Doppel-u. Reihenhäuser HEIMSTETTEN Hauptstraße 21 a –21 g · 2018. 7. 19. · REH 3 21 c RMH 2 21 b REH 1 21 a. PRAML BAU GMBH Mathias Schwanke Fritz-Schäffer-Str. 37 Neuhausen

Doppel- u. ReihenhäuserHEIMSTETTENHauptstraße 21 a – 21 g

PRAML BAU: Objektbau & Immobilien-Entwicklung

Seit der Gründung im Jahr 1948 zieht sich Vertrauen als gelebter Wert wie ein Band durch

die Geschichte unseres Familienbetriebes. Bodenständigkeit, echter Teamgeist und ein

wertschätzendes Miteinander – auch mit unseren langjährig bewährten Stammhandwerkern –

sind die solide Basis unseres Unternehmens. Nur so konnte mach sich seit vielen Jahren auch

als Bauträger überregional einen guten Namen machen.

Wir projektieren und finanzieren komplette Objekte, übernehmen Architektur und Planung.

Mit unseren eigenen Bautrupps und bewährten Stammhandwerkern sichern wir die Umsetzung

werthaltiger Immobilien auf höchstem baulichen Niveau.

Für Investoren und Selbstnutzer haben unsere erfahrenen Immobilien-Projektentwickler

bewährte und zukunftssichere Lösungen entwickelt, um vorhandenen Baugrund optimal

zu nutzen und zu verwerten. Alleine im Raum München haben wir in den letzten

Jahren mehr als 600 Wohneinheiten geschaffen.

Heimstetten

Der Ortsteil Heimstetten mit seinen ca. 7.500 Einwohnern gehört zur Gemeinde Kirchheim und liegt im Osten von München. Der ländlich geprägte Ort bietet neben seiner Nähe zur Natur mit all seinen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung gleichzeitig eine optimale Anbindung an die Großstadt München.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig schnell zu erreichen. Darüber hinaus liegt das Räter-Einkaufs-Zentrumnur einen Steinwurf vom Bauvorhaben entfernt und lädt mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants zum Einkaufen und Verweilen ein. Der Marienplatz im Stadtzentrum von München ist mit der S2 vom Heimstettener Bahnhof aus in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Über die Autobahn A99 gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Flughafen München-Erding sowie zum Autobahnkreuz München-Ost mit Anschluss an die A94, die Sie ohne Umwege direkt in die Landeshauptstadt München führt.

Neubau von Doppel- und ReihenhäuserHeimstetten bei MünchenHauptstraße


Neubau von Doppel- und ReihenhäuserHeimstetten bei MünchenHauptstraße 21 a – 21 g




Hauptstraße 21 a – 21 g

Unser neues Bauvorhaben mit insgesamt zwei Doppel- und drei Reihenhäuser liegt zentral aber dennoch ruhig im Ortsteil Heimstetten, welcher von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern dominiert wird.

Jedes Haus erhält großzügige Gartenanteile mit einer optimalen Süd-West - Ausrichtung. Die individuell gestalteten Wohnhäuser überzeugen vor allem durch die massive Bauweise, die durch-dachte Grundrissplanung und die Verwendung von hochwertigen Markenprodukten. Die einzelnen Häuser verfügen über ca. 143 m² bis ca. 151 m²Wohnfläche und verteilen sich auf insgesamt vier Etagen.


Übersicht Bauvorhaben Hauptstraße 21 a bis 21 g


REH 1

REH 1

Kellergeschoss

Hobbykeller 20,67 m²Flur 6,13 m²Technik/HWR 14,08 m²Abstellraum 8,43 m²

davon Wohnfldavon Wohnfläächeche 13,40 m13,40 m²²

Erdgeschoss

Wohnen/Essen 35,88 m²Küche 5,70 m²Diele 6,71 m²WC 2,34 m²Terrasse (50 %) 9,47 m²

Gesamt EG 60,10 mGesamt EG 60,10 m²²

Reiheneckhaus 1 Haus Nr. 21 a


Obergeschoss

Kind 1 17,53 m²Kind 2 14,55 m²Bad 7,65 m²Flur 4,53 m²

Gesamt OGGesamt OG 44,26 m44,26 m²²

Dachgeschoss

Schlafen 13,00 m²Duschbad 5,10 m²Ankleide 9,73 m²FlurFlur 1,89 m1,89 m²²

Gesamt DG Gesamt DG 29,72 m29,72 m²²

WflWfl . REH 1. REH 1 147,48 m147,48 m²²

Reiheneckhaus 1 Haus Nr. 21 a


Kellergeschoss



Erdgeschoss



Reihenmittelhaus 2 Haus Nr. 21 b


Obergeschoss


Balkon (50 %) 3,49 m²


Dachgeschoss

Schlafen 14,98 m²Duschbad 4,65 m²Ankleide 9,45 m²Flur 1,89 m²

Gesamt DG 30,97 mGesamt DG 30,97 m²²

WflWfl . RMH 2. RMH 2 142,72 m142,72 m²²

Reihenmittelhaus 2 Haus Nr. 21 b


Kellergeschoss



Erdgeschoss



Reiheneckhaus 3 Haus Nr. 21 c


Obergeschoss



Dachgeschoss

Schlafen 13,00 m²Duschbad 5,10 m²Ankleide 9,73 m²Flur 1,89 m²


WflWfl . REH 2 . REH 2 147,48147,48 mm²²

Reiheneckhaus 3 Haus Nr. 21 c


Reihenhäuser 21 a bis 21 c


Kellergeschoss

Hobbykeller 19,68 m²Flur 4,77 m²Technik/HWR 11,53 m²Abstellraum 9,38 m²Speis 4,47 m²


Erdgeschoss

Wo./Es./Ko. 40,96 m²Diele 7,12 m²WC 2,33 m²Terrasse (50 %) 8,25 m²


Doppelhaushälfte 1Haus Nr. 21 e


Obergeschoss

Kind 1 13,89 m²Kind 2 11,90 m²Gast 10,61 m²Bad 7,95 m²Flur 3,09 m²Balkon (50 %) 2,23 m²


Dachgeschoss

Schlafen 17,39 m²Duschbad 5,63 m²Galerie 6,93 m²


WflWfl . DHH 1 . DHH 1 150,51 m150,51 m²²

Doppelhaushälfte 1Haus Nr. 21 e


Kellergeschoss



Erdgeschoss



Doppelhaushälfte 2Haus Nr. 21 d


Obergeschoss

Kind 18,64 m²Schlafen 10,69 m²Ankleide 6,51 m²Bad 7,65 m²Flur 3,28 m²Balkon (50 %) 2,23 m²


Dachgeschoss

Studio 15,89 m²Duschbad 5,86 m²Galerie 7,87 m²


WflWfl . DHH 2 . DHH 2 149,43 m149,43 m²²

Doppelhaushälfte 2Haus Nr. 21 d


Doppelhaushälften 21 d und 21 f


Kellergeschoss



Erdgeschoss

Wohnen/Essen 38,59 m²Diele 7,12 m²WC 2,33 m²Terrasse (50 %) 8,25 m²


Doppelhaushälfte 3Haus Nr. 21 g


Obergeschoss

Kind 1 12,64 m²Kind 2 10,82 m²Gast 10,61 m²Bad 7,95 m²Flur 3,09 m²Balkon (50 %) 2,23 m²


Dachgeschoss



WflWfl . DHH 3 . DHH 3 145,53 m145,53 m²²

Doppelhaushälfte 3Haus Nr. 21 g


Kellergeschoss



Erdgeschoss



Doppelhaushälfte 4Haus Nr. 21 f


Obergeschoss

Kind 17,85 m²Schlafen 10,52 m²Ankleide 5,92 m²Bad 7,10 m²Flur 3,32 m²Balkon (50 %) 2,23 m²


Dachgeschoss



WflWfl . DHH 4 . DHH 4 143,85 m143,85 m²²

Doppelhaushälfte 4Haus Nr. 21 f


Doppelhaushälften 21 e und 21 f


Leistungsbeschreibung

Komfortable Bedienung mit elektrischen Rollläden

Hochwertige, Einbruch hemmende Kunststoff-Fenster (außen anthrazit) mit Wärme dämmender Dreifachverglasung

Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung

Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, sowie im Hobbykeller und Flur KG

Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe

Werthaltige Ziegel - Massivbauweise (Stein auf Stein )

Zukunftsweisende, KfW geförderte Ausführung (EnergieEffizienzHaus 55 gemäß EnEV 2016)

Ein Garagen- und ein Außenstellplatz

Bäder und Duschbäder mit zusätzlichem, praktischen Handtuchheizkörper

Bäder, Duschbäder und Gäste-WC`s mit modernster Sanitär - Ausstattung

Komplett ausgebautes Dachgeschoss mit großen Dachgauben und zusätzlichem Duschbad

Vollständige Unterkellerung mit ausgebautem Hobbyke ller

Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge

Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohnräumen (Verlegung verklebt)


Übersicht Flächenangaben

Grundstücksgröße

Nutzfläche

Wohnfläche

196,18 m²186,76 m²203,54 m²257,07 m²219,13 m²122,76 m²253,25 m²

180,07 m²181,25 m²187,53 m²188,11 m²184,23 m²176,80 m²183,39 m²

143,85 m²145,53 m²149,43 m²150,51 m²147,48 m²142,72 m²147,48 m²

DHH 421 f

DHH 321 g

DHH 221 d

DHH 121 e

REH 321 c

RMH 221 b

REH 121 a

PRAML BAU GMBHMathias Schwanke

Fritz-Schäffer-Str. 37

Neuhausen – 94560 Offenberg / NiederbayernDirekt an der A3, Abfahrt MettenPRAML HAUS Hotline: 0991 99811-43 E-Mail: [email protected]

Internet: www.praml-bau.de

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Doppel-u. Reihenhäuser HEIMSTETTEN Hauptstraße 21 a –21 g · 2018. 7. 19. · REH 3 21 c RMH 2 21 b REH 1 21 a. PRAML BAU GMBH Mathias Schwanke Fritz-Schäffer-Str. 37 Neuhausen