Immolife Rhein-Main | Ausgabe 38

Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main

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Editorial

38 | 2015 03

Liebe Leserinnen und LeserIn früheren Jahren wurde zum großen Teil nach praktisch-ökonomischen Ge-sichtspunkten gebaut, im Vordergrund stand eine schematische Aufteilung des Wohnraums - der Gesamtfläche einer Wohnung wurde aus wirtschaftli-chen Gründen eine Grenze gesetzt.

Seit einigen Jahren kann man in einem Großraum wie z.B. Frankfurt beob-achten, dass mehr Wert auf großzügig geschnittene Wohnungen gelegt wird, große Balkone, Terrassen und Garten-

anteile werden mit angeboten. Das sind Vorzüge, die sonst nur ein Haus bieten würde. Urbanes Leben gewinnt dadurch deutlich mehr an Attraktivität - man könnte sagen „aus Wohnraum ist Lebens-raum geworden“.

Ich freue mich, Ihnen in der aktuellen Ausgabe des Immolife Ma-gazins wieder Projekte vorstellen zu können, die diesen Zeitgeist genau treffen.

Herzlichst - Ihre Daniela Ringe

Impressum:Herausgeber + Verlag:DR Media VerlagDaniela RingeMettenheimer Straße 167574 OsthofenTelefon: 0 62 42 / 50 36 50Fax: 0 62 42 / 50 36 49E-Mail: [email protected]: www.immolife.biz

Anzeigenleitung:Daniela Ringe

Redaktion:Wolfgang Wehrum

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Nachdruck und Vervielfältigung (auch aus-zugsweise) nur mit ausdrücklicher Geneh-migung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schrift-licher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druck-fehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.

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Beachten Sie zu diesem Thema bitte auch die Präsentation derFa. Hermann Immobilien auf den Seiten 20 - 23.


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Seit 35 Jahren haben wir uns auf die Entwicklung und Vermarktung von Neubau-Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Unser tägliches Denken und Handeln richtet sich hauptsächlich auf dieses Marktsegment. Professionalität, En-gagement und Kreativität werden bei unserem 30-köpfi gen Team groß geschrieben. Unser vielfältiges Angebot mit aktuell 20 Bauvorhaben in der gesamten Region sind der beste Beweis für unsere hohe Kompetenz.

Wir arbeiten von Beginn an mit dem Investor und seinem Architekten ganz eng zusammen und geben vertriebsseitig den entscheidenden Input für eine marktgerechte Ausrichtung. Dies betrifft vor allem die Themenfelder: Produktmix, Grundriss-konzeption, Freifl ächengestaltung, Ausstattung, Preisgewichtung und Vertragswerkkonzept. Nach Abschluss der Projektent-wicklungsphase managen wir zudem den gesamten Marketing- und Vertriebsprozess.

Unser auf Neubauvertrieb spezialisiertes Verkaufsteam ist ein Garant für die professionelle Umsetzung und den Verkauf bis zur letzten Einheit. Pro Jahr vermarkten wir zwischen 350 und 450 Wohnimmobilien an Eigennutzer und Kapitalanleger.

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„Immobilien sind mehr als nur Häuser, wirleben, lieben, weinen und lachen in ihnen.“

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Aktuelle Angebote / Taunusstein

38 | 2015 29

W O H N E N I MH I S TO R I S C H E N TA U N U S S T E I NMitten in Taunusstein-Bleidenstadt ist das Projekt „Wohnen am Stiftshof“ in der Umsetzung. Das ist eine Adresse für Menschen, die sich ganz bewusst für das Leben im Zentrum entschieden haben, anstelle einer beschwerlichen Idylle an der Bebauungsgrenze. „Wohnen wie im Haus“ war die Aufgabenstellung. Das Ergebnis ist eine „1 mit Sternchen“. Die Wohnungen ha-ben Größen von 90 m² bis über 130 m². Fordern Sie unverbindlich Ihr Exposé an.

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Information

30 38 | 2015

§

Der Fall:Käufer K erwirbt von Verkäufer V ein Holzblockhaus zum Preis von € 200.000,00.Anlässlich der Besichtigung sind dem K Ausfluglöcher im Holzwerk der Immobilie nicht aufgefallen. Der V hatte in den Jahren zuvor einen akuten Hausbockbefall von einem Fachun-ternehmer behandeln lassen. Da der V der Meinung ist, über diesen behandelnden Hausbockbefall aufklären zu müssen, verschweigt er dem Käufer K die Sanierungsmaßnahme.Einige Wochen nach Einzug des K in die von ihm erworbene Immobilie bemerkt K Ungezieferbefall.

Ein Sachverständiger stellt Ausfluglöcher des Hausbockkäfers an allen Seiten des Hauses fest. Nachweislich stammen die Lö-cher aus einer Zeit vor Kaufvertragsabschluss. Der K fühlt sich arglistig getäuscht und begehrt vom V Zahlung der zu erwar-tenden weiteren Sanierungskosten und Ersatz für die Wertmin-derung in Höhe von insgesamt € 50.000,00. Zu Recht?

Das Ergebnis:Ein Schadensersatzanspruch des Käufers hinsichtlich der zu erwartenden weiteren Sanierungskosten und als Ersatz für die Wertminderung seines Kaufobjekts ist gerechtfertigt, sofern die Immobilie bereits bei Übergabe an ihn mangelhaft war. Die Im-mobilie war mit Hausbockkäfern befallen. Der V hat die ihm ob-liegende Offenbarungspflicht verletzt. Er war verpflichtet, über den ihm bekannten Hausbockbefall sowie Art und Umfang der Sanierungsversuche zu informieren.

Ein Hausbockbefall – bzw. allgemein ein Mangel des Kaufob-jekts - muss dann offenbart werden, wenn er einen nicht uner-heblichen Umfang erreicht hat. Dies ist jedenfalls der Fall, wenn das gesamte Gebäude oder ein wesentlicher Teil des Gebäu-des betroffen ist. Der V hat den Mangel arglistig verschwiegen.Der V hätte zumindest über die Sanierungsmaßnahmen aufklä-ren müssen.

Da sich V arglistig verhalten hat, kann der Schadensersatzan-spruch durch K unmittelbar und direkt geltend gemacht wer-den. (OLG Koblenz, Urteil vom 05.09.2014, Az. 8 U 1353/13)In Fällen, in denen der Mangel des Kaufobjekts nicht ohne wei-teres für den Käufer erkennbar ist, muss der Verkäufer gemäß seinem Kenntnisstand aufklären und darf sein konkretes Wis-sen nicht zurückhalten, um sich nicht dem Vorwurf der Arglist auszusetzen.

Mängel, von denen bei einer Besichtigung zwar Spuren zu er-kennen sind, die aber keine tragfähigen Rückschlüsse auf Art und Umfang des Mangels erlauben, sind nicht ohne weiteres erkennbar.Der K kann von V Schadensersatz in Höhe von 50.000,00 € be-

gehren. Der Schadensersatzanspruch setzt keine Aufforderung des K gegenüber V zur Nacherfüllung, d.h. Mängelbeseitigung voraus.

Praxishinweis:Da der im Kaufvertrag über eine gebrauchte Immobilie übliche Gewährleistungsausschluss keine Wirksamkeit bei arglistig verschwiegenen Mängeln hat, ist es für den Verkäufer zwin-gend geboten, ihm bekannte, versteckte – also für den Käu-fer nicht ohne weiteres wahrnehmbare – Mängel (z.B. Asbest-Befall, Bodenverunreinigungen, mangelnde Baugenehmigung, etc.) spätestens bei Abschluss des notariellen Grundstücks-kaufvertrags zu offenbaren.

Der Autor: Prof. Dr. jur. Peter Scholz ist Rechtsanwalt und Fa-chanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Notar. Er ist Partner der Anwalts-Partnerschaftsgesellschaft Andreä in Wiesbaden. Er ist im notariellen und anwaltlichen Bereich auf den Gebieten des Immobilienrechts (Gewerberaummietrecht, Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht) tätig. Der Autor ist seit vielen Jahren qualifizierter Dozent/Re-ferent von immobilienrechtlichen Seminaren verschiedenster Seminarveranstalter sowie Professor an der Rhein-Main-Hoch-schule, Wiesbaden.

Wann muss ein Verkäufer über Hausbockbefall seiner Immobilie aufklären?Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: [email protected])

ANDREÄ PARTNER-SCHAFTSGESELLSCHAFT RECHTSANWÄLTENOTARERechtsanwalt und NotarProf. Dr. jur. Peter ScholzFachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht65187 WiesbadenBiebricher Allee 51 - 53Tel.: 06 11/9 89 19-0 Fax: 06 11/9 89 19-81/[email protected]

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Erfolgreiche Immobilien-Vermittlung seit über 30 JahrenSeit 1980 hat die Wiesbadener Volksbank ihre eigene Immobi-lien-Vermittlung. Das Team von 7 Mitarbeiterinnen und Mitarbei-tern vermittelt Immobilien-Ob-jekte in Wiesbaden, im Rheingau und dem Untertaunus. Karsten Hinrichsen leitet die Abteilung seit 2011. Er ist Diplom-Sach-verständiger für Immobilienbe-wertungen und gehört bereits 16 Jahre dem Team der Immobilien-Vermittlung an. Gemeinsam mit Markus Götte betreut er die Ver-käufer von Immobilien-Objekten von der ersten Besichtigung bis zur Wertermittlung nach gutach-terlichen Gesichtspunkten.

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Das Team der Immobilien-Vermittlung betreut anspruchs-volle Privat- und Firmenkunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1980 wurden mehr als 2900 Objekte erfolg-reich vermittelt - von der Eigen-tumswohnung über die Villa im Grünen bis zum Geschäftshaus mit Ladenstraße. Diese Erfah-rung zahlt sich aus. Berater mit Fachkompetenz und hervorra-genden Marktkenntnissen ma-chen sich jeden Tag aufs Neue für ihre Kunden stark um den Traum vom eigenen Heim wahr werden zu lassen.

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Das Geheimnis der Grundöfen ist ihr Feuerraum: Dieser ist aus Schamotte- Stein gefertigt, der die Hit-ze des Holzfeuers speichert und anschließend gleich-mäßig über den ganzen Tag hinweg als herrlich sanf-te Infrarot- Strahlungswärme abgibt, ein Saunaeffekt wird so vermieden. Grundofenfeuerräume gehören zur Gruppe der zweischaligen Feuerräume, die wechselnde Spannungen und Temperaturen aufnehmen und Deh-nungsrisse verhindern – was letztlich auch für eine op-timale Wärmeabgabe gesorgt. Neben den Feuerräumen in unterschiedlichen Größen für variable Scheitholz-mengen stehen für das Design des handwerklich auf-gebauten Ofens traditionelle, schlichte oder moderne Formen und Farben zur Verfügung.

Mit den Grundöfen gelingt es der Firma Schmelzer, alle großartigen Elemente des Holzfeuers in einem Spei-cherofen zu vereinen: milde Strahlungswärme über viele Stunden, unmittelbare schnelle Wärme und die Faszination eines lebendig flackernden Holzfeuers im Wohnraum durch die Einfeuerung.

Kachelofen- und Luftheizungsbau GmbHAm Finther Wald, Gebäude 5801, 55126 MainzTel.: 0 61 31 / 47 14 05, Fax: 0 61 31 / 47 96 62www.kachelofen-schmelzer.comTermine nach Absprache.

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Immolife Rhein-Main | Ausgabe 38