Tücken beim Kauf von Eigenheim

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TopObjekte

Nr.6/7 • Juli/August 2012 • Erscheint 10 x jährlich

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Auf die inneren (und äusseren) Werte kommt es anGeschätzte Leserinnen und Leser

Wer kauft heute schon die Katze im Sack? Von einer blendenden Verpackung, Hülle oder Fassade lässt sich heute kein aufgeklärter Verkäufer mehr aus der Reserve lo-cken. Das gilt in allen Lebensbereichen und ganz besonders im Immobiliengeschäft. Wer also sein Haus erfolgreich verkaufen möchte, tut gut daran, die inneren Werte seiner Liegenschaft rechtzeitig auf Vordermann zu bringen. Potenzielle Käufer, die sich auf Anhieb wohl fühlen, greifen tiefer in die Tasche. Wir zeigen auf, wie man als Verkäufer deren Interesse nachhaltig wecken kann.

Trotzdem sollten Hausbesitzer natürlich auch die äusseren Werte ihres Heims nicht vernachlässigen. Zum Beispiel im Garten. Wie ein natürlicher Schwimmteich oder ein Hightech-Pool so angelegt werden, dass der Gang nach draussen immer Freude bereitet, erfahren Sie auf den nachfolgenden Seiten.

Dazu klären Sie unsere Berater auf, welche Tücken beim Kauf und Verkauf von Eigen-tumswohnung in administrativer Hinsicht lauern. Lesen Sie nach, welche Dokumente was für Sie bedeuten und wie Sie komplexe Rechtsfragen ohne grössere Schwierig-keiten bewältigen können. Auch für finanzielle Fragen halten unsere Profis wichtige Tipps für Sie bereit. Wie Sie zum Beispiel bei Terminhypotheken dank optimalem Timing bares Geld sparen, erfahren Sie in diesem Magazin.

Und natürlich finden Sie bei uns immer spannende Immobilien, auch im Internet auf www.homestreet24.ch. Sämtliche Immobilien-Agenturen, die Ihre Objekte in diesem Magazin oder auf unserem Portal zeigen, stehen Ihnen als kompetente Partner beim Hauskauf gerne zur Seite.

Wir wünschen Ihnen eine unterhaltsame und aufschlussreiche Lektüre!

Filippo leuteneggerverleger, vr Präsident

Ferdi KoesterGeschäftsführer

ÖffnungszeitenMo – Do, 8.30*/ 9 – 19 Uhr

Fr, 8.30* / 9 – 21 Uhr Sa, 8* / 8.30 – 17 Uhr

*Coop, Coop B&H, Ochsner Sport und Restaurants

www.pizol-center.ch

Das Werkzeug

immer in Griffnähe… einfach naheliegend

homestreet 24.ch mAgAzIN 1. Jahrgang

Herausgeberin homestreet24.ch AG Gattikonerstrasse 127 8136 Gattikon www.homestreet24.ch

verlag tel. 044 515 48 00 Fax 044 515 48 01 [email protected]

Gesamtleitung Filippo leutenegger Ferdi Koester

verlagsleitung eveline Koester

Grafik/layout isabelle niggli Skender Hajdari

verkauf Urs WittwerKundendienst Monica vitaleleitung distribution enrico di Bartolo

redaktionelle Mitarbeit:

Brigitte Buser Corinne Bünzli lukas Kramer robert Wildi tanja Hegglin Juliane Forster

unterstützt durch Hausmagazin Wiedergabe von Artikeln und Bildern, auch auszugsweise oder in Ausschnitten, nur mit ausdrücklicher Genehmigung gestattet. Für unverlangte Zusendungen wird jede Haftung abgelehnt. in der Zeitschrift publizierte inserate dürfen we-der ganz noch teilweise kopiert, bearbeitet oder sonstwie verwendet werden.Ausgeschlossen ist insbesondere eine einspeisung auf online-dienste.

HAUS MAGAZIn & HOMESTREET24 MAGAZIn 06/2012 • 3

http://www.homestreet24.ch/

iNHalT

VErTEiluNgSgEbiETE

iNHalTSVErzEicHNiS

TG

SG

AIAR

SH

HypOTHEKENrichtiges timing bei terminhypotheken ...........................................6

SErVicEtücken beim Kauf und verkauf von eigentumswohnungen .........8

HauSVErKaufdie inneren Werte zählen ...................................................................15

KücHENumbauWie eine neue Küche 10 leben verändert ......................................19

SOmmErJetzt schon an den nächsten Sommer denken ............................39

räTSElKreuzworträtsel ....................................................................................42

iNHalTSVErzEicHNiS

8-11 15-17 19-21

4 • 06/2012 HAUS MAGAZIn & HOMESTREET24 MAGAZIn

homestreet24.ch ist eine internetplatt-form für sämtliche immobilien-Anbieter und immobiliensuchende. Wir kombinieren das internet-Portal www.homestreet24.ch mit unserem regionalen Hochglanz home-street24-Magazin.mit einem redaktionellen teil vom Haus magazin bietet das homestreet24-Maga-zin Hausbesitzern sowie zukünftigen Käu-fern interessante Berichte rund ums the-ma Haus und Wohnen.Die Immobilienanzeigen richten sich an immobiliensuchende, welche in unserem Magazin bequem und mühelos zahlreiche objekte in ihrer region finden möchten.

Facts & Figures20 000 exemplare

erscheinungsweise10 x jährlich (doppelausgabe Juli/August und dezember/Januar)

reichweite90 000 leserinnen und leser

verteilungin attraktiven Boxen an stark frequentierten lagen. 10 einkaufszentren 6 Fust Filialen 3 Möbel Pfister Filialen 8 Coop Bau und Hobby Filialen 817 immobilien Agenturen (einzelne Magazine aufgelegt)

Art der verteilung regional / einzugsgebiet ostschweiz

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Standorte unserer 160 Filialen: 0848 559 111 oder www.fust.ch. Schnellreparaturdienst undSofort-Geräteersatz 0848 559 111

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HypOTHEKEN

gerda l. aus Sarnen hat vor einigen Wochen Post ihrer Bank erhalten. darin wurde die vorzeitige verlän-gerung ihrer per 15.12.2012 ablau-

fenden Festzinshypothek wärmstens emp-fohlen. Aufgrund der tiefen Zinsen sei, so die Bank, der Zeitpunkt für eine Absiche-rung der Hypothekarzinsen ideal. nachdem die Kundin mit ihrer bisherigen lösung (Festzinshypothek zu 3.85%) nicht optimal finanziert ist, war das neue Anschlussan-gebot der Bank mit 2.3% für eine 7-jährige laufzeit natürlich mehr als verlockend. die Kundin hat in der Folge kurzentschlos-sen den 7-jährigen Abschluss gewählt. die heute 63-Jährige kann so auf eine längere Zeit bezüglich ihrer Wohnungskosten klar kalkulieren.

HYPotHEkENbERAtUNg:

Wenn sich die bank wegen der frühzeitigen Erneuerung der Hypothek beim kunden meldet, dann hat es meist einen triftigen grund. tEXt Werner Egli

zinsen nochmals gesunkenin der Zwischenzeit sind die Zinsen bei al-len laufzeiten nochmals gesunken, und der heutige Satz für eine 7-jährige laufzeit beträgt lediglich noch 1.6%. leider hat sich die Kundin mit ihrer im April 2012 etwas voreilig gemachten Auftragserteilung bei der Bank verpflichtet und musste deshalb den teureren Abschluss akzeptieren. es kann an dieser Stelle nur empfohlen werden, dass ein Hypothekarangebot im-mer durch eine neutrale Zweitmeinung ge-prüft werden soll. dazu ist vorgängig ein Marktvergleich anzustellen. Gerade bei der vorzeitigen Absicherung von Hypotheken wenden die Banken nämlich unterschiedli-che Zuschläge an. Hätte die Kundin diese vorkehrungen getroffen, so hätte mit der

nun leider zu früh fixierten Hypothek von 520‘000 Franken eine Kostenreduktion von 25‘000 Franken erwirkt werden können. viel Geld für wenig Aufwand. eine neutrale Hypothekenberatung spart Zeit und Zinsen und lohnt sich in den meisten Fällen.

Reagieren sie rechtzeitigdie erneuerung einer ablaufenden Festzins-hypothek sollte rechtzeitig, d.h. 6–8 Monate vor Ablauftermin, angegangen werden. über-geben Sie diese Aufgabe den Spezialisten vom Hausclub Schweiz. eine erstbeurteilung ist kostenlos. Bei einem erstgespräch wird das mögliche einsparpotenzial berechnet und so kann schnell beurteilt werden, ob die Hypothekenerneuerung in neutrale und pro-fessionelle Hände gelegt werden soll.

Richtiges timing bei terminhypotheken wählen!

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Haus magazin 6/2012

Klimageräte

50

SerViCe

besonders auf die Energieeffizienz zu achten. auf www.topten.ch sind die effi-zientesten Klimageräte einfach zu finden. nicht empfehlenswert sind Billiggeräte mit einem abluftschlauch – auch als mo-bile Kompaktgeräte bezeichnet. «sie sind höchst ineffizient und taugen nichts», erklärt Jürg nipkow, Experte bei der schweizerischen agentur für Energie-effizienz (s.a.F.E.). Der grund: Warmegeräteabluft wird durch den schlauch über einen offenen Fensterspalt ins Freie geblasen. gleichzeitig strömt so von draussen warme Luft in den Raum, die das gerät wieder herunterkühlen muss – ein energetischer unsinn.

Bedingt empfehlenswert sind für nipkow nur sogenannte split-inverter-geräte der besten Energieeffizienzklassea. sie bestehen aus einem innen- und aussengerät und sind ziemlich leise. Die Kühlwirkung ist gut bis sehr gut – vor-ausgesetzt, die Leistung des geräts ist optimal auf Raumgrösse, sonnenexposi-tion und interne Wärmequellen abge-stimmt. ist die gewünschte Temperatur erreicht, schaltet der Kompressor in einen sparmodus. im Vergleich zu den wesent-lich billigeren geräten mit abluftschlauch

kühlen die splitgeräte viel effizienter, weil der Kompressor und die ganze abwärme draussen bleiben.

Effizienz beachten

Für die Effizienz eines Klimageräts ent-scheidend ist das Verhältnis zwischen der Kühlleistung und der Leistungsaufnahme im Kühlbetrieb. Beides wird in Watt an-gegeben. Je höher diese Verhältniszahl, desto effizienter ist das gerät. Das zeigen folgende Beispiele: Ein billiges, mobiles Kompaktgerät mit schlauch (ca. 800 Fran-ken) der Energieeffizienzklasse D bringt

GERäuSCHz.T. sehr störendz.T. sehr störendziemlich leisehörbarhörbar

ENERGIEKLASSEAA A ------

GErÄtEtYPKompaktgerät mobilMobil-SplitSplit-InverterDeckenventilatorTischventilator

StroMFr./JAHr60 –12090 –12040 – 9041.5

KÜHLWIRKuNG kaum merklich bis befriedigend merklich bis befriedigend gut bis sehr gut erfrischend, kühlt Luft nichterfrischend, kühlt Luft nicht

ein KÜHleS lÜfTCHen SCHOn fÜr 1.50 franKen infO

Angenommene Betriebsdauer: 500 Std., Strompreis: 20 Rp./kWh,Annahmen für Durchschnittsgeräte in unterschiedlichen Leistungsbereichen

Quelle: www.topten.ch /Jürg nipkow s.a.F.E.

es auf eine Kühlleistung von rund 2000 Watt. Dafür benötigt es eine elektrische Leistung von 1000 Watt. Daraus resultiert ein Effizienzindex von lediglich 2.

Deutlich effizienter als diese mobilen Kompaktgeräte sind sogenannte «mobil-split»-geräte mit innen- und aussenteil. Der Kompressor steckt im beweglichen innengerät, der Wärme abführende Kondensator samt Ventilator im relativ leichten aussengerät. Die besten Topten-geräte bringen es mit gut 925 Watt elek-trischer Leistung auf eine Kühlleistung von knapp 3000 Watt. Das ergibt einen Effizienzindex von 3,2. Diese split-geräte der Energieeffizienzklasse a erzeugen bei gleicher Leistungsaufnahme wie mobile Kompaktgeräte etwa 50 Prozentmehr Kühlleistung. Kostenpunkt für diese geräte: 2500 bis 3000 Franken.

Kombigeräte nutzen

Weitaus am effizientesten sind die soge-nannten split-invertergeräte (2000 bis 4000 Franken). Das beste Topten-gerät benötigt für eine Kühlleistung von 2500 Watt lediglich 475 Watt elektrische Leis-tung. Das ergibt einen Effizienzindex von 5,3. im Vergleich zum mobilen Kompakt-gerät der Energieeffizienzklasse D be-nötigt dieses Topten-gerät für dieselbe Kühlleistung gut 60 Prozent weniger elek-trische Leistung. Übrigens: Viele split-in-vertergeräte können im Winter auf Heizen umgestellt werden. sie sind dann – dank integrierter Wärmepumpe – etwa dreimal effizienter als ein Elektroöfeli.

Mobil-Split-Gerät mit

innen- und aussenteil

Bedingt empfehlenswert: Split-inverter-Technik

WeiTere THeMenWWWWWWWWW Die effizientesten Klimageräte

finden Sie auf www.topten.ch

Jeder wünscht sich ein sor-genfreies Leben ohne grös-sere unangenehme Überra-schungen. sollte man aber einen schicksalsschlag mit schweren Folgen erleiden, kann eine gute absicherung wenigstens auf finanzieller seite helfen, teils schwer-wiegende Veränderungen besser oder überhaupt tra-gen zu können. selbst in der schweiz, wo die menschen generell sehr gut versichert sind, haben viele Personen nur eine schlechte oder gar keine absicherung für den Fall, dass Krankheit oderunfall zu einer invalidität oder zum Tode führen.

Es kann belastend sein, sich mit dem Tod und inva-lidität auseinanderzusetzen. sind die Versicherungsange-legenheiten erst mal geregelt, so lässt sich dafür umso be-freiter durchatmen. Halten siedeshalb einen moment inne und prüfen sie ihren persön-lichen Versicherungsschutz sowie den ihrer Liebsten.

Ohne Anstellungkeine Absicherung

Von mangelndem Versiche-rungsschutz betroffen sind vor allem menschen, die nir-gends fest angestellt sind. Hausfrauen und Hausmän-ner also, Kinder, schüler, studierende und selbststän-digerwerbende. ihnen bietet die Versicherung für Tod und invalidität bei Krankheit undunfall (KuTi) der KPT zugünstigen Konditionen den nötigen schutz.

Die KuTI hilft,wenn’sschwierigwird

Drei situationen, in denen KuTi wertvolle unterstüt-zung bietet:

• Ein Konkubinatspartner verunfallt tödlich und hin-terlässt Kinder. Die Hin-terbliebenen erhalten die vereinbarte Kapitalsumme ausbezahlt. Damit können

zum Beispiel eine gemein-same Liegenschaft weiter finanziert, die bestehen-den Lebenshaltungskosten reduziert oder Kinderbe-treuungskosten abgedeckt werden, welche durch be-rufliche mehrbelastung des hinterbliebenen Partners zusätzlich entstehen.

• Ein Kind hat einen Sport-unfall und wird invalid. in diesem Fall wird das ver-einbarte Kapital ausbezahlt und kann zum Beispiel für die Weiterbildung des Kin-des oder auch für umbau-kosten zuhause verwendet werden.

• Ein selbstständigerwerben-der wird krankheitshalber

invalide. Die geschäftskos-ten laufen ebenso weiter wie die Kosten zuhause. Das für einen solchen Fall vereinbarte Kapital wird ohne jegliche Verrechnung mit anderen Leistungen ausbezahlt.

grundversicherung und KuTi in Kombination lassen sie um einiges sorgenfreier leben. Kümmern sie sich jetzt um eine genügende absicherungihrer Bedürfnisse und verges-sen sie dann Versicherungs-policen und Kleingedrucktes.

Überdenken und regeln sie ihreVer sicherungssituation und geniessensie danach das Leben sorgenfrei.Die Versicherung für Tod und invali ditätbei Krankheit und unfall (KuTi) derKPT Krankenkasse gehört in jedessorglos-Paket.

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Gut versichern undsorgenfrei leben

Die Vorteile von KuTI• Kapitalleistungen bei Invalidität oder Tod infolge Krankheit oder

Krankheit und unfall • Schliesst Lücken bei der beruflichen Vorsorge • Sichert finanzielle Verpflichtungen ab

(z. B. Hypothek, Berufsumschulung, usw.) • Sie müssen keine ungedeckten Kosten nachweisen • Leistungen unabhängig von anderen Versicherungen •HervorragendesPreis-Leistungsverhältnis

ich möchte mehr über die Versicherung für Tod und invalidität bei Krankheit und unfall (KuTi) wissen und wünsche eine persönliche Beratung:

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senden sie den anmeldetalon ausgefüllt und unterschrieben an: KPT/CPT, Kundendienst, Postfach 8624, 3001 Bern

Bilde

r: zV

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achten. auf www.topten.ch sind die effi-zientesten Klimageräte einfach zu finden. nicht empfehlenswert sind Billiggeräte mit einem abluftschlauch – auch als mo-bile Kompaktgeräte bezeichnet. «sie sind höchst ineffizient und taugen nichts»,

Experte bei der schweizerischen agentur für Energie-effizienz (s.a.F.E.). Der grund: Warmegeräteabluft wird durch den schlauch über einen offenen Fensterspalt ins Freie geblasen. gleichzeitig strömt so von

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Bedingt empfehlenswert: Bedingt empfehlenswert: Split-inverter-TechnikSplit-inverter-Technik

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HM-6-12_Juli.indb 50-51 11.06.12 14:35

Wohneigentum an zentralen, guten lagen ist heute fast un-erschwinglich teuer geworden. im Gleichschritt dazu werden

immer mehr eigentumswohnungen gebaut und angeboten. Auf der nachfrage- Seite stehen entweder jüngere Haushalte oder ältere Personen, die sich im Hinblick auf den dritten lebensabschnitt vom zu gross und zu beschwerlich gewordenen einfamili-

Kauf/VErKauf EigENTumSwOHNuNg

tücken beim kauf und Verkauf von EigentumswohnungenPapierberge von Dokumenten, komplexe Rechtsfragen – so praktisch und beliebt die Eigentumswohnung ist, so viele Fragen stellen sich bei der Veräusserung. teXt lukas Kramer / bild: Vera berger/Corbis

enhaus trennen und etwas «Unkomplizier-tes» an gut erschlossener lage wünschen.

kompliziertere strukturim vergleich zum einfamilienhaus ist die eigentumswohnung (Stockwerkeigen tum) zwangsläufig in eine kompliziertere Struk-tur eingebunden. es gibt auf demselben «Stammgrundstück» mehrere eigentümer, die je individuelle Berechtigungen haben –

vor allem an ihrer jeweiligen Wohnung – und denen zusammen gleichzeitig die so-genannten gemeinschaftlichen teile gehören. es geht also fast immer um eine Gruppe von Personen, die miteinander aus-kommen müssen. das bringt entsprechende rechtliche verflechtungen mit sich. Schon die gesetzlichen Grundlagen sind nicht un-bedingt übersichtlich und befinden sich an mehreren orten im Gesetz verstreut

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WICHtIgE DokUmENtE bEIm kAUF oDER VERkAUF WIssEN

Eigentumswohnung Begründungsakt, Aufteilungspläne, Grundbuchauszug (für alle objekte, z. B. auch für

Miteigentumsanteil an tiefgarage usw.), Katasterplan Gesamtgrundstück reglement, bei Miteigentumsanteilen (z. B. tiefgarage) auch entsprechende nutzungs-

und verwaltungsordnung Grundbuchbelege zu Servituten, lasten usw. sowie zu evtl. auffälligen Anmerkungen im

Grundbuch Kaufvertragsentwurf, bei neubau inkl. Werkvertrag (integriert oder separat) Protokolle und Jahresrechnungen, 1-3 Jahre zurück (bei schon erstelltem Stockwerkei-

gentum), inkl. evtl. separate Betriebskostenabrechnung und Ausweis erneuerungs-fonds; alles evtl. auch separat für Miteigentümergemeinschaft z. B. tiefgarage

Gebäudeversicherungsangaben (bei schon erstelltem Stockwerkeigentum, betrifft Ge-meinschaft/ überbauung, bei verwaltung verlangen)

Baupläne bzw. insbesondere Grundrissplan der Stockwerkeinheit, allenfalls auch ne-benräume, möglichst vermasst

liste investitionen / renovationen / extra-Anschaffungen verkaufsprospekte überbauung (bei schon erstelltem Stockwerkeigentum: soweit vor-

handen und soweit wahrheitsgetreu) Baubeschrieb, evtl. Separatbeschriebe/Prospekte Wenn objekt (oder nebenobjekt) vermietet: Kopie Mietvertrag/Mietverträge Separatverträge wie evtl. energie-Contracting, verwaltungsvertrag, Hauswartungsver-

trag usw. Baubewilligungsakten soweit vorhanden, bei noch nicht angefangenem neubau zumin-

dest Bestätigung der Baubehörde, dass Baubewilligung rechtskräftig ist

Aufzählung nicht abschliessend! Je nach einzelfall können auch weitere dokumente erfor-derlich sein. nicht oben berücksichtigt sind namentlich liegenschaften im Baurecht.

Wichtige externe Auskunftsstellen für die vertragsparteien sind Grundbuchamt, die ver-waltung der Stock werkeigentümergemeinschaft, die örtliche Baubehörde sowie öffent-liche register (Betreibungsamt, Handelsregister). nachbarn fragen schadet nie.

(Art. 712a ff., Art. 646ff. und Art. 60 ff. ZGB). Hinzu kommen weitere interne rechtsgrundlagen wie z. B. das reglement der Stockwerkeigentümer.

Viel PapierWenn es um den verkauf oder Kauf von Stockwerkeigentum geht, ist daher zwangsläufig ein stattlicher Papierstapel im Spiel. leider ist es so, dass es sich dabei fast nur um wichtige dokumente handelt, nicht nur um unbedeutendes «Kleinge-drucktes». Aufgrund der Struktur des Stockwerkeigentums sind bestehende Pro-bleme in der realität oft nicht so leicht sichtbar wie z. B. beim einfamilienhaus. dies gilt erst recht für gefährliche Beson-derheiten beim Stockwerkeigentum, etwa das Pfandrecht zugunsten der Gemein-schaft für ausstehende Beitragsforderun-gen der letzten drei Jahre (Art. 712i ZGB). dieses kann zur Folge haben, dass ein Wohnungskäufer am ende für die Schulden seines verkäufers geradestehen muss, will er die Zwangsverwertung der Wohnung verhindern. doch auch verkäufer leben ge-fährlich, wenn sich im nachhinein gewisse zugesicherte eigenschaften, etwa betref-fend Wohnflächen, als falsch erweisen. es ist daher unvermeidlich, die notwendigen Unterlagen vollständig zu beschaffen und, speziell als Käufer, sorgfältig zu prüfen (vgl. Box).

Neubau (kauf ab Plan)neue eigentumswohnungen werden heute fast durchwegs ab Plan verkauft. das heisst, die Wohnung existiert in der realität noch nicht, wenn der Kaufvertrag abgeschlossen

wird. neben den beim Stockwerkeigentum immer dazugehören den dokumenten (wie Begründungsakt, Aufteilungsplan, regle-ment usw., siehe Box) kommen beim Kauf ab Plan diverse weitere Akten hinzu: Zum einen

enthält der Kaufvertrag hier genau genom-men auch einen Werkvertrag (wenn dieser, heute eher selten, nicht separat abge-schlossen wird). der werkvertragliche teil regelt dabei insbesondere, was genau

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Fachmännische Beratung ist bei Stockwerkeigentum immer zu empfehlen.

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zu erstellen ist und welche Garantien es da-für gibt. richtigerweise wird der werkver-tragliche teil meistens verweise auf nor-men, etwa des Schweizerischen ingenieur- und Architektenvereins (SiA) enthalten. Auch über deren Gehalt sollte man sich vor dem Kauf genau informieren. ein weiteres zentrales dokument beim Kauf ab Plan ist der Baubeschrieb, auf welchen im Kaufvertrag meistens verwiesen wird. dieser sollte möglichst präzise und detail-liert abgefasst sein und realistische Bud-get-Beiträge enthalten.

bestehende WohnungenWenn schon gebaute, meist etwas ältere eigentumswohnungen verkauft werden, stellen sich Garantiefragen nur noch sel-ten, da die entsprechenden Fristen in der regel abgelaufen sind. dafür werden die Buchhaltung und die «Geschichte» der Wohnung umso wichtiger. Aus den Jahres-rechnungen, die bei professioneller verwal-tung aus Bilanz und erfolgsrechnung be-stehen, wird z. B. ersichtlich, mit welchen wiederkehrenden Kosten ungefähr zu rechnen ist. Auch der Stand des erneue-rungsfonds ist eine wichtige, daraus ables-bare information. Falls manche Betriebs-kosten (z. B. Heizung) separat abgerechnet werden, gehört auch die entsprechende jährliche Spezialrechnung zu den auf-schlussreichen dokumenten. neben den Jahresrechnungen sind beson-ders die Protokolle der jährlichen (und evtl. auch ausserordentlichen) Stockwerkeigen-tümerversammlungen eine unverzichtbare entscheidungsgrundlage. Alle wichtigen themen, welche die Stockwerkeigentümer-gemeinschaft beschäftigen (z. B. renovati-onen), gehen daraus hervor. Und natürlich ist auch das Klima, das innerhalb der Ge-meinschaft herrscht (z. B. andauernde Streitigkeiten) erkennbar. Protokolle und Jahresrechnungen sollten mindestens für

ten lassen und im Zweifel sogar selber nachmessen. ein verkäufer riskiert bei zu hohen Flächenangaben (etwa in der ver-kaufsdokumentation) nachträgliche Kauf-preis-Minderungsansprüche des Käufers. das Bundesgericht hat in mehreren Urtei-len festgehalten, dass das Fehlen zugesi-cherter eigenschaften zu solchen Folgen führen kann.

Vergleichen lohnt sich immerAuch wenn Wohnungsflächen eine geeig-nete vergleichsgrösse sind (vorausgesetzt, es wird jeweils auf gleiche Art gemessen), so macht die komplizierte Struktur des Stockwerkeigentums den konkreten ver-gleich zwischen mehreren objekten trotz-dem nicht einfach. Bei einem neubau ist z. B. neben der Fläche besonders wichtig, wie gut die Garantien sind und was alles genau im Preis inbegriffen ist. das klingt


bERAtUNgszENtRUm rechts- und Steuerberatung (immobilien) Schätzungen verkaufsaufträge verwaltungen Hauskäufer-Beratung

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das letzte ab geschlossene Jahr, besser noch für die letzten drei Jahre verfügbar sein.

Wohnungsflächen und Preisbildungneben lage und Ausbaustandard ist heute vor allem das Flächenangebot einer Woh-nung für die Preisbildung massgebend. lei-der gibt es eine vielzahl von Flächen-Stan-dards, und sie werden nicht einheitlich verwendet. die professionellen Messweisen der SiA norm 416 finden im Marktgesche-hen eher selten Gebrauch. im Umfeld der internet-immobilienportale hat sich die so-genannte «nettowohnfläche» stark etab-liert, bei welcher aber auf eine recht kurze (und daher etwas unscharfe) definition des Bundesamtes für Statistik abgestellt wird.Sowohl Käufer wie verkäufer von eigen-tumswohnungen sollten hier Sorgfalt wal-


einleuchtend, lässt sich aber nur durch ex-akte Prüfung der vertragsgrundlagen überhaupt feststellen. Bei bestehenden, älteren Wohnungen sind besonders die «versteckten» risiken finanzieller natur oft nicht leicht auszumachen. die Höhe des erneuerungsfonds ist da alleine nicht aussagekräftig: Fr. 100’000.- im Fonds nützen wenig, wenn eine Sanierung im Um-fang von Fr. 400’000.- ansteht. Auch hier sind also sorgfältige Abklärungen, eventu-ell bautechnischer Art, sehr an zuraten.

Erhöhter beratungsbedarfim Prinzip sollte jeder immobilienverkauf oder -kauf fachmännisch durch entspre-chende Beratung abgesichert werden. dies selbst bei klar scheinenden verhältnissen, beispielweise wenn es um ein relativ neues, freistehendes einfamilienhaus geht. Ange-sichts der Fülle der rechtlichen und techni-schen Grundlagen muss im vergleich dazu der Beratungsbedarf beim Stockwerkeigen-tum eigentlich fast schon als «obligato-risch» bezeichnet werden. dies gilt vor allem für Käufer, aber – wenn man alle Aspekte wie z. B. die Grundstückgewinnsteuer mit einbezieht – auch für verkäufer.


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Durchschnittspreise mittlerer Eigentumswohnungen (4–4½ Zimmer, ca. 100 bis 110 m2, ohne neben-objekte), in 1000 CHF, Zürich = ganzes Stadtgebiet. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich

2001 2006 2011

Zürich Herrliberg Horgen Winterthur

2000

1500

1000

500

0


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nACHBArreCHt/ HeCKe:

rückschnitt erzwingbar?Fritz d., Kloten ZH: im Garten meines nachbarn verläuft eine 18 m lange Kirschlorbeer-Hecke entlang meiner Grenze. der Abstand ist vom Stock gemessen ca. 1 m, die Höhe (mangels Pflege) ca. 3 m. Mein nachbar sagt, ich müsse das tolerieren, da die Hecke älter als 5 Jahre sei. Stimmt das?

nein, ihr nachbar irrt. der vermutlich gemeinte § 173 eG ZGB ZH bezieht sich, wie auch aus der Systematik des Gesetzes ersichtlich ist, nicht auf Hecken, sondern auf einzelne Bäume und Sträu-cher (und dabei im übrigen auf den Beseitigungs-anspruch, nicht auf eine evtl. Pflicht zum rück-schnitt). das macht auch Sinn, denn eine Hecke ist etwas dynamisches, das laufend rückschnitt erfordert und fast immer nahe an der Grenze

steht. eine verjährungsfrist wäre hier unzweck-mässig. Jedoch enthält das Gesetz eindeutige Bestimmungen über den gebotenen rückschnitt einer Hecke in § 177 eG ZGB ZH: Sie darf maximal so hoch sein wie ihr doppelter Grenzabstand. das bedeutet in ihrem Fall, dass ihr nachbar die Hecke entweder auf eine Höhe von maximal 2 m zurück-schneiden oder sie um 0.5 m nach seiner Seite zurückversetzen muss.

MAKlervertrAG:

Zahlung auch bei Misserfolg?Sandra B., Uster, ZH: Wir wollen unser Ferienhaus im Bündnerland für ca. Fr. 900‘000 über einen Makler verkaufen. Beim zu unterzeichnenden vertrag ist mir nicht klar, ob nur bei erfolg ein Honorar zu zahlen ist. Ausserdem hat der Makler das Haus schon ausgeschrieben. Wie ist die rechtslage?

Bei nichtverkauf, also Fehlschlagen der vermitt-lungsversuche, ist nach Gesetz nur ein ersatz für die Aufwendungen zu zahlen, wenn dies im vertrag vorgesehen ist (Art. 413 or). vermutlich wurde ih-nen ein vertrag vorgelegt, der auch bei nichtver-kauf gewisse Zahlungen an den Makler vorsieht. das ist umso problematischer, je höher das er-folgshonorar fixiert wurde: denn ein hohes Honorar z. B. von 3% sollte Ausdruck des übernommenen erfolgsrisikos sein, als «Stundenlohn» lässt es sich kaum rechtfertigen. der vertrag sollte diesbezüg-lich ausgewogen sein. Falls der Makler das Haus

ohne ihre Zustimmung schon ausgeschrieben hat, ist dies besonders problematisch. nach Gesetz braucht ein Maklervertrag nicht schriftlich zu sein und gilt sogar vermutungsweise als zustande ge-kommen, «wenn er nicht sofort abgelehnt wird» (Art. 395 or). Auf der anderen Seite wurde mit dem Zustellen des vertrags zur Unterschrift der Wunsch signalisiert, vorher nicht gebunden zu sein. Sie sollten, falls Sie den vertrag nicht ohne hin un-terzeichnen, den Makler sofort schriftlich auffor-dern, sein tun zu unterlassen und den schriftlichen vertragsschluss abzuwarten.

GrUndStüCKGeWinnSteUer/erSAtZKAUF:

Aufschub der Grundstückgewinnsteuer bei teilweiser reinvestition?Peter H., Wädenswil , ZH. Wir haben gerade unser 6-Zimmer-einfamilienhaus zum Preis von Fr. 1,6 Mio. verkauft und möchten als ersatz eine 4-Zimmer-eigentumswohnung zum Preis von Fr. 1,45 Mio. erwer-ben. Können wir auch bei einer bloss teilweisen reinvestition bei der Grundstückgewinnsteuer einen Steueraufschub verlangen?

es war lange umstritten, wie zu verfahren ist, wenn der erlös aus der veräusserung einer Wohnliegen-schaft nur teilweise ins neue Grundstück reinves-tiert wird. im Jahre 2004 hat das Bundesgericht nun entschieden (BGe 130 ii 202), dass der Grund-stückgewinn in dem Umfang als realisiert gilt, in dem er nicht ins ersatzgrundstück reinvestiert wird (sog. absolute Methode). d.h. wer seine selbstbewohnte liegenschaft verkauft und eine

neue erwirbt, profitiert bei der Grundstückgewinn-steuer nur dann von einem Steueraufschub, wenn der gesamte verkaufs erlös in die neue liegen-schaft reinvestiert wird, in den übrigen Fällen ist die Grundstückgewinnsteuer im vollen Umfang ge-schuldet. es laufen derzeit politische Bestrebun-gen, um diesen Missstand durch eine Anpassung des Steuerhar monisierungsgesetzes (StHG) zu korrigieren.

lic.iur. ll.M. Katja Schatt,rechtsdienst

lic.iur. Jan Prager,rechtsdienst

lic.iur. thomas Kasahara, eidg. dipl. immobilien- treuhänder, Mediator FH, rechtsdienst


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Das Wohnzimmer ist mit dunk len Möbeln vollgestellt, auf dem Fens-tersims vertrocknet ein veilchen und im Bad präsentiert sich die mit

Staub bedeckte Parfümsammlung der Hausherrin: ein solcher oder ähnlicher An-blick bietet sich vielen interessenten, wenn sie ein zum verkauf stehendes Haus be-

sichtigen. «viele eigentümer glauben, dass ihre einrichtung auch anderen gefällt. das ist aber selten der Fall», sagt inger Blom-quist. die gebürtige Schwedin ist eine der wenigen Profis für Homestaging in der Schweiz. Sie peppt bewohnte verkaufsob-jekte auf. denn was den aktuellen eigentü-mern gefällt, ist anderen vielleicht ein

Graus. im schlimmsten Fall wird ein allzu persönlich eingerichtetes Haus zum la-denhüter: «ein Käufer sollte sich sofort wohlfühlen und sich vorstellen können, in diesem Haus zu leben. Und das geht nur mit einer möglichst neutralen, harmoni-schen einrichtung und einer angenehmen Atmosphäre.»

Die inneren Werte zählen

Wer sein Haus erfolgreich verkaufen will, sollteselbstkritisch sein. Profi-Einrichterin Inger Blomquzist wertet Objekte auf, um sie für potenzielle Käufer attraktiv zu machen.

TEXT Tanja Hegglin FOTOS Janick zebrowski

HAUsVERkAUF:


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schön gestaltet, schnell verkauftHomestaging kommt vom englischen «to stage» und bedeutet «darstellen» oder «für die Öffentlichkeit präsentieren». Homesta-ging ist vor allem in den USA und nord-europa etabliert. inger Blomquist, die schon seit 20 Jahren in der Schweiz lebt, staunt über die geringe nachfrage in der Schweiz. «in Skandinavien werden 90 Prozent aller verkaufsobjekte aufgepeppt. die Makler beschäftigen eigene Fachleute fürs Homes-taging.» die extra-Kosten lohnen sich in der regel, denn geschmackvoll eingerichtete Häuser erzielen nicht nur einen höheren verkaufspreis, sondern verkaufen sich auch rascher. dabei sollen nicht einfach Mängel kaschiert, sondern die vorteile einer liegen-schaft ins rechte licht gerückt werden. «Wir bringen jedes objekt zur Geltung», fasst inger Blomquist ihre Arbeit zusammen. Am häufigsten richtet sie Musterwohnungen für immobilien firmen ein. Wie zum Beispiel ihr aktueller Auftrag, eine loftwohnung im zürcherischen Horgen.Hohe decken, geöltes eichenparkett, grosse Fensterfronten und ein Cheminée-ofen –

die loftwohnung mit Blick auf den Zürich-see ist ein traum. Aber wie kann der grosse Wohn- und essbereich genutzt werden? Und sind die Zimmer nicht etwas klein geraten? inger Blomquist zeigt, wie eine solche Woh-nung eingerichtet werden kann – und schafft damit identifikation. es ist paradox: «ein leeres objekt wirkt kleiner, als es ist. Man betritt das Schlafzimmer und hat das Gefühl: Unser doppelbett passt hier nie rein. indem ich die Fläche möbliere, beweise ich

das Gegenteil», erklärt inger Blomquist. natürlich stellt sie keine komplette einrich-tung inklusive Schränke und tv-Flatscreen in die Wohnung. Anstelle eines Schranks platziert die einrichterin zum Beispiel einen grossen Sessel, um die Platzverhältnisse aufzuzeigen. Und statt einen Fernseher

stellt sie ein Sideboard hin, auf dem man sich das Gerät gut vorstellen kann. in einer loftwohnung wie die in Horgen gilt: Weniger ist mehr. die einrichtung ist modern, aber skandinavisch gemütlich, es dominieren natürliche Farben und Mate rialien. Statt ei-nes Kinderzimmers richtet inger Blomquist ein Büro ein. nicht nur die Art der liegenschaft und die Umgebung sind wichtig, auch die Zielgruppe entscheidet über das einrich-tungskonzept – in diesem Fall sollen vor al-lem urbane, kinderlose Paare angesprochen werden. die Musterwohnung zeigt, wie ent-spannt es sich hier leben lässt. denn: «viele leute sind mit den heutigen Grundrissen überfordert. Küche und Wohnzimmer bilden oft einen einzigen grossen raum. Hier eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen, ist nicht ganz so einfach», so Blomquist.

traum- und knochenjobZwar hört es sich nach einem kreativen traumjob an, eine Wohnung mit vasen und Kerzenhaltern einzurichten, doch inger Blomquists Arbeitsalltag ist ganz schön anstrengend. Sie hilft den Männern, welche die Möbel aus ihrem Showroom anliefern, beim ein- und Ausladen, damit es schneller

«Ein käufer sollte sich vorstellen kön-nen, in diesem Haus

zu leben.»

innert kurzer Zeit entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre.

oft findet die Arbeit in unbeheizten räumen statt. ein teppich dämpft den Schall.

Accesoires bewusst platzieren.


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geht – schliesslich werden die lieferanten pro Stunde bezahlt. Mit Bohrmaschine und Hammer weiss sie umzugehen: die einrich-terin hängt lampen und Bilder selber auf. dabei geht ihr Mitarbeiterin irena Jöstl zur Hand.inger Blomquist stattet nicht nur objekte aus, die verkauft oder vermietet werden sollen – sie bietet auch Home styling à la «einsatz in vier Wänden» an. Homestyling richtet sich an Privatpersonen, die in ein neues Zuhause zie-hen oder die sich mit ihrer bisherigen einrich-

tung nicht mehr wohl fühlen. ine weitere Ziel-gruppe sind Firmen, restaurant- und Barbetriebe, die nicht gerade einen innen-architekten anstellen wollen, um sich besser zu präsentieren. die Profi-einrichterin besucht internationale Möbelmessen und kann ihre Möbel und Wohn-Accessoires zu einkaufs-preisen beziehen. Und davon benötigt sie sehr viele, denn im Schnitt bleibt eine Mus-terwohnung drei bis sechs Monate möbliert. 300 Quadratmeter gross ist denn auch lager mit Showroom in Zürich-Altstetten. Was mo-

dank inger Blomquist strahlt er nun elegante Gemütlichkeit aus.

mentan eher die Ausnahme ist – ein bewohn-tes objekt für den verkauf zu optimieren – würde inger Blomquist in Zukunft gerne häufiger machen. «ich wünsche mir, dass sich auch hierzulande Homestaging von be-wohnten objekten etabliert.»

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So könnte man ein Home-office gestalten.

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Wie eine neue küche zehn leben verändert

grossfamilien sind heute hierzulande eine Seltenheit. denn das Schweizer Paar hat im durchschnitt 1.5 Kinder – nicht so lisa und Stefan Schuler

aus rüti, Gl, denn sie haben acht Kinder. Und das sind Aline (Jahrgang 1994), nando (1997), Julia (2001), romeo (2002), laura (2004), Carla (2005), diego (2006) und elvio (2008). die Familie lebt nicht nach den moder-

Die Familie schuler hat acht kinder. Und eine küche, die alt und unpraktisch war. Als sie beim Piatti-Wettbewerb eine neue küche gewannen, konnten sie ihr glück kaum fassen. bEARbEItUNg Corinne bünzli

KücHENumbau

nen Massstäben und Zwängen der heutigen Gesellschaft und zelebriert die Grossfamili-entradition ganz bewusst. diese lebensweise fordert aber auch ihre Ausgaben und acht Kinder, auch wenn sie sehr bescheiden leben, verlangen gewis se investitionen. den traum vom eigenen Haus haben sich die Schulers bereits verwirklicht und geniessen auf etli-chen Quadratmeter ihre Familienidylle.

Eine küche, die überfordert istSoweit so gut. nur wenn lisa Schuler in ih-rer geräumigen, aber doch sehr alten Kü-che hantierte und ihr dabei die etwas al-tersschwachen türen entgegenflogen, die Geräte nacheinander ausstiegen und sie vor lauter Platzmangel die richtigen Zuta-ten nicht mehr fand, hing die Fami- »


Die Familie schuler hatte klare Vorstel-

lungen von der neuen küche. Hell, prak-

tisch und geräumig sollte sie sein.

Von der alten Küche ist nichts mehr zu sehen, sogar der dunkle Boden wurde rausgerissen.

KücHENumbau

lienidylle selbst bei den stresserprobten Schulers an einem seidenen Faden. die Fa-milie war sich deshalb schnell einig. eine neue Küche musste her.Wie praktisch, dass Piatti gerade als der Frust über die alte, unpraktische Küche wie-der einmal überwog, einen Küchenwettbe-werb lanciert hatte. das Motto der Kampa-gne «Hilfe, meine Küche nervt» kam deshalb wie gerufen, und schon machten sich die Schulers mit ihren acht Kinder an die Arbeit. denn sie ist nicht nur eine grosse Familie, sie ist auch eine Familie mit vielen kreativen Köpfen und vielen guten ideen.

Die Heinzelmännchen kommendrei Monate gingen ins land und die Fami-lie Schuler hatte den Wettbewerb schon fast wieder vergessen, als es eines tages an der Haustüre der Schulers klingelte und das Piatti-team um einlass bat. Mit zer-zausten Haaren und mehl bespritzten Klei-dern stand die Haus herrin im türrahmen und entschuldigte sich für das durchein-ander. Sie habe die ganze nacht «Weih-nachtsguetzli» gebacken, erklärte sie. Am rockzipfel der Mutter hingen drei der acht Kinder und beäugten die Fremden mehr neugierig als skeptisch. Frau Schulers ver-

wirrung, die sichtliche Freude über den un-verhofften Besuch der Heinzelmännchen und die entschuldigenden Gesten wegen der Unordnung boten eine herrliche Szene.die überraschung war gelungen: die Schu-

die Planung und realisierung der neuen Küche kaum erwarten. Hell und funktional sollte sie sein, gespickt mit vielen prakti-schen einschüben und gerüstet, um den täglichen Andrang einer Grossfamilie auch

lers hatten eine Piatti-Küche im Wert von 30 000 Franken gewonnen und das vor al-lem dank ihrem einsatz, ihrer Krea tivität und ihrer Sympathie. Für die Grossfamilie fiel dieses Mal Weihnachten, ostern und Pfingsten auf einen tag.

so soll die neue küche aussehendie Familie Schuler oder besser gesagt, lisa Schuler, hatte ganz klare vorstellun-gen von der neuen Küche. Und sie konnte


Hell, grosszügig und modern. Die neue Küche der Familie Schuler kann sich sehen lassen. Kein Wunder, sind alle mehr als zufrieden.

Dieser Beitrag ist eine Zusammenarbeit von:

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tatsächlich stand zu halten. die verkaufsberater realisierten die Be-dürfnisse der Grossfamilie und merkten merkt schnell, in welche richtung es gehen würde. Auch wenn die Schulers zwischen all

den vielen Farben, verschiedenen oberflä-chen und praktischen Griffen eine schwere Wahl hatten, zum Schluss waren sie sich dann doch alle einig: die neue Küche soll ei-ne edle schwarze Granitabdeckung und schlichte weisse Fronten haben, kombi-niert mit zeitlosen Griffleisten.

Viele spannende tagedie Kinder hingen am türrahmen der Kü-che, als die Männer die alte Küche demon-tierten. Und noch grösser war die neugier der ganzen Familie, als die Piatti-Männer dann mit der neuen Küche auffuhren und Kisten um Kisten in Haus brachten. dazu schleppten sie Unmengen an Werkzeug mit sich. ruhig und versiert arbeiteten die Män-ner einige tage Hand in Hand, und nach kurzer Zeit war die neue traumküche der Familie Schuler bereits fertig montiert. die Männer hatten tadellose Arbeit geleis-tet. Keine türe klemmte, die Schubladen waren vollzählig und auch den ganzen Abfall hatten die Piatti-Männer selbstredend wieder mitgenommen. Kaum hatten die Männer das Haus verlassen, nahm die Fami-lie Schuler die Küche in Beschlag. Für einmal waren alle in der Küche versammelt. Jeder

wollte beim einräumen mithelfen und lisa Schuler zur Hand gehen.

Ein Wettbewerb – Hunderte von Einsendungenden Wettbewerb «Hilfe, meine Küche nervt», den Piatti in dieser Form zum ers ten Mal durchgeführt hatte spornte so manchen un-zufriedenen Küchenbesitzer zu kreativer Höchstleistung an. Und Piatti wurde regel-recht eingedeckt mit Post. Unter den vielen hundert einsendungen waren Begründungen in den unterschiedlichsten Formen. die ver-antwortlichen des Wettbewerbs durften viele Poster, Adventskalender, Bilderbücher, Ge-dichte und Fotografien durchgehen und einen Gewinner suchen. übrigens keine leichte Aufgabe, denn die Köpfe rauchten gehörig. leider konnte es bei diesem Wettbewerb nur einen Gewinner geben, und die verantwortli-chen entschieden sich eindeutig für die Fa-milie Schuler. Sie gewann eine neue Küche. eine Küche, die ihr leben grundlegend ver-ändert hat.


Ein Immobilienkauf und –verkauf ist immer etwas ganz besonderes. Dabei geht es nicht nur um grössere Summen, sondern vielfach auch um Emotionen. Wer ein Haus oder eine Wohnung kauft, erwirbt damit immer auch ein Stück vom Glück der eigenen vier Wände und wer ein Objekt verkauft, trennt sich häu� g schweren Herzens davon. Damit für beide Seiten das Beste herauskommt, sollte man sich in die Hände von Spezialisten begeben – wie die Goldinger Immobilien Treuhand AG. Diese feiert in diesem Jahr ihr 25-jähriges Bestehen.

Wer eine so lange Zeit auf dem hart umkämpften Immo-bilienmarkt erfolgreich bestehen kann, muss einiges rich-tig gemacht haben. Als Eugen Goldinger das Büro 1987 - Formel 1-Weltmeister Sebastian Vettel erblickte gerade das Licht der Welt - in Frauenfeld gründete, war das pro-fessionelle Maklerwesen im Thurgau noch nicht so stark ausgeprägt wie heute. »Mein Bruder Eugen hat die Lücke erkannt und erfolgreich ausgefüllt«, freut sich der Kreuz-linger Geschäftsführer Guido Goldinger über den unter-nehmerischen Weitblick seines Zwillingbruders.Er selbst stieg zwei Jahre später ins Geschäft ein, als die Arbeit immer mehr zunahm. Beide haben einen kaufmännischen Hintergrund und waren zunächst als Grundbuchverwalter und Notar tätig, dabei lernten sie das Geschäft von der anderen Seite kennen und mach-ten wertvolle Erfahrungen. Später haben sie sich dann durch entsprechende Weiterbildungen zum Immobili-entreuhänder ausbilden lassen. 1990, als Deutschland das letzte Mal Fussball-Weltmeis-ter wurde, folgte die Gründung der Filiale in Kreuzlingen und 2002 kam dann auch noch St. Gallen dazu, in dem Jahr, als der Euro eingeführt wurde. St. Gallen ist heu-te der am stärksten wachsende Standort. »Da spürt man einfach die Dynamik einer Stadt, die mit der Agglomera-tion etwa 120000 Einwohner zählt«, so der 57-Jährige.

Kundenorientierung im VordergrundMit dem Einzugsgebiet Winterthur – St.Gallen – Sargans – Arbon – Kreuzlingen – Fauenfeld – Zürcher Weinland gehört die Firma mit ihren 34 Mitarbeitern und sieben Auszubildenden heute zu den grössten Immobilienbü-ros in der Ostschweiz und strebt nach eigenem Selbst-verständnis auch die führende Position als Immobilien-dienstleister in dieser Region an. »Wir haben bei allen unseren Geschäftsfeldern einen hohen Qualitätsan-spruch und widmen unsere ganze Aufmerksamkeit dem gemeinsamen Erfolg mit unseren Kunden«, verdeutlicht Guido Goldinger. Mit Hilfe von modernsten Marketingmassnahmen und prozessgesteuerter Software überlässt die Firma nichts dem Zufall und unterscheidet sich damit klar von an-deren Mitbewerbern. »Wir sagen unseren Kunden ganz genau was wir tun, wir haben unsere Dienstleistungen standardisiert und systematisiert, unsere Leistungen sind

somit messbar, transparent und nachvollziehbar«, er-klärt Eugen Goldinger das Geschäftsprinzip.

Alles aus einer HandZu den Geschäftsfeldern gehören Immobilien-Bewirt-schaftung mit Miet- und Stockwerkverwaltung, Immo-bilienvermittlung, Immobilien-Beratung, Immobilien-Bewertung sowie Immobilien-Entwicklung. Zudem tritt Goldinger Immobilien auch als Bauträger auf, alle zwei bis drei Jahre wird ein Projekt initiiert. Zurzeit werden in Romanshorn 25 Eigentumswohnungen erstellt, Bezug ist am 1. Juli und 1. Oktober und in Amriswil wurde mit dem Bau von 13 Eigentumswohnungen begonnen, die am 1. September 2013 bezugsbereit sind. Für 2014 ist bereits ein schönes Projekt in Kreuzlingen in Vorberei-tung.»Unsere Experten decken mehrere Geschäftsbereiche ab, die ineinander greifen«, so Guido Goldinger. Nicht zuletzt dürfte das und die Freude am Immobilienge-schäft der Grund sein, weshalb die Firma Goldinger nun seit 25 Jahren erfolgreich als Immobilien-Dienstleister tätig ist. »Jedes Objekt ist ein Unikat, das macht die Ar-beit mit Immobilien so spannend, aber auch anspruchs-voll«, erklärt Guido Goldinger seine Motivation.Trotz einer zunehmenden Zahl an Wettbewerbern ver-zeichnet Goldinger Immobilien ein stetiges Wachstum in der Immobilien-Vermittlung und –Bewirtschaftung. Heute werden etwa 4000 Wohnungen betreut. Bei der Vermittlung entfallen etwa ein Drittel der Objekte auf Neubauten. Rund 80 Miet- und 60 Verkaufs-Objekte sind aktuell im Bestand. Goldinger Immobilien setzt dabei vor allem auf Exklusivaufträge: »Für die meisten � nden wir heute rasch einen Käufer, wir haben eine durchschnittliche Durchlaufzeit von zwei bis vier Mo-naten. Mehr als 5000 Adressen von Interessenten habe seine Firma in der elektronischen Kartei freut sich Gui-do Goldinger. »Wir haben eine umfassende Datenbank mit Suchpro� len der Kau� nteressenten angelegt.« Die-se suchen vor allem Einfamilienhäuser und Eigentums-wohnungen sowie Mehrfamilienhäuser und Villen mit Seesicht oder am besten gleich direkt am Wasser.

Weitere Informationen gibt es im Internet unter: www.goldinger.ch

Eugen Goldinger Guido Goldinger

Ostschweizer ErfolgsgeschichteGoldinger Immobilien Treuhand AG feiert 25-jähriges Bestehen

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die villa »BellAviStA« bildete das Haupthaus eines grossen Anwe-sens an höchster Aussichtslage in Salenstein, mit herrlicher Seesicht und Blick auf die insel reichenau. Hier wohnen Sie ruhig, eingebet-tet in eine Hanglage zum See hin, in idyllischer Umgebung direkt un-terhalb vom stolzen Schloss Salenstein, angrenzend an Weinreben.

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Bei dieser einmaligen, wertvoll eigestuften liegenschaft an erhöhter lage, handelt es sich um ein liebhaberobjekt, mit viel und gut erhalte-ner Bausubstanz aus der Zeit der erstellung. in der weitläufigen, 1967 total renovierten ehemaligen Wirtschaft, ergeben sich diverse nut-zungsmöglichkeiten. die interessante liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand und wurde periodisch renoviert.

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die exklusive villa aus dem Jahre 1993 befindet sich in der Bodenseege-meinde Frasnacht, etwa zwei Kilometer westlich von Arbon und ca. 400m vom Bodenseeufer entfernt. die moderne und aussergewöhnliche villa liegt am ende einer Sackgasse auf einem parkähnlichen Grundstück und kann dank der idealen lage und einfriedung kaum eingesehen werden.

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Auf diesem traumhaften Fleck erde findet der Begriff vom »schöner Wohnen« seine wahre Bedeutung. dieses Juwel von einfamilienhaus mit angrenzender 2 Zimmer-einliegerwohnung wurde im Jahre 1966 in mas-sivbauweise erstellt, mit äusserster Sorgfalt gepflegt, unterhalten und in den Jahren 2007/2010 vollständig renoviert.

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Frauenfeld Schaffhauserstrasse 68503 Frauenfeldtel: 052 725 04 04

Kreuzlingen Hauptstrasse 148280 Kreuzlingentel: 071 677 50 00

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J. Eisenring AGArchitektur undLiegenschafttenvermittlungArchitekturwww.e-arch.chinfo@e-arch.ch

Höhenstrasse 15 • 9500 WilTel. 071 913 36 70Fax 071 913 36 71



Wir empfehlen uns für schlüsselfertige Einfamilienhäuseroder eine kostenlose Plan-Beratung. Rufen Sie uns einfach an.

Wir verkaufen Land und Liegenschaften wie folgt:

- Affeltrangen

- Amlikon

- Balterswil

- Bäretswil

- Braunau

- Gibswil / ZH

- Kefikon

- Kirchberg

- Lommis

- Märwil

- Müselbach

- Niederhofen

- Nuetenwil

- Pfyn

- Schönenberg

- St. Margarethen

- Tägerschen

- Turbenthal

- Wängi

- Wiezikon

- Wigoltingen

Wir planen und verkaufen Einfamilienhäuser:





• 4 Zimmer, nettowohnfläche 182 m2

• Grosse Fensterflächen nach Süden• Holzfassade mit lärche „rhombus- Profil“• Galerie im Wohnbereich• naturschwimmteich

Technisch Angaben:

• Boden: 40 cm Glasschaumschotter• Wände: 24 cm Mineralwolldämmung

mit 6 cm Holzfaserplatten• dach: 28 cm Mineralwolldämmung• Gebäudehülle: ca. 30 kW/m2, entspricht Minergie-P• Heizung: Holzofen mit Speicher, Sonnenkollektoren,

Warmwasserspeicher

kAUFPREIs ab CHF 430'000.-

Casatrust GmbH rundstrasse 36 • 8400 winterthurMurgstrasse 11 • 8500 Frauenfeld

Phone:+41 52 720 67 10eMail: [email protected]

Besonderheiten:

Haus Modell 'Berg'

frauENfEld Tg


doppelschlafzimmer, 1 einzelzimmer (als Büro oder Schlafzimmer nutzbar) mit terrassenausgang, Badezimmer mit dusche und Bidet.

die grosse essterrasse mit Aussencheminée lädt für gemütliche Abendessen ein, die Schwimmbadterrasse wird am Morgen von den ersten Sonnenstrahlen erreicht und bietet sich zum Früh-stück an. die Garage ist 28 m2 gross und dient gleichzeitig als raum für Gartenmaterial.

die villa Antares (Baujahr 1999), die Garage und das Schwimmbad stehen auf einer 929 m2 grossen Parzelle, etwa 250 m von der Küste entfernt in der Siedlung „las tres Calas“ in l’Ametlla de Mar (Costa dorada). das Schwimmbad von 8 x 4 m Grösse schliesst an die ge-deckte Schwimmbadterrasse an. der ganze Garten ist stufenlos an-gelegt und wie das Haus komplett rollstuhlgängig.

dank moderner Zentralheizung kann das Haus auch im Winter be-wohnt werden. eine Alarmanlage dient der Sicherheit. Satelliten tv und telefoninstallation sind vorhanden.

im erdgeschoss befinden sich Garderobe, Wohnzimmer, esszim-mer mit Ausgang zur grossen terrasse, 1 doppelschlafzimmer mit direktem Gartenausgang und eigenem Badezimmer inklusi-ve Waschmaschine, Gäste-WC und mehrere Materialräume. die grosse Küche ist komplett ausgerüstet.

das obergeschoss, erschlossen mit treppe und lift, bietet 1 dop-pelschlafzimmer mit eigenem Ausgang zur terrasse, 1 weiteres

kaufpreis: 600‘000 € / 720‘000 CHF

André und Monika rüeggStationsstrasse 6b,8907 Wettswil a.A.email: [email protected]

Ein Traum am Meer

Villa Antares in L’Ametlla de Mar (Spanien)

SpaNiEN

• 4 Zimmer, nettowohnfläche 182 m2

• Grosse Fensterflächen nach Süden• Holzfassade mit lärche „rhombus- Profil“• Galerie im Wohnbereich• naturschwimmteich

Technisch Angaben:

• Boden: 40 cm Glasschaumschotter• Wände: 24 cm Mineralwolldämmung

mit 6 cm Holzfaserplatten• dach: 28 cm Mineralwolldämmung• Gebäudehülle: ca. 30 kW/m2, entspricht Minergie-P• Heizung: Holzofen mit Speicher, Sonnenkollektoren,

Warmwasserspeicher

kAUFPREIs ab CHF 430'000.-

Casatrust GmbH rundstrasse 36 • 8400 winterthurMurgstrasse 11 • 8500 Frauenfeld

Phone:+41 52 720 67 10eMail: [email protected]

Besonderheiten:

Haus Modell 'Berg'


ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG

044 936 50 50 • www.adtinnova.ch

EXZELLENTE AUSSICHTEN

Eine solche Aussicht findet man selten. Erfreuen Sie sich am Blick auf den Bodensee - von fast jedem der grossflächi-

gen Wohnobjekte. In diesen Eigenheimen wird Freiheit, Lebensfreude und Wohlgefühl neu definiert. Die Wohnungen

werden nach neustem MINERGIE-P® - Standard erstellt. So geniessen Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Le-

bens. Die grossen Räumlichkeiten der 4½- bis 5 ½- Zimmer-Wohnungen werden auch Sie faszinieren. Treten Sie ein

und erleben Sie ein Stück Freiheit in den eigenen vier Wänden. Der Baubeginn erfolgt im Spätsommer 2012.

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Falera GR

Residenza Chistialla

An absolut sonniger, unverbaubarer Lage erstellen wirfür Sie 2 gediegene Mehrfamilienhäuser mit total5 Wohnungen (2½ - 3½ - 4½ Zimmer-Wohnungen) undeiner Autoeinstellhalle. Bezug ab Frühjahr 2013.

VP: auf AnfrageZS Immobilien und TreuhandFritz Zimmermann081 921 50 53www.zit.ch / [email protected]

Laax GR

Residenza „Mira Piz Fess“ Laax

Wohn(t)räume mit unverbaubarer Panoramaussicht aufdie Bündner Berge an ruhiger und sonniger Toplage.Weiträumige 2 ½ bis 4 ½ Zimmer-Ferienwohnungen,Wohnfläche 77 m² bis 154 m², exquisiter Innenausbau,Lift, Tiefgarage, Erdsonde/Wärmepumpe, Erstbezug,Ausländerbewilligung.

VP ab CHF 690'000.-The RE/MAX Collection FlimsStefan Wilhelm081 911 50 00www.remax.ch

Flims Waldhaus GR

Neue 3 ½ - 4 ½ Zi-Ferienwohnungen

Wo vormals das Hotel "Grischuna" stand, entsteht einmoderner Gebäudekomplex mit 18 exquisitenEigentumswohnungen. Weiträumige, lichtdurchfluteteAlpenresidenzen mit 3 ½ und 4 ½ Zimmer, mit 147 m²bis 177 m² Wohnflächen in nächster Nähe zu denBergbahnen warten auf Sie. Ausländerbewilligung.

VP ab CHF 1'100'000.-The RE/MAX Collection FlimsStefan Wilhelm081 911 50 00www.remax.ch

Sorte im Mesolcina GR

Chalet mit 4.5 Zimmer und viel Land

Neuwertiges Chalet mit Steinboden im Wohnbereichund Parket im Schlafbereich. Im 2011 erstellten Anbaugibt es ein Zimmer mit eigener Dusche / WC.Sorte ist sehr sonnig und absolut ruhig gelegen.

VP: CHF 560'000.-Kurfess ImmobilienKarl Kurfess091 830 11 77www.rustico-suedschweiz.ch

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Pian San Giacomo / S. Bernardino GR

Ferien - Chalet mit 5.5 Zimmer

Geräumiges Ferien-Chalet an sehr ruhiger Lage in PianSan Giaocmo. Grosser, eingezäunter Umschwung. Sehrheimelig. Schwedenöfen verbreiten im Winter einewunderbare Wärme. Im Wintergarten lässt sich auch imWinter an der Sonne sitzen.


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Castaneda GR

Luxuriöser Rustico - Neubau 5 Zimmer

Man hat sehr hochwertiges Material verwendet, zumBeispiel grauer Granitboden im Wohnbereich undmassives Arven-Parkett im Schlafbereich.Bodenheizung und Chemineé mit Warmluftverteilungetc. Sehr gepflegter, aber kleiner Umschwung.Günstiger Preis da es versteigert wurde.


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Cama im Mesolcina GR

Charmantes Eck-Rustico 3.5 Zimmer

Sehr charmanter Rustico im alten Dorfkern von Cama.Schöne, ursprüngliche Gewölbedecke aus Granit in derKüche. Aussentisch und Bänke aus Granit laden zumgeniessen ein. Die Tessiner Seen sind in wenigenAutokilometern zu erreichen.


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REMAX Flims – Laax – Surselva

Telefon 081 911 50 00

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Immobilien Kurfess

Misox, Calanca und Tessin

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seit über 20 Jahren IhrImmobilienpartner in der Region

graubüNdEN


Vella GR

3.5 Zimmer-Dachwohnung

Überbauung Curtgin Fontuna, wir verkaufen an ruhiger,unverbaubarer Lage eine grosse (ca. 108 m²) Dach-wohnung, mit Specksteinofen.

VP Fr. 595‘000 inkl. Autounterstand

ZS Immobilien und TreuhandFritz Zimmermann081 921 50 53www.zit.ch / [email protected]

Stein SG

Zentrales Wohnen mit ÖV

6 ½ Zimmer Wohnhaus mit klarer Raumeinteilung undnormalen Raumhöhen. Alle Infrastrukturen sind bequemzu Fuss erreichbar. Wohnfläche 130 m²,Grundstücksfläche 503 m², 3 Autoabstellplätze und dieMöglichkeit eine Garage anzubauen ist vorhanden.Sonniger und geschützter Gartensitzplatz. Baujahr 1947

VP: CHF 360'000.-RE/MAX ToggenburgMartin Meyer071 994 94 94www.remax.ch

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Ennetbühl SG

Ferien- / Wohnhaus an Aussichtslage

An sonniger und ruhiger Lage befindet sich diesesChalet mit heimeligem Innenausbau und neuer Küche.Der Specksteinofen und der pflegeleichte Umschwungmit dem Sitzplatz sorgen für gemütliche Stunden.Baujahr 1983, Wohnfläche 100 m², Grundstück 625 m²,2 Autoabstellplätze.


119281001-108

Ennetbühl SG

8 Zimmer Haus mit 10'395 m² Bauland

Traumhafte, ruhige und sonnige Lage mit Bersicht.Für Tierliebhaber ein optimales Grundstück mitKleintierstall. Es besteht die Möglichkeit auf demGrundstück 5 bis 8 Einfamilienhäuser zu bauen. EineWaldparzelle mit 14'161 m² kann zusätzlich dazugekauft werden. Das Wohnhaus hat Renovationsbedarf.


119281001-109

Brunnadern SG

Wohnen an unverbaubarer Lage

Freistehendes 8.5 Zimmer Haus an sonniger Lage undangrenzend an die Landwirtschaftszone. Ideal fürArbeiten und Wohnen im selben Haus. Auf jeder Etagebefindet sich eine Nasszelle. Rauminhalt 1'030 m³,Wohnfläche 216 m², Grundstück 803 m², Baujahr 1975,Ausbau Dachgeschoss 1985.


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Nuetenwil SG

Neues 6.5 Zimmer-Eck-EFH

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massivegrosszügige Bauart, 230 m² Wohnfläche. GrosseDoppelgarage direkt im Haus. Land: 483 m² /CHF 890‘000.-

VP: CHF 890‘000.-J. Eisenring AGJosef Eisenring071 913 36 70www.e-arch.ch

Referenz: Norenbergstr. 2

Müselbach SG

Neues 6.5 Zimmer-EFH



Referenz: Bachstrasse 1

Lütisburg SG

5.5 – Zi.-Haus an sonniger Hanglage

Dieses kleine Paradies mit einer traumhaften Aussichthat einfach Charakter! Geniessen Sie den Blick auf dieBrücken, Wälder und Berge! Die gestandene Garten-anlage besticht durch einen wunderschön angelegtengedeckten Sitzplatz mit hoher Privatsphäre!

VP: CHF 650'000.-DreamCasa GmbHStefan Hanselmann052 721 85 50www.dreamcasa.ch

RE/MAX TOGGENBURG

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Ihr Toggenburger Ansprechpartner für Qualität, Erfahrung und Kompetenzwww.remax.ch

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graubüNdEN / ST. gallEN


Amriswil TG

Helle, moderne 5-einhalber mit Lift

Am Hirschenweg 6a an zentraler Lage, nahe Schulen,Sport und Einkauf. Frisch renoviert, hochwertigerAusbau mit grosszügigem Balkon, Bad/WC undseparater Dusche/WC.Auf Wunsch mit 1 oder 2 Tiefgaragenplätzen(je Fr. 25'000)

VP: CHF 445'000.-ZIMBA AGDaniel Zimmermann071 414 41 00www.zimba.ch

Amlikon TG

vollvermietetes 3-Familienhaus

Nähe Frauenfeld-Weinfelden, an der Hünikonerstrasse12. Spannende Redite-Liegenschaft, mit Wohnhaus undGaragen.An guter, ruhiger Lage. Hochwertiger Ausbau mit wenigUnterhaltsaufwand. Brutorendite: 4,67 %


Braunau TG


Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massivegrosszügige Bauart, 215 m² Wohnfläche. GrosseDoppelgarage neben dem Haus. Land: 469 m² /CHF 870‘000.-


Referenz: Grundstr. 1

Balterswil TG

Neues 5.5 Zimmer-Mittel-EFH

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massivegrosszügige Bauart, 190 m² Wohnfläche am Südhang!Grosse Doppelgarage direkt im Haus.CHF 820‘000.-


Referenz: Kreuzberg 3

Balterswil TG


Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massivegrosszügige Bauart, 220 m² Wohnfläche. GrosseDoppelgarage neben dem Haus. Land: 377 m² /CHF 920‘000.-


Referenz: Sonnhaldenstr. 2

Amlikon TG




Referenz: Starenweg 15

Affeltrangen TG

6.5 Zimmer-EFH

Wohnfläche ca. 240 m². Wohnzimmer mit Cheminée unddirektem Zugang zum Garten. Bad Du WC und DU WC.Sehr grosszügige Zimmereinteilung.Land : 587 m² / CHF 940‘000.-


Referenz: Bolleggli 6

Berg TG

4 x 4.5-Zi-Neubauwhg. mit Bergsicht

Diese attraktiven hellen Wohnungen bestechen durchIhren ausserordentlichen Ausbaustand, Bergsicht unddie sonnige zentrale Lage. Jedes Zimmer wird miteigenem Tel- und TV Anschluss ausgestattet! Durcheine Dreifachverglasung und eine Erdsondenheizungsind tiefe Nebenkosten gegeben!

VP: CHF 620‘000.-DreamCasa GmbHStefan Hanselmann052 721 85 50www.dreamcasa.ch

Vermietung • Verkauf • Schätzung

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THurgau


Riedt bei Erlen TG

Loftartiger Bau mit echter Fernsicht

4 ½-Zimmer-Haus, Höhenrain, an erhöhter Lage mitBlick über Wälder und Dörfer. Grosszügige undeinzigartige Architektur mit aussergewöhnlichenGrundrissen. Bezugsbereit 2013

Infos, Fotos und Grundrisse finden Sieunter www.zimba.ch

VP ab CHF 740'000.-ZIMBA AGDaniel Zimmermann071 414 41 00www.zimba.ch

Ziehlstrasse 6a, Bürglen TG

Ziehen Sie morgen ein

Fertig erstelltes 4 ½-Zimmer-EFH mit Carport,vollständig unterkellert, Minergie-Standard-massivbauweise. Hoher Ausbaustand mit schönemGarten.

Weitere Infos finden Sie unter www.zimba.ch/efh


Pfyn TG

7.5 Zimmer-Villa

Grossz. Bauart, Wohnzimmer 56 m² mit Cheminée undAussencheminée. Gartenhalle, Gartenhaus. DreiNasszellen, Sauna. Das Haus ist an erhöhter, sonnigerLage, angrenz. an die Lw-Zone. Land: 906 m²CHF 1‘120‘000.-

VP: CHF 1‘120‘000.-J. Eisenring AGJosef Eisenring071 913 36 70www.e-arch.ch

Referenz: Im Bergli

Niederhofen TG

Neues 6.5 Zimmer-Bungalow



Referenz: Niederhofen

Märwil TG

Neues 5.5-6.5 Zimmer-EFH



Referenz: Büchliacker 3

Märwil TG




Referenz: Zweribach 6

Lommis TG




Referenz: Flurstrasse 1

Kefikon TG

6.5 Zimmer-Eck-EFH



Referenz: Im Grund 1

Heldswil TG

Zweifamilienhaus auf dem Land

Dieses gut besonnte Zweigenerationenhaus bestichtdurch seine ruhige ländliche Ausrichtung unmittelbar beieinem Bauernhof. Wer dieses Ländliche sucht, vielleichtselbst noch Kleintiere will oder in der Nähe ein Pferdeinstellen möchte, ist hier bestimmt gut aufgehoben!

VP: CHF 670’000.-DreamCasa GmbHStefan Hanselmann052 721 85 50www.dreamcasa.ch

THurgau


Romanshorn TG

Romanshorn im Zentrum

Zelgstrasse: 200 m vom See, an TOP Lage. Freundlicher,architektonisch wertvoller Minergie-Bau, nur 4Wohnungen, schwellenlos, Lift, Balkon u. Loggia. Bezugab Okt. 2013 Infos: www.zimba.ch/zelgstrasse

VP: CHF 650‘000.-ZIMBA AGDaniel Zimmermann071 414 41 00www.zimba.ch

Tobel TG

Traumbungalow mit Weitsicht

Land: 714 m², Kub: 1‘184 m³. Grosses Wohn-/Esszimmermit Cheminée, offene Küche mit Granitabdeckung,Wintergarten mit Bodenheizung, 3 Schlafzimmer, UGBadezimmer, 2 grosse beheizte Wohnräume als Atelier,Therapie oder Hobbyraum. Zentral 7 min. bis Auto-bahnanschluss. ÖV, Schulen 5 min. zu Fuss.

VP: CHF 895‘000.-ERA Mittelthurgau KernWolfgang Kern071 633 33 40www.erasuisse.ch

Schönenberg TG


Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massivegrosszügige Bauart, 216 m² Wohnfläche. GrosseDoppelgarage direkt im Haus. Land: 500 m².CHF 820‘000.-


Referenz: Rootbachstr. 6

Wängi TG




Referenz: Wattacker 5

Tägerschen TG


Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massivegrosszügige Bauart, 220 m² Wohnfläche. GrosseDoppelgarage direkt im Haus.CHF 890‘000.-


Referenz: Vogelherdweg 16

St. Margarethen TG


Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation; Massivegrosszügige Bauart, 240 m² Wohnfläche. GrosseDoppelgarage direkt im Haus. Land: 344 m² /CHF 920‘000.-


Referenz: Trungerstr. 1

Sirnach TG

Modern und Zentral Wohnen

Diese 5.5-Zi. Maisonettewohnung mit gedeckterTerrasse besticht durch seine zentrale und doch ruhigeLage. Das helle Wohnzimmer mit Cheminée und dieoffene Küche sind mit einem neuen Laminat versehen.Die 2 Bäder sind modern ausgestattet.Inklusive Tiefgaragenplatz und Aussenabstellplatz.


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THurgau


Zihlschlacht TG

Wohnen, Arbeiten und Hobby

4 ½ - Zimmer-Maisonette + Garage-Werkstatt Büro +zusätzliche Baulandparzelle, in kleinem Weiler, anruhiger Lage, moderner Ausbau 2007 mit luxuriöserKüche, wunderschönen Plattenböden, Parkett, im EGBüro + Garage/Werkstatt mit 2 grossen autom.Sektionaltoren. Infos: www.zimba.ch

VP: CHF 650‘000.-ZIMBA AGDaniel Zimmermann071 414 41 00www.zimba.ch

Wängi TG

Neues 5.5 Zimmer-Eckhaus

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massivegrosszügige Bauart, 185 m² Wohnfläche. Garage undAbstellplatz. Land: 368 m² / CHF 820‘000.-


Referenz: Ahornweg

Wigoltingen TG




Referenz: Oberdorf 6

Wiezikon TG




Referenz: Huswise 6

LUGANO – PARADISO TI

„LA RESIDENZA“

Im Bau stehende moderne, komfortable, technischhochstehende 2½ bis 4½ Zimmer Wohnungen.Multifunktionstechnik in allen Räumen. 3 Gehminutenzur Seepromenade. Verkehrstechnisch optimal gelegeneLage: in 200 m Bus, in 400 m S-Bahn, Alptransit Er-öffnung 2016 in 1 Std. 40 Min. von Lugano nach Zürich.

VP ab CHF 360'000.-Multiresidenza SAUrsula Sargenti091 743 23 23www.multiresidenza.ch

LOCARNO TI

RESIDENZA FORUM

Großzügige 2½ Zimmer Wohnung direkt an derSeepromenade, große gedeckte Terrasse. 1 Tief-garagenplatz. Wenige Schritte zur Piazza Grande.

VP: CHF 750'000.-Multiresidenza SAUrsula Sargenti091 743 23 23www.multiresidenza.ch

GERRA GAMBAROGNO TI

RESIDENZA PARADISO

Neubau: moderne grosszügige 3½ Zimmer Wohnungenan ruhiger, fantastischer, unverbaubarer Seesichtslage.Gepflegte Gartenanlage mit Schwimmbad. AngenehmeZufahrt.


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Modernes 5.5 - Zi-Haus auf dem Land

Dieses erst vierjährige Doppeleinfamilienhaus mitNordostausrichtung besticht durch seinen hohenmodernen Ausbaustand und einer schönen ruhigenLage. In wenigen Autominuten sind Sie am Bodenseeoder in Kreuzlingen/Konstanz. Ideal wenn man dasLändliche sucht!


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Viale Verbano 76602 Locarno-Muralto

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THurgau / TESSiN


S. ANTONIO – VELLANO TI

FERIENHAUS IM GRÜNEN

An absolut ruhiger, ländlicher Lage mit unverbaubarerSicht über Wiesen, Wälder, Berge und bis zum LagoMaggiore. In sehr gutem Zustand, gepflegter Garten,Terrasse in Granitplatten. 1 Parkplatz.

VP: CHF 520'000.- Multiresidenza SAUrsula Sargenti091 743 23 23www.multiresidenza.ch

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RESIDENZA COLLINA D’ORO

4 Zimmer Wohnung mit traumhafter, unverbaubarerSeesicht in sehr gut erhaltener Liegenschaft an ruhigerSüdhanglage. 1 Aussenparkplatz.

VP: CHF 520'000.- Multiresidenza SAUrsula Sargenti091 743 23 23www.multiresidenza.ch

MURALTO TI

„LOFT“ MURALTO RESIDENCE

Zwei Wohnungen oder Geschäftsräume an Toplagedirekt an der Seepromenade, werden im Rohbauveräussert: 82 m² CHF 535‘000.-198 m² CHF 1‘095‘000.-


MINUSIO TI

Herrschaftliche Villa

Umgeben einer sehr schöner Gartenanlage mitansehnlichem Baumbestand und Schwimmbad, anruhiger Südhanglage mit offener See- und Fernsicht.Die hellen Räume verteilen sich über zwei Stockwerke.Garage und Parkplätze.

VP: CHF 3’300'000.-Multiresidenza SAUrsula Sargenti091 743 23 23www.multiresidenza.ch

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VILLA aus den 50 Jahren

Die ganze Liegenschaft mit den hellen, hohen Räumenwurde 2000 komplett renoviert. Gepflegte Anlage mitreich bepflanzter Parkanlage was eine absolutePrivatsphäre der Liegenschaft garantiert.

VP: CHF 2’100'000.-Multiresidenza SAUrsula Sargenti091 743 23 23www.multiresidenza.ch

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Neue Residenz Inti-Killa

Neue Luxus-Residenz mit 8 Wohnungen (2 ½ und 3 ½)sowie grossen Terrassen mit Panoramasicht. In sehrsonniger und ruhiger Lage und unmittelbarer Nähesämtlicher Infrastrukturen bzw. dem Zentrum vonLocarno. Es besteht die Möglichkeit den Innenausbaunoch persönlich zu gestalten.

VP ab CHF 760'000.-Assofide SAMaffei Giorgio091 752 17 52www.assofide.ch

Referenz: 2573

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Neue Residenz delle Vigne

Neue Luxus-Residenz mit 4 4 ½-Zimmerwohnungen undgrossen Terrassen in Seenähe. Die Architektur desGebäudes besticht durch seine einfache und klareKonstruktion. Jede Wohnung bietet eine umfassendeSeesicht. Zur Zeit kann man den Wohnungen noch einepersönliche Note verleihen.

VP ab CHF 1'440'000.-Assofide SAMaffei Giorgio091 752 17 52www.assofide.ch

Referenz: 2786

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Neue Residenz Luce

Neue Residenz an sehr ruhiger, zentraler Lage mit6 Wohnungen (3 ½, 4 ½ und 5 ½) auf 5 Etagen mitgrossen gedeckten Terrassen. Die Uferpromenade undsämtliche Infrastrukturen sind in wenigen Minuten zuFuss erreichbar. Die Wohnungen weisen eine hohenAusbaustandard aus.

VP ab CHF 1'200'000.-Assofide SAMaffei Giorgio091 752 17 52www.assofide.ch

Referenz: 2127

TESSiN


dO iT yOurSElf

Nasser spass im gartenpoolHauseigentümer haben die Alternative zum öffentlichen schwimmbad vor der tür. Damit die spritzige Abkühlung im Pool gelingt, sind ein paar tipps zu befolgen.

tEXt Robert Wildi / bilder: PD

Aufblasen, aufstellen, auffüllen, und auf los geht’s los. ein kühlendes Sommerbad im Garten ist schnell vorbereitet. Absolut keine Hexerei,

solange die Ansprüche bescheiden bleiben. Wer jedoch mehr will, als sich im Planschbe-cken aus Plastik die Beine und bestenfalls den Bauch zu benetzen, muss sich nach ei-nem Gartenpool umsehen, in dem man richtig baden und sogar taucherbrille und Schnor-chel aufsetzen kann. entsprechende Modelle gibt es in unterschiedlichen Formen, Grössen und Materialien, mit Stahl-, Metall- oder Holzwänden, Wassertiefen von über einem

und durchmessern bis fünf Meter und mehr.Solche Gartenpools können es je nach Be-dürfnis sogar mit öffentlichen Schwimm-bädern aufnehmen. Man spart sich den Weg und das eintrittsgeld, kann Privat-sphäre geniessen und ist trotzdem vom Scheitel bis zur Sohle mit frischem Wasser umgeben. ohne initialinvestition ist der er-frischende und qualitativ hochwertige Ba-deplausch auf dem eigenen Grund und Bo-den indes nicht zu haben. Wer seinen Pool als echte erlebnisoase inszenieren will, muss schon mit einer vierstelligen Summe rechnen.

Wichtigstes gebot: Pool auf einer ebenen Fläche montierennach dem erfolgreichen Kauf steht noch etwas vorarbeit auf dem Programm, bis die Badehose montiert werden kann. Wer nicht hetzt und sich stattdessen die Zeit nimmt, schon beim Aufbau wertvolle tipps zu befolgen, kommt unter dem Strich zum schnelleren und vor allem nachhaltigeren Badegenuss. ratsam ist es, den Pool min-destens zu zweit, noch besser zu dritt oder


dO iT yOurSElf

dieser Beitrag ist eine Zusammenarbeit von:

Hygiene und Pflege verschö-nern und verlängern das ba-deerlebnisWenn der Gartenpool erst einmal steht und die ersten erfrischenden Sommerbä-der genossen werden konnten, sollte man sich rasch mit Hygiene- und Pflege arbeiten auseinandersetzen. Mit entsprechendem Zubehör aus dem Fachgeschäft lassen sich die Qualität sowie der pH-Wert des Was-sers regelmässig überprüfen. Zur desin-fektion eignet sich idealerweise Chlor in Kombination mit einer Filterpumpe. erfah-

rungsgemäss sammeln sich auch auf dem Poolgrund immer wieder Schmutzrück-stände wie erde, Gras oder kleine Steine. Mit einem spe ziellen Bodenreiniger oder Schwimmbadsauger können sie problemlos entfernt werden. Wenn der Pool über einen luftring verfügt, sollte dieser regelmässig mit einem feuchten lappen gereinigt wer-den. Ganz wichtig ist es, Beschädigungen der Poolwände zu vermeiden. Sie würden ein abruptes ende des Badeplauschs nach sich ziehen. Scharfe und spitze Gegen-stände sind deshalb erst gar nicht in die nähe des Gartenpools zu befördern. eine Abdeckplane verhindert, dass sich zum Beispiel über nacht neuer Schmutz im Pool ansammelt.die Badesaison ist eröffnet. Wer die dau-erkarte im öffentlichen Freibad noch nicht gekauft hat oder heisse Sommertage künftig öfter im eigenen Garten verbringen will, sollte sich die Anschaffung eines Pools ernsthaft überlegen.

zu viert aufzustellen. Alleine dürfte es schnell etwas anstrengend werden.Zunächst muss man den geeigneten Standort im Garten bestimmen. nicht empfehlenswert ist etwa ein hölzerner Un-tergrund. ebenso wenig eignen sich Balko-ne oder erhöhte Flächen. Auf Sand oder schlammigem Grund hat ein Gartenpool ebenfalls nichts verloren, da solche Böden unter dem Gewicht des Wassers nachge-ben. Auf Gras oder einem stabilen, ebenen Belag kommt man am besten zum Ziel. eine Bodenschutzplane macht auf jeden Fall Sinn. Achtung: Wer den Pool auf eine schiefe ebene stellt, verursacht eine ein-seitige Wasserverteilung und riskiert, dass das ganze Konstrukt zusammenfällt. Schade ums Geld und den Aufwand.

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Bartnelken kommen auch solo gut zur Geltung.

Jetzt schon an den nächsten sommer denken

Wer im nächsten Jahr frühzeitig

einen reichen blütenflor in seinem

garten haben will, setzt auf «zwei-

jährige Pflanzen». Dabei handelt es

sich um Pflanzen, die spätestens

im Juli aus gesät werden – bis zum

Herbst blatt-rosetten bilden –

und in der nächsten gartensaison

blühen. tEXt&bIlDER brigitte buser

Viele «zweijährige Pflanzen» sa-men, vorausgesetzt der Boden ist in nächster Umgebung offen und es wird nicht gehackt, von selbst

im Garten aus. dazu gehören Königs- und nachtkerze, Fingerhut, vexiernelke, Stock-rose oder Mondviole. ebenfalls die Muska-tellersalbei, hier entwickeln sich aber oft nur wenige Samen. Will man sich diese si-chern, lohnt es sich, kurz nach der Blüte Papiertüten über die Blütenstände zu stül-pen und unten festzubinden. Sind die Blü-tenstände verdorrt und somit der Samen reif, werden sie einfach abgeknickt, gut geschüttelt und anschliessend von den Papiertüten mit reicher ernte befreit.Auch Bellis, Hornveilchen, Stiefmütterchen

oder vergissmeinnicht versamen problem-los, jedoch fällt die nachkommenschaft oft nicht sortenecht aus oder kippt sogar in die Wildform zurück. Hier empfiehlt es sich, jedes Jahr neues Saatgut zu kaufen und auszusäen. vor allem dann, wenn spe-zielle Sorten wie etwa schwarze Hornveil-chen oder nur weisse, rosafarbene vergiss-meinnicht oder Bellis gefragt sind. Auch relativ einfach samen Goldlack, Bartnelken, Marienglockenblumen von selbst aus, je-doch fällt auch hier die nachkommen-schaft kaum sortenecht aus. Zudem wird die aufgegangene Saat gerne von Schne-cken vertilgt. Um grössere Ausfälle zu ver-hindern, zieht man die Pflanzen daher am besten in einem freien Beet im Garten an,

welches regel mässig kontrolliert werden kann. Bei Marienglockenblume empfiehlt sich eine Anzucht in Saatschalen.

Anzucht in saatschalen Am einfachsten geht die Anzucht mit spezi-ellen Anzuchtboxen, die im Handel erhältlich sind. Plastikboxen, wie sie im Haushalt ver-wendet werden, eignen sich jedoch eben-falls. da die noch zarten Würzelchen auf Staunässe besonders emp findlich reagieren, ist ein guter Wasserabzug ein absolutes Muss. Als Abdeckung eignet sich nebst durchsichtiger Plastikfolie auch Fensterglas. Gefüllt werden die Saatschalen mit Aus-saaterde. nicht jeder Samen will gleich be-handelt werden, daher befolgen Sie unbe-

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dingt die Saatanlei tung auf den Samenpackungen. Unmittelbar nach der Aussaat wird die erde vorsichtig mit zimmerwarmem Wasser benetzt, die Box abgedeckt und draussen an einem hellen, warmen, jedoch nicht sonnigen Standort aufgestellt. Zeigen sich die ersten Keimblätter, muss unbedingt für eine gute lüftung gesorgt werden, da sonst Pilzerkrankungen wie die Auflauf- oder Umfall-krankheit drohen, was ein rapides Sterben der Keimlinge zur Folge hätte. Also weg mit dem deckel. Sobald die Pflanzen das erste richtige Blattpaar ausgebildet haben, wird pikiert. dazu jedes ein-zelne Pflänzchen vorsichtig mit der linken Hand im Blattbereich hal-ten und mit einem Holzstäbchen die Wurzeln aus der erde heben. Anschliessend die Wurzeln etwas einkürzen und das Pflänzchen in mit ebenfalls Aussaaterde gefüllte töpfchen oder mindestens 8 cm tiefe Kistchen setzen. dabei unbedingt darauf achten, dass die Wurzelansätze unter der erde liegen. Mit einer leichten düngung entwickeln sich bald kräftige Jungpflanzen.

Hornveilchen erfreuen uns schon im zeitigen Frühjahr.

der Fingerhut ist zwar giftig, ist aber trotzdem ein schöner rosenbegleiter.

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Marienglockenblumen haben ebenfalls in der rosenzeit ihren Auftritt.Goldlack zeigt sich in leuchtend orangen, gelben oder braun roten Farbtönen.

Stockrosen blühen etwas später im Jahr.

Die Anzucht im beetist genügend Platz im Garten vorhanden, kann man die Pflanzen auch im Freiland anziehen. dazu muss der Boden gut vorbereitet werden, also locker, feinkrümelig und unkrautfrei sein. damit die Saat zuverlässig aufgeht, ist es zudem dringend notwendig, für eine kontinuierliche Bodenfeuchte und anschliessend für einen guten Schneckenschutz zu sorgen. das Saatgut sehr breitwürfig ausbringen. dies erspart ein Pikieren. Bei Bedarf (siehe Pa-ckungsbeilage) leicht mit erde abdecken und vorsichtig angie-ssen. eine Abdeckung aus feinem Maschendraht (Hasendraht) schützt die Saat vor scharrenden Katzen oder Amseln. ist der Samen aufgegangen, wird der Schutz entfernt. ob in Saatscha-len oder im Beet vorgezogen, ab ende September kommen die Jungpflanzen an den endgültigen Standort im Garten und ver-zaubern uns mit ihrer Blütenprach die nächste Gartensaison. Mondviole, Marien glockenblume, Bartnelke und Goldlack lassen sich zusammen mit Stauden wie iris, nachtviole und rittersporn oder rosen zu herrlichen Sommersträussen binden.

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