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Dipl-Ing. IMD MBA Walter Strametz
IMMODAY 2018, 16.5. Linz
„Immobilien & Blockchain“
Über micho Studium Informatik (Kärnten, New York), MBA an
der IMD Lausanne/Schweiz
o Professionell 20 Jahre in IT Branche, privat Immobilien
Blockchain
o GL/CTO eines KMUs (300 MA) in Zürich
o 5 Blockchain-Projekte, Advisor, Chair IbreaGründungsmitglied Fibree, Organisator blockchain-real.at
o Jetzt eigenes Startup im „Cryptovalley“
Pendelt zwischen Zug/CH und Steiermark, verheiratet, 1 Tochter
Blockchain kinderleicht erklärt
Die Blockchain kann vieles SEHR SCHLECHT. Aber eine Sache richtig, richtig gut. Und das hat es in sich...
Mein Ziel: Ich möchte Ihnen die einzigartigen Eigenschaften des „Werkzeugs Blockchain“ näherbringen, damit Sie Anwendungsfälle besser beurteilen können.
Tjure und Snorre
o Einwohner von Flake
o Sind immer anderer Meinung
o Streiten gerne
Tjure Snorre
In Flake ist etwas passiert …
Ein Brand!
Tjures Haus steht in Flammen!
Aber zufällig hat gerade Snorre ein zweites Haus…
Eine Immobilientransaktion!
Tjure bekommt ein Haus
Snorre bekommt Tjure’sObstgarten
Es kommt wie es kommen muss …
o Welcher Obstgarten?
o Welches Haus?
o Hat Snorrre das Haus nicht schon an Urobeverkauft?
Das Gewaltmonopol von Flake ist gefragt!o Der Streit kann nicht
ohne einen Dritten beigelegt werden
o Heißt: Keine Transaktion ohne diesen „Dritten“ möglich!
Geld: Banken. Wahlen: Staat. Zeugen: Notar. Immobilien: Grundbuch. Finanzierung: Treuhand. etc. etc, etc…
Wickie, wir wollen nicht immer streiten…
o Genug gestritten!
o Wickie, hast du eine Idee?
o Wie kann man einen Handel (= Transaktion) machen, ohne einen Dritten zu involvieren?
Hurra! – Wickie hat eine Idee!
1. Man nehme einen Stein
o Groß, schwer, unverwüstlich
o Nicht fälschbar
o Für alle einsehbar
o “Was liegt das pickt*”!
.. Das reicht noch nicht, es braucht einen PROZESS (dh. Ablauf), wie die Steine beschrieben werden!
PS: „Man nimmt heute an, dass die erste Schrift im alten Mesopotamien mit der Buchführung ihren Anfang nahm.“
Die Steintafel
Start mittelsKonsens: Wemgehört was?
2. Man versammle sich, und …
„was liegt das pickt“
Tjure
Snorre
Eine Transaktion „verändert den Zustand“. Transaktionen werden zunächst mal gesammelt.
3. Was passiert bei einer Transaktion?
nachhervorher
Tjure
Snorre
4. Wieder der Konsens
o Monatliches Dorfmeeting: Sind alle gesammelten Transaktionen OK?
o Oder hat Snorre sein Haus mit Tjure getauscht und gleichzeitig an Urobe verkauft?
o Alles OK - jetzt wird gemeißelt!
o Verkettung für die Reihenfolge und die richtige Historie.
Die Idee sprach sich rum…… bis in die Hauptstadt Wien!
Maria Theresia, 1770 erstes “Häuserverzeichnis” in der 17 Mio. Einwohner umfassenden Monarchie
Coole Idee, Wickie!
Ich will diese Steine auch in Wien sehen, dann kann ich besserSteuern einheben!
Maria Theresia, 1770 erstes “Häuserverzeichnis” in der 17 Mio. Einwohner umfassenden Monarchie
Wikie hat Angst…
… vor der Bürokratieund deswegen hat er auchkeine Idee…
Ausschreibung – wer liefert mir „Zaubersteine“? M. Theresia: „Coole Idee Wickie, aber wir brauchen so etwas wie Zaubersteine! Ich könnte mir viele Beamte komplizierte Prozesse, ersparen und hätte keine Korruption und Streitigkeiten und trotzdem meine Steuern!“
Flake
WienGrazA
A
A
A
A
A
A
A
Ein Netz aus Zaubersteinen
250 Jahre später …… gibt es eine Antwort!
Ein Zauberstein ist ein Block in der Blockchain!
Typische Eigenschaften der Blockchain:
o fälschungssicher
o dezentral
o konsensbasiert
o verteilt
o transparent
o unbürokratisch, wenn offen zugänglich
…..nicht aus Stein, sondern die Kryptographie macht den Trick!
… und wie geht’s das jetzt?
Blockchain & Immobilien
Jetzt konkret … und zunächst mal einfach!
Bsp 1: Mietkaution und Treuhand
Konto/Treuhand Blockchain
$€$€ OK
0.5 %
OK
$€
$€
$€
• Ersetzt Treuhand
oder Mietkaution
• - 0.5 % oder als
Dienstleistung
• 100 % digital
• Programmierung
ersetzt Treuhand
• Sehr flexibel!
Bsp 2: CrowdfundingCrowdfunding
o Sehr jung, geringer Marktanteil, stark steigend, 80 % in Immo
o Plattformkosten:ca 500k initial + ca 500k laufend
o Kosten für Kunden: 10-14 %
Kontext
o Kreditklemme für KMUs EU Initiative: Homogenisierung 2019
o „Initial Coin Offerings“ – das „Crowdfunding“ der Blockchainwelt: 12 Milliarden USD
Bsp 3: Euro als digitale Währung für CrowdfundingProblem: Crowdfunding Plattform ist teuer (500k + 500k) und Expertenwissen, Risiko..
Blockchain Lösung:
1. Euro wird als Krypto-Euro (#€) mittels SEPA Überweisung auf die Blockchain „kopiert“
2. Identity & Geldwäschereichecks werden an denKrypto-Euro gebunden
3. Senden/Empfangen können nur die, die gecheckt wurden
4. Blockchain sammelt/managed/verteilt Krypto-Euros
€ #€ #€
c
€
KYC-ed FIAT
available for
any smart contract
Bsp 3: Euro als digitale Währung für CrowdfundingErgebnis:
o Jeder kann selber „schnell mal“ in Crowdfunding starten – SELBST, ohne Conda, Dagobert etc., einfach nur den Krypto-Euro akzeptieren
o Kosten 500k/500k, verteilen sich besser
Nicht die Crowdfunding-Plattform ist das „Zentrale Element“, sondern der Krypto-Euro… das kann nur die Blockchain!
c
Startups - Beispieleo Blocksquare.io: Software-Plattform, um Immobilien als kleinere Teile in
Form von Tokens zu verkaufen
o Brickblock.io: In Immobilien und Immo-Fonds über die Blockchain investieren
o Swissrealcoin.io: Beteiligung am Schweizer Immo-Markt
o Chromaway.com: Grundbuchprojekt in Schweden
o Atlant.io: Mieten, kaufen, investieren
