Immolife Rhein Main | Ausgabe 40

Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main

Kostenlos zum Mitnehmen40 | 2015 Juli - September 2015

HERMANNIMMOBILIEN

Infoline: 0800 50 60 70 8 · www.hermann-immobilien.de

Nähere Informationen und weitere Neubauprojekte finden Sie unter: www.hermann-immobilien.de/neubau

Wiesbaden · Frankfurt/Main · Bad Homburg · Bruchköbel/Hanau · Gelnhausen

Mitglied der

FRANKFURTERIMMOBILIENBÖRSEbei der IHK Frankfurt am Main

Neubau-Eigentumswohnungen in Griesheim

24 Wohnungen mit ca. 43 - 115 m² Wohnfläche

HERMANNIMMOBILIEN




Mitglied der




HERMANNIMMOBILIEN




Mitglied der




HERMANNIMMOBILIEN




Mitglied der




HERMANNIMMOBILIEN




Mitglied der




Aktuelle Angebote / Offenbach

02 40 | 2015

GOLDMAN

en am WassernoW h

Ausblickgenießen

D e n

ROHBAU-EVENT UNDBESICHTIGUNG

16.08.2015, AB 14UHR

Editorial

40 | 2015 03

Liebe Leserinnen und LeserDie Metropolregion Rhein-Main zeigt sich innovativ: Ein regelrechter Wirtschafts-boom lässt sich z.B. in Offenbach an offi-ziellen Zahlen ablesen - die Gründungs-quote von Unternehmen ist bundesweit führend, wie eine Studie des IfM bereits fünf Mal in Folge aufzeigte. Durch die An-siedlung der EZB und Mercedes Benz ge-wann die Region zusätzlich eine große An-zahl an hochqualifizierten Arbeitsplätzen.

Die Infrastruktur wurde durch den Ausbau des Flughafens und der A 5 weiter ange-passt. Die für den Datenverkehr benötigte

Bandbreite bietet mit dem DE-CIX Frankfurt, dem größten Internetkno-tenpunkt der Welt, eine sehr zukunftssichere Situation, was Entwick-lungen in diesem Bereich betrifft.

Bei der Entwicklung des Stadtbildes wurde darauf geachtet, dass der Großraum Frankfurt auch für urbane Wohn- und Lebensqualität steht - im Zusammenhang mit den zuvor aufgezählten Fakten ergibt sich ein Standortvorteil, der für Sie als Immobilieninteressierte die Wahl der Metropolregion als Ort für Ihren Kauf bzw. Ihre Investition leicht macht.

In der Ihnen aktuell vorliegenden Ausgabe des Immolife Magazins habe ich Ihnen wieder eine große Auswahl attraktiver Objekte zusammen ge-stellt und wünsche Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Investition in die Region!

Herzlichst - Ihre Daniela Ringe

Impressum:Herausgeber + Verlag:DR Media VerlagDaniela RingeMettenheimer Straße 167574 OsthofenTelefon: 0 62 42 / 50 36 50Fax: 0 62 42 / 50 36 49E-Mail: [email protected]: www.immolife.biz

Anzeigenleitung:Daniela Ringe

Layout / Grafik:Schimanski Limited, Worms

Druck:alpha print medien AGKleyerstraße 364295 Darmstadt www.apm.ag

Nachdruck und Vervielfältigung (auch aus-zugsweise) nur mit ausdrücklicher Geneh-migung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schrift-licher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druck-fehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.

Immolifekostenlosfür Ihr Handyund Tabletabonnieren:

Die Online-Hefte finden Sie hier: www.issuu.com/immolife

WOHNEN AM STOLZWIESENPARK60+ Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 12 barrierefreien Wohnungen in Idstein

Provisionsfreie KaufberatungClaus Blumenauer Immobilienconsulting GmbHFrankfurter Straße 5 61462 Königstein i. Ts. Tel. 06174 96100 www.claus-blumenauer.de

✔ hochwertige, barrierefreie 3–4 Zimmer Wohnungen, mit ca. 96 bis 129 m² Wohnfläche ✔ Tiefgarage mit Aufzug bietet sicheren Zugang zu Ihrer Etage✔ Ruhig gelegene Innenstadtlage direkt am Stolzwiesenpark✔ Golfpark Idstein nur wenige Autominuten entfernt ✔ angeschlossene Physio- und Kosmetikpraxis im Haus ✔ Bei Bedarf Integration einer Pflegekraft möglich

BARRIERE-FREIES WOHNEN

IN IDSTEIN!

Beachten Sie zu diesem Thema bitte auch die Präsentation der Fa. Amadeus Plan B GmbH auf den Seiten 14/15.

Aktuelle Angebote / Frankfurt

04 40 | 2015

www.hildebrandtimmobilien.com

Für anspruchsvolle Wohngenießer –

ELEGANTES ENSEMBLE IN FEINER LAGE

Mehr Informationen unter: www.parkend-living.de

Besuchen Sie uns am Grundstück Pariser Straße / Ecke Römischer Ring, jeden Samstagund Sonntag von 14-16 Uhr, oder rufen Sie uns an – wir beraten Sie gerne!

Tel. 069 . 7 67 54 55 - 0Europa-Allee 54 . D-60327 Frankfurt/M.

Frankfurt Parkend: Haus Kilde Park & Haus Amstel Park

· attraktive 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen · ca. 37 – 117 m2 Wohnfl äche· durchdachte Grundrisse, Balkone, Tiefgarage· EG-Wohnungen mit Privatgärten· Penthouse-Wohnungen mit sonnigen

Dachterrassen

· hochwertige Ausstattung mit einer Auswahl an exklusiven Designlinien

· Massivbauweise nach KfW 70 (EnEV 2014)· stimmungsvolles Nacht-Design durch Beleuch-

tungs konzept für Einfriedungen und Fassaden· provisionsfrei

KILDE PARK

AMSTEL PARK

Unv

erbi

ndlic

he V

isua

lisie

rung

en

HotlineMo-So

7-21 Uhr


40 | 2015 05

Eigentumswohnungen in zentraler Lage: Wohnen in der City zwischen schickem Westend und einer der angesagtesten Szenen der Metropole mit Kultur- und Freizeitangeboten en masse. Das Twenty7even ist einzigartig und zugleich vielfältig. Die Skyline zaubert ein einzigartiges Panorama für die Penthäuser. Gleichzeitig genießen Sie viel Grün, viel Platz, viel Szene-Flair und jede Menge Individualität. So erleben Sie das Frankfurter Stadtleben neu.

Eine Auswahl der Highlights: Fußbodenheizung, hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge, bodentiefe Fenster in den Wohnbereichen, Dachterrassen, Dachgärten, Balkone oder Terrassen mit Gärten, Sanitärausstattung mit deutschen Markenfabrikaten sowie eine Tiefgarage mit Aufzuganbindung. Die Spanne der Wohnungsgrößen reicht von zwei bis zu sechs Zimmern und von zirka 45 bis zirka 220 Quadratmetern Wohnfläche.

Telefon: 069 7117-2888 : : www.twenty-7even.de

Maximal zentral.Twenty7even, Frankfurt

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Frankfurt-Twentyseven-Anzeige-ImmoLife-188x260.indd 1 30.06.15 12:09

Aktuelle Angebote / Darmstadt

06 40 | 2015

KIES 15Kiesstraße 15Willkommen in der Kiesstraße,mitten in Darmstadt! Drei Stadtvillen und ein Riegelgebäude mit 2 -4 Zimmer-Eigentumswohnungen orien-tieren sich mit den Balkonen und Terrassen hauptsächlich nach Süden und Süd-Westen und erschaffen mit ihrer Anordnung ein eige-nes, kleines Quartier in der Stadt.

Alle Wohnungen verfügen über einen Stellplatz in der Tiefgarage. Von dort gelangen Sie stu-fenfrei mit dem Fahrstuhl bis zur Wohnung.

Ausstattung• KfW-70 Standard• Dreifachverglasung• bodentiefe Fenster• elektrische Rollläden bzw. Jalousien im Dachgeschoß• Parkettböden• Video-Gegensprechanlage• Tiefgaragen-Einzelplätze

LageDie Kiesstraße befindet sich in 100 m Lauf-nähe zur Karlsstraße in Darmstadt. Zu Fuß gelangen Sie in 5 Minuten in die Fußgänger-

zone, der Ludwigsplatz ist 400 m nah.

STEINBERG3

Stephan-George-Weg 27Exklusives Wohnen in ruhiger Bestlage von Darmstadt

In einer ruhigen Anliegerstraße, mitten in der TOP-Lage Steinberg in Darmstadt, entstehen 3 exklusive und großzügige Eigentumswoh-nungen für Ihren individuellen Wohn- und Raumbedarf.

Ausstattung• Kfw-70 Standard• Großzügige Glaselemente mit Dreifach- isolierverglasung• Aluminiumrollläden bzw. Außenjalousien im Dachgeschoß• Fußbodenheizung• Eiche Echtholz-Massivparkett in allen Aufenthaltsräumen• Haustürsprechanlage mit Videofunktion• Stufenfreier Zugang und Aufzug

LageDas begehrte Darmstädter Steinbergviertel besticht durch seine einzigartige Kombina-tion von Stadtnähe und gehobenem Umfeld mit privaten Rückzugsmöglichkeiten.

IBER Projektmanagement GmbHGrafenstraße 2264283 DarmstadtTelefon 0049 6151 860 91 [email protected]

Aktuelle Angebote / Frankfurt / Königstein

40 | 2015 07

DAHLER & COMPANYBÜRO FRANKFURT / TAUNUS

Große Bockenheimer Straße 43 | 60313 Frankfurt | Telefon 069.300 65 00 00

Fax 069.300 65 00 02 | [email protected]

www.dahlercompany.de

www.humperdinckstrasse.de

www.koenigsteinchen-taunus.de

DAHLER & COMPANY PROJEKTE


08 40 | 2015

Weitere Informationen zu allen Projekten erhalten Sie unter der kostenfreien Info-Hotline 0800 - 40 50 888oder unter www.krieger-schramm.de.Beratung und Verkauf:Beratungspavillon an der Westline· Carl-Hermann-Rudloff-Allee · 60438 Frankfurt am Main/RiedbergMittwoch 16.00 - 18.00 Uhr, Freitag 13.00 - 16.00 Uhr, Samstag + Sonntag 11.00 - 13.00 Uhr

Vertriebsbüro Höchst · Königsteiner Straße 4 · 65929 Frankfurt am Main/HöchstDienstag/ Donnerstag/ Freitag 15.00 - 18.00 Uhr, Samstag 11.00 - 13.00 Uhr

Sicherheit & Wohlfühlatmosphäre

WERTHALTIGES ENSEMBLE in Frankfurt am Main/ Riedberg

Entlang der Carl-Hermann-Rudloff-Allee entstehen 32 großzügige Architekten- Einfamilien- und Doppelhäuser in Parkrandlage mit SkylineblickFühlen Sie sich sicher und geborgen durch ein umfangreiches K+S Sicherheitskonzept • Komfortabel gestaltet • Werthaltig im Ensemble • Großzügiges Wohlfühlen • K + S Wohngesundes Bauen • Qualitätszertifizierte Errichtung der Gebäude • Krieger + Schramm - Ihr starker Partner • Vorgarten, Hof und Gartenfläche • Dachterrassen mit Skylineblick

Energiebedarfsausweis, Energiebedarf=73,67 kWh/(m2a), Energieträger=Fernwärme, Baujahr 2014/2015, Effizienzklasse: B

Energiebedarfsausweis, Energiebedarf=57,6 kWh/(m2a), Energieträger=Fernwärme, Baujahr 2015, Effizienzklasse: B

Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 1. BA=58,1 kWh/(m2a), Energieträger=Holz-Pelletheizung, Baujahr 2015/2016, Effizienzklasse: B

Attraktive Kapitalanlage - Neubau von 24 modernen 2-3-Zimmer-Eigentumswohnungen und einer Geschäftsfläche im EGRuhig gelegene Eigentumswohnungen, jedoch zentrums- und universitätsnah • Komfortabel gestaltete Einheiten, inklusive Tiefgarage • Großzügige Terrassen und Balkone • Barrierefrei • K + S Wohngesundes Bauen • Umfangreiches K+S Sicherheitskonzept • Krieger + Schramm - Ihr starker Partner

NEU

Neubau von 107 attraktiven 2-4 Zi.-Eigentumswohnungen mit TiefgarageMARKANTe und repräsentative Architektur • ENTSPANNT auf Balkon, Loggia oder im eigenen Garten • MODERN und komfortabel gestattete Einheiten mit Tiefgarage • SICHER und geborgen durch ein umfassendes Sicherheitskon-zept • ZENTRALe Lage und gute Verkehrsanbindung zur Autobahn

Energiebedarfsausweis, Energiebedarf=22,6 kWh/(m2a), Energieträger=Holz-Pelletheizung, Baujahr 2015/2016, Effizienzklasse: A

Frankfurt am MainNieder-Eschbach

4 zeitlose und großzügige Architekten-Reihenhäuser in Nieder-Eschbach3 lichtdurchflutete Ebenen + Eingangsgeschoss mit integrierter Garage • 5 Zim-mer mit ca. 180 m2 Wohn- und Nutzfläche • geräumige Terrassen, Balkone + Dachterrassen • umfassendes K+S Sicherheitskonzept • K+S Wohngesundes Bauen • Familienfreundliche Gärten in ruhiger Lage • gute Verkehrsanbindung

westline

westcube

H I L L S I D EHöchst - neu erleben


40 | 2015 09

• Klassische, solide Architektur• 2-, 3-, 4-, und 5-Zimmerwohnungen• 65 m²–190 m²• Hochwertige Ausstattung• Loggien, Balkone oder Terrassen• Private und geschützte Außenbereiche• Tiefgarage, Aufzug und vieles mehr• Energieausweis liegt noch nicht vor

Cityraum Development GmbH & Co. KGTel. 069 / 76 75 81 [email protected]

Neubau-eigeNtumswohNuNgeN PhoeNix bockeNheimZentrale Lage in Bockenheim/Westend/Messe

Provisionsfreidirekt vom bauträger
































Provisionsfreidirekt vom bauträger• Klassische, solide Architektur

• 2-, 3-, 4-, und 5-Zimmerwohnungen• 65 m²–190 m²• Hochwertige Ausstattung• Loggien, Balkone oder Terrassen• Private und geschützte Außenbereiche• Tiefgarage, Aufzug und vieles mehr• Energieausweis liegt noch nicht vor

































10 40 | 2015


40 | 2015 11

TOUCH THE SKY

Ein Projekt der:Alleinvertrieb:

www.praedium-frankfurt.deT +49 (0) 69. 29 99 28 0

Leben Sie, so hoch Sie wollen in einzigartigen Neubau-Eigentumswohnungen mit atembe-raubenden Blicken zur Skyline, dem Taunus und dem Odenwald.

Das PRAEDIUM – Ihre neue Adresse für Lifestyle und Exklusivität in perfekter Lage. Wohnen wie am Central Park – mitten in Frankfurt am Main.

ÖFFNUNGSZEITEN INFO-CENTER in der Europaallee, Ecke Pariser Str. (neben Minigolfplatz) DO: 17-19 UHR, SA +SO: 14-16 UHR


12 40 | 2015

Faszinierende Wohnkonzepte

2-3-4-5-Zimmer-Studiowohnungen

Top-Lage und Ausstattung

Raumhöhen bis 3,40 m!

Im Riedberg Westflügelentstehen attraktive Ensemblesin außergewöhnlicher und vielfältiger Architektur –

Eigenheime, die dem natürlichen Bedürfnis ihrer Bewohner nach Geborgenheit und Individualität entsprechen.

1-2-3-4-Zimmer-Atelierwohnungen (Barrierefreiheit möglich) Penthouses Top-Ausstattung in Top-Lage

Direkt am Park!

Sichern Sie sichIhre Traum-Immobiliezum Selbstbezug oderals wertbeständigeKapitalanlage!

Fordern Sie noch heute weitere Informationen an!

Lifestyle am Park

150 Quadratmeterin zwei faszinierendenVarianten

Kleine Einheiten.Große Ansprüche.Individuelle Lösungen.

0163 / 2959614 und 0172/697 0404

01 71 / 2 76 85 65 und 01 77 / 3 10 10 55

, die dem natürlichen

Geborgenheit und Individualität 150 Quadratmeterin zwei faszinierendenVarianten

LECHNER Group GmbH | Altenhöferalle133 | 60438 Frankfurt/M. | 069 /90 55 77 20 | www.lechnergroup.com | E-Mail: offi [email protected]

01 78 / 38 999 55

Außergewöhnliche 1-2-3-4-5-Zimmer-Atelier-wohnungen

mit Dachterrassen oderWintergarten-Balkonen

»The Parksideof Life«

0172/697 0404 und 0163 / 2959614

Attraktive Studio-Wohnungen und Einfamilienhäuser

Energieeffizienz – EnEV 2014 – Energieausweise für diese Projekte in Ausfertigung Bj. 2015/2016


40 | 2015 13

Faszinierende Wohnkonzepte

2-3-4-5-Zimmer-Studiowohnungen

Top-Lage und Ausstattung

Raumhöhen bis 3,40 m!

Im Riedberg Westflügelentstehen attraktive Ensemblesin außergewöhnlicher und vielfältiger Architektur –

Eigenheime, die dem natürlichen Bedürfnis ihrer Bewohner nach Geborgenheit und Individualität entsprechen.

1-2-3-4-Zimmer-Atelierwohnungen (Barrierefreiheit möglich) Penthouses Top-Ausstattung in Top-Lage

Direkt am Park!

Sichern Sie sichIhre Traum-Immobiliezum Selbstbezug oderals wertbeständigeKapitalanlage!

Fordern Sie noch heute weitere Informationen an!

Lifestyle am Park

150 Quadratmeterin zwei faszinierendenVarianten

Kleine Einheiten.Große Ansprüche.Individuelle Lösungen.

0163 / 2959614 und 0172/697 0404

01 71 / 2 76 85 65 und 01 77 / 3 10 10 55

, die dem natürlichen

Geborgenheit und Individualität 150 Quadratmeterin zwei faszinierendenVarianten

LECHNER Group GmbH | Altenhöferalle133 | 60438 Frankfurt/M. | 069 /90 55 77 20 | www.lechnergroup.com | E-Mail: offi [email protected]

01 78 / 38 999 55

Außergewöhnliche 1-2-3-4-5-Zimmer-Atelier-wohnungen

mit Dachterrassen oderWintergarten-Balkonen

»The Parksideof Life«

0172/697 0404 und 0163 / 2959614

Attraktive Studio-Wohnungen und Einfamilienhäuser


14 40 | 2015

SOHO II

n energieeffiziente Bauweise nach KFW 70 Standard

n 2- bis 4-Zimmerwohnungen zwischen 50 m2

und 300 m2 erfüllen jeden Traum

n individuelle Gestaltung der Grundrisse

n individuelle Gestaltung der verschiedenen

Bodenmaterialien

n die Fußbodenheizung ist für jeden Raum

einzeln regulierbar

n bodentiefe Fenster, moderne Wandgestaltung

www.amadeus-group.de

n Tiefgaragenplatz für jede Wohnung und Aufzug

von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür

n durch eine digitale SAT-Anlage können nahezu

alle Programme erreicht werden

n hoher Sicherheitsstandard durch Mehrfach-

verriegelung der Türen

n direkte Anbindung mit dem Nahverkehr

in die Metropole Frankfurt

n Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung


40 | 2015 15

Amadeus Plan B GmbHRobert-Bosch-Straße 16, Limburg an der Lahn, GermanyTel.: 0049 (0) 6431 / 91 99-77, Fax: 0049 (0) 6431 / 91 99-91E-Mail: [email protected]

Empfehlungen

16 40 | 2015

Geschäftsführender GesellschafterKim Tabbert

Leitung GesamtvertriebSimone Gens

Im Kerngeschäft ist Henning Immobilien der klassische Immo-bilienmakler. So sind wir fokussiert auf die Vermittlung von Wohn-immobilien im Zielmarkt der gesamten Rhein-Main-Region. Unser operatives Betätigungsfeld reicht von Friedberg bis Wiesbaden sowie vom Hintertaunus bis Darmstadt. Unser Hauptaugenmerk liegt auf den Städten Bad Homburg und Frankfurt am Main.

Seit 1978 fin-den Sie uns im Herzen von Bad Homburg, mitten auf der Louisenstraße.

IHRE 1. ADRESSE IM HOCHTAUNUSKREIS

HENNING Immobilien GmbHLouisenstraße 2661348 Bad HomburgTelefon: 0 61 72 - 177 00-0www.henning-immobilien.de

Mit einem Team von ca. 15 Mitarbeitern engagieren wir uns täglich in folgenden Bereichen für Sie:

Verkauf und Vermietung von Bestandsimmobilien (Häuser, Wohnungen, Grundstücke)

Bauträgergeschäft (Neubauverkauf) und komplette Projektabwicklung

Betreuung der Verkäufer- und Käuferseite während der gesamten Vertriebsphase bis zur notariellen Abwicklung

Preisfindung (Sachverständigen-Wertgutachten)

Vermittlung von Finanzierungen

Aktuelle Angebote

40 | 2015 17

IHR 1. Ansprechpartner im Rhein-Main-Gebiet

Hochwertige STADTWOHNUNGEN mitten in der City in Frankfurt

50 % bereits verkauft!

Wohnen mitten im Grünen in4 großzügigen EINZELHÄUSERN

2. Bauabschnitt

5 EIGENTUMSWOHNUNGENmitten in Bad Homburg


Exklusive STADTWOHNUNG über den Dächern von Frankfurt

City Suite mit Roofgarden

28 EIGENTUMSWOHNUNGENbegehrte Lage in Friedrichsdorf


Wohnen in Friedrichsdorf in hochwertigen WOHNUNGEN

Verkaufsstart erfolgt!

Hochwertige STADTWOHNUNGEN in Offenbach in zentraler Lage

Noch 2 ETWverfügbar!

HENNING Immobilien GmbHLouisenstraße 2661348 Bad HomburgTelefon: 0 61 72 - 177 [email protected]


18 40 | 2015

Zentral-Geschäftsstelle Neubauprojekteder LBS Immobilien GmbH

Beethovenstraße 460325 Frankfurt am Main

Christmann Immobilien GmbH

• 2 bis 5-Zimmer Wohnungen, elegant und luxuriös• teilweise mit Gartenanteil• Fußbodenheizung• direkter Ausblick auf das Wasser und die Frankfurter Skyline• Südbalkone und Terrassen• bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung• elektrisch betriebene Alu-Rollläden inkl. Zentralsteuerung• Glasfaserverkabelung in jeder Wohnung für ultra schnelles Internet• Aufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen• hochwertige Boden- und Wandbeläge• Raumhöhen bis 2,80 m• umweltfreundliche, klimaneutrale Wärmeerzeugung• TG-Stellplätze und je Wohnung einen Kellerraum

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon• barrierefreier Hauszugang• moderne Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem• Tiefgaragenstellplätze• Aussenstellplätze und Fahrradstellplätze• Aufzug von Tiefgarage bis in alle Wohngeschosse• Solaranlage zur Brauchwassererwärmung• Gas-Brennwertthermen• 3-fach-Verglasung• Fußbodenheizung• jede Wohnung inkl. Keller• elektrische Rollläden• Markenobjekte im Sanitärbereich

Immobilienkauf und -verkauf ist VertrauenssacheAls Zentral-Geschäftsstelle der LBS Immobilien GmbH sind wir verantwortlich für den Vertrieb von Neubauprojekten für Kapitalanleger und Selbstnutzer im gesamten Geschäftsgebiet.

Insbesondere sind wir spezialisiert auf den Vertriebvon Wohnungen und Häusern, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien, Neubauimmobilien,Pflegeimmobilien, Sanierungsimmobilien und Denkmalimmobilien.

Wir sind die Makler-Experten der Sparkassen-Finanz-gruppe Hessen-Thüringen für Wohnimmobilien, Mark-führer in Hessen und Thüringen und gehören zu dengrößten Maklerunternehmen in Deutschland.

Jörg ChristmannDipl.-Sachverständiger (DIA), Immobilienwirt

(Dipl. DIA)Geschäftsführender

Gesellschafter

Christian Troschke Kaufmann in der Grundstücks- und

Wohnungswirtschaft (IHK)

Vertriebsinnendienstleiter

Kim SpäthImmobilienökonom (EBS)Vertriebsleiter Sparkassen

und Bauträger

Rainer BenderVertriebsleiter Neubau

Offenbach-Hafeninsel / Neubau-Eigentumswohnungen / 2-5 Zimmer

Offenbach-Bieber / Neubau-Eigentumswohnungen / 2-4 Zimmer

Aktuelle Angebote / Bad Soden / Leipzig / Hanau

40 | 2015 19

www.lbs-immobilien.de/kapitalanlagen

& 069.9074 45-0CHRISTMANNIMMOBILIEN

• Drei-Etagen-Lofts mit 2 Dachterrassen• Exklusive und zentrale Wohnlage• Großzügige Terrassen oder Balkone• Teilweise mit Garten (Sondernutzungsrecht)• Energieeinsparung nach EnEV 2009• Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (optional inkl. Abstellraum)• Elektrische Rollläden• Dreifach verglaste Fenster • Fußbodenheizung• Videosprechanlage• Fahrradstellplätze• Markenobjekte im Sanitärbereich

Weitere attraktive Eigentumswohnungen für Ihre Kapitalanlage, zum Teil mit umfassender Folgebetreuung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Bad Soden / Etagen-Lofts / 5 Zimmer

Hohe Abschreibungs- und Fördermöglichkeiten

• 3 bis 5-Zimmer Wohnungen• offene Raumlösungen mit Wohnküchen• elegante Bäder mit Wanne bodenebener Dusche• Balkone• hochwertiges Eicheparkett• KFW-Standard 55• moderne 3-fach-Verglasung• Stellplätze / Carports

Hanau / Sanierungsimmobilie / 3-5 Zimmer

Hohe Abschreibungsmöglichkeiten

• 1 bis 6-Zimmer• Fußbodenheizung• Isolierglas-Fenster• teilweise Balkone / Loggien / Terrassen / Gärten• Holzparkett in Wohnräumen

• Wir bieten ein schlüssiges und ertragsorientiertes Gesamtkonzept für Sie als Kapitalanleger an. Über die Entwicklung und Realisierung hinaus wird die Immobilie durch eine kompetente WEG- und Mietverwaltung mit angeschlossenem Gebäudeservice, aktiver Wohnungsvermittlung umfassend betreut.

Leipzig-Plagwitz / Denkmalimmobilie / 1-6 Zimmer


20 40 | 2015

Eschner-Immobilien Maklergesellschaft mbHZeilstraße 1 . 61476 Kronberg . Tel. 0 6173/12 32 oder 0163/609 55 44

[email protected] . www.eschner-immobilien.de

Gleich anrufen und besichtigen!Eschner Immobilien

Tel.: 0163/609 55 44 oder 06173/1232

Ruhiges Villen-Wohnenvis-a-vis des Kelkheimer-Klosters - einen Steinwurf zum Liederbach

Hier können Sie schon bald großzügig und günstig wohnen. In drei eleganten, schicken eigenständigen Villen mit nur je drei Wohnungen und Traum-Tageslichtbädern, mit großen Sonnenbalkonen und -Terrassen…

In dieser sonnigen, ruhigen Lage im Grünen mit Klosterblick und einen Steinwurf zum Liederbach - mit lieblichen grünen Auen - entstehen an einer Anliegerstraße 3 großzügige, lichtdurchflutete, edle Villen mit je drei Wohnungen nach Süden/Süd-Westen ausgerichtet.

Die Wohnungen haben 2 schicke Tageslichtbäder und eine sehenswerte Ausstattung, 3-fach Isolier- und Wärmeschutzverglasung, Fußboden-heizung, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpen, Edelholz-Parkett oder großformatige Fliesen, raumhohe Fensterelemente mit elektrischen Roll-läden, Handtuchtrockner-Heizkörper in den Bädern mit Sommerbetrieb, Satelliten-Anlagen, Video-Gegensprechanlagen und vieles mehr…

Eine 122,56 m² große 4-Zimmer-Bungalow-Etagen-Wohnung mit 2 Ta-geslichtbädern und eigenem Garten erhalten Sie bereits für € 392.500,-.

Die Bel-Etage mit über 124 m², 4-Zimmern und 2 Tageslichtbädern gibt es mit 12,50 m² Sonnenbalkon für nur € 397.500,-.

Die großzügige Studio-Etage mit über 111 m², 10,28 m² großem Son-nenbalkon und 16 m² übergroßer Tageslichtbadelandschaft erhalten Sie für nur € 383.500,-.

Das Haus-im-Haus mit 185 m² hochwertiger Wohn-/Nutzfläche und 132 m² großem, eigenem Garten gibt es für Sie für nur € 437.500,-.

Die größere Variante mit 201,48 m² mit 70 m² Hobby-Arbeits- und Hauswirtschaftsbereich für nur € 463.800,-.

Dank der anerkannten Energie-Effizienz-Bauweise erhalten Sie extrem günstige staatliche KfW-70-Fördergelder von € 100.000,- zu je ½ mit 0,75 % bzw. 1,50 % Zinsen.


40 | 2015 21

w

w

www.project-immobilien.com

069.972 66 97 20

Der

En

ergi

ebed

arfs

ausw

eis

lieg

t noc

h ni

cht v

or.

EA

-B: 6

0,0-

87,0

kW

h/(

m²a

), F

ern

wär

me,

Bau

jahr

201

5, E

ffi z

ien

zkla

sse

B-C

ProvisionsfreieEigentumswohnungen

in Wiesbaden und Frankfurt.Wir informieren Sie gerne!

2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen, 63–107 m² Wohnfläche

mit Balkon-, Dach- oder Gartenterrasse in KfW-70-Neubau, ländliches

Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Stadtleben.

www.kalbacher-hoefe.de

3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen, 85–108 m² Wohnflächemit Balkon oder Gartenterrasse in modernem Mehrfamilienhaus, ruhige Lage abseits der Straße, unweit vom Brentanopark und ideal angebunden.www.fuchstanz-palais.de

Wohnen

in Frankfurt

NEUIN FRANKFURT-

RÖDELHEIM


NEUIN FRANKFURT-

KALBACH

Aktuelle Angebote / Langen / Rodgau

22 40 | 2015

INFO-TELEFON: 0800 - 670 80 80 oder www.ncc.de/langen

Die neuen Langener Terrassen!Die neuen Langener Terrassen!Hell, sonnig und großzügig: Die neuen Langener Terrassen

• Bestes Wohnen mit schönem Weitblick. Sonnige Südlage.

• Große Auswahl an 2 - 5 - Zi. Eigentumswohnungen von 64 m2 bis 155 m2 Wfl.

• Stadtkernnahe Lage direkt am Grüngürtel von Langen

Info in der Musterwohnung:Langen, Elisabeth-Selbert-Allee 30bSa. + So. von 14 bis 16 Uhr

BESTLIVING

„Ser

vice

Woh

nen

am M

edic

um“

Bauherr: MB Massiv-Bau GmbH Projektentwicklung

Weitere Infos unter: 06074 891970 werkmann-gruppe.de [email protected]

Seniorengerechte Eigentumswohnungen

Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage 2 - 4 Zimmer-Wohnungen von ca. 64 m² bis 118 m² Wohnfläche Optimale Süd-Westlage Seniorengerechte Grundrisse Aufzug Fertigstellung III. Quartal 2016


40 | 2015 23

Eigentumswohnungen mit allen Extras

Alea ist bunt, ruhig und mittendrinIm neuen Frankfurter Quartier zwischen Mainzer Landstraße und Neuenhainer Straße entstehen in urbaner, aber ruhiger Wohnlage hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 – 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 70 m² und ca. 150 m². Der Baubeginn ist erfolgt.

www.alea-gallus.de

Beratung und Verkauf:SELECT Immobilien GmbHTelefon: 069 900 20 90E-Mail: [email protected] Käuferprovision!Angaben nach §16a EnEV 2014: Energiebedarfsausweis, Endenergiebe-darf 59 kWh (m²a), Fernwärme, BJ 2014, Klasse B

Alea ist ein Projekt der GWH Bauprojekte GmbH. Als Projektentwickler und Bauträger legen wir den Fokus auf innovative Wohnprojekte an wachstums-starken Standorten.

GWH Bauprojekte GmbH | Westerbachstraße 33 | 60489 Frankfurt am Main | www.gwh-bauprojekte.de

Elegante Penthouse-WohnungenBestlage Frankfurt-Riedberg Mitte

Zentral im Grünen

Beratung/Verkauf:

SELECT Immobilien GmbH() www.select-immobilien.com

Ein Projekt der

Münchner Grund Immobilien Bauträger AGwww.central-living-riedberg.de

Dachterrasse | Roofgarden |

Wintergarten | Loggia |

Teilweise unverbauter Taunusblick |

Schiebetüren | Bodentiefe Fenster |

Raumhöhe , m | Hochwertiges

Baddesign von Villeroy & Boch |

Energieeffi zienzhaus |

Tiefgarage |

Keine Käuferprovision

B: , kWh/m²a) Haus | , kWh/m²a) Haus , Fernwärme, BJ

Whg. .., Zimmer m

€ .

Whg. .. Zimmer m

€ .

Whg. .., Zimmer m

€ .

Aktuelle Angebote

24 40 | 2015

www.remaxfrankfurt.de

1-Zimmer-App. Maintal-Dörnigheim• ideal als Kapitalanlage o. Single• gepfl. MFH, 11. OG• neu renoviert• großer, heller Wohn-/Schlafr.• Balkon mit schönem Fernblick• kl. Küche, Bad mit Dusche• Kellerraum und KFZ-Stellpl.

Kaufpreis: € 59.000,-+ 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Frank SiggeTel.: 069 678 307 161mobil: 0177 2322 988

Großzügige 2-ZKB Wohnung in Frankfurter Bestlage• Schöne 2-ZW im Nordend• separate EBK• Skylineblick• rd. 42 m2 Wohnfläche• Wannenbad


Frank SiggeTel.: 069 678 307 161mobil: 0177 2322 988

Eigentumswohnung Offenbach-Bieber• Kapitalanlage • ETW in gepfl. MFH• Waldrand OF-Bieber• ca. 41 m2 Wfl.• 1 Zimmer• BJ. 1974• PKW-Stellplatz

Kaufpreis: € 69.900,-

Bianca ScherfTel.: 069 678 307 159mobil: 0157 5824 9462

Kapitalanlage Hanau - Whg./Praxis/Büro/Lagerh.• ca. 360 m² solide Wohnfläche • ca. 120 m² ausbauf. Dachgeschoss• ca. 477 m² Lagerhalle• ca. 1.703 m² Grundstücksfläche• Bj. 1988, 4 Etagen, voll unterkellert• Innenhof, Garagen, Carport, Stellpl.• 118 kWh (m² a) Endenergiebed. (EnEV)


Dagmar HoffmannTel.: 069 678 307 155mobil: 0163 9880 715

Diese Anzeige ist eine Vorankündigung - Der Energieausweis war bei Drucklegung noch in Erstellung.

Frankfurt

www.remaxfrankfurt.de

Ihre Experten für Frankfurt:

F r a n k S ig g e office:

069 - 678 307 161 mobile:

0177 2322 988 mail:

[email protected]

R e n é D e tro y office: 069 - 678 307 153 mobile: 0176 9768 7589 mail: [email protected]

Aktuelle Angebote / Bad Vilbel / Erlenbach

40 | 2015 25

IMMOBILIENVERMITTLUNG PROJEKTENTWICKLUNG & GRUNDBESITZ INTERNATIONALES IMMOBILIEN CENTER

n Zimmer: 8,00n Wohnfläche ca.: 191,15 m²n Grundstücksfläche ca.: 749,00 m²n Baujahr: 2007n Ehemaliges massives Getränkelager, wurde in 2006 mit neuer Baugenehmigung komplett umgebaut und modernisiertn Wintergartenn Bulthauptküchen große gepflasterte Hoffläche mit ca. 400 m²n Kaufpreis: 579.000,- €

*KP zzgl. 5,95 % Courtage inkl. gesetzl. MwSt. (z.Zt. 19 %)

Rufen Sie uns an!!

FRANKFURTER STR. 93 61118 BAD-VILBELTEL: +49 6101 - 596 777-7 FAX: +49 6101 - 596 [email protected] WWW.MEISS-IMMOBILIEN.DE

IMMOBILIENVERMITTLUNG PROJEKTENTWICKLUNG & GRUNDBESITZ INTERNATIONALES IMMOBILIEN CENTER

n Zimmer: 7,00n Wohnfläche ca.: 210,00 m²n Grundstücksfläche ca.: 594,00 m²n Baujahr: 1988n Garage/Stellplatz: Garagen Anzahl Garage/Stellplatz: 2n separate Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im EG/OGn beide Wohneinheiten besitzen eigene Terrassenn Heizung wurde in 2007 modernisiert und ausgetauschtn Traumhafter Garten mit südlichem Flairn Kaufpreis: 379.000,- €

Erlenbach/Main, freistehendes EFH Top Wohnlage! Separate 2 Zimmer-Einliegerwohnung im EG/OG

Bad Vilbel-City, loftähnliches Anwesen im alten OK von Bad Vilbel

Bad Vilbel - Luxusvilla in exponierter Wohnlage!!

Großzügiges Wohnambiente on the top mit sep. Vermietungsmöglichkeit /Arbeiten im EG auf 125 m² - alles unter einem Dach!

n Wohnfläche 550 m², 14 Zi., 6 Bäder, 2 Dachterrassenn Baujahr 1972, 2002 komplett saniert mit Neuanbaun Blockkraftheizwerk mit Solarunterstützungn Klimaanlage, Pilzkopfsicherungenn Sauna-/ Wellnessbereich mit Indoorpool (3,50 m x 7,50 m, mit Überlauf und Entfeuchtungsanlage)

n offener Kamin im Wohnbereich mit Wintergarten und umlaufender Dachterrassen Galerie im DGn hochwertig angelegter Garten mit integriertem Bewässerungssystem und Zierteichn Doppelgarage mit direktem Hauszugangn Kaufpreis: 1.490.000,- €

Empfehlungen

26 40 | 2015

Gestalten und verwalten Sie Ihre eigene App.

Für jeden Gewerbetreibenden und brachenunabhängig.

Einfaches Einstellen Ihrer eigenen Unterlagen.

Wo immer und wann immer.

3weltweit einmalig 3niedrige Kosten3schnell3einfach3lukrativ3nur 19,95 /mtl.

Sichern Sie sich noch heute Ihre App für Ihr Unternehmen!

Weitere Infos erhalten Sie direkt bei Immolife:& 06242 / 50 36 50 oder 0177 / 5634097

Heute im App Store –Morgen in den Taschen Ihrer Kunden!

„Das mobile Internet

wird unumgänglich“

Ferienhaus zur Miete

40 | 2015 27

URLAUB AUF BORKUMGROSSZÜGIGES FERIENHAUS MIT TERRASSE UND GARTEN IN TOPLAGE DIREKT AM SÜDSTRAND - ERSTKLASSIG AUSGESTATTET

3 SCHLAFZIMMER, 2 BÄDER, WOHN-/ESSRAUM MIT OFFENER KÜCHE, HAUSWIRTSCHAFTSRAUM, WASCHMASCHINE UND TROCKNER

Getreu dem Motto: WARUM IM URLAUB SCHLECHTER WOHNEN ALS ZUHAUSE vermieten wir eine erstklassig ausgestattete Doppelhaushälfte in einer der schönsten Lagen Borkums im Greune-Stee-Weg am Südstrand.

Das Haus ist 2010 komplett saniert und liebevoll neu ausgestattet worden und bietet 6 Personen 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen großzügigen Wohn-/Eßbereich mit einer angeschlossenen, offenen Küche (selbstverständlich mit Geschirrspüler).

Im separaten Hauswirtschaftsraum stehen eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.

Die schön möblierte Terrasse bietet sich für Grillabende und erholsame Stunden für die ganze Familie an.

Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, wer möchte, benutzt eines der zur Verfügung stehenden Fahrräder.

Borkum und unser Haus: Der ideale Ort, um zu entspannen und aufzutanken!

Geeignet für: Nichtraucherdomizil, Langzeitmieter willkommen. Reizarme Umgebung für Allergiker. Geeignet für Senioren. Für Kinder geeignet. Haustiere nicht erwünscht.

Ansprechpartner Gundi Seibert: Tel.: 0 62 42 / 9115110Ansprechpartner Daniela Ringe: Tel.: 0177/56340 97

Aktuelle Angebote / Wiesbaden

28 40 | 2015

RHEINTAL

ETAGEN

Wohnen in Wiesbaden

w

w


069.972 66 97 20

EA

-B: 6

1-65

kW

h/(

m²a

), F

ern

wär

me,

Bau

jahr

201

5, E

ffi z

ien

zkla

sse

B

Ruhe & Natur: Moderne Eigentumswohnungen

mit 56–108 m² in direkter Feldrandlage. Ab 195.000 €

Sylter/Juister Str., Wiesbaden-Dotzheim

www.rheintal-etagen.de

EA

-B: 5

8,4-

62,1

kW

h/(

m²a

), F

ern

wär

me,

Bau

jahr

201

5, E

ffi z

ien

zkla

sse

B

EA

-B: 5

1,0-

53,0

kW

h/(

m²a

), F

ern

wär

me,

Bau

jahr

201

5, E

ffi z

ien

zkla

sse

B

Wohnen am Park: 2–4-Zimmer-Wohnungen mit Garten, Balkon od. Dachterrasse in gehobener Wohnlage. Ab 259.000 € Walkmühltalanlage 2, Wiesbaden-Nordostwww.parkterrassen-wiesbaden.de

Zentrumsnahes Wohnen: 2–4-Zimmer-Wohnungen mit Garten, Balkon od. Dachter-rasse zum grünen Innenhof. Ab 235.000 € Hasengartenstraße 19a, Wiesbaden-Südostwww.ahorn-gaerten.de

Wohnen

in Wiesbaden

Wir informierenSie gerne vor Ort:

Aktuelle Öffnungszeiten undweitere Infos auf unserer Webseite.www.project-immobilien.com

DOTZ-

HEIM

Zentrumsnahes Wohnen: 2–4-Zimmer-

SÜD-OST

2–4-Zimmer-Wohnungen 2–4-Zimmer-Wohnungen

NORD-

OST

Aktuelle Angebote / Wiesbaden

40 | 2015 29

Sparda-Bank Hessen eG ■ Osloer Straße 2 · 60327 Frankfurt am Main Weitere Filialen erfahren Sie im Internet unter www.sparda-hessen.de und unter Fon 0 69/75 37-0.

Einfach bauen, kaufen oder modernisieren!sparda-hessen.de

Hessens großerEigenheimFinanzierer

FÜR DIE TRÄUME DEINES LEBENS!

Selbst wenn zwischenzeitlich die Energiepreise auch einmal stagnieren oder leicht sinken, lohnt sich eine energetische Modernisierung - und das gleich aus zwei Gründen: Zum ei-nen schont sie auf Dauer den Geldbeutel. Und zum anderen lässt sich auf diese Weise auch etwas für die Umwelt tun.

Wenn in der kalten Jahreszeit ein Energieberater mit seiner Thermografiekamera als Experte zur Ermittlung des Energiever-brauchs der eigenen Immobilie konsultiert wird, schlägt für viele Hauseigentümer die Stunde der Wahrheit. Vor allem Altbauten, von denen es in Deutschland Millionen gibt, lassen viel zu viel Wärme aus dem Gebäudeinneren entweichen. Die Austrittstellen sind hauptsächlich schlecht abdichtende Fenster sowie gar nicht oder schlecht gedämmte Fassaden und Dächer.

Das Einsparpotenzial ist gewaltig. 70 Prozent und mehr der ein-gesetzten Energie lassen sich häufig einsparen – selbst bei Häu-sern, die Anfang der 70er Jahre gebaut wurden. Man geht davon aus, dass rund 310 Millionen der etwa 580 Millionen Fenster-flächen an Häusern in Deutschland noch mit Einfachverglasung oder unbeschichtetem Isolierglas versehen sind.

Der Staat fördert die Investition auf unterschiedliche Weise. Her-vorzuheben sind hier die Programme der Kreditanstalt für Wie-deraufbau (KfW). Dass die Eigenheimbesitzer den Bedarf an Modernisierungsmaßnahmen erkannt haben, zeigt ein Blick auf aktuelle Marktforschungsdaten. Demnach plant jeder dritte Im-

Energetisch Modernisieren: Eine Wohltat für Geldbeutel und Umweltmobilienbesitzer in den kommenden fünf Jahren eine energeti-sche Modernisierungsmaßnahme.

Ob Energieberater oder Baufinanzierungsexperte: Das Gespräch mit den richtigen Fachleuten kann „Gold“ wert sein. Nutzen Sie die Gelegenheit – und die Niedrigzinsphase, um Ihre Immobilie zukunftsfähig zu machen. Mit einem Modernisierungsdarlehen der Sparda-Bank Hessen kommen Sie Ihrem energetisch optimierten Eigenheim einen gro-ßen Schritt näher.

Und vergessen Sie nicht: Wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder ver-mieten wollen, ist ein Energieausweis Pflicht. Diesen Steckbrief über den energetischen Zustand eines Gebäudes müssen Sie Interessenten schon bei der ersten Besichtigung auf Verlangen vorlegen können. Und so kommen Sie zu Ihrem Energiepass: Ein unabhängiger Energieberater besichtigt Ihre Immobilie. Während der gut einstündigen Begehung werden die relevanten Gebäude-daten notiert. Schließlich erhalten Sie individuelle Hinweise dar-auf, wie Sie Energie sparen können.

Die gesammelten Daten werden vom Energieberater aufberei-tet und im bedarfsorientierten Energieausweis dargestellt. Die-ser geht Ihnen zeitnah per Post zu. Auch hier können wir Ihnen zusammen mit unserem Kooperationspartner Bausparkasse Schwäbisch Hall ein attraktives Angebot unterbreiten.Lassen Sie sich beraten!

Information

30 40 | 2015

§

Der Fall:Gemäß einem von Vermieter und Mieter unterzeichneten Woh-nungsrückgabeprotokoll wurde eine Mietwohnung anlässlich der Beendigung des Mietverhältnisses „in vertragsgemäßem Zustand inkl. Rückgabe aller Schlüssel“ zurückgegeben.Gegenüber dem Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters macht der Vermieter Schadensersatzansprüche wegen – nach dem Mietvertrag vom Mieter geschuldeten – nicht durchgeführ-ten Schönheitsreparaturen und wegen eine Beschädigung der Terrassentür der Wohnung im Wege der Aufrechnung geltend.Der Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters beläuft sich auf 1.600,00 €, während die vermieterseits zur Aufrechnung gestellten Schadensersatzansprüche 2.000,00 € betragen.

Besteht der Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters in vol-ler Höhe, also in Höhe von 1.600,00 € oder hat der Vermieter einen Schadensersatzanspruch gegen den Mieter in Höhe von 400,00 € (Schadensersatzanspruch des Vermieters 2.000,00 € abzgl. Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters 1.600,00 €)?

Das Ergebnis:Ein Abnahmeprotokoll bei Rückgabe einer Wohnung stellt ein sog. negatives Schuldanerkenntnis dar (OLG Düsseldorf ZMR 2004, 257; AG Pforzheim WM 2005, 56). Der Vermieter ist demnach damit ausgeschlossen, Rechte wegen Mängeln des Mietobjekts, also der Wohnung gegen den Mieter nachträglich geltend zu machen, die im Wohnungsrückgabeprotokoll nicht ausdrücklich vermerkt sind.Das negative Schuldanerkenntnis umfasst aber nicht nur Män-gel i. S. von Schäden an der Wohnung, die im weiteren Verlauf im Rahmen von Schadensersatzforderungen geltend gemacht werden sollen, sondern auch sonstige Forderungen, die den Zustand der Wohnung betreffen, wie dies z. B. auch bei Schön-heitsreparaturen der Fall ist.

Enthält ein Abnahmeprotokoll keine aufgelisteten Mängel und bezeichnet der Vermieter darin die Wohnung als ordnungsge-mäß, ist er deshalb mit weiteren Forderungen ausgeschlossen. In dem Wohnungsrückgabeprotokoll nicht vermerkte Män-gel kann der Vermieter nicht nachträglich der Annahme einer vertragsgemäßen Wohnungsrückgabe entgegensetzen. Der Ausschluss bezieht sich dabei sowohl auf erkannte, als auch auf verborgene Mängel. Die Bestätigung der Mangelfreiheit ist dementsprechend stets das Risiko des Vermieters.Da der Vermieter vorliegend die Rückgabe des Mietobjekts in „vertragsgemäßem Zustand“ bestätigt hat, ohne sich (Schön-heits-) Reparatur- oder Schadensersatzansprüche vorzubehal-ten, ist er mit Gegenforderungen/Gegenansprüchen vollständig ausgeschlossen. Dem Mieter steht daher der Kautionsrückzah-lungsanspruch in voller Höhe (1.600,00 €) zu!

Praxishinweis:Aufgrund des Ausschlusses mit Ansprüchen hinsichtlich im Wohnungsrückgabeprotokoll nicht vermerkter Mängel sollte der Vermieter ein Wohnungsrückgabeprotokoll nur nach ge-nauester Überprüfung des Zustands der Wohnung – ggf. unter Hinzuziehung von Fachhandwerkern – unterzeichnen.Es ist im Falle der Abfassung und Unterzeichnung eines Woh-nungsrückgabeprotokolls vermieterseits unbedingt auf die Vollständigkeit der Bezeichnung der Mängel des zurückgege-benen Mietobjekts zu achten.Sollte der Vermieter Zweifel hinsichtlich der Mängelbehaftet-heit oder Mangelfreiheit des Mietobjekts haben, sollte er auf ein Wohnungsrückgabeprotokoll sinnvollerweise verzichten, da er sich dann mit nachträglichen Mängelrügen seinerseits gegen-über dem Mieter nicht selbst ausschließt.

Der Autor: Prof. Dr. jur. Peter Scholz ist Rechtsanwalt und Fa-chanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Notar. Er ist Partner der Anwalts-Partnerschaftsgesellschaft Andreä in Wiesbaden. Er ist im notariellen und anwaltlichen Bereich auf den Gebieten des Immobilienrechts (Gewerberaummietrecht, Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht) tätig. Der Autor ist seit vielen Jahren qualifizierter Dozent/Re-ferent von immobilienrechtlichen Seminaren verschiedenster Seminarveranstalter sowie Professor an der Rhein-Main-Hoch-schule, Wiesbaden.

ANDREÄ PARTNER-SCHAFTSGESELLSCHAFT

RECHTSANWÄLTENOTARERechtsanwalt und NotarProf. Dr. jur. Peter ScholzFachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

65187 WiesbadenBiebricher Allee 51 - 53

Tel.: 06 11/9 89 19-0 Fax: 06 11/9 89 19-81/[email protected]

Wohnungsrückgabeprotokoll:Ausschluss für alle nicht erwähnten Ansprüche /Forderungen?Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: [email protected])

Information

40 | 2015 31

Die Bauzinsen haben im ersten Halbjahr 2015 neue histori-sche Tiefs erreicht. Der Zinsanstieg bei Bundesanleihen im zweiten Quartal deutet jedoch auf ein mögliches Ende der Talfahrt auch beim Baugeld hin. Baufinanzierungskunden, die eine Anschlussfinanzierung benötigen, sollten deshalb über ein Forward-Darlehen nachdenken.

Baugeld ist in Deutschland immer noch sehr günstig zu haben. Für Wohnbaudarlehen mit 5- bis 10-jähriger Zinsbindung waren zuletzt im Schnitt weniger als 2 Prozent Zinsen zu zahlen – das ist nochmals ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Jahreswech-sel. Bauherren und Immobilienkäufer profitieren dabei indirekt von der lockeren Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) und den im längerfristigen Vergleich sehr niedrigen Anleiheren-diten. Doch während die EZB ihren Leitzins auf absehbare Zeit nahe dem Nullpunkt halten dürfte, sind die Renditen für Bundes-anleihen zuletzt deutlich gestiegen.

Frühzeitig an die Anschlussfinanzierung denken Nachdem zehnjährige Bundesanleihen zum Ende des ersten Quartals 2015 noch unter 0,2 Prozent rentierten, stieg die Verzin-sung ab Ende April sprunghaft an. Die Volatilität in Q2 spiegelte das zuvor sehr niedrige Renditeniveau, Anzeichen für eine Er-holung in der Eurozone sowie Erwartungen im Hinblick auf eine mögliche geldpolitische Normalisierung in der Zukunft wider. Zum Jahresende erwartet die Deutsche Bank für Bundesanleihen gegenwärtig ein Renditeniveau von rund 1 Prozent. Dieser An-stieg könnte sich auch auf die Bauzinsen auswirken. Torben Oel-ckers, Mitarbeiter der Spezialfinanzierung der Deutschen Bank, sagt daher: „Baugeld dürfte zwar zunächst noch günstig bleiben. Der Tiefpunkt bei den Bauzinsen könnte aber erreicht sein.“

Damit rückt für viele Baufinanzierungskunden das Thema An-schlussfinanzierung in den Vordergrund. Auch wenn die Zinsbin-dung erst in einigen Jahren ausläuft, können die Kunden schon jetzt aktiv werden. Möglich wird dies durch ein sogenanntes Forward-Darlehen, wie Torben Oelckers erklärt: „Das Forward-Darlehen ermöglicht eine Absicherung gegen die Gefahr stei-gender Zinsen. Kunden können bis zu vier Jahre im Voraus eine Anschlussfinanzierung zu festen Konditionen vereinbaren und erlangen dadurch Planungssicherheit. Im Gegenzug zahlen sie einen relativ geringen Zinsaufschlag. Die Höhe des Aufschlags hängt davon ab, wie viel Zeit bis zur Ablösung des alten Darle-hens überbrückt werden muss.“

Versicherung gegen ZinsanstiegForward-Darlehen sind derzeit aus mehreren Gründen attrak-tiv. Das aktuelle Zinsniveau ist sehr niedrig, ein weiterer mas-siver Zinsrückgang erscheint deshalb kaum vorstellbar. Auch die Zuschläge für das Forward-Darlehen – gewissermaßen die Versicherungsprämie gegen steigende Zinsen – sind gesunken. Schon bei einem leichten Zinsanstieg in der Zukunft kann sich der Zuschlag deshalb lohnen. Ohnehin haben Anschlussfinanzie-rer gute Aussichten auf günstige Konditionen: Sie haben gezeigt,

Weitere Informationen erhalten Sie bei

Torben OelckersSpezialberatung Baufinanzierungder Deutschen Bank in FrankfurtTel: 069 910 21631oder bei einer Deutschen Bank Filiale in Ihrer Nähe

Tiefpunkt bei den Bauzinsen könnte erreicht sein – Forward-Darlehen bieten Zinssicherheit

dass sie ihre Kreditraten zuverlässig zahlen können, die Rest-schuld ist geringer als bei Finanzierungsbeginn, und der Wert der Immobilie ist oft über die Jahre gestiegen.

Für wen kommt ein Forward-Darlehen infrage? Grundsätzlich können Hypothekendarlehen zehn Jahre nach Vollauszahlung unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten jeder-zeit gekündigt werden (§ 489 BGB). Die ursprünglich vereinbar-te Zinsbindung spielt dabei keine Rolle. „Ein Forward-Darlehen könnte deshalb für alle Kunden interessant sein, deren Darle-hen im Jahr 2009 oder früher ausgezahlt wurde“, so Deutsche Bank Experte Zschaetzsch. Kunden, die volle Planungssicherheit wünschen, können bei der Anschlussfinanzierung auch über ein Volltilger-Darlehen nachdenken: Bei dieser Darlehensform endet die Zinsbindung erst, wenn die Immobilie vollständig abbezahlt ist – es besteht also bis zum Ende der Laufzeit kein Zinsrisiko mehr. Den aktuellen „Marktausblick Bau-finanzierung“ der Deutschen Bank finden Sie zum Download mit dem beistehenden QR-Code für Smartphones und Tabletts.

Empfehlungen

32 40 | 2015

Wir verstehen uns als kompetenten Partner, der von kaufmännischer Verwaltung, technischer Bewirt-

schaftung bis hin zur Mieterbetreuung alle Belange der klassischen Hausverwaltung abdeckt.

So komplex die Aufgaben im Immobilien-Management sind, bei uns sind Sie in guten, professionellen Händen.

Unser bundesweit agierendes Dienstleistungsunternehmen bietet Ihnen zeitgemäßes Property Management

für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Diese Leistungen ergänzt um

Vermietung und Hausmeister-Service, sichert die qualifizierte Betreuung Ihres Immobilienbestandes.

All unsere Tätigkeiten dienen dem Werterhalt und der Wertsteigerung der uns anvertrauten Immobilie

und dem Aufbau einer langfristigen, vertrauensvollen Geschäftsbeziehung zu unseren Auftraggebern.

Unsere Kernkompetenz liegt vor allem in der Verwaltung, Vermietung bis zum Verkauf von

komplexen Immobilienportfolios und Wohneigentum in ganz Deutschland.

Wir setzen uns mit höchstem sozialen Engagement für ein beidseitiges Miteinander ein

und bieten Service-Qualität für Mieter und Vermieter.

Im aktiven Dialog mit unseren Kunden zur optimalen Verwaltungsstrategie, ob Einzelimmobilie

oder gesamter Verwaltungsbestand - pontarius real estate GmbH betreut:

Regional oder bundesweit - wir sind da

Das umfassende Qualitätsmanagementsystem der pontarius real estate GmbH sichert Ihnen ein

professionelles Dienstleistungsniveau, erfolgsorientiertes Vermietungsmanagement sowie Kundennähe.

Unser Kompetenzteam steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

• Immobilieneigentümer

• Fondsinitiatoren

• Mieter

• WEG Gemeinschaften

• Asset Manager

• Wohnungsbaugesellschaften

pontarius real estate management GmbH

Friedrich-Wilhelm-Str. 3-5

63607 Wächtersbach

Telefon: + 49 (0) 6053 6209550

Mobil +49 (0) 151 23000537

E-Mail: [email protected]

www.pontarius-realestate.de

Pontarius Hausverwaltung

Empfehlungen

40 | 2015 33

Special Edition Ocean Blue

EXKLUSIV ERHÄLTLICH VON 31. AUGUST BIS 31. DEZEMBER 2015

Die Hästens Special Edition Ocean Blue ist ein Quell der Harmonie und Frische. Ihr Design ist von der Ursprünglichkeit der schwedischen Schärenlandschaft inspiriert,

die in Jahrtausenden von den Kräften der Natur geformt wurde. Mit sanfter Struktur- und Farbgebung, subtilen Details und weichen Rundungen wird jedes Bett individuell von Hand

und ausschließlich unter Verwendung erlesenster Naturmaterialien gefertigt. Zu unserer Special Edition erhalten Sie „on top“ – die qualitativ hochwertigste Auflegematratze aus

unserer Manufaktur, für erholsamen, sanften Schlaf – Nacht für Nacht.

Gewinnen Sie ein Wochenende im luxuriösen The Chedi, Andermatt.WWW.HASTENS-GEWINNSPIEL.COM

HÄSTENS STORE FRANKFURT EASTSIDE Hanauer Landstraße 135–137D-60314 Frankfurt am MainTel. 069 - 944 117 [email protected](Kundenparkplätze im Hof)

HÄSTENS STORE FRANKFURT Kirchnerstraße 5 60311 Frankfurt am Main Tel. 069-219 973 76 [email protected]

HÄSTENS STORE WIESBADEN Taunusstraße 7 65183 Wiesbaden Tel. 0611-205 906 30 [email protected]

Empfehlungen

34 40 | 2015

Oberurseler Straße 3 | 61440 Oberursel-WeißkirchenT +49 (0) 61 71-97 16 63-0 | F +49 (0) 61 71-97 16 [email protected] | www.jp-abdichtungstechnik.de

Oberurseler Straße 3 | 61440 Oberursel-WeißkirchenT +49 (0) 61 71-97 16 63-0 | F +49 (0) 61 71-97 16 [email protected] | www.jp-abdichtungstechnik.de

0800-990.9009KOSTENFREIE SERVICENUMMER

KELLERABDICHTUNGEN

BALKONE/TERRASSEN

SCHIMMEL

DÄMMUNGEN

FASSADEN

INNENAUSBAU

BESCHICHTUNGEN

Empfehlungen

40 | 2015 35

Empfehlungen

36 40 | 2015

Sprechen Sie jetzt mit uns über Ihre Baufinanzierung:Telefon (069) 910-10027www.deutsche-bank.de/baufi

Die richtige Immobilie.

Und die perfekte Lage.

Unser Wissen in Ihren Händen. Immer und überall.

Nettodarlehensbetrag 100.000 EUR

Gebundener Sollzinssatz p. a. 1,19 %

Sollzinsbindung 5 Jahre

Laufzeit 25 Jahre

Anfängliche monatliche Rate 386,65 EUR

Eff ektiver Jahreszins 1,20 %

gebundener Sollzinssatz p. a.¹

Deutsche Bank Baufinanzierung

1,19 %

¹ Repräsentatives Beispiel Immobilienerwerb (mit monatlicher Tilgung); Stand: 08.06.2015. Finanzierungsbedarf bis max. 50 % des Kaufpreises, nur für Neugeschäft. Bonität vorausgesetzt. Zusätzlich fallen noch Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheitenbestellung (z. B. Kosten für Grundbuchamt) sowie für die Gebäudeversicherung. Anbieter: Deutsche Bank AG und Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG

Deutsche Bank

Empfehlungen

40 | 2015 37

WIR BRINGEN SIE INS

Seit über100Jahren

BETT

Unsere Auswahl an BETTSYSTEMEN, BOXSPRING-, HOLZ- und KOMFORTBETTEN ist einzigarti g.

www.bett en-zellekens.de

MO.-FR. 10 - 19 UhrSA. 10 - 18 Uhr

TEL. 069 42 00 00 0

ZENTRALECITYHAUS

40 Parkplätze im HofParkhaus Hauptwache

Noch mehr Bett en und vieles mehr auf

ZENTRALECITYHAUS

Wächtersbacher Straße 88 - 90, 60386 Frankfurt RiederwaldSandgasse 6, 60311 Frankfurt Stadtmitt e

Seit über100Seit über100Seit über

Jahren100Jahren100

Unsere Auswahl an BETTSYSTEMEN, BOXSPRING-, HOLZ- und KOMFORTBETTEN

Empfehlungen

38 40 | 2015

P´7350 Lassen Sie sich faszinieren von einer Küche,die für das steht, was Poggenpohl und dasPorsche Design Studio seit vielen Jahren ausmacht:die Konzentration auf die gesamtheitliche Linie.

HORIZONTALETRIFFT VERTIKALE

Poggenpohl Forum GmbHHochstraße 4960313 FrankfurtTel. +49 (0) 69 / 13 38 [email protected]

Empfehlungen

40 | 2015 39Porsche Panamera Edition Modelle · Kraftstoffverbrauch (in l/100 km): kombiniert 8,8–6,4; CO2-Emissionen: 206–169 g/km

Komfort war schon immer eine Frage der richtigen Ausstattung.

Die Panamera Edition.Ab sofort bei uns in den Porsche Zentren.

Porsche Zentrum FrankfurtOtto Glöckler Sportwagen GmbHHanauer Landstraße 220 a60314 Frankfurt am MainTel.: +49 69 405881-0Fax: +49 69 405881-34E-Mail: [email protected]

Porsche Zentrum Bad Homburg/OberurselHochtaunus Sportwagen GmbHPorsche Platz 161440 OberurselTel.: +49 6171 880-0Fax: +49 6171 880-1234E-Mail: [email protected]

150629_PZBadHomburg_Anzeige_Imolife_RZ.indd 1 29.06.15 12:05

Porsche Panamera Edition Modelle · Kraftstoffverbrauch (in l/100 km): kombiniert 8,8–6,4; CO2-Emissionen: 206–169 g/km


















SHOWROOMEuropaallee 16560486 Frankfurt

TEL 0 - 800- 2947-336

Ein Projekt der

Bedarfsausweis: 26,6 kWh/m2a, Fernwärme, Baujahr 2014, Energieeffi zienzklasse A+

Die AXIS Eigentumswohnungen legen Ihnen die Stadt zu Füßen. Hoch über

Frankfurt erwarten Sie einzigartige Wohnungen in jeder Größenordnung.

Entdecken Sie die verfügbaren Angebote bei einem Besuch im Showroom

oder auf axis-frankfurt.de

ÜBERRAGEND WOHNEN IN FRANKFURT.AXIS. FRANKFURTS SCHÖNSTE AUSSICHTEN.

150624_Axis_Anzeige_210x297_ImmoLife.indd 1 24.06.15 15:52

Documents

Immolife Rhein Main | Ausgabe 40