Exposé - Stadthaus OST-Palatanenblick

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InhaltVorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3

Die Falk Projektentwicklung GmbH . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3

Ein Ort zum Bleiben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4

Lageplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5

Ansichten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Objektbeschreibung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7

Innenansichten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8

Keller . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9

Tiefgarage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10

Parkdeck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11

Gewerberäume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 - 13

Wohnung 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

Wohnung 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15

Wohnung 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16

Wohnung 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17

Wohnung 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18

Wohnung 6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19

Wohnung 7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20

Wohnung 8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21

Wohnung 9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22

Wohnung 10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23

Wohnung 11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24

Wohnung 12 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25

Wohnung 13 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26

Wohnung 14 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27

Wohnung 15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 - 29

Baubeschreibung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 - 31

Preisliste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (S . 31, Anhang)

EG1.

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ImpressumHerausgeberFalk Projektentwicklung GmbH Lange Straße 47 77652 Offenburg

Telefon: 0781 9241-0 Fax 0781 9241-133

www .falk-gruppe .com info@falk-gruppe .com

ObjektadresseTurnhallestraße 5 77652 Offenburg

ArchitekturAngela Zingler Dipl .-Ing . Freie Architektin

Konzeption und DesignEntweder Ott www .entweder-ott .de

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Vorwort Zentrumsnah und modern zu wohnen, das scheint in Offenburg ein unerfüllbarer Traum zu sein: es gibt kein innerstädtisches Baugebiet, und der Denkmalschutz macht viele Häuser quasi unantastbar . Falk-Immobilien aber erschafft im Herzen der Stadt neuen, zeitgemäßen Wohnraum .

Bisher findet man unter der Adresse Turnhallestraße 5, also in bester Wohnlage, umgeben von Schulen, Grünflächen und Spielplätzen und gerade einmal 200 Meter von der Fuß-gängerzone entfernt, nichts anderes als ein ehemaliges Verwaltungsgebäude des Finanz-amts . Bald jedoch wird sich das Bürogebäude in ein stilvolles Wohnhaus verwandeln . „Die Substanz ist hervorragend, und das statische System eignet sich ideal!“, so Franz Falk .

Das sechsgeschossige Stadthaus wird zunächst in den Rohbau-Zustand zurückversetzt . Weil tragende Säulen das Gebäude durchziehen, kann die Raum-aufteilung beim anschließenden Ausbau weitgehend frei bestimmt werden . Auch das Äußere wird neu gestaltet: die bestehenden Balkone werden ins Gebäude hinein vertieft und in großzügige Loggien verwandelt; zum Innenhof hin werden neue Balkone angebaut . Höhepunkt des Ganzen wird eine Pent-house-Wohnung mit umlaufender Terrasse und freiem Blick nach drei Seiten sein .

Beginn der Arbeiten ist im Herbst 2011 . Ende 2012 sollen fünfzehn attraktive Wohnungen bezugsfertig sein . Karlheinz Falk ist sich sicher:„„Das neue Stadt-haus wird die Käufererwartungen in Hinblick auf aktuelle Energiestandards und Wohnqualität voll erfüllen!“

Die Falk Projektentwicklung GmbHDie Falk Immobilien GmbH hatte ihren Ursprung vor 31 Jahren (1979) . Zusammen mit einem tatkräftigen Expertenteam aus Architekten, Ingenieuren und Handwerksmeistern, Kaufleuten und Betriebswirten erschließen die Falk-Brüder immer wieder neue, mitunter ungewöhnliche Möglichkeiten auf dem regionalen und nationa-len Immobilienmarkt und klopfen sie auf Herz und Nieren ab . Der Schwerpunkt liegt auf der weiteren innerstädtischen Entwicklung mit Neubau- und Sanierungskonzepten . Mit solide vorbereiteten und vorbildlich abgewickelten Projekten wie jetzt dem Stadthaus Ost „Platanenblick“ eröffnet die Falk Projektentwicklung GmbH ihren Kunden langfris-tig profitable Wertanlagen .

Franz und Karlheinz FalkDie beiden Geschäftsführer

Seite 4

Standort: ausgezeichnetOffenburg ist eine lebendige Stadt mit einer hervor-ragenden Infrastruktur, besten Verkehrsver- bindungen, wichtigen Bildungseinrichtungen, regem Vereinsleben und vielen kulturellen Angeboten . Dank bedeutender Arbeitgeber herrscht nahezu Voll-beschäftigung . Als wirtschaftliches Oberzentrum übernimmt Offenburg wichtige Versorgungs- funktionen für Mittelbaden, und rund 500 .000 Menschen besuchen jährlich die Kongresse und Messen der Stadt .

Beste Wohnlage: die OststadtIn der Oststadt stehen Bauwerke aus der Gründerzeit, liebevoll saniert, einträchtig neben individueller Architektur neueren Datums . Freistehende Häuser sorgen für ein offenes Straßenbild, hübsch ergänzt durch öffentliche Grünflächen . Der historische Waldbachfriedhof bildet eine grüne Oase der Ruhe .

Ein- und Mehrfamilienhäuser mischen sich mit Einkaufsmöglichkeiten und wertvollen Freizeiteinrich-tungen . Das Kulturzentrum bietet Konzerte und Filme; es gibt eine Galerie, eine Bücherei, einen Sportplatz, Pubs und Restaurants . Die Infrastruktur in Sachen Bildung und Gesundheit ist hervorragend: vom Kin-dergarten bis hin zu weiterführenden Schulen und von der Apotheke bis hin zu Krankenhäusern ist alles vorhanden .

Dunkel bewaldete Höhenzüge und sanfte Hügel mit Obstplantagen wechseln sich ab; vom Sonnenlicht geküsste Weinberge rahmen Täler mit friedlich da-liegenden Fachwerkdörfern ein; und im Westen, wo die Landschaft in eine weite Ebene übergeht, fließt majestätisch der Rhein: so schön ist die Ortenau . Mitten in diesem saftig grünen Landstrich liegt, wie ein Juwel von Rebbergen eingefasst, Offenburg .

Weltstadt mit GemütDie Offenburger sind aktive Menschen und gern in der Natur und in den Straßen ihrer Stadt unterwegs . In Erinnerung an das Erbe der badischen Revolution

begehen die Bürger jedes Jahr den Freiheitstag . Sie sind Neuem gegenüber aufgeschlossen, und der europäische Gedanke ist gelebte Realität .

Der Wein der Umgebung steht im Zentrum einer Kultur des Genießens und der Gastfreundschaft . Die Schönheit der Straßenzüge und die Vielfalt der Läden und Boutiquen, Gaststätten, Weinstuben und Pubs, Cafés und Eisdielen locken viele Besucher an: hier möchte man einkaufen, einkehren und flanieren .

Ein Ort zum Bleiben

Die Turnhallestraße: Idylle unter Bäumen

Offenburg. Marktplatz mit Toscana-Flair

Lageplan

Georg-Monsch Schule

Wilhelmstraße

Turnhallestraße

Friedrichstraße

Stadthaus Ost „Platanenblick“

Tiefgarage & Parkdeck

Freifläche

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Der LageplanDie Turnhallestraße ist keine Hauptverkehrsstraße . Von den Fenstern des Stadthauses Ost „Platanenblick“ aus sieht man nach vorn auf eine Reihe großer, ehrwürdiger Platanen und zur Rückseite hin auf einen grünen Innenhof: Impressionen voller Beschaulichkeit .

Doch schon hinter der nächsten Ecke belebt sich das Bild; da gibt es Schulen, eine Kirche, Spielplätze, Arztpraxen, die Stadtbibliothek, Restaurants .

Bis zur Altstadt, zum Bahnhof oder in die Einkaufsstraßen der Innenstadt sind es wenige Gehminuten, die Busanbindung ist gut, und dank zahlreicher Parkplätze lässt sich jedes Ziel nicht zuletzt mit dem Auto leicht erreichen .

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Ansichten

Ansicht Nord

Ansicht Süd

Ansicht West Ansicht Ost

Nordansicht des Stadthauses „Platanenblick“

Seite 7

ObjektbeschreibungIn einem zentralen Wohnviertel Offenburgs entsteht durch Rück- und Neuausbau eines ehemaligen Amtsgebäudes neuer, attraktiver Wohnraum . Das Stadthaus Ost „Platanen-blick“ wird alle Anforderungen der EnEv 2009 erfüllen und höchsten Standards genügen . Es umfasst sechs Etagen mit insgesamt fünfzehn Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit . Davon befindet sich eine Wohneinheit im Erd-geschoss und eine weitere als Penthouse-Appartement auf dem Dach . Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -zuschnitte dürften Singles wie Familien und junge Leute wie Senioren ihr Glück finden .

Das Erdgeschoss eignet sich durch die Zugangsmöglichkeiten und die individuell gestaltbare Fläche ideal für Praxis- oder Büroräume bzw . für die gewerbliche Nutzung . Auch in den Etagen ist teils eine wohn-verträgliche gewerbliche Nutzung denkbar .

Die Strukturierung der Fassade durch große Glasfronten bleibt erhal-ten . Sie geben dem Haus ein freundliches Gesicht und sorgen im Innern für angenehme Helligkeit . Die neuen Fenster sind aus Wärmeschutz-glas und entsprechen der Schallschutzklasse II .

Die Balkone werden zu Loggien erweitert, zusätzlich werden an der Nordseite neue Balkone angebracht . Jede Wohnung mit Balkon, Ter-rasse oder Loggia, ist jeweils mit Riffeldielenbelag ausgestattet . Vorne verleihen große Platanen der Straße ihr ruhiges Flair, hinten eröffnet sich ein begrünter Innenhof dem Blick .

Durch eine Tiefgarage im Innenhof und zahlreiche Stellplätze im Freien, teils als Carport, sind insgesamt rund 60 Parkplätze für die Bewohner vorhanden, hinzu kommen Fahrradstellflächen .

Für die Zugangskontrolle sorgen ein Dreipunkt-Sicherheitsschloss und eine Videosprechanlage . Ein Aufzug und ebenerdige Zugänge machen das Stadthaus altersgeeignet . Auf den Geschosstreppen wird ein hochwertiger Natur- oder Werksteinbodenbelag ausgeführt . Im Un-tergeschoss befinden sich separate Kellerräume, ein Heiz- und ein Technikraum und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum .

Alle Wohnräume sind mit feinem Eichen-Echtholzparkett ausgelegt . Der Küchenboden ist wahlweise gefliest oder mit Parkett belegt . Die Küchenzeile erhält einen Fliesenspiegel; Bad und WC sind raumhoch gefliest . Ausgesuchte Sanitärausstattungen aus der Duravit-Serie Starck 3 und edle Grohe-Armaturen runden den hohen Standard ab . Behaglichkeit spenden die für jeden Raum separat zu regelnde Fuß-bodenheizung und Handtuchwärmekörper im Badezimmer, auf Basis einer solarunterstützten Gas-Brennwertheizungsanlage . Das obere Flachdach wird mit Sonnenkollektoren versehen .

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Innenansichten

„Impressionen“

Überall im Innern des Stadthauses Ost „Platanenblick“ überzeugt das hohe Standing . Exklusive Materialien und eine tadellose Ausführung bringen Eleganz und einen hohen Wohlfühlfaktor in Ihr Heim .

Wohnzimmer und offene Küche (Ausstattungsvorschlag)

Wohnzimmer (Ausstattungsvorschlag)

Badezimmer (Ausstattungsvorschlag)

N

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O

S

Heizraum

Waschen/Trockner

Keller 13,54 m2

Keller 23,54 m2

Keller 35,67 m2

Keller 43,30 m2

Keller 43,30 m2

Keller 6 5,34 m2

Keller 75,18 m2

Keller 84,81 m2

Keller 96,09 m2

Keller 123,18 m2

Keller 113,18 m2

Keller 103,18 m2

Keller 154,32 m2

Keller 144,29 m2

Keller 134,32 m2

ELT-Zähler

Technik/HA-Raum

Flur

WC

Keller Gewerberäume 15,77 m2

Treppenhaus

Treppenhaus

Aufzug

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Keller

„Keller und Waschräume“

N

W

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Garagen Nord-Ansicht Garagen West-Ansicht

Seite 10

Stellplatz 33 11,85 m2

Tiefgarage

Einfahrt

Die freistehende Tiefgarage im Innenhof bietet 33 Pkw-Stellplätze, 1 Motorrad-Stellplatz und Platz für Fahrräder . Gittergesicherte Fenster an der Südseite gewähren eine natürliche Belüftung .

















Fahrräder


















N

W

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Garagen Ost-Ansicht Garagen Süd-Ansicht

Seite 11

Parkdeck

Auffahrt

Die Zufahrt zum neu gestalteten Parkdeck über der Tiefgarage erfolgt per Schlüsselschaltung . Platz ist für 36 Pkw, teilweise in Carports .

Carport 67 12,48 m2

Carport 68 12,24 m2

Carport 69 12,24 m2

Carport 70 12,24 m2

Carport 71 12,24 m2

Carport 72 12,24 m2

Carport 73 12,24 m2

Carport 74 12,24 m2

Carport 85 12,48 m2

Carport 84 12,24 m2

Carport 83 12,24 m2

Carport 82 12,24 m2

Carport 81 12,24 m2

Carport 80 12,24 m2

Carport 79 12,24 m2

Carport 78 12,24 m2

Carport 77 12,47 m2

Carport 86 12,48 m2

Carport 87 12,24 m2

Carport 88 12,24 m2

Carport 89 12,24 m2

Carport 90 12,24 m2

Carport 91 12,24 m2

Carport 92 12,24 m2

Carport 93 12,48 m2

Carport 95 12,24 m2

Carport 96 12,48 m2







Carport 94 12,47 m2

Carport 75 12,24 m2

Carport 76 12,48 m2


N

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Eingang

Geschäftsfläche

Geschäftsfläche

Seite 12

GewerberäumeErdgeschoss

„Die Gewerbefläche für visionäre Unternehmer“

Sanitärbereich

Geschäftsfläche

Seite 13

Gewerbefläche:

Geschäftsfläche: 126,55 m2

Sanitärbereich: 18,24 m2

Gesamtfläche: 144,79 m2

Das Erdgeschoss des Stadthauses eignet sich durch seinen Zuschnitt, die Raumhöhe und die Zugangsmög-lichkeiten ideal für eine gewerbliche Nutzung . Ein Archi-tekturbüro wäre hier ebenso gut untergebracht wie eine Arztpraxis, eine Beratungsstelle oder ein Fotostudio . Die Fläche lässt sich individuell gestalten, und auch eine Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten wäre möglich .

In den Etagen können bei Bedarf ebenfalls Büroräume oder ähnliche wohnverträgliche Gewerbeeinheiten ein-gerichtet werden .

N

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Terrasse

Bad

Wohnen/Kochen

SchlafenFlur

Abstellraum

Diele

Wohnung 1Erdgeschoss

Eingang

Seite 14* tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Terrassenfläche angenommen.

3-Zimmer-Wohnung:

Diele: 5,15 m2

Bad: 5,66 m2

Abstellraum: 2,02 m2

Flur: 5,31 m2

Wohnen/Kochen: 38,17 m2

Schlafen: 16,34 m2

Terrasse: 11,60 m2 *


„Eine Traumwohnung für Singles“

N

W

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S

WC

Balkon

Bad

Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Flur

Garderobe

Zimmer 1

Eingang

Abstellraum

Diele

Seite 15

„Ein Zuhause für eine kleine Familie“

* tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Balkonfläche angenommen.

Wohnung 21. Obergeschoss

3-Zimmer-Wohnung:

Diele: 3,36 m2

Bad: 7,12 m2

WC: 1,61 m2

Garderobe: 1,53 m2

Flur: 5,29 m2


Schlafen: 17,36 m2

Zimmer 1: 13,61 m2


Balkon: 9,88 m2 *


N

W

O

S

Balkon

Bad

Kochen/Essen

Schlafen

Flur

Eingang

WC

Wohnen

Zimmer 1

Abstellraum

Diele

Garderobe

Ankleiden

Seite 16



„Ein komfortables Zuhause für Drei“

Diele: 10,39 m2

Bad: 7,09 m2

WC: 2,36 m2


Kochen/Essen: 22,88 m2

Wohnen: 24,15 m2

Flur: 3,84 m2

Schlafen: 13,50 m2

Zimmer 1: 12,75 m2

Ankleide: 3,51 m2

Balkon: 9,40 m2 *


3-Zimmer-Wohnung:

N

W

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WCGarderobe

Bad

Kochen/Essen/Wohnen

Schlafen

Flur

Balkon

Zimmer 1Eingang Diele

Seite 17

„Ein Traum für zwei Personen“



3-Zimmer-Wohnung:

Kochen/Wohnen: 34,70 m2

Schlafen: 12,24 m2

Zimmer 1: 8,64 m2

Balkon: 9,12 m2 *


Flur: 4,97 m2

Garderobe: 0,67 m2

Diele: 4,78 m2

Bad: 6,00 m2

WC: 1,81 m2

N

W

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SBad

Kochen/Essen/Wohnen

SchlafenFlur

Balkon

Abstellraum

Diele

Eingang

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2-Zimmer-Wohnung:

„Zuhause im Glück“

Diele: 2,55 m2

Bad: 5,66 m2


Flur: 4,73 m2

Wohnen/Essen/Kochen: 29,16 m2

Schlafen: 16,34 m2

Balkon: 8,22 m2 *


N

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WC

Balkon

Bad

Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Flur

Garderobe

Zimmer 1

Eingang

Abstellraum

Diele

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Wohnung 6 2. Obergeschoss

3-Zimmer-Wohnung:

„Raum zum Wohlfühlen für eine kleine Familie“

Diele: 3,36 m2

Bad: 7,12 m2

WC: 1,61 m2

Garderobe: 1,53 m2

Flur: 5,59 m2


Schlafen: 17,36 m2

Zimmer 1: 13,61 m2


Balkon: 9,88 m2 *


N

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O

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Balkon

Bad

Kochen/Essen

Schlafen

Flur

Eingang

WC

Wohnen

Zimmer 1

Abstellraum

Diele

Garderobe

Ankleiden

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„Viel Licht, Raum und Platz für Genießer“



Diele: 10,39 m2

Bad: 7,09 m2

WC: 2,36 m2



Wohnen: 24,15 m2

Flur: 3,84 m2

Schlafen: 13,50 m2

Zimmer 1: 12,75 m2

Ankleide: 3,51 m2

Balkon: 9,40 m2 *


3-Zimmer-Wohnung:

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W

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S

Bad

Schlafen

Abstellraum

Diele

Zimmer 1

Kochen

WC

Terrasse

Wohnen

Essen

Eingang

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* tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Terrassenfläche angenommen.

„Traumhaft wohnen mit großer Terrasse“

Diele: 10,63 m2

Bad: 11,10 m2

WC: 1,68 m2


Kochen: 6,72 m2

Essen: 10,63 m2

Wohnen: 25,85 m2

Schlafen: 20,78 m2

Zimmer 1: 11,04 m2

Terrasse: 27,76 m2 *


4-Zimmer-Wohnung:

N

W

O

S

WC

Balkon

Bad

Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Flur

Garderobe

Zimmer 1

Eingang

Abstellraum

Diele

Seite 22



3-Zimmer-Wohnung:

„Perfekte Heimat für eine Familie“

Diele: 3,36 m2

Bad: 7,12 m2

WC: 1,61 m2

Garderobe: 1,53 m2

Flur: 5,59 m2


Schlafen: 17,36 m2

Zimmer 1: 13,61 m2


Balkon: 9,88 m2 *


N

W

O

S

Balkon

Bad

Kochen/Essen

Schlafen

Flur

Eingang

WC

Wohnen

Zimmer 1

Abstellraum

Diele

Garderobe

Ankleiden

Seite 23* tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Balkonfläche angenommen.


„Ein großzügiges Zuhause für Drei“

Diele: 10,39 m2

Bad: 7,09 m2

WC: 2,36 m2



Wohnen: 24,15 m2

Flur: 3,84 m2

Schlafen: 13,50 m2

Zimmer 1: 12,75 m2

Ankleide: 3,51 m2

Balkon: 9,40 m2 *


3-Zimmer-Wohnung:

N

W

O

S

Balkon

BadWohnen/Essen

Schlafen

Abstell-raum

Diele

WC

Eingang

Kochen

Seite 24



„Viel Platz für eine kleine Familie“

3-Zimmer-Wohnung:

Diele: 9,99 m2

Bad: 7,76 m2

WC: 1,88 m2

Wohnen: 25,85 m2

Kochen: 5,92 m2

Schlafen: 15,28 m2

Zimmer 1: 10,82 m2

Abstellraum: 1,71 m2 *Balkon: 25,18 m2 *


N

W

O

S

Zimmer 1

Balkon

Bad

Kochen/Essen

Schlafen

Flur

Eingang

WC

Wohnen

Zimmer 1

Garderobe

Diele

Abstellraum

Seite 25



3-Zimmer-Wohnung:

Diele: 3,36 m2

Bad: 7,12 m2

WC: 1,61 m2

Flur: 5,59 m2


Wohnen/Essen: 27,50 m2

Schlafen: 17,36 m2

Zimmer 1: 13,61 m2

Garderobe: 1,53 m2

Balkon: 9,88 m2 *


„Zentrumsnah wohnen und leben“

N

W

O

S

Balkon

Bad

Kochen/Essen

Schlafen

Flur

Eingang

WC

Wohnen

Zimmer 1

Abstellraum

Diele

Garderobe

Ankleiden

Seite 26



„Drei Zimmer zum Wohnen und Arbeiten“

Diele: 10,39 m2

Bad: 7,09 m2

WC: 2,36 m2



Wohnen: 24,15 m2

Flur: 3,84 m2

Schlafen: 13,50 m2

Zimmer 1: 12,75 m2

Ankleide: 3,51 m2

Balkon: 9,40 m2 *


3-Zimmer-Wohnung:

N

W

O

S

Balkon mit Glasdach

BadWohnen/Essen

Schlafen

Zimmer 1

Abstell-raum

Diele

WC

Eingang

Kochen

Seite 27



„Komfortables Zuhause mit großem Balkon“

3-Zimmer-Wohnung:

Diele: 9,99 m2

Bad: 7,76 m2

WC: 1,88 m2

Wohnen: 25,85 m2

Kochen: 5,92 m2

Schlafen: 15,28 m2

Zimmer 1: 10,82 m2

Abstellraum: 1,71 m2 *Balkon: 25,18 m2 *


N

W

O

S

Kochen/Essen

Büro

Bad

Diele

Eingang

Garderobe

Aufzug

Treppenhaus

Seite 28

Wohnung 15Dachgeschoss

Flur: 6,89 m2

Bad: 14,85 m2

WC: 1,90 m2

Hauswirtschaft: 4,34 m2

Garderobe: 2,20 m2

Diele: 13,57 m2

Wohnen/Essen: 33,16 m2

Kochen: 12,75 m2

Büro: 13,00 m2

Schlafen: 20,08 m2

Zimmer 1: 14,69 m2

Terrasse 1: 110,08 m2 *Terrasse 2: 59,08 m2 *


4-Zimmer-Wohnung:

„Exklusives Wohnen und Arbeiten mit Aussicht auf den Schwarzwald“

* tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 25% der Terrassenflächen angenommen.

Kochen/Essen

Schlafen

Flur

Wohnen

Terrasse 2

Hauswirt-schafts-raum

Zimmer 1

Terrasse 1

Seite 29

Seite 30

Bau- und AusstattungsbeschreibungUmnutzung und Modernisierung eines Verwal-tungsgebäudes zu einem Wohn- und Gewerbe-haus im Oststadtbezirk von OffenburgBauherr:Falk-Projektentwicklung GmbH 77652 Offenburg, Lange Straße 47

PlanungAnfertigen von allen Planungsunterlagen, die für die Baugenehmigung erforderlich sind . Erstellen der statischen Berechnungs-, Werk- und Detailpläne für das gesamte Bau-vorhaben . Sämtliche Gebühren für Baugenehmigung, Entwässerungsbescheid und Grundstücksvermessung .

RohbauarbeitenErdarbeitenGegebenenfalls Aushub einschließlich Abtransport sowie Wiederverfüllung mit gelagertem Erdmaterial bzw . Grubenkies oder RCL-Material .

FundamenteBestandsfundamente .

KanalisationBestehende Grundleitungen und Schächte werden auf der Grundlage der Genehmi-gungsvorgaben überprüft und gegebenenfalls erweitert .

Kellergeschoss Fußböden Die Bestandsoberfläche erhält eine neue Farbbeschichtung .

Umfassungswände Massivwände im Bestand .

Innenwände Massivwände im Bestand .

DeckenMassivdecke im Bestand .

Erd- bis DachgeschossAußenwändeDie Massivwände im Bestand erhalten einen Vollwärmeschutz auf der Außenseite nach statischen und wärmetechnischen Vorgaben .

WohnungswändeDie Wände innerhalb des Hauses werden nach statischen Vorgaben in Trocken- oder Massivbauweise erstellt . Die im Installationsbereich erforderlichen Vormauerungen werden aus Porenbeton oder Gipskarton hergestellt .

DeckenStahlbeton-Massivdecken im Bestand .

Geschosstreppen Massive Treppenläufe und Treppenpodeste im Bestand . Im Treppenhaus wird ein Natur- oder Werksteinbodenbelag ausgeführt .

BalkoneSüdfassade: Die Bestandsbalkone werden im vorhandenen Gebäudegrundriss erweitert . Auf den Balkonen wird ein geeigneter Riffeldielenbelag verlegt . Blickdichte Balkonab-trennungen .

Nordfassade: Neue Stahlbalkone . Auf den Balkonen wird ein geeigneter Riffeldielen-belag verlegt .

DachDen DG-Wohnungen zugeordnete Außenbereiche / DachkonstruktionFlachdach als Stahlbeton-Massivdecke im Bestand . Flachdachaufbau mit Abdichtung und Wärmedämmung nach wärmetechnischen Vorgaben . Begehbare Bereiche erhalten ein Werksteinplattenbelag, ansonsten Ausführung einer Kiesoberfläche oder alternativ einer extensiven Begrünung . Im Bereich des obersten Flachdaches werden Sonnenkol-lektorflächen angeordnet .

AusbauarbeitenBlechnerarbeitenDachrinnen, Fallrohre und Mauerabdeckungen in Titanzinkblech .

Glaserarbeiten Wohnung Kunststofffenster mit Eindreh-Kippbeschlag, Wärmeschutzglas gemäß Vorgaben durch

die Energieeinsparungsverordnung; teilweise ist der Fensterrahmen fest verglast, pro Raum mindestens ein Drehkipp-Fenster bzw . eine Drehkipp-Tür . Die Fensterelemen-te erfüllen die Anforderungen der Schallschutzklasse II .

Sicht- und SonnenschutzKunststoffrolladen mit Handkurbelbedienung an allen Fenstern, ausgenommen Trep-penhaus .

Balkonbrüstungen und TreppengeländerMassive Bestandsbalkonbrüstungen mit verzinktem Eisengeländerabschluss bei den Südbalkonen . Verzinkte Eisengeländer bei den neu hinzugefügten Nordbalkonen . Lackierte Eisentreppengeländer im Treppenhaus .

Hauseingang Eingangselement aus Kunststoff oder alternativ Holz, Rahmenkonstruktion mit Füllung, Sicherheitsschloss mit Dreipunktverriegelung, Edelstahlgriffstange, videoüberwachter Sprechanlage und elektrischem Türöffner . Die Zugänge der Gewerbeeinheiten erfolgen gemäß Sondervereinbarungen .

InnentürenWohnungseingangstüren mit einer Höhe von 2,13 m in Stahlzargen, mit verstärkten und justierbaren Bändern, mit Einsteckschloss für Profilzylinder und Türspion . Wohnungsinnentüren mit einer Höhe von 2,13 m, Türzargen als Holzblockzargen weiß furniert . Türblätter mit Röhrenspanstegmittellage, weißer Oberfläche und mit einem BB-Schloss versehen . Die Gewerbeeinheiten erhalten Zimmertüren gemäß Sonderver-einbarungen .

KellertürenFeuerhemmende Türen im Keller laut Vorschriften, sonst Blechtüren . Die den Gewer-beeinheiten zugeordneten Kellerräume erhalten Kellertüren gemäß Sondervereinba-rungen .

Fensterbänke Außenfensterbänke aus Aluminium . Wo vorhanden Innenfensterbänke als beschich-tete Tischlerplatte, im Badezimmer gefliest .

Estricharbeiten Zement- oder Fließestrich auf Trittschalldämmung geeignet für Fußbodenheizung .

DachgeschossdämmungAls Teil des Flachdachaufbaus entsprechend der Vorgaben aus der Energieeinsparungs-verordnung .

Heizung Solarunterstützte zentrale Öl-Brennwertheizungsanlage entsprechend der aktuellen gesetzlichen Anforderungen durch die Energieeinsparverordnung und das Energiewär-megesetz . Maßgebend ist der Zeitpunkt Eingang Bauantragsunterlagen bei der Geneh-migungsbehörde .

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und zusätzlichem Handtuchwärmekörper im Badezimmer .

SanitärAbwasserleitungen in Kunststoffrohren bzw . Gussrohren, Unterputzmontage bzw . in Installationsschächten, Kalt- und Warmwasserleitungen in geeignetem Metall- oder Kunststoffmaterial, Stahlbadewanne porzellanemailliert und bodenebene System-duschwanne im Bad, mit Wannenfüll- und Handbrausebatterie, Waschbecken aus Porzellan mit Spiegel, Handtuchhalter, Unterputzspülkasten mit Hängeklosett aus Porzellan, Klosettpapierhalter . Bei Wohnungen ohne Dusche Montage einer Echtglas-faltwand im Bereich der Badewanne . Sanitäre Einrichtungen in weiß, Standard, Echt-glasduschkabine, alle Armaturen verchromt, Einhebelmischer für sämtliche Waschbe-cken und Duschen, im Kellergeschoss befinden sich ein Waschmaschinenanschluss mit separatem Wasser- und Stromanschluss sowie einem Stromanschluss für einen Kondensattrockner .

SanitärprodukteWaschtisch und Wand-WC, Fabrikat Duravit, „Serie Starck 3“ . Armaturen Fabrikat Grohe, Serie „Eurosmart““ Für die Bewässerung der Außenanlage ist ein frostsicheres Gartenventil vorgesehen .

ElektroinstallationAusführung der Elektroinstallation nach DIN/VDE-Bestimmungen, Zähleranlage im Untergeschoss, Installation mit NYM-Leitungen, Schalterprogramm Fabrikat Jung AS 500WW oder gleichwertig .

Küche 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung,

1 Schaltersteckdose,

2 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich,

Anschlussmöglichkeiten für Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug .

Essplatz 1 Deckenbrennstelle mit Tastschaltung,

1 Steckdose .

Seite 31

Wohnzimmer 1 Deckenbrennstelle mit Serienschaltung,

je 1 Schaltersteckdose, 2 Doppelsteckdosen, 2 Einzelsteckdosen,

1 Fernsehanschlussdose,

1 Telefondose mit Blindabdeckung (vorgerichtet für wohnungsinterne Telefonvernetzung) .

Bad 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung,

1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung je Waschtisch,

1 Doppelsteckdose je Waschtisch .

WC 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung .

1 Schaltersteckdose .

Diele / Flur 1 Deckenbrennstelle mit Tastschaltung,


1 Doppelsteckdose bei der Telefondose, 1 Einzelsteckdose,

1 Telefondose (Anschlussdose für Aufschaltung Telefon) .

Schlafen 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung zum Bett,


2 Doppelsteckdosen, 1 Einzelsteckdose,

1 Telefondose mit Blindabdeckung (vorgerichtet für wohnungsinterne Telefonvernetzung),

1 Fernsehanschlussdose .

Zimmer 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung,


2 Doppelsteckdosen, 1 Einzelsteckdose,

1 Telefondose mit Blindabdeckung (vorgerichtet für wohnungsinterne Telefonvernetzung),

1 Fernsehanschlussdose .

Abstellraum 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung,

1 Schaltersteckdose .

Terrasse / Balkon 1 Wandbrennstelle oder Deckenbrennstelle,

1 Steckdose .

Kellerraum 1 Deckenbrennstelle mit Schaltung und eine Steckdose .

Treppenhaus Tastschaltung mit Zeitautomat, Allgemeinbereich im Keller beleuchtet nach den örtlichen Erfordernissen, Leuchten sind im Treppenhaus, Keller und den Ausgängen sowie im Bereich Außenanlagen im Leistungsumfang enthalten .

Alle weiteren Leuchten innerhalb der Wohnung sind von Eigentümer anzubringen . Antennenanlagen-Anschluss an das Breitbandkabelnetz . Anschlussgebühren der Telekom/Kabel BW sind Sache des Käufers .

Wand- / BodenbelagBad und WC komplett gefliest mit Bodenfliesen parallel verlegt, Küchenboden wahl-weise gefliest mit Bodenfliesen parallel verlegt oder mit Parkett belegt . Küchenzeile mit Fliesenspiegel, alle Räume mit Echtholzparkett Eiche rustikal inkl . Sockelleiste . Die Wände im Bad werden raumhoch gefliest .

Bruttoherstellungspreis:

Parkett (Material und Ausführung): 54 Euro/qm inkl . Sockelleiste

Bruttoherstellungspreis Bodenfliesen (Material): 25 Euro/qm

Bruttoherstellungspreis Wandfliesen Bad (Material): 25 Euro/qm

Bruttoherstellungspreis Fliesenspiegel Küche (Material): 25 Euro/qm

Innenputz / Innenoberflächen Gipswandputz geglättet, in den Feuchträumen Kalk-Zementputz, alternativ gespach-telte Gipskartonoberflächen der Trockenbausysteme Wand und abgehängte Decke .

Malerarbeiten Decken und Wände mit Raufasertapete, Dispersionsfarbbeschichtung weiß . Oberflächen in der Qualität Q2 .

Außenputz Edelputz geeignet für Wärmedämm-Verbundsysteme .

PersonenaufzugDie Aufzugsanlage entspricht in Konstruktion und Leistung den Forderungen der EN 81 .

Tiefgarage Freistehende Bestandstiefgarage im Innenhof mit natürlicher Belüftung . Wände und Decken als Stahlbetonkonstruktion . Oberirdisches Stellplatzdeck im Bestand auf der Tiefgaragendecke . Eingang mit Rollgittertor oder Kipptor, durch Schlüsselschaltung zu betätigen .

Fahrradraum Ein abschließbarer Abstellbereich für Fahrräder wird in der Bestandstiefgarage ausge-wiesen .

Müllraum Ein zentraler Müllbereich wird in der Bestandstiefgarage ausgewiesen .

Briefkastenanlage Freistehende Briefkastenanlage im Zufahrtsbereich unter dem Gebäude .

AußenanlageDer Hauszugang befindet sich direkt am öffentlichen Gehweg . Die übrige Grundstücks-fläche im Bestand mit Verkehrswegen und Rasenflächen .

Allgemeines und HinweiseDer Bauträger hat sich bei der Ausführung der Baumaßnahmen an die Baubeschreibung zu halten . Der Bauträger behält sich das Recht vor, das Leistungsangebot infolge technischen Fortschritts, behördlicher Anordnung, Materialknappheit, Lieferungsausfall oder höherer Gewalt zu ändern . Die im Exposé wiedergegebenen Zeichnungen sind zur Maßentnahme nicht geeignet, allein verbindlich sind die Ausführungspläne im Maßstab 1:50 . In den Plänen dargestellt Möblierung (mit Ausnahme der Sanitärgegenstände im Bad und WC) sind nicht Ausstattungsgegenstand .

Der Estrich und die Dämmung setzen sich im Laufe der Jahre, so dass eine Fuge zwischen Wand und Boden entsteht . Hieraus kann der Käufer keinen Mangel gegenüber dem Bauträger geltend machen . Es empfiehlt sich, nach der Setzung die dauerelastischen Fugen zu erneuern bzw . den Sockel tiefer zu setzen . Risse, die in den Bodenbelägen durch Estrichsetzungen entstehen, sind keine Mängel .

Silikonfugen in den WC- und Badbereichen sind Wartungsfugen . Verfärbungen der Silikonfuge im Badezimmer, die durch Badezusätze und Reinigungsmittel entstehen können, sind keine Mängel .

HaftungsausschlussFür den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten und erkennbaren Sachverhalte maßgebend . Planungs- und Berechnungs-grundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potentiell möglichen Veränderung . Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern . Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags-, und Steuer-prognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaf-tungskosten, insbesondere auch für ggf . von dritter Stelle erstellte Berechnungsbei-spiele etc . kann nicht übernommen werden .

Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe oder Muster zu verstehen und nicht als we-sentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung . Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen . Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörden, auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämter bereits erteilt ist, und der technischen Weiterplanung (Werkplanung von Architektur, Haustechnik und Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist . Gültigkeit haben ausschließ-lich die notariell beurkundeten Verträge . Die Namensnennung der gesetzlichen Vertre-ter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse . Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt . Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner .

Verbindliche bzw . vom Prospekt abweichende Angaben dürfen und können nur die Prospektherausgeber machen . Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen sind hierzu nicht legitimiert .

Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich . Der Prospektherausgeber versichert, dass er nach besten Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentliche Umstände im Prospekt vollständig und richtig aufgeklärt hat . Trotz gewissenhafter Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden .

Offenburg, 28 .06 .2011

Falk Projektentwicklung GmbH

Lange Straße 47

77652 Offenburg

Telefon: 07 81 92 41 0

Fax: 07 81 92 41 133

E-Mail: [email protected]

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Documents

Exposé - Stadthaus OST-Palatanenblick