Herzlich Willkommen

Die MetropoleDüsseldorfMakrostandort

Wohnen am SüdparkMikrostandort

Wohnen am Südpark.Wirtschaftsstruktur.

Historisches Industrieviertel im sanften Wandel zum durchgrünten Dienstleistungs- und Wohnquartier

• mit 103.000 einwohnernstärkster Stadtbezirk

• Entwicklung als Bürostandort

(z. B. Provinzial Hauptsitz mit 2200 Mitarbeitern)

• konstant große Zahl kleinerer und mittlerer Unternehmen der verschiedensten Branchen

Wohnen am Südpark. Infrastruktur.

Optimale Einbindung in urbane und regionale Infrastruktur.

• 5 Autominuten zum Stadtzentrum

• Neue U – Bahn Verbindung schafft schnelle City Verbindung

• S – Bahnnetz der Bahn

• Autobahnanschlüsse A 46, A 57, B326

Wohnen am Südpark. Bildung und Wissenschaft.

Komplette Bandbreite der Bildungsangebote auf hohem Niveau.

• Universitätsstandort Bilk (Heinrich Heine Universität, Universitätskliniken mit 24.000 Studenten)

• Vielfältige Bildungslandschaft (Düsselsorfer Buisness School, Joseph Beuys Gesamtschule, Berufsbildungsstätten, Kindergärten)

Wohnen am Südpark. Lebensqualität.

Arbeiterviertel entwickelt sich zum vielfältigen Wohnquartier

• Industrieanlagen der Gründerzeit werden modern umgenutzt

• Südpark und das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau machen die Gegend zum zentrumsnahen Ausflugsziel mit hohem Freizeitwert

• Die Kleingartenkultur bietet ein beschauliches Umfeld für Wohnprojekte

Meilenwerk

Lage in Düsseldorf

Depot am Südpark Wohnen im Denkmal

Wohnen im Denkmal.Architektur.

Historisches Strassenbahndepot

Verschmelzung von:

• außergewöhnlicher, historischer Gebäudesubstanz

• Einmaliges Architekturkonzept

• moderne Eigenheime mit hochwertiger Ausstattung

• grünem Umfeld, mit optimaler ÖPNV Anbindung

• momentan nachgefragte Townhouses

• spannende Kombination von histor. Bausubstanz mit moderner Architektur

Wohnen im Denkmal. Familienleben.

70 ha gepflegter Landschaftspark direkt vor der Haustür

• Teiche und naturnahe Bereiche im Südpark und BUGA Gelände

• Themengärten, Rhododendronal und VHS Biogarten

• Kinderbauernhof mit Streichelzoo • Kindertagesstätten, diverse Spielplätze

(Wasserspielplatz)• Gartenrestaurants und Veranstaltungsflächen• Philipshalle Konzertzentrum, Open-Air-Kino "Vier

Linden" • Kinder Kulturstiftung AKKI (kulturpädagogische

Aktionen)

Wohnen im Denkmal. Visualisierung

Wohnen im Denkmal. Visualisierung

Wohnen im Denkmal. Visualisierung

Wohnen im Denkmal. Visualisierung

Wohnen im Denkmal. Visualisierung

Wohnen im Denkmal. Erschließungsplan

Eine gute Investition Kapitalanlage

Eine gute InvestitionBerechnungsbeispiel

Hans Glück, ledig, € 60.000 Einkommen, 0% Ki.St.Erwerb einer Wohnung mit 66 m² zu € 141.900,-

Kaufpreis 141.900,- €+ Nebenkosten 18.379,- € Gesamtaufwand 160.279,- €

Eigenkapital 17.779- € Damnum 7.500,- €Bruttofinanzierung 150.000,- €

Steuerliche Betrachtung 2006/2007 2008-2017 Verluste aus V+V - 23.906,- € - 118.482,- € Steuerersparnis 10.105,- € 52.082,- €

Liquiditätsbetrachtung Vermietungsphase 2008-2017 Überschuss 252,- € p.m.

(2,02% der Bruttofinanzierung)

95% Auszahlung, 12 Jahre Zinsfestschreibung, Zinssatz nom. 4,3% p.a., 0% Tilgung (Stand Dezember 2005)

Eine gute Investition Vorteile im Überblick

• Objektgesellschaft mit starkem Bauunternehmen / HOCHTIEF als GÜ (Generalübernehmer)

• Kaufpreis Saniert: durchschn. ca. EUR 2.150,- p.m²

• Realistisch angesetzter Mietpreis von EUR 7,00 wobei der Mietspiegel für das Gebiet bei EUR 8,- beginnt!

• rd. 4 % netto Mietrendite, Mietpool möglich

• Erbbauzins ca. 0,75 p.M./m²

• Rücklagen ca. 0,40 p.M./m²

• Vertriebsstart 26.01.2006 / Vertragliche Fertigstellung Ende 2007