Dossier Linie1 portrait · 2016 beläuft sich auf 41 Personen. 25.6% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 38.9% der Haushalte zu den mittleren

INTERESSANTES HAUSWohnen an erhöhter Lage

ADRESSE

Rütihofstrasse 6, 5037 Muhen,Schweiz

OBJEKTART

Einfamilienhaus

VERKAUFSPREIS

CHF 950'000.–VERFÜGBAR AB

Auf Anfrage

BRUTTOWOHNFLÄCHE

170 m2ZIMMER

5.5

BAUJAHR

1997REFERENZ-NR.

180416.07.07

Brivio Immobilien GmbH · Suhrgasse 2 · 5037 Muhen · +41 62 723 03 03 · [email protected] · www.brivio-immobilien.ch

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Inhaltsverzeichnis

Die Gemeinde .....................................................................................................03Lage der Liegenschaft .....................................................................................................04Die Infrastruktur .....................................................................................................05Beschreibung .....................................................................................................07Detailbeschrieb .....................................................................................................10Impressionen .....................................................................................................11Dokumente .....................................................................................................20Kontakt .....................................................................................................25

Wir machen Wohn(t)räume wahr

Brivio Immobilien ist ein eigenständiger und unabhängiger Immobiliendienstleister. Als erfolgrei-cher Immobilienmakler verkaufen, bewerten und vermitteln wir mit Leidenschaft Liegenschaftenwie Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus und Grundstück im Aargau und in den angrenzendenKantonen.

Wollen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne sind wir als Immobilienexperte für Sieda. Sie finden unser Büro in Muhen bei Aarau oder unter www.brivio-immobilien.ch

Brivio Immobilien GmbH · Suhrgasse 2 · 5037 Muhen · +41 62 723 03 03 · [email protected] · www.brivio-immobilien.ch02

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http://brivio-immobilien.ch/

Die Gemeinde Makrolage

Muhen ist gemäss BFS eine «periurbane Dienstleistungsgemeinde hoher Dichte» und Teil der mittel-grossen Agglomeration Aarau. Diese zählt 78'785 Einwohner (2017) und 34'394 Haushalte (2016). Die Ge-meinde Muhen selber hat 3'865 Einwohner (2017), verteilt auf 1'584 Haushalte (2016); die durchschnittli-che Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und2016 beläuft sich auf 41 Personen. 25.6% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten(Schweiz: 31.9%), 38.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 35.5% der Haus-halte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steu-erbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 258 Betriebe mit 1'401 Beschäftigten weist dieGemeinde Muhen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einerZunahme von 21 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 204 Beschäftigten seit 2011. Von den 1'023 voll-zeitäquivalenten Stellen sind 43.6 (4%) im 1. Sektor, 213.3 (21%) im Industrie- und 765.7 (75%) im Dienstleis-tungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Muhen aus erreichbaren Zentren sindAarau (13 Min.), Zofingen (15 Min.) und Lenzburg (16 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man amschnellsten nach Aarau (15 Min.), Lenzburg (23 Min.) und Olten (32 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 1'704 Wohneinheiten auf, wovon 828 Einfamilienhäu-ser und 876 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 48.6% im landesweitenVergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 26 Wohnungen (2011 - 2016; das sind 1.58% des Bestandes 2011), istdie Leerstandsquote mit 4.34% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies ent-spricht 74 Wohneinheiten, wovon 92% Altbauten und 92% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in derGemeinde Muhen von einer Zusatznachfrage von 632 Wohnungen (pro Jahr: 42) auszugehen.


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Lage der Liegenschaft

ADRESSERütihofstrasse 6, 5037 Muhen, Schweiz


Lag

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Die Infrastruktur

Schulen und Ausbildungsstätten

1 Kindertagesstätte Kinder-Ländli560 m

12' 5'

2 Schule Muhen601 m

12' 4'

3 Kindergarten Muhen653 m

12' 4'

4 Bezirksschulhaus1.3 km

19' 5'

5 Kindergarten Ausserfeld1.7 km

27' 7'

Einkauf

1 Denner Satellit682 m

12' 5'

2 Coop Pronto Shop mit Tankstelle1.1 km

20' 6'

3 The Shops at Ammann Center1.7 km

24' 6'

4 Ammann Center1.7 km

24' 6'

5 Bruno Huwiler1.7 km

25' 8'


Die

Infr

astr

ukt

ur

Öffentlicher Verkehr

1 Muhen355 m

7' 3'

2 Muhen Nord501 m

9' 3'

3 Mittelmuhen708 m

12' 5'

4 Obermuhen1.3 km

21' 7'

5 Oberentfelden1.9 km

28' 9'


Die

Infr

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1997 massiv erbaute Einfamilienhaus besticht durch seinetolle Erscheinung und seinen interessanten Grundriss.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in ei-nem sehr guten Zustand. Das Raumangebot wurde 2002 mit einem Winter-gartenanbau optimal erweitert und gibt dem Haus das gewisse Etwas.

Das Objekt befindet sich an einer verkehrsarmen Quartierstrasse mit herrli-cher Weitsicht und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet.

Weitere Vorzüge dieser interessanten Liegenschaft sind:-Massivbauweise, Doppelschalenmauerwerk-Wärmepumpenheizung, Bodenheizung-Cheminee -Galerie-Wintergarten, 2 ged. Sitzplätze mit Aussencheminee-Zimmer mit BAD/DU/WC ensuite-DU/WC -Garage und Aussenparkplatz

Lassen Sie sich von diesem tollen Haus inspirieren und vereinbaren Sie einenBesichtigungstermin. Sie erreichen uns unter Tel. 062 723 03 03. Die Liegen-schaft ist ab sofort verfügbar.


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Nächste Schritte

I Besichtigung des ObjektesDie vorliegende Dokumentation soll und kann Ihnen einen ersten Eindruckdes Objektes vermitteln. Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder vereinbarenSie einenBesichtigungstermin.

II ReservationDas Objekt können Sie bei konkretem Interesse für 10 Tage provisorisch re-servieren lassen, bis Sie Ihre konkrete Finanzierung abgeklärt haben. Das Ob-jekt ist für Sie definitiv reserviert, wenn Sie die schriftliche Reservationsver-einbarung unterzeichnen und Sie die Reservationsanzahlung von Fr.20'000.00 einbezahlt haben. Die geleistete Anzahlung wird direkt dem Kauf-preis angerechnet.

III KaufvertragsentwurfDer zuständige Notar erstellt nach der schriftlichen Reservation einen Kauf-vertragsentwurf.

IV Finanzierung, HypothekFinanzierung, Hypotheken: Brivio Immobilien GmbH ein verlässlicher Partneran Ihrer Seite. Die Brivio Immobilien GmbH steht in Zusammenarbeit mitführenden Unternehmen. Wir freuen uns sehr darauf, auch Ihnen behilflichsein zu dürfen. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.


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Offertcharakter

Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausge-schriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfragekann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt der Verkauf an dasbeste Angebot.

Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wirfür deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Änderungenvorbehalten.

Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen ent-steht kein Provisionsanspruch; weder Gegenüber der Verkäuferschaft nochgegenüber der Brivio Immobilien GmbH.


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Eckdaten

Referenz-Nr. 180416.07.07

Verfügbar ab Auf Anfrage

Zimmer 5.5

Badezimmer 2

Baujahr 1997

Renovationsjahr 2018

Parzellen-Nr. 1904

Zone W2

Wärmeerzeugung Wärmepumpe

Wärmeverteilung Bodenheizung

Eigenschaften

Aussicht Balkon

Cheminée Garage

Haustiere erlaubt Kabelfernsehen

Kinderfreundlich Parkplatz

Tumbler Waschmaschine

Angebot

Verkaufspreis CHF 950'000.–

Flächen

Bruttowohnfläche 170 m2

Grundstücksfläche 607 m2

Gebäudevolumen 980 m3

Detailbeschrieb


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Impressionen


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Titelbild

Haus aussen

Grundstückfläche 607m2


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Entree

Plattenboden, Reduit mitEinbauschrank

Wohnen

Cheminee, Galerie


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en

Wohnen

Bodenheizung, Dach-schräge

Wintergarten

Renovation 2018


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Küche

ein Platzwunder

Küche

mit Essecke, direkter Aus-gang auf den ged. Sitz-platz


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Zimmer

Laminatboden, Bad en-suite

Zimmer

grosse Fenster, direkterAusgang auf die Terrasse


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Vorplatz UG

Holztreppe, Laminatbo-den, Bodenheizung

DU/WC

im EG, Zugang vom Zim-mer und Entree/Gang


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Bad ensuite

mit DU, Badewanne,Doppellavabo, WC, mitFenster

Aussicht

herrliche Fernsicht


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Haus aussen

Rückseite mit AnbauWintergarten


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Grundriss

Erdgeschoss


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Grundriss

Untergeschoss


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Fassade

Nordosten, Südosten


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Fassade

Südwesten, Nordwesten


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Schnitt


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Kontaktaufnahme

Ihr Ansprechpartner

Marco BrivioInhaber

T: 062 723 03 [email protected]

Anbieter

Brivio Immobilien GmbH

Suhrgasse 25037 Muhen

T: +41 62 723 03 03

[email protected]

Disclaimer

Alle Angaben ohne Gewahr. Die Inhalte dieses Exposes stammen vom Anbieter. Fur Daten Drit-ter ubernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur fur Sie bestimmt und darf nicht anDritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz,falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtigist.


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Dossier Linie1 portrait · 2016 beläuft sich auf 41 Personen. 25.6% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 38.9% der Haushalte zu den mittleren