Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt‐ und Absatzforschung mbH. Die Folie ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. © GMA

Einzelhandelsstandortkonzept Grevenbroich

Auftaktveranstaltung am 11. Januar 2017Birgitt Wachs, Niederlassungsleitung

GMA Unternehmensprofil

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Firmengründung 1972 in Ludwigsburg

Büros in Dresden, Hamburg, Köln, Ludwigsburg, München

30 wissenschaftliche Mitarbeiter verschiedener Fachbereiche

Wirtschaftsberatung / Kommunalberatung

Auftraggeber: Städte / Gemeinden, Regionen, Einzelhandel, Projekt‐entwickler, Bauträger, Banken, Immobilienfirmen, Bund / Länder, Kammern

Unabhängigkeit von Verbänden / Organisationen

Beratungsschwerpunkte für Kommunen und Institutionen

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Markt‐ und Standortanalysen für ‐ Einzelhandel‐ Gewerbeflächen‐ Büroflächen‐Wohnungsmarkt‐ Tourismus und Gastronomie

Markt‐ und Standortanalysen für ‐ Einzelhandel‐ Gewerbeflächen‐ Büroflächen‐Wohnungsmarkt‐ Tourismus und Gastronomie

ImageanalysenImageanalysen

soziodemografische Analysen und Prognosensoziodemografische Analysen und Prognosen

Aufbereitung von Daten mit GIS und Geomarketing‐Anwendungen

Aufbereitung von Daten mit GIS und Geomarketing‐Anwendungen

StadtbildanalysenStadtbildanalysen

Analysen zur ökonomischen und städtebaulichen EntwicklungAnalysen zur ökonomischen und städtebaulichen Entwicklung

regionale und kommunale Einzelhandels‐ und Zentrenkonzepteregionale und kommunale Einzelhandels‐ und Zentrenkonzepte

regionale und kommunale Wirtschaftsstrukturgutachten,Gewerbeflächenentwicklungskonzepte

regionale und kommunale Wirtschaftsstrukturgutachten,Gewerbeflächenentwicklungskonzepte

Entwicklung und Umsetzung von Stadt‐ und Citymarketingkonzepten

Entwicklung und Umsetzung von Stadt‐ und Citymarketingkonzepten

Ausgewählte GMA-ReferenzenEinzelhandels- / Nahversorgungskonzepte:

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Brüggen, 2008, 2013, 16.000 EW Detmold, 2010, 72.000 EW  Eschweiler, 2016, 55.000 EW Euskirchen, 2009, 2014, 55.500 EW Gronau, 2006, 2010, 2014, 46.650 EW Hamminkeln, 2016, 27.700 EW Kevelaer, 2003, 2008, 2015, 27.650 EW Köln, 2010, 2017*, 1.000.000 EW Lippstadt, 1998, 2007, 2010, 67.000 EW Lüdinghausen, 2011, 24.000 EW Merzenich, 2013, 9.750 EW Olpe, 2003, 2008, 2011, 25.500 EW Plettenberg, 2005, 2013, 26.000 EW Warstein, 2016*, 26.300 EW

Wetter, 2017*, 28.150 EW Würselen, 2016*, 38.200 EW Wuppertal, 2015, 345.400 EW

* in Bearbeitung

Aufgabenstellung und Hintergrund in Grevenbroich

Stand des aktuellen Einzelhandelsstandortkonzeptes 2009 / 2010

seitdem verschiedene Einzelhandelsentwicklungen in Grevenbroich, aber auch im Umland

Anfragen für Erweiterungs‐ und Ansiedlungsvorhaben

Anpassung an neue landesplanerische Vorgaben und die Rechtsprechung

Aktualisierung der Angebots‐ und Nachfragesituation

Überprüfung des Standort‐ und Sortimentskonzeptes

Empfehlungen zur Einzelhandelssteuerung

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Ausgangslage:

Aufgabenstellung:

Aufgabe von Einzelhandelskonzepten

Das Einzelhandelskonzept…

bewertet das gesamte Einzelhandelsangebot in der Stadt 

berücksichtigt die Rahmenbedingungen, z.B. Siedlungsstruktur,       Einwohnerentwicklung, zentralörtliche Funktion, raumordnerische Belange

stellt das Marktgebiet / Kaufkraft / Nachfrageverflechtungen dar

leitet Ziele für die Einzelhandelsentwicklung ab

zeigt die branchen‐ und standortbezogenen Entwicklungs‐möglichkeiten auf

sachliche Grundlage zur planungsrechtlichen Steuerung, insbesondere des großflächigen Einzelhandels 

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Bedeutung von Einzelhandelskonzepten

Das Einzelhandelskonzept…

ist, wenn vom Rat beschlossen, als gewichtiger Belang in der Abwägung zu berücksichtigen (§ 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB)

beschleunigt die Erstellung von Bebauungsplänen

erleichtert die Abstimmung mit der Bezirksregierung und sonstigen Trägern öffentlicher Belange

schafft transparente und eindeutige Grundlagen für bestehende Handelsunternehmen und Investoren

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Untersuchungsablauf

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Einzelhandelsangebot (differenziert nach Orts‐

teilen / Lagen / Sortimenten)

Aktuelle Rahmenbedingungen(Planung, Rechtsprechung, 

Trends, Einzelhandels‐entwicklung Grevenbroich)

quantitative / qualitative Bewertung der Angebots‐und Versorgungssituation

Durchführung von Bürger‐befragungen, Bewertung der 

Nachfragesituation

Entwicklungsleitlinien für den Einzelhandel in Grevenbroich

Sortimentskonzept Nahversorgungs‐konzept

Umsetzung

Vorschläge zur Einzelhandelssteuerung

Standortkonzept

Projektbegleite

nder Kom

mun

ikations‐/

 Abstim

mun

gsprozess

GMA-Leistungen (1)

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GrundlagenBasis: Entwicklungstrends im Einzel‐

handel, Strukturdaten von Grevenbroich

Nachfrageanalyse  Abgrenzung des Marktgebietes  Angebotsanalyse  Herausforderungen der 

zunehmenden Digitalisierung des Handels 

Bewertung der Angebots‐ und Nachfragesituation 

Befragungen / Erhebungen:

Bestandsaufnahme Einzelhandel

Bestandsaufnahme sonstiger zentrenprägender Nutzungen und der städtebaulichen Situation

Einzelhandelsbefragung Haushaltsbefragung 

GMA-Leistungen (2)

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Zentrenkonzept Empfehlungen zur 

Einzelhandelsentwicklung  Städtebauliche Ziele zur 

Zentren‐ und Einzelhandelsentwicklung

Entwicklung einer stadtspezifischen Sortimentsliste

Überprüfung und Festlegung der Zentren‐ und Standortstruktur

Abgrenzung und Begründung der zentralen Versorgungsbereiche

Empfehlungen zur Sicherung und Stärkung der Nahversorgungsstruktur 

Empfehlungen für dezentrale Einzelhandelsagglomerationen

Empfehlungen zur Steuerung von Einzelhandelsvorhaben 

Empfehlungen zur Umsetzung 

Bestandsaufnahme des Einzelhandelsangebotes

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1. Schritt

2. Schritt

Bestandsaufnahme sämtlicher Betriebe im Stadtgebiet von GrevenbroichVorbereitung, Durchführung und Auswertung durch die GMA 

Online Befragung aller Einzelhandelsbetriebe

Zweistufiges Vorgehen: 

Kartierung / Erhebung und Bewertung der Angebotssituation

Vor‐Ort‐Erhebung des Einzelhandels im gesamten Stadtgebiet 

Erhebung und Kartierung der 

sonstigen zentrenprägenden Nutzungen und der 

Leerstände

in den zentralen Versorgungsbereichen 

städtebauliche Bewertung der Einzelhandels‐standorte

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CIMA 2010

GMA 2016

Einzelhändlerbefragung (1)

alle Grevenbroicher Einzelhändler haben die Möglichkeit, an der  Onlinebefragung teilzunehmen

alle Einzelhändler erhalten bis 13.01.2017 einen Brief mit einem Link zu der Befragung und einem Passwort, Versand durch die Stadt Grevenbroich

wer diesen Brief nicht erhalten sollte, kann den Link und das Passwort unter office.koeln@gma.biz anfordern

im Vorfeld: Pressemitteilungen, schriftliche Mitteilung

währenddessen: Mitteilungen via facebook, twitter durch die Stadt Grevenbroich

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Einzelhändlerbefragung (2)

Daten zum Betriebsbestand und zur Betriebsentwicklung

Kundenherkunft und Einzugsbereich

Regelungen der Altersnachfolge

Maßnahmen zur Vernetzung mit dem Onlinehandel

Vorschläge zur Verbesserung der Standortrahmenbedingungen in Grevenbroich

Zeitraum: 14. Januar 2017 bis 05. Februar 2017

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Telefonische Haushaltsbefragung inkl. Onlinebefragung

rd. 500 telefonische Interviews in Grevenbroich + online sowie 300 telefonische Interviews im Umland durch GMA‐Interviewer

Verbraucherverhalten: Einkaufshäufigkeit, Gründe für / gegen den Einkauf in Grevenbroich, räumliche Einkaufsorientierung

Bewertung des Einzelhandelsstandortes Grevenbroich (Beurteilung des Angebotes, Verbesserungsvorschläge, Beurteilung der Verkehrs‐und Parkplatzsituation)

Zeitraum: 14. Januar 2017 bis 05. Februar 2017

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Steuerungsgruppe

3 Termine im Verlauf der Konzepterstellung

Förderung Transparenz

Konsens über zentrale Strategien und  Maßnahmen der Einzelhandelsentwicklung

u. a. Vertreter der Ratsfraktionen, Wirtschaftsförderung, Werbe‐ und Interessengemeinschaft, IHK Mittlerer Niederrhein, Bezirksregierung Düsseldorf, Rheinischer Einzelhandels‐ und Dienstleistungsverband

Abfrage der Mitglieder läuft noch bis 15. Januar, danach wird der erste Termin bekannt gegeben

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Zeit- und Ablaufplan

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Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt‐ und Absatzforschung mbH. Die Folie ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. © GMA

Vielen Dank

für Ihre Aufmerksamkeit

Gesellschaft für Markt‐und Absatzforschung mbHLudwigsburg | Dresden, Hamburg, Köln, MünchenGeschäftsführer: Dr. Stefan HollSiegburger Straße 21550679 Köln 

Telefon: +49 221 989438‐0Telefax: +49 221 989438‐19E‐Mail:  office.koeln@gma.bizInternet: www.gma.biz