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Exposé ehemalige Balthasar-Neumann-Kaserne Ebern
EXPOSÉ STAND: SEPTEMBER 2009
EHEMALIGE BALTHASAR-NEUMANN-KASERNE EBERN
MIT ANGRENZENDEM EHEMALIGEN STANDORTÜBUNGSPLATZ
Dieses Exposé wurde von der im Stadtrat vertretenen „Eberner Alternativen Liste“ (EAL-Ebern) zur Unterstützung der Vermarktung der ehemaligen Bundeswehrliegenschaften in Ebern erstellt.
Ansprechpartner der EAL Stadtrat Oliver Kröner, Ebern
Tel.: 0 95 31 94 38 45 E-Mail: [email protected]
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Exposé ehemalige Balthasar-Neumann-Kaserne Ebern
AKTUELLER STAND DER VERMARKTUNG DER LIEGENSCHAFTEN Die zum Verkauf anstehenden Liegenschaften Balthasar-Neumann-Kaserne und Standort-
übungsplatz waren bis September 2004 durch die Bundeswehr belegt. Die Gesellschaft für
Entwicklung, Beschaffung und Betrieb mbH (g.e.b.b.), ein Unternehmen des Bundesministeriums
der Verteidigung (BMVg) mit Sitz in Köln, hatte seit dem Jahre 2004 die Aufgabe, die Liegen-
schaften zu vermarkten. Im Sommer 2008 übernahm die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
(BImA) die Vermarktung der Kaserne. Diese veräußerte die beiden Liegenschaften zum 1. Januar
2009 an die Stadt Ebern.
Die Stadt Ebern hat nun bekannt gegeben, dass im ehemaligen Kasernengelände der Bundes-
wehr Ebern Quartiersflächen erworben werden können. Nähere Einzelheiten zu den in Frage
kommenden Quartiersflächen, zur zulässigen Nutzung und zu Preisvorstellungen können beim
1. Bürgermeister oder Vertreter im Amt und in der Abteilung V / Liegenschaftsverwaltung der
Verwaltungsgemeinschaft Ebern erfragt werden.
Interessenten werden gebeten, schriftlich ein Kaufangebot unter Angabe der beabsichtigten
Nutzung bei der Stadt Ebern abzugeben.
Für Rückfragen stehen folgende Ansprechpartner zur Verfügung:
1. Bürgermeister Robert Herrmann o.V.i.A. Tel.: 09531/629 23 Fax: 09531/629 55 E-Mail [email protected] Josef Müller Verwaltungsgemeinschaft Ebern Abteilungsleiter V Liegenschaftsverwaltung Rittergasse 3 96106 Ebern Tel.: 09531/629 43 Fax: 09531/629 7143 oder 09531/629 57 E-Mail : [email protected]
PLANUNGSRECHTLICHER STAND
Der Bebauungsplan „Ehemaliges Bundeswehrgelände mit Kasernenbereich“ wurde am
25.07.2009 ortsüblich bekannt gemacht und ist damit rechtskräftig. Alle Unterlagen sind auf der
Homepage der Stadt Ebern www.ebern.de unter „Nachnutzung Bundeswehrgelände“ einsehbar.
Der Bebauungsplan sieht vor, Nutzungen in Form eines Sondergebietes mit der Zweck-
bestimmung „Fahrsicherheit und Freizeit“ zu genehmigen.
Nachdem die wirtschaftliche Situation für eine Gesamtlösung nicht mehr gegeben ist, geht die
Stadt jedoch von einer neuen Lage aus. Die Stadt ist bereit, größere oder kleinere Quartiere zu
veräußern. Dies sind Teilflächen mit einem oder mehreren Gebäuden, aus denen wirtschaftlich
tragfähige Einheiten gebildet werden können. Je nach Größe der dann neu zu bildenden
Quartiere werden öffentliche Straßen durch den Kasernenbereich führen.
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Exposé ehemalige Balthasar-Neumann-Kaserne Ebern
Kaserne mit Gebäudenummern (siehe dazu auch Tabelle Seite 8)
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Exposé ehemalige Balthasar-Neumann-Kaserne Ebern
BALTHASAR-NEUMANN-KASERNE EBERN
MIT ANGRENZENDEM GROßEM STANDORTÜBUNGSPLATZ Kasernenareal in landschaftlich reizvoller Lage
LIEGENSCHAFTSFLÄCHE insgesamt: ca. 270 Hektar
davon Kaserne ca. 30 Hektar und angrenzender Standortübungsplatz ca. 240 Hektar
Geschossfläche ca. 50.000 qm
LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG Die Kaserne liegt 2 km
von der Stadtmitte
entfernt. Sie ist über die
Staatsstraße 2278 von
Ebern nach Haßfurt zu
erreichen.
Die Kaserne wurde in den
60er Jahren errichtet und
in den Jahren 1984 bis
1988 um ein Drittel
vergrößert. Die Gebäude
weisen einen unterschied-
lichen Bauzustand auf. Sie
stehen nicht unter
Denkmalschutz.
Nach durchgeführten Untersuchungen sind keine militärischen Altlasten vorhanden.
Bis zum Abzug der Bundeswehr hatte die Kaserne in großen Teilen einen anerkannt guten
baulichen Zustand. Alle Gebäude wurden durch eine mit Erdgas betriebene zentrale
Versorgungsanlage (ZVA) mit Wärme und Strom versorgt. Die Stadt Ebern stellt derzeit
Untersuchungen an, inwieweit die ZVA als Standort für eine innovative, zukunftsfähige
Energiezentrale (Nahwärmenetz) mit hohem Solaranteil, einem saisonalen Wärmespeicher und
Biomasse geeignet erscheint.
Der südwestlich an die Kaserne angrenzende ehemalige Standortübungsplatz beinhaltet ein
reiches Inventar an Pflanzen und Tieren. Er hat nach Feststellung amtlicher Stellen die
Wertigkeit eines Naturschutzgebietes.
Eine naturverträgliche Nutzung ist möglich und wünschenswert.
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Exposé ehemalige Balthasar-Neumann-Kaserne Ebern
Bau- und Nutzungsstruktur Bauliche Anlagen befinden sich vornehmlich auf dem früheren Kasernengelände. Dieses gliedert sich im Wesentlichen in zwei Teilräume. Der östliche Teil diente als Truppenunterkunft mit dazugehöriger Verwaltung und Infrastruktureinrichtungen, während der westliche Teil auf die Unterbringung und Wartung von Kraftfahrzeugen wie Lkw und Panzer ausgerichtet war. Die Kaserne wird vor allem durch zwei- bis dreigeschossige Unterkunfts- und Verwaltungsgebäude mit Satteldächern geprägt, die in Zeilenbauweise um zwei zentrale Freiflächen angeordnet sind. Die Unterkunftsgebäude verfügen zudem über Schulungssäle, die sich z.T. in gesonderten Anbauten befinden. Die um die nördlich liegende Freifläche gruppierten Gebäude stellen den älteren, bereits in den 60er Jahren entstandenen Teil der Kaserne dar. Hier befinden sich auch eine Sporthalle, das Wirtschaftsgebäude mit Speisesälen, ein Sanitätsgebäude sowie ein Unteroffiziersheim.
Die Gebäude an der südlichen und topographisch höher liegenden Fläche sind hingegen erst in den Jahren 1987/88 fertiggestellt worden.
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Exposé ehemalige Balthasar-Neumann-Kaserne Ebern
Drei der Unterkunftsgebäude wurden in den Jahren 1989 bis 1993 als erste Kaserne der Bundeswehr nach dem Standard „Kaserne 2000“ umgebaut.
Das Gebäude 11 ist noch größtenteils mit modernem Mobiliar ausgestattet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett ausgelegt. Die Wohneinheiten mit eigener Nasszelle (Dusche, WC) sind flexibel nutzbar – von einer Person bis zu vier Personen.
Die beiden zentralen Freiflächen dienten der Grund-ausbildung, wobei sich die nördliche Freifläche aus einem Rasenplatz sowie einem befestigten Platz zusammensetzt. Die südliche Freifläche ist vollständig versiegelt.
Der westliche Teil – der Technische Bereich – ist vor allem durch großräumige Hallen und teilweise über 100 m lange offene Fahrzeugunterstände gekenn-zeichnet. Die Hallen wurden für die Reparatur und Wartung der Fahrzeuge genutzt. Überdies finden sich hier eine Tankstelle, verschiedene Lagergebäude und die Heizzentrale. Auch hier weist der Gebäudebestand einen guten Instandhaltungs-zustand auf. Von der Hauptzufahrt führt eine zentrale Haupt-
erschließungsachse durch das Kasernengelände, An diese Hauptachse sind östlich zwei Ringstraßen angebunden, die den Truppenbereich erschließen. Von ihnen geht die Feinerschließung der einzelnen Gebäude ab. Insgesamt sind in der Kaserne ca. 1.000 Pkw-Stellplätze vorhanden, die sowohl straßenbegleitend als auch auf vier Parkplätzen angeordnet sind. Der westlich liegende Kfz-Bereich wird ebenfalls durch eine Ringstraße erschlossen, die von der Haupterschließungsachse abzweigt. Die Erschließung der Gebäude erfolgt durch Querstraßen, die zwischen der Ringstraße und der Hauptachse verlaufen.
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NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN FÜR SCHULUNGS- UND SONSTIGE AUSBILDUNGSZWECKE
In allen großen Unterkunftsgebäuden befinden sich große Lehrsäle mit über 100 Sitzplätzen.
Zusätzlich befindet sich im Gebäude Nr. 3, dem ehemaligen Lehrsaalgebäude, ein großer Unter-
richtsraum, welcher durch eine mobile Wand in zwei Räume aufgeteilt werden kann. Außerdem
sind im Gebäude zwei weitere Unterrichtsräume mit entsprechender Schulausstattung
(bewegliche Tafel usw.) vorhanden.
Die Räume sind mit automatischer
Verdunkelungseinrichtung ausgestattet.
Im Erdgeschoss des Lehrsaalgebäudes befinden sich ein großer Gaststättenraum mit Theke
sowie mehrere kleine Nebenräume. Dazu gehört eine komplett eingerichtete Küche.
Unmittelbar neben dem Lehrsaalgebäude steht das ehemalige Offiziers- und Feldwebel-
wohnheim mit 30 Einzelzimmern für Unterkunftszwecke zur Verfügung.
Im Untergeschoss ist eine Sauna eingebaut.
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GEBÄUDE MIT FLÄCHENANGABEN UND BAUJAHR
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LAGE DER STADT EBERN MIT IHRER UMGEBUNG
Entfernungen Autobahnanschluss Breitengüßbach ca. 16 km Eltmann ca. 21 km Ebensfeld ca. 18 km Bamberg ca. 28 km Coburg ca. 28 km Haßfurt ca. 25 km Schweinfurt ca. 55 km Würzburg ca. 95 km Nürnberg ca. 85 km
BAMBERG
28 Km entfernt. Alte Kaiserstadt mit dem Bamberger Dom,
Bamberger Reiter, Klein- Venedig, Altstadt, Rauchbierschänken,
altes Rathaus, Schifffahrt und vielem mehr.
Machen Sie einen Spaziergang durch die berühmte Altstadt und
fahren Sie mit einem Schiff durch "Klein Venedig"! Für einen
Tagesausflug ist Bamberg ein geradezu ideales Ausflugsziel, das
mit Bus, Bahn und Auto schnell zu erreichen ist. Bamberg hat
einen sehenswerten Dom mit dem berühmten Standbild des
Bamberger Reiters. Mit seiner historischen Altstadt und den vielen kleinen liebevoll
eingerichteten Gaststätten ist Bamberg zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert.
COBURG
28 Km entfernt, Veste mit Kunstsammlungen, Residenzschloss Ehrenburg mit Gemäldesammlung, dazu Hofgarten und Landestheater. In ganz Deutschland mittlerweile bekannt ist das Schlossplatzfest im Sommer, an dem sich internationale Stars die Ehre geben. Auch Coburg ist verkehrstechnisch schnell zu erreichen. Richtung Coburg entlang dem Itzgrund befinden sich auch lange Strecken zum Fahrrad fahren.
WEITERE SEHENSWÜRDIGKEITEN IN DER NÄHEREN UMGEBUNG
Vierzehnheiligen bei Staffelstein und Kloster Banz (jeweils ca. 28 km entfernt)
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Exposé ehemalige Balthasar-Neumann-Kaserne Ebern
STADT EBERN
Ebern hat rund 7.300 Einwohner und umfasst neben der Kernstadt mit ca. 5.000 EW eine
größere Zahl von Ortschaften. Die Stadt zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage im
Dreieck zwischen Bamberg, Coburg und Haßfurt aus.
Der Anschluss an das überregionale Autobahn-Verkehrsnetz erfolgt über die ca. 16 km
entfernte Anschlussstelle Breitengüßbach an die A 70 bzw. A 73.
Mit der Bahnstrecke von Ebern nach Bamberg ist die Stadt mit werktäglich 17 Verbindungen an
das Eisenbahnnetz angebunden. Im Jahre 2010 ist der Anschluss an den Verkehrsverbund
Nürnberg (VGN) vorgesehen.
Eingebunden ist die Stadt sowohl in die Chancenregion Mainfranken als auch in die Europäische
Metropolregion Nürnberg.
Der Schulstandort Ebern hat neben Grundschule, Realschule, Hauptschule und Friedrich-
Rückert-Gymnasium auch noch eine überregionale Meisterschule für das Schreinerhandwerk.
Hauptarbeitgeber sind „FTE automotive GmbH“ und „UNIWELL“ mit zusammen über 2.500
Arbeitsplätzen.
Touristisch ist die Altstadt selbst sehenswert, aber auch die
umliegenden Schlösser und Burgruinen sind für die Besucher
reizvoll. Ebern liegt an der deutschen Burgenstraße. Durch das EU-
Projekt „Burgenwinkel“ wird zusätzlich die ganze Region
touristisch aufgewertet.
Das Haus Ebern der “Haßberg-Kliniken” sowie das herrlich
gelegene Freibad ergänzen als weitere Einrichtungen das gute
Infrastrukturangebot der Stadt Ebern.
Ebern liegt am östlichen Rand des Naturparks Haßberge.
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Exposé ehemalige Balthasar-Neumann-Kaserne Ebern
SKIZZE FÜR EIN MÖGLICHES NUTZUNGSKONZEPT
DIE 300.000 QM GROßE KASERNE LÄSST EINE VIELZAHL VON VERSCHIEDENEN NUTZUNGEN ZU.
Quer durch die Kaserne führt eine breite Straße
Die Trennung durch die Straße gestattet im westlichen Bereich der Kaserne auch eine
gewerbliche Nutzung. Vor allem ergeben sich hier Möglichkeiten zur Erprobung und
Anwendung neuer Technologien, z.B. ein Energie-Innovationszentrum.
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Exposé ehemalige Balthasar-Neumann-Kaserne Ebern
Der südöstliche Bereich wiederum ist für andere Nutzungen der verschiedensten Art geeignet.
Sowohl Nutzungen im Bereich Lehren, Ausstellen und Forschen, als auch Büronutzungen sind
ohne großen Instandsetzungs- oder Umbau-Aufwand möglich. Hierfür würden sich die in sehr
gutem Zustand befindlichen Gebäude-Nr. 35 bis 40 eignen.
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Exposé ehemalige Balthasar-Neumann-Kaserne Ebern
Blick auf die Kaserne aus nördlicher Richtung
Die Gebäude im Vordergrund zeigen den nordöstlichen Teil
der Liegenschaft.
Dort befinden sich auch die beiden nach dem Standard
„Kaserne 2000“ umgebauten Gebäude.
Rechts auf dem Übersichtsbild ist der zur Kaserne gehörende
Sportplatz mit Rasenspielfeld, Kunststofflaufbahn,
Volleyball-, Basketball- und Tennisfeldern zu sehen. Dieses
Grundstück wurde von der Stadt Ebern bereits vor 3 Jahren erworben.
In der Sporthalle sind Vorrichtungen für
alle Hallensportarten vorhanden.
Die Eberner Alternative Liste (EAL) setzt
sich dafür ein, dass auf dem ehemaligen
Bundeswehrgelände eine naturverträgliche
und zukunftsfähige Nachnutzung installiert
wird.
Eberner Alternative Liste
vertreten durch
Stadtrat Oliver Kröner Josef-Wappes-Weg 3 96106 Ebern Tel.: (0 95 31) 94 38 45
E-Mail: [email protected]
