IMMOBILIEN-NEWS€¦ · Quartal 2016. Die Finanzierung einer Eigentums-wohnungwurdedabeimit25ProzentEigenkapital und einer monatlichen Belastung von fünf Prozent angenommen und mit

EIGENTUMSWOHNUNGEN

IMMOBILIEN-NEWSSOMMER 2016

ACCENTRO | Uhlandstraße 165 | 10719 Berlin | www.accentro.de | [email protected]

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und Preisklassen, ohne Käuferprovision. Jederzeit. Überall!

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IHRE EIGENTUMSWOHNUNG

IN BERLIN FINDEN

Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Kunden,

Berlin ist eine der lebenswertesten Städte nicht nur Deutschlands, sondern Europas. Da überrascht es nicht, dass die Wohnungspreise stetig steigen – seit dem Jahr 2013 um etwa neun Prozent pro Jahr bei Bestandswohnungen. Es lohnt sich also, hier zu investieren.

Insbesondere Berliner Mieter sollten darüber nachdenken, in ein Eigenheim umzuziehen. Denn trotz der gestiegenen Preise ist es angesichts der aktuellen Niedrigzinsen in den meisten Bezirken der Hauptstadt noch immer deutlich günstiger, eine Wohnung zu kaufen, als sie zu mieten. Das hat die LBS erst kürzlich ausgerechnet. Je nach Bezirk sind Einsparungen von bis zu 170 Euro pro Monat möglich. Zudem erwirbt man mit Wohneigentum eine langfristige Wertanlage und macht sich von Vermietern unabhängig. Auch angesichts der drohenden Rentenlücke ist Immobilieneigentum der beste Schutz vor Altersarmut. Es spricht also einiges für den Umstieg.

Wenn diese Argumente Sie überzeugt haben, helfen wir Ihnen gern, die passendeEigentumswohnungzufinden.Mitüber15JahrenErfahrungimGeschäft mit Wohneigentum kann Ihnen die ACCENTRO Real Estate AG mit Rat und Tat zur Seite stehen, unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung zur Selbstnutzung oder eine sichere, wertbeständige Geldanlage suchen.

Unsere große Stärke ist dabei die mieternahe Privatisierung von Wohnungen. In diesem Bereich haben wir besonders in unserem Schwerpunktmarkt Berlin jahrelange Erfahrung und große lokale Kompetenz. Unser Maßstab ist dabei die Zufriedenheit unserer Kunden.

Wenn auch Sie am Erfolg des Berliner Wohnungsmarktes teilhaben wollen, wenden Sie sich gern an unsere Berater. Ob Sie schon einen bestimmten Standort im Auge haben oder sich von uns ganz individuell beraten lassen möchten:WirhelfenIhnen,dasrichtigeObjektfürIhreWünschezufinden.

Mit herzlichen Grüßen

Ihr Jacopo Mingazzini

Herzlich willkommen!

ACCENTRO IMMOBILIEN-NEWS | Frühjahr 2016 | 3

4 | Sommer 2016 | ACCENTRO IMMOBILIEN-NEWS

Grundlage der Untersuchung durch das Forschungs-institut empirica im Auftrag der LBS war die Auswer-tung der Verkaufsangebote in Berliner Tageszeitun-gen sowie die Angebote in Onlineportalen im ersten Quartal 2016. Die Finanzierung einer Eigentums-wohnungwurdedabeimit25ProzentEigenkapitalund einer monatlichen Belastung von fünf Prozent angenommen und mit den Angebotsmieten ver-glichen.

Käufer in Lichtenberg profitieren am meisten

Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Bestands-immobilie in Berlin liegt laut empirica derzeit bei 2.920 Euro pro Quadratmeter. Berlinweit sind die Preise für die in der Studie als gebrauchte Immobi-

lien bezeichneten Eigentumswohnungen im Bestand damit gegenüber dem ersten Quartal 2013 durch-schnittlich um neun Prozent pro Jahr gestiegen. Trotz der starken Preissteigerungen seien jedoch Wohnungskäufer gegenüber Mietern im Vorteil, be-sondersinLichtenberg.Kaufinteressentenkönnen in diesem Berliner Bezirk momentan am meisten profitieren.BeieinemdurchschnittlichenPreisvon115.000EurofüreinegebrauchteWohnimmobilie in diesem Berliner Bezirk können Käufer gegenüber Mietern pro Monat 170 Euro einsparen – das ist die höchsteinderStudieermittelteDifferenz.AuchinNeukölln, wo der durchschnittliche Kaufpreis bei 160.000Euroliegt,istderVorteilfürKäufermit150Euro monatlicher Ersparnis sehr hoch. Die LBS-Ex-perten raten jetzt allen Interessenten, die aktuellen

In Berlin ist Kaufen günstiger als MietenDie Preise für Eigentumswohnungen bewegen sich in der deutschen Hauptstadt auf hohem Niveau und wer-den voraussichtlich weiter steigen. So verteuerten sich die Kaufpreise für Berliner Eigentumswohnungen im Bestand seit 2013 im Durchschnitt um neun Prozent pro Jahr. Diese Preissteigerung steht jedoch einem historisch niedrigen Zinsniveau gegenüber, von dem Wohnungskäufer aktuell profitieren. Dies belegt der aktuelle Kaufpreisspiegel der LBS-Nord. Denn in zehn von insgesamt zwölf Berliner Bezirken ist trotz der gestiegenen Preise der Kauf einer Wohnung immer noch sehr viel günstiger als eine Anmietung.

030 - 887 181 7547Bei Fragen rufen Sie uns gern an.

ACCENTROIMMOBILIEN-NEWS|Sommer2016|5

Zinsen zu nutzen und ihre Traumwohnung zu erwer-ben. Denn durch das niedrige Zinsniveau lässt sich die Tilgungsdauer für den aufgenommen Kredit drastisch verkürzen.

Preissteigerungen im zweistelligen Bereich pro Jahr

Während die Preise im Durchschnitt laut Studie um neun Prozent gestiegen sind, konnten einige Bezirke seit 2013 sogar Preissteigerungen im zweistelligen Bereich verzeichnen. Am stärksten ist dies in den vergangenen drei Jahren in Neukölln zu beobachten. Die Wohnungen haben sich hier jährlich um rund 14 Prozent verteuert. Doch trotz der beträchtlichen Preissteigerungen in kurzer Zeit sind Käufer auch in

diesem Bezirk gegenüber Mietern im Vorteil. Auch in Spandau mit einem Plus von 12,3 Prozent, Tempel-hof-Schöneberg (plus 11,9 Prozent), Reinickendorf (plus11,5Prozent),Marzahn-Hellersdorf(plus11,2Prozent) und Friedrichshain-Kreuzberg (plus 10,8 Prozent) gab es deutliche jährliche Preissteigerun-gen. Unabhängig vom Vergleich Kaufen oder Mieten identifiziertendieForscherdiegünstigstenAngebotevon gebrauchten Eigentumswohnungen in Marzahn- Hellersdorf. Doch auch dieser Bezirk verteuerte sich in den letzten drei Jahren drastisch. Während vor drei Jahren ein Viertel der Wohnungen noch zu einem Preisvon950EuroproQuadratmeterangebotenwurde, beträgt dieser nun 1.389 Euro pro Quadrat-meter.

COMING SOON: Berlin-Friedrichshain

145 Bestandswohnungen plus Dachgeschossausbau mit 27 Neubauwohnungen im beliebten Stadtteil Friedrichshain. Als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.

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TOP-INVESTMENT AM UFER DER HAVEL

Rotdornweg u.a.14558Bergholz-Rehbrücke

Kennung 5401

Wohnfläche 68,4 m2 bis 102,3 m2 Zimmer 3bis5Baujahr 1997Energieausweis E < 160 kWh/(m²a)

Preis ab 138.400,00 €

Romy-Schneider-Straße 13599Berlin Spandau

Kennung 5019,5020

Wohnfläche 46 m² bis 86 m² Zimmer 1 bis 4Baujahr 1998Energieausweis B: 99,9 kWh/(m²a), C,

Erdgas leicht

Preis ab 47.900,00 €

www.accentro.de Bergholz-Rehbrücke

www.accentro.de Spandau


ACCENTRO IMMOBILIEN-NEWS | Sommer 2016 | 7

Siedelmeisterweg u.a. 13403 Berlin Reinickendorf

Kennung 7190,7195,7196

Wohnfläche 35m²bis97,72m²Zimmer 1 bis 4Baujahr 1956Energieausweis nicht erforderlich

Preis ab50.400€

www.accentro.de Reinickendorf

IHR IMMOBILIEN-INVESTMENT IN GEPFLEGTER ANLAGE

Besuchen Sie uns in unseren neuen Beratungsräumen im Erdgeschoss in derUhlandstraße165!

Wir beraten Sie individuell ohne Käuferprovision.

Unser Team ist Montag bis Freitag von 9 bis 18 Uhr für Sie vor Ort und steht Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung.

HERZLICH WILLKOMMEN IN UNSEREM BERATUNGSBÜRO!


KAPITALANLAGE MIT AUSBLICK – GUTES RENDITEOBJEKT IN TOLLER LAGE

Wunderschöner Jugendstilaltbau aus dem Jahr 1903 beherbergt 30 Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen.

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Außenaufnahme aktueller Zustand

Königsberger Straße 6 12207 Berlin Steglitz

Kennung 1575

Wohnfläche 38 m² bis 80 m² Zimmer 1 bis 3Baujahr 1965Energieausweis B: 139,4 kWh/(m²a), E, Öl

Preis ab 82.800,00 €

www.accentro.de Steglitz

COMING SOON: Wexstraße 29 Berlin-Wilmersdorf



Königsberger Straße 4212207 Berlin Steglitz

Kennung 1574

Wohnfläche 54,49m²bis75,47m² Zimmer 2 bis 3Baujahr 1972Energieausweis B: 144,4 kWh/(m²a), E, Öl

Preis ab117.500,00€

Hainbuchenweg u.a.16567Schönfließ

Kennung 5411-15,5421-23

Wohnfläche 37,2 m² bis 101,60 m² Zimmer 1 bis 4Baujahr 1995und1997Energieausweis C < 100 kWh/(m²a)

Preis ab 66.000,00 €

www.accentro.de Steglitz

www.accentro.de Schönfließ

INVESTMENT IN IDYLLISCHER LAGE VON LICHTERFELDE

ENTSPANNUNG PUR IN DER NACHBARSCHAFT ZUR HAUPTSTADT


In keinem anderen Bundesland Deutschlands wur-den innerhalb der vergangenen zwei Jahre so viele neue Unternehmen gegründet wie in Berlin. Zu die-sem Ergebnis kommt der aktuelle KfW-Gründungs-monitor. Berlin war zwischen den Jahren 2013 und 2015fürdurchschnittlich26Gründerpro1000Ein-wohner und Jahr attraktiv. Das sind fast doppelt so viele Gründer wie Bayern und Baden-Württemberg im selben Zeitraum verzeichnen konnten. Berlin pro-fitiertbeiderstarkenGründungstätigkeitvonseinerEigenschaft als Ballungsgebiet. Gründer schätzen vor allem die kurzen Wege und die gute Verkehrs-infrastruktur in der Stadt. Insbesondere im Dienst-leistungsbereich sowie im Handel ist dies von Vorteil. Auch die Attraktivität Berlins für die Medien- und IT-Branche ist ein Pluspunkt. Die rege Gründerszene hilft der ganzen Bundeshauptstadt. Denn laut KfW-Gründungsmonitor sorgen Gründer dafür, dass bereits etablierte Unternehmen in Innovationen in-vestieren. Dies stärkt die Wettbewerbsfähigkeit der gesamtenWirtschaft,machtsiefitfürdieZukunftundschafftletztlichmehrArbeitsplätze.

Erstes Quartal 2016 zeigt weiteren Aufwärtstrend an

Die positive und überaus dynamische Entwicklung inderBerlinerGründerszeneimJahr2015setztsichim ersten Quartal 2016 nun weiter fort. Dies belegt der Konjunkturbericht „Zur wirtschaftlichen Lage in Berlin“ der Senatsverwaltung für Wirtschaft, Techno-logie und Forschung. So entstanden von Januar bis März 2016 insgesamt 11.020 neue Unternehmen. Dieswarensogar3,5ProzentmehrGründungenalsnoch im Vorjahresquartal. Die meisten Gründungen im ersten Quartal 2016 verzeichnete Berlin im Dienstleistungsbereich. Innerhalb des tertiären Sektors hatte der Handel den größten Anteil an den Gründungen. In diesem Segment wurden im ersten Quartal 1.900 Neugründungen verzeichnet. In den Wachstumsbranchen der technischen Dienstleistun-gen konnte Berlin nicht nur zahlreiche Neugrün-dungen verzeichnen, es stiegen in diesen Bereichen zudem die Beschäftigtenzahlen stark an. Generell entsteht die größte Zahl von neuen Arbeitsplätzen in Berlin in den Dienstleistungsbranchen. Allein

Berlin ist Hauptstadt der Unternehmensgründungen



zwischenMärz2015undMärz2016zähltedieauf-strebende Branche im Dienstleistungsbereich „Infor-mation/Kommunikation“ 6.000 zusätzliche Beschäf-tigte. Die deutsche Hauptstadt ist daher nicht nur Gründungsmetropole und attraktiv für Investoren,

sondern erweist sich ebenso im Beschäftigungs-aufbau als sehr dynamisch und stark. Denn dieser ist nicht zuletzt dank der vielen neu gegründeten Unternehmen in der Hauptstadt seit dem Jahr 2012 stärker als in allen anderen Bundesländern.

Der Altbau mit Gründerzeit-Charakter aus dem Jahr 1910 beherbergt Ein- bis Sechszimmerwohnungen mit Größen von 34 m2 bis 167 m2.

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COMING SOON: Königin-Elisabeth-Straße 54 - Berlin-Charlottenburg



Innenaufnahme Musterwohnung

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ABSEITS VOM TRUBEL – EIGENTUMSWOHNUNGEN IN SPANDAU

IHRE ALTERSVORSORGE IM NORDEN CHARLOTTENBURGS

An der Kappe13583Berlin Spandau

Kennung 3077

Wohnfläche 59,45m²bis118,6m² Zimmer 1,5bis5Baujahr 1994Energieausweis B: 101,7 kWh/(m²a), D,

Erdgas leicht

Preis ab 118.840,00 €

Heilmannring13627 Berlin Charlottenburg

Kennung 6037, 6070

Wohnfläche 40,78 m² bis 83,30 m² Zimmer 1 bis 3Baujahr 1959Energieausweis V:157,6kWh/(m²a),E,FW

Preis ab55.900,00€


www.accentro.de Charlottenburg



Rubensstraße u.a.12159Berlin Schöneberg

Kennung 6055

Wohnfläche 53,36m²bis67,11m² Zimmer 2bis2,5Baujahr 1927Energieausweis nicht erforderlich

Preis ab 106.380,00 €

Bernstorffstraße13507Berlin Tegel

Kennung 2376

Wohnfläche 48 m² bis 122,93 m² Zimmer 1 bis 3Baujahr 1900Energieausweis B: 128,7 kWh/(m²a), D,

Erdgas leicht

Preis ab 109.000,00 €

www.accentro.de Schöneberg

www.bernstorffstrasse.com

DENKMALGESCHÜTZTE WOHNANLAGE IM IDYLLISCHEN FRIEDENAU

ALTBAU-CHARME IN ZENTRALER LAGE TEGELS


ALTERSVORSORGE IM SCHÖNEN POTSDAM

Spilstraße 614195Berlin Zehlendorf

Kennung 7745

Wohnfläche 27,6 m² bis 91,6 m² Zimmer 1 bis 4Baujahr 1937Energieausweis G<250kWh/(m²a)

Preis ab 124.900,00 €

www.accentro.de Zehlendorf

NACHGEFRAGTER STANDORT DAHLEMS MIT WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL

Ziolkowskistraße u.a.14480 Potsdam

Kennung 5620,5630,5640

Wohnfläche 34,27 m² bis 93,62 m² Zimmer 1bis5Baujahr 1975Energieausweis V: 76,7 kWh/(m²a), C, FW

Preis ab 47.900,00 €

www.accentro.de Potsdam


ACCENTROIMMOBILIEN-NEWS|Sommer2016|15

ACCENTRO IMMOBILIEN-NEWSLETTERErhalten Sie monatlich mit unserem Newsletter

• die neuesten Immobilienangebote • aktuelle Objekt-Highlights • News zu den Trends der deutschen

Wohnungsmärkte• Vorankündigungen zu kommenden Objekten

Sprengelstraße u.a.13595Berlin Spandau

Kennung 5234

Wohnfläche 33,1 m2 bis 73,77 m2 Zimmer 1 bis 3Baujahr 1959Energieausweis V: 186,00 kWh(m2a), F, Öl

Preis ab 62.300,00 €


GUT GESCHNITTENE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN SPANDAU

Anmeldung auf www.accentro.de

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ENTSPANNUNG PUR IN DER NACHBARSCHAFT ZUR HAUPTSTADT

ALT-WITTENAU – RUHIG GELEGEN UND MITTEN IM GRÜNEN

Am Rosengarten u.a.15566Schöneiche

Kennung 5430-5436,5451-5463 Wohnfläche 36,4m²bis88,5m² Zimmer 1 bis 3Baujahr 1998Energieausweis D < 130 kWh/(m²a)

Preis ab55.400,00€

Alt Wittenau13437 Berlin Reinickendorf

Kennung 6067, 6068

Wohnfläche 41,21m²bis92,75m² Zimmer 1bis3,5Baujahr 1926Energieausweis B: 112,8 kWh/(m²a), D, FW

Preis ab 46.900,00 €

www.accentro.de Schöneiche

www.accentro.de Reinickendorf



Klützer Straße u.a.13059Berlin Hohenschönhausen

Kennung 5001,5002

Wohnfläche 27,28 m² bis 96,77 m² Zimmer 1 bis 4Baujahr 1987Energieausweis V: 67 kWh/(m²a), B, FW

Preis ab 37.140,00 €

www.accentro.de Hohenschönhausen

RENDITESTARKE KAPITALANLAGE IM NORDOSTEN BERLINS

Uhlandstraße 7910717 Berlin Wilmersdorf

Kennung 10717

Wohnfläche 49,76 m² bis 219,48 m² Zimmer 1,5bis4Baujahr 1904Energieausweis V: 117,8 kWh/(m²a), D, Gas

Preis ab 130.900,00 €

www.uhlandstrasse79.de

STILVOLL WOHNEN ZWISCHEN VOLKSPARK & KU'DAMM


EINZIGARTIGE LAGE IM RUHIGEN ZEHLENDORF

TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE IN TEMPELHOF

Sachtlebenstraße u.a.14165Berlin Zehlendorf

Kennung 2655

Wohnfläche 51,64m²bis54,01m² Zimmer 2Baujahr 1958Energieausweis V: 110,2 kWh/(m²a), FW

Preis ab 110.300,00 €

www.accentro.de Zehlendorf

Freibergstraße 2312107 Berlin Tempelhof

Kennung 3734

Baujahr 1982Preis 12.000 € bis 14.000 €

www.accentro.de Tempelhof

• Zufahrt über Seitenstraße parallel zum Mariendorfer Damm

• Zugang nur über Rolltor oder Schranke

• Begünstigt die Kfz-Versicherung

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Oder besuchen Sie uns auf www.accentro.de.Wir freuen uns auf Sie!

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Telefon:030-8871817547E-Mail: [email protected]

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Haftungsausschluss: Die Angaben in dieser Broschüre dienen nur zur Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar. Abbildungen und Darstellungen sind beispielhaft und unverbindlich. Stand: August 2016.

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