Exposé Broschüre Traumhafte Villa in Germering - … · DSC 0047 1 DSC 0034 1 DSC 0002 1 Seite 3/7 Dürrenberger Immobilien Obere Bahnhofstr. 60 ... > Villa > Germering > 10 Zimmer

Broschüre Traumhafte Villa in Germering - Unterpfaffenhofen

EXPOSÉ

Traumhafte Villa in Germering - Unterpfaffenhofen

ECKDATEN

Objektart: Villa

Adresse: 82110 Germering

Baujahr: 1981

Zimmerzahl: 10

Wohnfläche (ca.): 390 m²

Grundstücksfläche (ca.): 1.254 m²

Energieausweis Baujahr: 1981

Zustand: modernisiert

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2021

Kaufpreis

auf Anfrage

Dürrenberger ImmobilienObere Bahnhofstr. 60 ° 82110 Germering ° Tel.: 089 / 84933815Fax: 089 / 84933816 ° [email protected] ° www.duerrenberger-immobilien.de

Eckdaten

> Villa

> Germering

> 10 Zimmer

> 390 m² Wohnfläche

> Objektnummer: 2020/9

Objekteckdaten:

Objektart Villa

Adresse 82110 Germering

Baujahr 1981

Zimmerzahl 10

Wohnfläche (ca.) 390 m²

Grundstücksfläche (ca.) 1.254 m²

Kaufpreis auf Anfrage

Energieausweis Baujahr 1981

Zustand modernisiert

Provision für Käufer 3,57%

Objektbeschreibung:

Die im Jahre 1981 erbaute Walmdachvilla, in absolut ruhiger Lage in

Unterpfaffenhofen, beeindruckt durch Ihre Individualität und ist für die

große Familie geeignet.

Das Haus steht auf einem 1.254 m² großen Grundstück mit

Schwimmhalle, Teich und großzügigen Terrassenflächen.

Hier einige Fakten der Villa:

- Hochwertige, elegante Walmdach-Villa in hervorragender

Bauausführung

- Attraktive und ruhige Wohnlage

- 1981 in Massivbauweise errichtet und wurde im Jahr 1997 umfassend

saniert

- ca. 390 m² Wohnfläche und ca. 290 m² Nutzfläche, gesamte

Wohn-/Nutzfläche ca. 681 m²

- ca. 1.254 m² großes Grundstück

- Schön eingewachsener und individuell angelegter Garten mit

verschiedenen Terrassenflächen

- Beheizter Außenpool (ca. 10 * 3m) mit neuwertiger, mechanischer

Glasüberdachung (aus dem Jahre 2011)

- Behindertengerechte Gestaltung des kompletten Erdgeschosses

- Aluminium-Fenster mit elektrische Jalousien

- Kamin aus Marmor

- Alarmanlage

- Sauna- und Wellnessbereich

- Party- und Weinkeller verhanden

- Erdwärmeheizung, unabhängig von Öl und Gas

- Teilweise Fußbodenheizung

- Große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor

- 2 überdachte Carports mit elektrischem Scherentor

Ausstattung:

Erdgeschoss:

- Herrschaftliches Eingangs-Foyer mit Galerie

- Im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen

verlegt

- Doppelflügeltür aus Glas zum Wohnbereich

- Großzügiges Esszimmer mit Panoramafenster

- Verspiegelte Einbauschränke im gesamten Erdgeschoss

- Große Wohnküche inklusive versenkbarem Panoramafenster und

zusätzlicher Vorratskammer

- Großzügiger Schlaf- oder Arbeitsbereich mit Gäste-WC

- Direkter Zugang von der Doppelgarage ins Foyer

Dachgeschoss:

- Insgesamt 5 Schlafzimmer davon zwei mit direkt angrenzender Ankleide

- 2 Bäder (eines davon vor kurze saniert)

- Möglichkeit eine Einliegerwohnung bestehend aus 2 Zimmer, separater

Küche und Badezimmer zu integrieren

- Teilweise elektrische Jalousien

Untergeschoss:

- Weinkeller mir passenden Einbauten wie Tonziegellager und Holzregal

- Technikraum mit Erdwärmeheizung und Wasserenthärtungsanlage

- Separater Hobbykeller

- Großer Partykeller mit Bar

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Eckdaten

> Villa

> Germering

> 10 Zimmer



- Abgetrennter Sauna- und Wellnessbereich

- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Doppelwaschbecken und

Duschwanne

- Gesamter Kellerbereich mit Klinkerfliesen ausgestattet

- Separate Außentreppe in das Untergeschoss vorhanden

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in einer absolut ruhigen, bevorzugten Wohnlage in

Germering. Die Kreisstadt Germering mit circa 38.000 Einwohnern liegt

westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck und bietet alles,

was das Leben lebenswert macht.

Germering ist mit der S-Bahnlinie S8 durch die Haltestellen

Germering-Unterpfaffenhofen sowie Harthaus optimal mit München

verbunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Die

Grundschule ist in ca. 5 Minuten und der Kindergarten in circa 10 Minuten

fußläufig erreichbar. Zwei Gymnasien und die Staatliche Realschule

Unterpfaffenhofen befinden sich vor Ort.

Germering ist mit der A96 und der A99 sehr gut angebunden und verfügt

über ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot. Insbesondere

Freibad, Hallenbad, Kino, Tennisanlagen und Golfplatz sind

hervorzuheben.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zum

Starnberger See bietet diese Lage einen hohen Lebens- und Freizeitwert.

Sonstiges:

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Ansprechpartner:

Herr Robert Dürrenberger

Telefon: 089-84933815Mobil: 0170-8033572E-Mail: [email protected]

Firmendaten:

Dürrenberger ImmobilienObere Bahnhofstr. 60

82110 Germering

Tel.: +49 (0)89 / 849 338 15Fax: +49 (0)89 / 849 338 16E-Mail: [email protected]: www.duerrenberger-immobilien.de

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:Robert Dürrenberger

Registergericht: Amtsgericht MünchenUmsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE293771861

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch dasOrdnungsamt der Stadt München.

Zuständige AufsichtsbehördeIHK für München und OberbayernMax-Joseph-Straße 2‎80333 Münchenwww.ihk-muenchen.de

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