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Hallo, ichbin jenny!

Im Herzen von Jenfeld entsteht eines der ambitioniertesten Stadtentwicklungs projekte Hamburgs. Das neue Quartier Jenfelder Au bietet eine durchdachte Mischung aus un-terschiedlichsten Wohnangeboten, Gewerbe und Einkaufsmöglichkeiten. Die Entwürfe gingen aus einem Wettbewerb hervor und stehen für anspruchsvolle und wertbestän-dige Architektur.

Nachhaltigkeit ist ein großer Bestandteil des Projekts. Der HAMBURG WATER Cycle®, ein zukunftsweisendes System, das die bisherige Abwasserentsorgung revolutioniert, hält Einzug ins Quartier.

Umgeben von Grün- und Wasserflächen, bestens angebunden an Schulen oder Nah-versorgung finden hier verschiedene Generationen und Lebensentwürfe zusammen – Familien, Paare, Singles, Senioren.

In präferierter Lage, direkt am Kühnbachteich, liegt ein Gebäudeensemble, das durch seine Südausrichtung besonders attraktiv ist. Hier genießt man Natur pur und Sonne satt. Das Besondere im Besonderen sozusagen. Willkommen in Jenfelds Perle an der Au. Willkommen im Ensemble Jenny Süd.

Leben, wo die sonne zuhause ist

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eigentumswohnungen

mit perfekter anbindung

Hey Jenny! ja, ich war kurz einkaufen. komm, ich zeige dir meine wohnung.

Hallo Sabine. warst du geradein der stadt?

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WOHNUNGEN

Ein Blick auf die modern gestalteten Fassaden von Jenny Süd verrät bereits einiges über die Philosophie, die dem Gebäudeensemble zugrunde liegt. Aufwändig gestaltet, liebevoll in den Details – die farblich changierenden Klinkerfassaden ergeben in ihrer Gesamtheit ein harmonisches Bild.

Auch im Inneren liegt der Fokus auf individueller Gestaltung. Denn hinter der Fassa-de verbirgt sich viel Platz für große Freiheit. Dabei reichen die Wohnungsgrößen von ca. 37 bis 159 m². Hier findet jeder den Raum, um seine ganz persönlichen Wohnideen umzusetzen. Und so den Traum vom eigenen kleinen Reich zu verwirklichen.

Viel Platz fürdie grosse Freiheit

• 18 Eigentumswohnungen (1– 4 Zimmer) • Wohnfläche ca. 37 –159 m2

• Balkon oder Terrasse in Sonnenlage • Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich• KfW 55• Keller, Tiefgarage, Aufzug

Ja,60 m2 nur für mich!

Schön geräumig hast du‘s hier!

WOHNUNGEN

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LAGE

jenfeld-Hausjenfelder moorJugendzentrum jenfeldhamburger Fussball-verbandCafe del solstudio hamburg FilmkantineFlohmarkt TonndorfTondo einkaufszentrummrs. SportyFreibad ostende

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Tonn

dorfer

Hauptst

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Sonnenweg

Jenfelder Allee

Rahlau

Jenfelder Allee

Kuehnstraße

Kuehnstraße

Rahla

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Köpenicker Str.

Charlottenburger Str.

Rodig Allee

Rodig Allee

30 Minuten bis

zur Außenalster

6 Minuten bis zum

Freibad Ostende

11 Minuten

bis zum HBF

20 Minuten bis

zum Jungfernstieg

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JENNYSÜD Stadtnah und doch umgeben von Grün. Ruhig gelegen und doch perfekt ange-bunden. Die Jenfelder Au gehört zu den unentdeckten Geheimnissen Hamburgs. Geradezu ideal für alle, die gut auf die Hektik im Stadtzentrum verzichten können, nicht aber auf den Komfort, der das Leben erst angenehm macht.

Die Anbindung von Jenny Süd ist geradezu vorbildhaft. Ganze sieben Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe, dazu die Regionalbahn sowie die S-Bahn in zwei Kilometer Entfernung. Bis zur City ist es nicht weit, aber auch im Hamburger Um-land ist man schnell, denn die Autobahn liegt günstig. In der Nähe befinden sich mehrere Kitas, ein Gymnasium, zwei Stadtteilschulen und drei Grundschulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten gibt es zahlreiche – gleich mehrere große Shop-pingcenter liegen in der Nähe.

Jenfeld, wie Sie es noch nicht kannten

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Komm auch gerne vorbei.Ja, und Mama und

papa grillen gleich bei uns im garten!

Hey ihr, Schule schon aus?

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Townhouses mit gärten

in sonniger südlage

Zehn modern gestaltete Townhouses mit hochwertigen Klinkerfassaden bilden das Herzstück von Jenny Süd. Mit je vier bis fünf Zimmern auf ca. 125 m2 sind sie ideal für Familien. Egal wie Sie ihn gestalten mögen, hier finden Sie ausreichend Platz – zum Wohlfühlen, Entspannen, für die Kinder zum Toben, für Sie zum Arbeiten oder was immer Sie sich ausmalen. Dazu kommt ein eigener Keller mit viel Stauraum.

Einen der schönsten Räume betreten Sie, wenn Sie das Haus verlassen. Der zugehörige Garten ist ein grünes Juwel, das Ihnen vor allem im Sommer viel Freude bereiten wird. Auch hier zahlt sich die Südlage wieder aus. Von der Sonne ver-wöhnt, genießt man im Garten der Stadthäuser das Leben unter freiem Himmel. Egal ob beim Sonnenbaden am Nachmittag, beim Grillen am Abend oder mit den Kindern bei einer Runde Verstecken. So wird das Townhouse zum Traumhaus.

Das eigene kleine Paradies

• 10 Townhouses mit je 4 – 5 Zimmern • Wohnfläche ca. 125 m2 • Garten in Südlage • Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich • KfW 55 • Keller

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TOWNHOUSES

Herrlich,die Würstchen!

Herrlich, die Sonne!

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Hier sonne ich mich im Garten!

Einkaufen - direkt vor der haustür!

das neue Quartier an der jenfelder au

N

s

w

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Jenfelder Moor

Freibad Ostende

Cafe Del Sol

UMGEBUNG

Jenny Süd bildet das architektonische Highlight in einem lebendigen Quartier voller Abwechslung. Die Natur spielt dabei eine große Rolle. Ausgedehnte Grünflächen laden dazu ein, die Natur zu genießen; gestaltete Parks und Wasserflächen sorgen für ein einheitliches, aufgeräumtes Erscheinungsbild. Die zentrale Ader des Quar-tiers ist der Kühnbachteich. Er schlängelt sich direkt entlang des Ensembles Jenny Süd und erzeugt so das ganz besondere Flair des Quartiers.

Nur einen kurzen Gang entfernt liegt ein kleines Zentrum mit Läden und Gastro-nomie – ideal für kurze Besorgungen. Hier trifft man sich auf einen kleinen Plausch und tauscht die letzten Neuigkeiten aus. Nicht zuletzt sind es die Menschen, die das Quartier zum Leben erwecken und so eine Gemeinschaft entstehen lassen, in der man sich rundum wohlfühlen wird.

Mit dem HAMBURG WATER Cycle® finden Innovation und Nachhaltigkeit ein Zuhause. Er revolutioniert das bisherige System der Abwasserentsorgung, indem einerseits Wasser gespart und andererseits Energie regenerativ erzeugt wird. Das auf der Internationalen Bauausstellung Hamburg 2013 mit dem International Urban Landscape Award 2013 ausgezeichnete System wird in Jenfeld in großem Maß-stab umgesetzt.

wohlfühloase am Kühnbachteich

Tolle Konditionen

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ÜBERSICHT

Townhouses

Torhaus 3Torhaus 1+2

Eigentumswohnungen

GUT zu wissen

Für alle Wohneinheiten gilt: „Mit der KfW ins Eigenheim“.

Wir bauen alle Wohneinheiten nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55.

Vielfach profitieren: Energiekosten sparen, Werterhalt, Wohnkomfort und attraktive Förderungen genießen.

Tilgungszuschuss, sprich: weniger vom Kredit zurückzahlen.

100.000 Euro zinsgünstiges Darlehen über die KfW, Kredit ist einkommensunabhängig.

Für Stadthäuser gilt: Förderung durch IFB möglich, einkommensabhängig, besonders interessant für Familien.

Jetzt Niedrigzinsphase nutzen und kaufen statt mieten!

Unsere Immobilienexperten beraten Sie gerne zu einer möglichen Finanzierung.

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Torhäuser mit wertiger

innenausstattung

Ja, gerne!Hey Jenny, kommst Du

heute zum Essen rüber?

TORHÄUSER

• 3 individuelle Torhäuser mit je 4 Zimmern • Wohnfläche ca. 140 m² • 23 m² großer, sonniger Balkon • Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich • KfW 55

Wer Sinn für das gewisse Extra hat, wird das Leben in den Torhäusern lieben. Bereits die architektonische Gestaltung in Torbogenform macht deutlich, dass es sich hier um die exklusiven Aushängeschilder im Ensemble handelt. Die drei Häuser verfügen über jeweils ca. 140 m2 und wissen auch innen zu überzeugen. Sie sind im Maisonettestil gebaut und beeindrucken mit ihren lichtdurchfluteten Räumen.

Ein besonderes Highlight sind die 23 m2 großen Balkone – ideal für alle Sonnen-liebhaber. Mit ihrer kompromisslosen Gestaltung sind die Torhäuser die perfekte Wahl für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause voll und ganz genießen wollen.

Das tor zum leben

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INNENRAUM

Und wie lecker es gleich schmecken wird!

Wow, wie toll es bei Euch immer aussieht!

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Moderne Sanitärausstattung von Keramag und Hansgrohe

Designprämierte Toilette der Marke ROEDIGER

INNENRAUM

Wenn es darum geht, seine Zukunft zu gestalten, sollte man keine Kompromisse machen. Diese Devise steht auch bei Jenny Süd im Mittelpunkt. Man merkt es daran, wie hier auf jedes Detail geach-tet wird. Gerade bei der Gestaltung der Innenräume. Durchdachte Raumaufteilung, edle Oberflächen, Armaturen von namhaften Sa-nitärherstellern – es sind eben die Details, die man im Alltag gar nicht mehr bemerkt, die das Leben so viel angenehmer machen.

Durchdacht bis ins Detail

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PROJEKTE

UrBans best, 18 Stadthäuser in Hamburg-Uhlenhorst

360° Lokstedt, 18 Eigentumswohnungen und 10 Townhouses in Hamburg-Lokstedt

brunsberg 38, 10 Eigentumswohnungen in Hamburg-Lokstedt

Gojenbergsweg, 18 Eigentumswohnungen in Hamburg-Bergedorf

Die cds Wohnbau Gruppe steht für zielgruppenorientierte und anspruchsvolle Projektentwicklung für mehr Lebensqualität. Die langjährige Zusammenarbeit mit renommierten Architekten, Partnern und Bauunternehmern, die stetige Weiter-entwicklung und die Umsetzung der individuellen Wünsche unserer Kunden, angepasst an die Beschaffenheit des Grundstückes, machen unsere Projekt-entwicklung einzigartig.

Einige unserer Projekte sehen Sie nebenan. Sie wollen mehr erfahren? Schauen Sie gerne bei uns vorbei: www.cds-wohnbau.de

unsere Projekte

AngabenvorbehaltDieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Grundlage für die Fertigstellung waren die zum Zeitpunkt des Drucks bekannten Sach-verhalte. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Grundrisse, Grafiken

und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbind-lichkeit für spätere Realisierungen. Maßgebend sind der Kaufvertrag, die beurkundete Baubeschreibung und die Planunterlagen.

Übrigens: Alle Wohnungen und Stadthäuser in Jenny Süd werden schlüsselfertig übergeben. Mit Ihrer Investition profitieren Sie außerdem von zahlreichen Förder-mitteln. So sorgen Sie schon heute für später vor, denn ein neugebautes Haus in einem attraktiven Wohnumfeld ist eine der sichersten und besten Formen der Altersvorsorge. Langfristig ist der Erwerb eines Hauses sogar günstiger, als zur Miete zu wohnen. Häufig liegt schon die Höhe der Rückzahlungen für ein Darlehen unter der der monatlichen Kosten, die Sie aktuell als Mieter zu tragen haben.

Ob als Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau – mit Jenny Süd wird Ihr Traum vom Eigenheim bald Realität. Unsere Immobilienexperten beraten Sie gern zu einer möglichen Finanzierung.

jetzt kaufen statt mieten.

Notizen

Bauherr, Vertrieb und beratung CDS wohnbau hamburg gmbhTel. +49 (0)40 81971-8880Fax +49 (0)40 81971-8890E-Mail Hamburg@cds-wohnbau.de

www.cds-wohnbau.dewww.jenny-sued.de

gefällt dir meinneues zuhause?