PROJEKTPLAN - REVAL · nachbarschaftsorientiertes Projekt zu verwirklichen. fortuna Seepark Brunn 37 Wohnungen fortuna village Tulln 48 Wohnungen fortuna city Brunn 24 Wohnungen ERFOLGREICH

Reval Vermögensberatungs GmbH Treustraße 22-24, 1200 WienE-mail: [email protected] : www.reval.co.atTel: +43 1 3301454

PROJEKTPLANWiener Neustädter Straße 19-212483 Ebreichsdorf

ERSTELLTAPR 2018

ECKDATEN INVESTITIONSANGEBOT ECKDATEN PROJEKT

KURZBESCHREIBUNG PROJEKT

Gesuchtes Kapital 70.000 €

Rendite: 5,75 %

Zinszahlungen: jährlich am 15.06

Tilgung: endfällig

Laufzeit: 24 Monate

Finzanzierungsinstrument: Qualifiziertes Nachrangdarlehen

Gesetzliche Grundlage: AltFG i.d.g.F.

Mindestinvestition: 100 EUR

Sicherheiten: Keine

Nutzung Wohnen

Wohnungen 46

Nutzfläche 5.146,86m2

Baubewilligung erteilt

Baubeginn Sommer 2018

Fertigstellung geplant Winter 2019

In Ebreichsdorf, in der Wiener Neustädter Straße 19-21, entsteht ein Niedrigenergiewohnhaus mit 46 Wohnungen von 44 bis 107 m2 Wohnnutzfläche, die zum Verkauf angeboten werden. Stellflächen, eine Gartenanlage, und ein großer Kinderspielplatz runden diese moderne Wohnhausanlage ab. Die lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über eine Terrasse, einen Balkon oder Eigengarten. Besonders markant sind die 8 exklusiven Dachterrassenwohnungen mit spektakulärem Ausblick.

ZUSAMMENFASSUNG - INVESTITIONSANGEBOTDas Investitionsangebot richtet sich an AnlegerInnen, die sich mit Ihrem Kapital kurzfristig am Immobilienmarkt beteiligen wollen. Die Investition erfolgt in Form der Gewährung eines zweckgebundenen qualifizierten Nachrangdarlehens an die fortuna EB19 GmbH.

2 www.reval.co.at

MAKROLAGEMIKROLAGE

Ebreichsdorf ist eine Gemeinde mit ca. 10.500

EinwohnerInnen und liegt im Bezirk Baden von

Niederösterreich. Das entzückende Stadtbild von

Ebreichsdorf wird vom mittelalterlichen Schloss geprägt

und liegt südlich knapp 30 Fahrminuten von der

Bundeshauptstadt Wien entfernt. Durch die perfekte

Anbindung an die Südost-Autobahn (A3), ermöglicht die

Kleinstadt nicht nur jederzeit einen Tagesausflug nach Wien

sondern auch das entspannte berufliche Pendeln. Auch per

Zug ist die Bundeshauptstadt in nicht einmal einer Stunde

erreichbar.

Das Wohnobjekt befindet sich in einer naturverbundenen

Lage in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, die durch ihren

mittelalterlichen Charme vor allem KulturliebhaberInnen

begeistert. Die Lage Ebreichsdorf – Wiener Neustädter Straße

ist durch die perfekte Anbindung an das Zentrum und den

schnell erreichbaren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten

besonders attraktiv. Schulen, Sportmöglichkeiten und

ausgezeichneten Cafés und Restaurants liegen nur wenige

Gehminuten entfernt. So liegt das Schloss Ebreichsdorf

sowie deren renommierter Golfclub direkt im Umkreis

und erlaubt am Wochenende sportliche Action oder pure

Entspannung. Zum Bahnhof Ebreichsdorf braucht es

weniger als zehn Gehminuten, und über die Süd Autobahn

hat man die Möglichkeit in nur knapp einer halben Stunde

die Wiener Innenstadt zu erreichen. KäuferInnen können

hier die pure Kleinstadtidylle genießen und in doch nur

wenigen Minuten das turbulente Flair der Großstadt Wien

auskosten.

DIE LAGE

3www.reval.co.at

Der Erwerb alternativer Finanzierungsinstrumente, wie auf der Plattform REVAL angeboten, ist mit erheblichen

Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen. Im Sinne der

Risikostreuung sollten möglichst nur Geldbeträge investiert werden, die in näherer Zukunft auch liquide nicht

benötigt bzw. zurückerwartet werden.

INVESTITIONSINSTRUMENT

Das qualifiziert nachrangige

Darlehen ist zweckgebunden für

die Immobilienentwicklung der

Wiener Neustädter Straße 19-21,

2483 Ebreichsdorf.

Das Bauprojekt wird voraussichtlich bis

Winter 2019 fertiggestellt und die

Wohneinheiten veräußert. Die

Zinszahlungen erfolgen jährlich mit

Stichtag 15.06 jeden Jahres und die

Rückzahlung mit Ablauf der Laufzeit.

InvestorInnen erhalten die Möglichkeit,

am wirtschaftlichen Erfolg der

Immobilienentwicklung in Form einer

jährlichen Verzinsung von 5,75% und einer

Laufzeit von 24 Monaten zu partizpieren.

Die Zahlungsabwicklung erfolgt über den

zertifizierten Spezialanbieter Lemonway

AG, registriert im Finanzfirmenregister

REGAFI mit dem Bank-Code 16568.

NACHRANGDARLEHEN

TERMINE

ZINSEN & LAUFZEIT

ZAHLUNGEN

Das gewählte Investitionsinstrument ist ein qualifiziert nachrangiges Darlehen gemäß dem geltenden

Alternativfinanzierungsgesetzes (AltFG). Das qualifiziert nachrangige Darlehen bietet Ihnen die

Möglichkeit ihr Kapital zweckgebunden in die Immobilienentwicklung der fortuna EB19 GmbH zu

investieren bei einer festen Verzinsung in der Höhe von 5,75% pro Jahr sowie einer Laufzeit von 24

Monaten.

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Zielsumme Nachrangdarlehen: 70.000 EUR

DAS PROJEKT

In naturgelegener, idyllischer Lage von Ebreichsdorf, und zwar der Wiener Neustädter Straße 19-21,

entsteht ein Neubau mit 46 großzügig geschnittenen Wohneinheiten. Die Wohnungen umfassen

Wohnnutzflächen zwischen 44 und 107 m2 und vermitteln durch große Fensteröffnungen ein

Wohngefühl mit Anbindung an die Natur. Zusätzlich sind alle Wohnungen barrierefrei und mit

einem Garten, Balkon, Terrassen oder Loggia ausgestattet. Im Dachgeschoß sind acht Dachterrassen

Wohnungen mit einem wunderbaren Ausblick geplant, die absolute Entspannung garantieren.

Zusätzlich zu über 80 PKW Stellplätzen werden ausreichend Fahrradabstellplätze und ein über 350m2

Spielplatz gebaut.

Die unmittelbare Nähe der Alltagsversorgung, die zahlreichen Restaurants, Bars, Cafés Erholungszonen,

Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der international bekannte Golfplatz sowie das Schloss

Ebreichsdorf in der direkten Umgebung des Wohndomizils, bieten alles was das Herz begehrt.

Dieses einzigartige Immobilienobjekt bietet soziale Strukturen mit den Vorteilen der ländlichen

Freundlichkeit und unmittelbaren Nähe zu Wien. Der Baubeginn ist im Sommer 2018 geplant und

dessen Fertigstellung im Winter 2019.

Mit über 300 gebauten Wohneinheiten und erfüllten Lebensträumen blickt die Fortuna Firmengruppe

auf einen reichen Erfahrungsschatz in der Projektentwicklung zurück. Die Fortuna Firmengruppe baut

und entwickelt seit 25 Jahren Wohnraum, maßgeschneidert für die jeweiligen Kundenbedürfnisse. Für

das Projekt sind bereits zahlreiche Kundenanfragen eingegangen, der Verkauf ist bereits angelaufen.

Erwarteter Verkaufserlös in Summe: ca. Millionen 9,6 Millionen EUR*

Baubeginn: Sommer 2018

Geplante Fertigstellung: Winter 2019

Projektstatus: Baubewilligung erteilt, kurz vor Baubeginn

Gesamtinvestitionskosten: 7,4 Millionen EUR*

* gemäß Kostenschätzung5www.reval.co.at

fortuna city Korneuburg22 Wohnungen

DER ENTWICKLER

Die Fortuna Firmengruppe baut und entwickelt seit 25 Jahren Wohnraum, maßgeschneidert für die

jeweiligen Kundenbedürfnisse und begeistert durch ihren hohen Standed im Bezug auf Bauqualität

und Niedrigenergiebauweise.

Mit über 300 gebauten Wohneinheiten und erfüllten Lebensträumen blickt die Fortuna Firmengruppe

auf einen reichen Erfahrungsschatz in der Projektentwicklung zurück.

Hier steht der Mensch im Mittelpunkt und die Fortuna Firmengruppe bemüht sich ein

nachbarschaftsorientiertes Projekt zu verwirklichen.

fortuna Seepark Brunn37 Wohnungen

fortuna village Tulln48 Wohnungen

fortuna city Brunn24 Wohnungen

ERFOLGREICH ABGESCHLOSSENE PROJEKTE

Wohnungen Langenzersdorf22 Eigentumswohnungen

Wohnungen Pottendorf 40 Eigentumswohnungen

Wohnungen Stockerau 24 Eigentumswohnungen

6 6 www.reval.co.at

fortuna city Korneuburg22 Wohnungen

RISIKOHINWEISDer Erwerb dieses alternativen Finanzierungsinstrumentes ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führenIm Sinne der Risikostreuung sollten möglichst nur Geldbeträge investiert werden, die in näherer Zukunft auch liquide nicht benötigt bzw. zurückerwartet werden. Die auf der Plattform präsentierten Informationen zu den einzelnen Projekten werden ausschließlich von den Projektentwicklern (emittierenden Unternehmen) selbst zur Verfügung gestellt. Eine Prüfung der Angaben des Projekts auf Plausibilität und technische Machbarkeit oder eine Prüfung der Wirtschaftlichkeit des Projekts durch Reval findet nicht statt. Reval steht daher nicht für die Korrektheit und Vollständigkeit dieser Informationen ein. Die Reval Vermögensberatungs GmbH tritt ausschließlich als Vermittler von Darlehensverträgen mit „qualifizierter Nachrangklausel“ auf, der Darlehensvertrag kommt ausschließlich zwischen Darlehensnehmer und Investor/Darlehensgeber zustande. Die Reval Vermögensberatungs GmbH führt keine Anlagenberatung durch. Sofern ich der Reval Vermögensberatungs GmbH dennoch einen Auftrag erteile, geschieht dies im Rahmen des so genannten beratungsfreien Geschäfts. Bei einem beratungsfreien Geschäft führt die Reval Vermögensberatungs GmbH keine Anlageberatung, insbesondere keine persönliche Produktempfehlung bzw. keine Empfehlung von Veranlagungen, durch. Es liegt keine Beaufsichtigung durch die Finanzmarktaufsichtsbehörde (FMA) hinsichtlich der Einhaltung des Alternativfinanzierungsgesetzes oder einer aufgrund dieses Gesetzes erlassenen Verordnung vor. Wertpapierdienstleisungsunternehmen, die auf einer Internetplattform alternative Finanzinstrumente vermitteln, unterliegen ausschließlich hinsichtlich der Einhaltung des Wertpapieraufsichtsgesetzes 2007 der Beaufsichtigung durch die FMA. Grundsätzlich kann angenommen werden, dass höhere mögliche Renditen aus einem höheren Risiko resultieren.

Insolvenzrisiko Damit wird die Gefahr beschrieben, dass das Unternehmen nicht mehr zahlungsfähig ist. Liegt eine Zahlungsunfähigkeit vor, treten schwerwiegende Folgen ein. Dies kann zu einem Totalverlust der Investitionen führen.

TotalverlustrisikoEin Totalverlust des investierten Kapitals kann auch dann eintreten, wenn das Unternehmen den Betrieb einstellt und keine Vermögenswerte mehr vorhanden sind. Da es zu keiner Risikostreuung der Investitionen kommt, ist das Risiko auf das Einzelinvestment bezogen höher; dieses Risiko kann durch eine Streuung auf mehrere Investitionen verringert werden.

MalversationsrisikoBeschreibt jenes Risiko, welches durch strafbare Handlungen von Mitarbeitern und oder Organen des emittierenden Unternehmens entstehen kann. Strafbare Handlungen von Mitarbeitern und oder Organen des emittierenden Unternehmens können nie zur Gänze ausgeschlossen werden und können das Unternehmen mittelbar und unmittelbar schädigen und in die Insolvenz führen.

KlumpenrisikoBeschreibt jenes Risiko, das entsteht, wenn Sie keine oder nur geringe Streuung Ihres Portfolios vornehmen. Von einem Investment in nur ein einziges Projekt ist abzuraten.

Erschwerte Übertragbarkeit von VeranlagungenDarunter ist zu verstehen, dass Investitionen gemäß § 1 Abs 1 Z 3 KMG (wie im vorliegenden Fall) nur unter besonderen Bedingungen übertragbar sind und dass es in der Regel keinen Kurswert gibt. Hierüber wurde ich ausdrücklich aufgeklärt.

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ANHANG Grundbuchauszug

GBREPUBLIK ÖSTERREICHGRUNDBUCH

Auszug aus dem Hauptbuch

KATASTRALGEMEINDE 04102 Ebreichsdorf EINLAGEZAHL 234

BEZIRKSGERICHT Baden

*******************************************************************************

Letzte TZ 778/2018

Plombe 3013/2018

Einlage umgeschrieben gemäß Verordnung BGBl. II, 143/2012 am 07.05.2012

************************************* A1 **************************************

GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE

778 Gärten(10) (2525) Änderung in Vorbereitung

Wiener Neustädter Straße 19 - 21

Legende:

Gärten(10): Gärten (Gärten)

************************************* A2 **************************************

************************************* B ***************************************

3 ANTEIL: 1/1

fortuna EB19 GmbH (FN 480192s)

ADR: Rathausplatz 14, Stockerau 2000

a 776/2018 IM RANG 3/2018 Kaufvertrag 2017-12-20 Eigentumsrecht

************************************* C ***************************************

1 a 777/2018 Pfandurkunde 2017-12-06

PFANDRECHT Höchstbetrag EUR 8.250.000,--

für Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG (FN 264700s)

b 777/2018 Kautionsband

c 777/2018 Simultan haftende Liegenschaften

EZ 693 KG 04102 Ebreichsdorf C-LNR 1


2 a 777/2018 Pfandurkunde 2017-12-06

PFANDRECHT Höchstbetrag EUR 750.000,--






3 a 778/2018 Pfandbestellungsurkunde 2017-12-14


für Niederösterreichische Versicherung AG (FN 100888s)

b 778/2018 Simultan haftende Liegenschaften



*********************************** HINWEIS ***********************************

Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS.

Vor dem 01.01.2013 war diese Einlage im Bezirksgericht Ebreichsdorf.

*******************************************************************************

Grundbuch 28.03.2018 13:36:38

Seite 1 von 1

GBREPUBLIK ÖSTERREICHGRUNDBUCH

Auszug aus dem Hauptbuch

KATASTRALGEMEINDE 04102 Ebreichsdorf EINLAGEZAHL 693

BEZIRKSGERICHT Baden

*******************************************************************************

Letzte TZ 778/2018

Plombe 3013/2018

Einlage umgeschrieben gemäß Verordnung BGBl. II, 143/2012 am 07.05.2012

************************************* A1 **************************************

GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE

777 Gärten(10) (2479) Löschung in Vorbereitung

Legende:

Gärten(10): Gärten (Gärten)

************************************* A2 **************************************

************************************* B ***************************************

3 ANTEIL: 1/1

fortuna EB19 GmbH (FN 480192s)

ADR: Rathausplatz 14, Stockerau 2000

a 776/2018 IM RANG 3/2018 Kaufvertrag 2017-12-20 Eigentumsrecht

************************************* C ***************************************

1 a 777/2018 Pfandurkunde 2017-12-06







2 a 777/2018 Pfandurkunde 2017-12-06

PFANDRECHT Höchstbetrag EUR 750.000,--






3 a 778/2018 Pfandbestellungsurkunde 2017-12-14


für Niederösterreichische Versicherung AG (FN 100888s)

b 778/2018 Simultan haftende Liegenschaften



*********************************** HINWEIS ***********************************

Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS.

Vor dem 01.01.2013 war diese Einlage im Bezirksgericht Ebreichsdorf.

*******************************************************************************

Grundbuch 28.03.2018 13:36:37

Seite 1 von 1


ANHANG Firmenbuchauszug

Stichtag 25.10.2017 Auszug mit aktuellen Daten FN 480192 s

Grundlage dieses Auszuges ist das Hauptbuch ergänzt um Daten aus der Urkunden- sammlung. Letzte Eintragung am 25.10.2017 mit der Eintragungsnummer 1 zuständiges Gericht Landesgericht Korneuburg FIRMA 1 fortuna EB19 GmbH RECHTSFORM 1 Gesellschaft mit beschränkter Haftung SITZ in 1 politischer Gemeinde Stockerau GESCHÄFTSANSCHRIFT 1 Rathausplatz 14 2000 Stockerau KAPITAL 1 EUR 35.000 STICHTAG für JAHRESABSCHLUSS 1 31. Dezember VERTRETUNGSBEFUGNIS 1 Die Gesellschaft wird, wenn mehrere Geschäftsführer/innen bestellt sind, durch zwei Geschäftsführer/innen gemeinsam oder durch eine/n von ihnen gemeinsam mit einer/einem Prokuristin/Prokuristen vertreten. Die Generalversammlung kann, auch wenn mehrere Geschäftsführer/innen bestellt sind, einzelnen von ihnen selbständige Vertretungsbefugnis erteilen. 1 Gesellschaftsvertrag vom 19.10.2017 001

GESCHÄFTSFÜHRER/IN (handelsrechtlich) A Alexander Waltner, geb. 28.02.1974 1 vertritt seit 25.10.2017 selbständig

GESELLSCHAFTER/IN STAMMEINLAGE HIERAUF GELEISTET B BAUUNTERNEHMEN fortuna Gesellschaft m.b.H. 1 ....................... EUR 17.850 1 .................................................. EUR 17.850 C WeDa Beratungs- und Beteiligungs GmbH 1 ....................... EUR 17.150 1 .................................................. EUR 17.150 ------------------------------------------------------- Summen: EUR 35.000 EUR 35.000

--- PERSONEN ---------------------------------------------------------------- 1 A Alexander Waltner, geb. 28.02.1974 1 Rathausplatz 14 2000 Stockerau 1 B BAUUNTERNEHMEN fortuna Gesellschaft m.b.H.

1 (FN 36265 g)

1 Rathausplatz 14 2000 Stockerau 1 C WeDa Beratungs- und Beteiligungs GmbH 1 (FN 457342 m)

1 Bernardgasse 29/26 1070 Wien

-------------------- VOLLZUGSÜBERSICHT --------------------------------------- Landesgericht Korneuburg 1 eingetragen am 25.10.2017 Geschäftsfall 33 Fr 4306/17 a Antrag auf Neueintragung einer Firma eingelangt am 23.10.2017

-------------- INFORMATION DER ÖSTERREICHISCHEN NATIONALBANK ---------------- zum 25.10.2017 keine gültige Identnummer vorhanden

?erstellt über Verrechnungsstelle LEXUNITED ***************************** HA021Gerichtsgebühr: EUR 3.53 ****** 25.10.2017 08:20:03,729 84276108 ** ZEILEN: 54

Firmenbuch Abgefragt am 25.10.2017, um 08:20:03 MEZ

Entgelt der Verrechnungsstelle LEXUNITED: EUR 0,20Gesamtentgelt: EUR 3,73 zuzüglich 20% USt


ANHANG Bilanzen des Entwicklers

Documents

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