kontext auf: Durch geschwungene Grünanlagen werden die Grün- und Freiräume von Warno-Wege Rostock sowohl garten- als auch frontseitig mit ihrer Umgebung in Beziehung gesetzt und unterstützen somit die Verknüpfung der einzelnen Teilbereiche des Quartiers.

In der Projektentwicklung und -realisierung greift die Deut-sche Eigenheim den Bebauungsplan der Hansestadt Rostock auf – unter anderem tragen neue Fußgängerverbindungen zur weiteren strukturellen Stärkung und Vernetzung der unmit-telbaren Umgebung bei. Durch die lebendige Gestaltung der privaten Außenbereiche schließen die Grundstücke mit ihrer Vorder- und Rückseite an die öffentlichen Grünanlagen an, so-dass eine vollständig autofreie, fußläufige und spielfreundliche Verbindung zu den Häusern und den einzelnen Teilbereichen entsteht. Neben den Privatgärten entstehen allgemein nutz-bare Flächen und Orte der Begegnung, Wege zum Spazieren und optimale Entfaltungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder.

Die Gestaltung der Außenbereiche in WarnoWege Rostock ist inspiriert von ihrem Umfeld: Fruchtbare Böden bieten optimale Voraussetzungen für heimische Apfel-, Birnen und Kirschbäu-me. Die Grünflächen der Wohnanlage schaffen ein natürliches Landschaftsbild und ein frisches Ambiente mit hohem Erho-lungswert für die ganze Familie.

GRÜN- UND FREIRÄUME MEHR ALS DIE SUMME IHRER EINZELTEILE

DIE LANDSCHAFTS-ARCHITEKTENWES & PARTNER

Das Büro WES & Partner Landschaftsarchitekten wird geführt von den vier Partnern Peter Schatz, Wolfgang Betz, Michael Kaschke und Henrike Wehberg-Krafft. Die Arbeit des Büros umfasst Freiraum- und Objektplanung, Grünordnungs- und Landschaftspla-nung, Gutachten und städtebauliche Projekte sowie Kunst am Bau. Neben vielen wegweisenden Projekten in Deutschland und Europa, ist WES & Partner auch international tätig. Durch aktuelle Wett-bewerbsgewinne wird die Arbeit des Büros kontinuierlich bestä-tigt. Unser Projekt, WarnoWege Rostock wird – vom inhaltlichen Konzept bis zur professionellen Realisierung – durch das Team des Landschaftsarchitekten Michael Kaschke begleitet.www.wesup.de


Straßen Grünflächen

StellpätzeGebäude


Für das frische Grün in Warno-Wege Rostock sorgen heimische Landsorten an Apfel-, Birnen- und Kirschobstbäumen

Lebendige Architektur in WarnoWege Rostock: Die Vor- und Rücksprünge der Häuser und die direkt anschließenden Grün-räume prägen die Identität der Wohnanlage und sorgen für ein einzigartiges Ambiente.

63 HäuserWohnfläche 121 m2 5 Zimmer + Hauswirtschaftsraum1 Badezimmer2 Dachterrassenohne Keller

KLASSISCH UND SMARTTYP 4,82 METER BREITE


vorne

hinten

Ansicht Straßenseite

vorne

hinten

Ansicht Gartenseite

EG 1. OG 2. OG

Schnitt

EG

1. OG

2. OG


EG 1. OG 2. OG

GROSSZÜGIG UND GERÄUMIGTYP 5,37 METER BREITE

12 HäuserWohnfläche 138 m2 5 Zimmer + Hauswirtschaftsraum1 Badezimmer2 Dachterrassenohne Keller

Schnitt

EG

1. OG

2. OG

Ansicht Straßenseite

vorne

hinten

vorne

hinten

Ansicht Gartenseite


Bei der Realisierung unserer Projekte legen wir größten Wert auf die Umsetzung effizienter Energielösungen. Die integrierten Energiekonzepte der Deutsche Eigenheim sind darauf ausgelegt, ganzjährig und langfristig eine optimale Versorgung zu leisten. Gleichzeitig werden energetische Einsparungen und finanzielle Vorteile für den Hausbe-wohner erzielt und der lokale Umwelt- und Klimaschutz unterstützt.

Die Stadt Rostock betreibt seit Jahren aktiv den Ausbau von Fernwärme. Auf Grundlage der Kommunalverfassung wurde im Jahr 2007 eine Satzung über die öffentliche Versorgung mit Fernwärme beschlossen um den Erhalt und den Ausbau gemeinwohlorientierter Infrastrukturen zu erreichen sowie die Minimierung aller Immissionen, die durch Einzelfeuer-stätten und Stromheizungen verursacht bzw. bedingt werden. Eine klare Ausrichtung auf eine Reduzierung der CO2-Emmissionen durch eine Steigerung der Energieeffi-zienz und eine umweltfreundliche Energiegewinnung und -nutzung wird hier vorgegeben. Ziel ist dabei der Ausbau und die Nutzung des Fernwärmenetzes, das seit Jahren bereits 40% von Rostocks Gesamtwärmebedarf deckt, bezogen auf Wohnen sogar ca. 60% der Versorgung übernimmt.

Die Beheizung unserer Häuser in WarnoWege Rostock nutzt ebenfalls dieses Fernwärmenetz der Stadtwerke Rostock AG. Im Hausanschlussraum der Wohnungen ist eine Wärme-übergabestation eingebaut. Der Anschluss erfolgt „indirekt“, d.h. zwischen Fernwärmekreislauf und Hausanlage ist ein Wärmetauscher eingebaut. Über einen zweiten Tauscher erfolgt die Erzeugung des Brauchwarmwassers im Spei-cherladeprinzip. Die Trinkwassererwärmung erfolgt „direkt“ über ein Speicherladesystem und hat dadurch den Vorteil einer geringen Anschlussleistung.

Die Fernwärme der Stadtwerke Rostock AG wird zu 70% aus Erdgas durch das Heizkraftwerk in Marienehe erzeugt, der Rest wird über Abwärme aus dem Steinkohlekraftwerk im

Seehafen gedeckt. Insgesamt entstehen ca. 96% der zur Verfügung gestellten Energie durch die sogenannte „Kraft-Wärme-Kopplung“, das ist die effizienteste Nutzung fossiler Brennstoffe. Der Gesamtwirkungsgrad dieser Anlagen ist wesentlich höher als bei konventioneller Stromerzeugung im Kraftwerk. Der im Jahr 2007 zertifizierte Primärener-giefaktor der Fernwärme der Stadtwerke Rostock AG liegt bei 0,08 und ist somit deutlich besser als der gesetzliche Maximalwert von 0,7. Mit diesem günstigen Faktor werden die Anforderungen der Energieeinsparungsverordnung (EnEV 2009) und des Erneuerbaren-Energien-Wärme-Gesetz (EEWärmeG) bei weitem erfüllt.

Weiterhin sind die Häuser in WarnoWege mit einer kontrol-lierten Wohnungslüftung mit hocheffizienter Wärmerück-gewinnung ausgestattet, diese verbindet günstige raum-luftklimatische Bedingungen für modernes Wohnen mit Einsparungen bei den Heizkosten.

Konventionelle Stromerzeugung

ENERGIEKONZEPT FERNWÄRME DURCH DIREKTE NÄHE

Wärme

Konventionelle Stromerzeugung Solarthermische Kollektoranlage Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Kraft-Wärme-Kopplung

37% Strom63% Verluste 3% Leistungsverlust

1% Leistungs-verlust

34% Nutzungsgrad

35% Strom/55% Nahwärme10% Verluste

2% Verluste

Solarkollektor

Brauch-wasserspeicher Kaltwasser

Warmwasser

Zusatz-heizung

1 3

Abluft

Zuluft

Nachheizer¹Wärmetauscher

Zuluft

Zuluft

Zimmer 1 Zimmer 2

WohnenBad/WCKüche

FortluftZuluft

Zimmer 1 Zimmer 2

WohnenBad/WCKüche

FortluftZuluft

Wärmetauscher

Zimmer 1 Zimmer 2

WohnenBad/WCKüche

FortluftZuluft

Wärmetauscher

Wärme

Konventionelle Stromerzeugung Solarthermische Kollektoranlage Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Kraft-Wärme-Kopplung

37% Strom63% Verluste 3% Leistungsverlust

1% Leistungs-verlust

34% Nutzungsgrad

35% Strom/55% Nahwärme10% Verluste

2% Verluste

Solarkollektor

Brauch-wasserspeicher Kaltwasser

Warmwasser

Zusatz-heizung

1 3

Abluft

Zuluft

Nachheizer¹Wärmetauscher

Zuluft

Zuluft

Zimmer 1 Zimmer 2

WohnenBad/WCKüche

FortluftZuluft

Zimmer 1 Zimmer 2

WohnenBad/WCKüche

FortluftZuluft

Wärmetauscher

Zimmer 1 Zimmer 2

WohnenBad/WCKüche

FortluftZuluft

Wärmetauscher

Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung


Die Konzeption, Planung und Auswahl der Materialien der Häuser wurden konsequent nach ökologischen Gesichts-punkten ausgerichtet. Folgende Vorteile ergeben sich durch diese ökologische Zielsetzung bei WarnoWege Rostock:

/ Anordnung von Hausgruppen statt Einzelhäusern führt zu geringeren Fassadenflächen im Verhältnis zum Volumen und somit zu besseren Energiewerten und -einsparungen für den Nutzer

/ Trennsystem bei der Entwässerung, d.h. Regen- und Schmutzwasser werden getrennt abgeführt, was zu einer Entlastung der Kläranlagen führt

/ Außenräume mit geringem Anteil an versiegelter Fläche so-wie Versickerung des Regenwassers der Privatgärten und der allgemeinen Grünflächen dienen der Grundwasseran-reicherung durch Oberflächenwasser, minimieren Rohrver-legung und Kläraufwand und reduzieren durch niedrigeres Volumen die Abwasserkosten für den Nutzer

/ Pflasterung der Außenanlagen erfolgt mit Betonsteinen bzw. Gittersteinen mit dem Vorteil starker Witterungsbe-ständigkeit und vollständiger Recyclebarkeit

/ Außenräume mit regionalen Obstsorten und heimischen, maritimen Gehölzen sorgen nicht nur für Strukturvielfalt und Verschönerung des Landschaftsbildes, sondern fördern auch die regionale Identität des Ortes bei gleichzeitig ge-ringem Pflegeaufwand und bieten den Einwohnern frisches Tafelobst für eine gesunde nachhaltige Ernährung

/ Flachdach mit extensiver Begrünung beim Carport bietet neben optischen Vorzügen Lebensraum für Flora und Fauna, klimatische Vorteile durch Regenrückhaltung und

-verduns tung sowie eine weitaus geringere Wartungsin-tensität verbunden mit einer Erhöhung der Lebensdauer der Dachdichtung

/ Anstriche und Lacke sind lösungmittelfrei und tragen zu reiner Luft in den Außen- wie Innenräumen bei

/ Anwendung des KfW 70 Standards, bezogen auf die gültige Energieeinsparverordnung führt zu geringerem Wärmebe-darf u.a. durch Dreifachverglasung und dickere Dämmung, woraus Energie- und Kosteneinsparung für den Nutzer resultieren

/ Auftragsvergabe erfolgt an regionale Firmen um, neben der Unterstützung der regionalen Wirtschaft, durch kurze Anlie-fer- und Arbeitswege den CO2-Ausstoß gering zu halten

BAUQUALITÄT AUF ÖKOLOGIE GESTIMMT

Für die Bauausführung gelten die Auflagen der Bauge-nehmigung und deren Fortschreibung, die allgemeinen Regeln der Technik und die einschlägigen DIN-Normen in der zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmi-gung gültigen Fassung, soweit nachfolgend nicht ausdrücklich andere Grundlagen benannt werden.

Der Wärmeschutz richtet sich nach der EnEV 2009 und dem KfW 70 Nachweis. Es wird ein Blower-Door-Test durchgeführt und ein Energieausweis erstellt.

Für den Schallschutz von Bauteilen gegen fremd genutzte Räume oder Gebäude gelten die Vorgaben der VDI 4100 für Wohnräume, Schallschutzstufe II soweit nachfolgend nichts anderes beschrieben ist. Der Schallschutz innerhalb einer Nutzungseinheit ist in Abhängigkeit von der Raumteilung des Nutzers zu bestimmen.

BaukonstruktionDie gesamte Außenwandkonstruktion des Hochbaus wird in Massivbauweise nach statischen Erfordernis-sen ausgeführt.

Alle tragenden Wände werden nach statischen Erfor-dernissen ausgeführt. Die nichttragenden Innenwän-de bestehen aus Gipsdielen. Die Geschossdecken wie auch die Flachdachdecke werden aus Stahlbeton entsprechend den statischen Erfordernissen herge-stellt. Die Decken sind konstruktiv zum Nachbarhaus getrennt.

AußenanlagenAlle Häuser erhalten eine Hauszuwegung und einen integrierten Müllschrankstandplatz. Die Grundstücke 218, 223 und 224 erhalten straßenseitig je einen Dreier-Müllschrank und die Häuser der Grundstücke 219, 220, 221, 222, 225 und 226 Sammelanlagen im Eingangsbereich der Zufahrten.

Als Sichtschutz für die Terrassen im Erdgeschoss werden Buchenhecken gepflanzt. Baum- oder Hecken-pflanzungen und Zaunanlagen werden gemäß den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes bzw. des privaten Bereichs des Außenanlagenplans auf den Grundstücken durchgeführt. Leichte Trennwände zwischen den jeweiligen Hauseinheiten sorgen auf den Dachterrassen für ausreichend Privatssphäre.

FassadenDie Außenwände der Häuser werden mit einem Wärme dämmverbundsystem verkleidet und mit einer hellen Putzoberfläche dem Farbkonzept entsprechend versehen und erhalten im 1. Obergeschoss Akzent-flächen aus einem Holz- oder Schichtwerkstoff. Die Kunststofffenster und Fenstertüren in der Fas-

sade werden in weiß ausgeführt, außen erhalten sie eine Aluminiumverblendung.

Jeder Aufenthaltsraum im Erd-, Ober- und Staffel-geschoss, bekommt mindestens ein Fenster bzw. Fensterelement mit einem oder mehr Fensterflügeln bzw. einer Fenstertür mit Einhebel-Drehkipp-Beschlag zur Belüftung. Einige Fenster werden als Stulpflügel ausgebildet und stellen den zweiten Rettungsweg dar. Die Terrassenfenster-Türanlage im Erdgeschoss besteht aus einer einflügeligen Schiebe-Kipp-Tür und einem feststehenden Element.

Die Brüstungsfenster im 1. Obergeschoss werden mit einer Absturzsicherung aus Glas oder alternativ einer feuerverzinkten, in der Farbe der Fenster pulverbe-schichteten Stahlstabkonstruktion versehen.

EinheitenAlle Wände und Decken werden in gespachtelter Oberfläche Qualität Q2 und einem Endanstrich in allen Räumen (Bäder siehe unten) z. B. in RAL 9016 mit zwei-maligem Dispersionsanstrich hergestellt. Die Wände erhalten vor dem Anstrich ein Malervlies.

Alle Flächen der Wohnräume erhalten den je nach Ausbauoption gewählten Bodenbelag.

An den Wänden ist eine zum Raum hin leicht gefasste Holzsockelleiste, umlaufend an den Wänden, in gleicher Dicke und Farbe wie die Türumfassungszarge vorgesehen.

Im WC Erdgeschoss und im Badezimmer des Oberge-schosses werden Bodenfliesen nach den vorgelegten Mustern verlegt. Der Fliesensockel besteht aus dem Material der bemusterten Fliesen. Objektwände wer-den bis OK Installationswand oder raumhoch gefliest. Alle anderen Wandbereiche bleiben frei von Fliesen.

Die Ausstattung von Badezimmern und Gäste-WC ist im Gestaltungskonzept inbegriffen. Alle Sanitärräume werden gebrauchsfertig an den Kunden übergeben.

Die internen Treppen werden als Stahlwangenholm-treppen mit Holzstufen in der Farbe des übrigen Bodenbelags belegt. Der Handlauf wird in derselben Holzart ausgeführt.

Die Zugangstüren werden als einflügelige Türanlagen, mit Sicherheitstürblatt, einbruchhemmend mit Boden-dichtung, Design Bau Umfassungszarge, Oberfläche mit Lackierung, nach architektonischem Ausführungs-konzept hergestellt. Es ist ein Sicherheitstürbeschlag mit Profilzylinder, FSB 1076 in Edelstahl vorgesehen. Innenseitig ist die Tür in Weiß seidenmatt beschichtet.

Die Innentüren (2.26m Rohbaumaß Höhe) werden imganzen Haus als Holzwerkstofftüren kunststoffbe-schichtet oder lackiert in weiß mit Umfassungszargen ausgeführt. Die Türen erhalten Drückergarnituren in Edelstahl (Rundrosette) sowie ein Buntbartschloss mit einem Schlüssel. Bei WC-Türen und im Badezim-mer kommt ein WC-Beschlag zum Einsatz.

GebäudetechnikDie Wasserversorgung erfolgt zentral aus dem Versorgungsnetz der öffentlichen Wasserbetriebe. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Energieversorgung der Häuser erfolgt aus dem öffentlichen Niederspannungsnetz des örtlichen Ener-gieversorgers. Die Gebäude sind an das Telefon- und Breitbandkabelnetz angeschlossen. Strom, Wärme, Wasser und Warmwasser werden je Wohneinheit bzw. Haus gemessen. Entsprechende Zähler sind vorgese-hen. Schmutz- und Regenwasser wird in allen Häusern getrennt geführt.

Voraussichtliche Kennwerte (Auszug)/ Gebäudetyp geringer Höhe, Reihenhaus/ EG OKFF variieren je Grundstück zwischen +/- 0,00

bzw. 5.90 bis 6.80 m ü. HN OKFF höchster Aufent-haltsraum = + 6.00 m OKFF

/ Attikahöhen liegen vom Gelände Haussockel gemes-sen bei ca. + 9.40 m

/ enthaltene Hausanschlüsse: Wasser, Abwasser, Regenwasser, Strom, Telefon, TV

/ Bezugsfertig, Dachausbau möglich/ auf Bodenplatte (keine Unterkellerung)/ 65 Reihenhäuser mit Flachdächern/ Überbaute Grundstücksfläche je Reihenhaus: von ca.

58 bis 72 m2

/ Wohnfläche: von ca. 121 bis 150 m2

/ Wohnfläche Erdgeschoss: von ca. 49 bis 61 m2 / lichte Raumhöhe: ca. 2,63 m

/ Wohnfläche 1. Obergeschoss: von ca. 43 bis 54 m2 / lichte Raumhöhe: ca. 2,63 m

/ Wohnfläche Staffelgeschoss: von ca. 28 bis 34 m2 / lichte Raumhöhe: ca. 2,60 m

/ Wärmeschutz: Energiebedarfsrechnung nach DIN 4108-6, EnEV 2009 sowie KfW 70 Nachweis

/ Schallschutz: Häuser für Lärmpegelbereich III geeig-net, Schalldämm-Maße der Außenbauteile gesamt R ,́w,res ≥ 38 dB Häuser entsprechen den Empfeh-lungen für erhöhten Schallschutz gemäß VDI 4100, Schallschutzstufe II (SST)

Bauteilkatalog ( Auszug)Baustoffe, Betone/ Stahlbeton nach DIN 1045-1 : 2001-07/ C 20/25 für alle bewehrten Streifenfundamente/ C 20/25 für alle bewehrten Bodenplatten/ C 25/30 als Betonfertigteile für tragende

Kelleraußenwände,/ Bewehrungsstahl nach DIN 1045 – 1 200107/ BSt 500 S(A) für Einzelstabbewehrung und BSt 500

M(A) für Mattenbewehrung/ Stahl für die Stahlkonstruktion, nach EN10.027-1

Mauerwerk/ Tragende Außenwände: 15 und 17, 5 cm KS-Steine

nach DIN V 106, Festigkeitsklasse/ mindestens 12 N/mm², Rohdichteklasse = 1,8 in

Dünnbettmörtel verlegt/ Nichttragende Innenwände: Gipsdielenwände nach

DIN V 106

Bauteilbeschreibung Flachdächer über dem Staffelgeschoss:/ Warmdach, harte Bedachung, ausgeführt als Folien-

dach über Gefälledämmung Geschossdecke über EG und OG:/ Fussbodenbelag Parkett in allen Wohnräumen, außer

Fliesen im Bad und HAR/ Heizestrich/Fußbodenheizung/ Trittschalldämmung/ Stahlbeton (nach Angabe Statik)/ gespachtelt unterseitig/ AnstrichErdgeschossplatte:/ Fussbodenbelag Parkett in allen Wohnräumen, außer / Fliesen im WC/ Heizestrich/Fußbodenheizung/ Trittschalldämmung/ Stahlbeton (nach Angabe Statik) Treppen:/ Steigungsverhältnis: 2018/26, einläufig mit Antritts-

und Austrittspodest/ geplant als Stahlholmkonstruktion mit Aufsatzstu-

fen aus Holz, Schattenfuge zu seitlichen Wänden, schalltechnisch entkoppelt

/ EG-Treppe mit Tritt- und Setzstufe, OG-Treppe offen mit Trittstufe

Strassen-, Garten und Giebel-Außenwände:/ Putz, hell gestrichen/ 16 cm Mineralwolle/ 15 cm KS 12/ Innenspachtelung/Putz/ AnstrichBrandwände / Wohnungstrennwände:/ 2 x 17,5 cm KS 12 + 5 cm Dämmfuge/ Innenspachtelung/Putz/ AnstrichBrüstung Dachterrassen:/ Massive Attika analog straßen- und gartenseitige

Außenwänden aus Mauerwerk/ Innenseitig Putz, hell gestrichenFenster:/ Kunststofffenster mit Dreh-und Kippflügeln und

außenliegender Aluminiumblende


BAUBESCHREIBUNG

/ 3-fach Isolierverglasung/ Absturzsicherung der bodenständigen OG1-Fenster

mit eingespannter Verbundsicherheitsglasscheibe/ Aufsatzrollädenkästen, elektrisch bedienbar, von

außen revisionierbarTüren:/ Haustür: Aluminiumkonstruktion / Innentüren: Holztüren, weißCarports/ Reihenendhäuser erhalten seitlichen Carport mit

rückwärtigem Abstellraum und Garten-Zugangstür

Technische Komponenten Beschreibung/ Fernwärmeanschluss für Verwendungszweck Hei-

zung und Warmwasserbereitung/ Anschlussleistung 35 kW/ Wärmeanschlusswert 12 kWLüftung:/ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückge-

winnung/ Bauart mit Rotationswärmetauscher/ Leistungsaufnahme 250 W/ Wirkungsgrad 85%/ Abluft über innenliegende WCs, Bäder und Küche mit

mechanischer Abluft/ Zuluft über Wohn- und Schlafbereiche

Soweit über diese Baubeschreibung hinaus weitere inhaltliche Konkretisierungen der durchzuführenden Baumaßnahmen erforderlich sind, ist die DESIGN Bau AG bevollmächtigt, diese Festlegungen zu treffen. Die Häuser werden ohne Einrichtungsgegenstände (z. B. Lampen, Küchenmöbel) erstellt, jedoch mit Badezimmern.

Sämtliche in diesem Prospekt gemachten Anga-ben sowohl in textlicher als auch in zeichnerischer Hinsicht, basieren auf der gegenwärtigen Planung der DESIGN Bau AG. Die DESIGN Bau AG behält sich ausdrücklich jedwede Änderung sowohl in qualitativer, als auch in quantitativer Hinsicht vor. Dieser Prospekt begründet daher in keinem Fall irgendeinen Anspruch auf die bestimmte Herstellung oder Ausgestaltung einer Immobilie. Maßgebend für Ansprüche werden alleine die notariell zu beurkundenden Verträge und die in diesen Verträgen in Bezug genommenen Pläne und Beschreibungen sein, die von den in diesem Prospekt gemachten Angaben abweichen können, aber nicht müssen.


Projektentwicklung und -realisierung DESIGN Bau AG / CD Deutsche Eigenheim AG

Architekten Konrath und Wennemar Architekten Ingenieure

LandschaftsarchitektenWES & Partner GbR

Tragwerksplanung Ingenieurbüro Dr.- Ing. Weber & Partner

Gebäudetechnik und EnergieKannewischer & Schulz Planungs GmbH für Bau- und Bädertechnik

Innere Erschließungsplanung WASTRA-PLAN Ingenieurgesellschaft mbH

GeologenHYDR.O. Geologen und Ingenieure, C. Weidauer

VisualisierungBjörn Rolle

RedaktionRealgestalt GmbH

AM PROJEKT WARNOWEGE ROSTOCK BETEILIGTE PARTNER WIR BAUEN AUF ROSTOCK:

Informieren Sie sich auch über unser Projekt KalverWeiden Rostock. www.deutsche-eigenheim.ag/kalverweiden-rostock

Baubeginn November 2012Bauzeitraum 24 MonateFertigstellungstermin letzte Einheit übergeben November 2014Größe Gesamtgrundstück 15.274 m²Planungsgebiet 5 BauabschnitteWohnfläche 9.155 m²Anzahl der Häuser 19 ReihenhausgruppenWohneinheiten gesamt 75 StückGeschossanzahl 3 (2 Vollgeschosse + 1 Staffelgeschoss)Grundstücksspanne Häuser119 m² – 347 m²Wohnflächenspanne 121 m² – 138 m²

DATEN & FAKTEN


Neue Räume bezugsfertigSeit mehr als 20 Jahren entwickelt und realisiert die Deutsche Eigenheim deutschland-weit umfangreiche Wohnungsbauprojekte. Wir bieten unseren Kunden bezugsfertige Häuser konzeptioneller Vielfalt zur Miete oder zum Kauf. Bei der Wahl der Standorte liegt unser Fokus in besonderem Maße auf Berlin, Hamburg, Köln und Düsseldorf sowie weiteren potentialstarken Städten.

Die Deutsche Eigenheim als gute Investition in die ZukunftMit einem differenzierten Angebot bilden wir starke, neue Adressen und schaffen wert-vollen Wohnraum mit Zukunft. Die Deutsche Eigenheim steht für die multidisziplinäre Entwicklung einer innovativen Architektur, die die Stärken aller projektbeteiligten Partner optimal kombiniert:

/ Konsequenz bei der Umsetzung neuer Architektur/ Umfassende Grün- und Freiraumplanung mit ausgeprägtem Nutzwert/ Niedrige Betriebskosten basierend auf ökologischen und ökonomischen Energiekonzepten/ Hohe Baustandards dank durchgängigem Qualitäts management/ Geringe Instandhaltungskosten aufgrund ausgewählter Materialien und Details/ Standorte in attraktiver urbaner Lage mit grüner Umgebung / Exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Mit diesem integrierten Konzept tragen unsere Projekte nachhaltig zur Emissions reduk-tion, zu lokalem Umweltschutz und zur Schonung natürlicher Ressourcen bei. Für die Mieter und Käufer unserer Objekte entstehen somit reale Vorteile durch Kostenerspar-nisse und hohe Wertigkeit.

Besuchen Sie uns aufwww.deutsche-eigenheim.ag

ÜBER UNSDIE DEUTSCHE EIGENHEIM

Seit über 20 Jahren gestalten wir gemeinsam mit unseren Partnern neue Räumlichkeiten. Dabei legen wir unser Augenmerk vor allem auf eines: die Schaffung von ganz besonderem Wohngefühl.Thomas Schwinger-Caspari, Vorstandsvorsitzender

DESIGN Bau AG

Hamburger Chaussee 339 – 345

24113 Kiel

Nehmen Sie sich diesen Freiraum – WarnoWege Rostock mit Nähe zu Warnow, Ostsee und Hansestadt bedeutet modernes Wohnen in abwechslungsreicher, natürlicher Umgebung. Die Deutsche Eigenheim hat den Schlüssel für Sie.

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