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Ref: BB439

Damaschkestr. 39 – Joachim-Friedrich-Str. 3010711 BERLIN | Charlottenburg

Buy Berlin Investment GmbH ∙ Bundesallee 28 ∙ D-10717 BerlinTel: +49(0)30 6483 8996 (GER), +44(0)20 8133 2632 (UK)

Email: [email protected] | Web: www.buyberlin.co.uk

Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten in Top-Lagevon Berlin Wedding direkt am Leopoldplatz nahe

der Beuth Hochschule und der BND-Zentrale

IMMOBILIENANGEBOT | REAL ESTATE PROPOSAL

Exclusive Altbau-ApartmentsIn Top City West Location

Near Ku’Damm

Ref: BB439




OBJECT DESCRIPTION

Type Apartment

Number of Rooms 2 - 5

Living Area 161,10 m² - 167,22 m²

Balcony/Terrace Yes

Elevator Yes

Garage -

Renovated 2017

Year of Construction 1914

Heating System Fernwärme

PURCHASE PRICE: 400,000.00 € - 1,272,050.00 €Price per m²: 4,621.00 € - 7,201.00 €Running Costs: 2.80 € / m²Financing Available: Circa 50%STATUS: Rented or Vacant

OBJECT

Constructed in 1914 this beautiful Altbau Residency features classicapartments of the pre-war era. These spaces feature splendid originalcrown moulding and ornate door details. The building occupies apeaceful corner location, facing a park to one side and a vibrantneighbourhood street to the other. A spacious green courtyard connectsthe internal entrances and common areas.

The rooms also have beautiful original ceiling pieces and decorateddetailed doors. The rooms are predominantly designed withherringbone parquet or parquet floorboards.The large apartments with their 5 rooms open up a variety ofpossibilities of using space. In addition, the distribution of the twobathrooms allows the division into two main living areas.

Ref: BB439




APARTMENT 11

Type Apartment

Location 3rd Floor

Size 161.10 m²

Number of Rooms 5

PURCHASE 920,000.00 €Price per m²: 5,711.00 €Running Costs: 432.83 € per monthSTATUS: Vacant

FLOORPLAN

Ref: BB439




APARTMENT 12

Type Apartment

Location 4th Floor

Size 167.22 m²

Number of Rooms 5

PURCHSE PRICE 975,000.00 €Price per m²: 5,831.00 €Running Costs: 447.87 € per MonthSTATUS: Rented until February 2019

FLOORPLAN

Ref: BB439




APARTMENT 7

Type Apartment

Location 1st Floor

Size 161.10 m²

Number of Rooms 5

PURCHASE PRICE 970,000.00 €Price per m² 6,021.00 €Running Costs 432.83 € per monthSTATUS: Vacant

FLOORPLAN

Ref: BB439




APARTMENT 15

Type Apartment

Location 5th Floor

Size 195.70 m²

Number of Rooms 4

PURCHASE PRICE 1,272,050.00 €Price per m² 6,500.00 €Running Costs 548.61 € per monthSTATUS: Vacant

FLOORPLAN

5. OG

6. OG

Ref: BB439




APARTMENT 25

Type Apartment

Location 5th Floor

Size 86.56 m²

Number of Rooms 2

PURCHASE PRICE: 400,000.00 €Price per m²: 4,621.00 €Running Costs: 548.61 € per monthSTATUS: RentedYield: 2,52 %

FLOOR PLAN

Ref: BB439




APARTMENT 26

Type Apartment

Location 5th Floor

Size 122.21 m²

Number of Rooms 3

PURCHASE PRICE: 880,000.00 €Price per m²: 7,201.00 €Running Costs: 353.96 € per monthSTATUS: Vacant

FLOOR PLAN

Ref: BB439




LOCATION

Charlottenburg-Wilmersdorf is a centrally located, desirable part of town and one of the most important urban locations inthe west of Berlin. With internationally renowned landmarks such as the German Opera House, the Zoological Gardenand the Kaiser Wilhelm Memorial Church and the famous shopping areas of Kurfürstendamm, it is hardly surprising that itis one of the most popular parts of Berlin. Here you will find the perfect combination of cosmopolitan flair and recreationwith a lot of restaurants, cafes and bars. An extensive range of cultural facilities and numerous parks and lakes allcontribute to the quality of life here.

The property is located in Damaschkestrasse with the corner Joachim-Friedrichstrasse, just around the corner from one ofthe most fashionable residential area in the City West, Kurfürstendamm, and the beautiful Lietzenseepark which containsa lake. It is also right next to the S-Bahn station Halensee, the U Bahn station Adenauerplatz and several bus lines thatall connect you to various directions and bring you to Berlin’s hot spots.

Ref: BB439




CONTACT & INFORMATIONFor More Information Please Contact:

Darrell Smith | Mobil: +49 152 37 16 9852 | Email: [email protected]

AGB´s

1. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. DieAngebote sind streng vertraulich und ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte, auchan Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Zuwiderhandlungen verpflichten zur Zahlung der Vermittlungsgebühr.

2. Ein Provisionsanspruch entsteht grundsätzlich, wenn der mit dem Geschäft bezweckte wirtschaftliche Erfolg herbeigeführtwird. Der Vertrag muss durch unsere Vermittlung bzw. aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen sein. DerProvisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingungerlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos bzw. nicht erfüllt wird. DerProvisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einem späteren Termin oder anderenBedingungen erfolgt.

3. Sollte der Vertragsabschluss durch wirtschaftlich oder rechtlich verbundene Unternehmen/ Personen/ Familienangehörigedes Angebotsempfängers vollzogen werden, schuldet dieser weiterhin die Vermittlungsprovision.

4. Die Provision ist fällig zum Zeitpunkt des Abschlusses des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäftes. Wir habenAnspruch auf Provision, wenn anstelle des von uns angebotenen Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande kommt, das inseinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglichen bezweckten Geschäftes tritt (z.B. Miet-/ Pachtvertrag stattKaufvertrag oder umgekehrt, Zwangsvollstreckung, bei Erweiterung des Angebotes, insbesondere der Einräumung einesVorkaufsrechts).

5. Die Höhe der Maklerprovision beträgt

- bei Kauf oder sonstigem Erwerbervertrag sowie bei Erwerb im Rahmen einer Zwangsversteigerung betreffend unbebauteoder bebaute Liegenschaften oder grundstücksgleiche Rechte 7,14% des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichenMehrwertsteuer von 19%.

- bei gewerblicher Vermietung oder Verpachtung 3 Kaltmieten bzw. Pachtmieten zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer von19%.

- bei grundbuchlich gesichertem Vorkaufrecht, berechnet vom Wert des Objektes, zusätzlich zur normalen Provision 3,57%incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.

6. Wir behalten uns vor, auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig zu werden.

7. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Geschäftsangebotes wird keine Gewähr übernommen.

8. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt.Die unwirksamen Bestimmungen sind durch gültige zu ersetzten, die dem wirtschaftlichen Sinn der Unwirksamenentsprechen bzw. am nächsten kommen.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin.

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GENERAL TERMS AND CONDITIONS

1. Our offers are not-binding and without obligation. Errors, omissions and prior sale remain reserved. Offers aredirected personally to the offeree and must be treated as confidential. The transfer to third parties, including holdersof a power of attorney or clients of the interested party, are not permitted without our written approval. Anyinfringement shall entail the payment of brokerage fee.

2. A brokerage fee is categorically due when the desired economic results are achieved within the businessagreement. The agreement must have been concluded as a result of our brokerage activities or based on evidencesupplied by us. Our claim to a commission fee is not affected when a closed deal is subsequently cancelled owing to aresolute condition, or cannot be fulfilled for any other reason. The claim to a finder’s fee is not affected when acontract is concluded at a later date or under other conditions.

3. Should the contract be completed by economically or legally affiliated companies / persons / family members of theofferee, it still owes the commission.

4. The commission is due at the time of the closing of a deal that was either brokered by us or came about based onevidence supplied by us. We also have a claim to a brokerage fee when another deal - whose economic results replacethe originally intended deal - is substituted for the original offer (for example, a rental or leasing contract instead of asales agreement or vice versa, foreclosure, an expansion of the offer, or especially the granting of a pre-emption.)

5. The brokerage fee

- for purchase agreements or the purchase of undeveloped or developed real estate at a foreclosure auction, as wellas rights equivalent to real property, amount to 7,14 % of the total sales price inclusive of 19% VAT.

- three months rent – exclusive of heating costs – are due for commercial rentals or leases. 19 % VAT is added to thisamount.

- for a pre-emptive right to buy that is recorded in the land register based on the value of the property, we charge anadditional 3,57 % on top of the usual brokerage fee (inclusive of 19% VAT).

6. We reserve also the right to act for a client on a commission basis.

7. No liability can be assumed for the completeness of the business offer.

8. Should individual provisions be invalid, the remaining provisions shall remain unaffected by this. The invalidprovisions are to be replaced by valid provisions that are equivalent – or come closest from an economic standpoint -to the meaning of the replaced ones.

9. Place of fulfilment and jurisdiction is Berlin, Germany.

Ref: BB439




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