MODERNE LIFESTYLE APARTMENTS

JUNGES WOHNEN ravensburg

Junges und studentisches Wohnen ............................................................................................................................................. Seite 04

Ihr Rundum-Sorglos-Paket ................................................................................................................................................................. Seite 06

Chance für Kapitalanleger ................................................................................................................................................................. Seite 08

Region Ravensburg ............................................................................................................................................................................... Seite 10

Hochschulstandort Ravensburg ..................................................................................................................................................... Seite 12

Bedarf analysiert ..................................................................................................................................................................................... Seite 14

Top Lage ..................................................................................................................................................................................................... Seite 16

Die Anforderungen ............................................................................................................................................................................... Seite 18

Objektdaten .............................................................................................................................................................................................. Seite 20

Innenansichten ........................................................................................................................................................................................ Seite 22

Pläne und Grundrisse ........................................................................................................................................................................... Seite 30

Referenzen ................................................................................................................................................................................................. Seite 38

Inhalt

02 03

„Eine Investition in Wissen bringt noch immer die besten Zinsen.“Benjamin Franklin

04 05

Der Megatrend Wissensgesellschaft verändert unsere Gesellschaft nachhaltig. Die Bedeutung von Bildung und Information für Wirtschaft und Gesellschaft nimmt weiter-hin zu. Besonders Bildungseinrichtungen profitieren über-durchschnittlich von diesem Trend. Die Ausbildungsdauer steigt weiter an und die Notwendigkeit des „lebenslangen Lernens“ wird heute in allen Lebensbereichen deutlich. Dies führt auch zu geänderten Anforderungen an moder-nes Wohnen. Die zunehmend geforderte Flexibilität des Arbeitslebens verstärkt diesen Trend zusätzlich.

Hieraus entsteht ein ganz neuer Wohnungsmarkt mit interessanten Investitionschancen. Das innovative und ziel-gruppenorientierte Immobilienkonzept „Junges Wohnen Ravensburg“ bietet Investoren eine einmalige Möglichkeit an dieser Entwicklung zu partizipieren.

Durch den Zuwachs der Studentenzahlen in Ravensburg und Weingarten ist bedarfsgerechtes Wohnen sehr gefragt. Die drei Hochschulen decken ganz unterschiedliche The-mengebiete ab und ziehen so zahlreiche Studierende aus verschiedenen Fachgebieten an.

Die Zahl der Studenten wächst von Jahr zu Jahr, die Schaffung von Wohnraum hat dieser Entwicklung jedoch nicht standgehalten. Daher handelt es sich um einen Standort mit starkem Mietpotenzial und weiter wachsen-der Nachfrage.

Die Lifestyle-Apartments „Junges Wohnen Ravensburg“ stehen für moderne Architektur und viel Wohnkomfort trotz kleiner Raumgrößen. Es entstehen Wohneinheiten mit funktionellen Raumkonzepten. Schick und modern gestaltet, mit hochwertigen, belastbaren Materialien und ausgestattet mit eigenem Bad und Küchenzeile sowie modernster Kommunikationstechnik, entsprechen diese voll möblierten Apartments den heutigen Anforderungen von jungen Menschen. Die Bewohner müssen nur noch den Koffer auspacken und brauchen sich um nichts Wei-teres zu kümmern – das bietet Komfort und Privatsphäre gleichermaßen.

Der Standort mitten in Ravensburg bietet zudem eine bestmögliche Nähe zur Innen-stadt, zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten und entspricht damit voll und ganz den Wünschen und Vorstellungen der zukünftigen Mieter. Die Hochschule lässt sich bequem zu Fuß erreichen.

gen

TOPLAGE

Junges und studentisches Wohnen

... bedeutet einenachhaltige Investition.

Ihr Rundum-Sorglos-Paket

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Eine online-Vermietungs-plattform und ein Mietpool bieten einen effi zienten und

gesicherten Vermietungsservice

Wir schnüren für Sie ein Komplettpaket, das mehrere Bausteine umfasst. Dazu bringen wir beispielsweise Eigentümer und Nutzer zusammen, sorgen für die reibungslose Kommunikation und übernehmen die Verwaltung. So sichern Käufer ihre Investition maximal ab und greifen dabei auf einen komfortablen Service zurück.

VERMARKTUNG UND VERMIETUNG

Wir konzipieren die Objektvermarktung und setzen diese multimedial um

Wir suchen die passenden Mieter und sorgen für eine maximale Auslastung

Verdienstbescheinigungen, Bürgen und Bonität werden sorgfältig geprüft, um Zahlungsausfälle zu vermeiden

Wir erstellen die Mietverträge

Nach Zahlung der Kaution übergeben wir den Mietern das Apartment

VERWALTUNG

Der Mietpool reduziert den Verwaltungsaufwand der Investoren auf ein Minimum

Wir überwachen den pünktlichen Mieteingang

Wir erstellen die Nebenkostenabrechnung

Wir kümmern uns um Reparaturen im Mietobjekt

Wir sorgen für adäquate Mietanpassungen

Wir koordinieren den Hausmeisterservice und die Bewirtschaftung der Allgemeinflächen

... für gesicherte Vermietbar-keit und hohe Mieteinnahmen.

Chance für Kapitalanleger

08 09

Diese Art von Wohneinheiten schließt eine Lücke auf dem Wohnungsmarkt, indem sie hohe Qualität zu einem bezahl-baren Preis bietet.

Bisher noch eine Nische in Deutschland, stellt studenti-sches bzw. junges Wohnen eine eigene und renditestarke Immobilienklasse dar. Diese innovativen Apartments stellen den restlichen Wohnungsmarkt größtenteils in den Schatten, da Mietertrag und Rendite wesentlich höher aus-fallen, als bei konventionellen Neubauwohnungen.

Kalkulierbare Einnahmen aus dem Mietpool sowie ein geringer Kapitaleinsatz machen diese Immobilienanlage besonders attraktiv.

IHRE VORTEILE ALS KAPITALANLEGER

Innovative Wohneinheiten hoher Güte in Toplage

Nachhaltige Kapitalanlage

Staatliche Förderung über KfW-Darlehen

Kleine Investitionsgröße

Investition vor Ort: Sichtbar und greifbar

Gesicherte Vermietbarkeit auf lange Sicht

Konsequentes Miet- und Verwaltungsmanagement

Steuerliche Vorteile

Kalkulierbare Mieteinnahmen durch Mietpool

Staatliche Förderung sichern: Jedes Apartment wird aufgrund der energiesparenden Bauausführung auf Wunsch mit einem zinsgünstigen Darlehen von 50.000 € (ab 1,7 % Zins nom.*) gefördert.

* Stand 25.02.2014

Gekürzter Auszug; Handelsblatt - 23. bis 25.08.2013, Nr. 162

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Kleine Wohnung,

große RenditeMikroapartments sind schick und gefragt. In deut-

schen Großstädten machen ihre Anbieter Hotels und

privaten Zimmervermietern Konkurrenz.

Berufl iche Mobilität verlangt neue Wohnformen.

Erste Angebote für Privatanleger geplant.

Christian Hunziker, Berlin

Microapartments heißen

diese Wohnungen, die

derzeit aus mehreren

Gründen als angesagt gel-

ten. Zum einen ist der Wohnraum

in vielen deutschen Großstädten

knapp und teuer geworden. Zum

anderen nimmt der Anteil der Ein-

Personen-Haushalte kontinuier-

lich zu: 41 Prozent aller Haushalte

in Deutschland, so hat es das Sta-

tistische Bundesamt gerade mit-

geteilt, bestehen aus einer Person

- 1991 waren es erst 34 Prozent.

Und zum dritten verlangt die mo-

derne Arbeitswelt Mobilität - viele

Beschäftigte werden für ein zeitlich

befristetes Projekt in eine andere

Stadt entsandt. [...]

„Das bietet den Mietern den Vor-

teil der Flexibilität“, sagt Jochen

Stolle vom Beratungsunternehmen

Bulwien Gesa. Diese Flexibilität

gilt aber auch für die Vermieter:

„Weil die Mietdauer kurz ist“,

erläutert Stolle, „kann die Miete

regelmäßig angepasst werden.“

Dabei liegt laut Stolle schon in der

Erstvermietung eine Kaltmiete pro

20 Euro pro Quadratmeter drin.

Damit ist die Quadratmetermiete

etwa ein Drittel höher als die für

eine Drei-Zimmer-Wohnung bei

Erstbezug. [...]Auf vier bis 6,5 Prozent beziff ert

Bulwien Gesa die Renditespanne

von Mikrowohnungen. Damit

liegt die Rendite höher als bei

klassischen Mietwohnungen in

deutschen Großstädten.

... attraktive Kapitalanlagemit nachhaltiger Rendite.

Region Ravensburg

10 11

Die große Kreisstadt Ravensburg liegt im südlichen Ober-schwaben. Sie ist 17 Kilometer von Friedrichshafen und dem Bodensee entfernt. Der Hochschulort Weingarten mit seinen rund 24.000 Einwohnern grenzt direkt an die Stadt. Ravensburg selbst ist das Zuhause von knapp 49.000 Menschen und kann über mehrere Bundesstraßen erreicht werden. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Ulm und Wangen; in Friedrichshafen befindet sich zudem ein Verkehrsflughafen. Der Bahnhof Ravensburg liegt an der Linie Ulm- Friedrichshafen. Drei größere und mehrere kleine Hochschulen sind in Ravensburg und in Weingarten angesiedelt.

Die Region Ravensburg ist Sitz vieler bekannter Unterneh-men. Zu ihnen zählen:

Ravensburger AG Tekrum (Gebäckspezialitäten) OMIRA (Hersteller von Milchprodukten) Mage Solar (Komponenten für Photovoltaikanlagen) Carthago (Reisemobilbau) Regio TV Bodensee

Hinzu kommen viele weitere Unternehmen, vor allem aus der Maschinenbaubranche. Ravensburg gilt als „Stadt der Spiele“ und ist durch den gleichnamigen Spieleverlag bis weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt. Die Stadt liegt zudem an der Hauptroute der Oberschwäbischen Barockstraße. Sie ist die wirtschaftliche Mitte der Region und eine wichtige Ein-kaufsstadt in Oberschwaben. Ravensburg hat ein eigenes Museumsviertel und ist ein beliebtes Ziel in der Vierlän-derregion Bodensee. Auch das Allgäu liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

... Dynamik trifft Tradition.

Reisemobilproduktion

Bodensee

Museumsviertel

Photovoltaikanlagenbau

Historische Altstadt

Milchverarbeitung

Der Hochschulstandort Ravensburg

12 13

Die Region Ravensburg ist Standort von mehreren Hoch-schulen: der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, früher bekannt als Berufsakademie Ravens-burg, der Hochschule Ravensburg-Weingarten und der Pädagogischen Hochschule Weingarten. Hinzu kommen die Freie Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe Ra-vensburg sowie die Zweigestelle der Württembergischen Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.

An der DHBW sind 3.500 Studenten eingeschrieben, rund 2.450 von ihnen studieren in Ravensburg. Zum Studienjahr 2012/2013 haben sich 1.450 Studienanfänger eingeschrie-ben. Die DHBW zeichnet sich durch ein duales Studien-konzept aus: Theorie- und Praxisphasen wechseln sich ab. Unternehmen schließen mit den Studierenden einen dreijährigen Vertrag ab und bieten während des Studiums eine fortlaufende Vergütung. Die DHBW übernimmt die akademische Ausbildung, die mit einem Bachelor-Ab-schluss endet.

An der Hochschule Ravensburg-Weingarten hat sich die Zahl der Studierenden in den vergangenen zehn Jahren mehr als verdoppelt. Derzeit sind mehr als 3.000 Studen-ten eingeschrieben. Angeboten werden 15 Bachelor- und 11 Master-Studiengänge in Technik, Wirtschaft und Sozial-wesen. Die Hochschule zeichnet sich vor allem durch ihren starken Praxisbezug und enge Beziehungen zur Industrie aus.

Die Pädagogische Hochschule Weingarten bildet mehr als 3.000 Studenten für das Lehramt an Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und Sonderschulen aus. Er-gänzt wird das Angebot durch Erweiterungsstudiengänge sowie Bachelor- und Masterstudiengänge. Eine Koopera-tion besteht mit der Hochschule Ravensburg-Weingarten. In ihrem Rahmen werden Studenten zum Ingenieur und zum Gewerbelehrer ausgebildet. Spezielle Studiengänge sind Elementarpädagogik und Medien- und Bildungsma-nagement. Die Hochschulen in der Region decken damit wichtige Schwerpunkte ab.

Am Standort Ravensburg-Weingarten studieren ca. 10.000 Studenten.Durch die doppelten Abiturjahrgänge sind die Studentenzahlen deutlich angestiegen.

... wächst und wächst.Bildung ist Zukunft!

Bedarf analysiert

14 15

Nach intensiver Marktforschung basierend auf einer Einzelbe-fragung, kann ein Bild des „typischen“ Studenten der Hoch-schulen in Ravensburg skizziert werden (Befragung DHBW):

86 Prozent der Befragten haben eher Schwierigkeiten, eine Wohnung zu finden

Drei von vier Studenten waren im vergangenen Jahr auf der Suche nach einer Wohnung

76 Prozent der befragten Studenten sprechen sich für die Realisierung eines weiteren Wohnheims am angegebenen Standort aus

Zwei Drittel der Befragten ist bereit, mehr als 300 Euro Miete für ein Apartment zu bezahlen

Bei der Suche nach einer Unterkunft kristallisieren sich folgende Anforderungen heraus:

Die meisten Studenten wünschen sich ein Apartment in einer Größe zwischen 20 und 25 Quadratmetern

90 Prozent sprechen sich für möblierte Zimmer aus 88 Prozent wünschen sich ein eigenes Bad, 67 Prozent

eine eigene Küche

Annähernd jeder der Befragten, 98 Prozent, möchte zu Fuß zur Dualen Hochschule Ravensburg gelangen

95 Prozent der Befragten ist zudem die Nähe zur Innenstadt wichtig, 89 Prozent der Befragten wünschen sich Einkaufsmärkte in der Nähe

Die Bedarfsanalyse zeigt deutlich, dass neuer Wohnraum in Ravensburg gefragt ist. Das Mietniveau ist im Vergleich zu anderen Städten relativ hoch und der Standort bietet langfristig ein hohes Potential. Derzeit gibt es nur vier Wohnheime im angrenzenden Weingarten. Die Aussetzung der Wehrpflicht und die Verkürzung der Schulzeit dürften neben der bereits schon sehr starken Nachfrage zu einer

zusätzlichen Nachfrage nach Studienplätzen und dem-entsprechend auch Wohnraum führen.

MARKTBESTIMMENDE FAKTOREN

Doppelte Abiturjahrgänge und Aussetzung der Wehrpflicht führen zu einem hohen Andrang der Studienanfänger

Akademisierung der Gesellschaft, daher kontinuierlich mehr Studien- bewerber

Starke Region mit attraktiven Unternehmen

„ ... die Zahl der Studienanfänger wird noch bis über das Jahr 2040 hinaus auf höchstem Niveau bleiben ...“ Quelle: CHE Consult GmbH

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Zusätzliche Studienanfänger (zum Vergleichsjahr 2005, bei steigender Quote der Studienberechtigten um jährlich 0,25 Prozentpunkte)

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+10.000mehr Studenten

Quelle: CHE Consult GmbH

TOPLAGE

... Apartments gebraucht.

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Top Lage

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Wir bieten den idealen Standort für junges und studenti-sches Wohnen. Zentral in der Nachbarschaft gelegen sind die Hochschule, die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Erholung.

Studium, Arbeit, Freizeitangebote – alles ist angenehm zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrs-mitteln zu erreichen.

zu Fuß in

2 Minutenzum Bahnhof

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5 Minutenzum Supermarkt

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2 Minutenzur Bushaltestelle

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3 Minutenin die Innenstadt

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9 Minutenzur DHBW Ravensburg

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© Stepmap, 123map . Daten: OpenStreetMap, Lizenz ODbL 1.0

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18 19

Gegenüber anderen Wohnheimkon-zepten wird durch die Ausstattung der Einheiten mit eigenem Bad und eigener Küche die Privatsphäre der Bewohner stets gewahrt. Dennoch ermöglicht die Anlage konzentrier-tes, zurückgezogenes Arbeiten und gleichzeitig kommunikative Gesell-schaft, u. a. durch zielgruppengerech-te Infrastruktur mit Gemeinschafts-bereichen wie Learning-Lounge, Fitnessraum etc.

ZIELGRUPPENORIENTIERTES KONZEPT

Nachhaltiges energetisches Konzept

Guter Schallschutz

Wohneinheiten mit funktionellem Raumkonzept

Eigenes Bad und Küche

Moderne Ausstattung und Kommunikationstechnik

Hochwertige Komplett-Möblierung

Parkmöglichkeiten im Gebäude (Tiefgarage)

Flexibles Vermietungskonzept (Internet-Vermietungsplattform)

Professionelle Hausverwaltung (Instandhaltungsmanagement, Hausmeisterservice)

TOPLAGE

Die Anforderungen

... einer anspruchsvollenZielgruppe.

Objektdaten

20 21

ca. 1.600 m² Grundstück

107 Apartments Typ Comfort (ca. 20 - 26 m² Fläche)

9 Apartments Typ Penthouse (ca. 35 - 41,5 m² Fläche)

36 Tiefgaragenstellplätze

Hochwertig möbliert

Learning-Lounge

Überdachte Fahrradstellplätze

Waschsalon

Fitnessraum

Aufzug

Großformatige Fenster sorgen für helle Räume, Terrassen

und Loggien bieten zusätzliche Lebensqualität.

Die Ausstattung der Comfortapartments der Wohneinhei-ten umfasst eine Pantry-Küche (Kühlschrank, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dunstabzug, Spüle) und alle

erforderlichen Möbel (Bett inkl. Matratze, Kleiderschrank, Esstisch, Stühle, Schreibtisch, Regale, Raumteiler, TV-Bank, Garderobe).

Die dargestellten Ausstattungen sind beispielhaft und dienen der Illustration. Die tatsächliche Aus-stattung und Möblierung kann hiervon abweichen.Apartment Typ Comfort

Grundriss und Innenansichten

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Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Mit funktionellen Raumkonzepten gestaltet und mit hochwertigen, belastbaren Materialien voll möbliert ausgestattet, bieten diese Wohneinheiten den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Zudem sind alle Etagen mit Hilfe des Aufzuges komforta-bel zu erreichen. Die vorhandene Möblierung vereinfacht den Umzug für die Mieter erheblich und bietet somit einen echten Mehrwert.

Die dargestellten Ausstattungen sind beispielhaft und dienen der Illustration. Die tatsächliche Aus-

stattung und Möblierung kann hiervon abweichen.

Die Penthouseapartments verfügen über ein separates Schlaf- und Arbeitszimmer. Zudem erweitern Dachter-rassen den Wohnbereich ins Freie und bieten zusätzliche Lebensqualität. Die Ausstattung beinhaltet gegenüber den Comfortapartments noch ein Sofa samt Tisch und weitere Regal- und Ablagemöbel.

Apartment Typ Penthouse Innenansichten

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Die dargestellten Ausstat-tungen sind beispielhaft und dienen der Illustrati-on. Die tatsächliche Aus-stattung und Möblierung kann hiervon abweichen.

Separates Schlaf- und Arbeitszimmer

Die dargestellten Ausstattungen sind bei-spielhaft und dienen der Illustration. Die tatsächliche Ausstattung und Möblie-rung kann hiervon abweichen.

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Lounge-Bereich

Fitnessraum

Die dargestellten Ausstattungen sind beispielhaft und dienen der Illustration. Die tatsächliche Aus-stattung und Möblierung kann hiervon abweichen.

36 TG KFZ-Stellplätze

30

Tiefgarage

N

31

Tiefgarage

01

36

02

35

03

34 31 28 25 22

06 0904

33 30 27 24 21

07 10 13 15 1705

32 29 26 23 20 19

08 11 14 16 1812

Zufahrt

14 Apartments Typ Comfort (ca. 23 - 24 m² Fläche)

Learning-Lounge

Waschsalon

Fitnessraum

Müllraum

Fahrradraum

Hausmeisterraum

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N

00-01

00-02

00-03

00-04

00-05 00-08 00-1100-06 00-09 00-1200-07 00-10 00-13 00-14

Erdgeschoss

33

Technik

FitnessGemeinschaftsraum

Gehweg

WC-H WC-D

Waschen

Fahrräder

FahrräderFahrräder

Müll

Hausmeister

Heizungs-raum

34

1. bis 4. Obergeschoss

N

35

23 Apartments Typ Comfort je Geschoss (ca. 20 - 24 m² Fläche)

01-26

01-21

01-29

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01-32

01-15

01-27

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01-17

01-3301-28

01-19

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01-16

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01-35

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03-76

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01-2302-4603-6904-92

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WE 02-55

Bad/WC: 02,91 m²Küche/Flur: 04,88 m²Wohnen: 12,93 m²Balkon zu 1/2: 03,07 m²

Gesamt: 23,79 m²

36

5. Obergeschoss

N

37

9 Apartments Typ Penthouse (ca. 36 m² Fläche)

1 Apartment Typ Comfort (ca. 26 m² Fläche)

05-111

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WE 05-110

Bad/WC: 03,31 m²Wohnen/Kochen: 17,16 m²Schlafen: 10,97 m²Terrasse zu 1/2: 10,07 m²

Gesamt: 41,51 m²

34

Unsere Referenzen

Aal-Inn, Aalen

Campus Gardens, Heidelberg

Junges Wohnen am Felsen, Heidenheim

Junges Wohnen, Biberach

City Campus, Heilbronn

Junges Wohnen, Nürnberg

Die in Betrieb befindlichen Apartmenthäuser erfreuen sich größter Beliebtheit, für deren Belegung Wartelisten bestehen. Unter dem „i Live“ Branding entstehen derzeit bundesweit weitere Apartmentdomizile an den attraktivsten Stand-orten. Auch die internetbasierte Mietvermarktung derApartments orientiert sich konsequent an den Ansprüchen

junger Menschen. Unter dem Slogan „Live your style“ entsteht so eine Marke, die die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigert. Zu unseren Käufern zählen neben Privatanlegern ebenso Großinvestoren.

Weitere Standorte in Planung:

Frankfurt

Berlin

Böblingen

Alle Angaben beruhen auf dem derzeitigen Kenntnisstand und wurden sorgfältig geprüft. Fehler können dennoch nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Gebäude- und Wohnungsvisualisierungen sowie die dargestellten Einrichtungsge-genstände dienen nur zur unverbindlichen Veranschaulichung. Wir verweisen ausdrücklich auf die Baube-schreibung. Abweichende Angaben eines Vermittlers oder sonstiger Dritter sind explizit nur verbindlich, wenn sie von der i Live Biberach GmbH schriftlich bestätigt wurden. Schadenersatzansprüche wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben sind nach einer Dauer von sechs Monaten nach Kenntniserlangung verjährt. Alle Ansprüche aus unvollständigen Prospektangaben verjähren spätestens drei Jahre nach dem Erwerb der Immobilie.

Stand: Februar 2014

Impressum: i Live Biberach GmbH • Ulmer Straße 80 • 73431 Aalen / GermanyBildnachweise: Seite 3: © luxuz::. - photocase; Seite 5: © drubig-photo - Fotolia.com; Seite 7, 9: © Goodluz - shutterstock; Seite 11: © TrudiDesign - Fotolia.com; © zstock - Fotolia.com; © Vladimir Ovchinnikov - 123rf; © industrieblick - Fotolia.com; © falco47 - Fotolia.com; © shotsstudio - Fotolia.com; Seite 13: © yuri arcus - Fotolia.com; Seite 16: © Oleksiy Mark - shutterstock; © Frank - Fotolia.com; © Robert Kneschke - Fotolia.com; © kzenon - 123rf; Seite 18: © contrastwerkstatt - Fotolia.com

Vertriebspartner:

www.i-live-ravensburg.de