III. Deutsch-Belarussischen Energieforum

Energieeffizientes Bauen und Modernisieren in Osteuropa

14. Oktober 2014

Auf dem Weg zu Neuer Gebäudeeffizienz in Russland und der GUS

Erfahrungsbericht aus Projektrealisierung in Kiew, Minsk, Moskau und St. Petersburg

Kai-Uwe Reitmann, Projekt Partner

Drees & Sommer Stuttgart/ Moskau/ Minsk

Drees & Sommer

Management For Success

Seit 1970 Marktführer in Deutschland

Seit 1998 an Projekten in Russland beteiligt

Seit 2005 Russische Gesellschaft, registriert und lizensiert

187 Mitarbeiter in Russland & GUS

Büros: Moskau, St. Petersburg, Kiew

Projekte: Russlandweit und GUS

Branchen (Russland und GUS): Investoren, Einzelhandel,

Automobil, Hospitality & Leisure, Industrie, Sport und andere

Leistungen: Management, Beratung, Engineering

Drees & Sommer

Weltweit

Drees & Sommer Standorte: Belgien, China/Mongolei,

Dänemark/Norwegen/Finnland/Schweden, Deutschland, Italien, Luxemburg/ Frankreich,

Polen, Russland/ GUS, Schweiz, Spanien, Türkei, Ukraine, Vereinigte Arabische Emirate

Drees & Sommer International Services: Ägypten, Argentinien, Brasilien,

Griechenland, Großbritannien, Indien, Indonesien, Iran, Japan, Mexiko, Kolumbien,

Libyen, Marokko, Portugal, Südkorea, Tunesien, USA

Drees & Sommer Kooperationen: Vietnam

Drees & Sommer

Management For Success

Infrastructure Consulting Strategic Process Consulting

Development Consulting Project Management Engineering

Real Estate Consulting

– Die Anforderungen des Betriebs vor

Projektbeginn simulieren

– Die Planung mit BIM optimieren

– Das Gebäude mit Lean-Methodik

produzieren

– Die Vorbereitung von Betrieb und Nutzung

perfektionieren

Drees & Sommer

Innovative Ansätze für besseres Bauen

Drees & Sommer

Innovative Ansätze für besseres Bauen

Drees & Sommer

Buid it Twice Einsatz – Augmented Reality mit IPads

Level 1

increased use

of 3D information

one party utilizes the

benefits of the model or

models are not used

collaboratively between

team members

Level 2

Integrated Team

3D information models

produced by all key team

members

members can ensure that

each model progresses

in a logical manner before it

is used by another member

additional contractual

documentation

Level 3

software interoperability

early ‘rough and ready’

design analysis

cost models to be quickly

derived from the model

asset management, KPI,

other feedback information

to be aligned with briefing,

enabling information

in the model

Level 0

use of 2D CAD files for

production information

common standards and

processes in relation to the

use of CAD failed to gain

traction as the use of CAD

developed

BIM Overlay to the RIBA Outline Plan of Work

~85%

~15% ?

0%

0%

Drees & Sommer

BIM in Russland

Drees & Sommer

BIM Projektmanagement

Drees & Sommer

Value Engineering

Drees & Sommer Drees & Sommer Drees & Sommer

Virtual building 4D BIM Planning &

Scheduling

Construction

Phase

Native Revit Model File ( RVT) Drawing ( PDF)

Data File ( IFC)

Reports

Database & Applications

2D

BIM PM

Analytical models Collision check

Coordination

QTO, Specifications &

Tender documentation

Visualization of time

Scheduling & time

space collision check

Cost Control

Construction resource

Management

Logistics &

Site management

As-build by using

laser scanning

points clouds

Integration of BIM and a LCM production system

Combination of the “digital and real world”

BIM / 5D

Work packages &

material list

Supply Chain &

material Tracking

Process Planning

Production Planning

Production Control

Process Analysis

OPA & PP 5D Model Visualisation Execution planning Execution

LCM:

Using LCM for

planning the

possible working

sequences

BIM:

LCM:

BIM:

using the Information

of LCM and 3D

Model to prepare the

5D Model, checking

the practicability

LCM:

breaking down the

Model into working

packeges (Areas,

lifting units, …)

BIM:

visualisation of the

working areas, lifting

and construction

units, material lists,

simmulation and

status tracking

LCM:

Planning of the

execution with

planning

boards,planning

cards, action

lists

BIM:

supply chain

management,

material tracking

LCM & BIM:

Execution on

cionstruction

site with help of

LCM and BIM

tools

BIM and LCM interaction

Overview of LCM & BIM shares at the different phases

• Kunde:

Deutsche Bank Ltd

• Architekt:

ABD architects

• Fläche:

7.878 m²

• Eröffnungsdatum:

01/2010-04/2012

• Leistungen:

Project Owner

Green Building Zertifizierung

LEED Gold in Russland

Deutsche Bank HQ, Moskau/ Russland

Drees & Sommer

Hotel, Logoisk/ Minsk

• Kunde:

JLLC Elite Estate

• Architekt:

Willen Architekten

• Fläche:

7.330 m²

• Eröffnungsdatum:

01/2013-07/2014

• Leistungen:

Planung

Beratung

Energieeffiziente Stadt in der Ukraine

Modellprojekt Zhovkva Zhovkva als Modellprojekt der ukrainischen Regierung

Beispiel für den Weg zur energieeffizienten Stadt

Lage ca. 550 km westlich von Kiew im Bezirk Lviv, 30 km nördlich von Lviv, 30 km südöstlich der polnischen Grenze

Modernisierung eines bestehenden Gebäudekomplexes bestehend aus:

4 Wohngebäude gleicher Bauart

ein Kindergarten

eine Heizzentrale zur Fernwärmeversorgung (550m) über Gas- und Holzstückkessel

Einschätzung des kommunalen Wohnungsfonds in Zhovkva

(Angaben der Stadt Zhovkva)

Die Stadt Zhovkva hat 165 Wohngebäude mit 1.916 Wohnungen und rund 125.500 m² Wohnfläche in der

Verwaltung.

Bestandsbewertung der Gebäude:

Kategorie A: Notsituation/Evakuierung

Kategorie B: baufällig

Kategorie C: Verschleiß 100%

Kategorie D: Verschleiß 80 – 100%

Kategorie E: Verschleiß 60 – 80%

Kategorie F: Verschleiß 40 – 60%

Kategorie G: Verschleiß unter 40%

81% aller Wohngebäude haben einen Verschleiß über 60%!

Energieeffiziente Stadt in der Ukraine

Modellprojekt Zhovkva

Einschätzung des kommunalen Wohnungsfonds in Zhovkva

(Angaben der Stadt Zhovkva)

Die Stadt Zhovkva hat 165 Wohngebäude mit 1.916 Wohnungen und rund 125.500 m² Wohnfläche in der

Verwaltung.

49% der Wohnfläche hat einen Verschleiß über 60%!

Bestandsbewertung der Wohnfläche:

Kategorie A: Notsituation/Evakuierung

Kategorie B: baufällig

Kategorie C: Verschleiß 100%

Kategorie D: Verschleiß 80 – 100%

Kategorie E: Verschleiß 60 – 80%

Kategorie F: Verschleiß 40 – 60%

Kategorie G: Verschleiß unter 40%

Energieeffiziente Stadt in der Ukraine

Modellprojekt Zhovkva

Modellquartier – Fakten und Wärmeverbrauch

Modellprojekt Zhovkva

residential unit 6 Yavornickogo, str. 1.578 m² (25 app) 5 floors 1980 136 (329) MWh/a 86 (210) kWh/(m²*a)

residential unit 4 Yavornickogo, str. 1.673 m² (25 app) 5 floors 1980 141 (309) MWh/a 84 (180) kWh/(m²*a)

residential unit 8 Grushevskogo, str. 1.282 m² (23 app) 3 floors 1976 170 (296) MWhl/a 132 (230) kWh/(m²*a)

boiler house 5 Lesi Ukrainki, str. 1980 output needed for building: 937 (1.972) MWh/a including 30% heat-losses 1.218 (2.564) MWh/a including efficiency of boiler 0,82 1.485 (3.126) MWh/a

residential unit 3 Tarnavskogo, str. 987 m² (21 app) 2 floors 1985 113 (291) MWh/a 114 (290) kWh/(m²*a)

residential unit 8 Yavornickogo, str. 2.127 m² (25 app) 5 floors 1982 200 (418) MWh/a 93 (200) kWh/(m²*a)

kindergarten blvd. Lesi Ukrainki, 23 1.177 m² 2 floors 1978 177 (329) MWh/a 150 (280) kWh/(m²*a)

9m 26m

23m

47m

9m

56m

21m

34m

10m

31m

22m

9m

30m 9m

21m

51m

11m

50m

19m

14m

17m

6m

4m 8m

8m

5m

Angabe Werte Wärmeverbrauch durch Stadt Zhovkva - berechneter Normbedarf in Klammern

Fazit und Erkenntnisse Modellprojekt Zhovkva

1. Eigentumsfrage geklärt

Bewohner sind Eigentümer der Wohnungen

Sanierungsverpflichtung bei Kommune

2. Hohes Wärmeeinsparpotential ( bis 75%) vorhanden

ABER: nicht-normgerechtes Komfort- und Wärmeverbrauchslevel vorhanden, d.h. Heizversorgung ab 8°C Außentemperatur und teilweise Drosselung der Fernwärmversorgung

Verbrauch bereits 35-60% unter Normbedarf

Sanierungen führen zu normgerechtem Komfort jedoch zu einer geringeren Energieeinsparung als erwartet

3. Hoher Grad der Subventionierung des Gas- und Wärmepreises durch Staat und Kommune

Einsparungen beim Gas- und Wärmeverbrauch schaffen Finanzierungsspielräume im öffentlichen Haushalt.

4. Abhängigkeit vom Gas reduzieren alternative Energieformen nutzen

BIM Projekt in Russland

SPb Renovation, St. Petersburg

22 city blocks

900hectares city land

28 hectares

87 hectares

74 hectares

135 hectares

78 hectares

69 hectares

69 hectares

204 hectares

156 hectares

9 St. Petersburg districts

Kunde

SPb Renovation

Renovierung Programm für die Optimierung der

bestehenden Wohnfläche in Sankt Petersburg

Programm Fristen

2009 – 2029

Programm Gewinn

Zentralmanagement

Synchrone Entwicklung der Flächen

Vereinheitlichte Standards der Bauqualität

.

10% Energieeisparung

50% Heizenergieeinsparung

35% Wassereinsparung

2 000 000 m² of dilapidated

housing

1 100

of old houses

110 000 residents of prefab

panel blocks

8 200 000 m² of new housing

1 200

of new houses

450 000 of residents of new

city blocks

Native Revit Model File ( RVT) Drawing ( PDF)

Data File ( IFC)

Reports

Database & Applications

Native Civil 3D Model File (DWG)

BIM Tools

SPb Renovation, St. Petersburg

BIM Projekt in Russland

SPb Renovation, St. Petersburg

Lean Construction Management

SPb Renovation, St. Petersburg

5D Simulation Work Breakdown Structure BIM to Field QR-Code Nutzung Räumliche Visualisierung

LCM Projekt

Strana Detey, 24 Erholungslager/ Russland

LCM Projekt

Strana Detey, 24 Erholungslager/ Russland

LCM Projekt

Strana Detey, 24 Erholungslager/ Russland

XXII. Olympische Winterspiele 2014 in Sotchi/ Russland

Energie & Gebaeudeeffizienz fuer Sotchi 2014

Drees & Sommer Projekte:

Energiestandards (DENA/ RUDENA)

Gornaya Karusel, Krasnaya Polyana

Olympischer Park Sotchi, Sotchi

Sotchi Park, Sotchi

Bridge Resort Hotel, Sotchi

OBS International Media Centers (IBC), Sotchi

OBS Mountain Media Centers (MBC), Krasnaya Polyana

III. Deutsch-Belarussischen Energieforum

Vielen Dank

Kai-Uwe Reitmann Engineer/Architecture (Dipl.-Ing./M.Sc.) Project Partner Drees & Sommer ul. Zemlyanoy Val 9, 105064 Moskau Telefon: +7 495 7923092 Fax: +7 495 7923091 Mobil: +7 964 5636945 e-Mail: kai-uwe.reitmann@dreso.com www: www.dreso.com